北京房地产经纪人：房地产金融制度与政策概述试题

房地产经纪人之房地产交易制度政策练习试题附带答案单选题（共20题）1. 自2008年3月1日起，对个人出租住房取得的所得减按()的税率征收个人所得税.A.5％B.10％C.15％D.20％【答案】 B2. 下列税收种类中，房屋出租环节不包括的税收是（）。

A.关税B.契税C.个人所得税D.消费税【答案】 B3. 按《担保法》规定，合同中约定的定金数额不能超过主合同标的额的（）。

A.10%B.15%C.20%D.25%【答案】 C4. 我国《物权法》规定，担保合同被确认无效后，债务人、担保人、债权人有过错的，应当根据其过错各自承担相应的（）。

A.刑事责任B.民事责任C.行政责任D.赔偿责任【答案】 B5. 王某向甲房地产开发企业预购了一套建筑面积为90m2的商品住房，单价为6000元/m2，预售合同中未对房屋面积误差作出约定，商品住房实测建筑面积为93m2，则王某实际支付房款（）万元。

A.54.00B.55.18C.55.62D.55.80【答案】 C6. 已经办理审批手续的非农业建设占用耕地，( )年以上未动工建设的，按省、自治区、直辖市的规定征收土地闲置费。

A.1B.2C.3D.4【答案】 A7. 农民利用宅基地建造的住房登记，应缴纳房屋登记费（）元。

A.0B.10C.80D.550【答案】 A8. 王某想回乡下安享晚年，将其在某市市区一处居住了几十年的合法房产赠与李某。

在办理了有关手续后，李某搬进该房屋居住。

后来李某将该房屋抵押给甲银行，得到贷款50万元，半年后又将该房屋抵押给乙银行，得到贷款20万元。

在抵押期间，未经甲、乙银行同意，李某便将该房屋出租给赵某，但将抵押事实书面告知了赵某。

李某到期无力归还贷款，但与赵某的租赁合同还未到期。

A.在未征得甲、乙银行同意的情况下，李某不能将已抵押的房屋出租B.在抵押权实现后，李某与赵某的租赁合同对受让人无约束力C.在抵押权实现后，赵某如有损失，李某应赔偿D.甲、乙银行有权要求李某让赵某搬出，但应赔偿赵某损失【答案】 A9. 自2008年3月1日起，对企事业单位、社会团体以及其他组织按市场价格向个人出租用于居住的住房，减按()的税率征收房产税。

2023-2024房地产经纪人之房地产交易制度政策题型总结及解题方法1、拆迁人是( )。

A.房屋行政主管部门B.取得房屋拆迁许可证的单位C.规划行政主管部门D.专门从事房屋拆迁的单位【答案】 B2、房地产用益物权不包括（ ）。

A.抵押权B.建设用地使用权C.地役权D.土地承包经营权【答案】 A3、赵某将价值为36万元的住房与陈某的价值28万元的房屋交换，适用的契税税收政策是（）。

(2007年真题)A.房屋交换不用缴纳契税B.以交换的价格差额为计税依据，由赵某缴纳C.以交换的价格差额为计税依据，由陈某缴纳D.以交换的价格差额为计税依据，由二人分摊【答案】 B4、已动工开发，但开发建设面积不足应开发建设面积的()的国有建设用地视为闲置土地。

A.1／3B.1／2C.2／3D.3／4【答案】 A5、一般纳税人出租其2015年12月13日取得的房屋，可以选择适用简易计税方法，按照（ ）的征收率计算应纳税额。

A.3%B.4%C.5%D.1.5%【答案】 C6、将违规的互联网金融从业机构列入（）。

A.严重违法失信企业名单B.停业整顿名单C.征信系统违法记录D.互联网金融风险专项整治重点对象【答案】 D7、产权属国家所有的房屋，其房产税（）。

(2006年真题)A.不需缴纳B.由经营管理的单位缴纳C.由城市房地产管理部门缴纳D.由房屋的所有者缴纳【答案】 B8、房地产转让当事人在房地产转让合同签订后（）日内持房地产权属证书、当事人的合法证明、转让合同等有关文件向房地产所在地的房地产管理部门提出申请，并申报成交价格。

A.90B.30C.60D.15【答案】 A9、职工当年缴存的住房公积金按结息日挂牌公告的()存款利率计息。

A.3个月零存整取B.6个月零存整取C.1年整存整取D.活期【答案】 D10、下列情况中，职工不能提取住房公积金的是（）。

A.翻建住宅B.小修住宅C.房租超出家庭工资收入规定比例D.完全丧失劳动力并与单位终止劳动关系【答案】 B11、在房地产转让行为中，属于无偿转让的是房地产（）。

2023年房地产经纪人之房地产交易制度政策练习题(二)及答案单选题（共30题）1、（）是指将住宅通过改变房屋结构和平面布局，把房间分割改建成若干小间分别按间出租或按床位出租。

A.廉租房B.群租房C.经济适用房D.普通商品房租赁【答案】 B2、关于契税减免规定的表述中，错误的是（）。

A.纳税人承受荒山、荒沟、荒滩、荒丘土地使用权用于农、林、牧、渔业生产的，免征契税B.自2016年2月22日起，对个人购买90m2及以下的家庭唯一住房（家庭成员包括购房人、配偶以及未成年子女），减按1％税率征收契税C.城镇职工按规定第一次购买公有住房的，免征契税D.因不可抗力灭失住房而重新购买住房的，免征契税【答案】 D3、按房产租金收入计征的房产税，税率为（）。

A.10%B.12%C.20%D.30%【答案】 B4、下列行为中，不属于出租人单方解除合同的情形的是（）。

A.将承租的房屋擅自转租B.擅自变动房屋建筑主体C.承租人在合理期限内未支付租金D.因不可抗力致使合同不能继续履行【答案】 D5、根据《关于房地产中介服务收费的通知》，房屋租赁代理收费，按( )，由双方协商议定一次性计收。

A.租赁期限长短B.租赁房屋面积大小C.代理服务成本高低D.半月至一个月成交租金标准【答案】 D6、按照物业产权归属和物业管理委托的时间，物业管理的委托方并没有( )。

A.业主大会B.房地产开发企业C.公房出售单位D.房地产主管部门【答案】 D7、承租人转租的，承租人与出租人之间的房屋租赁合同继续有效，第三人对租赁物造成损失的，()应当赔偿损失。

A.出租人B.第三人C.承租人D.承租人与第三人【答案】 C8、男，3个月，昨日突然寒战、高热、哭闹、呕吐2次，并发现面部、眶下区红肿。

检查见：患儿右侧面中份、眼睑周围水肿、充血，结膜外翻，眼球外突，右面部及上唇有少量斑疹，张口轻度受限，口腔上颌右侧前庭沟丰满，可见上腭黏膜散在溃疡。

T39.2℃，R28次/分，P156次/分，WBC18×10A.3～5天B.5～7天C.7～10天D.2周左右E.3周左右【答案】 D9、下列不属于房地产转让方式的是（）。

北京房产经纪人：制度与政策——房地产金融的分类考试题本卷共分为2大题50小题，作答时间为180分钟，总分100分，60分及格。

一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意）1、售楼处的选择原则是具有一定。

A：适度性、易达性B：系统性、完整性C：完善性、简捷性D：昭示性、易达性E：工厂的生产设备2、关于临时性建设规划管理的表述中，错误的是。

A：在城市、镇规划区内进行临时建设的，应当经城市、县人民政府城乡规划主管部门批准B：临时建设影响近期建设规划或控制性详细规划的实施以及交通、市容、安全等的，不得批准C：临时建设应当在批准的使用期限内自行拆除D：临时建设和临时用地规划管理的具体办法，由国务院制定E：权利型房地产投资信托3、房地产经纪在建立健全办事公开制度时，各市、县房地产管理部门应当完善房地产市场。

A：网络系统B：档案系统C：信息系统D：政务系统E：权利型房地产投资信托4、住宅专项维修资金的交存标准中，出售的公有住房交存住宅专项维修资金的标准为，业主按照所拥有物业的建筑面积交存住宅专项维修资金，每平方米建筑面积交存首期住宅专项维修资金的数额为当地房改成本价的。

A：2％B：5％C：10％D：12％E：权利型房地产投资信托5、二手房经纪业务门店选址时，做区域竞争对手情况调查是以选定门店的地点为中心，对其m半径距离内的同业门店进行调查。

A：500B：1000C：1500D：2000E：客户资金代收代付风险6、对房地产经纪人进行安全培训，并要求他们到施工现场看房时佩戴安全帽，这种风险管理的方法是。

A：自我保险B：分散风险C：转移风险D：提高预防能力E：工厂的生产设备7、景观评价方法中，实际上是一种实验心理学的方法，通过提问进行统计、汇总，来评价某一景观。

A：民意测验法B：问卷调查法C：加权记分法D：客观评价法E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信8、下列关于房地产居间与房地产代理的表述中，错误的是。

2018年房地产经纪人考试《制度与政策》知识点试题1.在中国现行法律体系中，( )的内容涉及国家和社会生活的根本问题，规定国家的根本制度和根本任务、公民的基本权利和义务，是一切组织和个人的根本活动准则。

A.宪法B.法律C.行政法规D.地方性法规2.在中国现行法律体系中，由全国人民代表大会常务委员会制定的其他法律或一般法律不包括( )。

A.土地管理法B.物权法C.广告法D.城市房地产管理法3.由平等主体的自然人、法人、其他组织之间设立、变更、终止民事权利义务关系的协议称为( )。

A.承诺B.买卖合同C.代理D.契约4.下列合同中，既可以是有偿合同也可以是无偿合同的是( )。

A.委托合同B.居间合同C.行纪合同D.租赁合同5.物权与债权在权利性质上的不同表现为( )。

A.物权为绝对权，债权为相对权B.物权为支配权，债权为请求权C.物权具有支配力，债权的效力则是请求力D.物权的发生实行法定主义，债权的发生实行任意主义6.在建筑物结构的分类中，( )结构建筑具有结构适应性强，抗震性能好，耐久年限较长的特点。

A.钢筋混凝土B.钢C.砖混D.砖木7.当建筑场地的上部土层较弱、承载力较小，不适宜采用在天然地基上作浅基础时宜采用( )。

A.条形基础C.箱形基础D.筏板基础8.适用于室外配水管网的水压、水量能终日满足室内供水的情况，供水方式简单、经济且安全的供水方式是( )。

A.分区、分压供水方式B.设置水箱的供水方式C.直接供水方式D.设置水泵、水箱的供水方式9.确定各主要承重构件相对位置的基准线称为( )。

A.比例线B.高程线C.定位轴线D.标高线10.绘图是指将测量所获取的地球表面各种自然物体和人造物体的形状、大小、( )等信息，按一定规则客观反映到图纸上。

A.面积C.权属D.界址abdababccb11.西方传统风格中主要以豪华、壮丽为特色，在两柱之间形成一个券洞，通过券、柱结合以及极富兴味的装饰性柱式为特性的是( )风格。

北京2017年房产经纪人：制度与政策——房地产金融的分类考试题本卷共分为2大题50小题，作答时间为180分钟，总分100分，60分及格。

一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意）1、下列用地，属于政策性免税的是。

A：房产管理部门在房租调整改革前经租的居民住房用地B：个人所有的居住房屋及院落的用地C：民政部门举办的安置残疾人员占一定比例的福利工厂用地D：市政街道、广场、绿化地带等公共用地E：权利型房地产投资信托2、新建商品房客户营销方式，大体上分为电话营销、以及交易后的客户关系维护。

A：现场销售B：体验营销C：上门营销D：事件营销E：工厂的生产设备3、房地产经纪人最重要的工作是。

A：客户积累B：房源营销C：交易撮合D：后续服务E：工厂的生产设备4、项目总平面图之后，通常附。

A：完整的户型资料B：各种户型平面图C：建筑风格的介绍D：项目整体效果图E：工厂的生产设备5、房地产经纪人针对加强型的买房客户的正确引导方式为。

A：提供最符合客户要求的房源B：提供咨询服务，创造专业服务形象，争取建立长期联系C：提供好、中、差三类不同房源进行展示，引导客户明确购房意向D：帮助客户分析购房能力、市场行情，制订购房方案(目标、贷款安排等) E：工厂的生产设备6、反映事物或现象变动程度的一种相对数，称为。

A：指数B：个体指数C：综合指数D：平均指数E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信7、郑某今年12周岁，父母双亡，有一套自己的房屋，现因出国求学需将其出售，所在地居民委员会代理其与购房者订立房屋买卖合同，这种民事活动属于。

A：委托代理B：法定代理C：指定代理D：无权代理E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信8、根据合同条款的责任内容，合同条款可以分为。

A：主要条款和普通条款B：实体条款和程序条款C：明示条款和默示条款D：有责条款和免责条款E：客户资金代收代付风险9、房屋租赁期限在个月以上的房屋租赁合同应该采用书面形式。

北京房地产经纪人：房地产金融制度与政策概述试题本卷共分为2大题50小题，作答时间为180分钟，总分100分，60分及格。

一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意）1、健全的房地产市场营销，首先应仔细分析了解。

A：消费者B：生产者C：竞争者D：政府E：工厂的生产设备2、不属于前期物业服务合同和物业服务合同主要内容的是。

A：房地产委员会和物业的基本情况B：物业管理服务事项和服务质量要求C：双方的权利义务D：物业管理服务费用的标准和收取办法E：权利型房地产投资信托3、职业道德虽然不如法律、法规和行业规则那样具有很大的，但它一旦形成，则会从房地产经纪人员的内心深处产生很大的约束力。

A：法制性B：严谨性C：执行性D：强制性E：客户资金代收代付风险4、房地产经纪业是以为主要资源的服务业。

A：信息B：土地C：宗地D：市场E：客户资金代收代付风险5、关于申请个人住房贷款条件的表述有误的是。

A：具有完全民事行为能力的自然人B：有担保人认可的资产作为抵押或质押C：具有城镇常住户口或有效居留身份D：有稳定职业和经济收入，信用良好，有偿还贷款本息的能力E：客户资金代收代付风险6、下列关于房地产市场需求的表述，有误的是．A：购买者是需求的主体，是需求行为的实施者B：购买能力是需求的动力，是产生需求行为的源泉C：市场需求由购买者、购买欲望、购买能力组成D：房地产市场需求可以指对某一房地产企业房地产产品的需求数量E：工厂的生产设备7、我国内地将房地产经纪人员分为。

A：房地产经纪人和房地产销售人员B：地产代理（个人）和营业员C：经纪人和经纪营业员D：房地产经纪人和房地产经纪人协理E：客户资金代收代付风险8、物业管理市场的协调主体是。

A：物业服务企业B：政府及其行业行政管理部门C：物业使用人D：业主E：权利型房地产投资信托9、对于新产品，消费者需要一定的认知过程才能决定是否采用，消费者采用新产品有五个阶段，下列选项中其顺序正确的是。

北京年房地产经纪人《制度与政策》：不动产登记机构考试试题本卷共分为2大题50小题，作答时间为180分钟，总分100分，60分及格。

一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意）1、在过程中，获得卖方委托权需要同房屋业主建立牢固的关系，经纪人可以通过展示销售业绩、团队力量、相关证书等，取得房屋业主的信任。

A：接待客户B：收集物业信息C：营销展示D：展示房地产E：工厂的生产设备2、城市房屋拆迁补偿中，货币补偿的金额，按照被拆除房屋的区位、用途、建筑面积等因素，以确定。

A：房屋成交价格B：房地产市场评估价格C：中介服务价格D：房地产市场交易价格E：权利型房地产投资信托3、房地产经纪人与委托人之间的劳务服务关系实质上是一种关系。

A：市场交易B：合同约定C：行为约束D：互惠互利E：客户资金代收代付风险4、市场营销的作用不包括。

A：解决生产与消费之间的矛盾B：实现商品或服务的价值和增值C：避免社会资源和企业资源的浪费D：最大程度地为企业创造价值E：工厂的生产设备5、为积极开拓业务，房地产经纪人钱某在亲朋好友中收集房地产买卖的信息。

钱某所采用的信息收集渠道属于。

A：直接渠道B：间接渠道C：媒介渠道D：关联渠道E：客户资金代收代付风险6、《经济适用住房管理办法》规定，购买经济适用住房不满年的，不得直接上市交易。

A：2B：3C：4D：5E：权利型房地产投资信托7、客户的分类中，按分类，可分为未来客户、关系客户和新客户等。

A：与本经纪机构接触的次数B：客户的性质C：物业的价格区间D：交易过程E：工厂的生产设备8、法制社会对房地产经纪行业的管理应以国家法律为基本依据，应避免政府超出法律许可范围实施管理，更要避免不同政府部门从的角度出发制定互不衔接的行政法规和政策。

A：各自管辖B：各自局限C：各自条款D：各自调控E：客户资金代收代付风险9、下列选项中，包括新建商品房销售代理、存量房买卖居间和代理，是目前我国房地产经纪活动的主要类型，并主要集中于住宅房地产市场。

2016 年北京房地产经纪人《房地产交易制度政策》考试题本卷共分为 2 大题 50 小题，作答时间为 180 分钟，总分 100 分， 60 分及格。

一、单项选择题（共 25 题，每题 2 分，每题的备选项中，只有 1 个事最切合题意）1、住所依照层数分类，此中，4～6 层的住所被称为。

A：低层住所B：多层住所C：中高层住所D：高层住所E：房地产经纪服务的外面社会环境不诚信2、保险危险的最大特色是，是当事人预料以外有时发生的。

A：或然性B：必定性C：连续性D：中断性E：房地产经纪服务的外面社会环境不诚信3、从购房者的本质经济蒙受能力出发，依据国际经验，月还款额一般不该超出家庭总收入的。

A：50％B：70％C：80％，D：30％E：客户资本代收代付风险4、职工伤害属于公司风险种类中的．A：价钱风险B：纯粹风险C：长寿风险D：信誉风险E：工厂的生产设备5、对于城乡规划的表述中，错误的选项是。

A：是各级政府兼顾安排城乡发展建设空间布局、保护生态和自然环境、合理利用自然资源、保护社会公正与公正的重要依照B：是依照法定程序编制和赞同的，以图纸和文本为表现形式C：是实现城市经济和社会发展目标的重要手段D：城乡规划不需要经过法定程序审批确定，就拥有法例效劳E：权益型房地产投资信托6、当前房地产代理活动的主要种类是，一般由房地产经纪机构接受房地产开发商拜托，负责商品房的市场推行和详细销售工作。

A：房地产物业代理B：房地产买卖居间C：新建商品房销售代理D：房地产租借居间7、教育费附带的税率为。

A：3％B：5％C：7％D：8％E：权益型房地产投资信托8、对地区写字楼市场的竞争项目供给状况进行剖析的重要内容是。

A：项目入市时间B：产品种类界定C：建筑设计合理性D：软硬件配置水平E：工厂的生产设备9、预期投资利润率能够经过总投资回收年限计算，公式为。

A：预期投资利润率 =总投资额／总投资回收年限B：预期投资利润率 =总投资回收年限／总投资额C：预期投资利润率 =(总投资额÷总投资回收年限)／均匀投资额D：预期投资利润率 =(总投资额÷总投资回收年限)／总投资额E：工厂的生产设备10、常有的幕墙依照资料分类，不包含。

2023年房地产经纪人之房地产交易制度政策精选试题及答案一单选题（共30题）1、下列关于住房公积金利率政策的表述中，不正确的是（）。

A.职工当年缴存的住房公积金按结息日挂牌公告的活期存款利率计息B.每年的1月1日为住房公积金结息日，同时按相应档次利率确定下一年度利率水平C.遇法定利率调整，贷款期限在一年以内的，实行合同利率D.住房公积金管理中心在受托银行专户内的沉淀资金，按单位存款相应期限栏次利率计息【答案】 B2、在立法层次上，《城市房地产转让管理规定》属于（）。

A.法律B.行政法规C.地方性法规D.部门规章【答案】 D3、产权未确定的房产，应（）房产税。

(2011年真题)A.免征B.由居民委员会代缴C.由公证机构代缴D.由代管人或使用人缴纳4、甲房地产开发公司（以下简称甲公司）以出让方式取得某住宅项目用地，委托拆迁后形成净地。

甲公司委托乙房地产经纪机构（以下简称乙机构）代理该楼盘的销售。

在预售过程中，甲公司报请城市规划管理部门批准更改了原规划。

被拆迁人李某预购了该项目一套住宅。

在建设过程中，甲公司因资金紧张，将该项目部分用地转让给丙公司。

A.7B.15C.30D.60【答案】 C5、依法取得建设用地使用权后，建设用地使用权人对土地享有的权利不包括().A.占有权B.收益权C.使用权D.处分权【答案】 D6、国有土地使用权出让、土地使用权转让、房屋买卖以（）为计税依据。

A.约定价格B.成交价格C.定金价格D.交换的价格差额7、工业厂房的土地使用权出让的最高年限为（）年。

A.30B.40C.50D.60【答案】 C8、全国人大常委会审议通过的法律的效力低于（）。

A.部门规章B.司法解释C.行政法规D.宪法【答案】 D9、关于房地产登记的体制，下列说法中错误的是().A.我国现行的不动产登记体制是房屋和土地统一登记B.房屋与所占用的土地密不可分，房地产登记应当一并完成C.我国房地产登记中，一般是土地使用权和房屋所有权登记分别在土地部门和房地产部门分别进行D.《物权法》规定对不动产实现统一登记制度【答案】 A10、向一个以上房屋所有权人核发房屋所有权证书时，每增加一本证书可以按每本( )元收取工本费。