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物业管理规范商铺管理公约尊敬的商铺所有人：为了规范商铺管理，提升商铺经营水平，保障业主权益和共同利益，依据相关法律法规和合同约定，特制定本物业管理规范商铺管理公约。
所有商铺业主必须遵守本公约，并通过签署同意书确认接受管理约束。
第一章：商铺使用权一、商铺的使用权归商铺所有人所有。
商铺使用权可转让、出租或转让产权。
二、商铺使用权转让必须经过物业管理部门审批，经所有人同意并依法履行相应手续。
三、商铺使用权的转让或出租必须按照国家法律法规及相关规定办理手续，并通知物业管理部门备案。
第二章：商铺经营规范一、商铺所有人必须依法办理相关证照，如营业执照、卫生许可证等，并全面遵守国家法律法规、行业规范和管理部门的要求。
二、商铺所有人应保持良好的商业道德，诚信经营，不得从事违法犯罪活动，不得传销、欺诈、虚假宣传等行为。
三、商铺所有人应确保商品质量，提供正规渠道购买的商品，不得出售假冒伪劣产品，不得销售过期食品、不合格产品等。
四、商铺所有人应保持商铺区域整洁，不得随意堆放杂物，保持消防通道的畅通。
五、商铺所有人应按时向物业管理部门缴纳物业管理费用和相应税费，并按规定制定收款单据，不得随意涨价或乱收费。
第三章：商铺装修管理一、商铺装修必须依法办理相关手续，提交装修申请，并获得物业管理部门审批。
装修过程中应符合相关建筑、环保和消防安全规定。
二、商铺装修期间须保持施工区域的整洁，减少对其他商铺的影响。
如需占用公共区域，必须事先获得物业管理部门的许可。
三、商铺装修完工后，必须经过物业管理部门验收合格，并提交相关证明文件，方可正式开展经营活动。
第四章：商铺共用设施一、商铺业主共用设施包括进出通道、电梯、楼道、公共厕所等。
商铺所有人应配合物业管理部门对这些设施进行的检查与维护。
二、商铺所有人不得随意堵塞或占用公共通道，严禁乱贴乱画，确保通道的畅通和环境整洁。
三、商铺所有人应共同维护公共厕所的卫生，并自觉遵守使用规则，不得损坏或滥用公共厕所设施。
商铺经营管理规约一、引言二、经营许可证在开展商铺经营活动之前，经营者必须依法获得相应的经营许可证。
经营者应当按照国家相关规定完成许可证的申请和审批手续，确保合法合规经营。
三、商铺的装修与陈设1. 商铺的装修应符合市场需求和相关法律法规的要求，装修设计方案应提前向相关部门进行审批。
2. 商铺的陈设物品如广告牌、展示货物等，应保持整洁、美观，不得影响周围商铺的正常经营。
四、商铺的卫生与环境1. 商铺内部应保持干净卫生，经营者应每天定期进行清洁，保持店内整洁有序。
2. 商铺周围环境应保持整洁，不得乱丢垃圾，并定期进行环境卫生清理。
3. 商铺周围不得随意搭建非法建筑，不得占用公共通道和消防通道。
五、商铺经营员工管理1. 商铺经营者应严格按照国家劳动法律法规要求，签订劳动合同，保障员工合法权益。
2. 商铺经营者应对员工进行必要的培训和教育，提高员工的服务意识和专业技能。
六、商品质量与价格管理1. 商铺经营者应严格把关所经营商品的质量，确保商品符合国家相关质量标准。
2. 商铺经营者应诚信经营，遵守市场竞争规则，不得恶意哄抬价格或者销售不合格商品。
七、服务质量与售后服务1. 商铺经营者应着重提高服务质量，做到热情周到，真诚服务，为顾客提供良好的购物体验。
2. 商铺经营者应积极履行售后服务责任，及时处理顾客投诉和退换货要求。
八、商铺经营者的义务与权益1. 商铺经营者应合法经营，依法纳税，维护国家和社会的利益。
2. 商铺经营者有权享受经营利润，但应合理设置商品价格，确保商品的合理利润。
九、违规行为处理任何违反本管理规约的行为，都将受到相应的处理。
处理方式根据违规行为的严重程度进行判定，可能的处理方式包括警告、罚款、责令停业整顿、吊销经营许可证等。
十、附则本管理规约的解释权归商铺经营者所有，如有需要，商铺经营者可以根据实际情况进行修改和补充，但应在合理范围内并及时向员工和相关部门进行通知。
商业街管理公约第一篇：商业街管理公约商业街临时管理公约一、各商铺业主及承租人以及下属员工在商业街内必须遵守本商业街各项管理规定。
二、业主和承租人须将经营许可证、营业执照悬挂在商铺内，以便检查。
三、业主和承租人在装修商铺时，必须事先按规定向消防行政部门办理消防施工简易审批手续（开餐饮店的还必须至区环保部门、街道市政部门办理审批手续），并把审批结果反馈物业管理处备案，否则管理处有权不允许开工和办理相关装修手续。
违反装修相关规定的，管理处有权责令停工或报相关部门处理。
四、商铺装修必须严格遵守《商铺装修管理规定》中的各项条款。
五、各商铺营业过程中所产生的生活垃圾必须分类袋装后倾倒入环卫部门指定垃圾箱。
六、各商铺在施工过程中以及今后的日常营运中必须配备灭火器材等相关安全设施，物业管理处将定期对各商铺进行巡查，如发现有违反规定者，管理处有权采取相应措施。
七、各商铺业主和承租必须按时交纳物业管理费以及相关费用，物业管理费2.8元/平方米/月。
如未按时交纳费用，物业管理处有权采取适当行为进行催讨，包括向承租人征收滞纳金或提出法律诉讼。
八、各商铺的车辆（包括送货车）必须遵守商业街车辆停放管理规定执行。
九、各商铺应做好自身安全防范措施，如有必要，物业管理处将协助商铺单位妥善处理应急突发事宜。
十、各商铺不得在公共区域内堆放杂物或摆放各类设施等有损商业街整体环境的行为。
十一、未经物业管理处书面同意，任何商铺不允许在公共部门张贴任何海报或告示。
十二、商铺招牌灯箱广告牌制作、安装须向有关职能部门申报，安装在物业管理处指定位置。
十三、各商铺必须严格遵守租赁合同中的各项条款，如有违反租赁合同或进行违反国家法律法规等营业活动的，物业管理处有权通知业主停止合同，并通知国家有关执法机构进行处理。
上海新桃源物业管理有限公司第二篇：XX商业街奖惩公约XX商业街奖惩公约1、未经公司同意，擅自改变经营范围，视情节轻重，处罚违约金50--200元，限期整改，三次离场；2、拖欠应付费用，视情节视情节轻重，处罚违约金50--500元；3、迟到、擅自离开铺位，不按时开/关门，处罚违约金50元，三次离场；4、商品陈列到任何公共面积处，处罚违约金50元，直至没收商品；5、在经营场所睡觉、打牌、喧哗等，处罚违约金20--50元；6、乱扔垃圾、乱放东西、视情节轻重，处罚违约金20--50元；7、不配合物管公司消防管理，不遵守消防/卫生条例，处罚违约金50--500元；8、不服从物管公司管理人员的合理管理或处罚，视情节轻重，处罚违约金100--300元；9、未经允许，擅自派发传单资料，处罚违约金50--100元；10、在公共洗手间洗私人物品，处罚违约金20--100元；11、噪声过大，阻塞通道，经劝阻无效，处罚违约金30--200元停业整改；12、恶意促销，经劝阻无效，处罚违约金30--500元停业整改；13、未经同意私自转租，视情节轻重，处罚违约金50--500元停业整改；14、恶意破坏公用设施及设备，处罚违约金100--1000元或按实赔偿；15、其他违反管理规定的行为，视情节轻重，处罚违约金10--50元；16、对本市场提出合理化建议，并得到采纳，奖励50--500元；17、为本市场挽回损失，金额较大者奖励50--500元。
商场(商铺)管理公约6商场（商铺）管理公约6一、商户权利和义务（一）权利1、依法享有使用其租凭的商铺的各项法定权利。
2、在不破坏、不影响物业建筑结构及外貌，以及不影响、不损坏公用设备和设施的前提下，并经管理公司确认，可对其名下铺位进行装修。
3、依法合理使用物业的公共场所的权利。
4、有权就物业的有关事项向管理公司咨询。
5、有权对管理公司的工作提出建设性意见和批评。
（二）义务1、必须按照合同约定经营范围进行经营。
为划分经营区域，管理公司对物业经营区域划分为：一楼为陶瓷、板材专区，二楼为卫浴、五金、橱柜、橱电、门窗专区，三楼为灯饰、窗帘布艺、地板衣柜、天花油漆、楼梯玻璃专区。
商户必须严格履行该义务，以免扰乱物业整体规划及功能分布。
2、商户不得随意转让商铺，转让铺位必须遵守铺位转让管理规定。
3、按规定缴交经营管理服务费及其它费用。
4、自觉维护公共场所的整洁、美观及公共设施的完整。
5、商户如需进行室内装修时，必须遵守商场装修管理规定。
6、商户负责保管、维护所拥有铺位的设备、设施、天花、地面，如有损坏及时维修。
7、商户须遵守管理公司开歇业管理规定，不得早开、早收或迟开、迟收、甚至无故不开业。
8、本物业范围内，不得有下列行为：①擅自改变公共设备、设施的结构、外观、用途、功能等。
②私自占用或损坏通道、道路、停车场、楼梯等共用部分设施。
③以任何理由拒绝使用中央空调和拒付空调费。
④对内外进行违章凿、拆、搭、建。
⑤擅自损坏、拆除、改造供电、通讯、排污、消防等而下之共用设施。
⑥不按规定堆放物品、丢弃垃圾。
⑦存放易燃、易爆、有毒、有放射等危险物品。
⑧违章占用公共场地、损坏公用设施。
⑨影响市容观瞻或××城形象的乱搭、乱贴、乱挂、乱放设立广告宣传品等。
⑩利用商铺进行超出经营范围外的商业行为。
⑾法律、法规及政策规定禁止的菘他行为。
⑿商铺内使用明火及大功率电器。
（三）违章责任1、违反本公约义务条款中各项规定，管理公司有权处理，并要求商户限期整改。
商铺管理公约滨江豪园商铺管理公约甲方:江西科瑞生态物业管理发展有限公司滨江豪园管理处乙方:乙方租用商铺___区__号,为保证楼宇及公用设施的完好,维持维系小区整洁的环境和良好的秩序,以控管保障用户的正常经营活动,双方协商一致,同意签订本公约,并共同遵守下列条款。
第一章管理机构及职责第一条物业管理有限公司对公司委托的商铺及其公用场地、公用设施有著直接管理权。
第二条下设有限公司物业管理的滨江豪园管理处负责对商铺进行日常管理。
第三条甲乙双方必须恪守发展中国家国家法律、抚州市法规以及有关房屋管理运营管理规定。
第二章甲方权利义务第四条甲方有权根据有关法律、法律及本合同规定,制订业主该物业的各项管理办法、规章制度、实施细则,自主开展各项行政管理活动。
第五条甲方有权按合同规定收取管理服务费(根据乙方同房地产子公司签订的租赁合同,管理服务费由甲方公司与房地产公司结算)。
第六条甲方有权依照物业管理法规政策、管理服务合同和管理公约规定,政策法规对乙方违反物业管理法规政策、暴力行为管理合同和管理公约的行为进行处理事件。
第七条甲方有权选聘专营公司承担物业专项管理业务。
第八条甲方承担商定乙方承租商业用地红宗线外属甲方与房地产公司议定的物业管理工作。
第九条甲方责任范围内的管理服务项目:1、公用设施及场地的重复使用、维修、养护;2、公用压力容器的使用、维修、养护;3、公用绿化区域的维护、管理;4、公用部位清洁卫生、消杀管理;5、垃圾清运(不含装修过后的装修垃圾);6、公共秩序的管理;7、商业店铺的管理(出租入伙管理、门前三包、装修管理等);8、消防宣传和管理;9、相关的档案资料管理。
第八章乙方权利义务第十条红宗线依法享有承租商业用地乙方以内的土地使用权。
第十一条乙方依法享有合理使用房屋建筑共用设施公共部位的权利。
第十二条乙方有权自己或聘请他人对物业自用部分的各种管道、电线、水箱以及其他设施进行合法修缮,但法规明文规定必须专业领域由专业部门或机构。
全新商铺临时管理公约1. 前言2. 适用范围本公约适用于所有使用商铺的经营者和使用者。
商铺管理方与商铺使用者需要共同遵守本公约的规定。
3. 商铺租赁规定3.1. 商铺租赁合同必须经过合法的租赁程序，并由双方签署。
3.2. 商铺租赁合同的有效期限应在合理范围内，双方商定的租金和租赁期限必须清晰明确。
3.3. 商铺租赁合同中应明确商铺的面积、位置、装修标准等相关事项。
3.4. 商铺租赁方应当提供充足的商铺管理服务，确保商铺的正常运营和维护。
4. 商铺使用规定4.1. 商铺使用者应按照商铺租赁合同的约定进行合法合规的经营活动。
4.2. 商铺使用者必须保持商铺的卫生、清洁和安全，遵守相关的环境保护规定。
4.3. 商铺使用者不得违反相关法律法规，不得从事任何非法经营活动。
4.4. 商铺使用者应遵守商铺管理方制定的临时管理规定，包括但不限于营业时间、宣传方式、装修标准等。
5. 商铺管理规定5.1. 商铺管理方应提供必要的商铺管理服务，包括但不限于商铺的维护、保洁、安全等。
5.2. 商铺管理方应制定合理的商铺使用费用标准，并按照约定收取相关费用。
5.3. 商铺管理方应保证商铺使用者的合法权益，并及时解决商铺相关问题。
5.4. 商铺管理方应制定并公布商铺管理规定，商铺使用者应遵守相关规定。
6. 违约处理6.1. 若商铺使用者违反本公约的内容，商铺管理方有权采取适当的处理措施，包括但不限于警告、罚款、终止合同等。
6.2. 若商铺管理方违反本公约的内容，商铺使用者有权要求商铺管理方进行相应的赔偿和处理。
7. 附则7.1. 本公约的变更需经商铺管理方和商铺使用者共同商议，并以书面形式确认。
7.2. 本公约的有效期为_______（具体时间），到期后可以按照实际需要进行更新。
7.3. 本公约在经商铺管理方和商铺使用者签字确认后生效。
铂金时代商铺经营管理公约1. 引言本文档旨在规范铂金时代商铺的经营管理行为，确保商铺持续繁荣和良好的经营环境。
商铺经营者应遵守以下规定，并合理运营和管理商铺。
本公约适用于所有在铂金时代商铺经营的商户。
2. 商铺经营者责任与义务2.1 商铺经营者应遵守国家相关法律法规、商铺规则，负责商铺日常运营管理，并为商铺的安全、卫生和环境质量承担责任。
2.2 商铺经营者应遵守商铺营业时间规定，按时开门营业，并提供优质的商品和服务。
2.3 商铺经营者应确保商铺内的商品质量和价格不违反法律法规，并提供真实、准确的商品信息。
2.4 商铺经营者应定期检查商铺设施设备，确保其正常运作和安全使用，如有问题应及时进行维修和处理。
2.5 商铺经营者应积极响应客户的反馈和建议，改进商品品质和服务水平，并解决客户投诉和纠纷。
3. 商铺经营行为规范3.1 商铺经营者应遵守市场竞争的原则，不得从事不正当竞争行为。
3.2 商铺经营者应遵守商铺规定的经营范围，不得私自更改经营种类，从事未经许可的经营活动。
3.3 商铺经营者应诚实守信，不得故意误导消费者，欺骗、虚报商品信息。
3.4 商铺经营者应该公平对待所有供应商，不得对供应商进行不公平的待遇或歧视。
3.5 商铺经营者应遵守商铺的收费规定，不得收取不合理的附加费用或乱收费。
4. 商铺环境卫生管理4.1 商铺经营者应保持商铺内外环境整洁、清洁，及时清理垃圾和排水。
4.2 商铺经营者应定期进行商铺的卫生消毒工作，确保商铺内无害和安全。
4.3 商铺经营者应建立合理的垃圾分类体系，按时配合社区的垃圾收集工作。
4.4 商铺经营者应合理利用商铺空间，确保通道畅通，不得堆放杂物。
5. 安全生产管理5.1 商铺经营者应制定和实施安全生产管理制度，确保商铺内无火灾、爆炸等安全隐患。
5.2 商铺经营者应加强员工的安全培训和意识教育，提高员工对安全的重视程度。
5.3 商铺经营者应安排专人负责消防设施的日常检查和维护，确保其正常运行。
小区商铺管理公约1. 引言小区商铺是小区内的商业设施，为小区居民提供便利的购物、就餐和娱乐场所。
为了维护小区商铺的秩序，提升小区居民的生活质量，制定一套完善的小区商铺管理公约是必要的。
本文档旨在规范小区商铺的经营行为和管理制度，确保小区商铺管理工作的顺利进行。
2. 商铺租赁与转让2.1 商铺租赁1.租赁商铺的申请人必须是小区居民，须提供合法身份证明和商铺经营计划书。
2.商铺租赁的期限不得超过5年，并可续签。
3.租赁商铺的租金由申请人与小区管理办公室或业主委员会商定。
2.2 商铺转让1.商铺租赁期满后，申请人可以选择续租或将商铺转让给他人。
2.商铺转让须经过小区管理办公室或业主委员会审批。
3.商铺转让的费用由双方自行协商。
3. 经营行为规范3.1 营业时间1.商铺的营业时间为每天早上9点至晚上9点，特殊情况下可申请延长营业时间。
2.商铺的运营者应严格按照营业时间营业，不得提前关门或延迟开门。
3.2 经营许可证1.商铺的运营者必须持有相应的经营许可证，符合相关法律法规，并定期进行更新。
2.经营者须将经营许可证挂在商铺醒目位置，并向小区管理办公室备案。
3.3 价格合理性1.商铺内商品或服务的价格应合理，不得存在明显的价格欺诈行为。
2.商铺运营者应及时调整商品价格，确保与市场价格相符。
3.4 产品质量安全1.商铺内商品应符合国家相关质量安全标准，保证出售商品的质量安全。
2.商铺运营者应及时处理投诉和退换货事宜，确保顾客的利益。
3.5 商铺宣传行为1.商铺宣传材料应真实准确，不得夸大或虚假宣传。
2.商铺运营者不得滥发广告传单，并保持商铺门面的整洁和美观。
4. 商铺管理制度4.1 天然资源节约1.商铺应节约使用水、电等天然资源，提倡使用环保材料。
2.商铺运营者应及时修理漏水、漏电等问题，确保资源的合理利用。
4.2 卫生管理1.商铺运营者应保持商铺环境的卫生干净，定期进行清洁。
2.商铺内要配备垃圾桶，并定期对垃圾进行清理和分类。
商铺管理公约简介商铺管理公约是商业中心规范店铺规范和管理的基本文档，旨在维护商业环境的整洁、安全、有序，提高商家服务质量和顾客满意度，促进商业发展。
店铺规范1.店铺经营场地应保持清洁、整洁、卫生，做到地面无杂物，货物摆放整齐，灰尘清洁干净。
2.店铺门口不能摆放障碍物，确保消防通道畅通。
3.店铺可以自行布置装修，但须遵守商业中心规定的主题、风格和色彩搭配，不得损坏大厦设备，不得随意拆改原有结构。
4.店铺悬挂招牌、广告牌必须符合商业中心的标准要求，不得妨碍公共区域的美观和通行。
管理规定1.店铺必须按时营业，并根据商业中心规定开门、关门，不得私自调整营业时间，过时不候或提前关闭。
2.店铺应提供优质的服务和商品，确保计量准确，价格合理，确保商品质量符合业内标准，不得销售假冒伪劣商品。
3.店铺经营人员应穿着整洁，服务周到，礼貌待人，不得在经营场所吸烟、喧哗、嚷闹，不得诋毁其他商家。
4.店铺必须遵守商业中心制定的管理制度和规章制度，不得违反节假日营业、人员安排、卫生清洁等规定，如违反将受到相应的处罚。
5.店铺门口不得开展与经营无关的活动，不得吸引人群聚集，如举行活动须事先经过商业中心同意才能进行。
纠纷解决1.如遇经营纠纷或异议，应第一时间协商解决，如无法协商解决可以提请商业中心协调调解。
2.如协商无果，应提交书面申请，商业中心将组织相关方面进行调查，并根据实际情况进行处理。
后续管理1.商业中心将定期对店铺进行巡查，发现问题将及时通知店铺当面整改，如不整改，商业中心将根据情况进行相应的处罚。
2.商业中心将为符合要求的商家提供相关服务，如宣传推广、优惠政策、人员培训等。
商铺管理公约是维护商业中心正常经营、促进商家发展和提高顾客满意度的基础保障，希望全体商家认真遵守，并不断为提升商业形象和服务水平做出努力。
物业管理规范-商铺管理公约物业管理规范-商铺管理公约1. 引言该商铺管理公约旨在规范商铺物业管理，确保商铺业主和租户的权益得到保障，提供良好的商业环境和服务。
本公约适用于位于物业管理区域内的商铺。
2. 商铺管理责任和义务2.1 商铺业主的责任和义务- 维护商铺的内外装修和设备设施，确保其安全和良好状态。
- 缴纳商铺物业管理费，按时缴纳相关费用。
- 配合物业管理方进行商业广告的规范和控制。
- 遵守相关法律法规，保障消防安全和环境卫生。
2.2 商铺租户的责任和义务- 使用商铺的权益必须遵守商铺租赁协议和物业管理公约。
- 按时缴纳商铺租金和相关费用。
- 维护商铺的内部环境和卫生，遵守相关规定。
- 配合物业管理方进行商铺装修和改造的规范和控制。
3. 商铺装修规范3.1 商铺内外装修规范- 商铺内外装修必须符合相关要求，不得影响整体商铺外观和公共区域。
- 商铺外墙不得擅自拆改或刷涂，必须经过物业管理方批准。
- 商铺内部装修材料必须符合环保标准，并经过物业管理方验收。
3.2 商铺广告规范- 商铺广告必须经过物业管理方审核，并符合相关规定。
- 商铺广告不得妨碍物业管理区域内的其他商铺和居民的利益。
- 商铺广告的内容不得涉及违法违规或虚假宣传。
4. 商铺安全规范4.1 消防安全- 商铺业主和租户必须遵守消防法律法规，设置和维护消防设施。
- 商铺内禁止使用易燃、易爆、有毒有害物品，并保持通道畅通。
4.2 安全防范- 商铺业主和租户应加强安全防范意识，保护自身财产和居民安全。
- 商铺必须安装安全监控设备，并保持其正常运行。
5. 商铺环境卫生规范5.1 内部环境卫生- 商铺租户负责保持商铺内部卫生，定期进行清洁和消毒。
- 商铺不得随意排放垃圾和污水，必须按时将垃圾送至指定地点。
5.2 外部环境卫生- 商铺业主和租户共同责任维护商铺外部环境的卫生。
- 商铺不能影响物业管理区域内的公共环境卫生。
6. 本所涉及附件如下：- 商铺租赁协议范本- 商铺装修申请表格- 商铺广告申请表格7. 本所涉及的法律名词及注释：- 商铺：指在物业管理区域内经营的个体户或企事业单位。
惠荣物业公司商铺物业管理公约本公约自签定之日，双方均对公约约定事项做到了充分了解，自愿于签定之日起，共同遵守。
惠荣物业公司的职责一、惠荣物业公司（以下简称物业公司）接受委托，全面负责***商铺的管理及房屋的公共配套设施、设备的维修、保养。
二、根据政府相关部门的规定和承租人的合理意见和要求，拟定、修改管理公约的某项条款，以便更好地管理商铺。
三、为维修公共配套设施的完好，定期安排检修、保养工程。
1、水、电、管道、管线的检修。
2、雨、污水管道、管线的检修。
3、共用建筑及设施之保养和维修。
四、对***商铺在本小区公共区域的促销、宣传等一系列活动进行管理。
五、保持***内公共区域环境的卫生及清洁。
六、负责公共区域环境的维护和管理。
七、对园区内的各种车辆实行管制，各种车辆实行定点停放，对停车场内停放的机动车辆，实行按规定收取场地费。
八、协助公安机关进行日常治安工作的管理，协助工商管理机关进行商业管理，配合相关政府部门机构进行市场管理。
九、物业公司有权按照北京市政府有关条例和规定向承租人征收综合管理费、水费、电费及其它费用。
逾期不交、或超过一个月未缴全所有费用者；将增收违约金（每日千分之三）。
物业公司有权依法向违约方追讨，其一切支出由违约方支付。
十、物业公司有权按照北京市政府有关条例和规定对违反本公约的承租人提出奉劝、通报、警告、停止能源供应，直至建议北京***房地产开发有限公司终止使用合同。
十一、所收费用建帐核费，专款专用。
十二、物业公司有权责令承租人清理阻塞在公共区域的任何障碍物，清理或更正有违反本合同消防条例的任何装置或物品，并有权向违约方追究因此而发生的一切责任，追讨由此所发生的一切费用。
十三、物业公司准予的任何许可只能特定情况下的许可，而不应作为物业公司放弃有关条例的任何权利，也不能作为日后可以免除书面申请之手续。
所有条例解释权归物业公司所有。
十四、物业公司热情为承租人排忧解难，做好服务，并依法管理。
商铺承租人的权利和义务一、商铺承租人有义务遵守物业公司的统一管理，遵守物业管理公约的相关协议约定，配合物业公司的装修及维护改造等相关安排。
二、商铺承租人享有对小区内公共区域和公用设施、设备的合理使用权。
三、商铺承租人享有对小区内各项管理制度进行修改的建议权。
四、商铺承租人享有对物业公司及其相关工作人员的监督和投诉权。
五、商铺承租人必须逐月按时缴纳租金、物业管理、能源使用等有关费用。
六、商铺承租人有权对其所租赁房屋的室内进行装修，但必须按照物业公司装修管理规定向物业公司装修监理部申报、办理有关手续，服从装修管理。
七、商铺承租人自入伙之日起，属工程维保的由承租人负责维修。
八、商铺承租人签约时，必须在物业公司登记其有关工作人员名单、人数、籍贯等资料。
如有任何通讯地址、人员变动或电话更改，须及时通知物业公司登记，以便沟通管理。
九、货物起卸：承租人应遵照物业公司安排之时间、地点起卸货物，特殊情况的须提前与物业公司协商，并经物业公司同意后方可进行，以不影响他人正常生活休息为目的。
十、商铺承租人不得因其经营行为噪音扰民，污染小区环境。
十一、商铺承租人不得占用公共区域，不得对其他居住业主造成生活干扰（如噪音、气味、震动等污染），如产生此类情况，物业公司有权责令其整改，由此产生的一切损失由承租人负责。
十二、在任何情况下，不得违反消防及物业管理规定，不得携带或储存下列物品于店内：1、易燃、易爆品或有毒、有害物品；2、军用、警用武器；3、国家明令禁止的动物和植物；4、政府查禁的其它物品。
十三、承租人有权向物业公司提出口头或书面之投诉或提出各项改善建议，但必须具名，以便联络。
十四、承租人应积极配合物业公司维修、检修、查表等相关工作。
十五、不得在店铺外抛弃任何物品，否则须承担故意或过失性抛洒物品的一切责任。
十六、承租人要积极配合毗连房屋的维修工作，不得以营业为由阻碍维修工作的正常开展。
十七、未经物业公司的书面同意，不得擅改房屋的任何部分。
十八、承租人及其职员必须爱护小区公共区域的环境卫生及公共设施、设备。
如有损坏的，当事人应照价赔偿并负责其直接经济损失，承租人负连带赔偿责任。
十九、任何承租人违反上述条款，物业公司有权依法向其追讨一切损失及相关的法律责任。
二十、物业公司准予的任何许可只能作为特定情况下的许可，而不应作为物业公司放弃有关条例的任何权利，也不能作为日后可以免除书面申请之手续。
所有条款解释权归物业公司所有。
二十一、承租人应正常使用店铺内出租方提供的自用或公用设施设备，非正常使用造成的后果由承租人负责。
二十二、承租人的经营方针以提供一流服务为之目的，和谐经营，不得恶性竞争。
物业公司管理收费**********（单位名称）一、物业管理费：物业管理费收费标准依据北京市政府有关部门规定或双方协商确定。
承租人自签订公约之日起缴纳管理费，物业管理费自年月日起计，每建筑平方米每月为 2。
5 元。
包括：1.公共区域公共设施、设备（如供水、供电系统等）之保养维修费用及年检费。
2.公用设施及公共责任赔偿费。
3.公共区域卫生清洁费、绿化费、垃圾清运费（装修垃圾以及厨余的垃圾环卫部不负责清运）。
4.小区的治安维护及车辆管理。
5.会计及审计等业务费用。
6.代表承租人就小区公共事务进行法律诉讼及其它业务费用。
7.管理工作人员薪酬及人工附加费。
8.其他各项费用。
二、取暖费：每年收取一次，按实际建筑面积，根据物价局京价（商）字（2001372号文件规定以每建筑平米35元/采暖季向用户收取费用（采暖方式为天然气集中供暖）。
供暖期为每年的11月15日至次年的3月15日，供暖期限和价格依照政府指导及规定做相应的调整。
三、水、电费：按照北京当时所执行的商业用水、电的收费进行收取，关随北京市收费标准的变化做相应的调整。
二、商铺缴付金额及期限：1、物业管理费：每月2.5元/平方米，承租人每月应缴纳物业费合计为：元，大写：元，须于每月10日之前缴纳当月物业管理费。
2、承租商铺的位置是：，建筑面积为：平方米，承租人应缴纳集中供暖费合计为：元，大写：元。
每年10月31日前缴纳本年度的冬季供暖费。
4、水、电费：根据使用量，据实结算。
承租人应于每月1-10日缴纳上月水、电费。
五、押金：1、水电押金：500元2、物业费押金：预付2个月物业费六、缴付费用方式：1、现金交付或支票交付的方式，支付相关费用给甲方财务，并取回收据。
3、缴付费用为承租人之义务，以维持管理区域正常管理运作。
逾期不交，或一个月未缴全所有费用者，将增收违约金，按日千分之三计收。
逾期3个月未交费用，物业公司可以单方解除合同，并建议租赁方收回房屋使用权。
甲方有权依法向违约方追讨欠费，其一切支出由违约主支付。
商铺装修管理1、按深圳市装修相关管理规定，承租人在物业公司对所管辖区范围内装修之前，必须向物业公司提出装修申请，物业公司在不影响小区楼宇结构和整体外观的情况下进行审批。
2、承租人应将图纸及有关文件报消防部门，审批后用户应持消防部门的批文交物业公司审核，并将期复印件留交物业公司存档。
3、获指令后，须加理临地装修工程许可证，并缴付各类费用：（1）装修管理费按规定缴纳。
（2）装修保证金按规定缴纳，按照工程总造价的5%（最低不少于1000元）收取，完工一个月后乙方通知甲方验查，如未损坏公共设施，未影响其他单位使利益，装修保证金按照本金如数退还（不承担利息）；如因改动和损坏而造成的一切损失由乙方负责。
4、应遵守物业公司规定的装修施工时间及材料之搬运时间、地点；还得在楼外公共区域或绿化带内堆放装修材料和装修垃圾。
5、任何装修公司没有获得物业公司发放的有效临时工作许可证之前，均还可进入场地施工。
6、装修时间以还影响他人为原则，定为上午8：00-12：00、下午14：00-18：00。
（注周六、日、节假日期间还允许有噪音施工）二、施工时之损毁：因施工而引起他人人身、财产或任何其他损坏或影响其他单位及公共设施、设备的，皆由该承租人负责赔偿。
三、督导和视察：承租人应按物业公司规定，安排有关材料搬运时间及所经通道运输材料，还可私自占用公共区域并必须保持公共区域的整洁。
四、开工前承租人应办理质量监督和消防审查手续以及政府所规定的其它开工手续。
五、所有装修没有办理消防手续违反消防规定的，按深圳市消防部门有关规定处理。
六、承租人应在装修完毕后，报消防部门验收，取得合格证交物业公司审阅、复印、存档。
七、装修标应符合深圳市相关装修规定。
八、承租人还得以任何理由对房屋内水电线路、燃气管道进行改动。
九、原有设施、设备改造后引发的一切责任由承租人自行承担。
十、对违反任何违章行为，物业公司有权拒绝、制止时候队进行商铺内装修，并责令其改正，对违反装修条款都，将按国家有关规定予以外罚。
商铺安全用电、用水管理一、承租人应保证按物业公司规定按时缴纳各项费用。
二、私自启动和改动电表、水表的封印或进行电路改造影响准确度的，自行承担后果。
三、违章操作而造成的事故，影响供电、供水、供气系统，对其他人造成损失的，要按实际情况赔偿损失。
商铺的火警与消防管理一、防火措施1、承租人室内范围的配电设备如出现故障，请委托物业公司处理，不得私自处理，如因其使用不当而妯现故障，由此所产生的费用由承租人承担。
2、不得在商铺内燃烧废纸，确保各自室内没有遗下未熄的烟头及其它火种。
3、承租人不得在室内增加大型用电设备，配电箱用电负荷不得超过额定容量。
4、室内配置的消火栓不得封堵、损坏、挪作他用。
不得封堵防火门及其它防火通道，也不得在防火通道和消防通道内堆放物品。
5、依据深圳市消防管理部门的消防规定，各承租人必须按照国家法规所规定的标准配备灭火器，灭火器的购置由各承租人到消防主管部门指定商店购买，并符合规定。
6、承租人不得将易燃、易燃品带入商铺内。
二、火警时刻：1、停止使用电器及可燃性气体。
2、关闭所有电源总开关。
3、拔打“110”并通知物业公司。
4、使用灭火器消防栓扑灭火种。
5、服从物业公司管理人员或消防员的指挥撤离商铺。
商铺的治安管理一、该商铺内的保安、保洁由承租人负责，如有大型车辆向商铺内运送货物，须提前与物业公司安管部联系，服从现场安管员指挥。
二、商铺内的工作人员在工作时间内须佩带工作证。
三、出入小区的车辆，严禁鸣嗽叭或急刹车，车速不得超过小区内所有交通标识，非机动车辆按照规定停放。
四、拉出小区的物品，必须先由承租人到物业公司客户服务部办理放行手续，经客户服务部人员和安管员检查无误后，方可拉出小区。
五、商铺工作人员禁止在小区路面并排骑自行车或在园区内打闹。
六、商铺工作人员还得在小区内作危害他人或公共利益的行为。
七、车辆往来要服从安管部的管理，不得占用专有车位，停车要到位。
商铺的清洁卫生与绿化管理一、物业公司负责小区共用通道的清洁卫生、垃圾清运；商铺负责门前卫生，遇雨天应有明显防滑标志或措施。
