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城中村改造工程可行性研究报告一、项目基本情况1、项目名称：**新城建设项目2、建设单位：**房地产开发有限公司3、项目负责人及联系方式项目负责人：**联系方式：**联系地址：**县**村4、项目建设地点**县**村5、投资费用及资金来源项目投资主要包括建筑安装工程及设备费，室外工程费，与本项目直接相关的工程建设其他费和预备费、拆迁安置费等。
我单位广开思路，多方筹集资金，确保工程建设需求。
6、效益分析本项目建设是推进**新城一体化建设的重要内容，是实施**县城区域规划的需要；是实施打造**县城整体形象的需要；是全面提升农民素质的需要。
新农村建设项目的实施将实现农业生产水平的明显提高，农村基础设施明显加强，农民生活质量明显改善，农村各项社会事业全面发展。
二、项目建设的必要性和可行性（1）党的十六届五中全会精神，明确指出在“十一五”期间，加大社会主义新农村的建设，它对合理布局生产力，优化农村产业结构，建立社会主义市场经济体系，促进农村经济发展将产生深远的影响。
加快社会主义新农村建设，有利于提高土地资源的集约利用率和农村经济结构的战略性调整，有利于农民生活的改善和农村的可持续发展。
近几年，随着**县的经济和城镇建设快速发展，农村城市化进程不断加快，新农村建设工作摆到了重要的议程。
项目的建设既是加快农村城市化进程，推进城乡一体化发展的一项重要举措，也是农村率先实现现代化，建设小康社会的客观要求。
该项目建设的**新城紧靠城区，辖区居民186户，人口650人。
随着农村改革不断深化，村民收入稳定提高，村民的思想观念和生活方式发生了重大改变。
但是，与实现全面小康的目标相比，农村各项事业的发展仍然存在较大差距。
（2）建筑材料来源有保障。
工程建设所需的主要建筑材料，钢材可从本地采购，水泥可由附近的大生产企业供给，砂、砂砾和碎石本地能供应，各种材料来源有保障。
（3）施工条件有保障。
本项目建设地址位于韶州路北侧，高速路口西侧，渑义快速通道南侧交通便捷，施工所需水、电供应有保证。
城中村改造可行性研究报告篇一：陈家门城中村改造项目可行性研究报告第一章总论1.1项目名称项目名称：栾川县城关镇陈家门城中村改造汇景天下建设项目1.2项目承办单位承办单位：栾川县城关镇人民政府法人代表：张建国承办单位：洛阳腾宇置业有限公司法人代表：陈琳1.3编制单位编制单位：洛阳水利勘察设计有限责任公司资质证书：工咨丙 120XX0023 法人代表：王家会1.4编制程序受洛阳腾宇置业有限公司的委托，洛阳水利勘察设计有限责任公司，于 XX 年 5 月接受了编制《栾川县城关镇陈家门城中村改造汇景天下建设项目申请报告》的任务之后，立即组织有关专家及技术人员对项目拟建场址进行实地考察，了解和收集第一手资料，在充分调查的基础上，就编制栾川县城关镇陈家门城中村改造汇景天下建设项目申请报告的有关问题与承办单位的领导及有关人员进行了深入的探讨，充分征询有关专家的意见，在反复论证和研究的基础上，依据国家对工程项目申请报告阶段工作范围和深度的规定，结合项目自身的特点和项目拟建地区的资源条件、基础设施条件以及本项目拟建场址建设设想，编制完成了本工程的项目申请报告，为该工程建设项目的决策和建设提供可靠的参考依据。
1.5编制依据（1）承办单位编制本项目申请报告委托书（2）承办单位提供的相关基础数据，技术资料等。
（3）专业技术人员现场勘察的有关资料和数据等。
（ 4）国家发展改革委员会颁发的《可行性研究报告编制方法纲要》（ 5）国家发改委颁发的《建设项目经济评价方法和参数》（第三版）（ 6）栾川县城总体规划（ XX-2020）（ 7）《城市居住区规划设计规范》 GB50180—93（XX 年版）及其它现行有关规范、规定。
（ 8）河南省洛阳市栾川县 XX年第二季度材料价格信息。
（9）建筑设计防火规范（GB50016— XX）XX年版。
（10）《建设项目可行性研究指南》1.6编制范围与内容根据国家对工程项目申请报告编制范围和深度的有关规定，本项目申请报告主要对栾川县城关镇陈家门城中村改造汇景天下建设项目提出的背景、项目建设的必要性进行研究论述，对项目的建设条件、总平面规划方案、建设内容与规模、工程技术方案、节能、环保、劳动安全及卫生消防、项目实施计划、项目管理及工程招投标、投资估算与资金筹措等内容进行综合分析、研究，以期为项目的下一步工作提供可靠的决策依据。
城中村改造项目可行性研究报告目录第一章编制依据及项目概述 (1)1、可研报告编制依据 (1)2、所在地块的现况 (1)3、改造的总体方案 (1)4、城改项目的简介 (2)5、主要经济技术指标 (2)第二章项目所处的背景 (4)1、某某市情 (4)2、某某市经济发展状况 (7)3某某市发展现状 (10)4、项目的提出 (11)第三章项目建设的必要性和可行性 (13)1、项目建设的必要性 (13)2、项目建设的可行性 (14)第四章某某市房某某市场发展现状与预测 (16)1、房地产业发展现状 (16)某某市场需求量预测 (16)3、产业趋势分析 (17)第五章建设该项目的相关分析 (18)1、项目实施单位简介 (18)2、主要建设条件简述 (18)4、项目优、劣势、机会分析 (20)5、项目定位分析 (20)第六章项目总体规划 (23)1、规划设计指导思想 (23)2、项目规划设计原则 (23)3、项目规划目标 (24)第七章创建渭南优秀某某村改造项目的措施 (26)1、节能保温措施 (26)2、工程建设中对环境影响的处置 (27)3、劳动安全与消防安全 (28)4、项目实施进度计划 (30)第八章项目投资估算 (31)1、项目开发成本估算 (31)2、项目销售估算 (31)3、项目投资评价 (32)第九章资金筹集计划 (33)1、融资方式 (33)2、资金的管理与使用 (34)第十章社会评价效应 (35)第十一章项目研讨结论 (36)某某村二组某某村改造项目可行性研究报告第一章编制依据及项目概述1、可研报告编制依据1）《某某市城市总体规划》（2011－2015年）；2）《某某市城市近期建设规划》；3）《某某市国民经济和社会发展第十二个五年规划纲要》（2011－2015年）；4）某某村二组某某村改造项目实施方案；5）《某某市某某区经济发展局关于某某村二组某某村改造项目立项的批复》；6)各主管部门批准的有关资料；2、所在地块的现况某某村二组某某村改造项目位于站北路中段北侧，东临站南工商所，南临站北路，西临站北路某某市场，北临纺机家属院。
城中村改造项目可行性研究报告（此文档为word格式，下载后你可任意修改编辑.）目录1、总论 (5)1.1项目概况 (5)1.2项目业主简介 (6)1.3编制依据 (6)1.4主要研究结论 (7)1.5主要技术经济指标 (7)2、南岸区经济社会现状及发展战略 (9)2.1地区经济社会发展现状 (9)2.2南岸区“十一五”规划纲要（节选） (11)3、项目背景及建设必要性 (17)3.1项目建设背景 (17)3.2项目建设必要性 (21)4、土地市场分析预测 (23)4.1中国房地产市场宏观经济分析 (23)4.2某某经济及城市建设发展 (27)4.3某某市房地产市场概况分析 (32)4.4某某市主城区房地产市场分析 (40)4.5某某市土地市场分析 (43)4.6某某市房地产业发展前景分析 (48)4.7某某市主城区土地市场预测 (49)4.8项目土地开发的优势 (50)4.6土地价格测算 (51)5、建设内容及建设规模 (57)5.1建设规模 (57)5.2建设内容 (58)6、建设地址及建设条件 (58)6.1建设地址 (58)6.2建设条件 (59)7.3土地整治方案 (59)7.1现状概述 (59)7.2土地整治原则 (60)7.3整治方案 (60)7.4旧房拆除 (61)8、环境保护 (63)8.1施工对环境的影响 (63)8.2运营对环境的影响 (63)8.3环境保护措施 (63)9、征地拆迁及安置 (65)9.1基本情况 (65)9.2征地拆迁费用测算执行的文件标准 (65)9.3补偿安置方案 (66)9.4拆迁安置费用测算 (68)10、组织机构与人力资源配置 (70)10.1组织机构 (70)10.2人力资源配置 (70)11、项目进度计划及招标方案 (70)11.1实施进度 (70)11.2招标方案 (71)12、投资估算及资金筹措 (71)12.1投资估算 (71)12.2资金筹措 (73)13、经济效益评价 (77)13.1评价依据和原则 (77)13.2评价假设 (77)13.3基础数据 (77)13.4成本估算 (77)13.5开发收入测算 (78)13.6财务评价报表 (79)13.7盈利能力分析 (79)13.8贷款偿还能力分析 (79)13.9不确定性分析 (80)13.10评价结论 (80)14、社会评价 (80)14.1社会影响分析 (80)14.2互适性分析 (81)14.3社会风险分析 (82)14.4评价结论 (82)15、项目风险评价 (82)15.1主要风险因素 (82)15.2防范和降低风险的对策 (83)16、结论与建议 (84)16.1结论 (84)16.2建议 (84)*****城中村改造项目可研报告1、总论1.1项目概况项目名称：******城中村改造项目（下称本项目）项目性质：城中村改造项目业主：******建设地址：******业主地址：法人代表：xxx建设规模及建设内容******征地拆迁整治土地面积707.12亩，完成红线范围内的全部征地拆迁安置工程、旧房拆除工程、土地整治工程。
徐家寨城中村改造项目可行性研究报告——广天苑小区关键词：地铁南站核心居住区、大学城、西安地铁、西安地铁2号线南站。
目录一、概述二、项目概况三、开发项目现状调查四、市场分析和建设规模确定五、项目定位和规划设计方案选择六、资源共给条件分析七、环境影响评价八、项目开发组织机构各管理费用研究九、开发建设计划编制十、项目经济及社会效益分析十一、结论及建议一、概述西安市第四次城市规划，以科学规划为先导，优化城市布局，按照“一城多心”和“九宫格局”的城市布局，大力推进“新老分治”。
完善公路、铁路、民航相协调的对外交通运输体系，健全以公交为主体，各种交通方式相结合的多层次、多类型的城市综合交通体系。
加快西安国际港务区、西安咸阳国际机场和铁路枢纽扩能等项目建设，地铁二号线建成通车，全面贯通三环路。
加大历史文化遗产保护和利用力度，重点保护和利用四大遗址、重要文物古迹和历史街区，建设唐大明宫、汉长安城国家历史遗址公园，通过古迹保护、景点标识、标志性建筑复原等方式，展现世界历史文化名城的独特魅力。
西安市第四次城市规划中二环内区域为核心发展成商贸旅游服务区；东部依托现状发展成国防军工产业区；东南部结合曲江新城和杜陵保护区发展成旅游生态度假区；南部为文教科研区；西南部拓展成高新技术产业区；西部发展成居住和无污染产业的综合新区；西北部为汉长安城遗址保护区；北部形成装备制造业区；东北部结合浐灞河道整治建设成居住、旅游生态区。
本项目所在区域作为“九宫格局”最南边韦曲镇板块将迎来更大的发展契机。
本项目东面正是即将建设的西安地铁2号线南站，本项目所在村徐家寨正是紧抓这千载难逢的机遇开始了徐家寨城中村整体改造。
二、项目概况广天苑小区本项目地处西安市长安区长安街以西，大学路以南, 潏河以北，西京路（西京大学）以东。
本项目东面是即将建设的西安市地铁2号线南站，南面有潏河沿河绿化生态带，西部和南部均是大学城区域，同时距离西面正在建设的30万平方米太阳新城水岸新城仅300百余米。
目录第一章编制依据及项目概述 (2)第二章项目所处的背景 (5)第三章项目建设的必要性和可行性 (6)第四章某某县房地产市场发展现状与预测 (8)第五章建设该项目的相关分析 (9)第六章项目总体规划 (13)第八章项目投资估算 (19)第十章社会评价效应 (22)第十一章项目研讨结论 (22)某某县某某家属院城中村改造项目可行性研究报告第一章编制依据及项目概述1.可研报告编制依据1）《某某县总体规划》（2011－2015年）；2）《某某县近期建设规划》；3）《某某县国民经济和社会发展第十二个五年规划纲要》（2011－2015年）；4）某某属院城中村改造项目实施方案；2.所在地块的现况某某属院城中村改造项目位于某某交叉口西南角。
该地块用地面积**余亩, 现居住村民**余户, 人口***多人, 住房面积****平方米, 土地用途为国有土地原某某家属院, 道路、水、电等基础配套设施极差, 加上租房的外来人口增多, 管理难度较大, 严重影响了某某县县城面貌。
3.改造的总体方案为改善该片区住户的居住条件, 完善城镇基础配套设施, 进一步改变某某县整体面貌, 经全体住户会议讨论通过, 决定申请实施城中村项目改造。
计划由该片区代表牵头成立拆迁组, 将某某属院整体拆除, 遵循某某县总体规划的相关要求, 依法报批报建, 建设居民小区并成立社区。
建成后的小区以优先安置该片区原住户为主, 剩余的部分住房可以对外出售。
4.城改项目的简介第二章项目所处的背景1.某某县情①基本县情某某县位于冀中南部。
是某某省进入某某东部的“东大门”。
②人文旅游某某县历史悠久, 史迹遗存荟萃, 地貌类型多样, 自然景观神奇瑰丽。
丰富的历史遗存与壮丽的山河荟萃, 形成得天独厚的旅游资源。
2.某某县经济发展状况①经济发展“十一五”发展以来, 某某县紧紧围绕全面建设小康社会的宏伟目标, 坚持以科学发展观为统领, 以加快发展为主题, 以项目建设为重点, 抓住加快中心城区建设、新型工业化、农业产业化和服务业现代化等关系全市经济社会发展的关键领域, 团结一心, 奋力拼搏, 全县经济社会呈现又好又快的发展态势。
城中村改造可行性研究报告城中村改造可行性研究报告一、研究背景：城中村是指位于城市中心或城市周边的老旧村庄或非法建筑群，一般面临着基础设施落后、环境污染、违法建设等问题。
为了改善城市环境，提高居民生活质量，城中村改造成为城市发展的重要任务。
本报告旨在对城中村改造的可行性进行研究，提出相关建议。
二、研究方法：1. 调研：通过实地走访、问卷调查等方式，了解城中村的基本情况、居民需求以及可能面临的问题。
2. 数据分析：对调研得到的数据进行统计和分析，绘制图表，得出相关结论。
3. 文献研究：查阅相关文献，了解国内外城中村改造的案例和经验。
三、研究内容：1. 基础设施改造：城中村改造的首要任务是进行基础设施的改造，包括道路、供水、供电、排水等方面。
通过改善基础设施，提高居民的生活品质。
2. 住房改造：城中村主要存在房屋老旧、破败等问题，需要进行住房改造，包括加固、改建、拆迁重建等。
通过改造住房，提供更好的居住环境。
3. 环境整治：城中村往往存在环境污染、垃圾堆放等问题，需要进行环境整治。
包括治理污染源、清理垃圾、绿化环境等措施，提升居民的生活质量。
4. 社区建设：通过建设社区公共设施，如公园、学校、医疗机构等，提供更完善的公共服务。
同时，建立社区组织，加强居民的自我管理和参与意识。
5. 法律法规支持：城中村改造需要依法进行，需要加强相关法律法规的制定和实施，保障居民的合法权益。
四、研究结果：1. 城中村改造具有可行性：通过对城中村改造的调研和分析，发现城中村改造具有可行性。
改造基础设施、住房、环境等方面，能够提高居民生活品质，改善城市环境。
2. 城中村改造需要政府支持：城中村改造涉及基础设施建设、土地征收、住房安置等问题，需要政府提供支持和保障。
3. 居民参与意识需要加强：城中村改造需要居民的积极参与和支持，需要加强居民的参与意识和组织能力。
五、建议：1. 加强政策支持：政府应制定相关政策，鼓励和支持城中村改造，提供相应的补贴和扶持政策。
***城中村改造项目可行性报告1、项目的基本情况1.1项目概况城中村改造居住区由****发展有限公司组织开发。
郑州市城市规划局已批准了项目的建设用地，同意征用土地496.266亩（33.08公顷），并出了红线图。
市国土局发出了该地块的建设用地通知书。
有关该项目的征地工作，****有限公司已着手进行城中村改造项目位于该市西南部，该区的东面为**路，北靠**路。
城中村改造居住区规划总用地为33.08公顷。
其中居住区用地为24.77公顷，地上总建筑面积399260㎡，建筑密度为20.76%，容积率为1.61（详见规划设计要点）。
1.2可行性研究的主要技术经济指标本项目研究主要技术经济参数：总建筑面积：399260㎡其中：住宅面积：351476㎡公建面积：47784㎡总投资：126108万元（不含贷款利息）自有资金投入：25222万元经分析研究，本项目主要经济指标为：多层住宅得房成本：3275/㎡高层住宅得房成本：3925元/㎡税后利润：14747万元全部投资净现值：1430万元自有资金净现值：3172万元全部投资内部收益率：10.86% 自有资金内部收益率：17.05%总投资利润率：25.1% 自有资金投资利润率：58.5%2、市场情况2.1房地产经济发展基本情况自1990年国务院55号令对土地交易的法律承认直至今年一系列的调控政策，中国的房地产发生了日新月异的变化，伴随着城市化进程迅速发展，房地产业成为中国经济的支柱之一已经是无可辩驳的事实，在现代社会经济生活中有着举足轻重的地位。
目前，中国房地产业正处于向规模化、品牌化、规范运作的转型时期，房地产业的增长方式正在由偏重速度规模向注重效益和市场细分的转变，从主要靠政府政策调控向依靠市场和企业自身调节的方式转变。
国民经济的持续增长和居民消费结构的提升，为房地产业提供了高速发展的机会，也使房地产业面对着更加激烈的竞争。
充分运用信息技术所带来的巨大生产力，尽快提高自身的信息化应用水平和管理水平,无疑成为提升房地产行业竞争力的重点。
城中村改造建设项目可行性研究报告第一章项目总论1.1 项目主要内容1）项目名称：城中村改造建设项目2）项目位置：项目位于县**镇**3）项目规模：项目占地面积27亩（合18000平方米），总建筑面积27640平方米。
4）建设内容：主要建设7栋7层住宅楼（其中：临街2栋1-2层为商业用房、中间4栋1层为商业用房），大礼堂，公共服务中心及道路、供水、供电、供暖、亮化绿化等公共基础设施。
5）总投资额：3460万元6）资金来源：村民自筹资金。
7）建设期限：24个月8）建设单位：某某村委会1.2建设单位概况：1.2.1村委会概况**县**镇**位于**县城东南方向，周普路东，属于县工业园区开发地。
南依西宝高速，西邻长青南路。
由四个自然村组成。
即显西、显黄、显田、显东。
现全辖占地380亩左右，布局住户600户，人口共2100人。
1.2.2有利条件随着社会主义新农村建设的推进，**正面临前所为有的发展机遇。
从经济发展条件分析：首先，**拥有得天独厚的区位优势，与长青南路及西宝高速相邻，交通便利。
同时，新建台资工业园区，充分享有工业发展辐射带动力强的优势。
为合理布局经济，加快区域经济发展创造了有利条件；1．2．3经济发展基础**在发展传统产业的基础上，取得了明显的效益，并有进一步发展壮大的趋势。
在调整产业结构的同时，**把握历史机遇，加快经济建设步伐，经济发展取得了显著成效，建成台资工业园，北显铸造厂，村庄部分道路及巷道实行了硬底化，排水设施基本完善。
为建设社会新农村和促进经济社会跨越式发展奠定了必要的物质基础。
台资工业园及北显铸造厂的建设，有效转移农村富余劳动力，使村民生活不断改善。
1．2．4软环境优势近年来，**在实行村民自治的过程中，解放思想，与时俱进，培养了一批懂经济、会管理的复合型干部，干群关系和谐，村风民风片朴，社会稳定，营造了良好的干事创业环境。
在抓好物质文明建设的同时，全村逐步形成了团结拼搏、迎难而上、崇尚科学，全面开展社会主义新农村建设的新局面。
目录一、总论 (2)二、规划设计 (6)三、建设规模与产品方案 (13)四、选址方案···························································错误！未定义书签。
五、节能节水措施 (16)六、环境影响评价 (19)七、劳动安全卫生与消防 (22)八、组织机构与人力资源配置 (23)九、项目实施进度·····················································错误！未定义书签。
十、投资估算 (28)十一、融资方案 (30)十二、财务评价 (32)十三、社会评价 (37)十四、风险分析 (38)十五、研究结论与建议 (39)十六、组员评价························································错误！未定义书签。
一、总论一．项目背景1.项目名称:昆明市盘龙区大白庙城中村改造项目2.承办单位概况承办单位是正和房地产开发集团公司，注册资本3亿元，开发资质为一级。
公司经营范围：房地产开发、房地产经营、商品房销售、物业管理等。
公司实行规划、开发、管理、销售、服务一体化，一贯秉承"诚信、合作、卓越、创新"的经营理念，开拓进取。
正和房地产开发集团公司的经营宗旨是：为客户创造生活--提供高质量的住宅产品和服务，让人们的生活更加简便、高效、丰富多彩；为社会创造价值--服务社会，创造文明进步的生活方式，充分实现正和房地产集团的社会价值；为员工创造机会--创造发展空间，提升员工价值，提高正和集团人的工作生活质量；为股东创造回报--以长远利益回报正和集团股东。
3.可行性研究报告编制依据（1）项目建议书及其批复文件（2）国家及昆明市颁布的相关法律、法规、政策（3）昆明市国民经济和社会发展“十五”计划和远景目标纲要（4）昆明市2001、2002年国民经济和社会发展统计公报（5）昆明市城市总体规划大纲（2000—2020年）（6）东湖高新技术开发区的经济和社会发展规划（7）房地产开发机构发布的工程建设方面的标准、规范、定额（8）《昆明市市区基准地价》（9）昆明市及项目周边地区市场调研和现场勘察资料（10）投资项目方签定的协议书或意向书（11）编制《报告》的委托合同（12）其他有关依据资料4.项目提出的理由与过程房地产经济是国民经济的重要组成部分，是国民经济的重要支柱之一。
发展房地产经济有利于加快我国产业结构和消费结构的调整，从而促进国民经济健康持续发展。
现在房地产经济（尤其住宅经济）是我国新的经济增长点，发展房地产经济，可以拉动一系列行业发展。
现今，国家为拉动经济，满足广大人民群众的住房需求，提倡大力发展房地产经济。
我们公司为了响应国家的安居工程，决定规划、开发城中村。
东湖高新技术开发区是首披国家高新技术产业开发区之一，是华中人才、技术、高新技术产业的源头，享有“中华光谷”的美誉。
目前开发区产值上亿元的企业已达35所，并已形成通信、电子信息、生物技术三大支柱产业和机电一体化、新材料、激光三大优势产业基础。
关东科技工业园是东湖开发区招商引资，发展高新技术产业的主要基地。
近两年来，东湖开发区管委会认真总结了十年创业的经验和新区建设中存在的问题，明确提出了超前规划、拓展发展空间、创建面向21世纪的集产、学、研、居为一体，产业发达、环境优美、居住舒适的昆明科技新城的奋斗目标。
城中村选择此处规划、开发，等项目实施后，将有利于启动东湖高新热电公司集中供热的初步形成，完善科技工业园“产、学、研、居”为一体的总体规划，并极大改善东湖开发区的面貌。
二．项目概况项目名称：昆明市盘龙区大白庙城中村改造项目项目简介：●地块主要地块位于二环路以内，南临白云路，北接金江路，东侧为昆明城市快速主要通道——北京路。
●项目处于昆明北市板块，位于昆明城市主干道北京路与白云路交汇处，项目地理条件优越，项目周边公交系统完善，K1\3\23\10\25\55\57\68\71\142等多路公交经过本项目，交通便捷。
建设中的轨道2号线就在项目旁边，位置优势不言而喻。
●周边经过多年的发展，商业配套、教育、生活配套完善，目前已经形成昆明北市区的“城市副中心”，家乐福、肯德基、水逸天下、星光灿烂、钱柜、银杏酒楼等各大餐饮酒楼、美食、休闲娱乐等配套使项目位置优势更加明显。
项目规模：项目总规划用地189.32亩，净用地166亩。
分地块介绍：园丁（A1号）地块：地块位于二环路北侧，西临金桥花园，北至园丁小区，东接规划路，南临二环路，地块总占地13.28亩。
地块南北长东西短，原大多为大白庙村村民自建房，建筑形式主要以4-6层砖混、砖木的自建房。
此地块目前场地已完成拆迁、拆除、场地平整等工作。
俊泰水逸（A2号）地块：地块位于北京路东侧，北至金星小学，东至金星小区，南与家乐福相邻，地块总占地14.48亩。
地块南北短东西长，现土地性质为为国有出让用地，土地使用权人为盘龙区大白庙股份合作社。
商业办公（A3号）地块：地块位于北京路西侧，北临项目区域内规划道路，南紧临规划地铁站出入口，为项目商业、办公提供巨大的潜力挖掘空间，商业办公净用地16.986亩。
大白庙老村（A4-1号）地块：项目地块东临北京路，北临金江路，西接志强路，南接白云路和省民政厅，地块方正，四面临街道，交通便捷，地块规划用地109.25亩。
金禧园新村（A4-2号）地块：地块位于金江路以南，志强路以西，南与残疾人活动中心相接，西临12米规划道路。
地块总占地43.96亩，其中32.71 亩集体土地为大白庙村金禧园村民，建筑形式主要以4-6层砖混、砖木的自建房为主。
另11.26亩为国有出让用地，为金禧园720栋-725栋房，金禧园规划建设已10余年时间，规划设计落后管理混乱，需结合周边项目重新进行规划改造。
钱柜KTV（A4-3号）地块：地块位于白云路以北，西至志强路，北至大白庙股份合作社，东接民政厅。
地块总占地13.88亩，现土地性质为为国有出让用地，土地使用权人为盘龙区大白庙股份合作社。
建设规模与目标自有资金为3000万元，城中村项目规划总用地10万平方米，建筑面积12.9万平方米，其中住宅11.6万平方米，公建1.3万平方米。
总居住户数996户，规划总居住人口3187人，容积率1.29，绿化覆盖率45%。
小区内设幼儿园、配套有会所、文化中心、商业网点、集贸市场、居委会、派出所等设施。
我国已经进入小康社会，人们生活水平稳步提高，我们公司超前思想，规划、开发“城中村”，致力于为在东湖高新技术工业园区工作的白领阶层周边高校院所的知识分子，入住华中光谷的从业人员，及其他知识层次较高、家庭收入较好的市民家庭提供一个优美、舒适的居住环境。
整个花园小区现代中不乏温馨，温馨伴随着现代。
温馨是一种感觉，是人生美好的向往温馨是家的元素，是人生永恒的主题美的追求。
让正和集团人的“真诚、勤奋、和谐、求精”为您营造温馨的家。
3.主要建设条件1.供水在鼓风小区东侧有现状DN1000mm上水管线，本项目上水可从上述干线引入。
2.雨水、污水排放武黄路大街现有现状DN2100毫米的雨水管线和DN1800毫米的污水管线，可以就进排入。
3.供热拟从武黄路新敷设的供热干线接入。
4.供电拟采用双路供电，一路从鼓风机厂开闭站引一条10千伏电缆，接入小区内配电室；另一路可由东鑫三五饭店配电室引入。
考虑留有余地，变压器容量为8000千伏安。
5.供气已由鲁磨路引入了天然气高压线，已建成了天然气高中压调压站。
通过天然气中压管向区内送气。
本项目住宅区前后的道路、绿化以及所需的各种市政条件及基础设施配套，均由昆明宏达房地产开发公司统一开发，各种设施接口均至本项目红线内。
目前，本项目建设场地以达到“三通一平”，其他配套设施将与住宅建设同步进行。
6.电信本项目预计需装机容量为820门的程控交换机，拟由洪山区电话局从831开设下属分局解决。
4.项目投入总资金及效益情况本项目投入自有资金3000万元，贷款5002.61万元，再加上房屋预售款，共投入总资金14828.67万元。
本项目完成后，预计销售收入为23185.92万元，扣除成本，减去销售（营业）税金及附加1247.54万元、所得税2346.21万元、提取法定盈余公积金及公益金857.43万元后，预计累计未分配利润为3906.08万元。
三．问题与建议在住宅的户型的选择上，要充分调查，选择适合不同住户需求的多种户型，避免单一，同时，该项目的建设很大程度上依赖于光谷的发展，因而，在建设的过程中，要时时注意政府的各种政策。
而且要重视该项目的社会效益。
二、市场预测二、规划设计城中村，中国城市化进程的第一道坎一、由来：“城中村”是我国城市化进程中的特殊产物，集中反映了我国农村城市化进程中新旧体制交替和磨合中的各种矛盾,具有复杂的历史背景和社会经济根源，其存在严重影响了我国城市化进程。
