海南博鳌项目前期策划方案提案

目录第一章项目市场分析一、项目概况及背景二、产权式酒店概述及在国内发展近况三、产权式酒店呈现的产品形式四、国内产权式酒店的一般开发与运营模式五、经典酒店项目案例分析六、高尔夫在国内发展状况七、本项目SWOT分析第二章项目定位一、主题概念二、项目名称三、特征定位四、价格定位五、档次定位六、目标消费群定位与特征七、目标市场选择第三章销售策略一、行销模式二、销售方案三、入市时机四、销售渠道第四章项目营销推广策略一、推广思路二、媒体采用原则三、媒体的界定四、营销活动推广本项目位于海南新兴旅游重镇——博鳌镇，是一个在高尔夫球场内的酒店项目。

如何寻找高尔夫与渡假旅游酒店关联度；如何利用博鳌城市品牌优势；如何利用中信集团下属乡村高尔夫俱乐部的客户资源；项目表现怎样与品牌行销相结合，成为本案行销的重点。

第一章项目市场分析一、项目概况及背景1.项目概况该项目地块属于博鳌沙坡岛临江地块，长380米，宽约70米，其中包含填江造地约50亩，整体地势较低；本案南与乡村高尔夫俱乐部相连，北靠一个约宽6米的大桥，大桥与外界相连，可通达省级公路直通博鳌镇和琼海市。

贯穿海口与三亚的东线高速公路中间站的琼海市出口离本案区约15公里；东线高速公路及琼海至博鳌公路的改建工程已完成，全新的柏油路面使从海口至博鳌的交通更加方面、快捷，仅需1小时30分钟。

博鳌离海口美兰国际机场约1.5小时车程；博鳌离三亚凤凰国际机场车程2.2个小时。

本案地块产权属于博鳌高尔夫乡村俱乐部，俱乐部由中信集团控股。

博鳌高尔夫乡村俱乐部位于万泉河入海口所在的博鳌旅游渡假区，博鳌高尔夫乡村俱乐部是博鳌大型综合型国际旅游渡假开发区的重点项目。

2.项目背景与区域经济概述①博鳌镇基本情况博鳌镇位于琼海市的东部，万泉河与南海交汇处，地理坐标为北纬19.51`东经110.30`。

东临南海、南与万宁市交界，西与琼海市朝阳、上甬两乡相邻，北与潭门镇接壤。

距琼海县城加积镇约18公里，距海口市约134公里，距三亚约217公里。

“博鳌论坛会址设立“国玺园”的详细实施方案”我们来谈谈“国玺园”的构思背景。

博鳌论坛，作为我国乃至全球的重要国际交流平台，已经走过了20多年的历程。

在这个过程中，它见证了中国改革开放的成果，也成为了展示我国开放包容、合作共赢的国际形象的重要窗口。

设立“国玺园”，旨在打造一个具有中国特色、符合博鳌论坛精神的永久性纪念场所。

我们来详细规划一下“国玺园”的实施方案。

一、园区定位“国玺园”的定位是“博鳌论坛永久性纪念园”，它既是博鳌论坛的永久性标志，也是展示我国文化、科技、经济等多方面成就的窗口。

园区将分为四个区域：国玺广场、博鳌论坛历史博物馆、国际交流中心和中国文化体验区。

二、园区设计1.国玺广场：广场中心将设立一座“国玺”雕塑，寓意博鳌论坛的权威性和影响力。

广场四周将设置座椅、花坛、喷泉等设施，供游客休息和欣赏。

2.博鳌论坛历史博物馆：博物馆将收藏博鳌论坛的发展历程、重要文献、珍贵物品等，通过多媒体、图片、实物等形式，展示博鳌论坛的辉煌历程。

3.国际交流中心：这是一个多功能建筑，包括会议室、接待室、展览厅等，用于举办各类国际交流活动、论坛、讲座等。

4.中国文化体验区：这里将展示我国的文化、艺术、科技、经济等方面的成果，让游客深入了解中国。

三、园区建设1.建设周期：预计“国玺园”的建设周期为三年，分阶段进行。

2.投资预算：根据初步估算，整个项目的投资预算约为10亿元。

3.建设单位：建议由我国政府、企业、社会组织共同参与，共同推进“国玺园”的建设。

四、运营管理1.管理机构：设立“国玺园”管理办公室，负责园区的日常运营、维护和管理工作。

2.门票价格：根据成本和市场情况，合理制定门票价格，确保园区的可持续发展。

3.优惠措施：对老年人、学生、残疾人等特殊群体实行门票优惠，鼓励更多人参观游览。

4.宣传推广：通过线上线下多渠道进行宣传推广，提高“国玺园”的知名度和影响力。

五、效益分析1.经济效益：预计“国玺园”建成后，每年可吸引游客50万人次，实现旅游收入5亿元。

博鳌项目公建及商业配套设计任务书（讨论稿）一、项目基本资料（粗算）1)位置：朝博路以北、博鳌老镇区以西，地块西侧、北侧现状为农田；2)占地面积：占地约932亩，约621336平方米；3)容积率：1.0；总建筑面积：约621336平方米；4)公建及商业占地面积：约280亩，187000平方米；4)公建及商业总建筑面积：含产权式酒店为75000平方米，不含产权式酒店为50000平方米；5)酒店建筑面积：精品酒店20000平方米，产权式酒店25000平方米（二层、三层为主，局部四层）；6)商业小镇的建筑面积：为28000平方米（以两层为主，局部三层）；7）社区服务中心建筑面积：为2000平方米（以两层为主，局部三层）8)建筑密度：25%9)绿地率：50%10）总户数：7088二、项目公建及商业物业的定位“区域级”度假体验商业旗舰（打造博鳌城市名片，立足博鳌,辐射海南东线周边城镇）定位说明：1.形象定位：总体形象定位为艺术风情休闲度假商业，以圣芭芭拉艺术建筑和湖畔风情商业为核心，营造时尚、典雅、国际化的商业空间，打造寓艺术、生活与体验消费于一体的休闲度假商业氛围。

并结合政府及民间组织举办具有地方特色的大型公共文化活动，吸引大众的参与，打造为区域的文化盛事与活动中心。

2.客户定位：其商业消费半径以博鳌亚洲论坛为核心，覆盖博鳌周边镇区，辐射琼海市及海南东线毗邻城镇，成为区域性综合业态体验消费的商业中心。

其客户主要包括五大类：一是本项目小区住户，二是必经博鳌的东线旅游度假人群，三是往来博鳌参加商务、政务、会务的人群，四是周边小区住户，五是博鳌及周边城镇常住人群。

3.功能定位：功能包括精品酒店、精致餐饮、休闲娱乐、时尚购物和文化艺术等，基本物业形态包括社区服务中心、销售中心、商业街区及酒店区，每个分区突出相应的功能定位，又与其他功能分区相互融合，实现了品牌与个性、艺术与生活、商业与居住、休闲与度假的完美融合。

三、项目公建及商业物业开发分期与初步功能分区1、一期开发：1.3万M2商业小镇（含销售中心）（2010年3月-2011年6月）1)销售中心，约1200 M2。

·中国··博鳌·博鳌·美丽熙海岸项目修建性详细规划设计说明设计依据1、国家编制的修建性详细规划要求；2、建设用地地形图及红线图；3、规划部门提供的相关指标规定和市领导的批示；4、规划部门提供的功能分区要求；5、规划设计任务书及市场调查资料；6、规划局关于该用地的建筑密度、容积率、绿化率的意见函；7、国家及地方颁布的相关规、标准、规定。

用地概况：1、用地简介：该用地位于省琼海市博鳌镇，东临大海,南临博鳌亚太经济论坛会址，地理条件优越，交通便捷。

2．用地特征：项目位于博鳌亚洲论坛会址北部，地块南侧朝博路为区域主要出入道路，东侧为博鳌镇老街。

与会展中心区直线距离约2公里，车行距离约5公里，距海直线距离约600米。

目前居住性物业发展较为成熟，随着博鳌亚洲论坛的设立，博鳌不仅提高了整体的知名度，带动了的旅游，也为自身的未来发展拓展了更为广阔的天地。

项目力图成为博鳌会展经济区的商业中心，国际旅游岛的特色商业街，是集住宿、娱乐、休闲、餐饮、购物为一体的项目，将成为博鳌亚洲论坛综合服务区的核心，在博鳌成为商业综合项目的新示。

3．气候特征：博鳌镇属于热带季风气候区的北缘，受季风影响大，光照允足，高温多雨，台风频繁，旱季和雨季分明。

全年日照时间分布和全年太阳总辐射分布都呈双峰分布，其中全年日照时间为2136.4小时，其中以7月份为最长，为262.7小时，5月份次之，为234.7小时，2月份最短，为108.5小时。

全年太阳总辐射为4957兆焦耳/平方米。

多年平均温度为24.3℃，7月份最高，月平均温度为28.6℃，1月最低，月平均气温为19.1℃。

极端最高气温为38.3℃，出现在1994年5月；极端最低气温为19.1℃，出现在1999年2月。

风向多变，风频率有明显有季节变化。

主要风向是夏季的南风和冬季的北风。

但由于博鳌镇处岛东岸的中部，是一个易受台风侵袭的地方，历史最大风速都是由台风引起的。

博鳌主题活动方案策划一、活动背景与目的博鳌亚洲论坛是亚洲地区具有重要影响力的高层次国际论坛，每年一度的博鳌亚洲论坛年会是亚洲各国政府、企业、学术界和国际组织的领导人之间交流合作的重要平台。

在当前国际形势不确定性加大、世界经济面临多重挑战的背景下，为了深入探讨亚洲及国际经济发展的话题，加强各国间的沟通与合作，本次博鳌主题活动的目的是搭建一个多方参与的平台，促进亚洲国家间的互相了解与合作，推进亚洲经济的繁荣与稳定。

二、活动主题与内容本次主题活动的主题定为“深化亚洲合作，共享繁荣未来”，旨在通过深入研讨与交流，探讨亚洲国家面临的挑战、发展机遇以及合作方式，促进亚洲国家间的务实合作，实现更加繁荣稳定的未来。

1. 高层论坛：邀请亚洲各国政府部门领导以及国际组织负责人参与高层论坛，就亚洲国家间的经济合作、贸易投资、区域一体化等议题进行深入研讨与交流。

2. 学术研讨会：邀请学术界的专家学者对亚洲经济现状和未来发展进行研究和讨论，并在会议期间组织相关分论坛，探讨亚洲经济的创新发展、技术创新以及文化交流等议题。

3. 企业合作对接：通过举办企业对接会，搭建企业间的合作交流平台，帮助企业了解亚洲各国的投资环境、政策法规等，并促进跨国企业间的合作与交流。

4. 交流展览：组织亚洲各国企业展览，展示亚洲国家的经济发展成果与创新成果，推动亚洲国家间的经济交流与合作。

5. 青年交流活动：举办青年交流活动，邀请亚洲各国的年轻人参与，促进亚洲各国的文化交流与传播，增进亚洲青年的友谊与合作。

三、活动计划与流程本次主题活动计划为期三天，具体流程安排如下：第一天：- 上午：开幕仪式，高层论坛，邀请各国政府部门领导和国际组织负责人发表主题演讲，介绍各国经济发展的现状与展望。

- 下午：学术研讨会，邀请学者专家就亚洲经济发展的关键问题进行研讨与讨论。

第二天：- 上午：企业合作对接会，邀请企业代表与亚洲各国政府相关部门进行一对一的洽谈，促进企业合作。

博鳌论坛方案前言博鳌论坛是中国政府主办的全球性高层论坛，于2001年首次召开。

博鳌论坛旨在加强亚洲和全球各国之间的经济交流与合作，促进亚洲以及全球经济的稳定和可持续发展。

本文档将介绍博鳌论坛的背景和目标，并提出一系列方案以进一步推动博鳌论坛的发展。

背景介绍博鳌论坛得名于中国海南省三亚市的博鳌镇，位于海南岛东南角，是中国政府于1989年规划开发的国际旅游岛。

博鳌论坛的召开地点位于博鳌亚洲论坛永久会址，是一个具有浓厚亚洲文化特色的会议中心。

博鳌论坛自2002年起成为世界经济论坛的官方合作伙伴，并被誉为“东方达沃斯”。

博鳌论坛的目标是通过对全球经济发展的研究和探讨，促进各国之间的交流合作，推动全球经济的繁荣和可持续发展。

博鳌论坛的主题涵盖经济、政治、环境、科技等各个领域，吸引了众多政府官员、企业家、学者和媒体代表参会。

方案一：加强合作伙伴关系博鳌论坛的成功得益于各方的积极参与和合作。

为进一步推动博鳌论坛的发展，我们建议加强合作伙伴关系，包括与其他国际组织、企业和非政府组织的合作。

具体方案如下：•开展定期的合作伙伴对话会，与合作伙伴共同探讨和解决全球经济发展中的重要问题，共同制定可行的解决方案。

•加强与国际组织的合作，例如联合国、世界银行等，共同举办主题研讨会、研究项目等，推动全球经济的可持续发展。

•建立与企业的合作伙伴关系，利用企业的资源和创新能力，推动科技创新和经济发展。

•加强与非政府组织的合作，共同开展社会责任项目，推动可持续发展和社会公益事业。

方案二：提升议题实效博鳌论坛的议题应紧密围绕全球经济发展的重要问题，关注当前和未来的挑战。

提升议题的实效，将进一步增强博鳌论坛的影响力。

具体方案如下：•结合全球经济发展的最新趋势和热点问题，定期更新博鳌论坛的议题，确保内容的时效性和针对性。

•特别关注新兴经济体和发展中国家的经济发展问题，为其提供更多的合作机会和发展资源。

•鼓励各国政府、企业和学术机构提交议题建议，充分发挥多元化的智慧和专业知识。

博鳌论坛策划方案1. 引言博鳌论坛是中国举办的重要国际经济论坛之一，旨在为各国政商界人士提供一个交流合作的平台。

本文旨在制定一份策划方案，以确保博鳌论坛的圆满举办。

2. 目标本次博鳌论坛的目标是促进国际经济的发展，加强国际间的合作与交流。

希望能通过这次论坛，进一步增进各国政商界人士的互相了解，加深彼此的合作基础。

3. 时间与地点博鳌论坛将于2022年5月在中国海南省博鳌举行。

论坛将连续举行为期三天的活动，包括高端对话、圆桌会议和分论坛。

4. 参会人员博鳌论坛将邀请来自全球各个领域的精英人士，包括政府官员、企业领导和学者。

参会人员的数量预计将超过2000人。

5. 主题与议程本次博鳌论坛的主题是“加强全球经济合作，推动可持续发展”。

主要议程将包括以下几个方面：5.1 对话•全球经济展望：国际金融、贸易、投资等领域的前景与挑战•可持续发展：环境保护、气候变化和可再生能源的议题5.2 合作•公共政策与经济发展：政府、企业和社会的合作机制•科技创新与人工智能：数字化经济时代的合作与挑战5.3 交流•区域经济合作：东亚、欧洲、拉美等地区的发展机会与合作平台•企业投资与贸易：多边贸易体制下的合作与创新6. 组织安排本次博鳌论坛将由主办方组织策划和执行。

主办方将设立几个部门，包括：•接待部门：负责参会人员的接待和住宿安排•宣传部门：负责宣传本次论坛和各项活动•议程部门：负责制定论坛的议程安排•场地布置部门：负责场地的准备和布置工作•安保部门：负责论坛期间的安全保卫工作7. 宣传推广本次博鳌论坛的宣传推广将通过多种渠道进行，包括但不限于以下方式：•媒体报道：与国内外主流媒体合作，进行专题报道和宣传•社交媒体：通过微博、微信等社交媒体平台进行推广•线下宣传：在重要场所、商业街区等设置宣传展板和海报8. 预算本次博鳌论坛的预算约为1000万元人民币。

预算将主要用于会议场地租赁、设备搭建、参会人员接待、宣传推广等方面。

海南博鳌某养老基地的实施推广方案项目建议书一：项目概述1、项目主题2010年九月六号，省政府与民政部在海南迎宾馆签署《关于共同推进海南民政事业改革发展促进海南国际旅游岛建设发展的合作协议》。

民政部将海南省确定为民政工作改革创新综合观察点，鼓励海南先行先试，为全国民政事业创新发展积累经验。

民政部将从政策、资金、项目等方面适当加大对海南民政事业发展的倾斜力度。

基于这一政策优势，以及海南省良好的自然环境、优越的地理位置、较为完善的基础设施、不断向前发展的经济形势等方面的因素，在海南博鳌建立养老基地是一个很具发展前景的产业。

为此，如何将这一方案实施并有效的推广是一个亟待解决的问题。

2、实施对象该方案主要的目标人群是有较好经济基础的退休老人。

3、实施区域该方案并无特定的实施区域。

大体来讲，就较大的范围而言，其实施区域包括全国各个地区，以及世界各地来华旅游的老人较多的地区；就较小的范围而言，其主要实施区域为海南周边地区以及沿海各发达省市。

4、项目期限该项目的实施期限为2012年十月份5、希望解决的问题、预期达到的目标问题：如何尽快将建立海南博鳌养老基地这一方案实施并有效的推广。

目标：因地制宜，充分发挥自身优势来建立海南博鳌养老基地，并将其有效的推广，打造一个属于海南博鳌的养老基地特色品牌。

6、计划的活动、预计的成果等要素计划流程：（1）市场调研（2）项目分析（3）项目计划（4）项目实施（5）项目试点（5）试点分析（6）项目完善（7）项目推广预计的成果：在项目推广后，半年内每月能接待80-100位老人，半年后能每月接待100-200位或者更多的老人。

二：项目背景分析（一）海南省的优势条件：随着社会老龄化进程的加快，养老问题成为社会的一大热点问题，作为今后养老主要模式的候鸟式养老正在逐渐兴起。

与此同时，随着人们观念的深刻变化，“社会养老”逐渐被更多的人所接受，并成为一种时尚。

海南处于亚洲太平洋的中部，是中国唯一的热带海洋岛屿，与美国夏威夷处在同一纬度，年平均气温23.8摄氏度，冬无严寒、夏无酷暑。

博鳌论坛会址设立国玺园的详细实施方案博鳌亚洲论坛是由中国政府发起的国际组织，旨在促进亚洲大陆以及周边国家和地区的经济、政治、文化方面的交流与合作。

为了更好地服务于博鳌论坛的发展，设立一个符合国际化标准的会址显得尤为重要。

因此，博鳌亚洲论坛会址设立国玺园的详细实施方案应运而生。

1.建筑方案设计关键要素：建筑设计、风景设计、灯光设计。

国玺园的建筑方案需要具备以下特点：1.1 大气、高雅、庄重：博鳌论坛是一个国际组织，需要一个大气、高雅、庄重的会址以凸显其身份。

国玺园的建筑不能过于花哨，而应呈现一种简洁、有力的感觉。

1.2 设计灵感来源于中国传统文化：中国传统文化是博鳌论坛所在地的本土文化，国玺园的建筑设计应该融入中国传统文化元素，比如园林、门洞、拱桥等，以体现中华文化底蕴。

1.3 符合博鳌论坛的活动需求：国玺园应并入了大型的讲演厅、会议室等，以适应博鳌论坛举办各类活动所需的空间和设施。

2.公共设施设计关键要素：停车设施、通道设计、绿化布置。

2.1 停车设施一个符合国际会议标准的停车场应提供足够的车位，方便博鳌论坛与嘉宾的出行，同时，还应考虑到VIP车辆的停放需求，建设专门的专属停车区域。

2.2 通道设计不同于一般停车场，国玺园的停车场还要与会址的通道相连接，可以采用三维体验等方式，让参会人员轻松地、快速地到达博鳌论坛的会场。

2.3 绿化布置博鳌论坛的会址需要有一个良好的环境，因此，国玺园的环境布置应该贯彻绿色、环保、健康的理念，打造出一个美丽、干净、优雅、宜人的公共空间。

3.门禁系统关键要素：人脸识别、刷卡系统、安保措施。

为了让博鳌论坛的参会嘉宾在安全舒适的环境下参加活动，国玺园需要建设一个完善的门禁系统，包括人脸识别、刷卡系统等，按照各类参会人员身份划分不同的通道，同时还需要有足够的安保措施，以保障参会嘉宾的安全。

4.音视频系统与装备关键要素：音效系统、聚焦摄像头、无线网络。

音视频系统是博鳌论坛的重要组成部分，国玺园需要配备高品质的音效系统以及聚焦摄像头等设备，确保会场中的声音和画面质量。