北京市公共租赁住房标准设计图集

北京市住房和城乡建设委员会关于印发《北京市公共租赁住房申请、审核及配租管理办法》的通知【法规类别】房屋租赁借用【发文字号】京建法［2011］25号【发布部门】北京市住房和城乡建设委员会【发布日期】2011.11.29【实施日期】2011.12.01【时效性】现行有效【效力级别】地方规范性文件北京市住房和城乡建设委员会关于印发《北京市公共租赁住房申请、审核及配租管理办法》的通知（京建法［2011］25号）各区县住房城乡（市）建设委、房管局、住保办、各有关单位：为做好公共租赁住房申请、审核及配租管理工作，加快解决群众住房困难，根据北京市人民政府《关于加强本市公共租赁住房建设和管理的通知》（京政发〔2011〕61号），北京市住房和城乡建设委员会制定了《北京市公共租赁住房申请、审核及配租管理办法》，现印发给你们，请结合实际，认真执行。

二〇一一年十一月二十九日附件：北京市公共租赁住房申请、审核及配租管理办法第一章总则第一条为规范公共租赁住房申请、审核及配租管理工作，根据北京市人民政府《关于加强本市公共租赁住房建设和管理的通知》（京政发〔2011〕61号），制定本办法。

第二条本市行政区域内市、区县人民政府所属机构、社会单位以及投资机构、房地产开发企业持有的公共租赁住房申请、审核、公示、轮候、复核及配租管理适用本办法。

第三条市住房保障管理部门负责本市公共租赁住房的指导、监督和备案工作。

区县、街道办事处（乡镇人民政府）住房保障管理部门按照各自职责负责本地区公共租赁住房的申请受理、审核、公示、轮候、复核及配租管理工作。

第二章申请和审核第四条市、区县人民政府所属机构、社会单位以及投资机构、房地产开发企业持有的公共租赁住房供应对象主要是城市中低收入住房困难家庭。

符合下列条件之一的，可以申请公共租赁住房：（一）廉租住房、经济适用住房、限价商品住房（以下统称“保障性住房”）轮候家庭。

（二）申请人具有本市城镇户籍，家庭人均住房使用面积15平方米（含）以下；3口及以下家庭年收入10万元（含）以下、4口及以上家庭年收入13万元（含）以下。

北京市黑山地区居住，托幼地10# 11#1 14# 15# 1# 车库工程临电施工组织设计编制单位黑龙江建设集团北京分公司编制时间： 2014年2月1日编制人：张日轮审核人：审批人：目录1、工程概况---------------------------------------------------------------------------------42、编制依据---------------------------------------------------------------------------------43、现场电源勘测---------------------------------------------------------------------------54、负荷计算---------------------------------------------------------------------------------85、现场设计配电系统---------------------------------------------------------------------176、接地与防雷-----------------------------------------------------------------------------227、安全用电组织措施和安全用电技术措施-----------------------------------------238、电气防火组织措施--------------------------------------------------------------------269、施工现场临时用电管理规定--------------------------------------------------------2910、防触电应急措施---------------------------------------------------------------------3111、安全用电管理制度------------------------------------------------------------------3312、电工管理------------------------------------------------------------------------------3413、电气环保措施------------------------------------------------------------------------35北京市黑山地区居住，托幼地工程临电施工组织设计审批表工程名称北京市黑山地区居住，托幼地工程结构形式钢筋混凝土框架剪力墙结构建筑面积层数建设单位施工单位编制部门编制人编制时间报审时间审批人审批时间审批意见：1.工程概况序号项目内容1 工程名称2 工程地址3 建设单位4 设计单位5 监理单位6 开工日期竣工日期总体工期()7 质量目标合格1.1黑山地区居住、托幼用地（配建“公共租赁房”）项目工程，位于北京市门头沟区增产路以南、中门寺街以东。

北京市公共租赁住房建设技术导则解析
陈晓悦
【期刊名称】《山西建筑》
【年(卷),期】2015(000)015
【摘要】针对公租房概念新，《导则》内容涵盖广泛，解读起来有一定难度的概况，从《导则》纲要的角度出发，以房山高教园区公租房工程为实例，分项解答了公租房在建筑设计上的一些问题，从而有效地推动公租房建设的发展。

【总页数】3页(P6-7,8)
【作者】陈晓悦
【作者单位】北京市建筑设计研究院有限公司，北京 100045
【正文语种】中文
【中图分类】TU241
【相关文献】
1.北京市七部门发布《北京市公共租赁住房建设技术导则》 [J],
2.《绿色建筑评价标准》与《北京市公共租赁住房建设技术导则(试行)》相关内容的比较 [J], 杨家骥
3.公共租赁住房的制度缺陷和对策浅析--以大连市公共租赁住房建设和管理为例[J], 李想
4.市政府关于印发南京市公共租赁住房和定向公共租赁住房建设意见的通知 [J],
5.北京市人民政府关于加强本市公共租赁住房建设和管理的通知 [J],
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北京市住房和城乡建设委员会关于印发《关于进一步加强保障性住房工程质量管理的意见》的通知文章属性•【制定机关】北京市住房和城乡建设委员会•【公布日期】2012.05.08•【字号】京建发[2012]199号•【施行日期】2012.05.08•【效力等级】地方规范性文件•【时效性】现行有效•【主题分类】房地产市场监管正文北京市住房和城乡建设委员会关于印发《关于进一步加强保障性住房工程质量管理的意见》的通知（京建发〔2012〕199号）各区县住房城乡建设委，东城、西城区住房城市建设委，经济技术开发区建设局，各集团、总公司，各有关单位：针对近年来我市保障性住房工程建设中存在的工程管理和工程质量问题，按照国务院办公厅、住房城乡建设部和北京市政府办公厅关于保障性安居工程建设和质量管理的相关要求，结合我市保障性住房工程建设管理中的经验，为进一步加强全市保障性住房工程质量管理，指导我市保障性住房工程建设持续健康稳定发展，经广泛征求各方意见，市住房城乡建设委对我市保障性住房工程的基本建设程序、参建各方主体行为规范、建筑材料管理、工程施工组织和现场管理、工程质量责任落实及强化工程质量监管等方面做出了规定，提出了《关于进一步加强保障性住房工程质量管理的意见》，请各单位认真贯彻落实。

附件：关于进一步加强保障性住房工程质量管理的意见二〇一二年五月八日附件：关于进一步加强保障性住房工程质量管理的意见各区县住房城乡建设委，东城、西城区住房城市建设委，经济技术开发区建设局，各集团、总公司，各有关单位：为进一步加强全市保障性住房工程质量管理，深入贯彻国务院办公厅《关于保障性安居工程建设和管理的指导意见》（国办发〔2011〕45号）、住房城乡建设部《关于加强保障性安居工程质量管理的通知》（建保[2011]69号）、北京市政府办公厅《关于印发全面规范本市建筑市场进一步强化建设工程质量安全管理工作意见的通知》（京政办发〔2011〕46号）要求，现就进一步加强我市保障性住房工程（包括经济适用房、限价商品房、公共租赁房、廉租房、定向安置房、棚户区改造项目等）的质量管理，确保保障性住房工程质量，提出如下实施意见：一、严格遵守基本建设程序（一）强化保障性住房工程招标投标管理。

北京公租房标准核心内容：所谓“公租房”，其全称为公共租赁住房，是指政府提供政策支持，限定户型面积、供应对象和租金水平，面向北京市中低收入住房困难家庭等群体出租的住房。

按照《北京市公共租赁住房管理办法（试行）》规定，其配租对象为北京市中低收入住房困难家庭（包括已通过廉租住房、经济适用住房、限价商品住房资格审核尚在轮候的家庭以及其它住房困难家庭）。

租赁期限最长为5年，合同期满承租家庭应当退出住房。

需要续租的，应在合同期满前3个月内提出申请。

北京市住建委，2010年5月24日发布的《北京市公共租赁住房建设技术导则(征求意见稿)》，显示公租房户型分为四类：30平方米左右的厅室合一单居、40平方米左右的小套型、50平方米左右的中套型以及60平方米以下的大套型。

公租房小区机动车位参照经济适用房“十户两车位”标准设置，公租房配租不会排斥达到中等收入的有车家庭。

“设计户型应以中小套型为主，适当配置大套型，层高2.7米。

这四类户型中，套型面积上下浮动不超过5%。

”市住建委有关负责人介绍，厅室合一的单居套型可按照宿舍标准进行设计，厨房应具备使用简单电加热和排烟厨具的条件，而其余三类户型厨房使用面积不低于4平方米；公租房卫生间使用面积不低于3平方米；阳台建筑面积均不大于4平方米。

为了让租户可以“拎包入住”，公租房厨卫内的配套设施在竣工时将可满足基本生活需求：厨房应当配备灶台、洗菜盆、操作台；宜采用厨房整体式橱柜。

单面布置厨具或双面布置厨具时，居民做饭时的操作空间宽度不小于0.9米。

卫生间应配备洗面盆、盥洗镜、坐便器、淋浴喷头、排风扇等必要设施设备。

户内应预留洗衣机位置，并设置上、下水管线。

由于未来入住居民基本是就近入住的正在轮候政策性住房的家庭和产业园区职工，公租房小区内的规划也充分考虑到了居民出行需求：如配建残疾人助力车、小型三轮车及自行车停车位，公租房机动车位参照经济适用房“十户两车位”标准设置，每户自行车位不应少于2辆，宜利用地下空间集中设置停车库。

目录1、编制依据 (3)1.1主要规范、规程 (3)1.2主要标准 (4)1.3主要图集 (4)1.4主要法规 (4)1.5其他 (5)2、工程概况 (5)2.1总体简介 (5)2.2建筑设计简介 (6)2.3专业设计简介 (7)2.3.1电气工程设计概况 (7)2.3.2给排水及采暖 (7)3、施工部署 (7)3.1工程特点 (7)3.2主要内容 (7)3.3工程项目管理目标 (7)3.4施工部署 (8)3.4.1项目部施工组织机构图 (8)3.4.2人员分工及职责 (8)4.施工准备 (11)4.1技术准备 (11)4.1.1一般性准备工作 (11)4.1.2技术工作计划 (11)4.2施工现场准备 (11)4.2.1施工现场平面布置 (11)4.2.2加工定货计划 (12)5、主要施工方法 (12)5.1施工基层处理及测量、放线 (12)5.2墙面抹灰施工 (13)5.3快装轻质隔墙施工 (14)5.4卫生间防水施工 (19)5.5快装龙骨吊顶施工 (20)5.6涂料施工 (21)5.7模块式快装采暖地面施工 (22)5.8橱柜安装 (23)5.9室内门安装 (26)5.10电气工程 (28)5.11给水工程 (29)5.12排水工程 (31)5.13冬施措施及要求 (32)6、主要施工管理措施： (34)6.1保证工期措施 (34)6.2质量保证措施 (35)6.3安全保证措施 (37)6.3.1施工安全管理目标 (37)6.3.2安全生产管理制度 (37)6.3.3施工现场成品保护措施 (38)6.3.4文明施工措施 (39)6.3.5安全防护措施 (39)6.3.6施工现场环保措施 (40)附件一：组织机构图 (41)附件二：劳动力计划表 (42)附件三：拟投入本项目的主要施工设备表 (43)附件四：拟配备本项目的试验和检测仪器设备表 (44)附件五：施工进度计划 (45)1、编制依据1.1主要规范、规程编制依据主要规范、规程见表1-1：1.2主要标准主要标准见表1-2：表1-21.3主要图集主要图集见表1-3：表1-31.4主要法规主要法规见表1-4：1.5其他其他文件见表1-5：2、工程概况2.1总体简介2.2建筑设计简介2.3专业设计简介2.3.1电气工程设计概况本工程电气施工内容包括：低压配电系统、照明系统、弱电系统等2.3.2给排水及采暖本工程给排水支管安装及洁具安装，地暖系统安装调试。