3 居住规划实验内容(back)
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一、前言随着城市化进程的加快,居住区规划在城市建设中扮演着越来越重要的角色。
为了提高我们对居住区规划的理论知识和实践能力,我们进行了居住区规划快题实训。
本次实训旨在通过实际操作,加深对居住区规划原则、方法、技巧的理解,培养我们的规划思维和设计能力。
二、实训目的1. 理解居住区规划的基本原则和设计方法。
2. 掌握居住区规划的绘图技巧和软件操作。
3. 提高居住区规划的综合分析和解决问题的能力。
4. 培养团队合作精神和沟通协调能力。
三、实训内容本次实训主要分为以下几个阶段:1. 理论学习首先,我们对居住区规划的基本概念、原则、方法进行了系统学习。
重点内容包括:(1)居住区规划的原则:以人为本、可持续发展、环境友好、功能完善、安全可靠等。
(2)居住区规划的方法:总体规划、分区规划、详细规划、设计图纸等。
(3)居住区规划的绘图技巧:手绘草图、CAD绘图、景观设计软件等。
2. 实践操作在理论学习的基础上,我们进行了实际操作。
具体内容包括:(1)选择实训基地:根据实际情况,选择一个居住区作为实训基地。
(2)收集资料:收集实训基地的地理、人口、经济、社会、环境等资料。
(3)分析问题:对实训基地的现状进行分析,找出存在的问题和不足。
(4)制定规划方案:根据居住区规划的原则和方法,制定合理的规划方案。
(5)绘制设计图纸:运用CAD等软件绘制设计图纸,包括总体规划图、分区规划图、详细规划图、景观设计图等。
3. 汇报交流在完成设计图纸后,我们进行了汇报交流。
具体内容包括:(1)展示设计图纸:向老师和同学们展示我们的设计图纸。
(2)讲解设计思路:对设计图纸进行讲解,阐述设计思路和设计理念。
(3)接受意见和建议:听取老师和同学们的意见和建议,进行修改和完善。
四、实训成果通过本次实训,我们取得了以下成果:1. 掌握了居住区规划的基本原则和方法。
2. 提高了绘图技巧和软件操作能力。
3. 培养了团队合作精神和沟通协调能力。
4. 完成了一份完整的居住区规划快题设计。
居住区规划实训课程设计一、课程目标知识目标:1. 让学生理解居住区规划的基本概念、原则和流程;2. 使学生掌握居住区规划的各类要素,如道路、绿地、公共服务设施等;3. 帮助学生了解我国居住区规划的相关法规和政策。
技能目标:1. 培养学生运用CAD等软件绘制居住区平面图的能力;2. 提高学生分析居住区规划问题、提出解决方案的能力;3. 培养学生团队合作进行居住区规划实训项目的能力。
情感态度价值观目标:1. 培养学生对居住区规划工作的兴趣和热情;2. 引导学生关注居住环境问题,树立可持续发展观念;3. 培养学生的社会责任感和职业道德,使其在规划实践中遵循公平、公正、公开的原则。
课程性质:本课程为实训课程,侧重于实际操作和实践能力的培养。
学生特点:学生具备一定的城市规划基础知识,但对实际操作和项目实践相对陌生。
教学要求:结合实际案例,注重理论与实践相结合,提高学生的实际操作能力和团队协作能力。
通过本课程的学习,使学生能够达到以下具体学习成果:1. 熟练运用CAD等软件绘制居住区平面图;2. 能够独立分析居住区规划问题,并提出合理的解决方案;3. 提高学生在团队项目中沟通、协作和解决问题的能力。
二、教学内容1. 居住区规划基本概念与原则- 居住区规划的定义、分类及功能- 居住区规划的基本原则(如以人为本、生态优先、可持续发展等)2. 居住区规划要素及布局- 道路系统规划- 绿地系统规划- 公共服务设施规划- 住宅布局与户型设计3. 居住区规划法规与政策- 国家及地方居住区规划相关政策法规- 居住区规划标准与规范4. 居住区规划实践操作- CAD软件操作与应用- 居住区规划平面图绘制方法与技巧- 居住区规划案例分析5. 居住区规划实训项目- 项目背景与要求- 团队合作与分工- 项目实施与评估教学内容安排与进度:1. 第1周:居住区规划基本概念与原则2. 第2周:居住区规划要素及布局3. 第3周:居住区规划法规与政策4. 第4周:居住区规划实践操作(上)5. 第5周:居住区规划实践操作(下)6. 第6周:居住区规划实训项目教材关联性:教学内容与教材紧密关联,涵盖了教材中关于居住区规划的基础知识、实践操作和案例分析等部分。
一、实习背景随着我国经济的快速发展和城市化进程的加快,居住空间的设计和建设成为了人们关注的焦点。
为了提高自己的专业素养和实际操作能力,我于2023年6月参加了为期一个月的居住空间实习。
实习期间,我深入了解了居住空间的设计理念、施工流程和后期维护等方面,对居住空间的设计有了更加全面的了解。
二、实习内容1. 实习单位简介实习单位为一家具有较高知名度的房地产公司,主要从事住宅、商业、办公等领域的开发与建设。
公司拥有一支专业的设计团队,具备丰富的设计经验和施工技术。
2. 实习项目概述本次实习项目为一住宅小区,占地约5万平方米,共有12栋住宅楼,共计800户。
小区规划合理,绿化率高,配套设施完善,旨在打造一个宜居、舒适的生活环境。
3. 实习内容(1)参观施工现场实习期间,我参观了施工现场,了解了住宅小区的建设过程。
从土地平整、地基处理、主体结构施工到内外装修,我对住宅小区的建设流程有了清晰的认识。
(2)学习居住空间设计理念在实习过程中,我学习了居住空间的设计理念,包括空间布局、功能分区、色彩搭配、家具摆放等方面。
通过对居住空间设计的了解,我明白了如何为住户创造一个舒适、实用的居住环境。
(3)参与设计方案讨论在实习期间,我参与了居住空间设计方案讨论。
在讨论中,我学习了如何根据客户需求、户型特点等因素,设计出符合住户需求的居住空间。
(4)了解施工工艺为了更好地了解住宅小区的建设过程,我还学习了施工工艺。
包括砌体、防水、保温、涂料等施工工艺,以及施工过程中的质量控制要点。
三、实习体会1. 提高了专业素养通过本次实习,我对居住空间设计有了更加深入的了解,提高了自己的专业素养。
在今后的工作中,我将不断学习,为住户提供更好的居住空间设计。
2. 增强了团队协作能力实习期间,我与其他实习生、设计师、施工人员等进行了密切的沟通与合作。
这使我认识到团队协作的重要性,为今后在工作中与同事协作奠定了基础。
3. 培养了实际操作能力在实习过程中,我参与了实际项目的设计和施工,锻炼了自己的实际操作能力。
随着我国城市化进程的加快,居住区建设成为城市发展的重点。
为了更好地掌握居住区规划设计的理论和实践,提高自身专业素养,我于2023年6月参加了某住宅小区的实习。
二、实习目的1. 深入了解居住区规划设计的全过程,包括前期调研、方案设计、施工图设计等环节;2. 学习掌握居住区规划设计的基本原则和方法;3. 增强实际操作能力,提高自身综合素质。
三、实习内容1. 前期调研实习期间,我跟随指导老师对荷塘月色小区进行了实地调研。
通过查阅资料、实地考察等方式,了解了小区的地理位置、周边环境、人口分布、用地性质等基本信息。
2. 方案设计在前期调研的基础上,我参与了居住区规划设计方案的讨论与制定。
针对小区的特点,我们提出了以下设计方案:(1)总体布局:小区采用南北向的行列式布局,充分利用土地资源,提高居住舒适度。
(2)道路交通:小区内部道路分为车行道和步行道,车行道与步行道分离,确保交通安全。
(3)景观设计:小区景观以自然生态为基础,结合现代居住需求,打造宜居环境。
(4)建筑设计:住宅建筑采用简洁现代风格,注重室内外空间交融,提高居住品质。
3. 施工图设计在方案设计的基础上,我参与了居住区施工图的设计工作。
通过学习施工图设计规范和软件操作,掌握了施工图绘制的基本技能。
1. 理论与实践相结合:通过实习,我将所学理论知识与实际工作相结合,提高了自己的专业素养。
2. 实际操作能力:在实习过程中,我学会了如何运用所学知识解决实际问题,提高了自己的实际操作能力。
3. 团队协作:实习期间,我与团队成员共同完成了设计方案和施工图设计,锻炼了团队协作能力。
五、总结本次居住区实习让我受益匪浅,不仅提高了自己的专业素养,还培养了实际操作能力和团队协作精神。
在今后的学习和工作中,我将继续努力,为我国居住区建设贡献自己的力量。
居住空间实习报告一、实习概述实习地点:XX市XX居住区实习时间:2021年7月1日至2021年7月31日实习目的:通过对居住空间的实地考察和分析,了解居住区的规划布局、道路交通、景观设计和建筑形式等方面的内容,将理论知识与实践相结合,提高对居住区规划设计的能力。
二、实习内容1. 居住区概况XX居住区位于XX市,总占地面积约为XX平方米,总建筑面积约为XX平方米。
居住区分为多个地块,包括住宅区、商业区、休闲区和公共服务设施等。
2. 规划布局在实习期间,我对居住区的规划布局进行了详细的考察和分析。
居住区采用分散式布局,将住宅区、商业区和休闲区等功能区有机结合,实现了居住环境的舒适性和便利性。
同时,居住区内部还设置了多条道路,形成了完善的道路交通体系。
3. 道路交通居住区内部的道路交通设计合理,分为主要道路和次要道路。
主要道路宽度适当,可以满足消防、交通等方面的需求。
次要道路则相对较窄,主要用于居住区内居民的出行。
此外,居住区还设置了自行车道和人行道,为居民提供了便利的出行选择。
4. 景观设计居住区的景观设计丰富多样,充分利用了地形和植被等自然条件,营造出了优美的居住环境。
实习期间,我参观了居住区的多个景观节点,如中心公园、小区花园和湖景等,感受到了居住区景观的独特魅力。
5. 建筑形式居住区的建筑形式以现代风格为主,建筑外观简洁大方,立面处理独特,富有层次感。
在实习期间,我对居住区的多个住宅楼进行了观察和分析,了解了不同建筑的特点和设计理念。
三、实习收获通过这次实习,我对居住空间的规划布局、道路交通、景观设计和建筑形式等方面的内容有了更深入的了解。
同时,实习过程中的实地考察和分析锻炼了我的观察力和思考能力,提高了我对居住区规划设计的认识。
四、实习总结这次居住空间实习让我收获颇丰,不仅提高了我的专业素养,还培养了我的实践能力。
通过实习,我认识到理论知识与实践相结合的重要性,为我今后从事相关工作打下了坚实的基础。
一、实习背景随着城市化进程的加快,居住区建设成为城市发展的重要方面。
为了深入了解居住区规划与建设的相关知识,提高自己的专业素养,我参加了本次居住区调研实习。
本次实习旨在通过实地考察、访谈等方式,对居住区的规划、建设、管理等方面进行深入了解,为今后从事相关工作奠定基础。
二、实习目的1. 了解居住区规划与建设的基本原则、方法和流程;2. 掌握居住区配套设施建设的相关知识;3. 培养实际操作能力,提高自己的综合素质;4. 拓展视野,为今后从事相关工作积累经验。
三、实习内容1. 实习地点:XX市XX居住区2. 实习时间:201X年X月X日至201X年X月X日3. 实习内容:(1)居住区规划与建设概况实习期间,我们首先对XX居住区进行了实地考察,了解了该居住区的规划布局、建设规模、配套设施等情况。
通过查阅相关资料,我们了解到XX居住区占地面积约XX万平方米,总建筑面积约XX万平方米,共有XX栋住宅楼,可容纳XX户居民。
(2)居住区规划布局在实习过程中,我们重点学习了居住区的规划布局。
通过对XX居住区的实地考察,我们了解到其规划布局遵循以下原则:1)以人为本:充分考虑居民的生活需求,合理安排住宅、商业、教育、医疗等配套设施;2)功能分区:将居住、商业、教育、医疗等功能区域进行合理划分,确保各区域之间的独立性;3)交通便利:优化道路交通系统,提高居民的出行便利性;4)环境优美:注重绿化、景观设计,营造宜居的生活环境。
(3)居住区配套设施建设在实习过程中,我们重点了解了居住区的配套设施建设。
XX居住区配套设施齐全,包括:1)教育设施:设有幼儿园、小学、中学等教育机构;2)医疗设施:设有社区卫生服务中心、药店等;3)商业设施:设有超市、餐饮、娱乐等商业设施;4)体育设施:设有篮球场、健身路径等;5)休闲设施:设有公园、广场、绿化带等。
(4)居住区管理在实习过程中,我们还了解了居住区的管理模式。
XX居住区采用物业管理模式,由物业公司负责小区的日常管理。
一、实习背景随着我国城市化进程的加快,老旧小区改造已成为城市更新的重要组成部分。
为了提升居民生活质量,改善居住环境,我国政府积极推动老旧小区改造工作。
本实习报告以某老旧小区改造项目为例,记录我在实习期间参与居住区设计改造的过程及心得体会。
二、实习目的1. 了解居住区设计改造的基本流程和方法;2. 掌握居住区规划、建筑设计、景观设计等相关知识;3. 培养实际操作能力,提高自己的综合素质。
三、实习时间及地点实习时间:2021年7月1日至2021年8月31日实习地点:某市某区老旧小区四、实习内容1. 项目概况该小区始建于上世纪80年代,占地面积约2.5万平方米,建筑面积约4.5万平方米,共有住宅楼18栋,居民约600户。
小区存在以下问题:(1)基础设施老化,配套设施不完善;(2)公共空间狭小,绿化率低;(3)建筑外观陈旧,缺乏美观;(4)安全隐患较多。
2. 实习任务(1)进行实地调研,了解小区现状;(2)分析问题,提出改造方案;(3)与相关部门沟通,争取支持;(4)参与施工监理,确保工程顺利进行。
3. 实习过程(1)实地调研在实习期间,我跟随指导老师深入小区,对基础设施、公共空间、建筑外观、安全隐患等方面进行调研。
通过与居民交流,了解他们对小区改造的期望和需求。
(2)分析问题,提出改造方案针对调研中发现的问题,我结合所学知识,从以下几个方面提出改造方案:(1)基础设施改造:更换老化管道、电缆,改造供电、供水、供气等设施;(2)公共空间优化:扩大公共空间,增加绿化面积,提高绿化率;(3)建筑外观美化:对建筑进行立面改造,提升小区整体形象;(4)安全隐患整治:加强消防设施建设,消除安全隐患。
(3)与相关部门沟通,争取支持在指导老师的带领下,我与小区业主委员会、街道办事处、规划局、住建局等相关部门进行沟通,争取他们对改造项目的支持。
在沟通过程中,我学会了如何协调各方利益,推动项目顺利进行。
(4)参与施工监理,确保工程顺利进行在施工过程中,我跟随指导老师参与监理工作,对施工质量、进度、安全等方面进行监督。
居住区实习报告一、实习背景与目的随着我国城市化进程的不断推进,居住区作为城市的重要组成部分,其规划和建设日益受到重视。
为了更好地了解居住区规划的过程和方法,提高自己的实践能力,我参加了本次居住区实习。
本次实习的主要目的是通过实地考察和分析,掌握居住区规划的基本流程,了解居住区规划中的各项指标和要素,以及探讨居住区规划中的可持续发展问题。
二、实习内容与过程1. 实习地点:本次实习选择的居住区为某市区内的一个成熟居住区,占地面积约为30公顷,包含了住宅、商业、公园等多种功能。
2. 实习过程:实习过程中,我首先对居住区的整体布局进行了观察和分析,了解了居住区的功能分区、交通组织、绿化配置等情况。
然后,我深入了解了居住区的住宅设计、配套设施、景观规划等方面,并与规划师进行了交流,了解了居住区规划的初衷和实施过程。
最后,我对居住区的居民进行了访谈,了解了他们对居住区的满意度和存在的问题。
三、实习成果与分析1. 居住区规划的基本流程:通过实习,我了解了居住区规划的基本流程,包括前期调研、概念规划、方案设计、施工图设计等阶段。
同时,我也明白了每个阶段的重要性和联系。
2. 居住区规划指标与要素:在实习过程中,我掌握了居住区规划中的各项指标,如容积率、建筑密度、绿地率等,并了解了这些指标对居住区规划的重要性。
此外,我还了解了居住区规划中的各项要素,如住宅设计、交通组织、绿化配置等。
3. 居住区规划中的可持续发展问题:在实习中,我深入探讨了居住区规划中的可持续发展问题。
通过访谈居民和规划师,我了解到在居住区规划中,需要充分考虑生态环境、社会文化、经济效益等多方面的因素,以实现居住区的可持续发展。
四、实习总结与展望通过本次实习,我对居住区规划有了更深入的了解,实践能力也得到了提高。
然而,我也意识到居住区规划是一个复杂的系统工程,需要综合考虑多方面的因素。
在今后的学习和工作中,我将不断积累经验,提高自己的专业素养,为我国的居住区规划和发展贡献自己的力量。
一、实习背景随着我国经济的快速发展,人们对居住环境的要求越来越高。
为了提高室内设计的专业水平,培养具有创新精神和实践能力的设计人才,我们班级开展了居住空间设计实训课程。
本次实训旨在通过实地考察、案例分析和设计实践,使学生深入了解居住空间设计的基本原理、方法和技巧,提高学生的设计能力和综合素质。
二、实习目的1. 熟悉居住空间设计的基本原理和设计方法,掌握居住空间设计的流程和规范。
2. 提高学生的空间想象力、审美能力和创新设计能力。
3. 培养学生与团队合作、沟通协调的能力。
4. 增强学生对居住空间设计行业的认识,为今后的就业打下基础。
三、实习内容1. 实地考察(1)参观优秀住宅小区,了解居住空间设计的实际案例,分析其设计理念、风格特点、材料运用等。
(2)参观室内设计公司,了解室内设计师的工作流程、设计方法和沟通技巧。
2. 案例分析(1)收集国内外优秀居住空间设计案例,分析其设计理念、风格特点、材料运用等。
(2)对比分析不同案例的设计差异,总结居住空间设计的特点和规律。
3. 设计实践(1)根据实训要求,分组进行居住空间设计,包括平面布局、空间划分、家具摆放、色彩搭配、照明设计等。
(2)运用设计软件进行方案制作,包括CAD、3D MAX、Photoshop等。
(3)撰写设计说明,阐述设计理念、设计过程和设计成果。
四、实习过程1. 实地考察阶段在实习指导老师的带领下,我们参观了多个优秀住宅小区和室内设计公司。
通过实地考察,我们对居住空间设计有了更直观的认识,了解了不同风格、不同功能的居住空间设计特点。
2. 案例分析阶段我们收集了国内外多个优秀居住空间设计案例,通过对比分析,总结了居住空间设计的特点和规律。
这为我们后续的设计实践提供了有益的借鉴。
3. 设计实践阶段在实习过程中,我们分组进行了居住空间设计。
在设计过程中,我们注重空间布局的合理性、功能性的实现以及美观性的体现。
同时,我们运用设计软件进行方案制作,提高了设计效率和准确性。
一、实习背景随着我国城市化进程的加快,居住区建设已成为城市发展的重要组成部分。
为了更好地了解居住区规划、设计、建设及管理等方面的知识,提高自己的实际操作能力,我于2021年7月至9月在XX市XX居住区进行了为期两个月的实习。
二、实习单位简介XX居住区位于XX市XX区,占地面积约1200亩,总建筑面积约200万平方米,共有住宅楼120栋,住户约1.5万户。
该居住区交通便利,配套设施齐全,环境优美,是城市居民理想的居住地。
三、实习内容1. 规划设计阶段在规划设计阶段,我主要负责以下工作:(1)了解居住区规划的基本原则和标准,掌握居住区规划的流程和方法。
(2)参与居住区规划的讨论,提出自己的意见和建议。
(3)协助规划师进行居住区规划的编制工作,包括地形图、规划平面图、效果图等。
(4)对居住区规划进行修改和完善,确保规划的科学性和合理性。
2. 施工阶段在施工阶段,我主要负责以下工作:(1)了解建筑施工的基本流程和规范,掌握施工现场的管理方法。
(2)参与施工现场的巡查,及时发现和解决施工过程中存在的问题。
(3)协助施工队伍进行施工进度、质量、安全的控制。
(4)与设计、监理、施工等单位进行沟通协调,确保施工顺利进行。
3. 管理阶段在管理阶段,我主要负责以下工作:(1)了解居住区管理的基本原则和制度,掌握居住区管理的流程和方法。
(2)参与居住区管理工作的讨论,提出自己的意见和建议。
(3)协助物业管理人员进行小区的日常管理,包括环境卫生、绿化养护、安全保障等。
(4)与居民进行沟通,了解居民的需求,为居民提供优质的服务。
四、实习收获1. 理论知识与实践能力的提升通过实习,我对居住区规划、设计、施工及管理等方面的理论知识有了更深入的了解,同时,在实际工作中,我学会了如何将理论知识运用到实践中,提高了自己的实际操作能力。
2. 团队协作能力的增强在实习过程中,我与同事们共同完成了各项工作任务,学会了与他人沟通、协作,提高了自己的团队协作能力。
居住规划案例
一、案例介绍
现年28岁的王晓明刚进入广州一家知名外资企业工作(工作单位在天河北),目前税后年薪为8.5万元左右,现有1年期定期存款共约10万元,另外他从去年年末投入5万元进入股市投资,至今赢利一倍左右,所以他的资产净值当前共为20万元左右。
他没有任何负债,也从没有购置过任何固定资产,象他这样的情况在同龄人中收入还是相当不错的。
王晓明目前单身,没有任何家庭负担。
王先生的短期理财目标如下:
3年内有能力在广州天河北或附近购买首套住房(100平方米左右);之后准备结婚及生宝宝。
王晓明的年收入支出如下:
当前年收入(税后):8.5万元,年终奖金2万元。
收入及奖金每年平均有5%的增长。
月公积金缴存3000元(自己缴存1500元,单位缴存1500元),当前公积金账户已有12万元。
当前年支出:日常开支20000元,休闲娱乐等20000元,房租25000元)。
支出每年平均增长3%。
王晓明无需赡养父母。
由于父母年纪较大,以防万一,他要求平时身边有可迅速变现的资金(活期存款、定期存款或流动性好的国债)在5万左右。
另外,王晓明有一女友,但两人尚未确定婚姻关系。
他希望凭自己能力来购置住房。
二、教育目标:居住规划的一般方法
1、估算可负担房屋总价方法
(1)估算可负担的购房首付款
购房首付款
=当前可用于购房的金融资产的投资终值+未来每年储蓄可用于买房额度的投资终值
(2)估算可负担的购房贷款
购房贷款=购房后未来每年可用于还贷的储蓄×(P/A,i,n),其中, n为贷款年限,i是房贷利率
(3)估算购房总价
购买房屋总价=可负担的购房首付款 + 可负担的购房贷款
(4)估算可负担房屋单价
可负担房屋单价=可负担房屋总价÷需求房屋面积
家庭人口的数量、居住的空间要求决定了房屋的面积。
因此,房屋面积必须
以未来同住的家庭人口数来计算。
(5)购房区位的选择
确定了可负担的房屋单价之后,剩下的便是区位的选择了。
选择区位,主要考虑居住社区的生活环境、交通是否便利、是否有学校及学校的质量、未来是否有升值空间等等。
区位是决定房屋单价的最主要因素,因此,必须把交通、教育、时间等成本和房价做出比较后再来选择区位。
2、贷款偿还方法
(1)还款方式
个人在获得住房贷款后,必须定期向银行归还本息。
目前最常见的住房贷款的偿还方式有等额本息还款法、等额本金还款法。
等额本息还款法
等额本金还款法,又称利随本清法,是借款人将贷款额平均分摊到整个还款期内每期(月)归还,同时付清上一交易日至本次还款日间的贷款利息的一种还款方式。
其计算公式如下:
月利率累计已还本金)(贷款本金还款期数贷款本金每月还款额=⨯+-
这种方式每月的偿还额逐月减少,但期初的还款负担较重,比较适合已经有一定的积蓄,但预期收入可能逐渐减少的借款人,如中老年职工家庭,现有一定的积蓄,但今后随着退休临近收入将递减;或是当前压力较小,未来经济压力逐渐增大的人群,如有些收入尚可的未婚年轻人,婚前压力较小,但婚后,由于小孩出生等重要因素,家庭的经济压力会逐渐增大,这类年轻人,有实力的情况下应该尽快还贷。
等额本息还款法
等额本息还款法是指在还款期内,借款人每月按相等的金额偿还贷款本息,其中每月贷款利息按月初剩余贷款本金计算并逐月结清。
等额本息还款法偿还本金和利息,其计算公式如下:
1-++⨯⨯还款期数还款期数月利率)(月利率)(月利率贷款本金每月还款额=11
由于等额本息还款法每月偿还本利和不变,也可以直接利用货币时间价值公式直接计算:
每月还款额=贷款本金÷(P/A ,i ,n ),其中,i 是贷款月利率,n 是贷款期数。
3、还款期限的确定
购房规划是一个非常个性化的理财规划活动,不同购房者应该根据自己的经济实力和家庭情况选择尽可能减少利息支付、又不至于压力太大的贷款方式和
贷款期限。
在具体选择贷款数额和贷款期限的时候既要考虑自身的财务能力,同时还要遵循一定的理财原则,比如:房屋月供款占借款人税前月总收入的比率,一般应控制在25%到30%之间;房屋月供款加上其他10个月以上贷款的月供款得到的总额占借款人税前月总收入的比率,一般应控制在33%到38%之间。
三、案例讨论
(1)调查广州天河区及周边的当前房价情况,分析当前的房地产政策,预测未来房价走势。
(2)调查广州公积金贷款情况,找到公积金贷款的最高成数和年限及要求。
(3)结合王晓明的投资情况,分析其投资偏好,结合王先生理财目标讨论王先生未来应采用何种投资方式更为恰当?你是否有可以推荐更好的投资产品?
(4)根据王晓明的购房要求,他大概要支付多少购房款?
(5)为完成购房的首付款,王晓明未来的储蓄率是多少?
(6)为完成房屋贷款,王晓明买房后的储蓄至少是多少?
(7)王晓明选择贷款多少年比较合适?
(8)结合王晓明的收支现状,他能否购买他梦想的房屋?如果不行,他应该如何改进财务?你是否还有更好的建议?
(9)为王晓明做一份居住规划建议书。