建筑设计报批流程

建筑设计、报批流程一、设计阶段的划分规划阶段方案设计初步设计二、3.估算工程造价4.组织方案审定或评选，写出定案结论。

（报规划审批会研究）《建设工程规划设计方案批复》5.绘制报建方案。

初步设计阶段：方案设计审查批准后进行，初步完成个专业配合，细化方案设计，编制初步设计文件，配合建设单位办理相关的报批手续。

初步设计的内容：设计说明书、设计图纸、主要设备材料表（电气）和工程概算6.做初步设计并报批。

7.做施工图。

8.交建设单位施工图审查单位审查。

9.施工配合。

各阶段侧重点：1.方案重创新2.初步设计重深度3.施工图重校核4.施工配合重服务三、取得建设用地规划许可证后，方可向国土资源行政主管部门申请用地，经县级以上人民政府审查批准后，由国土资源行政主管部门划拨、征用土地。

按照有关规定，房地产商即使取得取得建设用地的批准文件，但如未取得《建设用地规划许可证》而占用土地的，其建设用地批准文件无效。

先有土地出让合同，再申请《建设用地规划许可证》，然后录取土地证。

三、《建设工程规划许可证》建设单位或者个人在取得建设工程规划许可证后，方可办理开工手续。

没有此证的建设单位，其工程建筑是违章建筑，不能领取房地产权属1、消防12规划选址意见书，同时提出规划设计条件。

三、办理《建设用地规划许可证》建设单位根据规划设计条件，利用招标、委托等方式，委托有资质的规划设计单位做出修建性详细规划，报规划审批会研究，按规定程序报批后颁发《建设用地规划许可证》四、办理土地使用证建设单位依据《建设用地规划许可证》，到土地部门办理用地手续，同时规划部门提出建筑设计要求。

五、审批建筑设计方案，经专及附图）（报规（或审核批文）、综合管网图；初步设计批复；建设工程规划设计方案批复；经建设主管部门审查盖章的施工图；市建设局的《建设工程勘察成果施工图审查批准书》；消防建审文件）七、办理《建设工程施工许可证》建设单位依据建设工程规划许可证，到建设部门办理建设工程施工招投标手续和施工许可证。

八、批后管理开工前，建设单位须到规划部门申请放线、验线，开工后，应申请验槽，否则视为违规建设。

九、工程规划验收1.2.3.对建筑物性质、用地范围、各类规划指标予以核定：如容积率、绿地率、建筑密度、建筑总高度、日照（如有要求）等，并对各方建筑退界要求予以认可等等。

（2）消防总体：防火间距、耐火等级对消防道路是否环通、转弯半径、登高扑救面及场地能否满足要求、消防水源落实方式、建筑单体中防火分区、消防前室、消防中心位置、楼梯设置、防排烟措施、走廊环通、地下车库的单双通道、出口、消防设备系统的选用，以及对特种场所的消防要求进行审查4.5.6.7.8.9.主管部门提出的要求。

2.本阶段所有图纸和建筑模型都应按规定比例绘制或制作。

（效果图分析图除外）。

二、设计文件1.各专业设计说明书、相关专篇和工程造价估算。

2.总平面图和设计分析图，如：功能分析、交通分析、绿化分析、日照分析、分期建设等建筑设计图。

三、设计说明1.列出设计依据性文件、规划要求、基础资料及任务书要求。

1）主要单体各主要层平面图，表达深度依项目特点而定；2）主要单体的主要立面图（效果图），应能体现设计特点的立面；3）主要单体的主要剖面图，剖切位置应剖在最能说明建筑空间关系的位置。

4.建筑效果图及模型：1）建筑效果图应尽可能准确地反映建筑设计内容及环境；2）建筑模型应按所需比例制作，如实反映建筑及周边环境状况，建筑设计内容，准确表达建筑设计概念。

方案设计；并经上述人员签署或授权盖章；（院统一规定）3.设计文件目录；4.效果图；5.设计说明书；6.设计图纸；7.技术分析图；8.工程造价估算；三、设计依据和设计要求1.列出工程设计有关的主要依据性文件的名称和文号，或招标单位提供的2.3.4.5.6.7.四、建筑设计说明要求1.建筑总平面设计说明1）突出建筑方案设计的主要构思概念及特点。

2）概述场地现状特点和周边环境情况，详阐布局特点。

3）关于项目一次规划、分期建设，分期划分的设想措施。

4）关于规划场地内原有建筑、古树、名木、植被的保护利用、改造（改建）方面的总体设想。

5）关于道路交通、停车场地设置、消防措施日照分析等设想。

2.建筑单体平面设计说明12。

3456。

4.标明主要建筑物名称、编号、层数设计标高及高度、出入口位置、标注建筑物间距，及道路、广场各主要建筑物控制标高和相对标高等、指北针或风玫瑰图、比例。

5.总平面交通分析图1）人行、车行系统，停车场地及停车位；高层建筑消防登高查过年底和登高面2）各主要人流出入口、货物运输（清洁、污染物运输）出入口、地下车库出入口位置、自行车库出入口位置等。

3）主要道路等级宽度。

1212341）总面宽、进深、开间、进深柱网尺寸、结构受力体系中柱网和承重墙位置（也可用比例尺表示）。

2）图纸名称、比例或比例尺、各主要使用注明房间名称、面积。

3）在平面图中标出能体现建筑设计特点的门窗位置。

4）各楼层地面标高、屋面标高。

5）布置停车场和停车库及停车位、行车线路。

6）大型公共建筑可根据招标文件要求绘制消防分区及人员疏散示意图。

7）底层平面应标明剖切线位置和编号，并应标示指北针。

2.建筑主要立面图1234123412有关要求制作，建筑模型应注意准确反映建筑设计及周边的真实情况，突出方案特点。

六、其它专业图纸深度要求一般工程可不提供结构、暖通、给排水、电气、通讯、动力等专业图纸。

初步设计一、一般要求1.初步设计文件应包括以下内容1）设计说明书，包括设计总说明、各专业设计说明（应附主要设备或材料表）。

231234561方案设2）简述城市规划、交通、消防、环保人防、抗震等部门对建筑的采光、通风、日照、防火、节能、净化和噪声控制抗震等方面的要求；3）工程所在地区的气象、地理条件、建设场地的工程地质条件。

4）建设单位提供的有关使用要求或生产工艺等资料。

2.设计项目概述1）工程项目规模及组成。

（合作设计应说明承担的设计范围及分工）2）简述初步设计的原则；3）表述建筑类别、使用年限、耐火等级、抗震设防烈度、人防等级及适用规范和技术标准；4）总平面设计（交通、绿化、景观分期建设等内容）；5）说明建筑物使用功能和工艺要求、层数和层高、建筑平面布局、技术设备、经济效益及新技术、新材料的应用等；6）说明建筑物的立面造型与用料，建筑物及其周围环境的关系；7）有关各专门篇章（根据工程类型需要，如交通、消防、环保、节能、8；91）2）二、设计图纸1.区域位置图（根据需要绘制）2.总平面图1）保留的地形和地物；2）用地各角点的坐标值、道路红线、建筑红线、河道兰线、退界尺寸、场地周边和场地内主要标高；34567812变形缝等的位置；当围护结构为幕墙时，应简要标明幕墙与主体结构的关系；3）表明主要建筑设备的位置和配置，如电梯、水池、卫生器具等与设备专业有关的设施等的配置；4）注明各房间的名称。

有特殊要求的房间应注明其特殊要求内容（如洁净度、恒温、防爆、防火等）；5）住宅建筑应绘出标准层每套内主要房间的家具及设备布置（如客厅、餐厅、卧室、厨房、卫生间等）；6）标明轴线间尺寸，外包轴线总长及其它尺寸与轴线的关系，变形缝位置；7）表示建筑平面或空间防火分区图和防火分区面积；（宜单独成图）8）标明室内、外地面相关设计标高及地上、地下各层楼地面标高；9）标明指北针（画在底层平面）；1234123各层层4出该相邻建筑局部图。

7.重大工程或有特殊要求的工程，可根据工程性质及业主需要做必要的概念详图，以充分表达设计意图。

施工图设计一、设计图纸1.施工图设计文件合同要求所涉及的所有专业的设计图纸（含图纸目录、说明和必要的设备、材料表）以及图纸总封面。

2.总封面应标明以下内容1）项目名称；2）编制单位名称；34561.123456）建设单位对初步设计的认可意见7）调整初步设计的审批文件和审核意见8）地形图（含规划部门核准的红线、蓝线）实测地形图9）有关单位提供的基地周围的市政管线图10）国家和地方颁布的有关规范、规定和标准2.工程概况建设单位；建设地点；建设规模；基地面积；总建筑面积；建筑密度；容积率；建筑层数；建筑高度；绿地率；停车位；防火设计建筑分类；建筑耐火等级；结构类型；抗震设防烈度度；建筑合理使用年限等等。

12345）6）7）、8）9）1011；1213）如果按照审批意见确定的施工图设计对初步设计有较大的改变时，应重新计算并列出主要技术经济指标表（表1），此表也可列在总平面图上。

2.平面图1）轴线和轴线编号、承重和非承重墙、柱（壁柱）、内外门窗位置和编号、门的开启方向、注明房间名称或编号、房间的特殊设计要求（如洁净度、恒温、防爆、防火等）；2）外包总尺寸、轴线间尺寸（柱距、跨度）、门窗洞口尺寸、分段尺寸等三道尺寸（或三道以上尺寸）；3）墙身厚度、柱（壁柱）宽、深和与轴线关系尺寸；4）变形缝位置、尺寸及做法索引；5）主要建筑设备和固定家具的位置和相关做法索引，如卫生器具、雨水管、水池、台、橱、柜、隔断等；6789；对称轴口、屋脊（分水线）、变形缝、楼梯间、水箱间、电梯间、天窗及挡风板、屋面上人孔、检修梯、室外消防楼梯及其他构筑物，必要的详图索引号、标高等；表述内容单一的屋面可缩小比例绘制；17）根据工程性质及复杂程度，必要时可选择绘制局部放大平面图；18）可自由分隔的大开间住宅应绘制平面分隔示例系列，其分隔方案应符合有关标准及规定；19）建筑平面较长较大时，可分区绘制，但须在各分区平面图适当位置上绘出小比例的分区组合示意图，并明显表示本分区部位编号或起止轴线。

3.立面图1）建筑物两端轴线编号；2）立面外轮廊及主要结构和建筑构造部件的位置和必要的控制标高，如女儿墙顶、檐口、柱、变形缝、室外楼梯和垂直爬梯、室外空调机搁板、阳台、拦杆、台阶、坡道、花台、雨篷、线条、烟囱、勒脚、门窗、幕；3456123（楼）的内容）；4）高度尺寸：5）外部尺寸：门、窗、洞口高度、层间高度、总高度；6）内部尺寸：地坑、隔断、洞口、平台、吊顶等；7）标高：8）主要结构和建筑构造部件的标高，如底层地面、楼面及地下室、楼梯、平台、屋面板、屋面檐口、女儿墙顶等的标高，高出屋面的水箱间、楼梯间、机房顶部、烟囱顶及其它屋面特殊构件等的标高，室外地面标高；9）节点构造详图索引号。

5.详图1）内外墙节点，楼梯间、电梯间、厨房、卫生间等局部平面放大和构造详图、外阳台平立剖详图；2）室内外装饰方面的构造，线脚、图案等；3）门、窗、幕墙等详图，如属另行委托设计加工者，应按所需绘出相应图456。