埃塞俄比亚房地产市场投资前景预测报告-

埃塞俄比亚政府公布最新投资数据
佚名
【期刊名称】《农业工程技术：温室园艺》
【年(卷),期】2009()5
【摘要】近日，埃塞俄比亚投资局公布投资数据，本财年前三季度投资者注册总资本834亿比尔，上财年为1，734亿比尔。

其中外国投资资本482亿比尔，上财年为942亿比尔。

两个数据均为上财年一半左右，表明受经济危机影响投资可能减少。

中国是注册项目最多的国家，达189个，印度、以色列等亚洲国家投资迅速增长。

花卉和园艺产业是新兴投资领域。

荷兰、意大利、德国、法国、土耳其分别注册50、54、27、25和21个项目。

【总页数】1页(P74-74)
【关键词】埃塞俄比亚;投资者;政府;经济危机;国家投资;园艺产业;注册;以色列【正文语种】中文
【中图分类】F832.5;D63
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埃塞俄比亚工程承包市场概览一、埃塞承包市场概况及发展规划埃塞经济总量较小，基础设施的发展一直较为落后。

自1997年起政府开始加大基础设施领域的投入力度，涉及公路、电力、电信、水利及民用建筑等领域。

在过去的十年间，该国总计投入资金29亿美元，先后启动了两期公路发展5年规划，用以该国公路的新建、修复及升级改造。

2005年，该国出台了《为消除贫困的加速和可持续发展5年规划》（PASDEF），该计划在总结其过去三年执行的《减贫及可持续发展计划》基础上制定，涵盖了农业、工业、贸易、教育、医疗、水利、电力、电信、公路、建筑、城市发展及旅游等各个领域，是该国目前整个国民经济发展的总体蓝图。

埃塞承包工程市场分为基础设施建设、工业设施建设和民用设施建设等三大类，细分市场可分为公路、水利、电力和住宅等行业。

以下是从各市场的发展现状、政府发展规划的角度对细分市场领域进行分析。

（一）公路1、发展现状埃塞的公路运输设施比较落后，政府将改善国家公路网确定为经济改革计划的核心内容。

埃塞公路运输占全国总运量的90%，但大多缺乏维修，路况较差。

农村交通不便。

在过去十年里，政府专门拨款39亿美元修建公路，使公路网的运输能力扩大了80%。

截至2007年底，埃塞已建成的公路（包括联邦和地区）总长达4.2万公里，公路密度从1995年的21公里/1000平方公里增加到2007年的38.6公里/1000平方公里。

尽管如此，埃塞公路密度仍然小于非洲50公里/1000平方公里的平均水平。

2、政府规划埃塞公路发展规划共分为三个阶段，计划第一阶段总投资8.1 亿美元，第二阶段总投资额为13.4亿美元，第三阶段投资总额为58.7亿美元。

目前，前两阶段都已经完成，通过新建、修复及升级改造使公路里程由10年前的26550公路提高到目前的42429公里（其中铺面路5452公里）。

道路密度由10年前的24公里/平方公里提高至目前的38.6公里/平方公里，路况的良好率由10年前的22％达到目前的49％。

埃塞俄比亚一、宏观环境（一）经济环境埃塞俄比亚是世界上最不发达的国家之一，人均GDP不足500美元，经济以农业为主，工业门类不齐全，结构不合理，自然资源较为贫瘠，但水资源丰富。

埃塞俄比亚自2010年制定并实施新的五年“经济增长与转型计划”以来，经济高速增长，已经成为非洲经济增长最快的国家之一。

但是从全球经济发展势头和埃塞俄比亚较为单一的经济结构来看，埃塞俄比亚的经济增速有所回落，预计2013-2014年经济增速在7%左右。

由于埃塞俄比亚政府以维持经济高速增长作为经济政策的首要目标，在农业基础设施差、经济承受外部市场变化和自然灾害能力较弱的状况下，虽然政府出台抑制价格的措施，但仍然难以抵御市场价格和自然灾害形成的通货膨胀压力，物价水平波动剧烈。

2013年以来，埃塞俄比亚通货膨胀水平显著下降，但政府开支和食品价格仍然处于高位，预计通胀控制压力仍然巨大。

（二）政治及安全环境埃塞国家政局整体呈现稳定趋势。

埃塞俄比亚采用多党民主制，现执政党是该国第一大党埃塞俄比亚人民革命民主阵线。

前总理梅莱斯2012年去世后，其继承人海尔玛里亚姆当选，埃塞俄比亚政权实现了平稳过渡，国内政局和政策总体相对稳定，安全及治安总体良好。

埃塞社会治安比较差。

随着埃塞俄比亚市场对外开放和经济的发展，贫富差距严重拉大，穷困人口的心理不平衡越来越严重，致使抢劫、杀人的恶性案件时有发生，近几年也多次发生中国人被袭击、抢劫事件。

部分地区因干旱导致粮食减产，饥民增多，社会上偷抢的事件时有发生，中资公司也多次发生办公区及宿舍被盗事件，电脑、手机、现金等物品丢失。

在埃中国人员应提高警惕，加强安全防范工作和内部管理，减少损失。

如果在边境、偏远及治安状况差的地区承揽承包工程，可以向埃塞政府申请派出军警保护。

二、承包工程市场发展情况埃塞俄比亚政府正致力于本国的基础设施建设，以硬件环境的改善来促进可持续发展和加速消除贫困。

在当前埃塞俄比亚相对稳定的政治局势下，埃塞俄比亚政府在未来几年会继续加大基础设施的建设力度，进一步促进当地承包工程市场的发展。

中国与埃塞建交40多年来，中埃两国关系友好，经贸合作关系进一步加强。

近年来，双边高层交往密切，政治互信日益加深，为双边合作创造了极好的政治环境。

市场概况埃塞政府正致力于加快推进本国的基础设施建设，以硬件环境的改善来加速消除贫困，促进社会经济的可持续发展。

在当前相对稳定的政治局势下，埃塞政府在未来几年将会继续加大对基础设施的投资力度，进一步促进当地承包工程市场的发展。

目前，埃塞承包工程市场汇聚了众多国际顶尖的设备制造商和总承包企业。

而埃塞市场本身容量并不大，已经处于饱和状态。

埃塞工程领域的项目一般采取竞争性招标方式确定承包商，原则是价格最低中标，这导致市场竞争变成价格竞争，合同价格水平一路下滑，项目利润率大幅下降。

埃塞的国家预算及预算执行相对比较严谨，因此在建项目很少出现支付不到位的问题，一般均会在合同规定期限内获得支付。

只是在新旧预算年度交接时间段，才会出现支付延期。

一、交通运输建设领域1.公路埃塞公路运输占全国总运量的90%，是最主要的陆路运输方式。

现在全国主要交通干道基本实现了沥青路面硬化，但是偏远农村仍然交通不便，制约了经济发展。

2011年，埃塞公路局启动了第四阶段公路发展规划，以进一步加强该国的道路网络建设。

该计划70%的资金由埃塞政府拨款，其它资金来自国际金融及援助机构，如世行、非发行，欧盟、日本、德国及中国等国际多双边援助机构。

在使用国际金融机构或组织出资的公路项目国际招标中，中国企业的第三国竞争对手主要是来自韩国、土耳其、印度的企业，其中实力最强的是韩国金南（Keangnam）公司。

金南公司在埃塞经营多年，至少实施了7条公路项目，本地化经营效果显著。

在当地政府出资的公路项目中，当地企业具有优势。

在当地政府的扶持下，埃塞俄比亚当地企业近年来成长迅速，并在施工工艺、质量控制及进度赶抢等方面取得较大进步。

当地企业在价格竞争力、本地资源方面明显优于国外企业。

目前埃塞俄比亚初具规模的本土公路施工企业达20家，比较突出的有SurConstruction、Midroc、Sunshine、Satcon、Tebebe和公路局下属施工企业。

埃塞俄比亚联邦民主共和国（以下简称“埃塞”）人口约7500万，系非洲第二人口大国。

矿产资源储备较为丰富，已探明有一定储量的主要矿产资源有黄金、铁、煤、纯碱、钾盐、钽、大理石和天然气。

埃塞是世界上最不发达的国家之一，2006年国内生产总值为133亿美元。

中埃建交以来，两国之间合作不断，政府之间签署了一系列的双边协议，其内容涉及经济、技术、教育和投资等相关领域。

2006年中非合作论坛的召开以及中埃两国总理的会晤对两国的合作规划进行了框架性的指导，未来合作前景看好。

埃塞基础设施落后，严重制约了国民经济的发展。

埃塞政府目前正集中于本国的经济建设，不断地加大对各个领域的投入力度。

根据埃塞2005－2010年发展规划，政府计划对公路、电力、电信、住宅等领域的总投资额接近160亿美元。

我国承包工程企业在埃塞的公路、水利、水电和房建等领域取得了一定成绩。

随着埃塞投资环境的改善及我国和埃塞经贸合作关系的加强，我承包企业在埃塞将获得进一步的发展。

第一节宏观环境一、政治环境埃塞实行联邦制和议会制，国家立法、行政和司法三权分立。

总统为国家元首，现总统为吉尔马•沃尔德•乔治斯，总理是政府首脑，拥有最高执行权力。

现任总理梅莱斯•泽纳维(Meles Zenawi)于1995年8月当选，并于2000年和2005年两次连任至今，每届任期五年。

埃塞采用多党民主制，现执政党是该国第一大党埃塞俄比亚人民革命民主阵线（以下简称“埃革阵”）。

首都是亚的斯亚贝巴，非洲联盟总部设在此地。

自梅莱斯总理上任以来，埃塞国内政局总体相对稳定。

梅莱斯领导的执政党埃革阵比较重视政权和法制建设，致力于巩固“一党主宰，多党参政”的体制，大力反腐倡廉，清洗腐败分子，打击民族分离势力，加强控制边远地区。

通过多年的努力，埃革阵已经确立了在全国政坛的主导地位，牢牢掌控着国家局势。

但是，未来几年埃塞也存在一定的政治风险，主要表现在有争议的新民族政策、与厄立特里亚和索马里及苏丹的紧张关系以及恐怖主义等方面。

·埃塞俄⽐亚市场情况埃塞俄⽐亚市场情况近年来，我国与埃塞俄⽐亚双边贸易特别是我对埃塞出⼝呈持续快速增长趋势，虽然⽬前我对埃塞出⼝仅占对⾮出⼝的2.5%，但作为⾮洲第⼆⼤⼈⼝国和近年来经济增长最快的⾮洲国家之⼀，埃塞⾃中国进⼝稳定增长，成为我在⾮洲重要出⼝市场的潜⼒巨⼤。

⼀、埃塞国内市场和主要进⼝产品情况根据WTO公布的数据，2007年埃塞GDP为194亿美元，商品和服务净出⼝为-47亿美元，据此粗略计算，国内消费和投资规模在240亿美元左右，相对较为准确地反映了埃国内市场容量。

从商品价格看，埃塞农产品价格较便宜，⼯业⽤品和⽇常⽣活⽤品⼤部分靠进⼝，故价格较贵，⼀般⾼出我国同类商品价格⼀⾄⼆倍，⾼档电器商品等价格更加昂贵，⾼出我国同类商品三⾄四倍。

埃政府积极引进外资，⼤⼒实施“以农业为先导的⼯业发展战略”，国民经济持续⼏年快速发展，⼈民⽣活⽔平有所提⾼，消费潜⼒巨⼤。

由于⼯业基础薄弱，埃塞从轻⼯、⾷品等⽇常消费品到⽔泥、钢铁和机械设备等投资品均需进⼝。

根据WTO公布的数据，埃塞2007年进⼝商品总额为54亿美元，其中农产品占8.5%，燃料及矿产品进⼝占15.9%，⼯业制成品占75.6%。

01/02-05/06年埃塞主要进⼝商品情况单位：百万美元从其第⼀⼤进⼝地区欧盟27国进⼝占⽐22.3%，我国为其第⼆⼤进⼝国，占⽐19.6%，⾃沙特、印度和⽇本进⼝占⽐分别为11.4%、7.4%和7.4%。

⼆、我产品出⼝埃塞有关情况2002年以来，我国对埃塞出⼝呈持续⾼速发展态势，随着近⼏年埃塞吸引外资⼒度的加⼤和基础设施建设的⼤规模开展，我在埃塞投资和承包⼯程项⽬增多，对其原材料和资本货物的出⼝⼤幅增长。

2001年-2008年10⽉我对埃塞出⼝情况表⾦额单位：百万美元近⼏年，我对埃塞出⼝的主要产品为机动车辆、各种⼯程机械、原材料、纺织、服装、五⾦建材、医药化⼯产品、鞋类及⽇⽤品等。

由于埃出⼝创汇能⼒有限，主要是附加值不⾼的咖啡、鲜花等农产品，外汇始终处于相对短缺状态，加之政府为保障税收收⼊和抑制进⼝需求⽽对进⼝成品征收较⾼的关税，因此价格低廉、经济实惠的中国商品成为埃塞百姓的必然选择。

调研报告埃塞调研报告：埃塞俄比亚埃塞俄比亚是非洲大陆东北部的一个国家，拥有丰富的自然资源和悠久的历史文化。

本次调研旨在了解埃塞俄比亚的经济、教育、旅游等方面的情况，以及了解埃塞俄比亚的发展潜力和机遇。

一、经济状况埃塞俄比亚是非洲最大的国家之一，拥有广阔的农业和矿产资源。

农业是该国经济的主要支柱，约占国内生产总值的50%以上。

主要农产品包括咖啡、油料作物、奶制品和果蔬等。

此外，埃塞俄比亚还拥有丰富的矿产资源，如金、石油和天然气等。

这些资源为经济的发展提供了巨大的潜力。

二、教育状况埃塞俄比亚的教育系统相对较为落后，尤其是在农村地区。

尽管政府一直在大力推进教育改革，但仍面临许多挑战，如师资不足、教育设施不完善等。

然而，随着国家经济的发展，人们对教育的需求也在不断增长。

未来，埃塞俄比亚应加强教育投入，提高教育质量，以培养更多高素质的人才。

三、旅游潜力埃塞俄比亚拥有丰富多彩的旅游资源，如历史遗迹、自然景点和文化景观等。

其中，拉尔贝拉岩石教堂、奥莫河峡谷和盖恩达园等都是备受游客关注的景点。

此外，埃塞俄比亚还拥有世界上最高的山脉之一——锡默赫山脉，吸引着众多登山爱好者。

然而，由于基础设施的不完善和宣传不足，埃塞俄比亚的旅游业发展相对较慢。

政府应加大旅游业的投资和宣传力度，吸引更多游客前来参观。

四、发展机遇虽然埃塞俄比亚在农业和矿业方面有很大的发展潜力，但仍然面临一些挑战，如基础设施不足、物流体系不完善等。

政府应加强基础设施建设，改善交通网络和电力供应，提升国家的竞争力。

此外，埃塞俄比亚还可以通过改善营商环境、加强与其他国家的合作等途径，吸引更多外资和技术引进，推动经济的快速发展。

综上所述，埃塞俄比亚拥有丰富的自然资源和潜在的发展机遇，但仍需克服一系列的挑战。

政府和各界应加大对教育和旅游业的投资，推动经济的多元化发展，为国家的可持续发展奠定良好的基础。

埃塞俄比亚投资须知一、投资须知1、主要投资方向农业:埃塞适宜的气候和广阔的可耕地为国内外投资者提供了巨大的农业投资机会.主要投资机会有:食品作物,饮料作物,棉花和糖类作物,园艺畜牧,渔业,林业,养蜂等。

制造业:埃塞的制造业非常落后,且工艺水平差,大部分产品需从国外进口.主要投资机会领域有:食品和饮料,制革,皮革制品,纺织品,玻璃和陶瓷,化工和化工制品,药品,纸和纸制品,塑料制品,建筑木材,电气和电气产品,冶金,金属构件,机械设备及其它领域。

采矿业:埃塞是世界上黄金资料前景最好的国家之一.除黄金外,埃塞还有丰富的钽,铂,镍,钾碱,纯碱,以及其它矿物如大理石,石灰石,粘土等资源.经初步勘探,埃塞已在四个沉积盆地发现有巨大的石油和天然气资源.由于采矿对埃塞来说是一个新兴行业,且在这方面严重缺乏资金,技术和人才,故其矿产勘探和开发非常滞后.埃塞政府现已完全将矿产的勘探和开发交由国内外投资者去投资经营。

旅游业:埃塞有潜力成为非洲的旅游胜地之一,但埃塞的旅游基础设施很贫乏,满足不了旅游业日益增长的需求.因此,在饭店,旅馆等方面存在着巨大的投资机会。

2、投资政策、法规塞政府1991年以来，一贯坚持实行对外开放，不断放宽投资政策，改善投资环境，加强投资服务和管理，鼓励外国投资者到埃塞投资，鼓励投资的优惠政策体现在以下几个方面：1）不断降低投资额: 1996年投资法规定，外商独资企业投资额必须达到50万美元，与当地人合资投资额必须达到30万美元，外商从事咨询行业至少须投资10万美元。

2002年公布新的投资公告第280号将外商投资最低投资限额从50万美元降10万美元，与当地合资最低投资限额从30万美元降至6万美元，咨询行业投资最低限额降至2.5万美元。

并取消了当地投资者合资股份不得少于27%的限制。

允许外商拥有不动资产和不受限制地雇佣外籍人员。

2）扩大投资领域:埃塞政府为鼓励投资，不断开放投资领域。

按照现行新的投资规定，除为政府保留、要求与政府合资、为埃塞人和其他本国投资者保留的领域以外的所有投资领域，均对外国投资者开放。

阿比总理力推的投资法修订案获批，埃塞俄比亚房地产市场或
迎来春天！
2020年1月31日，埃塞人民议院批准了投资法的修正案。

此次投资法修订旨在强化国家外汇创收能力，为该国失业青年创造就业机会。

据悉，旧的投资法已生效了7年，修订后的投资法经批准成为第1180/2012号法律。

这意味着前一部（769/2005）法律将不再生效。

当该投资法修正案于2019年12月在议会中提交时，引起了激烈的辩论。

据内部人士透露，埃塞俄比亚人民议院审议投资法修正案并不是高票通过，相当多的埃塞人也反对该修正案，有10名议员明确投了反对票，且有1票弃权。

支持通过投资法修订案的人被视为“阿比总理的坚定支持者”，他们认为该修正案将解决与埃塞俄比亚投资环境有关问题。

值得关注的是，埃塞俄比亚投资法修订案争议焦点之一——草案第18条第2款规定允许在埃外国投资者可以获得土地来建造住宅。

这意味着外国投资者可以直接从事房地产市场，这将为外资进入房地产市场释放了重要信号。

目前，埃塞俄比亚的房地产刚起步，设计理念和修建技术跟中国都有非常大的差距。

在埃塞俄比亚当地修建一个一万二千平米的楼房，至少需要2至3年，而中资企业因为拥有严谨的管理团队和丰富的施工经验，只需要1年左右就能保质保量的完成工期。

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埃塞俄比亚房地产埃塞俄比亚房地产市场投资市场投资市场投资环境环境埃塞俄比亚概况埃塞俄比亚是非洲东北部内陆国。

东与吉布提、索马里毗邻，西同苏丹、南苏丹交界，南与肯尼亚接壤，北接厄立特里亚。

高原占全国面积的2/3，平均海拔近3000米，素有非洲屋脊之称。

埃革阵执政以来，创建以民族区域自治为基础的联邦政体，以发展经济为重点，注重协调稳定、发展和民族团结三者间关系。

2010年5月，埃塞举行第四次多党议会选举，埃革阵以绝对优势获胜。

目前政局总体稳定。

埃塞俄比亚系最不发达国家之一。

2005年以来，政府实施“以农业为先导的工业化发展战略”，加大农业投入，大力发展新兴产业、出口创汇型产业、旅游业和航空业，吸引外资参与埃塞能源和矿产资源开发，经济保持8%以上高速增长。

2010年，埃革阵在多党议会选举中获胜后，着手制订并实施新的5年“经济增长与转型计划”，加强水电站、铁路等基础设施建设。

埃境内已探明的矿藏有黄金、铂、镍、铜、铁、煤、钽、硅、钾盐、磷酸盐、大理石、石灰石、石油和天然气。

水资源丰富，号称“东非水塔”。

目前森林覆盖率为9%。

对外贸易方面，目前埃塞进口平均税率为50%。

近年出口回升较快，但因进口需求增加，逆差较大。

出口商品主要有咖啡、油籽、恰特草、皮革和黄金，进口机械、汽车、石油产品、化肥、化学品等。

主要贸易伙伴是中国、德国、日本、意大利、美国、印度、沙特阿拉伯等。

吸引外资方面，政府近年来采取放宽投资领域、降低投资最低限额等措施、简化投资审批程序、免税等措施加大吸引投资力度，外国直接投资增长较快。

目前，外商投资主要分布在房地产、制造业、酒店和旅游业、建筑业、教育和服务业等领域，主要投资来自美国、中国、印度和沙特。

埃塞俄比亚房地产市场概况根据美国人口普查局的预测，以目前的人口增长速度来算，埃塞俄比亚将在2050年成为全球人口第七大国，到2150年将成为世界上人口最多的国家。

埃塞俄比亚人口激增的原因有：不断降低的儿童死亡率、不断加快的人口迁移、以及超高的人口生产率（2011年，平均每名妇女生育6个孩子）。

“一带一路”背景下埃塞俄比亚投资态势分析作者：杨丽娟来源：《大东方》2017年第09期摘要：“一带一路”国际合作高峰论坛在北京隆重举行，在该倡议下各国合作项目硕果累累。

“一带一路”涵盖政策沟通、设施联通、贸易畅通、资金融通、民心相通5大类，远景一片光明，对沿线国家投资的潜力无可限量。

埃塞俄比亚作为沿线重要的非洲国家之一，辐射非洲内陆，政治较稳定，经济政策利好，市场广阔，现有投资广泛，国民友好，正处在大力发展基础设施和工业化建设的新时期。

虽然存在各方面的风险，工业基础薄弱，但是投资潜力巨大，应趋利避害，抓住机遇，稳健投资。

关键词：“一带一路”，埃塞俄比亚，投资“一带一路”（英文为“The Belt and Road”，缩写成“B&R”）是“丝绸之路经济带”和“21世纪海上丝绸之路”的简称。

“一带一路”倡议充分依靠中国与有关国家既有的双多边机制，积极发展与沿线国家的经济合作伙伴关系。

中国企业在“一带一路”洪流中也积极地走出国门，逐步在沿线国家迈进投资步伐。

埃塞俄比亚作为“一带一路”沿线的重要国家，是“21世纪海上丝绸之路”的必经之地，也是东非门户，东与吉布提、索马里毗邻，西同苏丹、南苏丹交界，南与肯尼亚接壤，北接厄立特里亚，素有“非洲屋脊”之称，人口众多，市场广阔，辐射非洲多国【1】。

埃塞俄比亚特殊的地缘因素使其成为“一带一路”中至关重要的一环。

近年来，越来越多的中国企业来到埃塞投资，投资领域涉及各行各业。

本文将运用战略管理领域中的PEST分析法，即从政治（Politics）、经济（Economy）、社会（Society）、技术（Technology）四个方面对埃塞俄比亚的整体投资态势进行分析，作为投资前期的参考。

政治层面埃塞俄比亚当前执政党为“埃塞俄比亚人民革命民主阵线”简称“埃革阵”。

“埃革阵”执政以来，创建以民族区域自治为基础的联邦政体，以发展经济为重点，注重协调稳定、发展和民族团结三者间的关系。

埃塞俄比亚经济与商业环境风险分析报告佚名【期刊名称】《国际融资》【年(卷),期】2016(000)009【总页数】4页(P64-67)【正文语种】中文埃塞俄比亚是世界最贫穷国家和最大受援国之一。

埃革阵执政以来，采取以农业发展为经济核心的宏观经济政策，埃塞俄比亚经济开始取得巨大进步，但经济仍然容易受到外部因素如国际市场价格波动、恶劣天气及主要贸易伙伴经济减速等的影响。

同时，政府主导经济发展方向的模式也给未来的经济发展带来风险。

宏观经济经济仍将继续较快增长。

近年来，埃塞俄比亚一直是非洲经济发展较快的国家之一，在非洲地区非石油出口国中经济表现较好。

2004～2013年间，埃塞俄比亚经济平均保持两位数增长，2014年经济增速显著回落，仅为6.7%。

为提高经济活力，埃塞俄比亚政府开始对水电行业进行巨额投资，一方面提高本国电力供应，另一方面希望通过向邻近国家出口电力来增加外汇收入。

这将在短期内促进经济的发展。

从中长期来看，埃塞俄比亚经济增长则取决于政府能否对经济进行进一步的市场化改革。

通货膨胀压力下降。

由于实施紧缩货币政策，加之农业丰收对国内食品价格的影响，2014年埃塞俄比亚国内通货膨胀率由2013年的8.1%降至7.5%。

2015年，作为石油进口国，该国受益于国际石油价格的大幅下降，其通货膨胀率预计将进一步降至6.7%；但长期来看，埃塞俄比亚财政赤字高企、汇率贬值及未来国际食品价格和工业原材料价格的上涨仍对其国内通货膨胀水平产生压力。

金融状况货币政策从紧。

为控制国内通货膨胀水平，埃塞俄比亚国家银行采取了从紧的货币政策，取得了一定效果。

然而，负利率依然存在，抑制了市场对政府债券和票据的需求，使得政府更多通过央行进行直接融资，也由此加大通货膨胀压力和宏观经济失衡的风险。

银行业仍受严格监管，发展水平仍较低。

银行业在埃塞俄比亚并不发达。

政府不仅限制外商投资该领域，而且要求商业银行在其资产负债表中要有27%的内容体现为政府债务（为大型基础设施投资项目融资）。

调研报告埃塞调研报告：埃塞俄比亚埃塞俄比亚位于非洲东北部，是非洲联盟的创始会员国之一，也是非洲内陆国家中最大的国家之一。

在过去几十年里，埃塞俄比亚经历了政治、经济、社会等多方面的变革和发展。

本次调研报告将从经济、文化等方面来介绍埃塞俄比亚的现状。

首先，从经济发展角度来看，埃塞俄比亚取得了显著的成就。

根据近年来的数据统计，埃塞俄比亚的国内生产总值（GDP）呈现出高速增长的趋势，年均增长率超过8％。

农业是埃塞俄比亚经济的支柱产业，占国内生产总值的约40％，同时也是国家的主要出口领域之一。

此外，埃塞俄比亚还积极推动工业化进程，加大对基础设施建设的投入，促进了制造业和建筑业的快速发展。

然而，埃塞俄比亚的经济仍然面临一些挑战，例如高失业率、贫困问题等，需要进一步加强。

其次，埃塞俄比亚的文化传统十分丰富多样。

埃塞俄比亚是非洲众多部族聚居地之一，拥有80多个不同的部落。

这些部落在保留传统风俗和文化方面拥有独特的特点。

其中，埃塞俄比亚的宗教信仰对于塑造文化和社区生活起到了积极的作用。

大多数埃塞俄比亚人信仰基督教和伊斯兰教，基督教正教和伊斯兰教苏菲派是其主要的教派。

音乐、舞蹈、服饰等也是埃塞俄比亚文化的重要组成部分，例如埃塞俄比亚的传统音乐和舞蹈具有独特的风格和节奏。

此外，埃塞俄比亚也是非洲联盟的总部所在地。

作为非洲联盟的创始成员国之一，埃塞俄比亚在非洲地区的政治影响力较大。

埃塞俄比亚还是非洲地区的重要和平维护力量，积极参与解决周边国家的冲突和问题。

此外，埃塞俄比亚还与世界各国保持着友好的外交关系，并积极参与区域合作和国际事务。

总结而言，埃塞俄比亚在过去几十年里取得了显著的经济发展和文化变革。

然而，仍然存在一些挑战需要埃塞俄比亚政府和社会各界共同努力解决。

通过进一步加强经济发展、改善社会福利和推进文化保护，埃塞俄比亚可以实现更加全面、持续的发展。

阿联酋房地产市场发展状况调研报告一、引言阿联酋，位于阿拉伯半岛东部，拥有丰富的石油和天然气资源，是世界上最富裕的国家之一。

近年来，阿联酋的房地产市场发展迅速，吸引了大量国内外投资者的关注。

本报告旨在深入分析阿联酋房地产市场的发展状况，为投资者提供决策依据。

二、市场规模与增长阿联酋的房地产市场总体规模庞大，近年来呈现持续增长态势。

据统计，2022年阿联酋房地产市场规模达到数百亿美元，较上年增长约10%。

这一增长主要得益于阿联酋经济的稳定增长、政府对基础设施建设的投入增加以及国内外投资者的热情。

三、市场结构与特点阿联酋房地产市场具有以下特点：1. 投资吸引力强：阿联酋政治稳定、经济繁荣，加上优越的地理位置和开放的投资环境，使其成为全球投资者关注的热点地区。

2. 多元化房地产项目：阿联酋的房地产项目涵盖住宅、商业、酒店等多个领域，满足了不同投资者的需求。

3. 市场竞争激烈：随着市场规模的扩大，越来越多的国内外房地产开发商进入阿联酋市场，加剧了市场竞争。

4. 受国际能源价格影响较大：阿联酋经济对能源出口依赖较大，国际能源价格波动对房地产市场有一定影响。

四、市场需求与趋势阿联酋房地产市场需求持续旺盛，主要源于以下几个方面：1. 居民人口增长：阿联酋人口数量不断增长，尤其是随着移民人口增加和城市化进程加速，对住房、公寓等住宅类房地产需求持续增加。

2. 旅游业发展：阿联酋旅游业发达，酒店建设需求旺盛。

随着国际旅游市场的复苏，酒店类房地产需求呈现回升趋势。

3. 商业发展：随着阿联酋经济的快速发展，商业地产需求不断增长，包括办公楼、购物中心等。

4. 投资需求：阿联酋稳定的政治经济环境吸引了许多国内外投资者，他们将房地产视为重要的投资渠道。

未来几年，阿联酋房地产市场预计将继续保持增长态势。

一方面，阿联酋政府计划加大基础设施建设投入，进一步推动经济发展；另一方面，随着科技、医疗等新兴产业的兴起，商业地产需求将进一步增加。

埃塞俄比亚投资成本分析一、埃塞俄比亚投资环境简介埃塞俄比亚的文明史绵延3000余年，是现代史上第一个跻身于自由民族之林的非洲国家。

作为东非地区大国，埃塞在投资环境方面拥有诸多得天独厚的优势：水利资源丰富、生物多样性特征明显、劳动力资源丰富、市场潜力巨大等。

此外，世界多国对埃塞出口产品给予程度不同的优惠，如对华出口商品享受4700多个税号的免关税待遇，美国和欧盟的产品免关税免配额的政策等，对周边及美欧国家出口具有一定的便利。

埃塞现政府自1991年执掌政权以来，政局较为稳定，实行对外开放政策，推行经济市场化和私有化改革，通过增加投资优惠政策、降低投资门槛、扩大投资领域、实行减免税优惠等措施和为外国投资者提供保护和服务等，鼓励外商投资。

二、埃塞投资成本要素构成投资成本预算是决定投资项目调查的最重要组成部分，也是进行项目评估的依据，对投资项目的成败有直接影响。

根据埃塞俄比亚投资局、埃塞俄比亚工业部、埃塞俄比亚财经发展部、埃塞俄比亚海关税务总署等发布的2013年最新数据和资料，目前，埃塞投资成本要素主要包括：土地、厂房、水电、工人工资、运输成本、燃料、税收等。

分项说明如下：三、埃塞投资成本细项构成（一）土地和厂房做出投资决定后，投资商的首要任务就是选择厂址，或者租赁厂房，或者选址建设新厂。

每个企业将根据项目的需求和投资的力度来选择厂址，属于埃塞政府鼓励投资的项目还可以得到政府的优先照顾。

选择厂址主要考虑几个问题：周围的基础设施建设情况和基本条件，包括水电供应和厂区周围的道路，产品的运输距离，工人的招工来源问题，与港口间的距离等。

在埃塞，选址建厂有三种主要方式：一是进入工业园区；二是向政府租赁土地自建厂房；三是向私人租赁厂房或土地。

目前，享受投资埃塞政策优惠、由中国企业投资兴建的“东方工业园”已投入运营，入园企业10余家，投资额超过9000万美元。

埃塞俄比亚的土地为政府公共财产，土地的租赁权可以连同地面设施一起转让、抵押、或转租。

INVESTMENT AND BUSINESS OPPORTUNITIES IN ETHIOPIA埃塞俄比商业投资机遇概况(2010年)CONSULATE GENERAL OF ETHIOPIAGUANGZHOU (CHINA)埃塞俄比亚联邦民主共和国驻广州总领事馆埃塞俄比亚投资与商业机会1.背景介绍1.1 国家地理埃塞俄比亚位于非洲东北部，素有“非洲之角”之称。

埃塞俄比亚东部与吉布提和索马里接壤，北方和东北方与厄立特里亚交界，南邻肯尼亚，西接苏丹。

埃塞俄比亚领土总面积有114万平方公里之多，富有多样地理形态，有高低起错的山脉，顶部平坦的高原，深邃的峡谷，众多的河流，起伏的平原。

其中，非洲大裂谷为这个国家东西部高地的分界点。

埃塞俄比亚是一个地理多样性的国家，除了属于热带这个共同特征外，全国各地在自然，海拔，以及气候等方面的诸多异同赋予了这个国家肥沃的土壤，繁多的动植物种群。

埃塞俄比亚大部分地区由高原和布满湍急溪流的山脉组成，这些溪流都是蓝色尼罗河、阿瓦什河、巴罗—阿克波河、奥莫河、特克泽河和韦伯—谢伯莱河等大河的支流。

1.2气候埃塞俄比亚气候主要由三个气候带组成。

海拔高度在2500米以上的地区为热带多雨地区；海拔1500米以下的热低地为干旱气候地区；海拔在1500—2500之间的地区为温和潮湿地区。

如此，从冷导热，从亚热带到热带，埃塞俄比亚可谓气候宜人。

此外，全国各地在年降水量方面也相差悬殊。

东北部年降水量少于100毫米，而西南部年降水量却能达到2800毫米之多。

每年随着降雨由西南向东北移动，全国的降雨量分布随着区域和时间的变化而在降雨量多少上显现出来。

1.3资源埃塞俄比亚的自然资源有着良好的开发潜能。

这个国家被上帝赋予了肥沃的土地，伟大的河流（庞大的水系），可人的气候，丰富的植被，巨大的矿场资源。

例如，埃塞俄比亚拥有世界上最好的金矿地段之一。

迄今为止，政府已经探明了超过500公吨的金矿藏。

通过勘察，还发现证实了铂，铁，钽等贵重金属矿的大量存在。