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提前还贷怎样才划算多还本金减少期限最划算（5篇范例）第一篇：提前还贷怎样才划算多还本金减少期限最划算提前还贷怎样才划算多还本金减少期限最划算尽管提前还款被炒得沸沸扬扬，但是很多人还是不知道如何办理才最划算，而咨询银行客服也不甚明白。
我们建议您直接与贷款的支行联系，以节省时间，而最省钱的方式则是尽一切能力减少本金。
提前还贷分多种目前最常用的两种还款方式为等额本息还款法和等额本金还款法。
等额本息还款法，即借款人每月以相等的金额偿还贷款本金和利息。
这种方式在偿还初期的利息支出最多，本金还得相对较少，以后随着每月利息支出逐步减少，归还的本金就逐步增多。
等额本金还款法，即借款人每月以相等的额度偿还贷款本金，而利息随着本金逐月递减，每月还款额亦逐月递减。
在贷款时间相同的条件下，等额本息还款法所要支付的利息高于等额本金还款法。
因此，如打算提前还款，最好选择等额本金还款法。
提前还贷主要是为了减少利息，尤其是在贷款的前几年，本金基数大，利息相应也高。
因此，理财专家建议，在贷款的前几年，尤其是前5年间一定要争取多还款，使总贷款中的本金基数下降，在剩余的贷款中利息负担会减小。
按还款方式不同，借款人可以选择期限减按或金额减按。
据了解，目前多数银行都能提供五种提前还贷的方式，供客户选择。
第一种，全部提前还款，即客户将剩余的全部贷款一次性还清。
(不用还利息，但已付的利息不退)第二种，部分提前还款，剩余的贷款保持每月还款额不变，将还款期限缩短。
(节省利息较多)第三种，部分提前还款，剩余的贷款将每月还款额减少，保持还款期限不变。
(减小月供负担，但节省程度低于第二种)第四种，部分提前还款，剩余的贷款将每月还款额减少，同时将还款期限缩短。
(节省利息较多)第五种，剩余贷款保持总本金不变，只将还款期限缩短。
(月供增加，减少部分利息，但相对不合算)理财专家建议，提前还款，应尽量减少本金，缩短贷款期限，使支出的利息更少。
如何还贷才划算如果你选择的是商贷和公积金构成的组合贷款，先还商贷会“优惠”很多。
提前还房贷怎么还最划算提前还房贷怎么还最划算一、等额本金还款法：适合收入高的人群。
等额本金还款,借款人随还贷年份的增加逐渐减轻负担。
这种还款方式将本金分摊到每个月中，同时付清上一还款日至本次还款日之间的利息。
该还款方式在同等条件下所偿还总利息要比等额本息少,随着时间推移,还款负担便会逐渐减轻,但由于利息是递减的,开始几年的月供金额要比等额本息高,压力会很大,所以这种还款方式对收入高且还款压力不大的人群比较合适。
二、等额本息还款法：适合收入稳定的人群。
等额本息是指,把按揭贷款的本金总额与利息总额相加,然后平均分摊到还款期限的每个月中。
作为还款人,每个月还给银行固定金额,但每月还款额中的本金比重逐月递增、利息比重逐月递减。
可见,收入稳定、经济条件不允许前期投入过大的家庭可以选这种方式。
三、一次性还本付息法：按季按月还息，适合从事经营活动的人群。
一次性还本付息,指借款到期日一次性偿还所有贷款利息和本金的还款方法。
对小企业或者个体经营者,来说可以减轻还款压力。
四、双周供还款法：双周供缩短了还款周期,比原来按月还款的还款频率高一些,由此产生的便是贷款的本金减少得更快,也就意味着在整个还款期内所归还的贷款利息,将远远小于按月还款时归还的贷款利息,本金减少速度加快。
因此,还款的周期被缩短,同时也节省了借款人的总支出。
工作和收入稳定的人,选择双周供是很合适的。
五、公积金转账还贷法：在申请购房组合贷款时,一方面尽量用足公积金贷款并尽量延长贷款年限,在享受低利率好处的同时,最大程度地降低每月公积金还款额;最大程度地缩短商业贷款的年限,在家庭经济可承受范围内尽可能提高每月商业贷款的还款额。
公积金账户在抵充公积金月供后,余额就能抵充商业性贷款,这样节省的利息就很可观。
提前还房贷利大于弊吗从法律上讲，提前还款是对原借款合同约定的贷款期限或金额的变更，的确需要借款人与银行协商一致。
但近年来，国家和金融管理部门多次要求银行加大对实体经济的支持与服务，切实为企业和个人纾困解难，降低实体经济综合融资成本和个人消费信贷负担。
提前还房贷的十大技巧提前还房贷是很多人渴望实现的目标，它不仅可以减轻压力，还可以省下一笔可观的利息。
但是，如果不注意一些细节，提前还款可能会导致不必要的损失。
下面是十大提前还房贷的技巧。
1.了解提前还款规则。
在向银行提前还贷款之前，一定要仔细了解银行的提前还款规则。
不同的银行可能有不同的规定，包括是否收取额外的手续费、是否有最低提前还款金额等。
2.提前还款计算。
在提前还款之前，需要仔细计算剩余的贷款本金、当前的利率、还款期限等信息，以便确定提前还款的最优时机和最佳金额。
3.选择适当的提前还款方式。
银行一般提供两种提前还款方式：一种是减少还款期限，另一种是减少还款额度。
选择合适的提前还款方式可以最大程度地减少还款利息。
4.考虑利率变化。
如果预计未来利率会上升，提前还款可能是一种不错的选择。
但如果利率可能降低，则可以等待利率降低后再进行提前还款。
5.先还较高利率的贷款。
如果您有多个贷款，应该优先考虑还高利率的贷款。
这样可以节省更多的利息，并为今后的还款提供更多的积极动力。
6.购买保险。
提前还款可能会导致一些不必要的损失，例如银行收取的额外手续费。
购买适当的保险可以帮助您避免这些风险。
7.优化您的其他财务。
提前还款是一项非常大的财务决策，需要考虑个人的整体财务状况。
您可以优化您的其他财务，例如优化您的收入、支出等，以便更好地实现提前还款的目标。
8.比较不同银行的利率。
虽然您已经选择了一家银行，但是您应该时常关注市场上的各种利率，并对它们进行比较。
这样可以让您更好地了解您选择的银行的优势和劣势。
9.确保您有足够的资金。
提前还款需要一定的资金，因此您应该确保您有足够的资金来进行还款。
如果您没有足够的资金，可以考虑向亲友借款或寻求其他财务支援。
10.遵守银行的规定。
无论您的银行规定如何，您都应该严格遵守它们。
不遵守规定可能会导致额外的费用或其他麻烦，因此您应该遵守银行的规定。
房贷提前还流程怎么走提前还贷注意事项有哪些尽管提前还款被炒得沸沸扬扬，但是很多人还是不知道如何办理才较划算，而咨询银行客服也不甚明白。
其实还款较省钱的方式则是尽一切能力减少本金！有哪些提前还贷的方式提前还贷怎样较划算一、有哪些提前还贷的方式？1.全部提前还款。
购房者将剩余的全部贷款一次性还清，不过已付的利息是不会被退还的，剩余利息可以免除。
2.部分提前还款，剩余的贷款保持每月还款额不变，将还款期限缩短，这种方式可以节省较多的利息。
3.部分提前还款，剩余的贷款将每月还款额减少，保持还款期限不变。
这种方式可以减小月供的负担，但是没有第二种还款方式省钱。
4、部分提前还款，剩余的贷款将每月还款额减少，同时将还款期限缩短，这种方式节省利息较多。
5、剩余贷款保持总本金不变，只将还款期限缩短。
这种方式月供负担会增加，不过可以减少部分利息，但相较于其他几种还款方式，稍显不合算。
二、怎样提前还贷更划算？1.商贷和公积金组成的组合贷款，先还“商贷”更划算。
公积金贷款含有政策性补贴的成分，所以贷款利率比商贷要低，此次加息幅度也比普通商贷小，因此购房者提前归还贷款利率较高的商贷，就会划算一些。
2.纯商贷，还款能力较强的购房者，可选择等额本金还款的方式。
等额本金还款是指每个月需要还的本金一样，由于本金逐渐减少，利息也会逐渐减少，所以还款额也会随着时间的推移递减。
不过，等额本金还款的劣势在于前期还款的压力会比较大，所以对于高收入或者资金比较雄厚的购房者，可以选择这种还款方式。
另外等额本金还款，前三分之一还款期较划算，因为越往后，本金越少，利息越少，一旦还款期限超过了三分之一，也不太适合提前还贷了，因为此时偿还的大部分都为本金。
所以在还款期限的前三分之一的时间段内，等额本金还款较为划算。
3.纯商贷，有正常开支计划的家庭，可选择等额本息的还款方式。
等额本息还款是指每月的还款数额一直，一部分拿去还利息，随着时间的推移，还款中本金的部分会越来越高，利息的部分会越来越低。
房贷提前还款缩短年限需要准备什么资料是什么房贷提前还款缩短年限需要准备什么资料1、贷款合同：购房者需要准备好贷款合同，以便在办理提前还款时查看相关条款和注意事项。
2、新收入证明和收入流水：这是证明自己有足够还款能力的重要资料。
一般情况下，按照还款额不得超过个人收入一半的比例来判断。
3、身份证。
房贷提前还款注意事项1、提前咨询问清要求买房贷款的人想提前还房贷，需要满足还款半年以上，一些个别的银行甚至要求已经还款一年以上。
银行一般要求借款人提前15个工作日提交书面或电话申请，银行拿到借款人提前还贷申请后，需要开始审批，这一般需要大约一个月的时间。
此外，不同的银行对提前还贷的要求也不同，一些银行规定提前还贷的话，还款数额需要是1万的整数倍，有的银行需要收取一定数额的违约金。
2、申请时间需注意虽然银行允许借款人提前还房贷，但并非想还就能还，一般借款人需提前提出申请，待通过审批后才能办理还款手续，而提前申请时间银行都有规定，这一点借款人在还款前了解清楚。
3、提前还贷的违约金在银行申请了房屋按揭贷款，虽然银行大度地允许申请人可以提前还房贷，但是如果个人的房贷申请年限短，还没有满一年的时间，大多数的银行都会收取一定的违约金。
4、文件需要准备好借款人如果要提前还贷的话，一般要在电话或书面申请后，携带自己的身份证、借款合同到银行办理审批手续。
如果是结清全部尾款的借款人，在银行计算出剩余贷款额后，便于借款人存入足够的钱来提前还贷。
如果是转按揭业务的客户和业主，最好找专业的担保机构做委托公证，以免出现业主提前还款后，客户不买或是客户用首付帮业主还清尾款后业主涨价的风险。
5、还款年限提前还房贷虽然可以早点摆脱房贷的压力，但是如果个人盲目提前还房贷，反而不划算。
例如个人的房贷已经还了一半的年限，这种情况下就不适合提前还房贷了。
6、勿忘退保及解抵押贷款人提前结清全部尾款后，银行会出具结清证明，借款人携带银行开具的贷款结清证明原件、原保单的正副本和发票，打电话给相关保险公司，预约退保即可。
为何提前还房贷不是想还就还？为何提前还房贷不是想还就还提前还房贷的原因如下：1、减少房贷利息：选择提前还房贷的用户，房贷利率基本都在5%-6%左右，这部分用户的房贷利率较高，提前还款主要是为了节省房贷利息。
并且即使用户的房贷利率执行新的LPR，由于所加的基点不会发生变化，因此房贷利率下调后，用户需要支付的房贷利息并不会大幅度减少。
只有选择提前还房贷，用户才可以最大程度减少房贷利息。
2、减轻月供压力：提前还房贷时，用户可以选择减少月供、保持贷款期限不变或者月供不变、缩短贷款期限，如果用户选择减少月供、保持贷款期限不变，那么每月需要偿还的月供金额就会减少。
对于用户来说，每月还款金额减少了，月供的压力也就得到了缓解。
3、用户收入下降：很多用户遭遇了降薪、失业等意外情况，已经失业、降薪的用户会觉得每月的还款压力过大。
而上一条原因已经说到，想要减轻月供压力，必须选择提前还部分或者提前还清房贷。
特别是提前还清房贷，可以让用户无债一身轻。
4、投资收益率下降：很多投资项目收益率要低于房贷利率，之前很多用户想要通过投资的收益来归还房贷。
而当前的理财投资不仅收益率下降，而且要面临的风险也越来越高，甚至还出现了亏损本金的情况。
因此，当投资收益率低于4%时，选择提前还房贷反而是最好的投资方式。
这时候提前还房贷，节省下来的利息会比投资的投资收益赚得多。
5、对未来有焦虑感：一部分用户的工作、收入不再稳定，让这部分用户对未来产生了焦虑感。
有一个很现实的问题，那就是用户当前的经济状态很难保持稳定，并且房贷存在断供的可能性。
很多人抱着早还款、早安心的想法，选择提前还房贷，这样就可以避免断供的风险。
为什么都提前还房贷了作为一项长期的财务责任，房贷对于很多人来说是一笔不小的负担。
人们提前还房贷往往是因为客观情况发生变化，例如突然有了足够的资金、想要减少债务负担、想要降低家庭经济压力等。
此外，提前还贷也可以获得更多的财务安全感，因为这可以减少债务利息和利率上升的风险。
房贷提前还款缩短年限的计算方法
首先，你可以使用简单的方法来计算提前还款后的贷款年限。
假设你的贷款期限是30年，你已经还了10年，剩下20年要还。
如
果你提前还清了剩下的贷款，那么你实际上缩短了20年的还款期限。
其次，你还可以通过计算提前还款后的新还款计划来确定缩短
的年限。
假设你的贷款金额是100万，年利率是5%，剩余还款期限
是20年，每月还款额是6000元。
如果你提前还清了剩下的贷款，
你就可以节省掉未来的利息支出。
你可以通过计算新的还款计划来
确定提前还款后的实际年限。
另外，你还可以使用贷款提前还款计算器来帮助你精确计算提
前还款后的贷款年限。
这些计算器通常会考虑提前还款后的剩余本金、利率变化等因素，帮助你准确地计算出缩短的年限。
总的来说，房贷提前还款缩短年限的计算方法可以通过简单的
减法计算、重新制定还款计划或者使用专业的计算工具来完成。
无
论采用哪种方法，提前还款都可以帮助你缩短贷款年限并节省利息
支出。
希望这些信息对你有所帮助。
房贷提前还款最佳方式在当今社会，购房贷款已成为许多人实现购房梦想的重要途径。
然而，随之而来的房贷还款问题也成为许多购房者头疼的事情。
尤其是对于一些有能力提前还清房贷的个人来说，选择何种方式进行提前还款成为他们需要考虑的问题。
下面将从不同角度分析房贷提前还款的几种方式，帮助购房者找到最佳方式。
提前还款方式一：一次性还清一次性还清是最直接的提前还款方式，购房者可以一次性偿还剩余房贷本金，避免了后续的利息支出。
这种方式能够立即减轻购房者未来的经济压力，减少负债风险。
但是，需要购房者具备较大的资金实力才能实现一次性还清，对购房者的资金流有较高的要求。
提前还款方式二：部分提前还款部分提前还款是指购房者在按期还款的同时，另外支付一定比例的本金以提前偿还部分贷款。
这种方式灵活性较大，购房者可以根据自己的实际情况决定提前还款比例和频率。
部分提前还款可以降低贷款本金，减少未来的利息支出，有助于缩短贷款周期，降低总利息支出。
提前还款方式三：提前还款后重新贷款有些购房者在提前还款后选择重新申请贷款，继续购房。
这种方式相对较少见，但也是一种可行的提前还款方式。
购房者可以在提前还款后重新评估自身经济状况，根据实际需要重新申请适当额度的贷款，规避购房之初的风险，实现更好的资金管理。
提前还款方式四：提前还款后增加投资有些购房者选择在提前还清房贷后将闲置的资金用于其他投资，以获取更多的收益。
购房者可以选择投资于股票、基金、房产等领域，增加资产配置，提高财务收益。
这种方式需要购房者具备一定的投资理财知识，谨慎投资，避免风险。
在选择房贷提前还款方式时，购房者应根据自身的实际情况和风险承受能力进行综合考量。
不同的提前还款方式有着不同的优缺点，购房者需要根据自身的需求和目标选择最适合的方式。
提前还款能够减少负债压力，缩短贷款周期，降低总利息支出，是购房者实现财务自由的重要一步。
希望购房者能在提前还款过程中做出明智的选择，实现更好的财务规划和资产增值。
提前还款利息是怎么计算的提前还贷利息怎么算一、银行提前还贷利息要怎么算？一、银行提前还贷利息的计算提前还款包括三种：提前部分还款贷款期限不变、提前还款部分还款缩短贷款期限以及提前全部还款。
1、房贷如果是提前还清，之后的利息不用交了；如果是部分提前还款，那么剩余的贷款利息还会重新计算，但提前还款需要交提前偿还部分约1%的违约金(或称手续费)。
2、提前还款是否需要交手续费国有大行工、农、中、建、交里，交行提前还款不收手续费，而工行需要收2~3个月的利息作为手续费，其他银行则需收1个月利息。
其中农行在贷款三年内提前还款的收一个月利息作为手续费，三年后则不收手续费。
大部分股份制银行都表示不收手续费。
而浦发银行则表示若提前两年还款需收取还款金额3%的手续费，两年后则不收手续费。
外资银行一般是根据已经还款年限收取差异收费。
如花旗银行，一年后提前还款需收取还款金额2%的收费，两年后收费降至1%，三年后则不收手续费；汇丰银行三年后提前还款不收手续费，两年后提前还款至少收取2万元的手续费，一年后提前还款至少收取3万元手续费。
3、提前还款的时间大部分银行都要求至少还款一年后才可以申请提前还贷，但也有个别银行表示随时可以申请提前还贷。
在国有行里，中行、建行需要还贷一年后才可以申请提前还贷，工行需半年才可以提前还贷。
此外，招行、交行、东亚等银行都需要一年后才能申请提前还贷，华夏银行则表示可以随时申请还贷。
一般房贷金额较大，若无特殊原因，一年内很少有客户会提前还贷。
二、银行提前还贷利息的程序1、提前全部还款：由贷款银行审核相关材料无误后，办理提前全部还款手续。
2、提前部分还款且贷款期限不变：贷款银行指导借款人填写相关协议。
如果原贷款担保方式为抵押保险且抵押登记尚未办理的，还需持保单正本、本人身世分量证和相关协议到市中心指定的保险公司办理减保手续，较后签订完的协议应由贷款银行及时送交相应分中心。
3、原贷款担保方式选择抵押保险且抵押登记已完成的，和选择非抵押保险的借款人，申请提前部分还款同时缩短贷款期限：贷款银行指导借款人填写相关协议，签订完的协议应由贷款银行及时送交相应分中心。
提高房贷月供金额的方法
1.申请提前还款：提前还款一部分本金后，可以选择缩短贷款期限或者保持贷款
期限不变但增加每月还款金额。
这样，你可以更快地偿还贷款，并减少总利息支出。
2.更改还款方式：如果目前的还款方式是等额本息，你可以考虑变更为等额本金
的方式。
在等额本金还款方式下，每个月需要还的本金是相同的，但由于利息是逐月递减的，所以一开始的月供会相对较高。
3.提高收入证明：如果你的收入状况有所改善，可以向银行提供新的收入证明，
比如工资单、税单、其他投资收入等。
银行在审核你的贷款申请时，会考虑你的还款能力，因此提高收入证明有助于增加你的月供金额。
4.咨询银行政策：不同的银行有不同的贷款政策和规定。
你可以咨询你的贷款银
行，了解是否有其他提高月供金额的方法或优惠政策。
三十年房贷提前还款技巧
提前还款房贷是许多人都希望实现的目标，因为它可以减少利息支出并提前摆脱债务。
以下是一些技巧，希望对你有所帮助：
1. 规划预算，在决定提前还款前，确保你有足够的资金来进行提前还款。
评估你的财务状况，制定一个详细的预算计划，确保你有足够的储蓄和流动资金。
2. 了解提前还款条款，在提前还款之前，务必了解你的贷款合同中有关提前还款的条款。
有些贷款合同可能会对提前还款收取额外费用，而有些可能允许免费提前还款一定比例的贷款金额。
3. 咨询银行或贷款机构，在进行提前还款之前，最好先咨询一下贷款机构，了解他们的提前还款政策和流程。
有些银行可能需要你提前通知他们，而有些可能需要你填写特定的表格。
4. 利用额外收入，如果你有额外的收入，比如年终奖、投资回报等，可以考虑将这部分收入用于提前还款。
这样可以减少贷款本金，进而减少支付的利息总额。
5. 重新评估利率，如果你的贷款利率较高，可以考虑重新谈判贷款利率或者转换为更有利的贷款产品。
这样可以减少每月的还款额，从而加快提前还款的进度。
6. 增加还款额度，如果你的财务状况允许，可以考虑增加每月的还款额度。
这样可以缩短贷款期限，减少支付的利息总额。
7. 谨慎处理财务，在进行提前还款之前，确保你的财务状况稳定，避免因提前还款而导致其他方面的经济压力。
总之，提前还款房贷需要仔细规划和谨慎处理。
希望以上提供的技巧能够帮助你更好地实现提前还款的目标。
关于提前还房贷的方式都有哪些提前还房贷的方式都有哪些1、一次性全部还完：如果客户的经济实力允许，可以选择将房贷一次性全部还完，这样可以省下以后所有的房贷利息支出，也是最直接的办法。
不过在一次性全部还完房贷的时候，客户还是要注意会不会产生违约金，在考虑到违约金的问题以后，再去制定提前还款的计划。
2、缩短贷款期限：这个方案是提前偿还部分贷款中的一种，如果客户暂时没有足够的经济实力，那么可以选择提前偿还部分贷款，然后保持每月还款额不变缩短贷款期限，这样也能起到减少贷款利息支出的目的。
在客户不能全额提前还款的情况下，提前偿还部分房贷，缩短贷款期限可以为客户节省比较多的利息支出。
3、减少贷款月还款额：如果客户觉得当前的还款压力过大，想通过提前还款减少当前的还款压力，那么可以选择提前偿还部分贷款，然后保持还款期限不变，减少月还款额，这样可以很明显的减少当前的债务压力。
不过这种方案相较于缩短贷款期限来说，能够减少的房贷利息并没有那么多。
4、同时减少还款额与期限：在提前偿还部分房贷的时候，客户也可以选择与银行进行协商，同时减少月还款额与贷款期限，这样可以在减少当前债务压力的时候，能够尽量减少更多的利息支出，不过客户需要与银行进行协商，有一些银行可能不允许客户选择这种提前还款的方案。
5、增加月还款额缩短还款期限：因为增加了月还款额，这也属于提前还贷的一种方式，不过这相当于重新与银行签订房贷合同，所以银行会重新对客户的资质进行审核，并且因为操作起来比较麻烦。
目前也只有部分银行支持这种还款方案，客户需要提前联系银行进行确认。
提前还房贷有没有违约金1、房贷提前还款有违约金。
一般在办理购房贷款时签订的购房贷款合同上都有关于提前还款具体年限、罚息的相关规定，提前还款应当按照合同约定赔付违约金。
2、根据《民法典》第五百八十五条规定，当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。
房贷提前还款最佳时间什么时候房贷提前还款最佳时间什么时候?绝大多数的房贷，基本上采取的都是等额本息的方式，有少部分人会选择等额本金。
但是不管等额本息还是等额本金，利息都是先行偿还，越还越少。
也就是说，当你贷款还完一半的时候，其实利息已经还完一大半了，这个时候再偿还银行贷款，利息部分极少，实际利率极低。
常见的提前还贷有三种情况。
1、一次性还清。
这种情况不多说了，一次性还清所有剩余贷款，利息按照还款时计算。
2、部分提前还贷，减少月供。
这种情况最为常见，但是并不划算。
作用是减少月供压力，但可以节省的利息减少。
3、部分提前还贷，缩短期限。
这种情况比较少见，部分银行不允许缩短贷款期限，具体的要看贷款合同。
剩余贷款偿还，缩短贷款期限，可以节省大部分的利息，比较推荐。
提前还贷的时间点，一般以贷款期限的1/3为界限。
比如20年的贷款，就是第7年。
也就是7年内还贷，相对比较划算。
超过7年后还贷，一年比一年不划算。
这个所谓的划算不划算，仅仅是从贷款利息角度去诠释，划不划算都是相对的。
本质上提前还贷并没有划算不划算一说。
房贷提前还款可以申请几次?一般房贷提前还款是没有总次数限制的。
但有些银行规定，一年可以进行一次提前还款，而有的银行规定，一年可以申请两次提前还款，有的银行要求提前还贷一年后，才能再次申请提前还款，具体要根据银行规定来定。
房贷提前还款有两种方式，一种是提前全部还款，一种是提前归还部分贷款，提前归还全部贷款时，房贷利息就截止到贷款偿还完毕当天，不用再继续支付房贷利息，提前归还部分贷款，可以选择减少月供金额或缩短还款期限。
房贷提前还款违约金是多少?房贷提前还款违约金，一般是按还款时还未结清的余额，按2%~5%缴纳。
每个银行对违约金的规定比例都是不同的，需要按照申贷银行的规定来缴纳，一般申请房贷提前还款时，还是在房贷偿还满一年后再申请，一般房贷偿还未满一年，申请房贷提前还款，是需要缴纳违约金的，房贷偿还满一年后再提前还款，通常不需要缴纳违约金，因此在申请房贷提前还款时，要把握好时间期限。
提前还房贷减年限还是减月供提前还房贷减年限还是减月供房贷还款过程中进行了提前还款操作，在提前还了部分款之后，客户之后可以选择缩短还款年限，每月月供不变;也可以选择还款年限不变，缩减每月月供。
这其实主要看客户的个人意愿。
如果选择缩短还款年限的话，那还款周期加快，要还的利息也会减少;而如果选择缩减每月月供的话，那以后每月的还款压力就会减轻了，当然，利息也会有所减少，不过可能比缩短还款年限减的利息要少一些。
若是对当前月供没什么太大的还款负担，只想尽快还清房贷的话，那就可以选择缩短还款年限;而若是觉得当前每月的还款压力有些大的话，那就可以选择缩减每月月供。
当然，如果客户手中有了充裕的资金，选择提前全部还清也是可行的。
在提前把房贷还清之后，也就可以尽早去办理解押手续了。
提前还房贷方式有哪些1、全部提前还款，即客户将剩余的全部贷款一次性还清;2、部分提前还款，剩余的贷款保持每月还款额不变，还款期限缩短;3、部分提前还款，剩余的贷款每月还款额减少，保持还款期限不变;4、部分提前还款，剩余的贷款每月还款额减少，同时还款期限缩短;5、个别银行允许借款人剩余贷款本金保持不变，每月还款额增加，从而缩短还款期限。
两种情况不适宜提前还贷有两类贷款者不宜提前还贷，一是已进入还款阶段中期的、使用等额本息还款法的消费者，由于提前还款是通过减少本金来减少利息支出，如果中期之后提前还款，更多偿还的是本金，实际节省的利息有限;二是还款期已达到1/4的、使用等额本金还款法的消费者，此时月供的构成中，本金开始多于利息，此时提前还款，也不利于有效节省利息。
房贷提前还款是否会有违约金目前大部分银行的房贷提前还款已经不收取违约金了，而部分收取违约金的，也都针对在贷款一年内申请提前还贷的，并且也大多以提前还款额或者利息计算违约金，极少依据本金计算违约金收取的额度。
1、如何收取违约金：目前商业银行针对提前还款的违约金一般是分两种形式收取，一是按照提前还款时的未结余额的百分比计算(一般是2%到5%)，二是若干个月份的利息。
提前还贷为什么要排队提前还贷为什么要排队提前还房贷之所以要排队是由于申请提前还款的人多，由于忙不多来，还有的是由于多地银行对提前还款的金额和次数进行了限制，甚至还有部分银行关闭了线上预约通道，只能线下协商办理。
提前还贷为什么要排队由于申请提前还款的人多，由于忙不多来，所以要排队，向银行申请提前还贷时，银行通常会给出两个选择：一种是选择月供不变，缩短贷款年限;另一种是，贷款年限不变，削减月供金额。
倘若想节约利息，那就选缩短贷款期限;想要削减每月的房贷压力，就选择削减月供金额的方式。
总的来讲，本金还得越多，利息就省得越多。
所以缩短贷款期限比削减月供的方式，省下的利息更多。
购房者应理性选择是否提前还贷对个人来说，提前还款仍需结合个人实际情况。
柏文喜认为，在个人手头资金充裕而又无合适投资机会的情况下，选择提前还房贷是正确的。
“这里边的一个决议性变量是投资收益率与房贷按揭利率的对比，倘若前者低于后者就可以选择提前还贷，但也要以不影响家庭生活的正常支出为前提。
”李宇嘉认为，倘若购房者手上有闲散资金无法实现更好收益，且将来没有大笔支出，在收入较稳定的情况下，提前还贷未尝不可。
“购房者要适时把握本身贷款行的政策变动，做好规划，提前进行预约。
多数购房者选择的是等额本息还款方式，在还款前期还的利息较多，倘若已经提前还款多年，那么就已经偿还了大部分利息，这样就不适合提前还款了。
”李宇嘉建议。
值得一提的是，随着房贷按揭利率持续降低，部分站在“高岗”上的存量房贷借款人试图通过提前还款来减轻还贷压力，或者通过“商转公”置换贷款成本，降低住房消费负担。
其中，“违规转贷”现象再次引发关注，其间隐匿的违约违法隐患、高额收费、信息泄露等情况，还有贷款期限不匹配等问题，需提示消费者注意。
此外，一些借款人签订的贷款合同中明确，提前还款需要支出相应的违约金额。
提前还贷是否更“划算”，购房者应结合自身实际情况决议。
提前还款交多少违约金建设银行：贷款不满一年提前还款，收取提前还款额的百分之三。
提前还贷为什么要排队提前还贷为什么要排队因为申请提前还款的人多，因为忙不多来，所以要排队，向银行申请提前还贷时，银行通常会给出两个选择：一种是选择月供不变，缩短贷款年限;另一种是，贷款年限不变，减少月供金额。
如果想节省利息，那就选缩短贷款期限;想要减少每月的房贷压力，就选择减少月供金额的方式。
总的来讲，本金还得越多，利息就省得越多。
所以缩短贷款期限比减少月供的方式，省下的利息更多。
购房者应理性选择是否提前还贷对个人来说，提前还款仍需结合个人实际情况。
柏文喜认为，在个人手头资金宽裕而又无合适投资机会的情况下，选择提前还房贷是正确的。
“这里边的一个决定性变量是投资收益率与房贷按揭利率的对比，如果前者低于后者就可以选择提前还贷，但也要以不影响家庭生活的正常支出为前提。
”李宇嘉认为，如果购房者手上有闲散资金无法实现更好收益，且未来没有大笔支出，在收入较稳定的情况下，提前还贷未尝不可。
“购房者要及时掌握自己贷款行的政策变化，做好规划，提前进行预约。
多数购房者选择的是等额本息还款方式，在还款前期还的利息较多，如果已经提前还款多年，那么就已经偿还了大部分利息，这样就不适合提前还款了。
”李宇嘉建议。
值得一提的是，随着房贷按揭利率持续降低，部分站在“高岗”上的存量房贷借款人试图通过提前还款来减轻还贷压力，或者通过“商转公”置换贷款成本，降低住房消费负担。
其中，“违规转贷”现象再次引发关注，其间隐藏的违约违法隐患、高额收费、信息泄露等情况，还有贷款期限不匹配等问题，需提醒消费者注意。
此外，一些借款人签订的贷款合同中明确，提前还款需要支付相应的违约金额。
提前还贷是否更“划算”，购房者应结合自身实际情况决定。
提前还款交多少违约金、建设银行：贷款不满一年提前还款，收取提前还款额的百分之三。
贷款一年到两年提前还款，收取提前还款额的百分之二。
贷款两年到三年提前还款，收取提前还款额的百分之一。
2、农业银行：贷款不满一年提前还款，按照本金乘以月利率的方式收取，月利率为贷款利率除以12个月减去还款月数。
工行缩短贷款年限计算
摘要：
一、贷款利率
二、提前还款的方式
三、缩短贷款年限的计算方法
四、注意事项
正文：
一、贷款利率
贷款利率是指借款期限内利息数额与本金额的比例。
我国的利率由中国人民银行统一管理，贷款利率的高低直接决定着利润在借款企业和银行之间的分配比例，因而影响着借贷双方的经济利益。
贷款利率因贷款种类和期限的不同而不同，同时也与借贷资金的稀缺程度相联系。
二、提前还款的方式
提前还款是指在贷款到期之前，借款人提前偿还贷款本金或部分贷款本金。
提前还款有两种方式：一种是缩短还款年限，月还款额度不变；另一种是减少月还款，还款期限不变。
提前还款可以帮助借款人节省房贷利息。
三、缩短贷款年限的计算方法
借款人如果想要缩短贷款年限，需要向办理贷款的银行提交申请。
银行会根据借款人的还款记录、贷款余额和贷款利率等因素，计算出缩短贷款年限后的月还款额度。
具体计算公式如下：
月还款额度= 贷款余额×月利率×(1 + 月利率)^(贷款期限- 已还款
期限) / [(1 + 月利率)^(贷款期限- 已还款期限) - 1]
其中，贷款余额是指借款人尚未偿还的贷款本金；月利率是指贷款利率除以12；贷款期限是指贷款的总期限，单位为月；已还款期限是指借款人已经偿还的贷款期限，单位为月。
四、注意事项
借款人在申请缩短贷款年限时，需要注意以下几点：
1.提前还款需要遵守银行的相关规定，例如提前还款金额的最低限额、提前还款次数等。
2.缩短贷款年限后，月还款额度可能会增加，借款人需要确保自己有足够的还款能力。
遇到房屋土地纠纷问题？赢了网律师为你免费解惑！访问>>房贷提前还款可以申请缩短贷款年限吗最近有朋友在网上提问：房贷提前还款可以申请缩短贷款年限吗?这是买房贷款提前还款中常见的问题。
首先，我们来了解下购房贷款的几种模式。
购房贷款的几种模式目前购房贷款有三种方式：商业贷款、公积金贷款、组合型贷款。
无论哪种贷款，其还款方式都只有两种：等额本息还款和等额本金还款。
下面我们来看看这两种还款方式到底啥意思。
等额本息还款：把贷款的本金总额与利息总额相加，然后平均分摊到还款期限的每个月中。
还款人每个月还给银行的金额固定不变，但每月还款额中的本金比重逐月递增、利息比重逐月递减。
等额本金还款：将本金分摊到每个月内，同时付清上一交易日至本次还款日之间的利息。
这种还款方式前期支付的本金和利息较多,还款负担逐月递减。
光看这样的定义是不是觉得有点难懂?我们就来个具体的案例比较一下吧~~(由于组合型贷款的程序和情况相对复杂，这里就先不详述了，重点比较商业贷款和公积金贷款。
)假设一套房子的价格是200万，现在需要贷款120万，贷款期限为30年。
我们来算算每种贷款方式在30年到期时要还的本息各需要多少钱。
首先是商业贷款的两种还款方式：1)商业贷款，还款方式采用等额本息：如下图所示这种还款方式30年下来，贷款利息达到1092739.43元，约为109.3万元。
2)商业贷款，还款方式采用等额本金：如下图所示，这种还款方式30年下来，贷款的利息为884450元，接近88.5万元。
下面我们再来看看，在用公积金贷款的情况下，两种还款方式的差别：1)公积金贷款，还款方式为等额本息：如图所示这种还款方式30年下来，贷款利息为680091.3元，约为68万元;2)公积金贷款，还款方式为等额本金：如图所示这种还款方式30年下来，贷款利息为586625元，约为58.7万元。
经过4次计算可以看出，贷款利息最高的是商业贷款，采用等额本息还款方式，30年产生的贷款利息为109.3万元;利息最低的是公积金贷款，采用等额本金还款方式，30年产生的贷款利息仅为58.7万元。
两者相差了50.6万元!所以我们可以得出如下3个结论：1)公积金贷款比商业贷款便宜，因为公积金贷款的利率低;2)等额本金还款方式比等额本息还款方式更划算;3)采用等额本金方式还款，购房者的还款负担会逐渐变小。
因此在贷款买房时，如果条件允许，尽量选择使用公积金贷款，采用等额本金的还款方式。
但是由于公积金贷款所需周期长，手续繁琐，而且每个城市公积金贷款额度不同，所以银行一般建议购房者采用商业贷款的方式，在购房之后，再把公积金取出来还房贷。
另外，银行在放贷给购房者的时候，并不会主动告诉购房者哪种还款方式更为省钱，银行一般默认是让购房者采用等额本息的还款方式。
按照上面的计算，在商业贷款的情况下，等额本金还款是更划算的，等额本息产生的利息要比等额本金产生的利息高出近21万元。
有些银行在放贷的时候，还会根据情况对贷款利率进行有条件的打折**，所以在贷款买房时一定要向银行咨询清楚。
要不然自己会给银行多打几年工!提前还款的两种还款方式我们知道，房贷提前部分还款有两种还款方式，一种是缩短还款期限，月还款额不变，二是减少还款额，还款时间不变，缩短还款时间相对更能节省利息。
先给大家算笔账：假如王先生去年2月份申请了一笔50万的房贷，期限20年，利率为当时的基准利率6.15%，按照等额本息法还款，今年他打算申请提前还款10万元，假设他从5月19日开始提前还款，分别通过以上两种方式，用融360提前还款计算器得出的结果如下：从以上计算结果可以看出，缩短贷款年限可节省利息117907.5元，而减少月还款额只能节省50210.14元，缩短贷款年限更能节省利息支出，理论上比较利于王先生还款的，王先生也可以自由选择这两种方式中的任意一种，但是实际上却未必行得通，因为目前部分银行要求：如果提前还款，只能通过减少月还款额，贷款期限不变的方式!什么?!还有这等事，这样一来买房人岂不是要多付利息了?要知道，对于房贷政策，银行与银行之间是有差别的，银行是通过利息获利的，购房人利息交少了，会影响贷款银行收益，因此只能规定选择“减少月还款额，还款期限不变”的方式来限制购房人。
人家银行也要吃饭嘛，并且客观地讲，通过缩短贷款年限提前还款并不适合所有人。
再举个例子：小刘2017年申请房贷50万元，期限20年，按照等额本息还款法已经还了将近11年，已经过了总年限的一半。
对于选择等额本息还款的购房人，还款年限超过贷款年限一半的时候，意味着近80%的利息已经在这期限还清，剩下的月供基本都是本金了，缩短年限提前还款的意义就不大了。
另外，现在房贷利率处于低位期，如果有其他更好的投资理财渠道，不如把用于提前还贷的钱拿去理财，让钱生钱。
不过话说回来，银行的要求是怎么样，购房人就得按照规定走，所以大家在签订贷款合同的时候，如果考虑以后想通过缩短贷款年限提前还贷，一定要问清楚相关规定，做到心中有数，把相关事项约定清楚了再签约。
要不然你不问清楚了，银行也不主动告诉你，稀里糊涂的签了合同，到时候想提前还款了，可就得按照银行的要求办事了。
总之就是发现问题要主动沟通。
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