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第1篇一、报告概述本报告基于对某地区房地产市场进行的深入调查，通过对大量数据的收集、整理和分析，旨在全面了解该地区房地产市场的现状、发展趋势以及潜在风险。
报告将从市场供需、价格走势、区域分布、户型结构、消费者行为等多个维度进行阐述。
二、市场供需分析1. 供应量分析根据调查数据，该地区房地产供应量在近年来呈现波动上升的趋势。
2019年，供应量约为1500万平方米，而2022年，供应量已达到2000万平方米。
其中，住宅供应量占总供应量的80%以上，商业和办公类房地产占比相对较小。
2. 需求量分析市场需求方面，近年来该地区房地产市场需求量稳步增长。
2019年，市场需求量为1200万平方米，到2022年，市场需求量已达到1500万平方米。
市场需求量的增长主要得益于该地区经济的快速发展、人口的增长以及城市化进程的推进。
3. 供需平衡分析通过对供需量的对比分析，我们可以看出，近年来该地区房地产市场供需基本平衡。
在供应量增长的同时，市场需求量也在稳步上升，两者之间的差距相对较小。
这表明，该地区房地产市场具有较强的自我调节能力。
三、价格走势分析1. 平均价格分析近年来，该地区房地产平均价格呈现稳步上升的趋势。
2019年，平均价格为8000元/平方米，到2022年，平均价格已上升至10000元/平方米。
其中，住宅平均价格增长最为明显，商业和办公类房地产价格增长相对较慢。
2. 价格波动分析从价格波动来看，该地区房地产市场价格波动相对较小。
在2019年至2022年期间，平均价格波动幅度约为5%。
这表明，该地区房地产市场具有较强的稳定性。
3. 价格与供需关系分析价格与供需关系密切相关。
当供应量大于需求量时，价格往往会下降；反之，当需求量大于供应量时，价格往往会上升。
根据调查数据，该地区房地产市场价格与供需关系基本符合这一规律。
四、区域分布分析1. 区域分布特点该地区房地产市场区域分布呈现出明显的集中趋势。
其中，市中心区域、新城区以及交通便利的近郊区域成为房地产开发的重点区域。
房地产价格调研报告1. 背景介绍近年来，房地产市场一直是社会关注的焦点之一。
为了全面了解房地产价格的现状和趋势，我们进行了一项调研，以便为投资者和决策者提供准确的数据和信息。
2. 调研对象和方法本调研覆盖了全国范围内多个城市和地区的房地产市场。
我们采用了问卷调查、实地观察和数据分析等多种方法，以确保信息的全面性和准确性。
3. 房地产价格现状根据我们的调查结果，房地产价格总体呈现出以下几个特点：3.1 北京、上海等一线城市的房价稳步上涨，供需关系紧张。
3.2 二线城市的房价增长相对较快，但增速开始放缓。
3.3 三线及以下城市的房价整体平稳，但存在着一定的波动性。
4. 影响房地产价格的因素房地产价格的波动不仅受到市场因素的影响，还受到以下因素的共同作用：4.1 政策因素：政府的调控政策对房地产市场的影响不可忽视。
4.2 经济因素：经济发展水平直接关系到人民的购房能力。
4.3 土地供应：土地供应的紧张程度也会直接影响到房地产价格。
5. 房地产价格趋势分析根据我们的调研和分析，未来房地产价格可能出现以下趋势：5.1 一线城市房价仍将保持稳定上涨的趋势，供需关系将继续紧张。
5.2 二线城市的房价增长将趋缓，市场将逐渐趋于稳定。
5.3 三线及以下城市的房价波动性将增加，需求的不确定性将增加。
6. 建议与展望针对房地产市场价格的调研结果，我们提出以下建议：6.1 政府应继续加强对房地产市场的监管和调控，保持市场的稳定。
6.2 需要加大土地供应，以满足市场对住房的需求。
6.3 投资者应根据各地不同的市场特点，谨慎决策，降低投资风险。
7. 结论综上所述，根据我们的调研和分析，房地产价格的走势仍然具有一定的不确定性，但总体趋势呈现出稳定增长的态势。
投资者和决策者需要密切关注市场动态，根据实际情况制定相应的战略。
8. 参考文献[1] 田原，房地产市场价格调控策略研究，中国经济出版社，2018.[2] 李刚，当前我国房地产市场现状与趋势分析，经济研究导刊，2019(10): 28-36.注意：以上文章仅为示范，实际字数需根据需要调整。
房地产价格调研报告房地产价格调研报告一、研究目的本报告旨在调研房地产市场的价格变化情况，为投资者和购房者提供可靠的数据和参考意见。
二、调研方法本次调研主要依赖于以下几个方面的数据：一是对市场上正在销售的房地产项目进行实地考察，通过和销售人员的沟通了解价格情况；二是通过档案记录和相关信息统计，收集历史价格数据和市场需求情况；三是参考行业研究机构提供的房地产市场报告，对市场走势进行分析和预测。
三、市场概况根据本次调研结果显示，当前房地产市场整体价格呈上涨趋势，尤其是一线城市和核心地段的房价水平迅速上涨，而二线城市和新兴城市的涨幅相对较低。
造成这一现象的原因主要有：商品房供应量不足、城市人口集中、土地供应限制等。
四、房地产价格变动原因分析1. 商品房供应量不足：由于国内经济发展水平提高以及城市化进程加速，人民对优质房地产需求不断增加。
而目前房地产市场的供应量仍然偏低，供大于求的局面带动了房价的上涨。
2. 城市人口集中：伴随城市化进程的加速，大量农民工和外来人口涌入城市，促使城市房地产市场需求迅速增加。
房地产需求与供应的失衡状态使得房价快速上涨。
3. 土地供应限制：政府对土地供应进行了一系列限制措施，以平衡城市建设和农田保护的关系。
但这种供地限制使得土地资源供应减少，进而推高了土地价格，从而影响到房地产价格上涨。
五、预测和建议根据对市场数据的分析和对行业趋势的研究，可以预见未来一段时间内，房地产市场的价格上涨趋势仍然持续。
对于投资者和购房者而言，有以下几点建议：1. 对于投资者，可以考虑将资金用于购房投资，在热门城市的核心地段购置房产，以获得更好的回报。
2. 对于购房者，可以寻找更合适的购房时机，避免在高点购房。
同时应该关注政府的相关政策，了解是否存在购房限制政策等。
3. 对于政府和相关部门，应该进一步加强对房地产市场的监管，确保市场稳定发展。
加大土地供应，提高房地产市场供应量，平衡供需。
六、总结本报告通过调研房地产市场的价格变化情况，得出了房地产市场价格持续上涨的结论，并分析了上涨的原因。
房产价格备案情况汇报房产价格备案情况汇报尊敬的各位领导：根据要求，我对我区房产价格备案情况进行了调查和汇总，现将结果汇报如下。
一、备案情况概述经过对我区各级房地产开发企业的备案资料进行梳理和统计，截至目前，共有XX家房地产开发企业在我区备案，并按照《房地产价格备案办法》进行备案登记。
二、备案整理情况1.备案登记材料齐全。
经过初步审核，这些房地产开发企业备案登记提交的资料齐全、完整，并符合相关政策要求。
2.备案审核结果合格。
在备案审核过程中，我们对备案申请进行了细致的审核，并与相关部门进行了协同配合。
房地产开发企业提交的备案资料内容真实准确，备案项目符合相关政策规定，备案结果均为合格。
三、备案情况反馈对于已备案的房地产开发项目，相应的备案结果已以书面形式反馈给开发企业，确保信息的及时沟通和项目的合规进行。
同时，具体备案情况也已经在我区房地产备案平台中进行了更新和公示，以方便公众及时了解和查询备案项目的相关信息。
四、备案存在问题及解决方案在备案工作中，也存在一些问题需要进一步解决和完善。
1.备案督导不到位。
我们将进一步加强对备案工作的督导和跟踪，确保备案信息的及时更新和整理。
2.备案流程不规范。
我们将进一步研究和完善备案流程，提高备案工作的效率和质量。
3.备案资料的真实性核验。
我们将在备案审核过程中加强对备案材料的真实性核验，确保备案结果的准确性和合规性。
五、下一步工作计划为进一步推动房地产市场秩序的规范化和发展的有序进行，我们将采取以下措施：1.加强备案信息的更新和公示，确保备案事项的透明化和公正性。
2.加强备案督导和监管，确保备案工作的规范进行，减少不合格备案的发生。
3.加强与相关部门的沟通和协作，形成备案工作跨部门协同的效果。
综上所述，我区房产价格备案工作进展顺利，备案登记齐全，备案审核结果合格。
然而，我们也意识到备案工作中存在的问题，将采取相应措施解决，并在后续工作中加强督导和监管，确保备案工作的规范进行。
房地产价格调查报告及汇报【房地产价格调查报告及汇报】一、引言房地产市场是国民经济的重要组成部分，对经济发展和社会稳定起着重要作用。
本报告旨在对某地区的房地产价格进行调查，并通过数据分析和汇报，提供给相关部门和决策者参考，以促进房地产市场的健康发展。
二、调查背景本次调查目标地区为某省某市，该市地理位置优越，经济发展迅速，房地产市场活跃。
调查时间跨度为2019年至2021年，涵盖了该市主要的住宅、商业和办公楼等房地产类型。
三、调查方法1. 数据收集：通过市场调研、房地产中介机构和相关行业协会的数据收集，获取房地产交易价格、房屋面积、楼层高度、建筑年代等相关信息。
2. 数据分析：采用统计学方法对收集到的数据进行整理、筛选和分析，得出相应的结论和趋势。
3. 结果汇报：将分析结果进行整理，并通过图表、表格等形式进行可视化展示，以便于决策者和相关部门的理解和应用。
四、调查结果1. 房地产价格趋势分析根据调查数据，该市的房地产价格在2019年至2021年期间呈现出稳步上涨的趋势。
住宅价格整体上呈现出逐年增长的态势，商业和办公楼的价格也有所上涨，但增速相对较低。
这表明该市的房地产市场整体健康发展，投资回报率较高。
2. 不同区域价格差异根据调查数据，该市不同区域的房地产价格存在一定的差异。
市中心地区的房地产价格相对较高，受到地理位置和交通便利等因素的影响；郊区和远郊地区的房地产价格相对较低，但随着城市发展和基础设施建设的推进，价格也有逐渐上涨的趋势。
3. 不同类型房地产价格对比根据调查数据，住宅、商业和办公楼的价格存在一定的差异。
住宅价格相对较高，主要受到供需关系、地段、楼层高度等因素的影响；商业楼和办公楼的价格相对较低，但受到商业环境、租赁需求等因素的影响。
五、调查结论根据以上调查结果分析，可以得出以下结论：1. 该市房地产市场整体呈现出稳步上涨的趋势，投资回报率相对较高，对经济发展起到积极的推动作用。
2. 不同区域的房地产价格存在差异，市中心地区价格相对较高，郊区和远郊地区价格相对较低。
房产价格情况汇报范文近年来，房产市场价格一直备受关注。
作为房产价格情况的汇报，我们需要全面了解当前的市场情况，以便更好地指导我们的工作。
首先，让我们来看一下整体的房产价格趋势。
根据最新的数据统计，房产价格呈现出逐渐上涨的趋势。
特别是一线城市和部分热门二线城市，房价上涨幅度更为明显。
这主要是由于城市化进程加快，人口流入导致的需求增加，以及土地资源日益紧张所致。
与此同时，政府的宏观调控政策也在一定程度上限制了房价的过快上涨。
其次，不同类型的房产价格走势也有所不同。
住宅房产是市场上的主要交易对象，其价格受到了购房者购买力、地段、楼层、朝向等多种因素的影响。
而商业地产、写字楼等商业用途的房产价格则更多地受到了当地经济发展水平、商业环境等因素的影响。
因此，我们需要对不同类型的房产价格进行细致的分析和研究。
另外，房产价格的变动也受到宏观经济形势的影响。
国家的经济增长速度、货币政策、金融市场状况等都会对房产市场产生一定的影响。
在宏观经济形势好转的情况下，购房者的信心增强，房产价格往往会有所上涨；而在宏观经济形势下行的情况下，购房者的购买力减弱，房产价格可能会出现一定程度的下跌。
此外，房产价格的变动还受到政策的直接影响。
政府的调控政策、土地供应政策、税收政策等都会对房产价格产生影响。
在一些热点城市，政府出台了限购、限贷等政策来控制房价的过快上涨，而在一些发展相对滞后的地区，政府也会出台一些政策来刺激房地产市场的发展。
综上所述，房产价格情况的汇报需要全面、准确地了解市场的实际情况，以便更好地指导我们的工作。
我们需要密切关注宏观经济形势、政策的变化，以及不同类型房产价格的走势，从而更好地把握市场动态，做出更加准确的决策。
希望通过我们的努力，能够更好地服务于社会，推动房产市场的健康发展。
关于XX市房地产价格的实地调查报告——管理学院关于XX市房地产价格的实地调查报告一．前期准备工作1.房地产调查报告的调查研究目的：（1）调查XX市房地产市场价格现状;（2）预测XX房市未来发展趋势;（3）了解XX当地居民对XX房价看法;2.房地产调查报告的调查对象：(1)XX市内5个房地产局；(2)XX市30家大小房产企业；(3)XX售楼中心；(4)XX市125位市民；3.房地产调查报告的调查方法：（1）观察分析法；（2）资料分析法；4.房地产调查报告的资料来源：（1）实地走访调查；（2）互联网权威；（3）报纸；5. 房地产调查报告的调查团队成员：宋幕邹丽娜王天娇 X曦元陈俊楠吴天晴林则男宁世迪王天亮白振铨关粤天路林翰胡靖娟于婷孙泳6．调查形式：先小组后集体，分工合作7.房地产调查报告的调查背景：上世纪90年代以来，我国房地产业发展迅速，成为国民经济新的增长点。
如今已经成为了房地产是中国经济的支柱产业。
“十一五”规划目标的实现，离不开房地产的发展。
被房地产带动的产业多达50多个，特别是在国民经济中举足轻重的钢铁产业，有色金属产业、建材产业、水泥产业、玻璃产业，家具产业等都与房地产的发展息息相关。
如果房地产业受挫，与此相关的50多个产业都会受到抑制或衰减。
因此，从经济大局考虑，我们必须重视和关注房地产的发展。
这种做法就从我们身边开始，因此我们对XX的房地产作了调查报告。
本文在分析XX房地产市场发展现状的基础上，还收集分析了各种政策对XX房地产的影响以及业内人士对XX房地产的看法，并针对当前的XX房地产市场中存在的问题提出了进一步治理的政策建议。
文章的最后对XX房地产市场发展的未来进行了展望，只要我们能够充分认识发展过程中潜在的危机，及时治理不良现象，并尽快完善相关的法律法规和税制政策，XX房地产业就可以实现健康平稳的发展。
二．XX2006～2010年房价对比及分析一、XX房价的基本回顾⒈XX市近年来的房价近年来随国家住房政策的不断调整，房地产业的迅猛发展,民生活水平的不断提高以及住房消费观念的不断变化，我国房价呈整体上升趋势，如，XX·XX等地区房价上涨由为突出。
房地产价格调研报告1. 背景介绍该调研报告旨在对当前房地产市场价格进行调查和分析，为相关利益相关方提供数据支持和决策参考。
调研对象包括不同区域和不同类型的房地产，以全面了解市场的动态和趋势。
2. 调研方法本次调研采用了多种方法，包括市场观察、数据收集和统计分析。
通过收集房地产价格数据和市场趋势数据，并结合相关政策和经济环境的影响，对房地产价格进行全面的调查和分析。
3. 调研结果3.1 不同地区的房地产价格比较通过对不同地区的房地产价格进行对比分析，得出了不同地区房地产价格的差异性。
例如，一线城市的房地产价格较高，而二线城市和三线城市的房地产价格较为低廉。
3.2 不同类型的房地产价格比较根据调研数据，我们对不同类型的房地产进行了价格比较。
商业地产、住宅地产和工业地产等不同类型的房地产价格差异明显，且受到市场需求和供应情况的影响。
4. 影响房地产价格的因素分析在调研报告中，我们对影响房地产价格的因素进行了分析。
这些因素包括经济环境、政策法规、土地供应和市场需求等方面的影响，对房地产价格的波动产生一定影响。
5. 市场趋势和预测通过对房地产市场的观察和数据分析，我们得出了市场的趋势和预测。
根据当前的经济环境和政策导向，提出了对未来房地产价格的发展和变化的预测。
6. 建议和展望基于调研结果和市场趋势的分析，我们提出了相关的建议和展望。
这些建议包括政府政策的调整、企业战略的调整以及个人投资的建议，以应对房地产市场的风险和机遇。
7. 结论本调研报告通过对房地产价格的调查和分析，得出了一些结论和观点。
根据这些结论和观点，为相关方提供了决策参考和对策建议，以促进房地产市场的健康发展。
房产价格情况汇报范文近年来，房产市场价格一直备受关注，各地房价的涨跌情况也牵动着无数购房者和投资者的心。
在这样的背景下，我们有必要对房产价格情况进行一次全面的汇报，以便更好地了解市场走势和未来趋势。
首先，就整体而言，当前房产市场价格呈现出一定的上涨趋势。
根据我们对各大城市的房价数据进行分析，可以发现，绝大多数城市的房价都在逐年上涨，尤其是一线和部分二线城市，房价上涨的幅度更是明显。
这与城市人口的增长、经济发展的需求以及土地资源的稀缺有着密切的关系。
而在一些三四线城市，虽然涨幅不如一二线城市明显，但也并未出现明显的下跌趋势。
其次，需要关注的是各地区房价的差异情况。
不同地区的房价差异较大，一线城市的房价普遍较高，而一些三四线城市的房价则相对较低。
这种差异主要受到地区经济发展水平、政策导向、人口流动等多方面因素的影响。
另外，近年来一些特定地区的房价涨幅较大，这也需要引起我们的重视和关注。
再者，房产价格的走势也受到宏观经济政策的影响。
当前，国家对房地产市场进行了一系列调控政策，以遏制房价过快上涨的势头。
这些政策的出台无疑对房价走势产生了一定的影响，一些热点城市的房价涨幅也有所回落。
而未来，国家对房地产市场调控政策的调整和变化，也将对房价走势产生一定的影响。
最后，需要指出的是，房产价格的汇报不仅仅是对市场的观察和总结，更需要我们对未来的走势进行一定的预测和展望。
当前，房地产市场依然存在一定的不确定性，一些宏观经济因素、政策调控因素、市场供求因素都将对房价产生影响。
因此，我们需要对这些因素进行深入分析和研究，以便更好地把握市场脉搏，做出更为准确的判断和决策。
综上所述，房产价格情况的汇报不仅仅是对市场的观察和总结，更需要我们对未来的走势进行一定的预测和展望。
当前，房地产市场依然存在一定的不确定性，一些宏观经济因素、政策调控因素、市场供求因素都将对房价产生影响。
因此，我们需要对这些因素进行深入分析和研究，以便更好地把握市场脉搏，做出更为准确的判断和决策。
房地产价格调查报告及汇报房地产价格白皮书及汇报各位远辰的业主为了广大买房人着想，给大家报料是件好事，不过似乎有些内部信息不对衬。
本人也买了三期A11楼，所以平时都非常非常非议远辰的消息。
看了n多业主贴子报料后才，我专门去调查了一下。
第一：远辰占地是80万平米，458亩。
第二：我是参加了去年的团购活动想买的A11楼，最低是85折，我到是蛮希望有72折，这样可以更省九点米米~~第三：3520的特价房，据我所知都是些好些低楼层不太好的房子，这种表现手法在哪个楼盘都有，开发商不会不太可能把好房子拿出来搞特价的啦第四：一期的园林确实要比买房者去年我买房的时候漂亮好多哦，种了好多树，水系也味道有点两湖四湖的味道，我有拍照片哦(照片去年都是去年跟今年的前后对比照)第五：四期修的是水泥路，不过在种树搞园林，到处是泥这话不假，确有其事，这个开发商是要注意多为我们业主才是，要把路面填埋干净，方便业放出入。
第六：商铺前原来种的移走松树被移走了，改种成了玉兰树，据花香物业时说是为了以后这条街会有花香，玉兰树长得比较快，一年时间就可以大幅提高达到原来的水平，那原来的种总不可能丢掉浪费掉，所以就移到小区里种了第七：出租房小区入口原来那些长不大的樟树，现在全换成了大株桂花树至少长了xx年哦!听朋友说至少要6000块左右一株呢!第八：有61路、85路到远辰，同样也可以到碧园第九：关于小学呢，是开发商花2500万元帮中央政府建的公办性质的小学，至于师资多方面都是由县预先安排教育局去安排，开发商既然就没权力权力去做的，当然开发商亏本生意不会偷懒亏本生意，投钱帮政府机构修了学校，中央政府是给了别的补偿的，具体是什么还没查核到，有心的业主们可以参考参阅调查一下第十：小区入口的小区名改了“冠信远辰国际文化新天地”，据了解是有广西铁路铁路工程投资集团买了远辰超过70%的股份，也就是说这个楼盘已基本属于国企，我想资金方面应该没太大问题才对。
房地产价格调查报告及汇报房地产价格调查报告及汇报各位远辰的业主为了广大购房者着想，给大家报料是件好事，不过似乎有些信息不对衬。
本人也买了三期A11楼，所以平时都非常关注远辰的消息。
看了N多业主贴子报料后，我专门去调查了一下。
第一：远辰占地是80万平米，458亩。
第二：我是参加了去年的团购活动买的A11楼，最低是85折，我到是蛮希望有72折，这样可以更省点米米~~第三：3520的特价房，据我所知都是些低楼层不太好的房子，这种手法在哪个楼盘都有，开发商不会把好房子拿出来搞特价的啦第四：一期的园林确实要比去年我买房的时候漂亮好多哦，种了好多树，水系也有点两江四湖的味道，我有拍照片哦(照片都是去年跟今年的前后对比照)第五：二期修的是水泥路，不过在种树搞园林，到处是泥这话不假，确有其事，这个开发商是要注意多为我们业主着想才是，要把路面清理干净，方便业放出入。
第六：商铺前原来种的树被移走了，改种成了玉兰树，据物业说是为了以后这条街会有花香，玉兰树长得比较快，一年时间就可以达到原来的水平，那原来的种总不可能丢掉浪费掉，所以就移到小区里种了第七：小区入口原来那些长不大的樟树，现在全换成了大株桂花树至少长了xx年哦!听朋友说至少要6000块左右一株呢!第八：有61路、85路到远辰，同样也可以到碧园第九：关于小学呢，是开发商花2500万元帮政府建的公办性质的小学，至于师资方面都是由县教育局去安排，开发商根本就没权力去做的，当然开发商不会做亏本生意，投钱帮政府修了学校，政府是给了别的补偿的，具体是什么还没调查到，有心的业主们可以参考调查一下第十：小区入口的小区名改了冠信远辰国际文化新城，据了解是有广西铁路投资集团买了远辰超过70%的股份，也就是说这个楼盘已基本属于国企，我想资金方面应该没太大问题才对。
延伸阅读：关于房地产开发税费负担情况调查报告经过十多年的发展，我市房地产业从小到大，已壮大成为我市经济发展的重要支柱产业，房地产业税收是地方财政收入的重要来源，房地产开发投资也是全社会固定资产投资的重要组成部分。
房地产业对推动我市地方经济发展的作用十分突出房地产价格调查报告及汇报。
自去年全面贯彻落实国家、省房地产市场有关限购、限贷等调控政策以来，我市房地产市场投机投资性需求得到明显抑制，房价涨幅回落，调控效果正在显现。
同时商品房成交量急剧下滑，企业融资成本大幅增加，资金链面临较大困境，且由于后期上市的商品房项目多为近两年土地价格处于高位时竞拍所得，加上人工工资、建筑材料不断上涨，企业开发成本较高，房价下降空间较小，购房者观望气氛浓厚，楼盘滞销已在整个行业深度蔓延，企业经营压力凸现。
市政府在20xx年的《政府工作报告》提出要促进房地产业和建筑业有序健康发展。
为逐步减轻房地产开发企业负担，促进房地产业良性健康发展，巩固我市经济发展良好态势，我局对现阶段我市房地产开发、销售和使用过程中涉及的各项税收和收费进行了摸底调查，并组织中心半岛、城西、城东、城南、城北具有代表性的部分企业召开座谈会。
通过调查了解，拟对我市房地产业发展现状、存在的困难和问题进行分析，并对促进房地产业健康稳定发展提出建议，供决策参考房地产价格调查报告及汇报。
一、我市房地产业发展现状近年来，我市经济快速发展，居民收入稳步增长，城市建设步伐日益加快，城市功能日益完善，房地产业在全力实施四个四和156 发展战略背景下，得到前所未有的发展，我市房地产业呈现投资加快、市场交易趋缓的态势。
一是投资额增长较快。
xx 期间，全市房地产开发投资累计完成177.26亿元，全社会固定资产投资累计完成1312.62亿元，房地产开发投资占全社会固定资产投资比重高达13.5%。
20xx年，全市房地产开发完成投资68.70亿元，同比增长26%。
二是新增供应减少。
受市场调控政策影响，开发企业市场前景不明朗，拿地热情骤降，开发节奏减缓。
20xx 年，全市商品房新开工面积337.41万平方米，同比减少12.14%房地产价格调查报告及汇报。
20xx年1-x月份，城区共批准预售商品房面积47.66万平方米，同比减少38.96%。
三是成交量持续萎缩。
限购、限贷政策实施以来，部分改善型需求和刚性需求受到抑制，购房者观望情绪浓厚，我市商品房成交量持续下滑。
20xx年全市商品房销售面积302万平方米，比上年减少12.25%。
20xx 年1-x月份，城区商品房销售面积38万平方米，同比减少比例达43.48%。
四是成交价格处于相对低位。
20xx年1-x月份，我市商品房平均成交价格3185元/平方米，同比下降5%。
相比于川南城市商品房平均成交价格(内江3488元/平方米、乐山4277元/平方米、自贡3473元/平方米、宜宾3596元/平方米)，我市商品房价格仍处于低位。
由此可见，在调控政策深入实施的现实情况下，政府如何合理支持房地产业，减轻企业税费负担，帮助企业渡过资金难关，不仅是保持房地产市场长期健康发展的需要，还是保持地方经济发展社会稳定的需要。
二、我市房地产业税费负担情况(一)税收情况由于房地产业快速发展，房地产市场规模不断扩大，我市房地产业对地方财税收入贡献较大。
20xx年1-x 月，全市房地产业税收1.72亿元，同比增长6.25%，占全市地方税收收入30%以上，个别区县甚至达到50%以上，地方财政收入对房地产业的依存度很高。
目前，我市房地产开发、销售和使用环节涉及的税种主要包括：土地增值税、土地使用税、营业税、城市维护建设税、教育费附加、印花税、房产税、契税、企业所得税，共8税1费，征收部门为地税局。
各项税收税率、计税依据如表1所示。
在以上9个项目中，课征税负较为集中的是销售环节，共有7种，分别为营业税、城市维护建设税、教育费附加、印花税、房产税、契税和所得税。
按20xx年1-x月份城区商品房平均成交价格3604元/平方米，城区商品房建筑成本3100元/平方米，楼面地价为900元/平方米测算。
依照现行税收标准，开发企业需承担的税收成本约为550元/平方米。
(二)收费情况根据初步统计，现阶段我市房地产开发各环节涉及的收费项目主要包括：土地登记费、土地交易服务费、征地管理费、新增建设用地有偿使用费、土地使用费、耕地开垦费、土地复垦费、土地闲置费、人防易地建设费、施工图设计文件审查费、建设工程质量监督费、电话穿线费、文物勘测费、新型墙体材料专项基金、散装水泥专项基金、白蚁防治费、城市设施配套费、招标管理费、合同鉴定费、民工工资保证金、工伤保险、安全文明措施费、固体垃圾排放费、环境影响咨询费、避雷检测费、房地产面积测绘费、房地产转让手续费等，共27项，主要涉及国土资源局、住房城乡规划建设局、文物管理局、环保局、气象局等部门房地产价格调查报告及汇报。
各项收费项目收费标准、计费单位详见表2。
按城区商品房建筑成本3100元/平方米，楼面地价为900元/平方米计算，依照现行收费标准，开发企业需承担的各项收费成本约为325元/平方米(其中包括民工工资保证金、新型墙体材料专项基金、散装水泥专项基金共约165元/平方米在符合退付条件后要全额返还企业)。
从收费项目看，城市设施配套费、民工工资保证金两项收费较为集中，且数额较大。
从收费环节看，拿地阶段和开发环节收费项目最多，其次是建设、使用和销售环节。
(三)企业开发成本构成及税费负担情况房地产开发成本主要包括土地费用、前期工程费、建安工程费、市政公共设施费用、管理费用、财务费用、其他费用、税费等。
依照城区商品房建筑成本3100元/平方米，楼面地价为900元/平方米，建安成本1100元/平方米估算，目前我市房地产开发土地成本占总成本的比例约为29%;前期费用占总成本的比例约为4%;建安成本占总成本的比例分别约为35.5%;市政公共设施费用占总成本的比例约为2%;管理费用占总成本的比例约为1%;财务费用占总成本的比例约为7%;其他费用约占总成本的比例约为1.5%，税费成本占总成本的比例约为20%(经测算，税费成本约为875元/平方米，占总成本的比例应为28.2%，其中税收成本约为550元/平方米，收费成本约为325元/平方米。
但由于税费中的民工工资保证金、新型墙体材料专项基金、散装水泥专项基金约165元/平方米在符合退付条件后要全额返还企业，土地增值税先按5%预征，多收部分也要返还企业，因此在计算税费占总成本的实际比例时应将这些项目扣除)房地产价格调查报告及汇报。
通过分析可知，在商品房成本构成中，建安成本所占比重最高，为35.5%;其次是土地出让金和税费，分别为29%和20%。
可见，在房地产市场调控深入实施的现阶段，除建安成本外，房地产开发企业土地成本和税费负担较重。
三、我市房地产业税费收取过程中存在的问题一是土地增值税预征率较高。
为均衡税款入库，降低欠税风险，同时便于征收计算，目前我市土地增值税采取预征形式，预征率为5%，这对于成交量下滑，资金回笼受阻，处境艰难的开发企业来说，无疑是一笔巨大负担。
二是两项专项基金退付困难。
按照《XX市新型墙体材料专项基金征收和使用管理实施细则》(泸规建[20xx]55号)和《XX市散装水泥专项资金返退管理暂行规定》(泸规建[20xx]235号)文件要求，新型墙体材料专项基金和散装水泥专项基金在达到要求即可退付。
但据开发企业反映，从20xx年缴纳两项基金至今，从未退付。
三是民工工资保证金数额较大。
按照我市规定，建设单位和施工单位必须各自按照工程总造价的5%缴纳民工工资保证金。
按建筑面积成本每平方米3100元计算，建设单位和施工单位均需按照155元/平方米缴纳，由于缴纳基数较大，开发企业和施工单位压力均较大。
四是城市基础设施配套费较高房地产价格调查报告及汇报。
《XX市人民政府关于调整城市基础设施建设配套优惠政策的通知》(泸市府函〔20xx〕141号)提出：自20xx年x月16日起，停止执行所有城市基础设施配套费优惠政策大部分开发商表示，取消城市基础设施配套费优惠政策后，全市城市规划区内除独立工矿区外的建设项目城市基础设施配套费均按65元/平方米收取，相较于之前的减半征收或按70%征收来说，开发成本大幅增加。
五是部分收费项目不合理。
根据《行政许可法》第58条规定，行政机关实施行政许可和对行政许可事项进行监督检查，不得收取任何费用。
而目前我市部分部门在实施行政许可事项过程中，收取不合理费用，且存在重复收费现象，如气象部门收取的防雷检测费等。
建议全面进行清理后，不合理收费予以取消。
1四、减轻房地产开发企业税费负担提出的建议(一)降低土地增值税预征比例为促进房地产业平稳健康发展，帮助开发企业渡过难关，建议降低土地增值税预征比例，减轻开发企业税费负担。
或按照商品房不同用途性质实行不同的预征率，以为开发企业持续发展提供资金周转保障。
