2016年房地产O2O行业分析报告

2016年房地产电商行业分析报告2016年11月目录一、行业管理 (4)1、行业主管部门和监管体制 (4)（1）行业主管部门 (4)（2）行业协会 (5)2、行业主要法律法规及产业政策 (6)（1）《2006-2020年国家信息化发展战略》 (7)（2）《电子信息产业调整和振兴规划》 (7)（3）《产业结构调整指导目录（2011年本）》 (7)（4）《互联网行业“十二五”发展规划》 (7)（5）《关于积极推进“互联网+”行动的指导意见》 (8)（6）《关于调整个人住房转让营业税政策的通知》 (8)（7）《关于调整个人住房贷款政策有关问题的通知》 (9)（8）《关于调整房地产交易环节契税营业税优惠政策的通知》 (9)（9）《关于全面推开营业税改征增值税试点的通知》 (10)二、行业发展概况 (11)1、行业发展历程：传统门店中介代理商到“互联网+房产”平台 (11)2、行业主要模式 (12)（1）以链家、中原地产、21世纪不动产等为代表的传统代理商 (13)（2）以搜房网、乐居为代表的媒体电商 (14)（3）以买哪儿为代表的房产大众点评 (15)（4）以房多多、吉屋科技为代表经纪公司平台模式 (16)（5）以平安好房为代表的房产金融平台 (17)（6）以好屋中国、幸福家为代表的全民经纪人模式 (18)3、行业发展前景 (19)（1）房产O2O营销模式更受各方欢迎 (19)（2）房产电商从单一经纪业务到多元化服务 (20)（3）房产电商移动客户端之争 (20)（4）线下完善的服务依旧发挥不可替代的作用 (21)三、行业市场需求分析 (21)1、房地产行业市场 (21)2、中国新房网络营销市场规模 (22)3、房地产电商 (24)（1）线上信息可以精准锁定客户 (25)（2）线上、线下模式的结合 (25)（3）响应中央号召，减轻“去库存”的压力 (25)四、行业竞争格局 (26)五、行业主要企业简况 (27)1、好屋中国 (27)2、房多多 (27)3、房讯股份 (27)4、房掌柜 (28)5、吉屋科技 (28)六、行业风险特征 (30)1、市场竞争加剧风险 (30)2、上游房地产行业波动及监管政策风险 (30)3、商业模式更替风险 (31)一、行业管理1、行业主管部门和监管体制（1）行业主管部门中国互联网信息服务行业的主管部门为中华人民共和国工业和信息化部及各省、自治区、直辖市的经济和信息化委员会、通信管理局。

2016年中国房地产行业运行状况及新态势分析房地产业是我国国民经济的重要构成。

经过十几年的发展，中国房地产行业已逐步转向规模化、品牌化和规范运作，房地产业的增长方式正由偏重速度规模向注重效益和市场细分转变，从主要靠政府政策调控向依靠市场和企业自身调节的方式转变。

2014年以来，房地产市场运行态势出现了新变化。

房地产市场整体平稳，但不同规模城市间呈现分化趋势，其中一线城市房地产市场状况良好，但二三线城市房地产市场则相对状况较差。

房地产市场的分化影响到房地产开发商的拿地行为，一线城市平均成交土地面积保持强劲上升态势，二、三线城市恢复较为缓慢，土地溢价率总体快速上涨。

同时，去库存成为房地产行业的关键词之一，房地产投资增速持续下降，房屋新开工面积同比减少，而销售面积和销售价格则呈先降后升态势，2015年以来回升明显。

目前商品房库存增速放缓，但库存总量仍处高位；一线城市商品房存销情况好于二三线城市。

分物业类型来看，各类型房地产投资增速在整体放缓的趋势下，均呈下行趋势。

新开工面积同比变动趋势基本一致，2014年10月累计增速达到峰值，而后增速开始呈下行趋势。

竣工面积方面，办公楼竣工情况好于住宅和商业营业用房。

土地溢价率方面，住宅用地和商业用地联动性强，住宅用地土地溢价率高于商业用地，工业用地溢价率最低。

商品房销售面积2015年三季度触底回升；办公楼销售增速赶超住宅和商业物业。

从房地产上市公司经营状况来看，其盈利能力明显分化，龙头企业盈利能力持续增强，而中小型企业盈利能力相对较低，行业整体利润空间收窄。

房地产行业龙头企业平均资产规模和存货规模明显高于中小型企业，且龙头企业资产和存货规模持续明显增长。

上市房地产企业整体融资力度加大，债务负担有所加重，资金来源总额和来源结构保持稳定，债券融资规模急剧扩张，并对房地产信托形成了一定的替代。

上市房地产企业预收账款规模有所增长，可以预见未来12个月上市房地产企业收入实现较有保障。

2016年我国房地产行业现状分析：“井喷”带来过剩去化压力剧增2016年以来的楼市，越来越难以让人看清。

热点城市库存快速去化，商业地产却依然萧条，库存激升。

业内人士指出，住房市场的“非理性”繁荣与商业地产过剩的现实，进一步推升了地产风险。

以下是2016年我国房地产行业现状分析：不同命运的“房”郑州航空港空港片区，因自贸区概念等影响，被看作价值洼地。

洋房系的国园和蓝山公馆便坐落于该片区，此前接连两周的开盘连续处于开盘便清盘状态。

而位于郑州主城区二七区的一商业地产项目，虽然配套成熟，却因行情差难出手，最终不得不低价贱卖，亏损近千万。

数据显示，2015年全年，郑州纯住宅销量934.48万平方米，同比上涨57.07%；均价同比上涨8.57%。

商业地产却仅销售57.36 万平方米，同比下降5.38%；均价同比下降10.43%。

同时，办公用房销量94.85万平方米，同比下降22.46%；均价同比下降8.45%。

武汉也有类似命运。

武汉光谷步行街曾号称世界上最长的步行街。

其总占地面积41.79万平方米，总建筑面积约150万平方米，总长1350米，包括西班牙风情街、意大利风情街、德国风情街和法国风情街，曾是光谷最繁华的商业购物中心。

武汉市政协一份提案显示，光谷步行街自2008年开街以来，一期部分一线商业门店每平方米售价3万元左右，2013年已被炒到每平方米30-40万元，一线门面租金也从开街时的每月200元/平方米涨至每月1500-2000元/平方米。

现在这个风光一时的步行街却面临着客流量流失、大幅度亏损的状况，甚至多个商户最终不得不关门谢客。

值得注意的是，在武汉还有很多商业中心正在凋谢。

后湖的新生活摩尔城，除了电影院、超市、家电及快餐等主力店还在维持经营外，九成的零售店都已撤离；位于街道口黄金商圈的未来城购物中心，也早已沦为“空心城”，如今除临街的几家品牌连锁店外，其他已全部关门歇业；汉口二七路的东部购物公园C2时尚购物广场，零售门店几乎整体关门。

2016年房地产行业分析报告简要目录一、2016年房地产行业基本面将持续复苏 (4)二、城市分化将延续，利润压缩促转型 (18)三、积极拥抱房地产转型浪潮 (22)四、重点企业简况 (28)货币宽松背景下，预计2016年房地产行业基本面将持续复苏。

主要逻辑如下：1）从美国和中国历史来看，货币宽松周期房地产占居民大类资产配置比例一定会持续上升。

美国过去45年三轮大的货币宽松周期中，房地产占居民大类资产配置的比重均明显上升；我国2009年是货币政策大幅宽松周期，居民资产配置中房地产占比同样出现了阶段性的峰值。

2）金融市场化叠加金融自由化阶段，地产行业将会继续“加杠杆”。

截至2015年上半年，我国五大国有银行个人住房贷款占银行贷款总额比重约为20%，与美国利率市场化初期住房按揭贷款占银行贷款总额比重相接近，未来仍有很大成长空间。

3）在我国资本管制仍然较为严格的背景下，美国加息对我国房地产影响不大。

从国际经验看，美国近30年四次加息均造成了部分资本账户开放国家房地产泡沫的破灭，而实行或加强资本管制的国家（如90年代的智利和哥伦比亚等），不仅成功避免了美国加息对房地产可能的负面冲击，而且迎来了房地产行业较长时期的牛市。

4）从中国过往历史看，在货币宽松政策周期，房地产基本面是持续向上的。

无论是从销量还是价格指标看，货币宽松政策出台6个月左右，地产行业基本面均出现明显的复苏趋势。

第二，城市间分化趋势将会延续；地价高企、房企利润压缩促转型。

1）城市间分化趋势将会延续：一线城市和核心二线城市仍有较大上行空间，三、四线城市由于库存高企，房价和销量面临持续下行趋势。

2）地价高企，短期内房地产投资仍将维持低迷；3）地价高企压缩房企利润率，转型成为趋势。

我们一方面看好布局一二线城市基本面良好的公司，同时看好布局房地产交易、大金融和大健康的转型房企。

看好房企转型三大方向：房地产交易、大金融和大健康。

近年房企净利率、毛利率和ROE 呈现逐渐下滑态势，中小房企跨界转型意愿强烈。

2016年房地产网络营销服务行业分析报告2016年7月目录一、行业管理 (4)1、行业监管体制与主管部门 (4)2、行业主要法律、法规及产业政策 (4)二、我国房产网络营销服务行业发展阶段 (5)三、行业市场规模 (6)四、行业发展现状 (8)1、行业仍然处于发展初期 (8)2、行业成长迅速 (9)3、行业企业众多，正处在自由竞争阶段 (9)五、进入行业的壁垒 (10)1、技术壁垒 (10)2、人才壁垒 (10)3、品牌壁垒 (11)六、影响行业发展的因素 (12)1、有利因素 (12)（1）国家产业政策支持 (12)（2）互联网发展为本行业提供更为广阔的潜在消费群体 (13)2、不利因素 (13)（1）法律法规不健全 (13)（2）受房地产政策调控，行业周期影响较大 (14)（3）区域性特征明显，区域发展不平衡，增加了跨区域发展的难度 (14)（4）专业人才不足 (14)（5）消费习惯与观念滞后 (15)七、行业竞争格局 (15)1、新浪乐居 (15)2、搜房网 (16)3、搜狐焦点 (17)4、house365 (17)5、楼市通 (17)6、房掌柜 (18)八、行业发展趋势 (18)1、技术专业化 (19)2、信息化 (19)3、市场导向化 (20)一、行业管理1、行业监管体制与主管部门互联网信息服务行业主管部门为工业和信息化部、以及各省、自治区、直辖市设立的通信管理局。

工业和信息化部主要负责制订互联网信息服务行业的产业政策、产业标准、产业规划，对行业的发展进行宏观调控，指导推进信息化建设，总体把握互联网信息服务内容；各地通信管理局对互联网信息服务业务实施政府监督管理职能。

中国互联网协会为行业的自律性组织，主要职能是组织制定房地产网络营销服务行业行业规定，维护行业整体利益，实现行业自律，保护互联网用户的合法权益，加强企业与政府的交流与合作，促进相关政策与法规的实施，提高互联网应用水平，普及网络知识，参与国际交流和有关技术标准的研究，促进中国互联网的健康发展。

1(此文档为word 格式，可任意修改编辑！）2016年4月2016年房地产信息化软件 行业分析报告目 录一、监管体制和相关政策 31、行业主管部门和管理体制 32、行业政策 3二、行业概况 61、软件行业发展 6（1）中小企业信息化 7（2）软件外包 82、互联网房产信息服务业 9三、行业现状及发展趋势 12四、影响行业发展的因素 151、有利因素 15（1）良好的产业政策环境 15（2）持续提升的技术水平 15（3）城镇化推动市场发展 15（4）房地产业分工程度加深，细分市场份额上升空间较大 16 2、不利因素 16（1）房产行业受政策影响过大 16（2）技术更新较快 16（3）信息安全风险 17五、行业主要企业简况 171、杭州畅软信息科技有限公司 172、深圳地虎科技有限公司 173、北京益思尔科技有限公司 17一、监管体制和相关政策1、行业主管部门和管理体制软件和信息技术服务业，主管部门系工业和信息化部。

工业和信息化部，主要负责制定行业发展战略，优化产业布局和结构；制定并组织实施行业规划和产业政策，起草信息化法律法规草案和规章；制定行业技术规范和标准，指导行业技术创新和技术进步等。

国家发展与改革委员会对行业进行宏观管理和指导，主要负责产业政策的制定、确定行业发展战略规划和行业法规；组织制定行业标准和行业规范，实施行业管理和监督；推动行业的现代化发展和技术进步。

软件开发与应用，软件著作权登记的业务主管部门是国家版权局中国版权保护中心和中国软件登记中心，由国家版权局授权中国软件登记中心承担计算机软件权登记工作。

行业协会为中国软件行业协会。

中国软件行业协会主要负责对全国软件企业认定机构的认定工作进行业务监督和指导；建立行业自律机制，开展全国行业普查，提出行业政策意见和建议，参与政府部门组织制定国家标准和行业标准；组织开展行业质量管理、参与质量监督等，提高行业自律性。

2、行业政策中国国民经济和社会发展十二五规划纲要明确将新一代信息技术作为战略性新兴产业进行培育发展，为推动公司所处行业的发展，国务院先后颁布了一系列纲领性法规政策，为行业发展建立了优良的政策环境，将在较长时期内对行业发展带来促进作用。

2016房地产行业分析
2016年，中国房地产行业面临着严峻的挑战和机遇。

接下来
将从宏观经济环境、政策调控、市场需求、投资趋势等几个方面对2016年房地产行业进行分析。

首先，宏观经济环境方面，2016年中国国内经济增速放缓，GDP增速下降，这对房地产行业带来了一定的压力。

房地产
行业作为中国经济的重要支柱产业，其下行趋势对整个经济的影响不可忽视。

其次，政策调控方面，2016年中国政府出台了一系列的房地
产调控政策。

这些政策主要包括限购、限贷、限价等措施，旨在遏制房价过快上涨，防范房地产泡沫的风险。

这些政策的实施对于房地产行业的发展产生了显著的影响。

再次，市场需求方面，尽管房地产调控政策的出台使得购房者购买力受到一定的限制，但是中国城镇化进程仍在持续推进，人口流动仍然存在一定的需求。

此外，改善型住房需求也在不断增加，这对房地产市场的发展带来了一定的机遇。

最后，投资趋势方面，由于房地产调控政策的出台，房地产市场投资热度有所降低，投资者转向其他投资领域。

同时，房地产开发商也面临着融资困难的问题。

因此，2016年房地产行
业的投资趋势相对低迷。

综上所述，2016年房地产行业面临着宏观经济下行压力、政
策调控影响、市场需求变化和投资趋势低迷等诸多因素的影响。

房地产行业需要在艰难的环境下加强管理，优化产品质量和服务，适应市场需求变化，抓住机遇，应对挑战，实现可持续发展。

2016房地产行业状况_2016年房地产行业现状分析随着2015年的结束和年尾国家对于房地产市场政策的出台，很多人对2016年房地产市场开始有了展望，下面店铺为大家分析一下今年的房地产行业状况。

2016房地产行业状况分析2015年以来，随着一系列利好政策的出台，楼市逐渐回暖。

据亿翰智库数据显示，1-11月，30家典型企业中包含万科、保利、恒大、华润等15家大牌房企完成了全年业绩目标的90%。

但由于库存压力巨大，其他房企业绩完成情况不甚理想。

不明朗的现状让2016年的市场显得更为扑朔迷离，房地产市场究竟是能再次焕发活力，还是将持续走低呢?为此凤凰房产成都站采访了多名专家人士，大部分专家认为2016年房价或将上涨，但整体市场发展还是较为平稳的。

不过也有专家认为，2016年的市场情况可能会继续恶化。

目前楼市部分地区萧条、房企分化严重，实力强、现金流多、能抵御寒冬的企业才能生存。

特别是像保利、华润等央企，囤积了大量的现金，而且拥有强大的销售力量，其业务也分散于世界各地，才能度过寒冬。

今年房地产销售总体上偏冷，一线城市好于二线城市，二线城市好于三四线城市。

因总体上仍然供大于求，待售房也许需要五到十年才能卖完，所以2016年情况不会有明显的改善，可能还会继续恶化。

目前商品房库存巨大，有增无减。

特别是全国商业库存比住宅库存风险大，二三四线城市土地供应过剩。

如何去化库存与防止过剩的供应，是2016年政府主要的任务。

而2016年的全国房地产市场，将稳中有涨，量稳价升，全年保持去库存、平稳、分化的发展态势。

上半年楼市复苏回暖，下半年楼市火热谨慎。

按2015年楼市形势与政策来看，市场波动未全面结束时，2016年房价将继续上涨，成交量维持10亿平方米以上，政策为去库存将变得更加宽松。

一方面是去库存成为2016年中央到地方政府的主要工作，一切的政策与调控都会为去库存而放松。

另一方面是住房需求会再次获得释放，二孩、户籍、公积金、房贷首付与利率下调等政策利好，刺激购房需求。

2016年中国房地产市场现状分析及行业发展趋势【图】一、中国房地产市场现状分析1、2月份PPI指数同比下降4.9%，七个月以来降幅首次收窄至5%以内，环比下降0.3%。

固定资产投资额38008亿元，同比上涨10.2%，与前值基本持平，仍处于下行趋势中；房地产开发略有回暖，2月同比上涨3%，大幅超越前值（1%）。

2月份固定投资新开工项目总投资额27443亿元，同比大幅增长41.1%。

房地产开发投资完成额及累计同比固定投资新开工项目投资额及累计同比2、3月百城房地产均价11303元/平方米，环比上涨1.90%，同比上涨7.41%，共60个城市环比上涨，比上月减少1个城市。

一二三线城市，环比分别上涨2.91%、上涨1.05%、上涨0.64%；同比分别上涨24.52%、上涨2.90%、上涨0.65%。

2013-2016年中国百城均价及环比上涨城市数2013-2016年百城、一线、二线、三线均价同比增速3、3月跟踪65大城市一手房合计成交41.18万套，环比上升119.0%，同比上升66.7%，累计同比上升36.7%；一线、二线、三线城市分别成交4.6万套、16.6万套，19.9万套，环比分别上升95.0%、122.6%、122.3%，同比分别上升34.5%，69.9%，73.4%。

65大城市一手房成交套数及同比增速一二三线城市一手房成交同比增速2016年3月65城一手房成交套数及面积2016年3月65城一手房成交套数前二十城市4、19大城市二手房合计成交16.1万套，环比上升155.0%，同比上升170.4%，累计同比上升102.1%。

一线、二线、三线城市分别合计成交51.5万套、6.3万套、4.7万套，环比分别上升112.7%、上升154.7%、上升226.5%；同比分别增长184.1%、增长149.0%、增长188.3%。

2016年3月19大城市二手房合计成交套数及同比增速2016年3月一二三线二手房成交套数同比增速2016年3月19城二手房成交套数及面积5、24大城市住宅可售套数合计114.9万套，环比下降7.7%；去化周期8.5个月，较上月基本不变。

2016年我国房地产网络营销行业市场综合发展态势图文分析报告数据显示，2016年Q1，房地产类网络广告投放费用在总体网络广告投放费用中占比为9.8%，其中房地产行业网络广告投放费用占总体网络广告投放费用比重环比下降5.9个百分点，同比上升0.4个百分点。

2014Q1-2016Q1各行业广告主投放费用占比2016 年 Q1 季度，我国房地产市场呈现回暖态势。

根据国家统计局统计数据，2016 年 1-3 月全国商品房销售面积 24299 万平方米，同比增长 33.1%，增速比 1-2 月份提高 4.9个百分点。

住宅销售面积增长35.6%，办公楼销售面积增长34.4%，商业营业用房销售面积增长 8.5%。

商品房销售额 18524 亿元，增长 54.4%，其中住宅销售额增长 60.3%，办公楼销售额增长 69.4%，商业营业用房销售额增长 8.2%。

总体来看，2016 年 Q1 房地产市场持续发展，商品房销售面积和销售额均实现快速增长。

房产网站广告销售渠道包括直客投放、直营代理和外包加盟站等三种方式，搜房网、乐居互联网及电商集团、搜狐焦点等三大主要房产网站均采用多种方式组合营销。

2016年第一季度各大房产媒体的新房广告价值（广告价值包括网站直客收入和为代理商和外包加盟站创造的广告收入，以及电商收入）约为14.2亿元1，广告收入约为6.6亿元，电商收入约为 7.7 亿元，其中乐居互联网及电商集团的新房广告价值共计约 7.9 亿元。

乐居财报显示，乐居第一季度总收入为1.13亿美元，同比增长21%，其中电商收入为8609 万美元，来自于售卖优惠券的电商服务，分类信息服务收入为512万美元，同比增长34%，主要来自二手房挂牌服务。

在同类房产电商服务方中，乐居的营收总收入和电商服务收入的增速均居行业先进水平。