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签完购房合同贷款稳下么需要明确的是，购房合同的签署并不意味着贷款已经稳当。
虽然合同的签署表明了双方对交易的确认和承诺，但贷款的批准和放款仍然需要经过银行或金融机构的审核。
因此，购房者在签署合同后仍需保持警惕，确保自己的信用记录良好，并按照银行的要求提供必要的文件和资料。
购房者在选择贷款机构时应该谨慎。
不同的银行和金融机构对贷款的审批标准和流程可能有所不同。
购房者应该选择信誉良好、服务优质的银行或金融机构进行贷款申请，并仔细阅读贷款合同中的条款和条件。
如果有任何疑问或不明白的地方，可以向专业人士咨询或寻求法律援助。
购房者还需要注意贷款的稳定性与房地产市场的变化密切相关。
如果市场出现波动或政策调整，可能会对贷款的稳定性产生影响。
因此，购房者在签署合同后应该密切关注市场的动态和政策的变化，以便及时做出相应的调整和应对措施。
购房者在签署购房合同后应该保持良好的沟通和合作态度。
与卖方、银行和中介等各方保持良好的沟通是非常重要的。
如果遇到任何问题或纠纷，应该积极寻求解决方案，而不是采取对抗或逃避的态度。
只有通过合作和协商，才能确保购房过程的顺利进行和贷款的稳定性。
购房合同签署后贷款的稳定性并不是绝对的。
购房者需要保持警惕，选择合适的贷款机构，关注市场动态，并与各方保持良好的沟通和合作态度。
只有在这些方面做好充分的准备和努力，才能确保购房过程的顺利进行和贷款的稳定性。
以下是一个购房合同签署后贷款稳定性的范本：购房合同签署后贷款稳定性范本尊敬的购房者：您好！感谢您对我们项目的关注和支持。
关于您提出的购房合同签署后贷款稳定性的问题，我们特此向您说明如下：1. 购房合同的签署是交易的重要环节，但并不意味着贷款已经稳当。
贷款的批准和放款仍需要经过银行或金融机构的审核。
因此，请您在签署合同后继续保持警惕，确保自己的信用记录良好，并按照银行的要求提供必要的文件和资料。
2. 我们建议您在选择贷款机构时谨慎行事。
不同的银行和金融机构对贷款的审批标准和流程可能有所不同。
首先，购房者在申请贷款时，银行会要求提交一系列材料，其中包括购房合同。
购房合同是申请贷款的重要资料之一，银行会根据相关规定将购房合同进行存档保留。
因此，在购房者还清房贷之前，银行一般不会将购房合同返还给购房者。
具体来说，以下几种情况下，银行可能会返还购房合同：1. 购房者提前还清贷款：当购房者提前还清贷款后，银行会根据相关流程，在办理完毕所有手续后，将购房合同返还给购房者。
2. 购房者申请解除贷款合同：如果购房者因特殊原因需要解除贷款合同，银行会在核实情况后，按照合同约定解除贷款，并将购房合同返还给购房者。
3. 购房者申请贷款展期：在购房者申请贷款展期的情况下，银行会根据展期期限，在贷款到期后返还购房合同。
需要注意的是，银行返还购房合同的具体时间可能会因银行政策、地区差异等因素而有所不同。
一般来说，以下几种情况可能会影响返还购房合同的时间：1. 银行内部流程：银行内部审批、审核等流程可能会影响返还购房合同的时间。
2. 贷款类型：不同类型的贷款，其返还购房合同的时间可能有所不同。
3. 地区差异：不同地区的银行政策可能存在差异，这也会影响返还购房合同的时间。
此外，以下几种情况可能导致银行不返还购房合同：1. 购房者未按时归还贷款：如果购房者未按时归还贷款，银行可能会暂时保留购房合同作为抵押。
2. 购房者涉及法律纠纷：如果购房者涉及法律纠纷，银行可能会暂时保留购房合同作为证据。
总之，银行返还购房合同的时间一般在购房者提前还清贷款、申请解除贷款合同或申请贷款展期后。
具体时间可能会受到银行内部流程、贷款类型和地区差异等因素的影响。
购房者如有疑问，可咨询银行工作人员或查阅相关法律法规。
商品房贷款提前还款流程是什么商品房贷款可以提前还吗商品房贷款可以提前还，但是必须取得银行的同意。
借款人想提前还贷，必须是在还款半年以上、甚至个别银行要求已经还款一年以上。
银行一般要求借款人提前15个工作日左右提交书面或电话申请，银行接到借款人提前还贷申请后要审批，所以一般需要一个月左右的时间。
此外，各家银行对于提前还贷的要求也有所不同，比如有的银行规定提前还贷要是1万元的整数倍，有的银行需要收取一定数额的违约金等。
商品房贷款提前还款注意事项1、看准时间是否合适申请贷款的时候，购房者选择的还款方式多为等额本息和等额本金两种，针对两种不同的方式，提前还款需要看准时机。
等额本息：等额本息每月的还款总额固定，其中还款本金递增，还款利息递减，因此如果借款人已还款到中期，已偿还了大部分的利息，房贷提前还款则还的主要是本金，因此意义有限。
等额本金：等额本金是将贷款总额平分，根据所剩本金计算还款利息，随着还款时间的增加，所剩本金减少，还款利息也越来越少。
当还款期超过1/3时，借款人已还了一半的利息，如果此时提前偿还，节省的利息并不多。
2、算清利息是否更多受银行资金成本上升的影响，目前还款的利率较高，如果您是享受有折扣的房贷可以不考虑提前还，闲置资金可以用来买货币基金或者银行短期理财产品，一样可以降低房贷的利息成本。
3、充分利用公积金对于每月公积金缴纳数额较高的贷款人，可以考虑适当提前偿还一部分房贷，但不必全部偿还，因为一旦房贷全部偿还后，每月的公积金就没有利用的空间了。
商品房贷款有手续费吗1、测绘费：测绘费按各区的具体情况定。
2、评估费：100万元内0.5%(评估额，允许浮动);100万元外0.3%(评估额，允许浮动)。
3、交易费：一般情况是，新商品住房，3元/平方;二手住房，6元/平方;非住房，10元/平方。
4、工本费：住房，登记费80元;非住房，登记费550元(也叫工本费)。
5、抵押登记费：住房，120元;非住房550元(允许浮动)。
在房地产市场中，购房者和开发商之间的交易流程往往涉及到贷款和合同签订的先后顺序。
有些人可能会考虑先办理贷款再签订购房合同，那么这种做法是否可行呢？本文将对此进行探讨，并提供相关注意事项。
一、先办贷款再签购房合同的可行性1. 理论上可行从法律角度来看，先办贷款再签购房合同在理论上是可以实现的。
根据《民法典》的相关规定，合同成立的时间为承诺生效时，但法律另有规定或当事人另有约定的除外。
因此，只要双方当事人达成一致，先办贷款再签合同是可以的。
2. 实际操作中存在困难在实际操作中，先办贷款再签购房合同存在一定的困难。
以下是一些原因：（1）银行贷款审批需购房合同作为抵押物。
在未签订购房合同的情况下，银行无法进行贷款审批。
（2）购房合同签订后，需进行网签备案。
网签备案完成后，购房合同才能作为抵押物用于贷款。
（3）购房合同签订后，开发商需将合同提交至房管局进行备案。
备案完成后，购房者才能办理贷款。
二、注意事项1. 了解当地政策不同地区对购房合同签订和贷款审批的具体规定有所不同。
在考虑先办贷款再签购房合同时，务必了解当地政策，避免因政策限制而造成不必要的损失。
2. 选择信誉良好的银行在办理贷款时，选择信誉良好的银行至关重要。
信誉良好的银行在贷款审批、放款等方面会更有保障。
3. 贷款额度与房屋价格匹配在办理贷款时，要确保贷款额度与房屋价格相匹配。
过高或过低的贷款额度都可能导致不必要的麻烦。
4. 注意贷款利率和还款期限在办理贷款时，要关注贷款利率和还款期限。
尽量选择利率较低、还款期限较长的贷款产品。
5. 购房合同签订前，了解房屋基本情况在签订购房合同前，要充分了解房屋的基本情况，如房屋结构、面积、配套设施等，避免因合同条款不明确而引发纠纷。
6. 注意合同条款在签订购房合同时，要仔细阅读合同条款，确保自身权益得到保障。
如有疑问，可咨询专业律师。
总之，先办贷款再签购房合同在理论上可行，但在实际操作中存在一定困难。
在考虑此做法时，务必了解当地政策、选择信誉良好的银行，并注意相关注意事项，以确保交易顺利进行。
房贷提前还款需要注意啥买房对于大多数人来说是一生中的大事，而贷款买房更是常见的选择。
不过，在还款过程中，有些人可能会因为各种原因想要提前还款。
提前还款看似简单，实际上有很多需要注意的地方。
首先，要搞清楚提前还款是否有违约金。
这是非常重要的一点。
不同的银行和贷款合同对于提前还款的违约金规定可能大不相同。
有些银行可能规定在贷款后的一定期限内提前还款需要支付违约金，比如贷款后的前两年；而有些银行则可能没有这样的规定。
所以，在决定提前还款之前，一定要仔细查看自己的贷款合同，或者直接向贷款银行咨询清楚，计算一下违约金的数额，看看提前还款是否仍然划算。
其次，要注意提前还款的时间节点。
有些银行对于提前还款的申请时间有明确要求，比如需要提前一个月或者几个月提交申请。
如果错过了规定的时间，可能就需要再等一段时间才能办理。
另外，还款的日期也很关键，如果错过了约定的还款日期，可能会导致逾期，影响个人的信用记录。
再者，要考虑自身的财务状况。
提前还款虽然可以减少利息支出，但也意味着一次性要拿出较大一笔资金。
在决定提前还款之前，要确保自己有足够的闲置资金，并且这些资金在提前还款后不会影响到日常生活和应对突发情况的能力。
比如说，如果提前还款后，家里突然有人生病需要用钱，而自己又把钱都用于提前还款了，那就会陷入困境。
所以，一定要做好财务规划，权衡利弊。
还有，要了解提前还款的方式。
一般来说，提前还款有两种方式：一种是全部提前还清，另一种是部分提前还款。
全部提前还清就是一次性把剩余的贷款本金和利息全部结清；部分提前还款又分为缩短贷款期限和减少每月还款额两种。
在选择提前还款方式时，要根据自己的实际情况来决定。
如果希望尽快还清贷款，减轻压力，可以选择缩短贷款期限；如果目前资金不是很充裕，但又想减少利息支出，可以选择减少每月还款额。
另外，提前还款后要记得办理相关手续。
在完成提前还款后，一定要向银行索要结清证明，并办理撤销抵押登记等手续。
首先，购房合同是购房者与开发商之间确立购房关系的基础性文件。
根据《中华人民共和国民法典》的相关规定，合同是当事人之间设立、变更、终止民事权利义务关系的协议。
购房合同明确了房屋的买卖双方、房屋的基本情况、交易价格、付款方式、交付时间等重要内容，是购房过程中不可或缺的。
如果购房者先贷款后签合同，那么在签订购房合同之前，购房者尚未与开发商达成购房意向，双方之间并未形成购房合同关系。
在这种情况下，购房者如何向银行申请贷款？银行在放款前需要核实购房者的购房资格、房屋信息等，而这一切都需要基于购房合同来实现。
因此，先贷款后签合同在法律上缺乏依据。
其次，购房贷款需要抵押物。
在签订购房合同后，购房者需要将购房合同作为抵押物向银行申请贷款。
如果购房者先贷款后签合同，那么在签订购房合同之前，购房者无法提供合法的抵押物，银行将无法放款。
再者，购房贷款的审批流程需要一定时间。
购房者先贷款后签合同，可能会因为购房合同的不确定性导致贷款审批延误。
在购房过程中，购房者需要尽快与开发商签订购房合同，以便银行尽快审批贷款，确保购房流程的顺利进行。
此外，先贷款后签合同可能会给购房者带来一定的风险。
如果购房者与开发商在签订购房合同过程中发生纠纷，购房者可能会面临无法收回贷款的风险。
而在签订购房合同后，购房者可以根据合同约定，要求开发商承担违约责任，从而保障自己的权益。
总之，购房先贷款后签合同在法律上不被认可，也不符合常规的购房流程。
以下是一些合理的购房建议：1. 购房者在与开发商洽谈购房事宜时，应先签订购房合同，明确双方的权利义务。
2. 在签订购房合同后，购房者可根据合同约定向银行申请贷款。
3. 在申请贷款过程中，购房者应如实提供相关信息，以便银行尽快审批贷款。
4. 购房者与开发商在签订购房合同过程中，如发生纠纷，应及时协商解决，必要时可寻求法律帮助。
总之，购房者在购房过程中应遵循合法、合规的流程，确保自身权益得到保障。
银行为什么不想要提前还贷_银行如果银行不同意提前还房贷，很可能是以下几点原因导致的：一、贷款合同不允许客户同银行签订的贷款合同里明确标注了一条几年内不允许提前还款的条款(一般规定三年或者五年)。
而对于银行的硬性规定，人为无法强行进行干预。
解决办法：建议等达到限定时间后再去申请提前还款试试。
二、超出提前还款限定次数大多数银行规定一年只能申请提前还一到两次房贷，超出次数之后就只能按照合同约定的还款计划逐月进行偿还了。
解决办法：只能等到明年再去申请提前还房贷。
三、未达到提前还款规定金额很多银行对房贷提前还款的金额有规定，一般最低不能低于一万，且数额必须是一万的整数倍才行。
解决办法：建议重新提交申请，如果暂时凑不够一万块钱，那先不要进行提前还款操作了，还是按照合同约定的还款计划来进行还款。
四、没有提前进行预约房贷进行提前还款必须先拨打经办银行的服务热线电话联系客服人员提前进行预约，如果没有预约直接存钱进还款银行卡里，银行是不可能多扣钱的，依然会按照合同约定的还款计划计算的月供来扣除相应金额。
如此一来，房贷提前还款自然就失败了。
解决办法：可以打电话给银行进行预约，预约成功后再在约定时间内带上个人身份证、还款银行卡等相关证件前往房贷经办银行的线下营业网点找柜台工作人员申请办理提前还款手续，届时把钱充入还款银行卡里，银行系统就会进行扣款。
五、还贷时间太短了用户才刚办下房贷没多长时间就申请提前还款，银行自然不太可能会同意。
而大家需要注意，很多银行还规定客户必须按照合同约定的还款计划按时逐期还满一年后方能申请提前还款，不然就需要支付一定的违约金才行(有的银行则规定头三年提前还款均需收取违约金)。
至于违约金的收费标准，各银行的规定也可能会有所不同，一般会采取以下方案：1、将按照提前还款金额的2%到5%进行收取(具体收费比例以经办银行规定为准)。
2、会多收取几个月的利息充当违约金。
银行为什么不喜欢提前还房贷?1.收入减少借款人选择提前还房贷，节省了利息的支出，而利息是银行的收入****，借款人纷纷选择提前还房贷，会导致银行收入的减少。
购房是人生中的一件大事，购房合同则是保障购房者权益的重要法律文件。
然而，在签订购房合同时，有很多时间禁忌需要注意，以免给自己带来不必要的麻烦。
以下是一些签购房合同时间禁忌：一、忌急于签订合同购房者在签订购房合同时，不要急于求成。
在签订合同前，应充分了解房屋的实际情况、开发商的信誉以及合同条款等内容。
若在未充分了解的情况下急于签订合同，可能会因信息不对称而造成损失。
二、忌在非工作日签订合同为了避免合同签订过程中出现意外情况，建议在正常工作日签订购房合同。
非工作日如周末、节假日等，相关部门可能无法正常办公，导致合同备案、贷款办理等环节出现延误。
三、忌在开发商催促下签订合同开发商在销售过程中，可能会催促购房者尽快签订合同。
购房者在此情况下应保持冷静，切勿盲目追求速度。
应先了解合同条款，确保自身权益不受侵害。
四、忌在购房合同未备案前支付大额款项根据《城市商品房预售管理办法》第十条的规定，商品房预售，开发企业应当与承购人签订商品房预售合同。
在购房合同未备案前，购房者切勿支付大额款项，如首付款、定金等。
以免开发商卷款跑路，给自己带来损失。
五、忌在合同条款未明确的情况下签订合同购房合同中涉及诸多条款，如房屋面积、交房时间、付款方式等。
在签订合同时，购房者要确保合同条款明确，避免因条款模糊而引发纠纷。
若合同条款未明确，切勿急于签订合同。
六、忌在未办理贷款审批手续前签订合同若购房者选择贷款购房，应在办理贷款审批手续后再签订购房合同。
若在未办理贷款审批手续前签订合同，一旦贷款申请被拒绝，可能会导致购房者无法购房。
七、忌在购房合同签订后短时间内办理房产证购房合同签订后，购房者应关注开发商的交房时间。
在房屋交付使用后，尽快办理房产证。
若在购房合同签订后短时间内办理房产证，可能会因开发商原因导致办理时间延误。
八、忌在合同签订过程中忽视自身权益在签订购房合同时，购房者要关注自身权益，如房屋质量、交房时间、付款方式等。
若发现合同条款对自身不利，应与开发商协商修改，切勿忽视自身权益。
一、银行重签购房贷款合同的原因1. 政策调整：近年来，央行陆续推出了一系列房贷政策，如LPR利率改革等。
为适应新政策，银行需要重新签订贷款合同，确保贷款利率、期限等符合最新规定。
2. 风险控制：银行在审批贷款过程中，会根据购房人的信用状况、还款能力等因素进行风险评估。
若发现原有合同存在风险隐患，银行可能会要求重新签订合同，以降低信贷风险。
3. 合同到期：购房贷款合同有一定的期限，到期后银行会根据购房人的还款情况及市场需求，重新签订合同。
二、银行重签购房贷款合同的流程1. 银行通知：银行在发现购房贷款合同需要重新签订时，会通知购房人。
2. 购房人准备材料：购房人需准备好身份证、户口本、结婚证（如有）、收入证明、银行流水、房产证复印件等材料。
3. 双方协商：购房人与银行就贷款利率、期限、还款方式等条款进行协商。
4. 签订新合同：双方达成一致后，签订新的购房贷款合同。
5. 办理贷款手续：购房人按照新合同约定的还款计划，按时还款。
三、银行重签购房贷款合同的注意事项1. 仔细阅读合同：在签订新合同前，购房人要仔细阅读合同条款，了解自己的权利和义务。
2. 注意利率变化：购房人要关注LPR利率改革等相关政策，了解贷款利率变化。
3. 确保合同内容真实：购房人要确保合同内容真实，避免因虚假信息导致合同无效。
4. 保留合同原件：购房人要妥善保管合同原件，以便日后查阅。
5. 及时沟通：若在签订新合同过程中遇到问题，购房人应及时与银行沟通，寻求解决方案。
总之，银行重签购房贷款合同是金融市场中常见的一种现象。
购房人在面对这一情况时，要充分了解相关政策和流程，确保自身权益不受侵害。
同时，银行也应严格遵守相关规定，为购房人提供优质的服务。
提前还清房贷注意事项《提前还清房贷注意事项》哎呀，你要是想提前还清房贷呀，那可有些事儿得好好注意注意呢。
我有个朋友，就叫他大刘吧。
大刘这人，那可是个急性子，赚钱也挺有一手的。
他看着自己手里攒了些钱，就寻思着把房贷提前还了，觉得这样心里舒坦，以后就没那么大压力了。
首先呢，你得先看看自己的贷款合同。
大刘一开始就没太在意这个，拿着钱就冲到银行去了。
结果银行工作人员看了他一眼，就问他有没有仔细看合同里关于提前还贷的条款。
大刘这才傻眼了，原来合同里写着要提前还贷得提前一个月通知银行呢。
你说这多耽误事儿啊，大刘就只能灰溜溜地回家，还得等一个月再来。
这合同里呀，还可能会有关于是否有违约金的规定。
大刘回家仔细看合同的时候才发现，还好他的房贷没有违约金这一说，要是有的话，那可就白搭进去一笔钱了。
有些银行会根据你贷款的年限、贷款的种类等情况来决定是否收取违约金。
比如说，如果你是公积金贷款，可能就没有违约金，但要是商业贷款，在贷款初期提前还贷就可能会被收取一定比例的违约金。
所以啊，这合同得像看宝贝似的，一个字一个字地研究。
然后呢，就是要计算一下自己到底要还多少钱。
大刘在这事儿上又差点出岔子。
他就简单地按照自己每个月还款的金额乘以剩下的还款月数这么一算，觉得这就是要还的钱了。
其实啊，可不是这么简单。
银行还会有一些其他的费用，比如说可能会有一些之前贷款产生的利息调整之类的。
大刘又跑了一趟银行，让工作人员给他详细地算了算。
工作人员给他列了个单子，上面各种明细，什么本金啊、利息啊，还有一些杂七杂八的小费用。
大刘这才知道，原来提前还贷算钱也不是个简单的事儿。
再就是还款的方式了。
大刘想着自己直接把钱取出来，现金交给银行得了。
但是现在很多银行都不接受现金还款了，都要求通过转账的方式。
大刘又得去办转账手续，还得确保转账的时候备注清楚是提前还贷的钱。
这要是没备注好，银行那边又得折腾半天来确认这笔钱的用途。
大刘还得准备好各种证件。
身份证那肯定是必须的啦，还有当初贷款的一些相关证明文件。
竭诚为您提供优质文档/双击可除购房贷款提前还要重新签合同吗篇一：提前还贷或者结清贷款流程中国银行提前还贷流程怎么走？在中国银行办理房贷的客户，如果想提前还贷，他应该怎么做？办理中国银行提前还贷的时候，有什么事项需要注意？中国银行提前还贷流程一、提前15个工作日电话预约，需要提供贷款人姓名，身份证号，具体还款日期等。
提前预约目的是为了使信贷客户经理提前将手续做好，缩短客户办理时间。
二、预约日到期后，带着本人身份证，购房合同，到办理按揭贷款的银行网点办理手续。
三、银行办理完手续后会出相关的结清证明，客户拿着结清证明和他项权证去房管局换房本。
若为一手房的还需要去保险公司退保险，如果有的话。
以上三步就是中国银行房贷提前还贷或提前结清手续流程。
提前还贷违约金标准提前还款方式有三种：一、剩余的贷款保持每月还款额不变，将还款期限缩短；二、剩余的贷款将每月还款额减少，保持还款期限不变；三、剩余的贷款将每月还款额减少，同时将还款期限缩短。
中国银行，贷款不满一年提前还款，收取最高不超过六个月利息违约金（按照提前还款日的贷款利率计算）。
贷款满一年后提前还款，则不收取违约金。
提前还贷注意事项1、别忘退保在借款人提前偿还全部贷款后，原个人住房贷款房屋保险合同此时也提前终止。
按有关规定，借款人可携带保险单正本和提前还清贷款证明，到保险公司按月退还提前缴的保费。
所以提前偿还全部贷款后，别忘从保险公司、税务部门拿回属于自己的钱。
2、别忘退税另外别忘了到税务部门办理退税手续。
当您购买商品房时，应将可退税的家庭成员全部作为房地产权利人写入买房合同，并且在签订合同、支付房款后即办理“购房者已缴个人所得税税基抵扣”申请，取得本人的“税收通用缴款书”。
提前偿还全部贷款后，即可取得房地产证，应在办妥房地产权利证明后的6个月内，前往税务部门办理退税手续。
3、最初一年别提前还款要注意的是，在借款最初一年内不要提前还款。
按照公积金贷款的有关规定，部分提前还款应在还贷满1年后提出，并且归还的金额应超过6个月的还款额。
还有一点是，借款合同中规定提前还款者不应出现逾期不还的情况，如果有逾期不还，应先还完欠款再申请提前还贷。
篇二：房贷还是等额本息划算提前还房贷不一定划算房贷还是等额本息划算提前还房贷不一定划算20XX-10-26对购房者来说，确定贷款期限的长短是一个两难的决定：期限长意味着需要支付更多的贷款利息；期限短意味着每个月的还款压力将会很大。
那么，贷款期限怎么选才是最划算的呢？考虑通胀还是等额本息划算首选，亲必须知道，目前可供你选择的房贷方式一共有三种：住房公积金贷款、个人住房商业性贷款以及个人住房组合贷款。
其中，住房公积金贷款最为便宜，在办理抵押和保险等相关手续时收费也减半。
但要进行公积金贷款的前提是，贷款人必须每月缴纳公积金，但按目前广州的政策，需要排队申请，放款速度较慢，且已经被不少楼盘明确拒绝。
个人住房商业性贷款也就是银行按揭贷款。
受公积金贷款有额度限制，目前广州最高位个人贷款50万元，公积金贷款上限为50万元，放贷时间最长30年，如果房价过高，购房者可使用公积金和商贷的组合贷款方式，但目前这种方式亦被部分楼盘拒绝。
除了选择方式外，还款方式成为贷款者最难懂的问题---等额本金法和等额本息法分别是什么意思嘛！融资网为各位小白补一下脑，所谓等额本金是指将本金分摊到每个月中，同时付清上一还款日至本次还款日之间的利息。
该还款方式在同等条件下所偿还总利息要比等额本息少，随着时间推移，每月月供会逐月减少。
而等额本息是指本金总额与利息总额相加，然后平均分摊到还款期限的每个月中。
我们以购买首套房，贷款期限20年，贷款金额100万元为例，按目前的基准利率6.55%，如果采用等额本金还款法，本息合计还款总金额为165.77万元左右，第一个月月供9625元，最后一个月月供4189.41元，但如果采用等额本息还款法，本息合计还款总金额就要达到179.64万元，平均每月月供7485.2元，等额本息要比等额本金总利息高出了13.87万元。
这样看起来，似乎等额本金更划算。
不过，融360的理财师就提醒还需考虑通胀以及前期多余资金的理财。
根据通胀的原理，在一个较高通胀水平的时期，对于贷款购房者最有利的还款法应该是前期还款额度偏低，后期递增，比较有利的是每月还相同的额度(等额本息)，比较亏损的其实是前期还贷额度偏高，后期额度递减(等额本金)。
此外，值得注意的是，对于等额本息还款者来说，目前看似压力很大的月供，在未来的较高收入面前其实毫无压力。
这一点，各位可以看看周边那些首批房奴，他们一边月供不变，一边收入和房产价值持续升高。
而如果采取等额本金还款法，则意味着现在就要有较大的损失，未来较低的还款额其实并没多大意义。
融资网建议，如果想要节省资金通过理财让自己有更多的收入或者自己未来的收入至少不会下降，不如采用等额本息还款法，让省下的资金通过理财获取更高收益，把通胀风险转移给银行；而如果对自己的理财能力没多大信心或对未来收入预期降低，可以选择等额本金还款法。
融资网陈总则认为，两种方式各有特点，要根据个人的收入和偏好进行选择。
"如果在收入不变的情况下对比，等额本息法相对而言幸福感较高，因为不用放弃很多消费去供楼。
而且也有利于积累资金去提前还贷。
"他也提示道。
提前还房贷划算吗？理财分析师：视情况而定某省行分析师蒲总指出，贷款人在决定是否提前偿还房贷时通常需要考虑三个问题：第一是未来是否还有房贷借款需求，利率水平如何？虽然央行房贷新政指出，符合首套房标准的贷款利率下限为基础利率的7折，但是蒲总认为由于银行的资金成本问题，7折利率几乎不可能出现。
对于曾经贷到过7折优惠利率的贷款人而言，提前还贷并不合适。
第二是要考虑闲置资金的潜在收益。
一般来说，如果家庭有较为稳健的投资渠道和理财机会，大可选择用闲置资金进行投资获取收益而非提前还贷；对于不善理财且风险承受力较低的家庭来说，可酌情选择提前还款。
第三是要考虑已还款时间。
蒲总指出，如果贷款人选择等额本息还款方式还款到中期或者选择等额本金方式还款期超过三分之一时，实际已经偿还大部分利息，因此选择提前还贷意义有限。
相反，如果还款时间不长，选择提前还贷可明显节省利息支出。
对于决定提前还贷的贷款人而言，可根据自身经济状况选择适合的提前还贷方式。
据蒲总介绍，一般银行主要提供五种方式：一是全部提前还款，这种方式的利息支出最少，但需要贷款人量入为出；二是部分提前还款，不改变月供只缩短还款期限，此种方式节省利息较多；三是部分提前还款，只减少月供不改变还款期限，这种方式可以减轻每月负担，部分节省利息支出；四是部分提前还款，减少月供同时缩短还款期限，这种方式既省利息，又减轻月供压力；五是剩余贷款保持总本金不变，只将还款期限缩短。
这种方式虽然减少了部分利息，但月供要增加，相对来说不是太划算。
另外，蒲总提醒贷款人，虽然提前还贷可以节省利息支出，但一般银行都要求还款时间超过一年才能申请提前还贷，如果"违约"，贷款人可能要承担一些费用，需要提前考虑。
如今，银行的资金成本持续往上涨，房贷利率又高又不容易获批。
然而不少背负房贷手头有资金的人却纠结着该不该提前还房贷。
提前还房贷划算吗？如何提前还房贷？需要注意哪些环节？各大银行关于这一方面有什么规定？为此，小编对多种还贷方式进行了比较，借款人可根据自己的资金情况和个人需要选择还贷方式。
细算账：看提前还房贷是否划算提醒1:分清等额本息和等额本金两种方式据了解，房贷还款分为等额本息和等额本金两种。
对于等额本息还款的贷款人而言，由于等额本息每月的还款总额固定，其中还款本金递增，还款利息递减，如果借款人已还款到中期，即已偿还了大部分的利息，房贷提前还款则还的主要是本金，因此意义有限。
等额本金是将贷款总额平分，根据所剩本金计算还款利息，随着还款时间的增加，所剩本金减少，还款利息也越来越少。
当还款期超过1/3时，借款人已还了一半的利息，如果此时提前偿还，节省的利息并不多。
提醒2:原先享受7折利率的贷款不必急于还款记者从相关网站搜索发现，受银行资金成本上升的影响，目前7折房贷、8.5折房贷很少，二套房贷利率上浮的情况较为普遍。
银行人士提醒，原先享受7折利率的贷款不必急于还款。
"如果还掉就再也借不到7折利率的贷款了。
"银行人士建议，有折扣的房贷可以不考虑提前还，闲置资金可以用来投资货币基金或者银行短期理财产品，一样可以降低房贷的利息成本。
提醒3:充分利用公积金对于每月公积金缴纳数额较高的贷款人而言，可以考虑适当提前偿还一部分房贷，但不必全部偿还，因为一旦房贷全部偿还后，每月的公积金就没有利用的空间了。
按照现有的公积金政策，在职人员除购房等情况外，是无法提前支取的，考虑到现在的房屋限购政策，大部分人不太可能多次购房，因此大家提前支取公积金的可能性不大，还不如每月可以冲还房贷，使其发挥更大的效率，也使得自己的现金流更为充裕。
下面用两个案例来说明提前还贷是否划算：案例一、陈某这几天心情很不错，因为他刚刚把剩余的24万元房贷提前还清了。
陈某向记者介绍说，20XX年他向银行按揭贷了47万元买房，供30年。
此前，陈某曾还款共计23万元，并改为15年还款。
贷款利率一直是基准利率的70%，也就是4.58%，每月还贷1770元。
点评：投资收益与房贷利率持平不该提前还贷某财经网理财师余总认为，提前还房贷的核心在于，同样的资金，能否找到收益高于房贷利率的投资产品。
从陈某的情况看，房贷利率相当低，仅为4.58%，而目前银行低风险理财产品的收益率高于这个水平的一抓一大把，这段时间很多低风险的理财产品收益率均在5.5%-6%的水平，完全没必要提前还贷。
案例二、吴女士有两套房子，最近卖了其中一套，套现300多万元，有大笔现金在手。
王女士告诉记者，现在住的房是去年买的，每月要还给银行9000多元。
据介绍，王女士去年向银行按揭贷款94万元，供20年，利率是按照现在基准6.55%上浮10%的，也就是7.205%，已经还了一年了。
"有那么多高于7.2%的投资渠道，我为什么要提前还贷呢？"王女士表示，由于未还的本金额比较大，在现在的高利率环境下，组合投资年化收益超过房贷利率7.205%并不难。
针对未偿还的本金，王女士将现有资金进行组合投资，一部分低风险固定收益投资，一部分高风险投资。
