地下室防渗漏要点(实操分享)

地下室侧墙防渗漏施工技术措施地下室防渗漏这个事儿，说起来简单，做起来可不容易。

你想啊，地下室就像是家里最“底层”的一块地儿，每当下雨天，外面的水像个不请自来的客人，总是盯着这一块。

防渗漏，不光是为了家里不变成“水池”，更是为了让我们住得舒服，生活不被湿漉漉的困扰。

所以，做好地下室的防渗漏，得从头到脚，把每一处漏洞都堵得严严实实。

首先呢，地下室的防渗漏得从“根本”上做起。

墙面和地面，最容易出问题的地方就得好好防范。

因为地下水就是从这里偷偷跑出来的。

你想想，每一滴水都是不安分的，渗透进墙里，搞得湿乎乎的，墙皮脱落，发霉发臭，住在里面真让人头疼。

所以，首先得选对材料，比如说防水涂料。

市场上那种涂料真是五花八门，像防水砂浆、防水涂料啥的，都得选一些靠谱的，质量上得过得去，才敢放心用。

涂料涂在墙面上的时候，一定得厚薄均匀，别偷懒。

涂完后，得给它足够的时间晾干，让涂层变得更加坚固。

就像是我们做事一样，急不来，慢慢来，才能做好。

还有一个关键点是接缝的处理。

很多人一开始忽略了这个地方，以为墙壁不漏水就万事大吉了。

接缝才是问题的重灾区。

你看啊，地下室的墙体和地面连接处，那里就像是一个门缝，水分子看见了能不溜进去吗？所以，接缝处得特别注意。

处理这些接缝的时候，可以用专门的防水带，或者是一些密封胶，这些小小的材料可不能小瞧了，别看它们不起眼，防水效果可是杠杠的。

再者说了，地下室的周围环境也不能忽视。

排水系统可是防渗漏的“救命稻草”。

如果排水系统设计得不好，水就成了“定时炸弹”，随时可能爆发。

地下室周围的排水沟，得保证顺畅无阻。

雨水一来，水能够快速地被引流到排水管道里，不让它们“滞留”在地下室四周。

这里头有个细节，大家可能没注意到，排水管的倾斜度也得合适。

太平，水不走；太陡，管道容易堵。

得把握好度，恰到好处。

说到这里，不得不提的还有防水层的选择。

这个东西，必须好好挑选。

地下室的防水层不止要防水，防腐蚀的能力也很关键。

毕竟地下室可是跟土壤、地下水打交道的地方，水多了，土壤酸碱变化大，防水层如果不够强，早晚也得掉链子。

地下室防渗漏要点宜语整理地下室渗水究其发生原因主要还在于施工是否处于受控状态,本次要谈的是渗水部位、主要原因,更为重要的是将防地下室渗水的14个控制重点总结出来,帮助大家远离地下渗水烦恼;一、常见地下室开裂渗水部位1. 底板大面积潮湿,无明显裂缝,无明显渗水部位;2. 地下室底板、外墙、顶板施工缝冷缝位置;3. 局部严重渗水;4. 后浇带两边接口开裂渗水;5. 地下室底板与外墙水平接缝位置开裂渗水;6. 电梯井、集水井内渗水;7. 后浇带混凝土浇筑完成后,结构薄弱位置开裂渗水;8. 出入地下室的给排水管、强电管与墙相接位置渗水;9. 地下室顶板天窗、通风井周边渗水;10. 地下室外墙止水螺杆位置渗水;二、开裂、渗水主要原因1.混凝土强度、抗渗等级均达不到设计要求;2.混凝土浇筑过程中,混凝土覆盖间隔时间过长,产生施工缝冷缝;3.局部振捣不密实、漏振、混凝土结构松散不密实等;4.后浇带浇筑前垃圾、松散混凝土、积水等清理不干净;混凝土水灰比过大、膨胀补偿不够等;5.外墙水平接缝处,混凝土浇筑高低不平,止水钢板不起作用;6.电梯井、集水井坑内积水未抽尽,导致混凝土强度等级降低;或混凝土振捣不密实;7.后浇带混凝土浇筑后,结构形成整体,结构内力重分配后,在整体结构薄弱位置产生应变开裂;8.出入地下室的给排水管未安装防水套管或套管周边混凝土浇筑不密实、或管与导管间没按相关规范要求堵塞严实等;9.顶板采光井和出顶板通风井未做混凝土翻边或翻边高度不够,施工缝渗水;10.外墙止水螺杆铁环片与螺杆焊接时焊缝不严密,或脱模过早打松了止水螺杆等;11.地下室顶板混凝土尚未达到设计强度,施工车辆在板上行驶或堆放大量钢筋作加工场超负荷使用;三、施工控制重点1.地下室防水,以结构自防水为主;要求商品混凝土厂家对外加剂膨胀剂、缓凝剂、抗裂纤维、引气型减水剂提前28天进行试配,并进行混凝土强度等级和抗渗检测;混凝土必须达到强度设计值和抗渗等级要求;2.施工前对人、机、料做专项的施工组织设计,并备施工预案;严禁地下室底板、外墙、顶板浇筑过程中因各种原因导致停工待料,人为产生施工缝冷缝;3.混凝土采用分层浇筑,泵送混凝土每层厚度宜为500~700mm,插入式振动器分层捣实,板面用平板振动器振捣,必须采用机械提浆收面;4.底板或顶板可采用覆盖塑料薄膜自养或双层草袋浇水养护,保持潮湿环境.采用覆盖保湿养护7天,不间断养护14天.北方地区必须采用覆盖塑料薄膜自养方案5.后浇带内混凝土应在60天后进行浇筑,采用微膨胀防水混凝土,强度等级高于两侧原混凝土一级;养护时间28天以上;6.所有后浇带施工缝电梯井、集水井、剪力墙根部、塔吊口、出料口等宜采用钢板止水带3mm厚止水钢板、宽度不小于300 mm、折边30~50mm,双面满焊或按设计要求采用优质橡胶止水带;7.电梯井、集水井结构混凝土浇筑前,井外壁和垫层的外防水施工要确保不渗水,降水水位必须低于坑底垫层底标高,混凝土浇筑时确保坑内无水,振捣密实;8.地下室结构应变开裂,采用环氧树脂高压注浆补裂堵漏;9.出入地下室的所有管、线,必须按设计要求设置防水套管,且套管内壁与管间,采用专用防水填充材料分次堵塞严实;钢套管焊接固定在外墙钢筋上,复核无误后方可浇筑混凝土;10.出地下室顶板采光井、通风井、梯间等构筑物,必须做防水翻边,与顶板同时浇筑;地下室外墙脱模时间应大于7天;11.地下室外墙止水螺杆的止水片厚度应大于1 mm;环宽30 mm,焊缝饱满;12.对于地下水位高,水压大的地下室工程,必须根据当地地质和基坑外原有建筑物结构、市政管网分布等情况,选用合理降水方案;13.地下室顶板混凝土未达到100%强度,严禁车辆通行;严禁超重汽车在地下室顶板上通行;严禁超设计荷载堆放钢材、周转材料、建筑材料等;14.地下室底板、外墙、顶板防水和防水保护构造,均按设计相关说明和各部位防水构造大样图施工;。

工程防渗漏管控要点防渗漏主要控制部位：地下工程、穿楼板管道、止水反坎、卫生间、外窗周边、外墙薄弱部位、屋面薄弱部位等7个主要部位。

第二章地下工程防渗漏管控要点第五条后浇带、施工缝防渗漏管控要点3.防水附加层。

施工缝处防水及附加层筏板导墙钢板止水带固密目金属网做模板浇筑前凿毛处理2三段组合埋置式止水螺三遍聚氨酯防水防水砂浆填塞密实防水砂浆表面压光34套管防水翼环双面满焊套管定位预埋刚性套管防水附加层柔性套管防水内卷56基层清理阴阳角处防水附加层冷底子油喷洒卷材搭接7筏板砖胎模上部防水保外墙提前封堵剪力墙外侧筏板外伸部第三章穿楼板管道防渗漏管控要点第十条穿楼板管道防渗漏管控要点89金属防水套管穿楼板管道吊洞模具管道根部止水台第四章止水反坎设置及施工防渗漏管控要点第十一条止水反坎位置、设置要求10卫生间止水反坎空调板（雨棚）止水反卫生间反坎浇筑前凿毛止水坎模板安装11第五章卫生间防渗漏管控要点124.成品保护。

墙地面交界处弧形角阴阳角及管根部位防水防水延伸至卫生间门外供水管穿墙第六章外窗周边防渗漏管控要点第十三条外窗周边防渗漏管控要点1314成品鹰嘴滴水线窗台示意做法铝合金门框缝打胶连续、防水密封胶压窗框第十四条外墙孔、洞防渗漏管控要点153.外墙孔洞封堵后的淋水试验。

外墙临时预留孔封堵剪力墙预埋空调洞预制空调洞外墙淋水试验16第十五条外墙装饰层薄弱部位防渗漏管控要点17凸出外墙的装饰腰线与外墙结合处优秀做法空调板涂刷防水空调板地漏设置第十六条女儿墙、凸出屋面构筑物及防水施工防渗漏管控要点18女儿墙防水上翻收头结构层闭水试验楼梯间出屋面门槛通气管根部止水台第十七条屋面天沟、雨水口周边防渗漏管控要点1920工程防渗漏管控要点水簸箕排水口防水进入侧排雨水口天沟防水施工第九章附则第十八条本管控要点由中原建业工程管理部起草与修订，经中原建业总裁批准后发布。

第十九条本管控要点自发布之日起生效。

第二十条本管控要点解释权属于中原建业工程管理部。

地下室渗漏原因及防治措施一、地下室底板渗水1.1、后浇带的节点做法：后浇带中垃圾、积水处理不到位，会导致混凝土夹渣，强度降低等影响后浇带混凝土质量，增加渗漏风险，可以从后浇带的节点设计上来预防此类通病：1.1.1、多数图纸设计中仍采用图1所示的节点，此节点不能有效解决以上问题。

建议采用图2节点，后浇带的底板加厚100mm以上，即使后浇带有部分垃圾清不干净，但残留垃圾沉积在底部，也不影响底板厚度围的混凝土质量。

1.1.2、在底板施工时，后浇带每隔20米增加200X200X400(深)集水坑，如图3所示，便于后期水泵能放入集水井中抽干积水。

1.2、后浇带设置位置：后浇带作为防水的薄弱点，应考虑避开配电房等高低跨交接位置。

如图4所示，高低跨交接位置混凝土施工难度大，容易出现混凝土疏松、根部裂缝，而且此处竖向构件后面为保留土层，后期无法做柔性防水层，渗漏危险性较高。

1.3、连通口渗漏比较普遍：连通口通常采用一层中埋式橡胶止水带，实际施工中由于橡胶止水带被钢筋等刺穿，或者固定不牢偏位，甚至从结构中拉出，出现渗漏。

土方回填后，从外部修补可能性不大，而从侧也很难修补。

因此除了在施工中严格管理的同时，建议连通口增加一道排水措施，采用直径50的排水管，从结构层直接引到附近集水井，如图5所示。

连通口其余三边用铝板或者不锈钢板饰面兼作导流作用，将上口及两边的水导流到底板水沟，如此堵排结合，才能更好地解决连通口的渗漏问题。

1.4、保护层厚度不足不仅造成底板渗漏[1]，而且影响结构耐久性。

地下室基础梁截面尺寸大、钢筋用量多，自重较大，砂浆垫块容易压碎，且部分梁比较深，保护层垫块放置不方便，压碎后又不容易发现，保护层厚度不能得到保证。

建议采用钢筋废料加工成定型支架，如图6所示：支架对梁的骨架能起到有效支撑，同时确保保护层厚度。

1.5、高低跨部位施工不当造成渗漏：高低跨侧模采用钢筋支撑，施工中钢筋穿透底板，或采用小木条支撑，未及时拔除并振捣密实，都会成为渗漏通道。

防渗漏--地下室篇#1、技术标准：防水施工前基层应平整，底板及墙体混凝土干燥后方可施工防水附加层，施工防水附加层前须清理干净底板及外墙的污染物，并修补好缺陷，形成隐蔽验收记录及工作面交接记录。

易发质量缺陷：1、防水施工前基层处理不到位，钢筋头外露、孔洞未修补、模板拼缝错台；2、地下防水区域砼裂缝处理不合规；备注：卷材基层干燥程度的简易检测方法：将1㎡卷材平铺在找平层上，静置3～4h后掀开检查，找平层覆盖部位与卷材上未见水印即可。

2、技术标准：地下室底板、顶板阴角应采用细石砼抹成光滑的圆弧R角（R=50mm），阳角可采用砂浆抹成圆弧R角（ R=30mm ）。

易发质量缺陷：1、地下室防水基层阴阳角及未设置散水R角；2、基层R角出现严重开裂现象；3、基层R角面层粗糙，未收光。

3、技术标准：地下室底板、顶板阴阳角处防水附加层的施工范围，从角沿垂直、水平方向各延伸≥250mm；施工缝处应增设防水加强层，从施工缝上返≥250mm。

易发质量缺陷：1、地下室阴阳角及施工缝部位未设置防水附加层；2、后浇带部位未设置防水加强措施。

4、技术标准：防水卷材搭接长度满足要求（高聚物改性沥青防水卷材采用胶粘剂时搭接宽度不小于100mm，自粘时不小于80mm），铺贴方向规范，粘贴牢固。

易发质量缺陷：1、地下室底板和侧墙防水搭接材防水层的搭接缝应粘（焊）结不牢靠，封闭不严，有皱折、翘边和鼓泡等缺陷；防水层的收头与基层粘结不牢固，有翘边;2、防水搭接宽度不足、卷材未上盖下（卷材搭接宽度的允许偏差为-10 mm）。

5、技术标准：地下室覆土外墙设置止水螺杆；螺杆端头应凹进切割。

易发质量缺陷：1、地下室外墙未按规范设止水螺杆；2、将止水螺杆端头未切割（螺杆切割后不能高出墙面），未做防锈处理；3、施工防水层前，未逐个将螺杆位置处的凹槽用聚合物水泥砂浆压实抹平。

6、技术标准：地下室外墙止水螺杆中部满焊70×70mm金属止水片，焊缝饱满，无透缝、漏焊现象。

建筑项目中地下室渗漏原因及预防措施
地下室渗漏是建筑项目中常见的问题之一，主要原因包括施工缝、变形缝、穿墙管、预埋件等部位处理不当，混凝土浇筑不密实，防水材料质量不合格等。

为了预防地下室渗漏，可以采取以下措施：
1.在容易发生渗漏的部位，应采取相应的措施，如加强止水钢板和止水带等
的应用，提高其防水效果。

同时，应加强细部构造的防水设计，如加强细
部节点防水、合理设置沉降缝位置等。

2.在施工过程中，应控制混凝土的配合比、水灰比和坍落度，确保混凝土的
密实性和抗渗性。

同时，应加强混凝土的养护，控制拆模时间，避免混凝
土出现收缩裂缝。

3.防水材料的选择也是预防地下室渗漏的重要措施。

应选用符合设计要求的
防水材料，并加强材料的检验和储存管理，防止防水材料损坏或老化。

同
时，应按照设计和规范要求进行防水层的施工，保证施工质量。

4.对于地下室墙体的施工，应采取相应的措施，如加强模板支撑和固定、合
理设置对拉螺栓等，防止墙体出现裂缝或渗漏。

同时，应加强穿墙管道和
预埋件的防水处理，防止出现渗漏。

5.在地下室施工过程中，应加强排水和降水措施的管理，防止因排水不畅或
积水问题导致地下室渗漏。

同时，应加强施工质量的监督和检查，及时发
现和解决渗漏问题。

通过以上措施的实施，可以有效预防地下室渗漏问题的发生，提高建筑项目的质量和安全性。

地下室底板渗漏防止技术措施
1.地下室底板在条件许可时，应设计外防水层。

地下水应降至基坑底500mm底以下，如不符合要求，应在垫层下设置盲沟排水，确保垫层面无明水。

2.根据基坑环境条件，选择适宜施工的防水材料。

基面干净、平整、干燥时可选择聚氨酯防水涂料或自粘防水卷材。

基面潮湿可选择湿铺防水卷材或高分子自粘胶膜防水卷材(预铺反粘法施工)。

3.防水卷材要确保接宽度符合规范要求(80mm～100mm)，施工涂料防水层时要确保涂层厚度满足设计要求。

在转角处施工缝等部位，卷材要贴宽度不小于500mm的加强层，涂料要增加宽度不小于500mm的胎体增强材料和涂料。

4.基坑底部有较多回填土又不密实时，底板应选用高分子自粘胶膜防水卷材(预铺反粘法施工)。

5.浇筑底板混凝土前，清干净基面杂物和积水。

基面不得有明水。

6.当承台底板为大体积混时。

大体积混上设计配合比。

并采取有效测温、控温措施，严控混凝土内外温差
7.大底板混凝土用后浇带分隔成若块。

每块混凝土一次分层连续浇筑。

振捣均匀密实，不留施工缝。

8.底板有锚杆时，杆根部要用防水密封材料封堵密实，必要时在锚杆中部设置遇水膨胀止水胶。

地下室防渗漏要点首先，地下室防渗漏的前提条件是严密的地下室结构。

地下室的墙体和地面应该选择质量可靠的建筑材料，例如混凝土、砖石和防水材料等。

在施工过程中，要严格按照设计要求进行施工，保证地下室的结构牢固，不存在漏水的隐患。

特别是在墙体与地面接口的连接处，应该采取合理的密封措施，避免出现漏水现象。

其次，要合理设计地下室的排水系统。

地下室防渗漏的关键是及时排除积水，避免水分滞留在地下室中。

在地下室设计中，应该合理设置地下室排水管道，确保雨水和地下水能够迅速排除。

同时，还应该设置合适的防水层，以防止地下水从地面渗入地下室，从而起到隔水的作用。

在排水系统的设计过程中，要注重斜度的设置，以确保水能够顺畅排出地下室。

此外，地下室防渗漏还需要注意地下室周围的环境因素。

地下室周围的土壤含水量、地下水位的高低等因素都会对地下室防渗漏产生影响。

在设计地下室时，要对周围环境进行充分的调查和分析，采取相应的防渗漏措施。

例如，在土壤含水量较高的地区，可以选择设置排水沟或井沟，以便及时排除地下水。

另外，地下室防渗漏还需要注意定期维护和检查。

地下室是一个相对封闭的空间，很容易出现渗漏问题。

因此，定期检查地下室的防水层是否完好无损，处理及时发现的漏水问题。

同时，还要注意加强对地下室周围环境的监测，如发现地下水位的异常变化、土壤湿度明显增加等情况，要及时采取相应的措施。

总之，地下室防渗漏是一项综合性的工程，需要从设计、施工、维护等多个方面进行全面把控。

只有做好地下室防渗漏工作，才能保证地下室结构的安全性和使用寿命的延长。

在实际工程中，还需要根据实际情况结合专业人员的建议进行具体操作，以达到最佳效果。

地下室防渗漏要点（一）引言概述：地下室防渗漏是建筑施工中重要的一环，它能有效防止地下室因渗漏而导致的水沉降、墙体开裂以及其他结构性问题的发生。

本文将提供地下室防渗漏的要点，包括涵盖基础防渗漏、地下室墙体防渗漏、地板防渗漏、排水系统建设以及定期检查与维护等五个大点。

一、基础防渗漏要点1. 确保地下室基础的合理设计和施工过程中的质量把控。

2. 应采取相应的隔水措施，如设置防水板、防水涂层等。

3. 地下室基础应具备一定的耐水能力和防渗漏能力。

4. 正确选择适合的排水方式，如采用重力式排水系统或泵站排水系统。

二、地下室墙体防渗漏要点1. 墙体外侧应设置合适的防水层，如防水涂层、土工膜等。

2. 墙体内侧应进行防水处理，可采用涂刷防水涂料等方式。

3. 墙体与地下室基础的连接处应严密，以防止水分的渗透。

4. 墙体保温层需采取保护措施，以防止水分渗透导致保温层受损。

三、地板防渗漏要点1. 选择适合的地板材料，如防水砂浆、水泥砂浆等。

2. 地板的施工应注意完善的接缝处理，以确保地板的密封性。

3. 需加强对地板和墙体连接处的防水处理。

4. 注意进行地下室地板的防水测试，以确保施工质量。

四、排水系统建设要点1. 设置合理的排水系统，包括雨水口、排水管道等。

2. 排水系统的设计和施工应符合相关规范和标准。

3. 定期清理排水管道，以防止堵塞和积水。

4. 系统中应设置合适的水封装置，以防止污水倒流。

五、定期检查与维护要点1. 定期检查地下室防渗漏情况，包括墙体、地板、排水系统等。

2. 及时处理和修复墙体、地板等防渗漏设施的问题。

3. 加强排水系统的维护与清洁，确保其正常运行。

4. 进行定期防水涂层的保养和检查，以延长其使用寿命。

总结：地下室防渗漏是建筑施工中不可忽视的方面，合理的设计和施工过程、墙体和地板的防水处理、有效的排水系统和定期的检查与维护都是确保地下室防渗漏效果的关键要点。

建议在施工过程中严格按照相关规范和标准进行操作，以确保地下室的安全和稳定性。

地下室防渗漏措施1、大体积砼：地下室承台底板大都是大体积砼，防渗漏的关键是控制温度收缩裂缝，通过掺加高效混凝土泵送剂及活性混合材料、采用抗渗混凝土，最大限度地降低水泥用量和水用量，通过延缓混凝土的凝结时间，推迟混凝土水化热峰值，使砼在开始降温时，其抗拉强度得到足够的增长，具体措施见《混凝土结构裂缝控制的技术措施》。

2、施工缝处理（1）施工缝留置的位置必须正确，严禁在砼底板上和在墙上垂直留施工缝，底板与墙体间需要留设水平施工缝时，应将施工缝留设于墙上，高出底板上表面约500mm处。

（2）施工缝不得留平口缝，一定要采用企口施工缝，施工缝处可设置二道抗渗防线，即为采用刚性和柔性相结合的方式处理，以提高施工缝处的抗渗性能。

（3）应加强对施工缝和后浇带的处理，要认真清除施工缝处的浮粒和杂物并应将原砼表面凿毛，用清水将施工缝冲洗洁净然后浇筑新砼。

（4）在浇筑新砼之前，应先铺一层水泥浆或同强度等级的水泥砂浆，再浇筑砼，并应加强振捣，确保砼的密实。

3、变形缝止水带处理：变形缝漏水比较普遍，由于缝中橡胶止水胶带不易固定牢靠，浇筑混凝土时经常跑位，有的跑位严重，特别是顶板和底板止水带常落到下层钢筋上。

水平止水带下方混凝土不易密实，常形成沟洞、蜂窝、麻面等。

因此，施工中应焊钢筋骨架将止水带固定在准确位置上，待水平止水带下方混凝土浇捣密实后，再固定止水带。

严禁在止水带上穿孔。

4、预埋件的表面应进行认真除锈处理，预埋件的安装必须牢固，对预埋件周围的砼应加强振捣，确保预埋件周边的砼密实性。

5、管道穿墙处理（1）管道和电缆穿墙（或底板）的部位，必须认真做好防水处理，管道穿墙处必须设置止水片，也可在管道四周焊锚固筋，以便使管道与结构形成整体。

（2）热力管道穿越外墙部位应采用橡胶止水套处理。

（3）电缆穿墙部位的电缆与套管之间应用石棉水泥（麻刀灰）填嵌密实，再用素灰嵌实封闭。

6、墙根与底板交界处：墙根与地面交界处及周边部分有潮湿、滴水现象，二者交界处有漏水点。