2013年1月南昌房地产市场月报
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2013年1月中国房地产行业月度分析报告一、2012 年12 月份中国房地产行业数据1、2012 年中国房地产开发景气指数2012年1-12 月,全国房地产市场运行呈现以下特点:一是“国房景气指数”仍呈回落态势;二是房地产开发投资增速虽然自8 月份开始连续4 个月表现出止跌企稳态势,但12 月份投资增速仍季节性回落;三是全国房地产开发企业到位资金仍然趋紧;四是在全国商品房累计施工面积和新开工面积增速回落的情况下,全国商品房累计竣工面积增速也呈回落态势,市场供应总量增长缓慢;五是得益于地方政府对楼市政策的微调,以及中央货币政策得以放松,降准、降息等政策逐步出台使市场预期发生较大变化释放了一定购买力,2012 年以来全国商品房销售面积降幅持续收窄并于11 月份实现年内首次正增长,全国商品房销售额增速持续提高;六是在市场成交量放大的同时,一些城市房价出现环比上涨,12月份新建商品住宅环比价格上涨城市数量增加到54个,占全国70 个大中城市数量的77%。
在中央坚持房地产调控政策不放松的影响下,2012 年以来“国房景气指数”持续处于下行通道,虽然11 月份高位反弹的成交量将全国房地产开发景气指数拉升回暖,但12 月份国房景气指数仍呈回落态势。
国家统计局发布的数据显示:12 月份,“国房景气指数”为95.59,同比回落3.30 点,比上月回落0.12点,说明房地产市场仍未走出底部。
图表 1 2012 年中国房地产综合景气指数情况房地产开发综合景气指数2012年2月97.892012年3月96.922012年4月95.622012年5月94.902012年6月94.712012年7月94.572012年8月94.642012年9月94.392012年10月94.562012年11月95.712012年12月95.59数据来源:国家统计局、中商情报网整理国家统计局发布的数据显示:2012 年1-12 月,全国房地产开发企业到位资金96537.7亿元,同比增长12.7%,增幅同比回落1.4个百分点,比2012 年1-11月回落1.4 个百分点。
搜房独家:2013年1月哈尔滨市房地产市场月报2013-02-11 11:03搜房网收藏打印字号:T|T[摘要]本月哈尔滨市商品房成交4985套,环比上月下降32.43%;成交面积50.18万㎡,环比下降34.52%;住宅成交4479套,非住宅成交506套。
本月商品房成交均价为7840元/㎡,环比上涨11.46%。
声明:本文刊载数据均由搜房网独家整合发布及使用,未经授权,其他媒体及个人不得转载!一、土地1. 土地供应1.1. 土地供应详情2013年1月哈尔滨市共推出10宗用地,新增土地面积共计77.14万㎡,环比增长102.67%。
信息来源:中国土地挂牌网哈尔滨市国土资源局网站1.2. 新增土地供应量分析信息来源:搜房网哈尔滨数据监控中心本月哈尔滨共推出10宗用地,新增土地面积共计77.14万㎡,环比增长102.67%,同比增长14.66%。
其中新推经营性用地5宗,工业用地5宗。
从哈尔滨每月新增土地供应走势图上可以看出,1月份延续了去年年底土地供应逐月增长的态势,下月受节日影响,预计土地供应将持稳。
搜房独家:2012年12月哈尔滨房地产市场月报搜房独家:2012年11月哈尔滨房地产市场月报搜房独家:2012年10月哈尔滨房地产市场月报搜房独家:2012年9月哈尔滨房地产市场月报搜房独家:2012年8月哈尔滨房地产市场月报搜房独家:2012年7月哈尔滨房地产市场月报信息来源:搜房网哈尔滨数据监控中心1月,哈市土地供应结构以商业用地为主,合计供应土地面积51.92万㎡;新增工业用地5宗,供应土地面积25.22万㎡;其供地面积分别占比67%、33%。
1.4. 各区域土地供应情况信息来源:搜房网哈尔滨数据监控中心1月,呼兰区供应土地5宗,供应土地面积36.3万㎡,占比47%,均为工业用地;香坊区供应土地2宗,供应土地面积18.92万㎡,占比24%,均为工业用地;松北区供应土地2宗,供应土地面积11.32万㎡,占比15%,均为商业用地;道外区供应土地1宗,供应土地面积10.6万㎡,占比14%,为商业用地。
2013年1-6月份全国房地产开发和销售情况国家统计局2013-07-15 10:00:04一、房地产开发投资完成情况2013年1-6月份,全国房地产开发投资36828亿元,同比名义增长20.3%(扣除价格因素实际增长20.3%),增速比1-5月份回落0.3个百分点。
其中,住宅投资25227亿元,增长20.8%,增速回落0.8个百分点,占房地产开发投资的比重为68.5%。
1-6月份,东部地区房地产开发投资21140亿元,同比增长18.7%,增速比1-5月份回落0.3个百分点;中部地区房地产开发投资7645亿元,增长20.8%,增速回落1.0个百分点;西部地区房地产开发投资8043亿元,增长24.3%,增速提高0.3个百分点。
1-6月份,房地产开发企业房屋施工面积549408万平方米,同比增长15.5%,增速比1-5月份回落0.5个百分点;其中,住宅施工面积403521万平方米,增长12.9%。
房屋新开工面积95901万平方米,增长3.8%,增速提高2.8个百分点;其中,住宅新开工面积70630万平方米,增长2.9%。
房屋竣工面积35346万平方米,增长6.3%,增速提高1.0个百分点;其中,住宅竣工面积27428万平方米,增长2.7%。
1-6月份,房地产开发企业土地购置面积15721万平方米,同比下降10.4%,降幅比1-5月份收窄2.7个百分点;土地成交价款3699亿元,增长7.5%,增速提高3.8个百分点。
二、商品房销售和待售情况1-6月份,商品房销售面积51433万平方米,同比增长28.7%,增速比1-5月份回落6.9个百分点;其中,住宅销售面积增长30.4%,办公楼销售面积增长31.7%,商业营业用房销售面积增长8.3%。
商品房销售额33376亿元,增长43.2%,增速比1-5月份回落9.6个百分点;其中,住宅销售额增长46.0%,办公楼销售额增长45.7%,商业营业用房销售额增长20.5%。
2013年上半年南昌市新房共成交25136套同比增长14.48%——楼市白皮书之2013上半年南昌市新房成交分析2013-07-02 14:54搜房网秦如东收藏打印字号:T|T[摘要]据搜房监控中心数据统计,2013年1-6月南昌新房共成交25136套,同比增长14.48%,其中住宅成交18645套,非住宅成交6491套;新房总成交面积为2518738.23㎡,同比增长13.82%。
2013年1-6月南昌县新房共成交18195套,同比增长38.14%。
据搜房监控中心数据统计,2013年1-6月南昌市新房共成交25136套,同比增长14.48%,其中住宅成交18645套,非住宅成交6491套;新房总成交面积为2518738.23㎡,同比增长13.82%。
2013年1-6月南昌县新房共成交18195套,同比增长38.14%,其中住宅成交16051套,非住宅成交1912套。
房总成交面积为1840367.51㎡,同比2012年同期增长26.78%。
>>>专题:2013年上半年南昌楼市白皮书之成交篇>>>2013年1-6月南昌市新房共成交25136套同比增长14.48%在1月传统淡季里,南昌楼市迎来了开门红,网签成交4814套,同比增长84.94%。
2月份一向被视为楼市淡季,虽然成绩不及一月份,环比降26.44%,同比增长64.54%。
金3月销量迅速回升至4997套环比涨41.12%,同比增长24.8%。
“银四”南昌新房市场与去年同期相比,略有下滑,为今年上半年最低谷。
4月成交3416套,同比下降2.2%,5月份南昌地区新建商品房环比上升,成交3766套,环比增长10.24%,同比下降18.29%。
6月份南昌楼市继续回暖,成交4602套,环比上涨22.2%,同比下降7.42%。
红谷滩新房总成交量居首高新住宅市场火热从南昌几个区域的成交套数分币饼图来看,红谷滩全年成交套数最多,其次是高新区和西湖区,青山湖区成交套数紧随其后,经开区、青云谱区、湾里区三区成交量分别位列第五、六、七位,东湖区、桑海经开区、英雄开发区列倒数三位。
分点,占房地产开发投资的比重为68.4%。
二、商品房销售和待售情况
1-7月份,东部地区商品房销售面积31038万平方米,同比增长30.2%,增速比1-6月份回落2.6个百分点;销售额24793亿元,增长42.1%,增速回落6.4个百分点。
中部地区商品房销售面积 15171万平方米,增长24.9%,增速回落4.2个百分点;销售额7328亿元,增长35.1%,增速回落5.2个百分点。
西部地区商品房销售面积 14924万平方米,增长18.4%,增速回落2.2个百分点;销售额7427亿元,增长27.5%,增速回落2.4个百分点。
7月末,商品房待售面积44274万平方米,比6月末增加543万平方米。
其中,住宅待售面积增加423万平方米,办公楼待售面积减少50万平方米,商业营业用房待售面积增加72万平方米。
三、房地产开发企业到位资金情况
1-7 月份,房地产开发企业到位资金66831亿元,同比增长31.5%,增速比1-6月份回落0.6个百分点。
其中,国内贷款11433亿元,增长 31.1%;利用外资269亿元,增长1 8.0%;自筹资金25151亿元,增长18.2%;其他资金29977亿元,增长45.5%。
在其他资金中,定金及预收款18448亿元,增长44.7%;个人按揭贷款7945亿元,增长56.0%。
2013年10月城市房价排行榜排名城市名称平均房价环比上月同比上年1 北京36,299元/㎡+0.55%+27.41%2 上海26,818元/㎡-0.58%+12.73%3 深圳24,739元/㎡-0.04%+26.06%4 三亚20,822元/㎡+3.71%+2.86%5 温州20,763元/㎡-1.66%-8.89%6 厦门20,481元/㎡+0.65%+24.66%7 杭州18,784元/㎡-0.13%-0.65%8 广州18,429元/㎡-2.05%+12.61%9 南京17,034元/㎡+3.01%+20.00%10 天津14,631元/㎡+1.13%+12.56%11 福州13,751元/㎡+1.45%+20.24%12 宁波13,599元/㎡+1.21%-3.72%13 金华12,568元/㎡+4.44%+12.30%14 青岛11,963元/㎡+2.05%+9.52%15 珠海11,962元/㎡+2.22%+12.70%16 台州11,172元/㎡-0.91%+2.23%17 大连10,988元/㎡+0.15%+2.02%18 绍兴10,601元/㎡-0.17%-2.47%19 济南9,607元/㎡+1.62%+13.14%20 苏州9,537元/㎡+1.13%-4.01%21 南昌9,417元/㎡+2.19%+13.72%22 成都8,907元/㎡-0.08%+9.42%23 昆明8,900元/㎡+0.12%-0.99%24 泉州8,845元/㎡+8.70%+19.08%25 廊坊8,844元/㎡+1.91%+36.78%26 郑州8,827元/㎡+2.81%+14.59%27 武汉8,663元/㎡+1.73%+7.57%28 湖州8,647元/㎡+0.71%+4.65%29 兰州8,579元/㎡+1.13%+11.85%30 南通8,283元/㎡+0.66%+3.19%31 佛山8,087元/㎡+4.28%+2.97%33 沈阳7,785元/㎡+0.74%+1.38%34 石家庄7,784元/㎡+1.38%+11.22%35 无锡7,774元/㎡-0.75%+0.26%36 东莞7,646元/㎡+1.02%+7.80%37 海口7,636元/㎡+1.25%+6.54%38 烟台7,600元/㎡+0.53%+3.66%39 嘉兴7,564元/㎡-1.03%+2.48%40 太原7,504元/㎡+1.42%+5.14%41 南宁7,449元/㎡+0.50%+5.11%42 哈尔滨7,376元/㎡-1.17%-5.27%43 乌鲁木齐7,366元/㎡+1.88%+14.10%44 常州7,352元/㎡-1.53%-3.16%45 重庆7,329元/㎡+1.16%+8.19%46 秦皇岛7,215元/㎡-0.28%-2.58%47 合肥7,178元/㎡+1.82%+11.51%48 西安7,141元/㎡+1.08%-0.52%49 镇江7,137元/㎡-0.29%+10.60%50 汕头7,035元/㎡+1.05%+8.30%51 长春6,961元/㎡+0.77%+8.68%52 徐州6,943元/㎡+0.61%+4.48%53 泰州6,910元/㎡-0.22%+2.04%54 柳州6,859元/㎡+3.22%+20.52%55 长沙6,688元/㎡+1.04%+1.72%56 呼和浩特6,645元/㎡+1.31%+1.47%57 唐山6,554元/㎡+1.58%+0.64%58 东营6,547元/㎡+1.17%+8.75%59 桂林6,534元/㎡+1.66%+8.32%60 日照6,506元/㎡+0.28%+7.17%61 芜湖6,331元/㎡+0.84%+2.86%62 泰安6,309元/㎡-0.25%+7.11%63 包头6,283元/㎡+4.20%+9.46%64 宜昌6,212元/㎡+2.51%+7.60%65 盐城6,173元/㎡+2.70%+2.35%67 拉萨5,957元/㎡+9.75%+38.34%68 聊城5,954元/㎡+1.33%+17.53%69 淄博5,954元/㎡+1.12%+8.83%70 蚌埠5,943元/㎡-1.34%+6.54%71 湛江5,939元/㎡+0.24%+3.16%72 济宁5,919元/㎡+0.44%+8.33%73 中山5,885元/㎡+1.12%+6.71%74 马鞍山5,878元/㎡+1.92%+0.55%75 贵阳5,871元/㎡+0.91%+3.47%76 铜陵5,805元/㎡-0.22%-3.27%77 惠州5,683元/㎡-0.30%+3.29%78 泸州5,678元/㎡+2.01%+16.50%79 安庆5,654元/㎡+2.52%+3.82%80 威海5,645元/㎡+3.58%+8.58%81 西宁5,612元/㎡-1.25%+7.04%82 玉溪5,607元/㎡+2.09%+10.40%83 襄阳5,584元/㎡+0.58%+4.43%84 德州5,571元/㎡+2.18%-0.57%85 丹东5,524元/㎡+1.98%+4.15%86 连云港5,521元/㎡-0.31%+3.78%87 银川5,504元/㎡+1.31%+2.32%88 保定5,427元/㎡+1.10%+9.79%89 锦州5,392元/㎡+1.16%+3.71%90 吉林5,379元/㎡+2.36%+8.93%91 江门5,378元/㎡+4.47%+6.52%92 沧州5,361元/㎡+0.34%+10.08%93 长治5,298元/㎡-2.27%+4.25%94 洛阳5,254元/㎡+2.10%+10.56%95 鄂尔多斯5,146元/㎡+3.73%-1.30%96 九江5,135元/㎡-1.14%-2.49%97 绵阳5,100元/㎡+2.74%-1.07%98 宿迁5,058元/㎡+1.59%+7.18%99 南充5,051元/㎡+4.79%+9.40%100 鞍山4,953元/㎡+1.39%-3.41%。
2013年1月全国主要城市数据
佚名
【期刊名称】《房地产世界》
【年(卷),期】2013(000)003
【摘要】上海:价量同降佑威及楼市专评网联合提供的数据显示:2013年1月,上海市商品房成交面积为153.30万平米,环比上月下跌22.84%,比去年同期上涨了286.03%。
【总页数】1页(P115-115)
【正文语种】中文
【中图分类】F293.2
【相关文献】
1.2013年11月全国主要城市数据 [J],
2.数据 9月全国主要城市数据 [J],
3.土地财政依赖与房价关系探究——基于全国35个主要城市数据的实证研究 [J], 张斌彬;张紫鑫
4.全国主要城市房地产市场月度动态播报(2013年5月) 中国楼市:“红五月”平淡收场 [J], 刘上
5.全国主要城市房地产市场月度动态播报(2013年8月) 蓄力金九 8月楼市不温不火 [J], 刘上
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2011年2012年2013年南昌房地产成交量信息统计2010年房地产市场研究报告土地市场1、整体综述(1)、总供应状况 2010年1-12月,南昌市共推出土地130宗,总供应规模11704.59亩 2010年1-12月,成交土地量成交129宗, 总体成交量为10887.63亩(2)(2)、供求特征 2010年南昌土地市场供销两旺,土地供给面积和成交面积双双突破1万亩,创历史新高,不仅如此,土地单价纪录也屡创新高。
2010年,南昌市卖地收入达到131.58亿元,历史上首次突破百亿大关,环比2009年增141.5%。
2010年,南昌市推出130宗土地,成交129宗,比2009年分别增加39宗和44宗,也超过历史最好水平的2007年。
土地供应面积和成交面积分别达到11704.59亩和10887.63亩,首次双双在万亩以上,比上年增加44.32%和17.53%,也大大高于2007、2008年的历史记录。
统计周期 新建商品房网签套数 新建商品房网签面积 住宅网签套数 住宅网签面积 非住宅网签套数 非住宅网签面积 2013.1 4814 .98 3616 .05 1198 89357.93 2012.12 5781 .9 4077 .3 1704 .6 2012.11 4330 .95 2536 .05 1794 .9 2012.10 5140 .56 3854 .55 1286 2012.9 4555 .76 3125 .35 1430 98710.41 2012.8 4943 .83 3962 .14 981 79183.69 2012.7 6191 .08 4903 .31 1288 .8 2012.6 4971 .98 3719 .52 1252 .5 2012.5 4609 3721 .92 888 81343.08 2012.4 3489 .83 2336 1153 87719.83 2012.3 4031 .49 2759 .07 1272 .4 2012.2 2253 .77 1644 .17 609 44097.6 2012.1 2603 .21 1939 .72 664 60404.49 2011.12 2512 .42 1204 .88 1308 .5 2011.11 3708 .26 1246 .31 2462 2011.10 3266 .92 1407 .43 1859 .49 2011.9 2784 .8 1526 .49 1258 .31 2011.8 2700 .83 1586 .98 1114 .9 2011.7 2772 .7 1731 .4 1041 65320.32 2011.6 2774 .09 2050 .74 724 .4 2011.5 2448 .97 1827 .31 621 99775.66 2011.4 1997 .31 1469 .02 528 38514.29 2011.3 1081 .3 511 59979.52 570 65416.78 2011.2 1349 .59 984 .24 365 27704.3 2011.1 3895.583323.6157260813.97与此同时,2010年地价纪录频频刷新。
2013年一季度全国房地产开发和销售情况
来源:国家统计局
一、房地产开发投资完成情况
2013年1-3月份,全国房地产开发投资13133亿元,同比名义增长20.2%(扣除价格因素实际增长19.9%),增速比1-2月份回落2.6个百分点。
其中,住宅投资9013亿元,增长21.1%,增速回落2.3个百分点,占房地产开发投资的比重为68.6%。
1-3月份,东部地区房地产开发投资7766亿元,同比增长17.8%,增速比1-2月份回落3.1个百分点;中部地区房地产开发投资2521亿元,增长21.8%,增速回落2.8个百分点;西部地区房地产开发投资2845亿元,增长25.6%,增速回落1.2个百分点。
1-3月份,房地产开发企业房屋施工面积478950万平方米,同比增长17.0%,增速比
1-2月份提高1.7个百分点;其中,住宅施工面积352992万平方米,增长14.7%。
房屋新开工面积38873万平方米,下降2.7%, 1-2月份为增长14.7%;其中,住宅新开工面积29182万平方米,下降0.8%。
房屋竣工面积19473万平方米,增长8.9%,增速回落25.1个百分点;其中,住宅竣工面积15001万平方米,增长4.7%。
1-3月份,房地产开发企业土地购置面积6134万平方米,同比下降22.0%,降幅比1-2月份扩大3.4个百分点;土地成交价款1397亿元,下降10.2%,降幅缩小1.8个百分点。
2013年1月南昌房地产市场月报营销策划部2013年2月2013年1月南昌房地产市场月报目录本月导读一、本月市场形势综述二、政策情况国家宏观政策地方政策地方新的市政规划政策三、土地市场情况土地当月成交情况下月预计推出土地情况四、商品房增量情况住宅当月增加情况商业当月增加情况五、商品房去化情况住宅当月成交情况商业当月成交情况二手房当月成交情况成交量区域排名及成交量、成交前10名分析、总成交情况六、销售策略分析针对近期开盘项目的开盘手法进行分析七、观点综述近期政策分析一、本月市场形式综述继去年房地产交易量创历史新高后,1月份,我市商品房和二手房交易量与上月相比有所回落但仍处高位,当月交易量呈现前低后高,每周环比连续增长,市场交易较为活跃。
2013年1月份我市市区商品住宅销售3605套,同比上涨86%,与2012年1 2月份环比下降11%;面积383138.8㎡,同比上涨84%,与2012年12月环比下降10%。
2013年1月份全市市区二手住宅交易3388套,面积30.41万㎡,叫上年同比上涨642%和699%,与2012年12月份环比下降11%和8%。
根据南昌房地产信息网监测:2013年1月南昌市区新建商品房预售面积63 1479.85㎡,共计6339套;其中住宅预售面积445028.72㎡,合计4304套,非住宅预售面积186451.13㎡,合计2035套。
二、政策情况1、国家宏观政策财政部近日发出通知,今年将通过提供投资补助或贷款贴息、减免相关税收等措施确保城镇保障性安居工程任务顺利完成,继续提供财政资金支持。
财政部将选择部分市县开展城镇保障性安居工程绩效评价试点,在试点基础上总结经验适时扩展到全国。
通知要求,地方各级财政部门严格按照规定渠道,从公共预算、住房公积金增值收益、土地出让收益、国有资本经营预算、地方政府债券收入中安排资金,用于廉租住房、公共租赁住房、城市棚户区改造等需要政府支持的城镇保障性安居工程项目。
同时,对于企业投资建设和运营管理公共租赁住房的项目,市县财政部门可以对企业给予适当的投资补助或贷款贴息。
企业获得的贴息贷款要严格按规定用于公共租赁住房项目,不得用于其他项目。
在15日举行的国土资源部新闻发布会上,国土部明确了地王标准,即“成交单价超越2007年以来所在城市的历史最高值”。
去年各地土地市场上层出不穷的所谓地王,仅有两宗符合条件,其余都成了“假地王”。
住建部16日发布《加强绿色建筑评价标识管理和备案工作的通知》,要求各地以推广绿色建筑为重要抓手,制定相应的激励政策与措施,大力引导和推动绿色建筑发展。
2013年一号文提出要建立归属清晰、权能完整、流转顺畅、严格保护的农村集体产权制度,为此,一是要全面开展农村土地确权登记颁证工作,其中农村土地承包经营权的确权登记颁证工作将在5年内完成,农村宅基地在内的集体土地所有权和建设用地使用权也要尽快完成。
这些工作的经费将纳入地方财政预算,中央财政予以补助。
2、地方政策南昌市地税局25日召开新闻发布会,二手房评估系统将于2月1日起正式全面上线运行。
届时二手房交易严格参照评估价征税,税款预计翻倍。
3、地方新的市政规划政策据了解,此次规划的范围西起昌东大道,东至瑶湖南岸生态涵养带,南临昌南大道,北至广州路,总面积约12平方公里。
功能定位为瑶湖组团重要组成部分,瑶湖南岸生态滨水居住区、产业集群发展区,是以生态为特色,产业发展为支撑的配套完善的现代化城区。
九龙湖新城作为全省支持南昌打造核心增长极的聚焦重点,已然成为了全省、全市关注的焦点。
据了解,目前,九龙湖新城范围选定了30平方公里作为核心起步区,建设内容包含道路、排水、桥梁、强电、弱电、交通设施等配套设施,工程建安费投资估算约62亿元,其中22条市政主次干道投资估算约41.2亿元,其他所有支路道路投资估算约20.8亿元。
从南昌市规划部门获悉,除红谷隧道外,南昌近期规划的过江通道还有3条,包括九龙湖连接昌南新城过江通道、凤凰洲连接二七北路过江通道、经开区连通青山湖西岸的经航大桥。
三、土地市场情况1、土地当月成交情况1月份成交的28宗土地中,除1宗居住用地,1宗金融用地外其余都是工业2、下月预计推出土地情况从市国土资源局获知,二月份预计将有11宗土地入市。
下月出让的土地中四、商品房增量情况1、住宅当月增加情况2013年1月南昌市新建商品房新增预售面积445028.72㎡,合计4304套。
从预售区域情况分析,本月预售项目最多的是青山湖区,其住宅预售套数约724套,其次是红谷滩新区预售套数610套,青云谱区预售558套,高新开发区534套,桑海经济开发区预售510套,湾里区预售484套,经济技术开发区预售451套,西湖区预售315套,东湖区预售118套。
从预售的数量分析,本月的销售主要是围绕红谷滩新区、青山湖区和青云谱区为主。
2012年年末的南昌楼市“暖风”不仅吹捧了四季度供需飙升态势,也吹进了2013年,新年的一场大雪亦未能降低南昌楼市多少“温度”。
2013年1月,新建商品房预售供应量环比上月有所下降,但与2012年同期相比剧增,增幅达456.98%,今年的南昌楼市因而迎来“开门红”。
究其原因,一方面是去年的春节节点落在了1月,楼市较早的进入了淡季,而今年相对较晚,有足够的时间消化返乡置业人群的需求,因而形成时间差,市场需求多发生于1月份;另一方面,则是2013年南昌楼市借去年楼市回暖之风,房企均有提高今年的销售目标,而为完成此目标,看准节前市场加推成为众多房企的共同选择。
2、非住宅当月增加情况南昌市新建非住宅新增预售面积186451.13㎡,合计2035套。
从南昌市新房非住宅供应量走势来看,抛开去年11月受绿地中心双塔写字楼整体入市的影响,近六个月以来南昌市新房非住宅供应量呈逐月增加走势,商业和写字楼物业在限购的背景下得到了长足的发展。
从项目供应来看,保利半山国际新增11栋独立酒店客房和2栋写字楼,供应面积为3.82万㎡;位于青云谱区的世纪欧美中心整体取证入市,供应面积达9.65万㎡;长达2年之久未有新房源供应的水榭花都也在1月新取得一栋公寓楼的预售许可证,新增供应585套,供应面积3.88万㎡。
五、商品房去化情况1、住宅当月成交情况新建商品住房成交3605套;新建商品住房成交面积为38.31万㎡,环比上月下降10%。
从南昌市各区域新建商品房住房成交情况看,除了东湖区外其他各板块皆有下降,其中以高新区尤甚,本月成交700套(成交面积70576.54㎡);从各板块成交比例来看红谷滩区以854套成交量勇夺销冠,当然能有这样骄人的成绩与海域香廷、华南城的热销有莫大的关系。
另外高新区成交以高出青山湖区151套的优势,荣登成交量排行榜第二把交椅,当然这份令人满意的答卷,也得益于保利香槟国际的劲销,从2013年1月成交量看来,虽然比2012年12月有所不足,但是市场后续需求动力较大,楼市前途依旧一片光明。
2、非住宅当月成交情况商品房非住宅方面,2013年1月,南昌市商品房非住宅共成交1196套,成交面积8.93万㎡,环比下降58%。
3、二手房当月成交情况再看本月二手住宅市场,12月南昌楼市二手住宅总成交3388套,二手住宅成交面积30.41万㎡;二手房非住宅共成交131套,二手非住宅成交面积1.03万㎡。
回顾2011年年末,在严厉的调控之下南昌二手房市场成交惨淡,而2012年年末则恰恰相反,成交量连创新高,其主要原因是受原定于12月中旬二手房交易按评估价征税政策实施的影响,购房者争相在新政策实施前买房过户,推动成交量达到最高潮。
虽然该政策并未如期实施,但由于需求提前释放,加之春节的临近,后市成交缺乏上涨的动力,因此进入下降通道。
一方面不断上涨的成交量创下年度新高,另一方面同期也在温和上涨的房价则成为年度最低涨幅。
统计显示,2012年12月,南昌二手房挂牌均价为8148元/平米,环比11月微幅上涨0.05%,每平方米上涨4元,涨幅低于上月。
从去年10月份南昌二手房挂牌均价突破8000元/平方米开始,二手房均价一直在8000元/平方米左右徘徊,未出现大幅度上涨的现象。
4、成交量区域排名及成交量、成交前10名分析、总成交量情况各区域成交情况六、销售策略分析2013年开年,因季节因素、政策静默、城镇化发展目标以及不确定预期都将助推房地产行业的上涨空间,因而业内也普遍认为今年3月前是购房的最佳时期。
近二十个项目共同发力推出千余套房源,延续了去年12月的火热,元旦假期对楼市产生的影响也依旧难掩南昌市新房住宅市场的热度。
2013年1月南昌楼市推盘项目为16个,入市项目较2012年12月虽大有减少,但临近春节,婚房置业、亲人团聚置业、返乡置业等市场需求影响,南昌楼市愈发热闹,不少楼盘火热销售场面层出。
七、观点综述随着2012年度销售数据的陆续披露,开发商对于2013年楼市信心明显提升,大部分开发商,尤其是标杆房企纷纷大幅上调了2013年业绩。
此外,在去年销售持续回暖的大势下,房企资金状况明显改善,大手笔进行土地储备。
去年年初开发商采取的年初"以价换量"、年中"平价放量"、年末"保价保量"营销策略在今年将会有所不同,原因在于开发商和购房者对今年楼市充满信心。
因此,2013年中国住房市场发展的总体向好,稳中有升,大稳定中有小震荡。
从南昌楼市新年开局的表现来看,1月南昌楼市有多达5个新项目面世,这一数量为历年同期之最。
产生这一的结果的原因一方面是在于市场需求旺盛,返乡置业潮带来的消费力成为开发商抢跑2013年楼市动力源泉;另一方面,从当前市场环境来看,在3月两会前不太可能出现新的楼市调控政策,政策空档期也是开发商选择春节前推盘的主要动力之一。
2013年2月19日。