地下室防渗漏监理措施地下室防水一直是防水工程中一个重点和难点，尤其是本工程位于天津开发区，地下水位较高且具有一定的腐蚀性。
因此，如何在施工前和施工过程中严格控制施工质量和施工工艺，监理机构应制定相应的控制细则。
一、分析可能造成渗漏的因素1、设计混凝土自防水本身漏水：实际工程中由于结构及施工情况复杂，如钢筋密集、地基沉降差异、砂石含混量大。
流动性劳动力责任心不强等原因，防水混凝土本身也可能产生偏渗水现象。
所以，高水位地区设计地下室防水最好采用多道防水线。
2、支模钢筋造成底板渗漏水：为支设外墙板模板，在底板上埋设支模钢筋，施工后在底板上表面切割钢筋，由于钢筋没有保护层，形成化学腐蚀，造成严重渗水。
3、蜂窝、麻面、沟洞未处理或处理不彻底导致渗漏：由于振捣混凝土不密实，出现蜂窝、麻面、沟洞而处理时，未剔松散混凝土没用接外加剂的同比例细石和检修补即抹砂浆，且砂浆又不密实，导致混凝士疏松产生渗漏。
4、墙根与底板交界处漏水：墙根与地面交界处及周边部分有潮湿、滴水现象，二者交界处有漏水点。
分析其渗漏原因，是由于振捣下一步底板混凝土时，前一步已振捣完的底板和墙根20—30cm高混凝土受牵连振动，使振捣不密实，另外，墙根混凝土在模板支护下没有下沉，而底板混凝土受振动下沉。
则在墙根处拉裂。
同时，该部位应力过于集中，养护不及时也易造成干裂引起渗漏。
因此，在振捣下部底板混凝土时，不要将振捣棒插到上部混凝土内及两步混凝土交界处，要离开一定距离，且应大于振捣棒振幅距离，避免已派捣完的底板和墙根混凝土再次受报捣；浇筑高墙根混凝土时应在底板检初凝居浇筑，同时注意振捣捧不要插入已初凝的底板混凝土内。
5、钢筋保护层厚度不够造成渗漏：外部地下水通过底板外侧面很薄的钢筋保护层进入底板钢筋周围，钢筋腐蚀使检有缝隙，噘钢筋方向，向地下室内部渗水。
因此建议设计地下室时，底板外侧、外墙外侧钢筋保护层应严格按规范规定设置保护层并适当加厚，施工翻样加工、绑扎钢筋时应取负差，避免钢筋由于胀模造成几乎无保护层。
6、穿墙支模螺栓处理方法不当造成漏水：外墙穿墙螺栓止水板焊接不严密，穿墙螺栓在外墙面切割时留头较长，外部抹砂浆时未能将钢筋头盖严，特别是钢筋头露在抹灰层之外，做防水时穿破防水层，在地下水作用下形成化学腐蚀，并不断向内墙方向腐蚀造成祸水。
公沉降缝止水带偏位造成漏水。
7、沉降日缝漏水比较普遍，由于缝中橡胶止水胶导带不易固定牢靠，浇筑混凝土时经常跑位，有的跑位严重，特别是顶板和底板地止水带常落到下层钢筋上。
水平止水带下方混凝土不易密实，常形成沟洞、蜂窝、麻面等。
因此，施工中应焊钢笳骨架将止水带固定在准确位置上，待水平止水带下方混凝士浇捣密实后，再固定止亦带。
8、混凝土中有杂物造成渗漏：混凝土中有木楔、木板、木方、聚苯板。
砖头、编制袋等杂物时易造成渗漏，必须将靠近内墙面10cm。
范围内的杂物取走，也可通过高压喷灯烧掉，清理干净后再堵漏。
9、外墙钢筋密集漏水：外墙柱交接处和拐弯顶板内钢筋集中区出现漏水，原因是这些部位空间小，浇捣困难，混凝土不易密实，造成渗漏。
放应用铁楔或木楔将钢筋暂时分隔开，再浇筑混凝土，最好采用豆石混凝土浇筑，并派专人管理。
10、外墙防水层做法不合理形成渗漏：外墙做涂料防水层前，必须先抹水泥砂浆找平层，并且赶平压光。
因为拆模之后混凝土表面存在较多孔眼，若继续做涂料防水层，涂料表面同样会形成许多孔眼，这是造成地下室温水的根源。
另外若虽抹找平层，但不赶平压光，做涂料防水层后会造成涂膜厚薄不均，表面有孔眼。
回填砂石时，回基础很深必须用串筒，不能直接用车往槽坑翻倒，以免砂石砸坏保护层及防水层。
11、钢管接头不严形成渗漏：混凝士内埋设电讯管线、照明管线等，由于钢管接头粗糙不严密，地下水进入混凝土中，再从钢管接头进入管中，由内墙面接线盒向室内漏水，或沿钢管周围向室内渗水。
12、后浇带塌水：后浇混凝土与先浇混凝土接缝处，由于先浇混凝土跑浆不密实形成漏水。
13、施工缝漏水：外墙水平施工缝埋设钢板止水带后一般不会渗水，而竖在施工缝设置钢板止水带后仍会混水渗水，原因是竖亘施工缝支模时端头不易封严，特别是用2层钢板网封堵，经常跑浆，仅留下砂石和少量水泥浆，形成类似泡沫混凝土，不能防漏且回此，该部位支模时应采用木楼或竹编模板严密封堵。
二、过程控制要求1、砼垫层砼垫层的标号、配合比、厚度要符合设计要求，浇注时振捣密实，表面要平整。
2、水泥砂浆找平层砂浆的配合比要准确。
找平层表面要平整、压实、赶光，所有阴阳角处要有园弧过渡。
3、卷材防水材料防水卷材的品种、牌号必须符合设计要求和施工规范的规定，要检查出厂合格证、试验报告、使用说明书和天津市建委颁发的准用证。
铺贴卷材时，基层必须牢固，无松动现象，表面要平整、洁净、干燥。
冷底油涂布要均匀，无漏涂。
卷材防水：（1）防水卷材施工时，环境温度必须满足防水材料的使用温度。
（2）管道套管、预埋管件、变形缝、阴阳角和特殊部位，在大面积施工前，要铺贴附加层，附加层要用两层同样的卷材或一层抗拉强度较高的卷材，在施工时，要特别细致，粘贴必须紧密。
（3）卷材的搭接长度，长边不小于100mm，短边不小于150mm，两层间接缝应错开1/3幅宽，上下两层不得相互垂直铺贴。
在立面与平面的转角处，卷材的接缝应留在平面上距立面不小于600mm处，采用热融粘贴施工时，要特别注意过火焦化或火小不能充分热融粘贴。
（4）施工时，固定模板用的铁丝和螺栓，不宜穿过防水砼结构，各种钢筋以及绑扎铁丝，均不得接触模板，如固定模板用的螺栓必须穿过防水砼时，必须在螺栓上加焊止水环，止水环必须满焊，螺栓要加堵头。
（5）穿墙管道和预埋套管要设置止水环并满焊严密，环数符合设计要求。
成品保护：各专业在施工中要互相配合，任何予埋、予留、穿墙套管均不得破坏防水层的完整性、封闭性，防水层完成后检验合格，要及时做保护层。
防止结构施工时碰伤防水层，外贴防水层铺贴和保护层完成后，应按设计要求，紧贴保护层砌筑保护墙。
防水砼：防水砼使用的水泥，有出厂证明、试验报告单，应采用普通硅酸盐水泥，不得使用过期或受潮结块的水泥，并不得将不同品种或标号的水泥混合使用，水泥标号不低于425号。
使用的石子最大粒径不大于40mm，含泥量不超过3%，不得呈块状或包裹石子表面，吸水率不大于1.5％。
砂要采用中砂。
地下砼建筑材料要符合天津市有关碱集料要求的规定。
拌制砼所用的水，应采用不含有害物质的洁净水。
所使用的外加剂其掺量和品种，应经试验确定，外加剂应具备两证（合格证、检验证）并经设计认可。
配合比必须准确称量，计量偏差值水、水泥、外加剂±1％，砂、石±2％。
防水砼应保证连续浇筑，间断时间不超过2小时，每层浇筑厚度不大于600mm，浇筑落差大于2m时，不得直接入模，应采取侧面加浇筑口或串筒，溜槽等措施。
砼浇筑时，要现场做坍落度试验，试验值超过给定值±30mm时，应退回重新搅拌不得浇筑。
振捣时，要快插慢拔，插点均匀，移动间距不得大于振捣作用半径的1.5倍，振捣上一层时，要插入下层50mm，不得出现漏振。
砼浇注时，要有专人观察模板，钢筋、预埋孔洞及预埋件有无移动和变形情况，发现问题在浇注前要立即修正完好。
4、墙体水平施工缝：防水砼的墙体水平施工缝，应留在高出底板顶面不小于200mm的墙体上，施工缝应留成凹缝、凸缝、台阶缝，禁止留用平缝。
二次浇筑砼前应将原施工缝处砼表面要全面认真凿毛，清除表面水泥薄膜，松动石子及软弱砼层，用水清除干净，保持湿润但应无积水。
浇注时先铺上一层20－25mm厚的1：1水泥砂浆，即可开始浇筑。
验收标准：防水卷材：·找平层应坚实、牢固、不起砂、无麻面、无裂缝。
·阴阳角园弧半径：沥青卷材大于150mm，高聚物改性沥青卷材不小于50mm，合成高分子卷材不小于20mm。
卷材的防水层铺贴方法和搭接、收头必须符合施工规范的规定，粘结必须牢固、紧密、接缝封严，无空鼓、损伤等缺陷。
防水套管伸出保护墙外不小于20mm。
保护层与防水层粘结要牢固，结合紧密，厚度均匀一致。
防水砼：（1）、防水砼必须密实，表面应平整、无麻面、蜂窝、露筋、夹渣等缺陷，其强度和抗渗标号符合设计要求，施工缝、变形缝、止水片、穿墙管件及予埋件的设置和构造、位置均符合设计要求和施工规范的规定。
（2）、地下砼验收标准：蜂窝：深度不大于5mm，小于保护层厚度，梁柱上一处不大于200cm2，累计不大于400cm2，基础墙板上一处不大于400cm2，累计不大于800cm2。
孔洞：深度超过保护层，不超过截面尺寸的1/3，梁、柱、墙、板上不允许有孔洞。
主筋露筋：主筋没被砼包住而外露，梁端主筋锚固区内，不允许露筋。
缝隙和夹渣在基础、墙、板上都不得出现。
防水砼允许偏差见下表：（3）、保证措施：施工单位要做好自检工作，做好隐蔽工程验收记录。
每分项隐蔽工程必须由监理单位验收合格后，方可进行下道工序的施工。
防水卷材：各种防水材料进入现场必须经甲方和监理检验，并取样复试合格后，方可使用。
施工单位要申报施工方案，经甲方和监理审批。
防水工程，必须由防水专业施工队施工，其技术负责人、班组长，必须持有天津市建委颁发的防水施工上岗证书，持证上岗。
防水卷材在施工过程中，操作人员不准穿带钉子鞋和各种硬器，以防对防水层造成破损。
施工单位要做好每分项隐蔽工程的自检工作和验收记录。
每道防水工序由监理和甲方检验合格后方可进行下道工序。
验收人员不许穿带钉子的鞋入内验收。
施工单位要做好成品保护工作，制定出具体保护措施，要挂牌制栏防止人员入内破坏成品。
已完成的防水层，禁止人员因重物、税器撞击防水层。
设备安装时，不允许在防水层上打钉、穿洞。
如必须进行，需安排防水专业队做补救措施，并重新做闭水试验。
施工单位应订出成品保护制度和奖罚办法，并贯彻实行。
防水层施工时应作到：防水层完成并经监理验收合格后，按图纸设计要求及时做立壁防水沙浆保护层，接着做底下细石砼保护层。
外墙防水层在铺贴最后一层胶结材料时，要趁热粘上干净的热砂或散棉丝，以增强砂浆的粘结力，然后抹砂浆保护层。
施工时不允许在防水层上搅拌细石砼，不允许硬器碰伤防水层。
在保护层的强度未达到规定值的70％以上时，任何工程、任何人不允许入内进行下道工序的施工。
施工单位应严格做好防水砼材料的检验和配比的检验工作，列出检查措施和责任人，上报监理备查。
对搅拌机具振捣机具应做事先检查，以保证其工作性能。
同时，应有备用设备，以防出现故障影响工程质量。
对现场操作人员应进行事先培训，尤其是搅拌、浇筑、振捣人员应使他们能完成专业化操作。
（4）、应制定现场操作规范和违规惩罚制度，并监督执行。
（5）、以下几道程序未经甲方和监理的检查验收，不得进行下一道工序的施工：合模前对墙体施工缝的检查;拆模后对墙体砼的检查;对防水基层的检查;防水层完成后的检查;防水保护层的检查。
