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湖北省房地产经纪人《制度与政策》:基本资料的搜集考试题本卷共分为2大题50小题,作答时间为１80分钟，总分100分，60分及格。
一、单项选择题(共２5题,每题2分,每题的备选项中,只有1个事最符合题意)1、房屋租赁期内，因买卖、赠予或者继承发生房屋所有权转移，原租赁合同（A:对承租人和新房主继续有效Ｂ:对承租人和新房主无效C：对承租人继续有效，对新房主无效Ｄ:对承租人无效，对新房主继续有效ﻭＥ:权利型房地产投资信托2、提高预防能力属于风险管理方法中的。
ﻭ A:损失控制B:损失融资C:内部风险控制D：外部风险控制ﻭ Ｅ：工厂的生产设备3、公司制房地产经纪机构的出资形式不包括。
ﻭ Ａ:实物ﻭ B:非专利技术ﻭC:知识产权ﻭＤ:工业产权E:客户资金代收代付风险4、房地产经纪的服务性决定了房地产经纪人员需要不断与人打交道,不仅要与各种类型的客户打交道,还要与客户的交易对方、有可能提供信息的人，以及银行、房地产交易中心、物业服务企业等机构的人员打交道,这体现了房地产经纪人必须具备的技能是。
ﻭA:市场分析的技能ﻭ B：人际沟通的技能C：收集信息的技能ﻭ D：供需搭配的技能Ｅ：客户资金代收代付风险5、多以轻快的敞廊、优美的拱券、笔直的线脚以及运用透视法将建筑、雕塑、绘画融于一室，使其具有强烈的透视感和雕塑感，创造出典雅、优美、豪华、壮丽的景象，体现出明朗、和谐的室内审美效果,属于。
ﻭ A:哥特式风格Ｂ：现代风格ﻭ Ｃ:意大利风格ﻭ Ｄ:后现代风格ﻭE:房地产经纪服务的外部社会环境不诚信6、一般采用这个指标来测度城市化水平，这一指标又被称为城市化率或城镇化率。
ﻭＡ:农村人口占总人口比重ﻭ Ｂ：农村人口占城镇人口比重ﻭ C:城镇人口占总人口比重D:非农业人口占总人口比重E:房地产经纪服务的外部社会环境不诚信7、住房公积金是政策性的资金，实行。
Ａ：利率政策B：免税政策C：优惠政策D：税收政策ﻭ E:权利型房地产投资信托8、目前，房地产咨询业务主要由承担。
2016年上半年湖北省房地产经纪人《房地产经纪业务操作》考试题本卷共分为2大题50小题，作答时间为180分钟，总分100分，60分及格。
一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意）1、房地产估价业是行业。
A：技术密集型B：知识密集型C：劳动密集型D：行业密集型E：权利型房地产投资信托2、固体废物属于按照化学性质分类的是。
A：有机废物B：农业废弃物C：城市垃圾D：放射性废物E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信3、下列用地，属于政策性免税的是。
A：房产管理部门在房租调整改革前经租的居民住房用地B：个人所有的居住房屋及院落的用地C：民政部门举办的安置残疾人员占一定比例的福利工厂用地D：市政街道、广场、绿化地带等公共用地E：权利型房地产投资信托4、住房公积金缴存基数不得高于职工工作所在设区城市统计部门公布的上一年度职工月平均工资的倍。
A：2B：3C：4D：5E：权利型房地产投资信托5、民法上的物不包括。
A：房屋B：土地C：矿产D：智力成果E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信6、兼顾房地产经纪人基本生活保障和激励作用的薪酬支付方式是。
A：固定薪金制B：佣金制C：混合制D：收益分成制E：客户资金代收代付风险7、为了让购房者明晰购买程序，事前需制定书面的。
A：价目表B：购楼须知C：置业计划D：购房相关税费须知E：工厂的生产设备8、下列选项中，是人民政府房地产经纪管理部门、房地产经纪行业组织对房地产经纪活动主体、房地产经纪行为等实施的管理，其目的在于规范房地产经纪行为，协调房地产经纪活动相关当事人(如房地产经纪机构、房地产经纪人员、房地产经纪活动服务对象)之间的关系。
A：房地产经纪的企业管理B：房地产经纪管理C：房地产经纪信息管理D：房地产经纪行业管理E：客户资金代收代付风险9、房地产经纪人与出售人签订委托协议或有委托意向后，应在第一时间，保障客户及自身利益。
A：核实产权B：进行公证C：询问最低销售价格D：收取委托费用E：工厂的生产设备10、目前我国香港地区房地产经纪行业管理主要采取的模式是。
湖北省2016年房地产经纪人制度与政策：住房公积金的查询、对账、提取和使用考试题本卷共分为2大题50小题，作答时间为180分钟，总分100分，60分及格。
一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意）1、房地产经纪人员的知识结构的最外层是。
A：外语知识B：房地产经纪专业知识C：房地产经纪相关专业基础知识D：文化修养方面的知识E：客户资金代收代付风险2、根据《房产测绘管理办法》的规定，房产面积测算失误，造成重大损失且情节严重的，由发证机关予以。
A：警告B：行政处分C：通报批评D：降级处分E：权利型房地产投资信托3、顶棚按照分类，有开敞式悬吊式顶棚、封闭式悬吊式顶棚。
A：面层材料B：饰面层与龙骨的关系C：结构层的显露状况D：施工工艺的不同E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信4、适合在社区开拓客源信息的方法是。
A：讲座揽客法B：会员揽客法C：团体揽客法D：互联网开发法E：工厂的生产设备5、我国房地产经纪企业的内资企业中，以有限责任公司为主要组织形式，大约有3％的已完成股份制改造，其中有家企业在国内外资本市场上市。
A：1B：2C：3D：4E：客户资金代收代付风险6、下列选项中，选择会影响到企业后续的发展潜力，需要慎重考虑。
A：业务领域B：经营模式C：财务指标D：门店数量E：客户资金代收代付风险7、对抵押房屋进行是防范相关风险的关键措施，对银行与购房者都非常必要。
A：保值准备B：保证金措施C：财产保险D：绩效管理E：工厂的生产设备8、房地产市场上交易宗数最多的是住房，住房作为人们的基本生活资料，其市场交易活动实际上也是一种活动。
A：宏观调控B：资源优化配置C：市场调控D：经济合理配置E：客户资金代收代付风险9、目前市场上采用较多的销售模式是。
A：先租后售策略B：分割式销售策略C：售后返租策略D：拍卖销售策略E：工厂的生产设备10、接待客户的技巧中，体现在配合客户的需求及时说出合适的参考意见，往往收到较好的效果。
2016年湖北省房地产经纪人《制度与政策》：登记与监督模拟试题本卷共分为2大题50小题，作答时间为180分钟，总分100分，60分及格。
一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意）1、租赁期限在个月以上的房屋租赁合同应该采用书面形式。
A：1B：2C：3D：6E：客户资金代收代付风险2、在经纪活动中，发生委托行为的必要前提是存在着可能实现委托人目的的第三主体，即委托人进行交易的相对人，体现了经纪特性中的。
A：活动内容的服务性B：活动主体的专业性C：活动地位的中介性D：活动范围的地域性E：客户资金代收代付风险3、根据《房地产开发企业资质管理规定》，企业在商品住宅销售中不按照规定发放《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》的，由原资质审批部门予以警告，责令限期改正，降低资质等级，并可处以的罚款。
A：1万元以上2万元以下B：1万元以上3万元以下C：3万元以上5万元以下D：5万元以上10万元以下E：权利型房地产投资信托4、能够从中查阅或确认建筑物室内外地面标高和外墙构造情况的施工图是。
A：建筑平面图B：建筑立面图C：建筑剖面图D：建筑详图E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信5、根据《中华人民共和国城市房地产管理法》，设立房地产经纪机构，应当向当地行政管理部门申请设立登记，领取营业执照。
A：工商B：税收C：建设D：房地产E：权利型房地产投资信托6、外墙面装饰构造中，中国传统的饰面做法是外墙装饰。
A：贴面类B：涂刷类C：抹灰类D：铺钉类E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信7、房地产抵押的特征是。
A：转移占有B：不转移占有C：转移收益D：不转移收益E：权利型房地产投资信托8、税收所具有的特征是。
A：强制性、无偿性、特殊性B：强制性、无偿性、固定性C：强制性、固定性、特殊性D：固定性、无偿性、特殊性E：权利型房地产投资信托9、企业最重要的环境因素是。
A：市场营销渠道企业B：消费者C：竞争者D：利益相关者E：工厂的生产设备10、房屋租赁合同期限不得超过年。
湖北省2016年上半年房地产经纪人《基本制度与政策》：住房公积金的性质和特点模拟试题本卷共分为2大题50小题，作答时间为180分钟，总分100分，60分及格。
一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意）1、房地产抵押的主要类型中，是指为担保债务的履行，债务人或者第三人对一定期间内将要连续发生的债权用房地产提供担保的行为。
A：最高额抵押B：在建工程抵押C：预购商品房贷款抵押D：一般房地产抵押E：权利型房地产投资信托2、不符合建设工程竣工验收程序的是。
A：工程完工后，施工单位向建设单位提交工程竣工报告，申请工程竣工验收，实行监理的工程，工程竣工报告须经总监理工程师签署意见B：建设单位收到工程竣工报告后，对符合竣工验收要求的工程，组织勘察、设计、施工、监理等单位和其他有关方面的专家组成验收组，制定验收方案C：建设单位应当在工程竣工验收10个工作日前将验收的时间地点及验收组名单书面通知负责监督该工程的工程质量监督机构D：建设单位组织工程竣工验收E：权利型房地产投资信托3、企业在评估选择最有吸引力的细分市场作为自己的目标市场时，通常采用的方法是。
A：产品-市场矩阵图B：产品-机会矩阵图C：机会-威胁矩阵图D：市场-威胁矩阵图E：工厂的生产设备4、下列对于商品价值的认知功能的表述错误的是。
A：价格围绕价值上下波动，并趋向于价值B：商品价格是价值的货币表现C：商品价值是价格的内在尺度D：商品价格是消费者比拟社会地位、经济地位、文化修养、生活情操的途径E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信5、房屋登记费向申请人收取，按规定需由当事人双方共同申请的，只能向登记为房屋权利人的一方收取，住房登记一套住房为一件，收费标准为每件元。
A：40B：60C：80D：100E：权利型房地产投资信托6、在计划投资范围内，通过的手段，以实现项目的功能、建筑的造型和质量的优化。
A：经济B：控制C：管理D：经营E：权利型房地产投资信托7、房地产估价师和房地产估价机构的使命是。
2016年上半年湖北省房地产经纪人：房地产经纪人员职业资格制度考试试卷本卷共分为2大题50小题，作答时间为180分钟，总分100分，60分及格。
一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意）1、住房公积金月缴存额的公式，正确的为。
A：住房公积金月缴存额=(职工本人本年度月平均工资×职工住房公积金缴存比例)+(职工本人上一年度月平均工资×单位住房公积金缴存比例)B：住房公积金月缴存额=(职工本人本年度月平均工资×职工住房公积金缴存比例)+(职工本人本度月平均工资×单位住房公积金缴存比例)C：住房公积金月缴存额=(职工本人上一度月平均工资×职工住房公积金缴存比例)+(职工本人上一年度月平均工资×单位住房公积金缴存比例)D：住房公积金月缴存额=(职工本人上一年度月平均工资×职工住房公积金缴存比例)+(职工本人本度月平均工资×单位住房公积金缴存比例)E：权利型房地产投资信托2、心理过程不包括。
A：认识过程B：情感过程C：理解过程D：意志过程E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信3、《担保法》规定定金的数额不得超过主合同标的额的这一比例为强制性规定，当事人不得违反。
A：5％B：15％C：20％D：25％E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信4、新开发的商品住宅区内依法属于全体业主共有的物业服务用房的房屋登记，由。
A：房地产开发企业在申请房屋所有权初始登记时，一并申请登记B：业主委员会申请房屋登记C：物业服务企业申请房屋登记D：房屋登记机构直接登记E：权利型房地产投资信托5、我国目前的建设监理主要是的监理。
A：项目决策阶段的监理B：项目实施阶段C：全过程监理D：单独委托监理E：权利型房地产投资信托6、承保各种专业技术人员因在从事职业技术工作时的疏忽或过失造成合同对方或他人财产损失的经济赔偿责任的险种是。
湖北省2016年上半年房地产经纪人：申请设立房地产经纪机构的条件考试题本卷共分为2大题50小题，作答时间为180分钟，总分100分，60分及格。
一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意）1、我国《土地管理法》规定，每一个需要安置的农业人口的安置补助费标准，为该耕地被征收前3年平均年产值的倍。
A：2～4B：3～5C：4～6D：5～7E：权利型房地产投资信托2、土地使用者应当在签订土地使用权出让合同后日内，支付全部土地使用权出让金。
A：15B：30C：40D：60E：权利型房地产投资信托3、在营销过程中，与客户的良好沟通是实现成功销售的基础，主要是靠语言与客户沟通和交流的房地产经纪人应具备良好的。
A：观察能力B：表达能力C：社交能力D：谈判能力E：工厂的生产设备4、下列房地产经纪机构薪酬的支付方式中，最大的缺点是不具有奖励性。
A：佣金制B：分红薪金制C：固定薪金制D：混合制E：客户资金代收代付风险5、在物业交验过程中，房地产经纪人应做的工作是。
A：收取经纪服务佣金B：交纳公共事业费用C：安排交易双方核对并签订物业交接单D：与物业服务企业协调交易双方的矛盾E：工厂的生产设备6、住房公积金管理中心用住房公积金在受委托银行发放个人住房贷款取得的收入，免征。
A：所得税B：营业税C：收益税D：资源税E：权利型房地产投资信托7、房地产经纪业是房地产的润滑剂。
A：开发经营B：市场运行C：管理交易D：设施建设E：权利型房地产投资信托8、房地产经纪人通过面谈获知客户需求、告知房屋新信息、了解市场状况、受客户委托进行价格谈判、改变客户购房决策等，体现了面谈的原则。
A：目的性B：情境性C：正确性D：系统性E：工厂的生产设备9、下列沟通方式中，承载的信息量最大的是。
A：个人书面沟通和面对面沟通B：借助电子传输设备的口头沟通和非个人书面沟通C：面对面沟通和借助电子传输设备的口头沟通D：个人书面沟通和非个人书面沟通E：工厂的生产设备10、《城市房地产开发经营管理条例》规定，房地产开发用地应当以的方式取得。
2016年湖北省房地产经纪人制度与政策：房地产经纪收费和中介业务管理(熟悉)考试试题本卷共分为2大题50小题，作答时间为180分钟，总分100分，60分及格。
一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意）1、室内装饰装修中，是集中体现装修特点和风格的主要因素。
A：室内色彩和图案B：墙体物理性能的改善C：室内灯光配置和采光效果D：墙体材料的面层和色彩E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信2、房地产交易行为是平等的民事主体之间的民事行为，应当遵循等原则。
A：自愿、公平、公开B：公开、公平、诚实信用C：自愿、公开、诚实信用D：自愿、公平、诚实信用E：权利型房地产投资信托3、兼顾房地产经纪人基本生活保障和激励作用的薪酬支付方式是。
A：固定薪金制B：佣金制C：混合制D：收益分成制E：客户资金代收代付风险4、企业的基本费用不包括。
A：法律费用B：标牌费用C：购置或租赁车辆所需费用D：财务费用E：客户资金代收代付风险5、房地产经纪人接待卖房客户过程中，要特别了解客户的。
A：售房价格B：售房动机C：售房时间D：房屋现状E：工厂的生产设备6、通常情况下，新建商品住房户型手册的内芯首页是项目的。
A：总平面图B：小区配套图C：主力户型图D：会所功能分区图E：工厂的生产设备7、在房地产市场环境调查中，主要是了解财政、金融、经济发展状况和趋势等影响市场大气候的因素。
A：政治法律环境调查B：经济环境调查C：社会文化环境调查D：社区环境调查E：工厂的生产设备8、两个或者两个以上房地产经纪机构就同一宗房地产经纪业务开展合作的，收费按。
A：两宗业务分别收取B：两宗业务收取，但收费额不能高于一宗业务的两倍C：一宗业务收取，但收费额可高于一宗业务D：一宗业务收取E：客户资金代收代付风险9、色调由色彩的色相、明度和纯度三要素决定，按明度来分，不包括。
A：清色调B：亮色调C：中性色调D：暗色调E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信10、根据城镇土地使用税政策性免税的内容，经批准开山填海整治的土地和改造的废弃土地从使用的月份起免交土地使用税年。
2016年上半年湖北省年房地产经纪人《制度与政策》：不动产登记机构考试试卷本卷共分为2大题50小题，作答时间为180分钟，总分100分，60分及格。
一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意）1、关于建设单位的质量责任和义务，下列说法错误的是。
A：建设单位应当将工程发包给具有相应资质等级的单位B：建设单位应当依法对工程建设项目勘察、设计、施工以及与工程建设有关的重要设备、材料等的采购进行招标C：建设工程发包单位可以使承包方以低于成本的价格竞标，但不得任意压缩合理工期D：建设单位应当将施工图设计文件提交有资格的施工图设计文件审查机构审查E：权利型房地产投资信托2、无论房地产经纪人寻找何种理由，都应该是的，最好是租赁双方都很在意的方面，切忌为了促成交易而编造不实情况。
A：系统全面B：客观真实C：关键系统D：明确可靠E：工厂的生产设备3、注册结构工程师每一个注册期为年，有效期届满需要继续注册的，应当在期满前30日内申请延期注册。
A：1B：2C：3D：4E：权利型房地产投资信托4、在一个房地产经纪公司内部，或者几个联盟房地产经纪公司之间，或者一定区域范围内加入联盟的全部房地产经纪企业，将所有房源信息完全共享的房源信息共享方式称为．A：私盘制B：公盘制C：分区公盘制D：限制性公盘制E：工厂的生产设备5、房地产经纪收费管理属于房地产经纪行业的。
A：专业性管理B：规范性管理C：公平性管理D：服务性管理E：客户资金代收代付风险6、下列关于城市总体规划的表述中，错误的是。
A：城市总体规划的规划期限一般为20年B：城市总体规划应当对城市更长远发展作出预测性安排C：城市的总体规划由城市人民政府审批D：城市总体规划报送审批前，应当采取论证会、听证会等方式征求社会意见E：权利型房地产投资信托7、签订认购书时认购人必须提供的资料包括。
A：身份证复印件、认购保证金B：身份证原件、认购定金C：认购保证金、认购定金D：认购定金、信息恢复条款E：工厂的生产设备8、下列关于临时用地的表述中，错误的是。
2016年上半年湖北省房地产经纪人：房地产贷款的种类试题本卷共分为2大题50小题，作答时间为180分钟，总分100分，60分及格。
一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意）1、下列选项中，取决于客户对服务过程和服务结果的期望和实际感受之间的综合品牌权衡。
A：品牌建立B：客户感知价值C：品牌维护D：品牌识别E：客户资金代收代付风险2、住房公积金汇缴年度为。
A：上年7月1日至当年6月30目B：上年6月30日至当年7月1日C：当年1月1日至当年12月31日D：上年12月31日至当年12月31日E：权利型房地产投资信托3、房地产估价采用计收费用。
A：差额定率分档累进B：全额定率分档累进C：全额定率累进D：差额定率累进E：权利型房地产投资信托4、签订正式买卖合同时卖方可能要求支付首期房款或称之大订，约万元左右。
A：3B：5C：10D：30E：工厂的生产设备5、房地产经纪人张某建议客户对购买的房屋进行装修时，不要片面追求气派豪华。
这符合装饰装修的。
A：时代性原则B：地域性原则C：经济性原则D：大众性原则E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信6、经纪行为中最原始的一种方式是。
A：行纪B：代理C：包销D：居间E：客户资金代收代付风险7、房地产经纪机构领取营业执照后1个月内，应当到办理备案手续。
A：工商行政管理部门B：房地产管理部门C：税务主管部门D：房地产经纪行业组织E：客户资金代收代付风险8、从事房地产咨询业务的，具有房地产及相关专业中等以上学历、初级以上专业技术职称人员须占总人数的以上。
A：50％B：60％C：70％D：80％E：权利型房地产投资信托9、在房地产经纪活动中，判断客户是否有真实委托意愿的依据是。
A：客户的口头表述是否诚恳B：客户是否带了房产证和身份证C：客户是否愿意签订经纪业务委托协议D：客户是否询问了一些核心的信息E：客户资金代收代付风险10、比较而言，看房时不太关注房屋细节的客户是。
湖北省2016年上半年房产经纪人：制度与政策——房地产金融的分类考试题本卷共分为2大题50小题，作答时间为180分钟，总分100分，60分及格。
一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意）1、根据调查内容的深度不同，可将商圈调查分为初步调查、深入调查和。
A：全面调查B：抽样调查C：跟踪调查D：个案调查E：工厂的生产设备2、建筑材料中，大部分无机非金属材料为材料。
A：脆性B：硬性C：弹性D：韧性E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信3、由于受消费习惯、交易成本等因素的影响，房地产卖方代理业务主要集中在在我国境内承租房屋的代理上。
A：境外公司和个人B：存量房的所有者和境外公司C：房地产开发商和境外个人D：存量房的所有者和出租房屋的业主E：客户资金代收代付风险4、《房地产开发企业资质管理规定》规定，隐瞒真实情况、弄虚作假骗取资质证书的，由原资质审批部门公告资质证书作废，收回证书，并可处以的罚款。
A：1万元以上3万元以下B：5万元以上10万元以下C：10万元以上25万元以下D：15万元以上30万元以下E：权利型房地产投资信托5、房地产经纪行业自律组织可以。
A：履行行政管理的职责B：经政府授权行使行业行政管理的职责C：制订对所有房地产市场主体都有约束力的章程D：在行业内立法E：客户资金代收代付风险6、住房公积金缴存基数不得高于职工工作所在设区城市统计部门公布的上一年度职工月平均工资的倍。
A：2B：3C：4D：5E：权利型房地产投资信托7、房地产经纪人在开展市场营销时，应考虑所售房地产周边商业、教育配套设施等因素，这说明房地产市场营销。
A：受消费者预期影响较大B：消耗时间较长C：受政策法规影响较大D：受区域影响较大E：工厂的生产设备8、根据《城市房地产开发经营管理条例》的规定，擅自转让房地产开发项目的处罚标准是，由人民政府负责土地管理工作的部门责令停止违法行为，没收违法所得，可以并处违法所得5倍以下的罚款。
A：乡级以上B：县级以上C：市级以上D：省级以上E：权利型房地产投资信托9、由于汽油价格上涨，公司要求房地产经纪人外出看房一律乘坐公共交通工具，这是损失融资方法中的。
A：自留与自保B：保险C：对冲D：合约化风险转移手段E：工厂的生产设备10、房源营销采用外部营销的优点是。
A：操作简单，方便快捷B：营销成本比较低C：见效迅速D：大大增加房屋销售的成功率E：工厂的生产设备11、业主大会是物业管理区域内代表和维护全体业主在物业管理活动中的合法权益的组织。
其中是业主大会的执行机构。
A：业主委员会B：物业管理企业C：业主代表会D：房地产行政主管部门E：权利型房地产投资信托12、民事法律关系的客体中，是一种无形资产，是知识产权法律关系的客体。
A：自然人B：物C：智力成果D：行为E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信13、住房公积金管理中心住房公积金运作时，住房公积金应主要用于。
A：向单位提供担保B：向个人提供担保C：购买国债D：发放职工个人住房贷款E：权利型房地产投资信托14、企业发展要取得员工的支持，管理者必须在组织当中灵活运用不断创新的，提升员工的满意度，增强组织的活力和凝聚力，这样企业就会在竞争中立于不败之地。
A：佣金制度B：薪酬制度C：激励机制D：生涯规划E：客户资金代收代付风险15、选聘和解聘物业服务企业应当经由专有部分占建筑物总面积二分之_以上的业主且占总人数以上的业主同意。
A：二分之一B：三分之一C：三分之二D：四分之三E：权利型房地产投资信托16、对于房地产经纪机构而言，门店设置的区域选择是否准确，将直接关系着。
A：市场的供需B：客户的消费C：成本的高低D：经营的好坏E：客户资金代收代付风险17、目前房地产贷款中，最主要的贷款形式是。
A：信用贷款B：抵押贷款C：保证贷款D：质押贷款E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信18、《物业管理条例》规定，擅自利用物业共用部位、共用设施设备进行经营的，由县级以上地方人民政府房地产行政主管部门责令限期改正，给予警告，并对单位处的罚款。
A：1万元以上3万元以下B：5万元以上8万元以下C：2万元以上10万元以下D：5万元以上20万元以下E：权利型房地产投资信托19、原建设部《业主大会规程》规定，由业主代表、组成业主大会筹备组，负责业主大会筹备工作。
A：监理单位B：设计单位C：建设单位D：施工单位E：权利型房地产投资信托20、房屋登记机构予以异议登记的，申请人在异议登记之日起日内不起诉，异议登记失效。
A：15B：30C：50D：90E：权利型房地产投资信托21、关于土地的初始登记，下列说法错误的是。
A：依法以划拨方式取得国有建设用地使用权的，当事人应当持原国有土地使用证、出让合同及土地出让价款缴纳凭证等相关证明材料，申请出让国有建设用地使用权初始登记B：依法以国有土地租赁方式取得国有建设用地使用权的，当事人应当持租赁合同和土地租金缴纳凭证等相关证明材料，申请租赁国有建设用地使用权初始登记C：农民集体土地所有权人应当持集体土地所有权证明材料，申请集体土地所有权初始登记D：依法抵押土地使用权的，抵押权人和抵押人应当持土地权利证书、主债权债务合同、抵押合同以及相关证明材料，申请土地使用权抵押登记E：权利型房地产投资信托22、房地产市场供给调查中，是对整个地区市场的调查。
A：市场反响调查B：行情调查C：房地产价格调查D：建筑设计及施工企业调查E：工厂的生产设备23、《城市房地产开发经营管理条例》规定，开发企业未取得《商品房预售许可证》预售商品房的，由县级以上人民政府房地产开发主管部门责令停止违法行为，没收违法所得，可以并处以收取的预付款的罚款。
A：1％以下B：2％以下C：6％以下D：5％以下E：权利型房地产投资信托24、根据《城市房屋拆迁管理条例》的规定，对违法转让拆迁业务的，由房屋拆迁管理部门责令改正，没收违法所得，并处的罚款。
A：合同约定的拆迁服务费10％以上25％以下B：合同约定的拆迁服务费15％以上35％以下C：合同约定的拆迁服务费20％以上40％以下D：合同约定的拆迁服务费25％以上50％以下E：权利型房地产投资信托25、房地产经纪人执业资格证书自签发之日起超过年未进行初始注册的，应当参加规定的业务培训，达到要求后，方可申请初始注册。
A：1B：2C：3D：4E：客户资金代收代付风险二、多项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，有2个或2个以上符合题意，至少有1个错项。
错选，本题不得分；少选，所选的每个选项得0.5 分）1、房地产经纪人在与客户进行沟通时，信息是必须记录清楚的，对于出租客户的信息采集要点是。
A：基本联系资料B：物业面积、内部设施、朝向、建设年代C：物业管理情况D：出租价位、收款方式E：客户工作情况2、买卖是商品交换最普遍的形式，也是典型的。
A：诺成合同B：有偿合同C：实践合同D：要式合同E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信3、市、县房地产交易管理机构的主要任务是。
A：办理房地产交易登记、鉴证及权属转移终审手续B：建立定期市场信息发布制度，为政府宏观决策和正确引导市场发展服务C：为房地产交易提供洽谈协议，交流信息，展示行情等各种服务D：执行国家有关房地产交易管理的法律法规、部门规章，并制定具体实施办法E：协助财政、税务部门征收与房地产交易有关的税款4、城建税实行地区差别税率，关于城建税的税率规定，说法正确的有。
A：纳税人在城市市区的，税率为7％B：在县城的，税率为5％C：在建制镇的，税率为4％D：不在城市市区的，税率为2％E：不在县城、建制镇的，税率为1％5、售楼处包装和展示过程中，对于放映区展示的技术要点有。
A：预留足够的人流停驻空间B：相对独立的封闭空间C：保持灯光的适度柔和D：设置座椅E：符合客户的常规看房顺序6、物业服务费的定价形式主要有。
A：政府指导价B：市场调节价C：物业管理企业定价D：业主定价E：根据相关情况定价7、MLS的含义是多重上市服务，是房地产经纪行业的服务系统。
A：共享资源B：共享信息C：协同管理D：协同销售E：共享佣金8、室内装饰装修应满足室内界面的物理要求不包括。
A：满足空间的使用要求B：满足利用材料的质感C：满足相应部位尺寸、性能要求D：满足建筑物理方面的特殊要求E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信9、用来测定各变量值之间差异程度的统计指标是。
A：变异指标B：平均指标C：相对指标D：总量指标E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信10、按照房屋完损等级将房屋分为。
A：完好房屋B：轻微损坏房屋C：基本完好房屋D：危险房屋E：严重损坏房屋11、居间人的义务是。
A：支付居间报酬的义务。
B：偿付费用的义务C：报告订约机会或者提供订立合同媒介的义务D：合理处分委托物E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信12、城市规划管理中的报建审批管理的主要内容包括。
A：核发建筑工程施工许可证B：核发建设项目选址意见书C：核发可行性研究报告D：核发建设用地规划许可证E：核发建设工程规划许可证13、一般来讲，构成房地产经纪信息的基本要素主要有方面。
A：独立要素B：语言要素C：内容要素D：载体要素E：特殊要素14、房地产经纪信息的网络化管理为房地产经纪机构企业内外房地产经纪信息的，提供了平台。
A：传递B：分类C：共享D：排序E：客户资金代收代付风险15、房地产经纪信息的利用主要包括。
A：鉴别房地产经纪信息，将有用信息保留减少以后查询所需的时间B：挖掘市场内在规律，对其未来发展有一个相对准确的判断C：对信息进行综合的分析和研究，以提高自身判断、思考能力D：以信息提供的具体内容来指导具体的业务活动E：通过信息的发布来影响消费者(如发布房源信息，吸引潜在客户)16、下列建设工程中，必须实行监理的工程包括。
A：国家重点建设工程B：中、小型公用事业工程C：成片开发建设的住宅小区工程D：国家规定必须实行监理的其他工程E：利用外国政府或者国际组织贷款、援助资金的工程17、用来表示在一定时期内一种房地产供给量的相对变化对于该种房地产价格的相对变化的反应程度的是。
A：房地产需求的价格弹性B：房地产需求的价格预期弹性C：房地产供给的价格弹性D：房地产供给的要素成本弹性E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信18、物业服秀收费的费用构成包括。
A：物业管理服务人员的工资B：物业管理区域的清洁卫生费用C：物业管理区域的绿化养护费用D：物业服务企业的办公费用E：物业共用设备的大修费用19、在经济学里有一个专门术语来描述市场竞争状态，即市场结构，市场结构也称为市场类型，是根据同一市场上竞争程度的不同来划分的，通常分为。
A：完全竞争市场B：垄断竞争市场C：部分垄断市场D：寡头垄断市场E：完全垄断市场20、关于收益法的说法，错误的有。
