中国顶级别墅研究分析ppt(48张)

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中国顶级别墅研究分析演示课件(ppt48张)

9.抱着帮助他人成长的态度，不仅会增强自信，还能有效地减轻恐惧感。即使被客户拒绝了，而若抱着帮助他人成长的态度，对于被拒绝就不会有过强的挫折感了。
北京东山墅
北京东山墅
临水别墅
湖光之美
北京东山墅
北京东山墅
天然冲刷而成的砂岩、页岩、原木及青铜等天然材料
绿色植物把每一栋别墅进行自然分隔，同时水域与绿植相互融合
北京东山墅
私家码头
步出式后花园将居室与绿地、碧水相连，室内与户外融为一体
溪流、涌泉、瀑布、湿地以及湖泊错落分布
深圳万科十七英里
4.实际上，系统成功实施很大程度上依赖于全体员工的积极努力，如果员工不参与到改善生产经营活动中去，生产中的问题就得不到及时的反馈和解决，系统就难以推行。
5.全面质量管理是推行系统的重点。实施系统推动生产模式会导致企业在制品和产成品存货水平的大幅下降，在这种情况下，大批次品的出现很可能使企业生产停顿，延误产品交货时间，给企业造成不必要的损失。
香蜜湖一号、万科十七英里
世茂佘山庄园
世茂佘山庄园
大占地、开阔视野门前花坛
下沉式庭院
世茂佘山庄园
圆厅设计、螺旋式楼梯突显尊贵
双层调高客厅彰显气派
室内泳池
紫园
一山一世界一墅一天下
紫园概况
项目一期
项目二期
紫园
豪华庄重的大门
进口石材铺设的道路
简约高雅的外立面
户外美景
紫园
细节处理
用钢骨结构和混凝土框架结构对木结构进行更新；玻璃幕墙替换木排门、木连门、折叠屏风；对马头墙、山墙、垂花门、游廊、瓦当等传统建筑细节演变；半通透型院墙和篱笆与外景呼应，虚实衬托；为每一套客房专设庭院，保证主客私密区间

中国顶级别墅研究分析PPT课件

14
檀宫
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檀宫
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檀宫
地下一层
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檀宫
地上一层
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檀宫
地上二层
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檀宫
地上三层
20
檀宫
21
九间堂
22
九间堂
风格
现代中式，简洁明快，以提炼的中式建筑符号作为母题，白墙灰屋顶为主色调，进退有序，高低错落，演绎传统精髓
项
目
亮
布局
点
规划
提
炼
儒家韵味的室内布局、围合式室内与私家园林布局。廊道、庭院、挑檐、水榭形成中式庭院似隔而非隔，而半通透性院墙和篱笆与院外园景相呼应形成的园、待客前院、主人后院、客房小庭院，园园互通而又各成一派
细节处理
33
北京玫瑰园
室内景观
34
北京观唐
35
北京观唐
传统中式元素的完美呈现：筒瓦、灰砖、山墙、红柱、木门窗等。
36
北京观唐
主街—胡同—内庭院，形成街巷式布局。形态上：主街宽，胡同窄，内庭院又豁然开敞；序列上：空间处在连续的变化之中，一层层地变得更私密。
37
北京观唐
奇石、曲径、小桥流水、制式门楼，传统经典符号均体现出中式宅院的浓烈风格，营造出古朴、典雅、宁静的居住氛围。
9
紫园
典雅的内部装修室内泳池
豪华大堂
私家影院
10
紫园
11
紫园
细节处理
旋转楼梯
12
石材立面
檀宫
13
檀宫
资源价值
方圆3公里内15米限高保证极强的私密性，紧邻西郊宾馆，10000平米水域，3000棵百年大树
外因区域价值

经典别墅产品分析报告.ppt

最新.课件
18
内部交通
在特殊情况下，我们可以考虑消防车能从草地上（隐性消防通道）到达社区的任何位置。但是，实际使用中，如果用户需要运输大件物品，就显得略微不便。
最新.课件
4
取勢 ·明道 ·優術
取勢 ·明道 ·優術
龙湖沿袭并充分利用自身开发别墅的优势及风格，将市场上颇受消费者青睐的“托斯卡纳式风格”（意大利中部地区以庄园、别墅、农舍为代表的田园风格）融入建筑设计中。该建筑风格体现当地无拘无束而实际的生活方式
最新.课件
5
取勢 ·明道 ·優術
，其具体的表现形式有其独特性： 1、高低错落的建筑布局（高耸的塔
或者圆形大厅） 2、凹凸有致的墙体（有时爬满藤蔓）
及面饰天然材料（石块、石灰、木头和灰泥等）
最新.课件
6
取勢 ·明道 ·優術
3、布满鲜花和草地的庭院及小路边高大挺拔的剑松
4、铁艺路灯及标识标志 5、深绿色的百叶窗 6、开阔的阳台 7、褐红色的陶瓦屋顶等
目前，以上的建筑风格较多被用于国内独栋或2-3层的联排别墅设计上。为突破传统意义上的住宅概念，龙湖将别墅的概念引入花墅香醍的多层住宅设计中，并冠名为” 别邸”或叠拼别墅。通过概念的互换，引导消费者的进入其独具匠心的设计理念中，从而提升了项目的品质。龙湖在花墅香醍项目实际操作中，把托斯卡纳风格很好地
最新.课件
17
取勢 ·明道 ·優術
项目通过人车分层的设计手法达到纯粹的人车分流的目的。这样的处理手法既可消除地面车流对社区的安全及噪音影响，而且有利于创造小区园林的整体性。因为车行路的存在势必会分散整体用地。住宅用地的四大组成部分（住宅用地、公共设施用地、道路用地和绿化用地）中，如果只存在住宅和绿化用地，那么除了住宅之外，剩下的就是绿化用地了。在没有要求建设公共设施的情况下，龙湖公司将车流直接导入地下，让位地上面积予绿化，无疑对早就丰富多彩的园林创造了优越的条件。

洋房及类别墅产品专题研究PPT课件

洋房与类别墅的规划设计比较
产品定位比较
洋房和类别墅在产品定位上存在差异，洋房更注重中高端市场，而类别墅更注重高端市场。
设计风格比较
洋房和类别墅在设计风格上也有所不同，洋房通常以欧式或现代简约风格为主，而类别墅则更倾向于古典或现代豪华风格。
规划设计重点比较
在规划设计方面，洋房更注重建筑布局、景观设计和室内装修等方面，而类别墅更注重地块选择、建筑造型、室内设计和景观环境等方面。
及类别墅产品。
加强品牌建设，提升品牌知名度和美誉度，以吸引更多目标客户。
对消费者的建议
根据自身经济实力和居住需求，选择合适的洋房及类别墅产品。
在购买过程中，关注产品品质、配套设施、物业服务等方面，以保障自身利益。
理性对待价格波动，避免盲目跟风或冲动购买，做出符合自身需求的决策。
THANKS
洋房市场现状
目前，洋房市场呈现出供不应求的态势，市场需求持续旺盛，价格稳步上涨。
类别墅市场现状及趋势
类别墅市场概述
类别墅是一种高端住宅产品，通常位于城市郊区或风景区，以豪
华、舒适、私密为主要特点。
类别墅市场现状
目前，类别墅市场呈现出供大于求的态势，市场竞争激烈，价格
相对较高。
类别墅市场趋势
目标客户群体
洋房主要面向中高端消费者，而类别墅则更侧重于高端消费者。
产品特点
洋房注重舒适度和性价比，类别墅则更注重品质和豪华感。
营销重点
洋房强调社区环境和个性化定制，类别墅则强调稀缺性和优质服务。
06
结论与建议
研究结论
洋房及类别墅市场需求持续增长，尤其在一二线城市，高端改善型住房需求旺盛。
类别墅的营销策略

中式别墅专题研究PPT课件

Part
02
中式别墅的设计风格
传统与现代的融合
ห้องสมุดไป่ตู้传统元素
中式别墅常常运用传统的建筑元素，如飞檐、斗拱、雕花等，展现出中国文化的独特魅力。
现代材料
在保持传统元素的同时，中式别墅也注重运用现代建筑材料和技术，如新型保温材料、节能技术等，提高居住的舒适度和建筑的耐久性。
建筑与自然的和谐
选址布局
中式别墅在选址和布局上注重与自然环境的和谐，通常会选择山水相依、风景优美的地段，让建筑与自然环境相互融合。
01
02
03
消费者群体
中式别墅的主要消费者群体为中高收入阶层，他们对传统文化有浓厚兴趣，追求高品质生活。
消费需求
消费者对中式别墅的需求主要体现在对传统建筑风格、文化内涵和居住体验的追求。
消费偏好
消费者偏好地理位置优越、设计独特、配套设施完善的中式别墅。
市场竞争格局与趋势
STEP 01
历史背景
苏州园林别墅起源于明代，至今已有500多年的历史。随着经济的发展和人们生活水平的提高，苏州园林别墅逐渐成为一种高端住宅形式。
杭州宋城别墅
总结词
历史与现代的完美结合
详细描述
特点
历史背景
杭州宋城别墅是中国南宋时期建筑的代表，其特点是采用传统的木结构和雕刻工艺，同时融入了现代建筑的设计理念。
竞争格局
STEP 02
竞争策略
中式别墅市场竞争激烈，各大开发商纷纷推出自己的中式别墅产品。
STEP 03
发展趋势
未来中式别墅市场将朝着更加专业化、个性化、品牌化的方向发展。
开发商通过差异化竞争策略，如建筑设计、文化内涵、配套设施等来吸引消费者。

别墅建筑市场调研分析模版(PPT30张)

低密度纯别墅社区，以院子、露台等休闲空间的打造为重点，落笔于度假生活的描绘，创造一切与自然亲近的机会，项目内原生的大片林木，被细心地保留下来。 <<BACK
总平模型
<<BACK
NEXT>>
实体建筑
建筑模
型 Байду номын сангаас<BACK
NEXT>>
中信云栖谷——水木云山写下的别墅美学： 1、湖边长丘，建有听涛轩，气势开朗。四周植翠竹、苍松，风来湖上，竹喧、松砂与浪涛相唱和，十分动听，为听涛拍岸的美好所在。有一长埂，直伸湖中，长埂尽头建有先月亭。每当皓月临空，银光如泻，一湖清辉。步亭赏月，古人“近水楼台先得月”之句浮上心头。
•
3.创意表现上，利用统一的视觉或音乐来增加品牌和产品之间的关联性，经过长期积累，形成黑妹的视觉资产。
•
4.将日常素材提炼成写作中的材料，使材料为表达一定的主旨服务，从而将素材实用化，是写作过程中十分重要的环节。
•
5.一是从生活中(日常生活、阅读等)发现并积累素材；二是对素材宏观的分类整理，开阔精神文化视野；三是对个案具体素材的原点思考，发散性思考；四是对具体素材的价值化处理。
4、在西班牙建筑中，庭院、阳台这些最易营造人性化尺度的空间都是不可或缺的要素，而在中信云栖谷，它们被演绎得更为极致。
<<BACK
NEXT>>
铁艺、陶艺护栏
文化石外墙
小拱璇
工抹灰墙
建筑细部
斑驳的、手工的、比较旧的感觉

别墅调研报告(课堂PPT)

形式。
5
联排别墅
即TOWNHOUSE，
有天有地，有自己
的院子和车库。有
三个或者三个以上
的单元住宅组成，
一排别墅一般链接
在一起，每几个单
元共用外墙，有统
一的设计和独立的
门户。
6
双拼别墅
它是联队别墅与独栋别墅之间的中间产品，由两个单元的别墅拼联组成的单栋别墅。在美国比较流行的2-PAC 别墅是一种双拼别墅。降低了社区密度增加了住宅采光面，使其拥有了更宽阔的室外空间。双拼别墅基本是三面采光，外侧的居室通常会有两个以上的采光面，一般来说，窗户较多，通风不会差，重要的是采光和观景。
9
按居住档次分类
别墅可分为以下三种：独立别墅普通别墅经济型别墅
10
按别墅风格分类：
古典
西方古典东方古典
法国风格英国风格意大利风格西班牙风格北美风格中式风格日式风格等
现代
西方现代
新古典主义风格
东方现代
新中式风格
国际主义及其他
现代风格
11
案例分析
12
一、吐根哈特别墅
13
建筑概况
7
叠加式别墅
它是的叠拼式的一种延伸，介于别墅与公寓之间，是由多层的别墅式复式住宅上下叠加在一起组合而成。一般四至七层，由每单元二至三层的别墅户型上下叠加而成。这种开间与联排别墅相比，独立面造型可丰富一些，同时一定程度上克服了联排别墅窄进深的缺点。
8
空中别墅
空中别墅发源于美国，称为“penthouse”即 “空中阁楼”原指位于城市中心地带，高层顶端的豪宅。一般理解是建在公寓或高层建筑顶端具有别墅形态的大型复式/跃式住宅。要求产品符合别墅全景观的基本要求、地理位置好、视野开阔、通透等

中国顶级别墅研究分析

随着市场竞争的加剧，开发商将面临更高的成本压力，这也会推动价格
上涨。
03
市场竞争加剧
随着越来越多的开发商进入顶级别墅市场，市场竞争将更加激烈。未来
，开发商需要不断提高产品质量和服务水平，以吸引更多的消费者。
设计风格创新与融合
传统与现代设计的融合
中国顶级别墅的设计风格将更加注重传统与现代元素的融合。开发商需要深入了解中国传统文化和现代设计理念，以创造出更具特色的顶级别墅。
顶级别墅市场特点
顶级别墅市场呈现出地域性特征，主要集中在一线城市和部分二线城市。
顶级别墅市场受到政策调控的影响较大，政策对别墅市场的限制和监管力度不断加强。
顶级别墅市场竞争激烈，开发商之间的竞争也异常激烈，产品品质和服务质量成为竞争的关键因素。
Part
02
中国顶级别墅区域分析
华北地区
1. 家具
以高档硬木或金属家具为主，造型优美，富有立体感。
2. 装饰
挂毯、油画、雕塑等欧洲艺术作品作为装饰，赋予空间更多的欧洲风情。
3. 材质
大量使用高档硬木、石材等材质，突出材料的质感。
4. 色彩
以白色或淡黄色为主，搭配深色家具或饰品，形成鲜明的对比。
地中海风格
特点
地中海风格以清新明亮的色彩和简洁的线条为主要特点，强调与自然的融合和空间的通透感。设计元素包括蓝白相间的配色、开放式的布局、海浪和沙滩等自然元素，营造出一种悠闲、舒适的氛围。
重庆
重庆是一个山城，也是一个经济发达的城市。这里的别墅市场相对较小，但近年来也有一些高品质的别墅项目推出。
昆明
昆明是一个旅游城市，以其优美的自然环境和丰富的文化遗产吸引着众多富豪。这里的别墅项目多集中在滇池周边和西山脚下。

《别墅分析》课件

《别墅分析》PPT课件
本课件旨在分析别墅的市场价值、区域环境和地理位置、建筑结构和装修情况，为您提供全面的别墅分析知识。
研究目的
确定市场价值
通过综合分析，准确评估别墅的市场价值和潜在投资回报。
分析区域环境和地理位置
考察别墅所在区域的交通状况、生活配套设施以及商业和文化环境。
评估建筑结构和装修情况
建筑结构和装修情况分析
建筑结构概述
对别墅的建筑结构进行详细分析结构强度评估
通过专业评估，判断别墅的建筑结构强度和耐久性。
装修状况概述
综合评价别墅的装修情况，包括风格、质量和功能性。
装修品质评估
对别墅的装修品质进行细致评估，从材料选择到工艺细节等方面。
对别墅的建筑结构进行强度评估，并对装修品质进行综合评价。
市场价值分析
1 市场环境概述
综合研究别墅所在区域的房地产市场发展趋势和投资热点。
2 相似房屋价格比较
通过对比类似别墅的成交价和租金，评估目标别墅的市场竞争力。
3 房屋特点对价值的影响
分析别墅的独特特点，了解其对市场价值的积极或消极影响。
区域环境和地理位置分析
1
区域交通状况
详细调研别墅周边交通网络，包括公路、
周边生活配套设施
2
地铁和公共交通工具的便利度。
考察别墅周边的购物中心、学校、医疗
机构等生活配套设施的质量和数量。
3
商业和文化环境
分析别墅所处地区的商业发展状况和文
地理位置优劣分析
4
化活动丰富程度。
综合考虑别墅的地理位置，包括风景、气候和自然环境等因素。
结论和建议
综合分析结果
根据市场价值、区域环境和建筑结构等方面的分析结果，得出全面的别墅分析结论。

国内经典别墅豪宅项目赏析78P

•
整合利用
公司内资源，实
施大客户开发，
即采取“龙村包
围城市”的方式。
战术2：挖地三尺
利用公司资源挖西门子、宝洁、银行等企业的高收入人群及区内较有影响力的客户，实施VIP体验计划，同时开发此类客户的圈层资源。活动形式为定向路演、专场推介、VIP特别体验日、设置老带新奖励政策。
PPT文档演模板
PPT文档演模板
国内经典别墅豪宅项目赏析78P
•目标客群
•业内人士、企事业单位高管、外企总裁、大中型私企老总、金融、投资合伙人。
PPT文档演模板
国内经典别墅豪宅项目赏析78P
•核心卖点
•城市别墅·稀缺·低密度·原汁原味的苏式古典园林 •再造一座园林，当别墅/ 拙政东园，得家如得天下/ 江南园林·别墅梦
•战术3： •龙民进京
利用集团在重庆的销售网络进行异地销售，重点针对香樟林、南湖郡等高端别墅进行推广，主要针对投资客户“到北京做老外的房东”。
国内经典别墅豪宅项目赏析78P
•推广策略
PPT文档演模板
国内经典别墅豪宅项目赏析78P
•推广策略
PPT文档演模板
国内经典别墅豪宅项目赏析78P
•推广策略
•平面表现
PPT文档演模板
国内经典别墅豪宅项目赏析78P
•平面表现
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国内经典别墅豪宅项目赏析78P
•平面表现
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国内经典别墅豪宅项目赏析78P
•平面表现
PPT文档演模板
国内经典别墅豪宅项目赏析78P
•平面表现
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国内经典别墅豪宅项目赏析78P
•平面表现
PPT文档演模板
国内经典别墅豪宅项目赏析78P

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九间堂
风格
现代中式，简洁明快，以提炼的中式建筑符号作为母题，白墙灰屋顶为主色调，进退有序，高低错落，演绎传统精髓
项
目
亮
布局
点
规划
提
炼
儒家韵味的室内布局、围合式室内与私家园林布局。廊道、庭院、挑檐、水榭形成中式庭院似隔而非隔，而半通透性院墙和篱笆与院外园景相呼应形成的园、待客前院、主人后院、客房小庭院，园园互通而又各成一派
中国顶级别墅研究分析(ppt48页)
地上三层
中国顶级别墅研究分析(ppt48页)
檀宫
中国顶级别墅研究分析(ppt48页)
中国顶级别墅研究分析(ppt48页)
九间堂
项目位置项目规模物业类型主力面积建筑风格
上海浦东世纪公园东侧总占地面积10.8公顷，分两期开发两期共49幢独栋别墅 600-1200平米、户均占地3亩现代中式园林大宅
4万元／平米起，最高2.8亿元／套区域作为顶级别墅形象认知度高、奢华配置、大占地。容积率仅为0.1，单栋300 万的装饰、私家泳池、私家码头。
世茂佘山庄园
大占地、开阔视野门前花坛
下沉式庭院
世茂佘山庄园
圆厅设计、螺旋式楼梯突显尊贵
双层调高客厅彰显气派
室内泳池
紫园
一山一世界一墅一天下
紫园概况
项目位置项目规模物业类型主力面积
上海佘山国家森林度假区、顶级别墅区
占地1389亩，项目被水环绕，通过水系将项目分为13个岛和1个半岛，
预计268套独栋，目前已开发到第二期，前两期共134栋
一期1500平米左右，二期400-1000平
建筑风格地中海式、赖特式、巴洛克式、北美风格
室内配套
影剧院、恒温泳池、桑拿房、健身房、酒窖，有些还设置阳光房、会议室
软性
专属服务，预约看房、有意买房客户需缴纳1000 万元保证金
中国顶级别墅研究分析(ppt48页)
中国顶级别墅研究分析(ppt48页)
檀宫
中国顶级别墅研究分析(ppt48页)
中国顶级别墅研究分析(ppt48页)
檀宫
中国顶级别墅研究分析(ppt48页)
上海西郊帝庭苑房地产开发有限公司 Starkey International, USA 6000万/套起，最高1.5亿元／套
高尚别墅圈、稀缺性（仅18席）、8种经典建筑风格、完善的室内配套
中国顶级别墅研究分析(ppt48页)
中国顶级别墅研究分析(ppt48页)
檀宫
资源价值
方圆3公里内15米限高保证极强的私密性，紧邻西郊宾馆，10000平米水域，3000棵百年大树
香蜜湖一号、万科十七英里
世茂佘山庄园
项目位置项目规模物业类型主力面积建筑风格配套
开发商物业管理价格成功之道
上海佘山国家森林度假区、顶级别墅区
占地1000多亩，分两期
共150栋独栋别墅
740-1050平米，花园2000—7000平米
欧式风格为主
以度假区的佘山艾美酒店、佘山高尔夫球场、天马山高尔夫球场、月湖雕塑公园等为生活、休闲配套设施上海世茂庄园置业有限公司戴德梁行
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檀宫
中国顶级别墅研究分析(ppt48页)
地下一层
中国顶级别墅研究分析(ppt48页)
檀宫
中国顶级别墅研究分析(ppt48页)
地上一层
中国顶级别墅研究分析(ppt48页)
檀宫
中国顶级别墅研究分析(ppt48页)
地上二层
中国顶级别墅研究分析(ppt48页)
檀宫
细节处理
用钢骨结构和混凝土框架结构对木结构进行更新；玻璃幕墙替换木排门、木连门、折叠屏风；对马头墙、山墙、垂花门、游廊、瓦当等传统建筑细节演变；半通透型院墙和篱笆与外景呼应，虚实衬托；为每一套客房专设庭院，保证主客私密区间
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配套开发商物业管理
上海嘉城兆业房地产有限公司高丽国际金牌物管
价格成功之道
2000万/套起，最高1.3亿元／套
顶级别墅区、临水别墅均设私家码头、进口石材装修、 “全球仅此一栋”独特理念
项目一期项目二期
紫园
豪华庄重的大门
进口石材铺设的道路
简约高雅的外立面
户外美景
紫园
典雅的内部装修室内泳池
景观资源指标建筑间距
视野开阔度特征景观的私家占有
户前院尺度
规划布局形式
户型设计
户型面积内部功能空间
产品的建筑风格
大陆顶级别墅分布图
北京：玫瑰园、东山墅、观唐
大连：颐合园
武汉：天下纵横广州：汇景新城、大一山庄
南京：钟山国际高尔夫
上海：世茂佘山、紫园、檀宫、绿宝园、九间堂
浙江：千岛湖山顶别墅深圳：观谰高尔夫、中信高尔夫、
外因区域价值
上海最具声望的高尚别墅圈—西郊虹桥，毗邻专事接待国家元首的西郊国宾馆
檀
稀缺价值
限量制作，仅18席
宫
价
占地面积
大面积占地，每栋平均占地四亩
值
指标
硬性建筑风格
汲取欧洲建筑经典元素，汇聚英意法西的经典风格、极具历史感与收藏价值
体
系内因
户型设计
上下四层，涵盖娱乐、社交、款待、居住四大功能
中国顶级Байду номын сангаас墅研究分析
万科
顶级别墅KPI指标体系
KPI体系
关键驱动因素
达标指标
项目地段自然环境户均资源居住私密性
与城区的快速交通关系成熟成型的别墅圈所处地段的特殊价值
社区外部综合环境状况大规模景观制胜
内部自然环境质量
局部亮点处理景观细节处理
土地资源指标
集中庭院面积与位置私家庭院完整性
配套开发商物业管理价格成功之道
上海证大三角洲置业有限公司
Starkey International, USA
3000万/套起，最高6000万／套
中式文化回满足深层次需求、现代中式又解决传统中式实用性不足的弱点，创新式的改进使得中式更富内涵
中国顶级别墅研究分析(ppt48页)
中国顶级别墅研究分析(ppt48页)
豪华大堂私家影院
紫园
中国顶级别墅研究分析(ppt48页)
紫园
细节处理
旋转楼梯
中国顶级别墅研究分析(ppt48页)
石材立面
中国顶级别墅研究分析(ppt48页)
檀宫
项目位置项目规模物业类型主力面积建筑风格
配套开发商物业管理价格成功之道
上海虹桥路西郊宾馆西侧总占地面积47384平米 18幢独栋别墅 1500—1900平，含地下共四层 8种风格——英伦皇式、英伦庄园式、英伦乔治式、法国枫丹白露式、法国里维埃拉式、意大利佛罗伦萨式、意大利托斯卡尼式、西班牙马尔贝拉式