上海世茂佘山庄园别墅

周边配套地铁：M9; 公交：沪松专线幼儿园：佘山幼儿园中小学：宋庆龄学校大学：松江大学城商场：小桥流水(松江店)、哈里欧咖啡(佘山店) 医院：小区内各户都有私人医生邮局：中国邮政陈坊桥邮政支局银行：中国建设银行上海分行佘山支行、上海农村商业银行佘山支行其他：佘山高尔夫球场、天马山高尔夫球场、月湖雕塑公园上海紫园位于西佘山南侧，依山傍水。

总占地面积1389亩，等同于紫禁城面积，秉承皇家吉脉，上风上水大宅。

整个项目由8公里护城河围绕，300亩水域贯穿其中，组成13个岛和1个半岛，岛与岛之间由欧式彩色钢桥相连，临水别墅均配有私家码头。

总体规划建造268栋独栋别墅，充分体现每户景观的均好性及私密性。

基本信息行政区域：松江区域板块：佘山项目位置：松江佘天昆公路268号轨道交通：9号线建筑类型：独栋别墅物业类别：别墅主力户型：独栋别墅420-1000平米开发商：上海嘉城兆业房地产有限公司物业公司：上海高力国际物业管理有限公司物业费：8.30元/月/平方米[1]楼盘详情产权年限：70年容积率：0.20绿化率：71.2总户数：268建筑面积：210000平方米占地面积：926005平方米[3]周边配套紫都·上海晶园位于上海唯一山水胜地、国家4A级度假区——上海佘山国家旅游度假区内。

项目雄踞佘山北麓，距佘山仅500米之遥，北接泗陈公路，南濒三官塘河，东临佘北公路，西界兆淇浜河。

西佘山、东佘山、薛山环列周围，月湖水系蜿蜒其间，纵横交错。

自然山水秀美，人文底蕴深厚。

上海晶园交通便捷，距离人民广场35公里，虹桥机场25公里，沪青平高速公路和延安路高架构筑快速通达市区的交通干线。

嘉松公路、沪松公路、沈砖公路和A30高速、沪杭高速相连，联通邻近的长江三角洲地区。

上海晶园总占地约1300亩，总共规划300余幢风格各异、融合世界建筑精华和现代创意思维的经典别墅，由西班牙建筑设计大师Marcia Codinachs 教授和中国科学院院士、中国建筑学会副会长、同济大学郑时龄教授联袂领衔设计。

上海十大最贵楼盘的策划参考之十：财富海景花园当前均价：￥68100推广口号:财富有价，海景无价推广策略：1、具有带室内外双泳池及酒吧、健身房、宴会厅的顶级会所，与滨江绿带及游艇码头一脉相连。

该项目一举打破了传统意义上高端住宅大而全的刻板印象。

2、除了注重项目本身的高品质外，还会不定期的主办文化营销讲座，并邀请业主参加国际性高端商品的公关活动，体现了陆家嘴一线江景豪宅不凡的国际视野。

项目简介：在陆家嘴滨江豪宅区里，目前在售的一线江景项目屈指可数。

财富海景花园位于在如此稀缺的一线江景黄金地段，区别于其他豪宅大而全的传统概念，位于浦明路258弄的财富海景花园走的是极致精品路线。

社区内更有日本京都园林大师――星野嘉郎精雕细琢水、花、苔、石、竹五大景观区，以及带室内外双泳池及酒吧、健身房、宴会厅的顶级会所，更与滨江绿带及游艇码头一脉相连，真正享有极致繁华中的绝对宁静。

居住群体：上海中央商务区中的财富菁英聚居地。

上海十大最贵楼盘的策划参考之九：翠湖天地御苑当前均价：￥73000推广口号：珍稀瑰宝典藏一生推广策略：举行“翠湖天地御苑”空间鉴赏酒会上，瑞安房地产特别携手全球最大的天然钻坯供应商和钻石推广机构—国际钻石贸易公司DTC，联合呈现一场钻石珍品秀。

力邀到胥丽文、春晓以及来自香港的陈嘉容等一线超模，完美演绎了十余件DTC经典的钻石珍品。

之后的三天，这批钻石珍品将在“翠湖天地御苑”艺廊中精彩呈现。

项目简介：翠湖天地御苑为新天地较有特色的顶级公寓，层高设计不压抑，居住较为舒适。

其会所品质较高，面积达7000平方米，有各类高档运动设施。

中央庭院设计也十分幽雅，为10000平方米的法式园林绿化。

据了解，该盘是首个引入88新天地精品酒店服务的住宅，有优质的物业管理。

目前翠湖天地御苑可售房源175套，总1030套，根据户型的大小、楼层的高低，总价从几百万到上千万不等……这样的小区其实上海有很多，有的时候，买房只是为了买个身份。

2007年中国十大别墅排行榜
十大豪宅中，北京、上海、广州分别占据了4个、5个和1个席位，排在首位的是上海的世茂佘山庄园，北京的东山墅和广州的侨鑫·汇景新城名列二、三位。

从豪宅的分布情况可知，北京、上海依然是中国消费水平最高的城市。

排行第一名：世茂佘山庄园上海 40000元／平方米最高2．8亿元／套
排行第二名：东山墅北京均价26500元／平方米
排行第三名：侨鑫·汇景新城广州均价14000元／平方米
排行第四名：九间堂上海起价3000万元／套最高价6000万元／套
排行第五名：檀宫上海起价3000万元／套最高价6000万元／套
排行第六名：香江别墅北京起价350万元／套最高价530万元／套
排行第七名：紫园上海 25000元／平方米
排行第八名：玫瑰园北京 1500万元／套最高1．6亿元／套
排行第九名：观唐中式宅院北京 600万－4000万／套
排行第十名：西郊庄园上海起价1300万元／套最高价5000万元／套 [/color]。

佘山成就上海富人别墅区的八大因素从根本上说，“富人区“的出现是一个城市走向发达和成熟的标志，尽管她不能代表整体城居水平，却同时因位居金字塔顶端而倍受关注，是城市经济建设的形象与成就，象征着城市最高层次的生活表象,更是居住者身份和地位的名片。

总体来说，上海高端房地产市场占总量比重并不大,而作为高端市场中的极品,千万元以上的豪宅数量相对来说更为稀少。

随着经济的发展，商业领域成功人士在不断增多,普通的高档物业越来越不能满足这些人群的要求,因此，顶端的房产市场前景仍值得期待。

所谓“富人区“的概念并非靠简单的财富堆积就能实现的,也不是造一两幢豪宅就标志着它的形成。

总结世界各地富人区形成的轨迹,每个区域都有特定的品质和标准,它超越了简单的地域分隔，凝聚了许多关于历史、文化、社会观念以及特定人群心理动态的内涵。

首先，“富人区“的形成需要先天条件的支撑。

第一，绝佳的天然景观资源在先天条件中,是否具备绝佳的，并且相对稀缺的自然景观环境可谓第一要素。

研究一下所有富人区的名称已不难理解,如商贸富豪云集的比弗利山庄、纽约长岛，再如与水景、海岸相连的诸多世界著名富人区,日本的东京湾、悉尼玫瑰湾、香港浅水湾、西雅图华盛顿湖等等。

一个城市最高档的居住区通常坐落在最美的景观地带，“以山水为尊”是富豪阶层居所选址和建筑师豪宅选址的共识。

第二,独特丰厚的历史沉淀和文化内涵富人区是以价值而非价格来衡量的。

像欧美等国家的富人区,建筑有上百年的历史；再如中国杭州，并非国家经济龙头城市，西湖别墅区却成为众多华裔富商首选的养生之地,无外乎依靠美丽风景之外的千年国粹千载文化。

“富人区”形成的历史是人居文化变迁的历史,稀缺文化的内涵,就失去了城市的灵魂。

无论后天打造出多么相似的形状，仍然像是在重蹈“东施效颦”的千古笑话!世界上大多数顶级富豪都有走南闯北、踏遍山河的经历,即使仅仅是这一群族的追慕者和模仿者,选择住宅时内心也有比普通人更明确更执著的历史文化追求。

上海佘山度假区度假物业1.佘山东紫园容积率0.18，绿化率66.5%，独栋别墅580-630平米 735-1086平米，小户型总价约3000万元/套左右，大户型总价4000-8000万元/套。

佘山东紫园位于上海市松江区佘山国家旅游度假区林湖路1189号。

项目位于佘山国家旅游度假区核心区的南部，依托东佘山、月湖、佘山森林公园等自然景观资源，及利用本身原由的地势地貌来营造高端别墅社区。

距离浦东国际机场约1个小时的车程，虹桥机场20分钟的车程；离上海市中心约40分钟的车程。

周边步行5分钟即可享受佘山国家森林公园、五星级酒店世贸艾美酒店、雕塑公园月圆园、高档餐饮设施、18洞高尔夫球场的豪华休闲配套设施。

在佘山核心区版块的北面-赵巷板块作为佘山别墅的延伸版块，同时也重要的作为佘山核心区的商业配套重地。

2.华润佘山九里大平层，均价25000元/平方米佘山周边自然资源和高端配套十分完备——索菲特酒店、艾美酒店、佘山高尔夫俱乐部、宋庆龄国际学校、欢乐谷、月湖公园等汇聚此处，国际配套与正在引领城市西进的“大虹桥CBD”。

佘山九里是佘山板块乃至全上海唯一的法式宫廷建筑配以法式园林的低密度高档住区，项目整体计灵感源于法国凡尔赛宫，整个社区建筑风格、建筑排布、园林、建筑细节都是依照法式宫廷打造，其中集中中轴景观绿化约7400平方比一个标准足球场还大；在室内空间布局上，借鉴了欧洲文艺复兴时代罗坦德十字圆厅别墅户型排布。

3.中星佘山奚语联排别墅均价28000元/平方米，类独栋别墅均价34000元/平方米中星佘山溪语所位于的广富林板块，古称为皇甫林，地处松江新城中心区域，南靠泰晤士小镇，东依松江大学城，北望佘山，西邻天马山公园，核心区位呼之欲出。

中星佘山溪语的产品类型为联排、叠加和类独栋别墅，总套数247套。

采用维多利亚时期的建筑风格。

维多利亚风格是19世纪英国维多利亚女王在位期间(1837——1901年)形成的艺术复辟风格。

家庭智能控制系统具体方案设计佘山庄园为高档住宅社区，主要由高档别墅住宅组成，四户样板面积约为：680，790，980平方米左右。

别墅特点为:高档精装修住宅，面积较大房间较多，设备控制内容多，控制功能全。

1、家庭智能控制系统方案控制内容从考虑业主舒适、便捷、健康、节能以及电气与人和谐统一的控制思想和要求，根据招标要求，在该方案中用ABB I-BUS系统完成家居智能控制如下设计控制：该别墅智能家居控制主要进行如下设计：别墅灯光智能控制（含园林等）电动窗遮阳系统控制温度采暖控制（风机盘管控制）A V设备控制别墅插座电源及灌溉等其他设备控制远程控制触摸电脑显示控制设备联动控制。

2、家庭电气设备控制思路家庭电气设备控制如灯光、电动窗电源插座等设备控制。

特点为点位较多，使用频繁性。

故设计中要充分考虑安全性、可靠性、独立性、私密性。

以上设计思路为家庭智能控制系统设计的重要环节。

3、家庭电气设备控制方案家庭电气设备的控制主要由ABB I-BUS系统的输出控制模块和传感元件的控制面板完成。

灯光等输出控制模块选用2-8路的每路4-6A的双值输出驱动模块SA/SX.X.X挂在总线上，直接带灯光、灌溉泵的接触器、电源插座等控制电器负载，完成单独灯光回路和厨房插座回路的智能控制。

选用500W的调光器6197模块，可实现各种调光功能控制，如照度的平滑调解，照度开启预设，照明线路损坏报警等功能。

控制点位数量和回路数依照提供的别墅平面图进行估算，实际依照精装修设计计算。

每幢别墅控制点位表参见附件点位表。

驱动模块数量驱动模块的功能参见附件产品介绍。

电动窗输出控制模块选用2，4路的百叶窗驱动器JA/SX.X.X挂在总线上，直接接电动窗帘的220V AC电机，完成电动窗帘的控制。

该百叶窗驱动器不同于一般的其它产品通过控制接触器完成的电动窗控制功能，其直接带负载，可以完成电动窗的多种功能控制：开拉闭合、升降、百叶的翻转调整，开启位置预设、渐进调节等多种控制功能。

世茂余山庄园别墅-中国顶级别墅世茂余山庄园别墅-中国顶级别墅-中国10大超级豪宅中国10大超级豪宅-中国顶级别墅-世茂余山庄园别墅外观世茂余山庄园位于余山国家森林度假区，整个规划占地面积在1000多亩，分二期开发。

整个社区都是面向月湖。

其绿化率达到百分之84.7,水域面积有6万多平方米，房型以欧式风格为主，楼盘于05年下半年开盘。

楼盘位于余山别墅区，区域别墅氛围浓郁，旅游与休闲生活完美结合。

社区拥有完善的会所设施配套。

世茂余山庄园中，主人别墅旁边将设有客人、管家和保熊的3栋别墅，主人别墅将设有游泳池、按摩池、大型家庭影院、鲨鱼池、保龄球场和度身订做的私人大酒害等基本设施，并拥有占地20多万平方尺的园林。

由世界经理人周刊与世界地产研究院联手编制的（第三届）《中国10大超级豪宅》排行榜揭晓，世茂余山庄园以2.8亿元高居榜首。

2006. 2007连续两年夺中国豪宅之首荣号！进入庄园是一扇铁门，此时开着。

实际使用中，铁门的开启闭合恐怕还另需有人操作。

服务于一座庄园的工作纷繁复杂，难以想象.远甚于普通的别墅，这一点 主体建筑棱角分明，灰白石质外墙更给人坚实和气派的感觉。

此处位于房屋一侧的步入式地下庭院给建筑増添了几分趣味，房屋整体的走动路线灵活便捷，不致51 IIIIIIMIWWHlllilillHIIIII 从进门既如过于庄重和呆板。

庭院紧邻的是位于地下的健身室，包括一个室晅温泳池，庭院上则是草坪和室外泳池，共同构建了该单元的运动休闲板块。

中国10大超级豪宅-中国顶级别墅-世茂余山庄园别墅中国10大超级豪宅-中国顶级别墅-世茂余山庄园别墅二mu丄中国io大超级豪宅-中国顶级别墅-世茂余山庄园别墅中国io大超级豪宅-中国顶级别墅-世茂余山庄园别墅院的视野随河道延伸，几栋不同风格的欧式建筑在风格上既统一也保留了个性，互为风景却又可望不可及。

每户都设有户外及户泳池各一个。

此单元的户外泳池周围灌木与绿草环绕，运动在其间可充分享受与氧气。

上海紫园“外滩印象”价值：约10亿元上海紫园99号别墅“外滩印象”被称为“第二代楼王”，它是继5年前，第一代楼王8号别墅以“亿元”级单位成交后，再度推出足以改写中国豪宅史的重磅级“楼王”别墅，紫园位于佘山脚下，依靠山前水系，占地共1389亩，水域300余亩蜿蜒其中，形成13个岛和1个半岛，岛与岛之间由欧式彩色钢桥相连。

该别墅独占一岛，紧靠山脚，中轴线正对佘山主峰，可谓独占佘山之灵秀。

建造方面，它沿袭外滩的新古典主义建筑风格，多项建筑指标均创下国内豪宅之最。

全天然花岗石材构筑起该建筑外立面，气象恢宏的室内大厅净高16.5米，建筑面积达1760平米方。

其间的１０根１２米高手工雕刻古典主义石柱，需由千人费时一年完成;大厅中前后布置两盏灯管达５０００支的水晶吊灯;地下“船形大厅”集各项功能于一体，设有影视厅、酒窖、咖啡吧、茶室、健身房、男女储衣间以及４个工作间，并配有设备房、储藏室、卫生间等，全厅设有７个进出口，分别通往“婀娜泳池”、一楼大厅及车库。

北京玫瑰园价值：约9亿北京玫瑰园是以北美风格为主的大型高档别墅区，项目从园林到建筑均遵循“黎塞留新古典主义”影响下的北美理性风格。

它位于素有上风上水的京城西北部，在燕山与太行山的环绕之内，大学城高教园区的坐轴心点，历经金、元、明清几代六百余年，是数朝皇家首选的风水宝地。

园区内有以商务交流为主的蒙大拿俱乐部、有以美食原味著称的名古屋餐饮会所、以运动休闲见长的布勒期堡建身中心、有享受汤泡的加勒比温泉会所。

2007年5月12日开盘的四期Richelieu位于整个玫瑰园的东北部，20套独栋别墅错落有致地分布。

大户型别墅户型为864-5000平米，价格为3122万至八亿九千六百万。

户户门前小溪流水、户户立体式庭院设计，每一栋都是别墅的收藏品。

上海佘山世茂庄园别墅价值：约2.05亿上海世茂佘山庄园以欧式建筑风格为主，位于佘山国家森林度假区内，别墅群临月湖而建，规划占地面积千余亩，分两期开发。

豪宅配套的设置准则一栋豪宅，除了具备这些自身的“硬件”优势外，其“软件”优势也发挥着不可或缺的作用。

豪宅为什么这样值钱？因为富豪们买来豪宅的同时，也会享受到顶级的配套及物业管理服务。

只有这样，才能够使豪宅的主人倍受尊崇，时时刻刻体会到住在豪宅所享受到的尊贵。

1一、主题会所豪华会所是豪宅必备的要件之一，装修豪华、气派的会所能极大提升项目的档次。

会所对其营销溢价形成了重大的支撑，除了金碧辉煌的豪华室内装修，像室内游泳池、健身馆等高档配置，门童的配备等都是豪宅的主要标签之一。

重庆绿城翠谷会所上海九间堂会所23北京星河湾会所大堂1.健身俱乐部、美容主题在公寓型豪宅的会所配置中，游泳池基本为露天泳池，起到补充小区景观的目的，另有相当比例会所拥有露天及室内恒温泳池的双泳池配置。

会所的泳池非普通健身游泳馆内泳池的配置，其融健身与美容于一体，除备有室内及室外泳池外，还有热水、香熏、矿物盐及日式风吕主题水疗泳池，室外泳池地台更特别铺砌热石，让业主享受泳池及浸浴后，双脚不用踏在冰冷的地台上。

上海翠湖天地御苑会所 室内泳池 北京星河湾会所 地下泳池4深圳红树西岸花园会所会所多数提供最舒适的专业美容护理服务，包括一站式美容、美甲、护肤及水疗按摩、发型设计及美发护理等逾百种专业服务。

另外，会有多位专业营养师及私人顾问，为住客提供更健康的专业指导，获得更事半功倍的健康与优美体态。

别墅社区的配套会所设施更有志于营造与物业风格相一致的格调，并通过完善的服务设施体现低调的奢华感。

上海翠湖天地御苑会所 各美容主题房5上海九间堂别墅会所 Spa 疗程房成都鹭岛国际社区会所 室内泳池上海佘山3号会所 室内泳池如社区规模较大，或是会所兼而对外运营，那么其设施更多、分类更细。

常见的其他设施还有诸如室内攀岩训练室、室内体育馆、健康舞室、健身室、营养补充站、伸展活动室、美容顾问中心、化妆间、日式禅院、独立美容护理套房、贵宾按摩套房、双人美容护理贵宾套房、香熏水疗池、深层矿物池、冰水疗肤池、室内日式风吕池及露天日式风吕池连热石台阶等。

上海别墅案名静鼎安邦南草坪花园徐汇翡翠苑桃源清水居世纪豪庭东方曼哈顿漓江花园、(上海漓江山水花园)天然居巴洛克宫廷申花苑东方曼哈顿尚东区中星海上华庭徐汇新城•南岸晶座(徐汇艺墅)幽澜苑巴萨维拉•徐汇臻园牡丹园玫瑰园别墅豪门府邸新大公寓(新大公寓)广盛公寓上海新凤城文化佳园兰馨雅苑公园2000黄兴绿地佳泰花园上海橡树湾滨江雅墅临潼苑(新外滩豪庭临潼苑)中虹锦绣文华(中虹锦秀文华#中虹花园.锦秀文华苑#) 银座(复城国际#檀座#)中鹰黑森林(中环凯旋宫)大华颐和华城A(大华•蓝郡)丽水香郡河滨香景园美墅复地太阳城(美墅复地太阳城)大华颐和华城建德花园玫瑰苑半岛水花园半岛花园祥和星宇花园祥和名邸溢盈河畔别墅美墅复地太阳城(一、#)花之韵景建德牡丹苑东渡园景别墅金鼎公寓西郊明苑别墅露诗花园檀香别墅(檀宫)西郊一品花园御华名苑创世纪别墅虹桥商务别墅博海公寓(博园)御墅花园虹康御华园新华别庄新梅泉苑虹桥华庭虹桥大名人西郊宝成花苑龙柏花苑森林海龙柏山庄西郊华庭天下虹桥精致小别墅(满庭芳花园) 恬园(风云汇恬园)西郊佳景苑春天花园虹桥怡景苑虹桥加州花园虹康景博苑虹桥中华园海上花园虹桥城市花园柏仕晶舍西郊豪庭鼎邦俪池花园汤臣怡园紫藤居天阁公寓(天赐别墅#) 西郊庄园三层楼(南郊别墅六期)南郊别墅万科兰乔圣菲万特园(臻园)雅登别墅(当代艺墅)绿城玫瑰园凯德•林茵湖畔闵行花园燕南园中房森林别墅东苑古龙城中房森林别墅圣得庄园(圣得恒业花园)皇都花园锦绣江南家园三街坊(旖和园) 上海年华瑞生花园上海花园虹桥紫京苑月光流域圣得庄园(圣得恒业花园)天籁园合生城邦四街坊浩润苑虹桥高尔夫虹山半岛万科•红郡剑桥景苑好世麒麟园嘉景苑银都名墅虹桥高尔夫罗丹花园凯德林茵湖畔(西郊林茵湖畔)燕南园湖山在望长岛别墅燕南园明申花园上海大都会高尔夫俱乐部圣特丽墅(都市阳光花园)欧香名邸银都名墅亦国别墅公寓万源居住小区E街坊商品房(万源城)欧香名邸莲浦府邸半岛豪门(半岛豪门花园南块)平吉新村四街坊(蓝色港湾博馨苑)金铭文博水景别墅上海花园曲水林语山水世纪高尔夫别墅上海年华瑞生花园碧林湾银都名墅半岛豪门虹桥金斯花园山水高尔夫别墅山水高尔夫别墅(山水世纪)蓼花汀花园四季运动汇东方花园乐活(复地北桥城#铂客公寓#PARK大街#)新浦江城•都灵广场(新浦江)维纳阳光悠兰苑(南郊别墅)阳光富比仕(阳光加州#阳光乾城苑#) 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