下载文档原格式
高平朴村改造申请书尊敬的相关部门：我代表高平朴村的居民，向贵部门提交本次改造申请书。
我们希望通过改造项目，为我们的村庄带来积极的变化和发展。
以下是我们的申请内容和理由。
一、项目背景高平朴村位于我国某省某市，是一个历史悠久的农村村庄。
然而，由于长期缺乏有效的发展和管理，村庄的基础设施和环境面临着许多问题。
为了改善居民的生活质量，提升村庄形象，我们决定申请进行高平朴村的改造项目。
二、改造目标1. 提升基础设施：改善道路、供水、供电等基础设施，确保居民的基本生活需求得到满足。
2. 美化环境：进行村庄绿化，修缮房屋外立面，提升整体环境质量，营造宜居的生活氛围。
3. 促进产业发展：引入新的产业项目，提供就业机会，增加居民收入，推动村庄经济发展。
4. 保护文化遗产：保护和修复村庄内的历史建筑和文化遗产，传承乡土文化，增加旅游吸引力。
三、改造计划1. 基础设施改善：修建宽敞平整的道路，改善供水供电设施，确保居民生活便利。
2. 环境美化：进行绿化工程，种植花草树木，修缮房屋外立面，提升整体环境质量。
3. 产业发展：引入新的产业项目，如农业种植、农村旅游等，提供就业机会，增加居民收入。
4. 文化保护：修复历史建筑，设立文化遗产保护区，开展文化活动，传承乡土文化。
四、预期效果1. 居民生活改善：基础设施的改善将提高居民的生活质量，方便出行和生活。
2. 村庄形象提升：环境美化和房屋修缮将使村庄更加美丽宜居，吸引更多人来访。
3. 经济发展：引入新的产业项目将带动村庄经济发展，增加居民收入。
4. 文化传承：保护历史建筑和文化遗产，传承乡土文化，增加村庄的文化魅力。
五、项目预算根据初步估算，本次改造项目预算约为XXX万元。
具体预算将根据实际情况进行调整和细化。
六、项目实施计划1. 确定项目负责人和团队，制定详细的项目计划和时间表。
2. 联络相关部门和专业机构，进行前期调研和规划设计。
3. 筹集项目资金，争取政府支持和社会捐助。
申请书模板城市改造项目申请尊敬的_____（相关部门或领导）：您好！随着城市的不断发展和进步，我们所生活的城市在某些方面逐渐显露出了一些问题和不足。
为了提升城市的整体形象，改善居民的生活质量，促进经济的持续繁荣，我们特向您提出城市改造项目的申请。
一、项目背景我们的城市在过去的几十年里经历了快速的发展，但在这个过程中，一些老旧区域的基础设施逐渐老化，公共服务设施不够完善，交通拥堵问题日益严重，环境质量也有待提高。
这些问题不仅影响了居民的日常生活，也制约了城市的进一步发展。
例如，具体区域的道路狭窄且破损严重，每逢雨季就会出现积水，给居民的出行带来极大不便。
同时，该区域的排水系统老化，经常发生污水倒流的情况，严重影响了环境卫生。
另外，另一个具体区域的公共服务设施匮乏，缺乏公园、休闲广场等居民休闲娱乐的场所。
这使得居民的生活品质大打折扣，无法满足他们日益增长的精神文化需求。
二、项目目标本次城市改造项目旨在解决上述问题，实现以下几个主要目标：1、改善基础设施对老旧道路进行拓宽和翻新，完善排水、供电、供气等基础设施，确保居民的生活需求得到充分保障。
2、提升公共服务水平增加公园、图书馆、体育馆等公共服务设施的建设，为居民提供更多的休闲娱乐和学习锻炼的场所。
3、优化交通状况通过合理规划道路，设置交通信号灯，改善公共交通系统等措施，缓解交通拥堵，提高城市的交通运行效率。
4、改善环境质量加强环境治理，增加绿化面积，提高垃圾处理和污水处理能力，打造一个更加宜居的城市环境。
5、促进经济发展通过城市改造，提升城市的形象和吸引力，吸引更多的投资和人才，促进产业升级和经济的持续发展。
三、项目内容1、道路改造对具体道路名称等道路进行拓宽和翻新，重新铺设路面，完善路灯、交通标志等配套设施。
2、排水系统升级对整个城市的排水系统进行全面检查和升级，更换老化的管道，增加排水泵站，确保城市在雨季不再出现内涝现象。
3、公共服务设施建设在具体地点建设一座大型公园，配备健身器材、儿童游乐设施等；在另一个地点建设一座现代化的图书馆，丰富居民的文化生活。
城市棚户区改造项目申请报告一、项目背景和意义二、项目目标1.实现城市棚户区改造的全面清零。
2.提供安全、舒适、宜居的住房和基础设施。
3.提升居民的生活品质和幸福感。
三、项目内容和计划1.棚户区拆迁和改造将棚户区内的非法便携式住房进行拆除，提供符合规范的安全住房，改善低收入人群的居住条件。
同时，在拆迁过程中，重视保护低收入人群的合法权益，确保他们能够顺利安置。
2.基础设施建设在棚户区改造的过程中，配套建设基础设施，包括供水、供电、供暖、道路、绿化等。
确保居民能够享受到便利的生活服务，并提升整个区域的环境质量。
3.社区建设注重社区建设，加强居民组织建设，促进居民自治和社区文化建设。
同时，提供公共服务设施，如学校、医院、公园等，为居民提供全面的教育、医疗和休闲健身服务。
4.生态环境保护在棚户区改造的过程中，注重生态环境保护，提倡绿色环保理念，积极开展园林绿化和环境保护工作，改善区域的生态环境，为居民提供健康的生活环境。
本项目预计总投资5000万元，具体预算如下：1.棚户区拆迁和改造：3000万元。
2.基础设施建设：1500万元。
3.社区建设：500万元。
4.生态环境保护：100万元。
1.中央财政资金：2000万元。
2.地方财政资金：2000万元。
3.社会捐赠和企业赞助：1000万元。
五、项目评估和预期效果本项目的成功实施将带来以下预期效果：1.棚户区改造的全面清零，实现城市棚户区的消除。
2.提供安全、舒适、宜居的住房和基础设施，改善低收入人群的居住条件。
3.提高居民的生活品质和幸福感，增加社会稳定和谐。
4.通过生态环境保护和社区建设，提升整个城市的环境质量和品位。
六、项目实施方案和时间安排1.成立项目管理团队，负责项目的策划、实施和监督。
2.制定详细的项目实施计划，明确各项工作的时间节点和责任部门。
3.与相关部门和社区居民进行沟通和协商，解决可能存在的问题和困难。
4.积极寻求社会捐赠和企业支持，筹集项目资金。
XX村关于启动旧村改造的申请报告1. 引言随着城市化进程加速，我国农村地区的旧村镇逐渐面临着老旧、拆迁和城市更新的问题。
为了提升农村地区的生活环境和居住品质，促进农村经济发展和人口流动，我们提出了启动XX村旧村改造的申请。
2. 背景XX村位于某省某市，是一个典型的农村地区。
近年来，随着农村经济的快速发展，村民的居住条件逐渐落后于城市。
旧村镇中房屋老旧、基础设施陈旧，严重制约了村民的居住和发展。
3. 目标通过启动旧村改造项目，我们的目标是：•提升村民的居住条件，改善旧村镇的房屋结构和制度；•更新旧有的基础设施，提供更好的交通、供水和供电条件；•保护村庄的历史文化遗产，提升旧村镇的整体形象；•促进农村经济发展，吸引更多人才和投资进入村庄。
4. 方案为了实现上述目标，我们拟定了以下方案：4.1. 家居改造对旧村镇中老旧的房屋进行整修和改建，提升居住环境和居住品质。
改造包括修复房屋结构，改善室内设施和装修，提供更舒适、环保的生活空间。
4.2. 基础设施更新更新旧有的道路、桥梁、供水、供电和通讯设施，以提供更便利的交通和生活条件。
特别是加强农村供水设施的建设，保障村民的饮水安全。
4.3. 文化遗产保护加强对村庄历史文化遗产的保护和修复工作，包括古建筑、碑刻、传统手工艺等。
通过展示和保护村庄的独特文化，提升村庄整体形象和吸引力。
4.4. 经济发展引导通过建设产业园区或创业孵化基地，引导和吸引更多的企业和创业者进入村庄，带动农村经济发展和就业机会的增加。
5. 预算和资金来源预计旧村改造项目总投资为600万元。
资金来源包括：•政府专项资金：预计投入400万元；•村集体资金：预计投入100万元；•社会资本投资：预计吸引100万元。
6. 实施计划为了保证旧村改造项目的顺利实施，我们制定了以下实施计划：•第一年：完成项目立项、规划设计和前期准备工作；•第二年：开始家居改造和基础设施更新；•第三年：继续推进家居改造和基础设施更新，同时开展文化遗产保护工作；•第四年：完成家居改造和基础设施更新，展开经济发展引导工作。
标题：棚户区改造立项申请书范本尊敬的城市建设部门：我谨代表XX社区居委会，向贵部门提交关于我社区棚户区改造项目的立项申请。
一、项目背景XX社区位于我国某大城市中心区域，是一个有着几十年历史的老旧社区。
社区内房屋破旧，基础设施落后，居民生活环境恶劣。
为了改善社区居民的生活条件，提高城市整体形象，我们特申请进行棚户区改造。
二、项目目标本次棚户区改造项目旨在解决以下问题：1. 改善居民居住环境，提高居民生活质量。
2. 提升社区基础设施，满足居民日益增长的生活需求。
3. 优化城市布局，提高城市整体形象。
4. 促进经济发展，提升区域竞争力。
三、改造内容1. 房屋征收与补偿：对棚户区内破旧房屋进行征收，按照相关法律法规给予补偿。
2. 基础设施建设：改造供水、供电、供气、通讯等基础设施，确保居民生活便利。
3. 安置房建设：在改造区域内新建安置房，满足居民回迁需求。
4. 公共设施建设：新增绿化、广场、幼儿园、医院等公共设施，提升社区品质。
5. 交通优化：改善交通出行条件，缓解周边道路拥堵问题。
四、项目预算本次棚户区改造项目预计总投资为XX亿元，资金来源包括政府财政拨款、企业投资、银行贷款等。
五、项目实施步骤1. 前期调研：对棚户区进行详细调研，了解居民需求、房屋状况等。
2. 方案制定：根据调研结果，制定详细的改造方案。
3. 项目立项：向有关部门提交立项申请，争取政策支持。
4. 拆迁安置：启动拆迁工作，确保居民利益得到妥善解决。
5. 施工建设：进行基础设施建设、安置房建设和公共设施建设。
6. 项目验收：项目完成后进行验收，确保工程质量。
六、项目效益1. 社会效益：改善居民生活环境，提高居民幸福感。
2. 经济效益：促进土地资源合理利用，推动区域经济发展。
3. 环境效益：提升城市品质，增强城市吸引力。
4. 政策效益：落实国家棚户区改造政策，展现政府为民办实事的决心。
我们希望贵部门能够审批我们的立项申请，并给予政策支持。
版城市棚户区改造项目申请报告一、项目背景近年来，我国城市化进程加快，城市人口急剧增长，然而城市棚户区的存在问题严重阻碍了城市的可持续发展。
广泛开展城市棚户区改造项目已成为国家房地产行业发展的重要方向和城市功能优化提升的重要途径。
本报告旨在申请市委市政府支持并资助我市一些城市棚户区改造项目的实施。
二、项目描述此次申请的城市棚户区改造项目位于我市的东部，占地面积约500亩，预计改造的棚户区住户约1000户，总人口大约5000人。
项目计划将原有的简陋、脏乱差的棚户区改造成环境优美、设施完善的居住社区。
三、项目目标1.提高棚户区居民的生活品质：改造后的居住环境将更宜居、更舒适，为棚户区居民提供更好的居住条件，改善居民的居住生活品质。
2.促进城市功能优化：通过改造项目，优化棚户区的空间布局，提高城市功能，为城市发展和经济繁荣提供支撑。
3.强化社会凝聚力：改造项目将有助于打破现有棚户区居民与城市其他居民之间的隔离，促进社会融合和凝聚力的形成。
4.推动环保和可持续发展：改造过程将注重环境保护，采用可持续发展方式，减少自然资源的消耗，提高棚户区居民的环保意识。
四、项目计划1.棚户区规划设计：组织专业设计团队编制改造规划方案，包括建筑设计、道路、绿化等，确保改造项目符合城市规划和建设标准。
2.住户搬迁：安排棚户区住户的搬迁工作，提供符合居民需求的临时居住和配套服务。
3.基础设施建设：改造项目将完善棚户区的基础设施，包括供水、供电、排水、通讯等，确保居民基本生活需求。
4.绿化和景观建设：注重生态环境建设，增加绿化覆盖率，提高棚户区景观质量。
5.社区配套建设：建设社区公共服务设施，包括学校、医院、商店等，提供便利服务给棚户区居民。
6.居民培训和就业安置：组织居民技能培训，帮助棚户区居民融入城市，提高就业能力。
五、项目预算1.土地购置：预计约1亿元。
2.建设费用：包括基础设施建设、房屋建设、绿化和景观建设等，预计约5亿元。
第一章申报单位及项目概况1.1 项目申报单位概况单位名称：**市城区**镇**村村委会人口状况：**村共有村民853户，总人口2679人。
地理位置：**村位于**市市区北部8公里的太洛公路两侧，总占地面积506.34亩，该村与**集团、**镇政府毗邻，地处**镇政治、经济、文化中心。
北与王台铺矿相邻，南与南石店村接壤，东与**集团生活区相对。
经济状况：近年来，**村先后建起了集种植养殖、休闲娱乐、科研示范为一体的千亩绿色农业科技示范园区、有200多间门面的集贸市场（后为餐饮市场）和精品商业街、有4000平方米的商饮服务楼，人民生活日新月异，农民人均纯收入已经超过了6000元，成为远近闻名的富裕村。
1.2 项目概况项目名称：**城市化改造**村城中村改造回迁安置项目(三期工程)建设单位：**市城区**镇**村村民委员会项目性质：新建法人代表：**项目负责人：项目地址：**市城区**镇**村1、《中华人民共和国城乡规划法》（2007）2、《城市居住区规划设计规范》（GB50180-93）3、《城市道路交通规划设计规范》（GB50220-95）4、《城市工程管线综合规划规范》（GB50289-98）5、**市人民政府关于印发《**市**区（矿区棚户区）城市化改造实施方案》的通知2009年4月14日，**市新编的城市总体规划获省政府批复通过。
新规划确定中心城区为“两区四片”的组团式结构。
“两区”即西城区（主城区）和东城区（金村区）。
“四片”为**片、南村（金匠）片、巴公片、高都片。
城市各区片之间以快速交通相联系、以生态绿地相隔离，形成环绕白马寺山生态区的六位一体、带状向心、联动发展的城市空间布局新格局。
作为**市老工业区的**区是仅次于主城区的重要区域，也是**市未来城市“六区联动、组团发展”空间布局结构的重要组成部分。
**村地处**区中心区位，近年来，该村充分利用地处中心区位优势，以及紧邻**集团办公区和生活区的有利条件，大力发展以商业服务、餐饮娱乐为主的第三产业，建设了**贸易市场、商饮服务楼、商业街等，形成**区中心的商业娱乐中心。
城中村改造项目配套基础设施建设项目资金申请报告一、项目背景城中村是指城市中存在的一种低收入人群聚居的现象，其基础设施条件较为落后，给城市的发展和居民的生活带来了很多困扰。
为了改善城中村居民的生活条件，提高城市建设水平，本项目旨在对城中村进行改造，配套基础设施建设。
二、项目目标1.改善城中村居民的住房条件，提高居住环境品质。
2.强化城中村的基础设施，提高生活便利程度。
3.促进城市的发展，优化城市建设。
4.提高城中村居民的幸福感和获得感。
三、项目内容1.道路改造：对城中村内的道路进行改造和扩建，增加车辆通行容量和行人通行空间。
2.排水系统建设：改善城中村的排水设施，避免雨季造成的内涝问题。
3.供水系统改善：提升城中村的供水设施，确保供水稳定和水质安全。
4.电力设施升级：对城中村的电力设施进行升级，保障供电稳定和用电安全。
5.照明设施改善：增加城中村的照明设施，提高居民的生活安全和便利程度。
6.垃圾处理设施建设：建设城中村的垃圾处理设施，加强垃圾分类和处理工作。
四、项目计划1.前期准备：组织相关部门进行现场勘察和数据收集，制定项目计划和预算。
2.项目设计：委托专业设计机构进行项目设计，并进行相关审批手续。
3.招投标：依法进行项目招投标工作，确保工程质量和合理价格。
4.施工实施：按照工程设计方案进行施工实施，保障工程质量和工期安排。
5.验收和投运：对项目进行验收，确保达到预期目标并按时投运。
6.后期维护：建立健全城中村基础设施的维护机制，确保设施正常运行和维修。
五、项目预算根据前期勘察和设计，预计本项目的总投资为1500万元，具体项目预算如下：1.道路改造：200万元；2.排水系统建设：300万元；3.供水系统改善：200万元；4.电力设施升级：300万元；5.照明设施改善：100万元；6.垃圾处理设施建设：200万元。
六、资金申请根据上述项目预算，现申请资金2000万元，用于城中村改造项目配套基础设施建设。
××市××××办事处××社区城中村改造项目(三期工程) 项目申请报告目录第一章申报单位及项目概况 (1)1.1项目申报单位概况 (1)1.2编制依据 (1)1.3项目概况 (1)1.4主要经济技术指标 (2)1.5工程方案 (3)1.6建设规模 (7)1.7项目招标 (8)1.8工程进度计划 (8)1.9投资估算 (9)1.10资金筹措 (13)第二章发展规划、产业政策和行业准入分析 (14)2.1发展规划分析 (14)2.2产业政策分析 (16)2.3行业准入分析 (18)第三章资源开发及综合利用分析 (20)3.1资源开发方案 (20)3.2资源利用方案 (20)第四章节能方案分析 (22)4.1编制依据 (22)4.2节能措施 (22)第五章建设用地、征地拆迁及移民安置分析 (26)5.1项目选址及用地方案 (26)5.2土地利用合理性分析 (26)5.3征地拆迁及移民安置分析 (26)第六章环境与生态影响分析 (28)6.1编制依据 (28)6.2环境和生态现状 (28)6.3生态环境影响分析 (28)6.4生态环境保护措施 (29)第七章经济影响分析 (32)7.1编制依据 (32)7.2销售收入和税金及附加估算 (32)7.3总成本费用估算 (33)7.4利润总额分配 (34)7.5利税指标分析 (34)第八章社会影响分析 (35)8.1社会影响效果分析 (35)8.2社会适应性分析 (36)附件：1、项目申请报告编制委托书2、项目地理位臵图3、项目总平面规划图附表：1、项目招标情况表第一章申报单位及项目概况1.1 项目申报单位概况项目名称：××市××××××社区城中村改造项目（三期工程）建设单位：××市××××办事处项目性质：新建法人代表：××项目负责人：××项目地址：××市××××××社区1.2 编制依据1、〘中华人民共和国城乡规划法〙（2007）2、〘城市居住区规划设计规范〙（GB50180-93）3、〘城市道路交通规划设计规范〙（GB50220-95）4、〘城市工程管线综合规划规范〙（GB50289-98）1.3 项目概况1.3.1项目建设背景××社区隶属于××××办事处管辖，原为××村，位于××市主××南部，随着城市化进程加快，现已撤村改居委会。
申请书模板城市改造项目申请尊敬的相关部门领导：您好！我谨代表申请单位名称，向贵部门提出城市改造项目的申请。
随着城市的发展和居民生活水平的提高，我们所居住的城市部分区域在基础设施、公共服务、环境质量等方面逐渐显露出一些不足和问题。
为了提升城市的整体品质，改善居民的生活环境，促进城市的可持续发展，我们认为进行城市改造项目是十分必要且紧迫的。
一、项目背景我们的城市在过去的几十年中经历了快速的发展，但在发展过程中也积累了一些问题。
例如，一些老旧小区的房屋建筑年代久远，存在安全隐患，配套设施不完善，居住环境较差；部分道路狭窄，交通拥堵，影响市民出行；公共绿地和休闲空间不足，无法满足居民的休闲需求等。
这些问题不仅影响了居民的生活质量，也制约了城市的进一步发展。
二、项目目标本次城市改造项目的主要目标是：1、改善居民的居住条件，对老旧小区进行改造和修缮，提高房屋的安全性和舒适性。
2、优化城市的交通网络，拓宽道路，增加停车位，改善交通拥堵状况。
3、增加公共绿地和休闲空间，提升城市的生态环境和居民的生活品质。
4、完善城市的基础设施，包括给排水、供电、供气等，提高城市的承载能力。
三、项目内容1、老旧小区改造对具体老旧小区名称等老旧小区进行综合改造，包括房屋外立面翻新、屋顶防水处理、楼道修缮、加装电梯、更换老旧管线等。
同时，完善小区内的配套设施，如停车位、健身器材、垃圾分类设施等。
2、道路交通优化拓宽具体道路名称等道路，增加非机动车道和人行道，优化交通信号灯设置，提高道路通行能力。
新建和改造一批停车场，缓解停车难问题。
3、公共空间建设在城市中心和居民密集区建设一批公园、广场和街头绿地，增加休闲座椅、健身器材等设施，为居民提供更多的休闲活动空间。
4、基础设施完善对城市的给排水系统进行改造，提高供水质量和排水能力；升级供电和供气设施，保障居民的正常生活需求。
四、项目实施计划1、项目筹备阶段（筹备开始时间筹备结束时间）完成项目的规划设计、可行性研究报告编制、项目审批等前期工作。
第一章项目基本情况1.1项目名称及承办单位1.1.1项目单位: 石家庄市**房地产开发有限公司法人代表:石家庄**企业集团有限公司法人代表：联合开发本项目。
1.1.2项目名称:《沿村家园》1.1.3拟建地点项目拟建地点位于西临沿西街,南临丰收路,东临沿东街,北临北二环路的区域内。
1.1.4承办单位概况1、石家庄市**房地产开发公司，是经市计委基计（1992）9 26号文件批准于1992年12月成立的国有公司，隶属于石家庄市国土资源管理局，注册资金人民币1000万元，经营房地产开发和旧城改造项目。
公司资金雄厚，各专业技术管理人员齐备，下设办公室、项目部、财务部、人事部、工程部、销售部。
公司总部共有职工60人，其中具有大专以上学历的55人，具有中、高级专业技术职称的45人，对房地产开发管理具有丰富的经验。
下属企业有物业管理公司、工大化工设备有限公司及生产厂、纺织公司。
公司正向集团化发展，并采取多种经营方式并进的策略，有着广阔的发展前景。
目前，公司开发的项目有：瑞国花园，于1998年开发的瑞国花园经济适用小区，位于石家庄市和平东路498号，占地66亩，总建筑面积10万平方米，是“老百姓买的起的好房子”。
建华·百合园，于2002年由我公司与众诚公司合作开发的多层住宅，位于石家庄市建华北大街与光华路交叉口，占地50亩，总建筑面积6.3万平方米，是附近企业“上班族理想的居住地”。
平安·万和园，于2002年开工建设的高层住宅，位于石家庄市平安南大街东平路上，占地28.36亩，总建筑面积8万平方米，是“为国家公务员精心打造的官邸”。
爱地大厦，于2003年开发建设的高层商住一体楼宇，位于石家庄市裕华东路与谈固大街交叉口，占地10亩，总建筑面积3万平方米，是“鸟瞰国际城”的理想之地。
现公司股份制改造基本完成，实行总经理负责制。
相信不久的将来，我公司必将跻身于大型房地产开发企业行列。
2、石家庄北方企业集团有限公司隶属于石家庄市长安区，注册资金1000万元，实有资产总植6000万元，现有职工总数1124人，其中大、中专生及科技人员67人。
辖区总人口3400人，总户数850户。
是集纺织、印染、禽兽用药、地产、商贸为一体，经济实力雄厚的综合性集团公司公司下属18家工商企业，2000年实现总产值 1.9亿元，增加值6400万元，利税615万元。
连续三年跨入市500万元以上利税大户行列。
十年来连续被授予市级、区级文明单位称号、政绩突出领导班子、先进党支部光荣称号、并被省经贸委、省统计局、省财政厅、劳动厅和人事厅批准为省中型一档企业。
目前集团公司正与爱地公司紧密合作，为搞好这次千载难逢改造项目，公司上下干部职工，已经全力以赴，准备迎接挑战，为石家庄市添光彩，为我们生活的更好，为子孙后代造福。
1.2研究工作的依据和范围1.2.1研究工作的依据A、市委、市政府关于加快石家庄市城中村改造的文件精神。
B、项目场址地形图C、有关基础数据资料。
1.2.2研究工作范围本报告重点对建设的必要性、市场预测、建设规模、建设内容、工程技术方案、投资估算及经济分析等进行研究。
1.3研究工作概况项目单位依据市政府关于加快城中村改造建设的通知,通过近年来石家庄市房地产开发明显不适应省城建设要求,住宅档次低,价格偏高,决定开发建设《沿村家园》住宅项目,以期为省会居民提供能被工薪阶层接受的环境优美,集商业、健身娱乐、休闲广场、物业管理规范的绿色环境、小康达标的高品质的质优价廉的住房。
1.4建设方案1.4.1建设指导思想结合城市总体规划原则,根据当地实际,以人为本,合理利用土地,创造舒适、安宁、环境秀美、健康、经济适用的住宅小区。
1.4.2建设规模小区规划总占地23.7万平方米,总建筑面积55.5万平方米,建有高层住宅、学校、托幼、活动中心、商业网点、网球场、篮球场、羽毛球馆等健身设施及公建配套设施。
1.4.3建设条件供电:本项目计算用电总负荷8275KVA，供电电源引自小沿村电力干线。
供水：给水水源为市政管网，项目最高日最大时用水量262.25m 3/h。
供暖:项目采暖为市政集中供热,采暖热负荷为25.8MW。
1.5土地利用本项目建设为城中村改造项目,符合国家及省市的产业政策,土地在本市总体规划范围内,属旧城改造用地。
1.6研究结论本项目建设符合国家产业政策和市政府关于加快城市化进程的要求,项目建成后,在一定程度上满足中、低收入家庭的住房需求,经计算项目总投资19702万元,财务内部收益率18.18%(税后),投资利润率 2.85%,投资利润率8.98%,借款偿还期 2.71年。
由此表明，项目具有一定盈利能力、清偿能力。
虽然微利，具有一定风险，但社会效益显著，项目总体可行。
第二章项目背景与建设的必要性2.1项目背景2.1.1产业政策改革开放二十年来，我国经济已经进入了一个新的增长阶段，经济的发展迫切要求调整和优化产业结构，积极培育新的增长点。
房地产业作为新兴产业，带动了建材、冶金、化工、轻工等数十个相关行业的发展，提供了大量的就业机会，已成为目前带动国民经济发展的一个先导性行业。
中共中央、国务院对房地产工作高度重视，把加快房地产建设开发，拉动消费增长作为扩大内需的重要内容，实现了以市场化为取向的一系列制度创新和突破，使我国房地产业开始在更高、更新的层次上发展。
石家庄市委、市政府十分注重本地区房地产业的开发和建设工作，为此出台了一系列非常优惠的政策，为我市房地产业的发展提供了便利的条件，并在工作上给予了强有力的支持。
2.1.2项目建设的必要性2003年，我市住宅建设发展将以城中村改造为重点的旧城改造体系，多渠道解决城市村民及中低收入家庭的住房问题。
石家庄市属于内陆城市，改革开放二十多年来，政治、经济有了快速发展，但比起沿海开放城市来讲，其发展速度已经滞后，与全国其他大中城市相比，本市属于新兴城市，发展建设过程中城市范围扩大的趋势非常之快。
但是，我市因为历史原因，城市范围比较小，城区扩大的同时遗留了很多问题，城中村的现象越来越突出，已经到了非改造将会影响整个城市建设的关键时刻，市委市政府在此时提出城中村改造的计划，真正符合石家庄市发展建设战略上的需要，符合广大市民的需要，符合城市村民的需要。
这次大规模改造完成之后，石家庄的城市建设将会有一个大的飞跃，城市综合环境将会有较大的改观，人民生活也将会得到较大的改善。
宏观必要性从一个城市的宏观上讲，首先表现在：土地作为城市的宝贵资源，未能实现其效用、效益的良性循环，未能发挥土地的最大经济效益、社会效益、环境效益；其次，城中村未能体现以人为主体的人文环境，城市的发展应该充分体现城市中“人”的地位和作用，不断满足人们的物质和精神需求，促进人的身心和个性的健康发展。
同时，尤为值得关注的是随着城市化进程加快，原郊区村庄的改造将为当地居民和全体市民的居住和生活质量的提高带来非凡而深远的影响，因此加快城郊的改造是城市发展的必然结果。
2.2项目发展概况石家庄市爱地房地产开发公司，积极响应市委市政府关于城中村改造的决议，经过与石家庄市北方实业总公司多次接触，广泛调查和积极运做（领导们亲赴广州、上海参观学习），上报市规划局、市计委、市房改办和市城中村改造办公室并取得初审意见后，我公司编制了项目建议书（代可行性研究报告），是根据国家及市有关规定，编制的本报告。
第三章市场预测与建设规模3.1市场预测3.1.1基本形势分析近几年，随着我国经济形势持续走强，我国房地产业也得到了迅猛发展。
在国家下大力减少各类名目繁多的收费项目及不断出台鼓励和支持房地产业发展政策的形势下及建筑市场和建筑法规进一步完善，使房地产业进入了良性循环发展阶段。
个人已成为商品房的消费主体，据统计，2002年1-8月份，全省商品房销售面积为192.4万平方米，同比增长11%，其中销售给个人的商品房面积为18.7万平方米，占商品房销售总面积的93.9%，同比提高了9.3个百分点。
个人购房金额达29.7亿元。
商业营业用房投资和销售大幅度增加，是房地产市场的又一个“亮”点。
截止8月底，商业用房投资完成12.7亿元，竣工面积达15.3万平方米，销售建筑面积32.3万平方米，同比增长 3.77倍；商业用房的销售额为8.3亿元，同比增长 3.5倍。
3.1.2市场供求石家庄市现今房地产市场的一个重要问题就是产品结构不合理，住宅建设单一，品质低，但相对价位高，中低收入家庭买得起房子的数量不足、品质不够、地段不好。
在购房需求方面，首先，目前省会上市房大多属于低档次住宅，中高档价位对于此类房有投资能力的业主在一次置业和二次置业中已经购买，而资金有限的业主业只好望房兴叹。
其次，符合省会老百姓投资置业安居的房子明显不足。
其次，尽管石家庄整体GDP指数很高，经济发展稳健，但其实真正缺房的是工薪阶层，他们对于几十万元的房价十很难接受的。
所以，开发高品质、低价位的小户型住房是房地产开发商的明智选择。
另外，还可吸引一次、二次置业的业主，进行三次、四次置业，以求得质优价廉得绿色环保高档适用住宅。
3.1.3区位优势分析本项目小沿村在长安区，周围医疗、学校、商场、健身娱乐休闲等配套设施齐全，属于成熟社区。
但项目紧邻工业区，周边环境较差，附近没有为工人们建造的大型生活区。
改造完成后，依托紧邻民心河的优势、良好的交通状况，将会出现一个设备完善、环境优美、适合上班族居住的花园，这必将会吸引广大工薪阶层前来居住。
3.1.4出售对象分析省会石家庄目前人均收入仍较低，80%以上属于工薪阶层，由于收入限制工薪阶层对购房得首选条件是价位问题，因此高品位、适度低价位得住宅在省会有巨大得热销潜力。
3.2建设规模项目规划总用地面积356亩，建设内容包括住宅工程，公建工程包括小学、幼儿园、活动中心、商业......等。
总建筑面积55.5万平方米。
其中住宅面积50万平方米，公建面积 5.5万平方米。
第四章建设场址与建设条件4.1建设场址4.1.1场址选择本项目拟建场址位于我市东北地段，用地南面为丰收路，西侧为沿西小区，北侧为北二环路，东面是沿东小区，建设场地呈长方形，规划总用地面积为356亩。
该场址区域位置较好。
4.1.2自然条件石家庄市地处中纬度内陆地带，华北平原中南部，属暖温带半湿润半干旱季风型大陆气候，北近滹沱河，西靠太行山。
春季干旱多风，夏季高温多雨，秋季天高气爽，冬季寒冷干燥，四季分明。
每年降水集中于7、8月份。
1、气温全年平均气温13.4℃极端最低气温-19.8℃极端最高气温42.9℃2、湿度冬季空气调节室外计算相对湿度53%夏季通风室外相对湿度75%3、降水量日最大降水量度359.3mm时最大降水量92.9mm全年平均降水量534.2mm4、积雪深度最大积雪深度过190mm5、冻土深度最大冻土深度56mm6、风向冬季主导风向及频率C32%，N10% 夏季主导风向及频率C35%，SE10% 年主导风向及其频率C32%，SE9% 7、风速冬季室外风速 1.8m/S夏季室外风速 1.4m/S全年平均风速 1.6m/S8、全年日照量数2533.4H冬季日照率61.6%9、全年雷暴日数30.4天10、大气压力冬季1017.2hpa夏季995.7hpa11、年平均相对湿度62%4.1.3 地质状况石家庄市地处太行山东麓华北冲积大平原，地跨山地与平原两大地貌单位，地势由西北向东南倾斜，坡降均为千分之一，海拔6 7-68m，市区为滹沱河山前洪水冲积造成的倾斜平原，基底岩层以上有较厚的第四纪覆盖层，表层主要由亚粘土和轻亚粘土组成；地耐力一般为150-200kpa。
