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小陆家嘴区域写字楼市场浅析小陆家嘴区域写字楼市场浅析1. 小陆家嘴区域介绍1.1 区域界定小陆家嘴区域，西、北濒临黄浦江、东至浦东南路、南至东昌路。
图1－1：小陆家嘴区域界定1.2 功能定位在未来几年里，浦东发展的定位是将浦东新区建设成未来上海国际经济、金融、贸易和航运中心的核心功能区。
浦东陆家嘴金融贸易区的开发将形成“五大功能组团”，以金茂大厦、证券交易所为重心的中外贸易机构要素市场组团；以人行、汇丰、中银大厦等为重心的国际银行楼群组团；以东方明珠、香格里拉、正大广场为重心的休闲旅游景点组团；以仁恒、汤臣等沿江地带为重心的顶级江景住宅园区组团；以陆家嘴中心区西区为重心的跨国公司区域总部大厦组团。
1.3 区域现状小陆家嘴区域共规划有甲级写字楼26幢，现已竣工写字楼20幢。
代表楼盘有金茂大厦、中银大厦、汇丰银行大厦、中国保险大厦、招商局大厦、浦发银行大厦、证券大厦等。
同时，上海环球金融中心、印尼黄金置地大厦、上海银行大厦、合生国际大厦、中国平安金融大厦以及新宏基投入巨资的原美食城地块等工程都如火如荼的展开。
在已使用的办公楼中，客户主要以中外金融机构为主，小陆家嘴区域将逐渐成为金融机构在沪的中心点。
小陆家嘴CBD最大的软肋在于交通问题和配套问题。
该地区虽然有轨道交通疏散人流，但地面的交通组织非常混乱。
道路虽然宽阔，但众多的岔路和人流使交通拥挤不堪。
更严重的是堵车问题。
陆家嘴的规划定位于CBD，强调CBD必须以集中建造高档写字楼为主，相对就忽视了配套商业零售和餐饮娱乐设施的布局。
在陆家嘴地区建成的大型零售商业只有正大广场。
与浦西徐家汇等商圈相比，在小陆家嘴密集的办公楼宇内外，几乎没有能够满足白领群体不同消费需求的商业和服务网点分布。
2.小陆家嘴区域写字楼市场状况小陆家嘴区域是现阶段上海甲级写字楼的集中地，按照我们对小陆家嘴区域的界定，区域内已投入使用的甲级写字楼共20幢。
由于交银金融大厦、上海银行大厦、世界金融大厦和银都大厦均不对外出租出售，中商大厦正处于内部改建中目前也未对外进行租售，故对以上5楼盘不做分析，在下文中将对另外15幢甲级写字楼作为样本进行分析。
“上海陆家嘴三件套”解读
“上海陆家嘴三件套”指的是上海环球金融中心、上海中心大厦和金茂大厦。
这三座建筑是上海陆家嘴地区的地标性建筑，高度分别为492米、632米和420.5米，是世界上最高的三座建筑之一。
1.上海环球金融中心
设计灵感来源于“天地融合”，将自然、建筑、科技完美融合在一起。
该建筑外观独特，玻璃幕墙和钢结构的外立面，使得它在阳光下熠熠生辉。
内部设有观光厅、商业中心、会议中心等设施，是集办公、商业、观光等功能于一体的综合性建筑。
2.上海中心大厦
设计灵感来源于“东方之珠”。
该建筑外观线条流畅，采用玻璃幕墙和铝合金等材料，营造出一种现代感和科技感。
内部设有写字楼、商业中心、酒店等设施，是一座多功能的高层建筑。
3.金茂大厦
设计灵感来源于“塔中之塔”。
该建筑外观采用玻璃幕墙和钢结构的外立面，呈现出一种稳重和大气的感觉。
内部设有写字楼、酒店、商业中心等设施，是一座具有代表性的高层建筑。
上海陆家嘴三件套不仅代表了上海的城市形象和建筑水平，也展示了中华文化和现代科技的完美结合。
这些建筑的外观和内部设计都融入了中国传统元素和现代时尚元素，体现了中华文化的博大精深和现代科技的先进水平。
上海陆家嘴工银大厦简介全文共四篇示例，供读者参考第一篇示例：上海陆家嘴工银大厦是一座坐落在上海浦东陆家嘴金融中心的标志性建筑，也是中国工商银行集团总部所在地。
工银大厦是一座56层高的摩天大楼，总高度达到226米，成为陆家嘴地区的一道亮丽风景线。
建筑外观设计独特，采用了玻璃幕墙和金属结构，展现出现代感和科技感。
工银大厦从2003年开始兴建，历时3年完成，于2006年正式落成启用。
整座建筑共有五个分体，分别为地下层至5层为裙楼，6至25层为塔楼1，26至38层为塔楼2，39至50层为塔楼3，51至56层为顶楼。
每个分体的建筑形态和空间充分体现了现代建筑设计的理念，同时也展示出中国工商银行对于企业形象和发展的远见与雄心。
工银大厦作为中国工商银行的总部大楼，汇集了众多金融业务和管理部门，成为中国金融行业的重要地标之一。
在这里，工商银行的精英团队为客户提供专业高效的金融服务，为企业和个人客户提供全方位的金融解决方案。
工银大厦周边环境优美，交通便利，是众多企业和机构的首选办公地点。
工银大厦也经常举办各类金融论坛、活动和展览，为金融行业的发展添砖加瓦。
除了作为金融中心的象征外，工银大厦也是一座公众参观的热门景点。
游客们可以登上大厦的观光层，俯瞰上海浦东的繁华景色，感受现代都市的魅力。
观光层位于大厦的顶层，覆盖了360度全景观测平台，让游客可以尽情欣赏陆家嘴金融中心的壮丽风光。
在夜晚，灯火辉煌的陆家嘴更显得璀璨夺目，成为上海夜景中的一颗明珠。
作为上海的地标建筑之一，工银大厦见证了中国金融业的发展与壮大。
随着上海金融中心的不断壮大，工银大厦将继续扮演着重要的角色，为中国金融业的繁荣做出贡献。
工银大厦也将继续成为市民游客参观的热门景点，为他们带来无限的惊喜和感动。
上海陆家嘴工银大厦是一座集现代化建筑、金融中心和旅游景点于一体的综合性建筑物。
它展现了中国工商银行的实力和雄心，同时也展示了上海这座城市的繁荣和活力。
在未来，工银大厦将继续成为上海的一张亮丽名片，为城市的发展和繁荣注入新的动力。
小三资，拉车子，一拉拉到陆家嘴。
拾着一包香瓜子，炒炒一锅子，吃吃一肚子，拆拆一裤子，到黄浦江边解裤子，拨拉红头阿三看见仔，拖到巡捕行里罚角子。
山浪有只庙，庙里有只缸，缸里有只碗，碗里有只蛋，蛋里有个小和尚，嗯呀嗯呀要吃绿豆汤。
从前有座山，叫黄昆山；山浪有条路，叫叽哩咕噜；路边有只庙，叫莫名其妙；庙里有只缸，叫四大金刚；身浪有把剑，叫看勿见；来了两个官，一个叫笔套管，一个叫痰盂罐；…… 山浪有只老虎，老虎要吃人，拿伊关辣笼子里。
笼子坏脱，老虎逃脱，逃到南京，逃到北京，买包糖精，摆辣水里浸一浸，密西密西拉胡琴。
笃笃笃，卖糖粥三斤蒲桃四斤壳吃侬肉，还侬壳张家老伯伯勒拉伐？勒拉嗨。
问侬讨只小花狗。
侬来拣一只。
汪汪汪！小皮球，香蕉篮，落地开花二十一；两五六，两五七，两八两九三十一；三五六，三五七，三八三九四十一；四五六，四五七，四八四九五十一；五五六，五五七，五八五九陆十一；陆五六，陆五七，陆八陆九七十一；七五六，七五七，七八七九八十一；八五六，八五七，八八八九九十一；九五六，九五七，九八九九一百一。
一歇哭，一歇笑，两只眼睛开大炮。
一开开到城隍庙，城隍老爷哈哈笑。
赖学精，白相精。
书包掼辣屋头顶，看见先生难为情!叫伊淘淘米，揿脱仔饭箩底；叫伊挽挽水，驳起屁股摸螺蛳；叫伊拔拔葱，登拉田里竖烟囱；叫伊纺纺纱，锭子头上开朵花；叫伊绣绣鞋，好像鸡脚赖；叫伊织织布，布机潭里撤推污；叫伊兜兜火，东家白话西家坐；叫伊捉捉花，偷是隔壁田里瓜。
康铃康铃马来哉，隔壁大姐转来哉。
啥个小菜？茭白炒虾，田鸡踏杀。
老鸦告状，告拨文王；文王卖布，卖着姐夫；姐夫关门，关着苍蝇；苍蝇扒灰，扒着乌龟，乌龟拆屁，拆得满地。
正月里来踢毽子，二月里来放鹞子，三月里向荠菜子，四月里向落花子，五月端午裹粽子，六月里向拍蚊子，七月棉花结铃子，八月里向吐瓜子，九月里收葵花子，十月里向造房子，十一月里切栗子，十二月里养个小妮子。
汤司令到，机关枪扫，热水瓶爆，癞蛤巴跳。
上海东方明珠导游词五篇东方明珠广播电视塔(T h e O r i e n t a l P e a r l R a d i o T V T o w e r)是上海的标志性文化景观之一，位于浦东新区陆家嘴，塔高约468米。
该建筑于1991年7月兴建，1995年5月投入使用，承担上海6套无线电视发射业务，地区覆盖半径80公里。
下面是小编收集整理的上海东方明珠导游词五篇范文，欢迎借鉴参考。
上海东方明珠导游词五篇(一)东方明珠全高468米是现今亚洲第二、世界第四之高塔。
仅次于广州新电视塔、加拿大多伦多电视塔和俄罗斯莫斯科奥斯坦金诺广播电视塔。
东方明珠电视塔曾是上海最高的建筑物，现在已被环球金融中心取代，但是东方明珠塔依然卓然秀立于陆家嘴地区现代化建筑楼群东方明珠电视塔位于浦东新区内，与外滩的万国建筑博览群隔江相望，与纽约的自由女神、悉尼歌剧院、巴黎的埃菲尔铁塔一样，成为了上海的标志性建筑，与左侧的南浦大桥和右边的杨浦大桥一起，形成双龙戏珠之势。
东方明珠塔卓然秀立于陆家嘴地区现代化建筑楼群，与隔江的外滩万国建筑博览群，与后方新耸立而起的金茂大厦和环球金融中心交相辉映，展现了国际大都市的壮观景色。
东方明珠塔集观光餐饮、购物娱乐、浦江游览、会务会展、历史陈列、旅行代理等服务功能于一身，成为上海标志性建筑和旅游热点之一。
目前，东方明珠年观光人数和旅游收入在世界各高塔中仅次于法国的艾菲尔铁塔而位居第二，从而挤身世界著名旅游景点行列。
东方明珠的建筑也是相当宏伟，塔凭借其穿梭于三根直径9米的擎天立柱之中的高速电梯，以及悬空于立柱之间的世界首部360度全透明三轨观光电梯，让每一位游客充分领略现代技术带来的无限风光。
设计者富于幻想地将11个大小不一、高低错落的球体从蔚蓝的天空中串联至如茵的绿色草地上，而两颗红宝石般晶莹夺目的巨大球体被高高托起浑然一体，创造了大珠小珠落玉盘的意境。
1994年2月，国家主席江泽民题写了东方明珠广播电视塔的塔名。
上海陆家嘴各建筑名称
上海陆家嘴是中国最具代表性的金融中心之一，拥有众多高层建筑。
下面是陆家嘴各建筑的名称：
1. 东方明珠电视塔：高度468米，是上海的标志性建筑之一。
2. 金茂大厦：高度420.5米，是中国第二高的建筑。
该建筑的外观设计独特，被视为上海的地标之一。
3. 上海中心大厦：高度632米，是中国目前最高的建筑。
该大厦拥有世界上最高的观景台，可以俯瞰整个上海市区。
4. 上海环球金融中心：高度632米，与上海中心大厦齐名为中国最高的建筑之一。
该建筑被誉为“上海的新地标”。
5. 上海国金中心：高度492米，是上海最高的办公楼之一。
该建筑拥有豪华的酒店和商场，是上海的商业中心之一。
6. 上海浦东发展银行大厦：高度258米，是浦发银行的总部大楼。
该建筑的设计融合了现代建筑和中国传统文化元素。
7. 上海银行大厦：高度252米，是上海银行的总部大楼。
该建筑的设计简约大方，体现了银行的稳健和可靠性。
8. 东方商厦：是上海最早的百货公司之一，拥有多个分店。
该建筑的外观设计具有浓郁的中国元素，是上海的文化地标之一。
9. 上海证券交易所大厦：是中国证券市场的核心机构之一。
该建筑的设计融合了现代建筑和金融元素，是上海金融中心的重要组成部分。
以上是陆家嘴各建筑的名称，这些建筑共同构成了上海独特的城
市风貌，吸引了众多游客和投资者前来参观和投资。
![[整理版]汤臣一品2](https://uimg.taocdn.com/08be90937fd5360cbb1adb04.webp)
[整理版]汤臣一品2汤臣一品2汤臣一品是由汤臣集团有限公司开发的楼盘，位于上海市陆家嘴滨江大道旁。
占地2万多平方米，总建筑面积达11.5万多平方米，由4 幢超豪华滨江住宅和1幢高级会所组成，其中最高楼层为44层，高度达153米。
2006年8月3日，汤臣一品以单价13万/平方米的成交后，一夜间创造了中国豪宅的最高天价。
目录一."汤臣一品"楼盘基本信息物业类别所属商圈物业地址交通状况费物业开发商周边配套开发商信息交通状况楼盘位置建材装修相关信息出售情况畅销客户群设计评价外立面的高品位中庭景观的遗憾样板房的考究四年变化最初情况降价风波被处罚二."汤臣一品"即食休闲食品百科名片台湾风味美食公司概况发展历程一."汤臣一品"楼盘基本信息物业类别所属商圈物业地址交通状况物业费开发商周边配套开发商信息交通状况楼盘位置建材装修相关信息出售情况畅销客户群设计评价外立面的高品位中庭景观的遗憾样板房的考究四年变化最初情况降价风波被处罚二."汤臣一品"即食休闲食品百科名片台湾风味美食公司概况发展历程展开编辑本段一."汤臣一品"楼盘编辑本段基本信息物业类别物业类别[1] 住宅、公寓项目特色海景地产建筑类别高层装修状况精装修环线位置内环以内所属商圈陆家嘴滨江豪宅物业地址汤臣一品位于浦东区花园石桥路28弄交通状况汤臣一品公交:85, 82, 蔡陆专线轨道:轨交2号线容积率 5.93 绿化率 40%物业费15元/平方米?月物业公司大峰物业公司开发商汤臣海景花园(上海浦东新区)有限公司周边配套轨道交通二号线，陆家嘴站公交 85、82、蔡陆专线 [2]学校菊园洋泾实验学校、菊园幼儿园、东格致中学医院东方医院、仁济医院银行花旗银行、兴业银行商场易初莲花、正大广场餐饮海龙海鲜舫、香格里拉大酒店娱乐滨海高尔夫、东方明珠编辑本段开发商信息汤臣集团有限公司创立于1980年末，并在香港成功上市，自1990年代初开始投资中国上海浦东。
陆家嘴中心绿地——位于陆家嘴金融中心区的核心部位，在它的入口处有八朵钢结构鲜花，主题是春，这些鲜花粗细、高低、大小不同，错落有致，它取代了传统意义上的大门，宛如张开双臂，喜迎四方宾客，同时也象征着奋发向上的精神。
陆家嘴中心绿地面积10万平方米，其中绿地就占到了6.5万平方米，是上海目前规模最大的开放式草坪之一，被誉为“都市绿肺”。
绿草丛中蜿蜒曲折的道路勾勒出上海市花白玉兰图案，在草地中间有一中心湖，中心湖形状是原浦东新区版图，湖边有亲水平台，湖心有喷泉三组，在喷泉喷发时象玉龙腾飞，在中心湖的西边有个观景蓬，观景蓬的白色膜顶既象海螺，又象扬帆远航的船只，它主桅高28米，观景蓬里有小卖部、茶室，游人可以在观景蓬休息观景。
在绿家嘴中心绿地东南方向有一个2层中式民居，这个民居原是陈桂春旧宅，上海市人民政府和浦东新区人民政府在陆家嘴大规模开发建设中注意保护文物，在寸土寸金的地方保留了这个民居，经过修缮，它现在是吴昌硕纪念馆。
另外陆家嘴中心绿地还有2个特色，第一，它的草皮有的是上海培育的，也有的是从国外引进的冷季型草，这种草可以一年四季郁郁葱葱；第二个是它的绿化特点是高大的树木，春季有柳树、白玉兰；夏季有广玉兰、季松；秋季有红枫；冬季有松树、柏树，所以陆家嘴中心绿地一年四季生机勃然。
上海证券大厦——在浦东南路与世纪大道交汇处，像一座凯旋门屹立在陆家嘴金融贸易区内。
它的外墙面蓝色玻璃和银灰色外露钢结构组成，这幢大厦共30层，地上27层，地下3层。
2-9层是上海证券交易所，是亚洲最大的证券交易所；10-26层是高档写字楼。
进入大楼后，沿着自动扶梯可直接到证券交易所，由于证券交易所的特殊性，外来人员进入必须在衣服上粘贴由工作人员发给的来宾或贵宾的不干胶标志，才能允许进入，交易大厅在大楼的5层，这个交易大厅是中国证券交易所中最大的交易大厅，3862平方米的无柱大厅，它能够容纳1608个交易席位，这个交易大厅南北2侧上方各有5块亚洲第一的巨型电子显示屏，既能够播放金融行情，又能播放电视画面，在南北电子显示屏的上方各有观光直廊，其中南部的观光直廊是贵宾观光廊，它直通7层的贵宾接待室，每当开市锣鼓敲起，身穿黄马夹的交易员精神抖擞，整个交易大厅一片繁忙景象，在1998年美国总统克林顿访问交易所时，在它的27层证券总会会员俱乐部接见了上海的著名的民营企业家。
上海市浦东新区人民政府印发《关于推进陆家嘴金融城专业服务业高质量发展的若干措施》的通知文章属性•【制定机关】上海市浦东新区人民政府•【公布日期】2023.08.15•【字号】浦府规〔2023〕5号•【施行日期】2023.10.01•【效力等级】地方规范性文件•【时效性】现行有效•【主题分类】金融综合规定正文上海市浦东新区人民政府印发《关于推进陆家嘴金融城专业服务业高质量发展的若干措施》的通知浦府规〔2023〕5号区政府各委、办、局，各管理局（管委会），各直属企业，各街道办事处、镇政府：现将《关于推进陆家嘴金融城专业服务业高质量发展的若干措施》印发给你们，请认真贯彻执行。
上海市浦东新区人民政府2023年8月15日关于推进陆家嘴金融城专业服务业高质量发展的若干措施专业服务业是指法律、会计、人力资源、知识产权、管理咨询、地产经纪、检验检测、征信评级、建筑设计、仲裁等智力密集型产业。
为深入贯彻落实党的二十大报告提出的“构建优质高效的服务业新体系”要求和《中共中央国务院关于支持浦东新区高水平改革开放打造社会主义现代化建设引领区的意见》精神，根据上海发展“五型经济”的战略部署，就推进陆家嘴金融城专业服务业高质量发展，制定如下措施。
一、基本原则（一）对标国际最高标准和最好水平。
坚持立足国内、面向国际，借鉴国际一流金融城经验，优化产业生态体系，完善区域服务功能，打造全球领先的专业服务业高地，更好服务国内国际双循环。
（二）推动高水平制度型开放。
依托引领区政策优势，借助自贸区开放优势，立足陆家嘴区位优势，推出更多首创性改革，深入推动制度型开放，助力专业服务业创新发展。
（三）赋能产业高质量发展。
结合区域特色，加快构建符合全球城市定位和功能要求的专业服务业产业体系。
发挥专业服务业的关键性链接作用，赋能实体经济和相关服务业发展，促进创新链、价值链、产业链、供应链的高端产业集聚。
（四）打造世界一流营商环境。
发挥陆家嘴金融城“业界共治+法定机构”新型公共治理优势，加快建设市场化、法治化、国际化的一流营商环境，提供优质服务，不断增强经济功能和社会治理相结合的核心竞争力。
魔都上海陆家嘴句子陆家嘴位于上海浦东新区东部，三面环水，与黄浦江两岸相连。
自上世纪90年代末，上海市逐步开发浦东新区以来，陆家嘴已成为了上海及中国乃至全球的代表性金融中心。
其标志性高楼中华金融大厦，不仅在上海乃至中国金融市场中占据重要地位，更成为了世界金融舞台上一道亮丽的风景线。
陆家嘴金融区的开发建设始于上世纪80年代末，经过数十年的高强度开发，形成了目前的高端现代化商务中心。
除了高楼林立的金融区，还有大面积的绿化带和公共设施。
这里不仅有办公楼、商场、高档酒店和餐厅，还有一系列文化、休闲、娱乐场所，满足游客、商务人士和居民的多样化需求。
陆家嘴发展的过程中，围绕金融业的各个方面，当地政府积极推动产业的升级，如积极培育金融科技企业，支持信息技术、机器人和物联网等领域的发展。
这为各类金融机构、企业和创业者提供了更好的环境和优惠政策，优化了金融生态，促进了创新和发展。
陆家嘴也是中国金融改革开放的产物之一，其发展成果得益于中国改革开放政策、金融市场改革和对外开放政策的推动，以及当地政府的积极支持。
作为中国金融市场的重要领域之一，陆家嘴金融区在国际间享有较高的知名度和影响力。
随着经济全球化的加剧和国际金融市场的日益复杂和变化，陆家嘴金融区也在不断进化和壮大，通过全球化战略吸纳更多国际机构和专业人才，进一步提升其国际化水平和竞争力。
目前，陆家嘴已经成为亚太地区最具活力的金融中心之一，也是中国未来经济发展的重要引领地。
陆家嘴金融区作为上海和中国乃至世界金融中心的代表，其快速发展壮大也是中国改革开放的一个缩影。
我们相信，在中国与世界经济一体化的大背景下，陆家嘴金融区必将在未来的发展中创造更加辉煌的成就。
陆家嘴金融区的发展离不开多方合作和努力。
众多金融机构如工商银行、中国银行、招商银行、汇丰银行等在陆家嘴设立了总部和分支机构，不仅带来了资金和技术，还提供了大量的就业机会。
这些金融机构在上海股票交易所、上海期货交易所、中国结算、中国证券登记结算公司等各大金融机构中扮演着举足轻重的角色。
江临天下楼盘简介楼盘座落：浦明路233弄（浦城路、张杨路、启新路）交通：地铁二号线、789、86、795、779、938、81、791路等占地面积：约40978平米总建筑总面积：约150000平米绿化面积：25000平米绿化率：40%容积率：3.2得房率：79%总栋数：1、6、7 、15号楼（35层），9-12号楼（20层）、8号楼（15层）2号楼（16层）、3号楼（12层）、5号楼（10层）总户数：954户总车位数：地下车位297个、地面车位88个主要房型：116－259平米的2、3、4房公开时间：2001年7月18日开盘时间：2002年1月1日交房时间：2002年12月、2003年6月物业管理公司：中海物业（上海）有限公司物业管理费：2.9元/平方米/月商业购物中心：第一八佰伴、世纪联华超市、易初莲花、时代广场、新上海商业城、金茂大厦教育机构：菊园实验小学、浦南中学、洋泾中学、菊园幼儿园结构：框剪外墙：涂料内墙：涂料门窗：塑钢大堂：大理石，花岗岩供电：220v 供水：变频供水供气：独立天然气表通讯：电话接入，宽带接入历史价格：毛坯：6000－9000元/平米装修：9000－15000元/平米2002.06.27 –售完起价：7300元最高价：16776元2002.03.13 - 2002.06.26 起价：7565元最高价：16776元2001.10.01 - 2002.03.12 起价：6698元最高价：15000元2001.07.18 - 2001.09.30 起价：6000元最高价：15000元财富海景花园楼盘简介▪项目名称：财富海景花园（原名：张杨滨江花园）▪物业地址：浦明路258弄▪土地号：潍坊街道225街坊4/2丘▪开发商：上海东闻房地产开发有限公司上海宝瑞置业有限公司、上海银润置业有限公司备注：2、3、6号（包括所属地下室）、会所为上海东闻房地产开发有限公司所有，1、5号（包括所属地下室）为上海宝瑞置业有限公司所有，公共地下车位按65：35的开发比例由上海东闻房地产开发有限公司和上海宝瑞置业有限公司统筹分配。
主力吸筹洗盘拉高出货全过程绝招一：“散户坑”催生涨停黑马-要点-(1)个股建仓拉高后进行长时间的平台整理，量能配合合理，呈典型价增量升、价跌量减趋势。
-(2)在此平台整理末端，主力通过缩量洗盘，使其K线形态出现“散户坑”。
-(3)当“散户坑”坑骗了无数散户之后，主力再度激活股价，放量走高，形成价增量升之势。
-(4)当股价运行到“散户坑”右边的平台临界点附近时，主力以剽悍手法，将股价一拔冲天，放量涨停突破平台，短线主升浪开始。
-实战案例一：陆家嘴（600663行情,资料,评论,搜索）-2006年3月29日至2006年9月25日，陆家嘴进行了长达半年的平台整理，股价一直在7—8元之间作窄幅横盘整理。
该平台量价配合合理，价增量升，价跌量减，并未出现主力减仓迹象。
自2006年9月25日始，主力开始向下缩量洗盘，一直到2006年11月26日形成“散户坑”。
2006年11月27日，主力盘中大单启动，强力涨停，突破前期整理平台，短线拉升开始。
-操盘回忆：-当时整个大盘热点比较散乱，一直缺少一只领军的龙头股来领导市场的板块热点。
2006年11月27日那天，我正在逐个翻查自己的自选股，突然对于陆家嘴的形态有似曾相识的感觉，盘口的异动迹象非常强烈。
当时正与工作室的朋友谈笑间，陆家嘴开始放量启动。
由于该股的股性非常活跃，处于平台突破的关键点，就果断吃进陆家嘴。
买入后，该股即继续放量拉升，盘中稍做整理，突然几笔大单直接将其拉至涨停。
主力手法之凶狠，从盘口分析已经很明显的判断出该股股价短期内有翻倍的可能。
- 实际运行结果：-介入后，9个交易日该股短线涨幅超过50％，成为当时市场的领头羊。
截至2007年3月27日，陆家嘴涨幅已经超过140％。
-实战案例二：鲁银投资（600784行情,资料,评论,搜索）-该股于2006年6月6日前放量拉高后进行平台整理，平台整理中出现多个头部，显示此乃主力进一步吸筹表现。
2006年10月16日冲击新高后，主力迅速无量打压，形成“散户坑”。
陆家嘴分析陆家嘴集团自成立以来，一直致力于陆家嘴金融贸易区的开发建设，作为一家上市公司，公司始终贯穿秉承效益优先和实现企业价值最大化的宗旨，注重对广大股东的良好投资回报，实现区域开发和公司效益的“双赢”。
下面对陆家嘴集团的情况做如下介绍。
一．行业背景（一）经济背景自1998年至今，政府出台了一系列的刺激房地产发展的政策，即不断地降低利率，按揭门槛降低，当时首付只要30％、20％，使得有效需求暴发并大幅快速上升。
同时，物价局取消了相关房价限价政策。
中国房地产价格的走势，1998年开始起到的房地产市场到2003年，这一轮的上扬达到高峰。
在这一经济背景和政府对其实施的优惠政策下，陆家嘴集团从原来单一以土地开发为主逐步向以土地开发与项目建设并重的战略格局转型，从而逐步增加公司长期拥有的优质资产的比重，最终成为了一家以城市开发为主业的房地产公司。
从2003年到2007年,国家都在横盘整理，2004年调控供给、2005年调控需求、2006年调控结构。
然后，随着2008年奥运会这个东风的作用，中国的房地产结构在逐步调整。
房地产行业发展的同时，第三产业逐步崛起。
国家发展计划委员会提出了《关于发展第三产业扩大就业的指导意见》，要求在继续发展批发零售贸易业和社会服务业等传统产业的同时，积极发展旅游、信息、咨询服务等新兴产业；规范和发展金融、保险业；健全资产评估、业务代理、行业协调等中介服务；改革管理体制，建立适应市场竞争的运行机制等等。
各级地方政府也制定了一系列发展第三产业的方针、政策，使我国第三产业进入了一个较快的发展时期。
面对国际发达国家将会迅速进攻我国第三产业市场的可预测的未来，无论从国内经济总体发展对第三产业的需求，还是从国际化竞争看，第三产业都面临着巨大的压力，这种压力既是挑战，也是机遇。
为真正建立符合现代企业制度要求的、可持续发展的企业经营模式，陆家嘴集团这几年一直在研究与思考自身的发展战略。
公司的主营业务发展模式经历了从5大板块到10大产业链，再到城市开发的演变。
集团致力于旅游会展、城市综合服务等产业的发展。
2005年，集团参与投资的上海新国际博览中心成功举办了第十一届上海国际汽车工业展览会、第十五届华东进出口商品交易会(华交会)、第七届上海国际工业博览会(工博会)、中国国际建筑博览会等国内外知名展会。
集团投资建设了浦东滨江大道、陆家嘴中心绿地、世纪大道等一批旅游休闲和市政交通项目，有效提升了区域投资环境，完善了服务功能。
（二）发展前景随着关于推进上海建设国际金融中心和航运中心的意见正式出台，加快“两个中心”建设，为陆家嘴集团的发展提供了重大历史机遇，也提出了更高的要求。
下面我将简单介绍一下陆家嘴在如下4个发面的发展前景。
（1）陆家嘴正逐步实施战略转型近年来,集团的各项工作发展的步子迈得较快，离不开正确的发展思路和发展战略。
为真正建立符合现代企业制度要求的、可持续发展的企业经营模式，陆家嘴集团这几年来一直在研究与思考自身的发展战略。
公司的主营业务发展模式经历了从5大板块到10大产业链，再到城市开发的演变。
2007年下半年，面对政府土地政策的变化、房地产行业的宏观调控以及可供开发的土地资源的锐减，及时作出了主营业务转型的重大战略决择，即：从地产向房产、从短期资产向长期资产、从住宅向商业地产、从单一区域向跨区域的转型。
由于及时实施了主营业务的转型和管理模式的调整，使集团具备了较强的抗风险能力。
在国际金融环境严重恶化、房地产市场整体下滑的形势下，陆家嘴集团能临危不惧。
（2）陆家嘴将不断致力于区域开发聚焦区域开发几年来，集团始终坚持服从国家战略，自觉把陆家嘴的发展放在浦东开发开放的大局下来谋划、思考。
从2006年末，集团紧紧抓住聚焦陆家嘴、建设国际金融中心的重大发展机遇，迅速制定了陆家嘴集团聚焦金融的3年行动计划，启动4大工程。
通过空间拓展工程，加快实施金融城东扩的动迁，精心设计重点地块的规划。
通过“梧桐树”工程，启动了银行家公寓、青年金融人才公寓建设，提升陆家嘴金融城的人才竞争力和对外资银行设立中国总部的吸引力；通过功能完善工程，启动北滨江改造、东方明珠周边环境整治、地下空间开发和二层连廊建设，改变配套单一、交通不合理的现状；通过体制创新工程，加快区域联动、和会展产业的发展，盘活存量资产，为金融城建设筹措了资金。
（3）陆家嘴将逐步培育招商资源经过10多年的开发，区域内土地资源几近枯竭。
陆家嘴集团按照全面协调可持续发展的要求，大力转变发展模式，创造性地提出甲级写字楼是现代服务业招商引资的重要战略资源，积极培育新的经济增长点，通过第三方物业等形式，营造了千军万马齐招商的局面。
（4）陆家嘴坚持向着自主创新的方向发展早在2006年，集团公司党委作出了《关于加快自主创新，建设创新型企业的决定》，并以股份公司、软件园公司、新国际博览中心等核心企业为重点，加大改革创新力度，努力打造陆家嘴品牌，提升了核心企业的市场竞争力。
股份公司通过业务转型，把对地区发展的贡献从一次性批租土地转变为开发、经营各类功能性房产资源，实现了上市公司的可持续发展和陆家嘴金融贸易区战略资源配置的统一。
2008年，公司在建项目规模突破了130万平方米，全年共投入项目建设资金13.5亿元，并首次实现了开发地域向上海以外地区的延伸。
软件园全面实施“腾笼换鸟”的招商策略，成功地引进了世界知名的软件研发企业“欧特克中国研发中心”等一大批国内外知名的企业。
新国际博览中心作为中德合资的会展中心，2008年展览业务继续保持了稳定增长的态势，全年共承接80个展览会，吸引了约6.7万名展商，展览场地销售面积达386万平方米，销售收入约5亿元，被称为世界上最繁忙的展览馆，在中国、亚太地区会展业中占居了主导地位。
（三）环保政策随着全球气温的变暖，节能环保已是大势所趋，节能环保是可以长期看好的行业。
经验表明,节能环保投入除了可以降低污染、节约能源,更重要的是高科技节能环保技术设备的应用可以提高企业的生产效率,带来更多利润。
下面我们简单介绍陆家嘴在节能环保方面所做措施。
（1）陆家嘴金融开发区:——开展2011年“地球一小时”熄灯活动地球一小时（Earth Hour）是世界自然基金会（WWF）为应对全球气候变化所提出的一项倡议活动。
陆家嘴集团倡议大家熄灯一小时，以实际行动实现低碳减排，保护绿色家园，为地球的可持续未来祈福，倡议发出后，大家以不同的方式度过了熄灯一小时。
此次活动，提高了陆家嘴人保护地球的信仰，同时，为陆家嘴节约能源做出重大贡献，降低了集团的相关费用支出。
（2）汇亚大厦引领了陆家嘴楼宇的低碳环保全球气候变化、对非再生能源的依赖以及人类健康的各种威胁等都是当今社会最严峻的挑战。
绿色建筑运动为我们提供了一个前所未有的机遇。
汇亚大厦获得了建筑物能源与环境设计先锋(LEED-EB) 金奖认证，。
浦东小陆家嘴金融区汇亚大厦(AZIA center)进行的一系列环保举措与楼宇设施改建，使其成为中国首栋正式获得美国绿色建筑委员会(USGBC)既有建筑物能源与环境设计先锋(LEED-EB) 金奖认证的办公楼。
据新浪解，只有在经营、改进和维护方面满足极其严格的要求，并且以追求经营效率最大化、环境影响最小化为目标的建筑才有资格获得此项高等级的认证。
为了成功获得LEED-EB的认证，汇亚大厦对大楼进行了以下主要的升级与改造：①水循环再利用措施。
于广场安装可以采集雨水的蓄水池系统进行景观喷灌和冲洗地下停车库(可100%替代先前喷灌使用的自来水)，节约水费每年达20万元②空气再过滤措施。
在空气处理机和新风处理机中用高效的空气过滤网替代原先的初级空气过滤网，从而改善办公环境的空气质量；改善了员工的工作环境，提高了工作效率。
③为主要设备安装电表，对其耗电量和能效进行监控，为大楼安装新型水表，对用水量和能效进行更好的监控，节约电能。
据介绍，经过改造之后，初步预测，汇亚大厦的二氧化碳排放量每年可以降低8,000多公吨，占全年大楼总排放量的40%以上，并可减少超过1,400,000加仑的水量消耗。
汇亚大厦认识到，对一座满租的物业进行翻修和升级改造，使其赶上现代建筑技术和环保标准快速发展的步伐，存在着诸多的实际困难。
(3)激发潜在动力低碳经济触发核电投资机会。
由于光伏、风电都受到电网调峰瓶颈的限制,这也使得核电成为新能源领域的重头。
为了实现到2020年非化石能源占一次能源消费的比重达到15%的目标,大力发展核电成为必然的选择。
根据可比分析有4只核电类个股当前市盈率低于1664点水平,分别是:嘉宝集团（600622）、闽东电力（000993）、陆家嘴（600663）、申能股份（600642）,市盈率分别为:11.17倍、27.31倍、17.01倍和14.72倍,较1664点水平分别下降:62.68%、29.25%、12.77%和13.49%。
从上述数据，我们可以看出陆家嘴在低碳经济触发核电投资这一方面有着具大的潜力。
二．公司背景（一）基本概况上海陆家嘴（集团）有限公司前身为上海市陆家嘴金融贸易区开发公司，成立于1990年9月。
1997年12月，改制更名为上海陆家嘴（集团）有限公司，是经上海市人民政府批准组建并重点扶持的六十二家大型企业集团之一。
公司主要负责陆家嘴金融贸易区内土地开发、综合经营和协调管理工作。
公司注册资本17.432亿元，现拥有总资产157.73亿元，净资产55.41亿元。
集团现有全资、控股及参股企业72家，集团公司拥有房地产开发一级资产，2004年被评为“中国房地产百强企业”第二名。
除主业房地产及与之配套产业外，还涉及旅游会展、金融贸易、高科技等产业，初步形成一业为主、多元化经营格局。
核心企业上海陆家嘴金融贸易区开发股份有限公司2003年被国务院发展研究中心评为“中国房地产上市公司十强”第一名。
成立以来，公司一直致力于陆家嘴金融贸易区的开发建设，作为一家上市公司，公司始终贯穿秉承效益优先和实现企业价值最大化的宗旨，注重对广大股东的良好投资回报，实现区域开发和公司效益的“双赢”。
为了保持公司长期稳健发展，确立在行业发展中的竞争优势，公司的主营业务从原来单一以土地开发为主逐步向以土地开发与项目建设并重的战略格局转型，从而逐步增加公司长期拥有的优质资产的比重，成为一家以城市开发为主业的房地产公司。
集团公司拥有房地产开发一级资质，荣登上海市房地产协会颁布的“2003年上海市房地产开发企业50强”排行榜第三名；集团核心企业——上海陆家嘴金融贸易区开发股份有限公司被国务院发展研究中心评为“2003年中国房地产上市公司十强”第一。
1994年11月上海陆家嘴金融贸易区开发股份有限公司被中国股份制企业评价中心评为中国最大300家股份制企业之一。
公司成立以来，曾取得过如下重大荣誉：2004年12月3日上海陆家嘴金融贸易区开发股份有限公司被中国证券时报、中国住交会评为2004中国房地产上市公司20强。
