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农村集体建设用地使用权流转研究的开题报告一、研究背景和意义近年来，随着中国农村房地产市场的快速发展，农村集体建设用地使用权流转成为了一个备受关注的话题。
农村集体建设用地使用权流转是指农村集体经济组织或村民集体所有的农村用地使用权转让给其他单位或个人使用、经营、出租或抵押等行为。
这一现象的出现，一方面解决了农民土地流转难的问题，给农民增加了收入。
另一方面，则加速了城乡发展的一体化进程，对于推动新型城镇化发展也有着积极的作用。
然而，在农村集体建设用地使用权流转的实践中，却存在着一些问题。
比如，农民作为集体所有的土地使用权的所有权者，其收益应该得到合理的分配；同时，对于流转后的土地使用权的规范，相关政策的制定也是十分重要的。
为了解决这些问题，需要深入研究农村集体建设用地使用权流转的发展、机制和政策等问题，为相关政策的制定提供科学的依据。
因此，本研究拟就农村集体建设用地使用权流转的相关问题开展深入的研究，旨在为政策制定者提供相关建议，为农村集体建设用地使用权流转健康有序发展提供理论和实践支撑。
二、研究目标和内容本研究的总体目标是探究农村集体建设用地使用权流转的发展机制和调控政策，解决其中存在的问题，提高农民收益和土地利用效率。
具体研究内容包括：1. 对农村集体建设用地使用权流转的相关文献进行总结和分析，探究现阶段农村集体建设用地使用权流转的发展现状和趋势。
2. 从政策层面上探究当前农村集体建设用地使用权流转的政策框架和主要政策工具。
3. 分析农民土地使用权在集体建设用地使用权流转中的定位，探讨如何实现利益的合理分配。
4. 从土地流转市场、土地评估、土地使用权流转合同等方面探讨农村集体建设用地使用权流转的机制问题。
5. 通过对已有城市和农村集体建设用地使用权流转的案例分析，总结流转实践中的经验和教训，提出相关建议。
三、研究方法和步骤本研究采用的研究方法是文献研究、案例分析和专家访谈等。
具体步骤如下：1. 收集和整理农村集体建设用地使用权流转相关的文献材料。
集体建设用地使用权流转制度研究的开题报告
一、选题的背景和意义：
随着我国城市化进程的加速和人口的不断增长，城镇集体建设用地
的流转问题日益凸显，对于实现土地有效利用、推进城市化进程、促进
经济发展和社会稳定等方面具有重要的意义。
因此，在集体建设用地流
转制度研究方面，具有深远的现实意义和重要的理论价值。
二、研究的目的和意义：
本研究的目的是深入探讨集体建设用地使用权流转制度的现状、问
题和未来发展趋势，旨在为制定完善的相关政策提供理论支撑和操作建议，以期最大程度地实现城市化进程中土地的有效利用。
三、研究的内容和方法：
1. 研究现状和问题
•分析集体建设用地使用权流转制度的现状和存在的问题。
•探讨集体建设用地流转对土地利用、经济发展等方面的影响和作用。
2. 研究政策和实践
•分析相关政策和实践案例，探讨政策在现实中的运用效果。
•围绕研究问题，开展大量的实地调查和访谈，积累实践经验。
3. 研究未来趋势和发展方向
•针对中国未来城市化进程和土地利用的发展趋势，预测集体建设用地流转制度的发展方向。
•提出未来科学完善集体建设用地使用权流转制度的建议。
四、研究的预期成果：
•为进一步完善集体建设用地使用权流转制度提供较为深入和广泛的研究结果，为政策调整和实践提供科学决策和参考。
•积累大量的实践经验和现场调查数据，从实践出发、理论支撑，揭示出房地产经济与城市政策综合治理中的难点和新问题，为以后的研究提供了有力支持。
乌鲁木齐市集体建设用地流转问题研究的开题报告一、研究背景随着城市化进程的加速，城市面积不断扩大，土地资源变得越来越紧张。
在此背景下，乌鲁木齐市市政府提出了大力发展集体建设用地流转的政策措施，通过集体建设用地流转，实现土地的集约利用和高效利用，促进城市经济的发展。
然而，在集体建设用地流转的过程中，仍存在一系列的问题，如流转土地规模偏小、流转价格过高、流转手续繁琐等。
因此，对乌鲁木齐市集体建设用地流转问题进行研究，有重要的现实意义和理论意义，并对促进城市经济的可持续发展具有重要的引导作用。
二、研究目的本研究的目的是探讨乌鲁木齐市集体建设用地流转问题，全面了解集体建设用地流转的现状和存在的问题，从政策、法律、市场等多个方面出发，寻找解决问题的路径和方法，推进集体建设用地流转的顺利开展，促进城市经济的健康发展。
三、研究内容和研究方法本研究的内容主要包括乌鲁木齐市集体建设用地流转的背景、现状和存在的问题等方面。
具体包括：1、乌鲁木齐市集体建设用地流转的背景和政策2、乌鲁木齐市集体建设用地流转的现状和存在的问题3、影响乌鲁木齐市集体建设用地流转的因素分析4、乌鲁木齐市集体建设用地流转的经济效益分析5、解决乌鲁木齐市集体建设用地流转问题的建议和对策本研究采用文献资料分析法、问卷调查法和统计分析法等方法，对乌鲁木齐市集体建设用地流转的现状和存在的问题进行深入分析和研究，找出存在问题的原因，并提出相应的解决对策和建议。
四、研究意义本研究对乌鲁木齐市集体建设用地流转的发展和城市经济的可持续发展具有积极的推动作用。
一方面，本研究可以为市政府相关部门提供一定的参考和指导，帮助相关部门科学决策，推进政策的顺利实施。
另一方面，本研究还可以为相关企业、投资者等提供信息和建议，帮助他们更好地了解市场情况，制定合理的投资策略。
最终，本研究可以为乌鲁木齐市的城市经济发展做出贡献。
集体建设用地流转现状与对策研究——以海门市为例的开题报告一、研究背景集体建设用地是指国家土地出让使用权的方式，是集体土地个体财产制度改革的重要领域之一。
自改革开放以来，集体建设用地流转市场愈加成熟，流转方式也趋向多样化，然而，集体建设用地流转中仍然存在的巨大问题，如流转难度大、流转价格虚高、流转合同存在不合法行为等，已经成为社会各界关注的热点问题之一。
尤其在城市化进程快速推进的当前，解决集体建设用地流转问题，有着十分重要的现实意义。
二、研究内容和目的本文以海门市集体建设用地流转现状为例，探究目前集体建设用地流转市场的现状和主要问题。
研究内容包括：1.海门市集体建设用地流转市场的现状和发展情况；2.海门市集体建设用地流转的主要问题，如流转难度、流转价格、流转合法性等问题；3.海门市针对集体建设用地流转问题所采取的对策，如优化政策法规、加强监管力度、探索新的流转方式等；4.海门市在集体建设用地流转中的成功案例和经验；5.结合海门市的情况，提出适合我国的集体建设用地流转管控和管理对策。
三、研究方法本研究采用实证和文献资料分析相结合的方法，主要包括：1.数据搜集和整理。
在调研的基础上，搜集、整理和分析相关数据与资料。
2.实证分析。
采用案例分析、问卷调查等实证方法，对海门市集体建设用地流转问题进行实证分析。
3.文献分析。
综合分析相关文献，阐述国内外有关集体建设用地流转的政策、法规、经验等，为集体建设用地流转管控和管理提供参考。
四、预期效果本文旨在深入分析当前集体建设用地流转市场现状，总结海门市在解决集体建设用地流转问题方面的成功经验和不足之处，提出适合我国的集体建设用地流转管控和管理对策，有望为相关学者和政策制定者提供有价值的参考，为集体建设用地流转市场的健康发展提供有益的支持和帮助。
发达地区农村集体经营性建设用地使用权流转研究——以浙江省为例的开题报告摘要：随着城市化进程的不断加速，土地供应矛盾不断加剧。
为了满足城市化进程中的用地需求，发达地区一些农村集体经营性建设用地流转的探索取得了初步成果，有效推进了土地资源的优化配置。
然而，农村集体经营性建设用地使用权流转面临的问题依旧很多。
本文以浙江省为例，对发达地区农村集体经营性建设用地使用权流转进行研究，旨在揭示其存在的问题并提出相应的解决方案，为推动农村集体经营性建设用地使用权流转提供参考。
关键词：城市化进程；农村集体经营性建设用地；使用权流转；浙江省一、研究背景和意义近年来，随着城市化进程的加速，土地供应矛盾不断加剧。
加之国家土地政策的改革措施逐步推行，土地利用方式的革新也在逐步展开。
在这一背景下，发达地区一些农村集体经营性建设用地流转的探索取得了初步成果，有效推进了土地资源的优化配置，同时也为农村地区的发展提供了新的机遇和挑战。
但是，在使用权流转的过程中，也面临着许多问题，如缺乏有效的资金扶持、流转价格不透明等。
因此，建立健全的农村集体建设用地流转机制，就显得尤为重要。
本文以浙江省为例，通过对当地农村集体经营性建设用地使用权流转的调查研究，旨在揭示其存在的问题并提出相应的解决方案，为推动农村集体经营性建设用地使用权流转提供借鉴和参考。
同时，本文对农村集体建设用地流转的相关理论和政策进行梳理和分析，为进一步完善相关政策和机制提供借鉴和启示。
二、研究内容和方法1.研究内容(1)浙江省农村集体经营性建设用地的使用权流转现状和问题分析(2)浙江省农村集体经营性建设用地使用权流转现行政策的分析与评价(3)浙江省农村集体经营性建设用地使用权流转的创新机制研究(4)浙江省农村集体经营性建设用地使用权流转实践案例分析2.研究方法(1)文献研究法：通过阅读相关文献和政策，全面了解相关理论和实践经验。
(2)问卷调查法：针对受访人员广泛、效果显著、实际成本较低等特点，采用问卷调查法获取相关数据。
集体建设用地流转问题及制度创新研究的开题报告一、选题背景随着城市化进程的加速和人口规模的不断扩大，土地资源的供需问题日益凸显，尤其是在土地集约利用方面，更是面临诸多挑战。
在城市化进程中，集体土地的利用率和使用效益一直是制约城市化进程的关键瓶颈之一。
特别是在一些发展较快的城市周边地区，集体土地利用问题更是尤其重要。
因此，解决集体建设用地流转问题，改革集体土地制度，提升土地集约利用水平和国土资源安全度，是当前城市化进程中急需解决的重要问题。
二、研究目的和意义本文旨在通过对集体建设用地流转问题及制度创新的深入研究，探索解决集体土地利用上存在的种种难题，提升土地集约利用水平，推进城市化、农村的现代化，实现城乡经济、社会、生态良性互动。
通过本论文的研究，有助于提高农村经济的竞争性和市场性，拓宽农民致富的渠道，增强农民的自主创业意识和创新能力，完善土地法律法规，为地方政府的治地理念和土地管理体制改革提供有益的参考借鉴和决策依据。
三、研究内容和方法针对集体建设用地流转问题及制度创新，本文拟从以下几方面入手进行研究：1、集体建设用地流转的概念、分类、特点和现状分析2、集体建设用地流转存在的主要问题3、国内外集体建设用地流转的经验和启示4、集体建设用地流转制度创新的必要性和可行性5、建立健全集体建设用地流转制度的对策建议研究方法包括文献研究、案例分析、问卷调查、专家访谈等。
四、研究预期成果预期成果主要有三个方面：1、对集体建设用地流转问题和制度创新进行深入研究，全面分析和把握民权人权发展，为地方政府和农民提供可行的决策依据和参考2、探索集体建设用地流转制度改革的路径和方案，提出改革方案3、通过本研究的成果，提高学术水平和科研成果转化能力，为支持农业现代化、推进城乡一体化建设提供有力的政策建议。
集体建设用地流转的形势和对策集体建设用地流转问题当前已成为推进集体土地使用制度改革，建立完善土地市场面临的主要问题。
研究和规划集本建设用地流转已成为国土资源管理面临的十分紧迫而且重要的任务。
一、集体建设用地流转和管理的基本情况（一）集体建设用地流转的情况随着社会经济的发展，集体建设用地的流转已相当普通，特别是在经济发达地区的城乡结合部，集体建设用地流转已由自发、小规模出租房屋、场地等演变为有组织、大规模、多形式的流转。
目前集体建设用地流转呈现以下特点：1、集体建设用地大量入市，并已成为社会经济活动的重要组成部分。
近年来，随着农村社会经济发展特别是乡镇企业结构的调整，集体建设用地大量发生流转。
2、集体建设用地流转形式多样，以租赁为主。
仿照国有土地，目前集体建设用地流转形式已涵盖了出让、转让、出租、入股等多种形式。
具体可以分为以下七种方式：一是农村集体经济组织直接转让、出租土地使用权；二是农民以转让、出租房产形式，连带转让、出租土地使用权；三是在乡镇企业合并、兼并及股份制改造改组中隐含的集体土地转让、出租；四是乡（镇）、村以集体土地使用权作价入股、联营形式兴办各种企业；五是以集体土地使用权合作的方式进行的流转。
六是以征为、转为国有并办理转让、出租手续的形式，同时转让所有权、使用权的流转；七是由于企业倒闭或债权债务等原因，通过司法裁定使集体土地使用权发生转移等。
3、流转主体多元化，土地经济关系错综复杂。
与经济发展中投资主体多元化相适应，参与集体建设用地流转的主体也呈现出多元化发展趋势。
转让、出租方既有乡（镇）、村、组集体经济组织等土地所有者，也有乡镇政府和村民委员会等政府和村民自治组织，还有乡（镇）、村企业和个人等土地使用者。
受让方既有本集体经济组织内部成员，也有其他集体经济组织及其他社会成员（国有企业、民营企业、个体工商户）。
4、流转地类多样化，但生产经营性用地居多。
参与集体建设用地流转的用地类型包括农民住宅用地、工业生产用地，商业用地及房地产开发用地等多种类型，但主要是生产经营用地。
我国农村集体建设用地使用权流转法律制度研究的开题报告一、研究背景及意义我国农村集体建设用地是指集体所有的土地，经过集体讨论、决议，用于建设村镇住宅、公共设施、工矿企业等用地。
由于农村地区经济发展不平衡、城乡差距严重等原因，许多地区出现了土地闲置、浪费等现象，影响了土地的收益和使用效率。
为此，国家陆续出台了一系列政策和法规，鼓励农村集体建设用地使用权流转，提高土地使用效率，并为村民增加收益。
近年来，我国农村集体建设用地使用权流转的规模逐渐扩大，但相应的法律制度尚不完备。
缺乏统一、明确的流转标准和程序，容易出现乱收费、乱用地、乱收租等问题，给土地流转带来风险和不稳定因素。
因此，探讨完善农村集体建设用地使用权流转法律制度，具有重要的现实意义和深远的发展意义。
二、研究内容及方法本文将从如下几个方面进行论述：1.农村集体建设用地使用权的定义及流转形式分析：通过分析国家相关法律法规和政策，明确农村集体建设用地使用权的概念和流转方式，为后续研究提供基础。
2.农村集体建设用地使用权流转的法律制度分析：从土地使用权的产生、流转许可、流转价格及费用、流转手续等方面，分析现行法律制度的不足，并提出完善改进的建议。
3.农村集体建设用地使用权流转的管理机制探究：着重研究管理机制的构建、运作模式、监管部门及权力平衡等方面问题。
本文采用文献法和实证法相结合的研究方法，通过实地调研和问卷调查，对目前农村集体建设用地使用权流转的实际情况进行分析，总结实践经验，并提出对应的问题解决方案。
三、预期成果及创新点本文预期在以下几个方面取得成果：1.明确农村集体建设用地使用权的定义及流转方式，为后续研究提供理论基础。
2.分析现行农村集体建设用地使用权流转的法律制度，提出完善改进的建议，为国家加强立法和司法实践提供依据。
3.探究农村集体建设用地使用权流转的管理机制，分析管理机制的构建、运作模式、监管部门及权力平衡等方面问题，为提高农村集体建设用地使用效率、保障土地资源安全提供建议。
农村集体建设用地流转研究的开题报告一、选题背景与意义随着我国城市化进程的加速，城市规划用地逐渐紧张，为了解决土地资源的短缺问题，逐步实施了农村集体建设用地流转政策。
该政策的实施，为土地资源的合理利用和农村经济的转型提供了重要契机。
然而，实际的农村集体建设用地流转过程中，还存在许多问题，例如农民对土地的安全感缺失、流转价格不合理等。
因此，本文拟开展农村集体建设用地流转的研究，旨在深入探讨农村集体建设用地流转过程中存在的问题，并提出解决方案，为农村用地流转提供科学依据。
二、研究内容1.农村集体建设用地流转的概念和方法2.农村集体建设用地流转政策下农民土地的保障3.农村集体建设用地流转价格的评估与制定4.农村集体建设用地流转过程中的问题与解决方案5.农村集体建设用地流转的经济和社会效应评估三、研究方法本文拟采用文献资料法、问卷调查法、实地观察法等多种研究方法。
通过分析相关文献资料，了解国内外农村集体建设用地流转政策的发展变化及其影响，对农村城市化进程中出现的问题进行实地调查和问卷调查，以确定问题的本质及解决方案。
同时，还将通过实地访谈和数据分析等方法，对农村集体建设用地流转的经济和社会效应进行评估。
四、预期成果1. 梳理农村集体建设用地流转政策的发展进程及变化，系统分析农村集体建设用地流转的概念、方法和政策保障。
2. 评估农村集体建设用地流转价格的制定及其影响因素，提出相应政策建议。
3. 揭示农村集体建设用地流转过程中存在的问题及其解决方案，为农村用地流转提供科学依据。
4. 基于实地调查数据，深入分析农村集体建设用地流转的经济和社会效应，对政策实施提供参考建议。
五、研究难点1. 不同地区、不同类型的农村集体建设用地流转政策差异较大，如何建立全国统一的农村集体建设用地流转政策体系，是本文研究的难点之一。
2. 农村集体建设用地流转涉及到土地的安全感，如何保障农民的土地权益，也是本文研究的难点之一。
3. 农村集体建设用地流转过程中，涉及到流转价格的确定和评估，如何制定科学合理的流转价格，并分析价格的影响因素，也是本文研究的难点之一。
开题报告
公共事业管理
集体建设用地使用权流转的现状、问题与对策
一、选题的背景与意义：
选题背景：
农村集体建设用地使用权流转问题一直以来都是比较敏感和复杂的话题，引起了社会各界的广泛争议。
随着我国社会主义市场经济的快速发展和城市化进程的逐步加快，农村集体建设用地的商品属性日益显现，虽然法律严格限制集体建设用地使用权的流转，但在全国各地，集体建设用地隐形流转现象逐步扩大，集体建设用地自发进入土地市场隐形流转也已成为一种普遍现象，另一方面中央也支持各地方进行流转试点，浙江湖州试点，安徽芜湖试点，广东试点都取得了一定的成效，法律上关于农村集体建设用地使用权流转有一定程度的放松，但是到至今没有一个明确的规定，集体建设用地能否流转、如何流转、流转中如何规范市场，如何保障农民权益都是悬而未决的问题。
法律制度的欠缺，导致了诸如失地农民问题、农村集体建设用地使用权隐性交易所引发的损害农民权益等问题。
在城市化不断加速，城乡二元制逐渐被打破的今天，严格限制农村集体建设用地使用权流转已经不再适应社会发展的基本规律。
农村集体建设用地的流转问题关系到农民的切身利益，影响着农村经济社会的发展与稳定甚至关系到国民经济和社会的可持续发展。
改革和建立农村集体建设用地使用权市场流转制度，明晰农村土地产权，打破城乡二元用地制度，实现统一可行的土地使用权流转制度，建立土地使用权流转的配套制度，不仅是农村经济发展的迫切需要，而且也是社会主义市场经济完善的必然要求，同是也是有效规范土地隐性流转，解决其产生的不良后果的必然选择。
选题意义：
1. 研究的理论价值
农村集体建设用地流转由于还处于摸索阶段，存在很多不成熟、不完善的地方，缺乏理论指导，本文对集体建设用地流转进行较全面的研究，对促进集体建设用地流转规范发展及推动流转制度改革提供了一定的参考。
2. 研究的现实意义
改革和建立农村集体建设用地使用权市场流转制度，明晰农村土地产权，打破城乡二元用地制度，实现统一可行的土地使用权流转制度，建立土地使用权流转的配套制度，不仅是农村经济发展的迫切需要，而且也是社会主义市场经济完善的必然要求，同是也是有效规范土地隐性流转，解决
其产生的不良后果的必然选择。
对建设用地流转制度的探索和完善有重大的现实意义，第一，集体建设用地流转有利于城乡统筹发展和农民权益的保护；第二，集体建设用地流转有利于加快社会主义新农村建设，缩小城乡居民收入差距。
第三，集体建设用地流转有利于保障城乡用地结构的协调统一。
二、研究的基本内容与拟解决的主要问题：
研究的基本内容：
一、我国集体建设用地使用权流转现状分析
（一）集体建设用地使用权流转立法现状
（二）集体建设用地使用权流转现状
二、我国集体建设用地使用权流转存在的问题
（一）法律制度有待完善
（二）相关管理工作有待加强
（三）土地市场建设有待深入
（四）收益分配机制有待完善，配套制度改革还未到位
（五）小产权房问题有待解决
三、我国集体建设用地使用权流转试点分析—以芜湖、成都为例
（一）安徽芜湖试点分析
（二）四川成都试点分析
四、完善我国农村建设用地使用权流转的对策
（一）明确产权，加快农村土地流转的立法
（二）集体建设用地使用权交易市场的构建
（三）政府转变职能，加强流转管理
（四）建设用地使用权流转配套制度的改革
拟解决问题：
本文旨在充分研究集体建设用地使用权现状及存在的问题的基础上，提出切实有用的解决对策。
三、研究的方法与技术路线：
研究方法：
1.历史分析法。
通过对我国集体建设用地使用权制度历史沿革的考察，探究
集体建设用地使用权流转制度的发展路径。
2.文献查阅法。
阅读大量相关文献，了解我国集体建设用地使用权流转的现状，问题及对策。
综合考虑，提出实际可行的对策措施。
3.法解释学的方法。
通过对土地立法的解读，分析立法的背景和目的，阐述
土地立法的时代局限性及其出路。
4.实证分析法。
对我国与集体建设用地使用权流转试点进行分析，总结有效的经验，为集体建设用地使用权在全国范围内实现流转，提供依据和可借鉴的措施。
5.定性分析与定量分析相结合。
本文通过理论等定性描述了集体建设用地流转的现状及存在的问题，并结合一定量的数据，定量的分析了集体建设用地流转的现状。
技术路线：
1.确定研究对象，我对土地流转比较感兴趣，我在大量查阅文献资料的基础上确定研究方向并初步确定论文选题。
经进一步的查阅资料后经导师指导从而确定具体论文题目。
2.制定计划，包括选择研究方法，确定研究方法，查阅文献，对集体建设用地流转的内涵有了进一步了解，在此基础上研究我国集体建设用地流转的现状和存在的问题，并就问题提出了相关解决方案。
3.撰写论文：根据所收集的信息资料，进行统计分析整理，开始撰写论文。
四、研究的总体安排与进度：
1.1月15日，以班级为单位将学生自定选题与自选教师名单交各系；申请参加教师科研项目的学生还须同时提交经教师签字确认的申请书，并在班级汇总表上备注。
2.月25日，学院确定指导教师及指导范围。
3.11月26日－30日，与导师面谈确定正式选题，确定选题以班级为单位报学院教务办。
4.11月30日--12月10日前，撰写好文献综述、开题报告上交开题论证小组。
5. 12月25日前，各系组织论文开题论证会，确定进入毕业论文写作环节的学生名单。
6.2011年1月10日前，初期检查。
检查内容为：选题、指导教师、任务书、文献综述、开题报告、开题论证结果等。
7. 2011年2月10日，交初稿给指导教师。
8.2月28日，交二稿给指导教师。
9.3月10日前，中期检查。
检查内容为：工作进度、工作态度、纪律情况、翻译文章的原文来源、学生的过程记录卡、指导教师的工作指导卡。
10.3月30日，把装订好的毕业论文与过程材料终稿交给指导教师。
11.4月1日—5日，为答辩资格审查，公布答辩人员名单。
12.4月9日—4月24日，参加答辩。
13.4月25日-5月8日，后期检查。
检查内容为：答辩过程、成绩评判、各类评语表、答辩记录
表等。
14.5月15日，学生根据学院毕业论文装订要求，把装订好的毕业论文与过程材料以班级为单位交学院教务办
五、主要参考文献：
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第1期。
