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房地产估价报告评审标准和打)本次评审使用(分表．房地产估价报告一般项目评审标准表1评标评审标评审项审序准扣分项目分值及说明准大号目分项(1)封面（或者扉页）的要素包括：估价报告名称、估价报编号、估价项目名称、估价全，表房地产估价机（名称托人注册房地产估价师（姓名、1（或1准确、册号、估价报告出具日扉页分，项。
每缺少一项0.至扣完表述不准确、不清晰、不(2洁0.分洁的，致函基本内容包括：标题(1估价委托人名称或者姓名、价目的、估价对象（名称、整，前规模用途权属落范围价值时点、价值类型（名称致一致，（估价结估价方（名称23委托、特别价、总价大写、单价述准确示、致函日期、房地产估价项。
每缺少一项1构公清晰、分，直至扣完0.表述不准确、不清晰、不(2洁洁的，分目录基本内容包括：标题(1估价师声明、估价假设和限条件、估价结果报告、估价项。
每缺少术报告、附分，直至扣完项0.估价结果报告缺少一级(2分题的，0.︵3 目录 1 估价技术报告缺少一级标(3)1整，前后0 0.5题的，扣分。
分组成内容名称前后不一致(4)一致。
︶分。
的，扣0.5未标注页码或者页码前后(5) 0.5不一致的，扣分。
附件具体名称未列示或者(6) 0.5不详细的，扣分。
估价师声明应包括如下内容，内容全每缺少一项或每项的说明不准分，直至扣完。
0.5确的扣估价师14 规面、声明注册房地产估价师在估价(1)报告中对事实的说明是真实和范，针对准确的，没有虚假记载、误导性陈述和重大遗漏；性强。
(2)估价报告中的分析、意见和结论是注册房地产估价师独立、客观、公正的专业分析、意见和结论，但受到估价报告中已说明的估价假设和限制条件的限制； (3)注册房地产与估价报告中的估价对象没有现实或潜在利益，与估价委托人及估价害关系人没有利害关系，也估价对象、估价委托人及估利害关系人没有偏见(4注册房地产估价师是按有关房地产估价标准的规定行估价工作，撰写估价报告(5列明实地查勘的注册房产估价师姓名及实地查勘期(6说明是否有重要专业助；有重要专业帮助的，应明帮助的专家(7)应有重专业帮助而未说明重要专业助的，0.分估价假设和限制条件应包括下内容，每缺少一项或每项说明不准确的0.分，直扣完(1一般假设，对估价对象法真实准确和完整的假设对估价对象安全的合理假定(2未定事项假设，对估价所须的尚未明确的事项进行合的、最可能的假定(3背离事实假设，因估价目的特殊需要、交易条件设定估对估价对象状况所做的与估假设和4 5 件合法、限制条对象实际状况不一致的合理假件定，如不存在不一致的情况，合理，理应说明没有进行背离事实假设；由充分。
房地产估价报告评审标准第一条（拟订目的）为提升房地产估价报告（以下简称估价报告）质量，一致估价报告评审内容、要乞降方法，保证估价报告评审结果客观公正，依据国家标准《房地产估价规范》和有关估价指导建议，联合估价报告评审工作实质，拟订本标准。
第二条（合用范围）对鉴证性估价报告进行评审，合用本标准。
本标准所称鉴证性估价报告，是指房地产估价机构为拜托人供应给第三方使用，或许为拜托人进行内部管理、接受外面看管而出具的起着价值证明作用的估价报告，包含但不限于为了以下需要而出具的估价报告：（一）房地产抵押贷款；（二）房子征收赔偿；（三）人民法院拍卖房地产；（四）房地产税收；（五）国有建设用地使用权出让；（六）用房地产作价出资建立公司或许公司；（七）上市公司关系交易；（八）投资性房地产公允价值计量。
第三条（评审方式）估价报告评审，采纳定量评审与定性评审相联合的方式。
第四条（定量评审内容）估价报告定量评审，采纳分项目逐项评分的方式。
估价报告定量评审项目，分为一般项目和特别项目。
一般项目是指估价报告的基本构成因素和外在质量，分为 4 个分项和28 个子项（详见附件）。
特别项目是指特定估价目的的估价报告应该拥有的独到构成因素或许应该予以描绘、分析的独到内容。
此中，房地产抵押估价报告的特别项目分为 6 个分项：（ 1）估价假定和限制条件的特别要求；（2）估价原则的特别要求；（ 3）估价结果表露的特别要求；（ 4）估价对象变现能力剖析；（ 5）有关风险提示；（ 6）附件的特别要求。
第五条（定量评审得分）估价报告定量评审总分的满分为100 分。
不该该有特别项目的估价报告的定量评审总得分，为各个一般项目的评审得分之和。
应该有特别项目的估价报告的定量评审总得分，依照以下公式换算得出：一般项目评审总得分＋特别项目评审总得分估价报告定量评审总得分＝————————————————————×100100＋特别项目的满分第六条（各评审子项的评审得分）被评审的估价报告存在本标准列举的问题的，从该问题所在评审子项的标准分中减去该问题对应的扣分值。
序号评审项目扣分项目分值及说明标准分1 封面(1)封面内容包括，标题、估价项目名称、委托人、估价机构、注册房地产估价师、估价作业日期、报告编号，缺少项目之一的，每项扣0.5分，直至扣完；(2)表述不准确、不清楚。
12 目录有下列之一的，每项扣0.5分，直至扣完：1(1)没有标明“目录”二字；(2)结果报告缺一级标题；(3)技术报告缺一级标题；(4)组成内容名称前后不一致；(5)附件具体内容未列示或不详细的；(6)页码没有标注，或页码标注前后不一致的。
3*致估价委托人函(1)致函内容包括：估价对象、估价目的、估价时点、估价结果、致函日期。
缺少其中之一的，每项扣0.5分，直至扣完； 2 (2)表述不准确；4*注册房地产估价师声明(1)未列明现场查看估价人员姓名的，扣0.5分：1(2)重要专业帮助内容、人员未说明的，扣0.5分。
5*估价假设和限制条件(1)假设条件没按“必要、充分、合理、有依据”要求列明的，扣1～2分；5 (2)限制条件针对性不强的，扣1～2分。
6 *估价委托人缺少委托人单位名称或个人姓名，扣1分。
17 *估价机构估价方内容包括估价机构全称、法定代表人、资质等级、资质证书编号、资质证书有效期、工商营业执照注册号，缺少其中之一的，每项扣0.5分，直至扣完。
18 *估价目的(1)估价目的表述不准确，扣1分；2 (2)估价目的表述模糊，未对应其经济行为，扣1分。
9 *估价对象(1)估价对象基本状况（名称、坐落、四至、面积、用途、权属、生熟程度、建筑结构、年限等）描述不全面、不准确，扣0.5～2分； 4 (2)估价对象构成（是否含装饰装修、动产、特许经营权、债权债务等）界定不清楚，或估价对象利用限制不明确，扣0.5～2分。
10 *估价时点估价时点确定不正确，扣1分； 111*价值类型与定义(1)价值类型未明确或不准确的，扣2分；4 (2)价值定义内涵（价值构成、使用条件限制）表述不完整、不规范的，扣0.5～2分。
房地产估价报告评审标准第一条（制定目的）为提高房地产估价报告（以下简称估价报告）质量，统一估价报告评审内容、要求和方法，保证估价报告评审结果客观公平，根据国家标准《房地产估价规范》和有关估价指导意见，结合估价报告评审工作实际，制定本标准。
第二条（适用范围）对鉴证性估价报告进行评审，适用本标准。
本标准所称鉴证性估价报告，是指房地产估价机构为委托人提供给第三方使用，或者为委托人进行内部管理、接受外部监管而出具的起着价值证明作用的估价报告，包括但不限于为了下列需要而出具的估价报告：（一）房地产抵押贷款；（二）房屋征收补偿；（三）人民法院拍卖房地产；（四）房地产税收；（五）国有建设用地使用权出让；（六）用房地产作价出资设立公司或者企业；（七）上市公司关联交易；（八）投资性房地产公允价值计量。
第三条（评审方式）估价报告评审，采用定量评审与定性评审相结合的方式。
第四条（定量评审内容）估价报告定量评审，采用分项目逐项评分的方式。
估价报告定量评审项目，分为一般项目和特殊项目。
一般项目是指估价报告的基本组成要素和外在质量，分为4个分项和28个子项（详见附件）。
特殊项目是指特定估价目的的估价报告应当具有的独特组成要素或者应当予以描述、分析的独特内容。
其中，房地产抵押估价报告的特殊项目分为6个分项：（1）估价假设和限制条件的特殊要求；（2）估价原则的特殊要求；（3）估价结果披露的特殊要求；（4）估价对象变现能力分析；（5）相关风险提示；（6）附件的特殊要求。
第五条（定量评审得分）估价报告定量评审总分的满分为100分。
不应当有特殊项目的估价报告的定量评审总得分，为各个一般项目的评审得分之和。
应当有特殊项目的估价报告的定量评审总得分，按照下列公式换算得出：一般项目评审总得分＋特殊项目评审总得分估价报告定量评审总得分＝————————————————————×100100＋特殊项目的满分第六条（各评审子项的评审得分）被评审的估价报告存在本标准列举的问题的，从该问题所在评审子项的标准分中减去该问题对应的扣分值。
房地产评估报告评分标准序号评审项目扣分项目分值及说明标准分1 封面(1)封面内容包括，标题、估价项目名称、委托人、估价机构、注册房地产估价师、估价作业日期、报告编号，缺少项目之一的，每项扣0.5分，直至扣完；(2)表述不准确、不清楚。
12 目录有下列之一的，每项扣0.5分，直至扣完：1(1)没有标明“目录”二字；(2)结果报告缺一级标题；(3)技术报告缺一级标题；(4)组成内容名称前后不一致；(5)附件具体内容未列示或不详细的；(6)页码没有标注，或页码标注前后不一致的。
3*致估价委托人函(1)致函内容包括：估价对象、估价目的、估价时点、估价结果、致函日期。
缺少其中之一的，每项扣0.5分，直至扣完；2 (2)表述不准确；4*注册房地产估价师声明(1)未列明现场查看估价人员姓名的，扣0.5分：1(2)重要专业帮助内容、人员未说明的，扣0.5分。
5*估价假设和限制条件(1)假设条件没按“必要、充分、合理、有依据”要求列明的，扣1～2分；5 (2)限制条件针对性不强的，扣1～2分。
6 *估价委托人缺少委托人单位名称或个人姓名，扣1分。
17 *估价机构估价方内容包括估价机构全称、法定代表人、资质等级、资质证书编号、资质证书有效期、工商营业执照注册号，缺少其中之一的，每项扣0.5分，直至扣完。
18 *估价目的(1)估价目的表述不准确，扣1分；2 (2)估价目的表述模糊，未对应其经济行为，扣1分。
9 *估价对象(1)估价对象基本状况（名称、坐落、四至、面积、用途、权属、生熟程度、建筑结构、年限等）描述不全面、不准确，扣0.5～2分；4 (2)估价对象构成（是否含装饰装修、动产、特许经营权、债权债务等）界定不清楚，或估价对象利用限制不明确，扣0.5～2分。
10 *估价时点估价时点确定不正确，扣1分； 111*价值类型与定义(1)价值类型未明确或不准确的，扣2分；4 (2)价值定义内涵（价值构成、使用条件限制）表述不完整、不规范的，扣0.5～2分。
房地产估价报告评审标准第一条（制定目的）为提高房地产估价报告（以下简称估价报告）质量，统一估价报告评审内容、要求和方法，保证估价报告评审结果客观公平，根据国家标准《房地产估价规范》和有关估价指导意见，结合估价报告评审工作实际，制定本标准。
第二条（适用范围）对鉴证性估价报告进行评审，适用本标准。
本标准所称鉴证性估价报告，是指房地产估价机构为委托人提供给第三方使用，或者为委托人进行内部管理、接受外部监管而出具的起着价值证明作用的估价报告，包括但不限于为了下列需要而出具的估价报告：（一）房地产抵押贷款；（二）房屋征收补偿；（三）人民法院拍卖房地产；（四）房地产税收；（五）国有建设用地使用权出让；（六）用房地产作价出资设立公司或者企业；（七）上市公司关联交易；（八）投资性房地产公允价值计量。
第三条（评审方式）估价报告评审，采用定量评审与定性评审相结合的方式。
第四条（定量评审内容）估价报告定量评审，采用分项目逐项评分的方式。
估价报告定量评审项目，分为一般项目和特殊项目。
一般项目是指估价报告的基本组成要素和外在质量，分为4个分项和28个子项（详见附件）。
特殊项目是指特定估价目的的估价报告应当具有的独特组成要素或者应当予以描述、分析的独特内容。
其中，房地产抵押估价报告的特殊项目分为6个分项：（1）估价假设和限制条件的特殊要求；（2）估价原则的特殊要求；（3）估价结果披露的特殊要求；（4）估价对象变现能力分析；（5）相关风险提示；（6）附件的特殊要求。
第五条（定量评审得分）估价报告定量评审总分的满分为100分。
不应当有特殊项目的估价报告的定量评审总得分，为各个一般项目的评审得分之和。
应当有特殊项目的估价报告的定量评审总得分，按照下列公式换算得出：一般项目评审总得分＋特殊项目评审总得分估价报告定量评审总得分＝————————————————————×100100＋特殊项目的满分第六条（各评审子项的评审得分）被评审的估价报告存在本标准列举的问题的，从该问题所在评审子项的标准分中减去该问题对应的扣分值。
房地产估价报告评审标准第一条（制定目的和依据）为提高房地产估价报告质量，统一和规范房地产估价报告评审方式和内容，保证评审结果客观公平，根据《住房城乡建设部关于进一步规范房地产估价机构管理工作的通知》和国家标准《房地产估价规范》、《房地产估价基本术语标准》以及有关估价指导意见和办法，制定本标准。
第二条（适用范围）对鉴证性估价报告进行评审，适用本标准。
本标准所称鉴证性估价报告，是指房地产估价机构向估价委托人出具的起着价值证明作用的估价报告，包括但不限于为了下列需要而出具的估价报告：（一）房地产抵押贷款；（二）国有土地上房屋征收补偿；（三）房地产司法鉴定；（四）房地产税收；（五）国有建设用地使用权出让；（六）上市公司有关房地产关联交易；（七）投资性房地产公允价值计量。
第三条（评审方式）估价报告评审，采取定量评审与定性评审相结合的方式。
第四条（定量评审内容）估价报告定量评审，采取分项目逐项评分的方式。
估价报告定量评审项目，分为一般项目和特殊项目。
一般项目是指估价报告的基本组成要素和外在质量，分为4个分项和29个子项（详见附件）。
特殊项目是指特定估价目的的估价报告应当具有的独特组成要素或者应当予以描述、分析的独特内容。
其中，房地产抵押估价报告的特殊项目分为5个分项：（1）估价假设和限制条件的特殊要求；（2）估价原则及其运用的特殊要求；（3）估价结果披露的特殊要求；（4）估价对象变现能力分析与风险提示；（5）附件的特殊要求。
第五条（定量评审得分）估价报告定量评审总分的满分为100分。
不应当有特殊项目的估价报告的定量评审总得分，为各个一般项目的评审得分之和。
应当有特殊项目的估价报告的定量评审总得分，按照下列公式换算得出：一般项目评审总得分＋20估价报告定量评审总得分＝————————————————————×100100＋20第六条（各评审子项的评审得分）被评审的估价报告存在本标准列举的问题的，从该问题所在评审子项的标准分中减去该问题对应的扣分。
房地产估价报告评审标准第一条（制定目的）为提高房地产估价报告（以下简称估价报告）质量，统一估价报告评审内容、要求和方法，保证估价报告评审结果客观公平，根据国家标准《房地产估价规范》和有关估价指导意见，结合估价报告评审工作实际，制定本标准。
第二条（适用范围）对鉴证性估价报告进行评审，适用本标准。
本标准所称鉴证性估价报告，是指房地产估价机构为委托人提供给第三方使用，或者为委托人进行内部管理、接受外部监管而出具的起着价值证明作用的估价报告，包括但不限于为了下列需要而出具的估价报告：（一）房地产抵押贷款；（二）房屋征收补偿；（三）人民法院拍卖房地产；（四）房地产税收；（五）国有建设用地使用权出让；（六）用房地产作价出资设立公司或者企业；（七）上市公司关联交易；（八）投资性房地产公允价值计量。
第三条（评审方式）估价报告评审，采用定量评审与定性评审相结合的方式。
第四条（定量评审内容）估价报告定量评审，采用分项目逐项评分的方式。
估价报告定量评审项目，分为一般项目和特殊项目。
一般项目是指估价报告的基本组成要素和外在质量，分为4个分项和28个子项（详见附件）。
特殊项目是指特定估价目的的估价报告应当具有的独特组成要素或者应当予以描述、分析的独特内容。
其中，房地产抵押估价报告的特殊项目分为6个分项：（1）估价假设和限制条件的特殊要求；（2）估价原则的特殊要求；（3）估价结果披露的特殊要求；（4）估价对象变现能力分析；（5）相关风险提示；（6）附件的特殊要求。
第五条（定量评审得分）估价报告定量评审总分的满分为100分。
不应当有特殊项目的估价报告的定量评审总得分，为各个一般项目的评审得分之和。
应当有特殊项目的估价报告的定量评审总得分，按照下列公式换算得出：一般项目评审总得分＋特殊项目评审总得分估价报告定量评审总得分＝————————————————————×100100＋特殊项目的满分第六条（各评审子项的评审得分）被评审的估价报告存在本标准列举的问题的，从该问题所在评审子项的标准分中减去该问题对应的扣分值。
