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目录一、————————————————————加气混凝土砌块砌筑（植筋）二、————————————————————门窗安装（与水、电、土建配合）三、————————————————————抹灰（楼梯间保温）四、————————————————————外墙（找平、保温、挂网、抗裂、墙面）五、————————————————————屋面工程六、————————————————————大理石、踢脚线、等石材工程七、————————————————————楼宇门砌筑工程一、重点难点分析1、植筋孔的清理：清孔时，先用吹气泵清除孔洞内粉尘等，再用清孔刷清孔，要经多次吹刷完成。
同时，不能用水冲洗，以免残留在孔中的水分削弱粘合剂的作用。
2、填充墙与柱间的拉结钢筋，除应按建施图中填充墙的位置按墙的构造要求预留窗台板、过梁、圈梁拉筋外，尚应沿柱高每隔500㎜（按砌块模数高度调整）在墙宽范围内预埋2Φ6拉筋，拉筋深入填充墙的长度15d,8度时全长贯通，两端加弯钩。
拉拔实验必须严格到每一根钢筋。
2、砌体的平整度、垂直度控制：选用的砌块几何尺寸必须符合要求，并选择一致的砌块。
砌筑应双面挂线以控制平整度、垂直度。
3、砌块与拉结筋连接：必须把植筋的拉结筋伸入砌体，并满足锚固长度；砌块表面的粘结物的杂质及浮着物必须清理干净。
4、砌体整体强度：砂浆应根据配合比，具有操作性、良好的和易性和保水性，稠度以50-70mm为宜，墙体4m加设构造柱。
加气混凝土砌块砌筑施工作业条件：（1）施工部位植筋工程必须通过拉拔试验合格后方可砌筑。
（2）现场存放场地应夯实，平整，不积水，码放应整齐。
装运过程轻拿轻放，避免损坏。
并按规定地点堆放，避免减少二次倒运。
（3）根据墙体尺寸和砌块规格，砌筑前进行平面排版设计，尽可能地减少现场切割量。
根据砌块厚度与结构净空高度及门窗洞口尺寸切实安排好立面、剖面的排版设计，避免浪费。
（4）砌体混凝土块的部位在结构墙体上按＋1000mm标高线分层划出砌块的层数，安排好灰缝的厚度。
南京中海地产工程做法标准注：文中有下划线部分即为2006年11月25日修订内容。
一、地下室做法1、地下室底板做法1）40厚C20细石混凝土压实赶光2）100厚C15陶粒混凝土找坡层（100为平均厚度）说明：在1）、2）两层的厚度范围内有组织的设置明沟排水，按排水要求3）防水混凝土底板（一层地下室抗渗等级S8）4）100厚（河西地区150厚）C15混凝土垫层5）素土夯实2、地下室外墙做法1）地下室四周回填300mn厚粘土，对称回填，分层夯实（每层300mn厚）2）120厚标准砖砌体保护层3）2厚聚氨酯防水涂料4）防水混凝土侧壁（一层地下室抗渗等级S8）清理干净、平整说明：螺杆洞处理方法见第四条相关部分。
3、地下室顶板做法1）覆土层或建筑面层设计做法2）聚酯无纺布滤水层（120kg/ m2）3）80厚粒径15~20陶粒排水层说明：2）、3）条可根据具体项目情况选择取舍。
4）50厚C20细石混凝土（内配?4@150双向钢筋网），分块双向6000,密封膏嵌缝，缝宽20mm5）20厚1：2.5水泥砂浆保护层6）1.5厚聚氨酯防水涂料7）防水混凝土顶板原浆收光（一层地下室抗渗等级S6）清理干净，平整4、施工缝止水及后浇带做法1）施工缝采用钢板止水带，安装在墙体厚度的中部，缝的形式采用平直式。
施工缝外柔性防水层增加附加防水层，宽度为500mm2）后浇带应采用微膨胀混凝土，强度等级比两侧混凝土提高一级，钢筋采用焊接连接。
二、屋面做法1、上人屋面做法A）防水涂料做法1）刷防水涂料两道（防水涂料颜色按建筑要求）2）40厚C20细石混凝土（内配？4@15（双向钢筋网），分块双向3000,密封膏嵌缝，缝宽20mm3）20厚（最薄处）1：8水泥陶粒保温找坡层，坡度2%[4）20厚1: 2.5水泥砂浆保护层]此条取消4）25厚挤塑型聚苯板（具体厚度详建筑节能计算）5）2厚自粘性高聚物改性沥青防水卷材6 ）防水混凝土屋面板（抗渗等级S6）原浆收光，平整，清理干净，闭水试验合格B）面砖做法1）面层地砖选用见建筑要求2）25厚1：3干硬性水泥砂浆结合层（结合层做法因选用面砖的不同而会有所不同，具体按建筑要求）3）40厚C20细石混凝土（内配？4@15（双向钢筋网），分块双向3000,密封膏嵌缝，缝宽20mm4）20厚（最薄处）1：8水泥陶粒保温找坡层，坡度2%[5）20厚1: 2.5水泥砂浆保护层]此条取消5）25厚挤塑型聚苯板（具体厚度详建筑节能计算）6）2厚自粘性高聚物改性沥青防水卷材7）防水混凝土屋面板（抗渗等级S6）原浆收光，平整，清理干净，闭水试验合格说明：A）、B）两条内容按具体项目要求选用2、不上人屋面做法1 ）40厚C20细石混凝土（内配？4@15（双向钢筋网），分块双向3000,密封膏嵌缝。
中海地产写字楼工程4大标准做法中海地产写字楼工程4大标准做法明源地产研究院官方微信出品▌一、填充墙做法1.女儿墙在屋面建筑完成面以上300mm设置钢筋混凝土反坎，反坎以上采用页岩实心砖。
在有安装支架部位的墙体应使用实心砖砌筑。
核心筒外走廊采用120mm厚页岩多孔砖。
楼梯间隔墙采用页岩空心砖。
核心筒内墙体均为页岩空心砖，容重不大于8kN/m3。
但在以下部位改用页岩实心砖：(1)墙厚不大于120mm的墙体；(2)门窗洞口边至少120mm宽范围内墙体；(3)埋在回填层内的墙体。
砌筑砂浆均为M5水泥砂浆。
2.墙厚不大于120mm的墙体，超过3m则需设置腰梁。
3.墙体若为幕墙饰面，墙体需考虑在龙骨连接位置设置混凝土梁或柱。
4.用水房间（含卫生间、茶水间、清洁间、服务间、厨房、涉水设备房等）的隔墙根部加设C20混凝土带，同墙宽，高度比完成面高120mm（若卫生间蹲位高出地面，则混凝土带比蹲位高120mm）。
5.所有设备房、水电井在门口处设200mm高、100mm宽C20混凝土门槛，所有设备房加设500mm高、10mm厚防鼠板。
6.所有用水房间的找平层砂浆及防水保护层使用1：2水泥砂浆内掺5％防水剂。
7.有回填层的房间的砌体墙若在本层室内地面标高以下，则应在本层地面下－0.06m处设置20mm厚1：2水泥砂浆掺5％防水剂防潮层。
如果回填部分超过室内地面标高时，必须先将砌体内侧模一道防潮层，确保回填后墙体不返潮。
8.所有砖墙与砼墙或梁交接部位墙体两侧均应在抹灰前沿全长铺设200mm宽抗碱玻纤网格布（每边100mm），网孔中心距4mm×4mm，单位面积重量不小于160g/㎡,断裂强力不小于1250N/㎡，断裂强力保留率不小于90%。
9.地下车库墙面乳胶漆使用外墙乳胶漆。
▌二、工程做法1.楼地面若楼面有回填层，“钢筋混凝土楼板清理”和“找平层”在普通房间改为“80mm厚C25混凝土内配Φ6.5@250钢筋网单层双向，面层提浆抹光”，在车道范围改为“120mm厚C30混凝土内配Φ6.5@250钢筋网单层双向，面层提浆抹光”。
xx工程做法标准（2014版）xx地产有限公司2014年8月一、地下室工程做法(由上至下，II级防水)1、地下室底板1)抗渗等级为P6的钢筋砼底板，原浆收光；2)100厚C15细石砼，原浆收光；3)素土夯实。
2、地下室外墙1)地下室四周回填500厚素土分层夯实；2)30厚聚苯乙烯泡沫塑料板；3)2厚聚氨酯防水涂料；4)20厚1:3水泥砂浆找平层；5)抗渗等级为P6的钢筋砼外墙，原浆收光。
3、地面1(地下车库)1)100厚C20细石砼，原浆压光；2)级配砂石填充夯实并找坡（最薄处厚度按设计标高而定）找坡0.5％坡向地沟；3)抗渗等级为P6的钢筋砼底板，原浆收光；4、地面2(水泵房、配电室、发电机房)1)地砖铺装；2)20厚1:2.5水泥砂浆结合层；3)60厚C15细石砼垫层；4)级配砂石填充夯实并找坡（最薄处100厚）找坡0.5％坡向地沟；5)抗渗等级为P6的钢筋砼底板，原浆收光。
5、地沟1)最薄处20厚1:2.5水泥砂浆找坡（明沟纵向泛水≥0.5%）；2)抗渗等级为P6的钢筋砼底板，原浆收光；6、室内顶棚1)防霉涂料两道；2)素水泥浆一道；3)钢筋砼楼板底或xx。
7、内墙1)防霉涂料两道；2)20厚1:3水泥砂浆找平层；3)钢筋砼或烧结xx墙体。
8、地下水xx（迎水面防水）1)地砖铺装；2)20厚1：3水泥砂浆结合层；3)2厚聚氨酯防水涂料；4)水池结构基体采用抗渗等级为P8的钢筋砼墙体（混凝土标号和厚度按设计要求，混凝土底板与侧墙、侧墙与侧墙交接处应做成八字倒角，倒角边长不应小于200）。
9、地下室顶板（工程做法待定）二、TH工程做法1、地下室地面1)20厚1:3水泥砂浆压光；2)抗渗等级为P6的钢筋砼底板，原浆收光；2、楼面1（住宅普通房间）1)20厚1:3水泥砂浆压光；2)钢筋砼楼板，原浆收光。
3、楼面2（卫生间）1)2厚聚氨酯防水涂料（四周遇墙上翻200）；2)20厚1:3水泥砂浆找平层；3)钢筋砼楼板，原浆收光（结构降板按设计图纸要求）。
总承包工程里程碑标准支付节点一、高层（19-33层、单栋主楼节点）1.（按政府规定支付安全文明施工费）2.主楼部位地下室结构底板、-6层结构及-5层结构浇注完成；塔吊安装完成，支付此施工周期内已完工程价款的85%。
（并扣除已支付安全文明施工费及劳保费的50%）3.主楼部位（地下室结构底板）、-4层结构及-3层结构浇注完成；（塔吊安装完成），支付此施工周期内已完工程价款的85%。
（并扣除已支付安全文明施工费及劳保费的50%）4.主楼部位（地下室结构底板）、-2层结构及-1层结构浇注完成；（塔吊安装完成），支付此施工周期内已完工程价款的85%。
5.主体施工至7层；施工电梯安装完成并投用，支付此施工周期内已完工程价款的85%。
6.主体施工至13层；主楼外地库结构完成50%；砌筑施工完成样板层；支付此施工周期内已完工程价款的85%。
7.主体施工至19层；主楼外地库结构完成100%；砌筑施工累计完成7层；内墙抹灰累计完成2层，支付此施工周期内已完工程价款的85%。
8.主体施工至25层；砌筑施工累计完成14层；15层以下主体验收完成；内墙抹灰累计完成9层；外墙装饰面（含外墙保温）完成样板层；支付此施工周期内已完工程价款的85%；9.主体施工至31层；砌筑施工累计完成21层；内墙抹灰累计完成16层；外墙装饰面（含外墙保温）累计完成8层；室内地坪累计完成5层；支付此施工周期内已完工程价款的85%；10.主体封顶，屋面构件浇筑完成；砌筑施工累计完成28层；内墙抹灰累计完成23层；室内地坪累计完成15层；外墙装饰面（含外墙保温）累计完成15层；（内墙装饰面累计完成8层）；外架拆除累计完成5层；支付此施工周期内已完工程价款的85%。
11.砌筑施工全部完成；主体验收全部完成；内墙抹灰累计完成30层；室内地坪累计完成22层；地下室地面施工完成，屋面地面装饰层施工完成，外墙装饰面（含外墙保温）累计完成22层；公共部位精装修移交累计完成10层；（内墙装饰面累计完成16层）；外架拆除10层；支付此施工周期内已完工程价款的85%。
附件三建筑工程做法说明：1.本建筑工程做法适用于中海·凤凰熙岸项目一期2.不排除今后根据实际项目发展需要针对本建筑工程做法进行修改、增删的可能3.本建筑工程做法中所有数字（除特别标注说明以外）均以mm为单位一、地下室做法1、地下室底板做法1）0.72）140厚C20细石混凝土找坡层压实赶光（140为平均厚度）3）防水混凝土底板（一层地下室抗渗等级S8）4）150厚C15混凝土垫层5）素土夯实说明：是否采用1）在卖楼前由公司评审确定2、双层地下室负一楼面板（双层地下室处）1）30厚C20细石混凝土原浆收光2）钢筋混凝土楼板清理干净3、地下室外墙做法1）地下室四周回填素土，对称回填，分层夯实（每层300厚）2）120厚水泥砖砌体保护层3）2厚聚氨酯防水涂料4）防水混凝土侧壁（一层地下室抗渗等级S8）清理干净、平整说明：螺杆洞处理方法见第三条墙面做法中（二）外墙做法相关部分4、地下室顶板做法(除主楼以外部分)12）聚酯无纺布滤水层（120g/3）150厚粒径15~404）50厚C20细石混凝土（内配Ø4@150双向钢筋网），分块双向6000，密封膏嵌缝，缝宽205）20厚1：2.5水泥砂浆保护层6）1.5厚聚氨酯防水涂料(遇墙处上翻并高于覆土面200)7）防水混凝土顶板原浆收光（一层地下室抗渗等级S6）清理干净，平整5、施工缝止水及后浇带做法1）外墙根部施工缝采用钢板止水带，厚度为3，安装在外墙体厚度的中部，缝的形式采用平直式。
施工缝外柔性防水层增加附加防水层，宽度为500 2）后浇带应采用微膨胀混凝土，强度等级比两侧混凝土提高一级，钢筋采用焊接连接6、地下室汽车坡道底板做法1）40厚C20细石混凝土压实赶光(车道表面防滑压花形式按建筑要求) 说明：压花形式由设计部确定标准图案，今后统一作法2）防水混凝土底板（一层地下室抗渗等级S8）或钢筋混凝土楼板说明：如为防水混凝土底板则还须以下3）、4）的做法：3）150厚C15混凝土垫层4）素土夯实7、地下室集水坑、消防水池内壁及底板做法1）20厚聚合物水泥砂浆（配比根据厂家要求，并须按厂家要求进行基层处理），分两次抹面，厚度分别为12和82）防水混凝土板（抗渗等级S8）清理干净二、楼地面做法（一）地面做法1、混凝土防潮地面做法一（用于无地下室处，包括：首层住宅、首层配电间）1）40厚C20细石混凝土（内配Ø4@150双向钢筋网）随捣随抹，表面撒1：1水泥黄沙压实抹光2）20厚1：2.5水泥砂浆保护层3）刷冷底子油一道，聚氨酯三遍涂膜防水层厚度1.8（防水层四周超300高）。
工程施工节点做法一、施工节点的设置原则1.明确工程目标和要求在设置施工节点之前，首先要明确工程的总体目标和要求。
根据工程的各项需求和目标确定工程施工的总体计划，进而确定各个施工节点。
2.分解工程任务在确定总体计划之后，需要将工程任务进行逐步细化和分解，确定详细的施工内容和工作要求，然后根据这些具体的任务和要求确定各个施工节点。
3.顺序性原则在设置施工节点时，要遵循工程的施工顺序，保证各项工作的有序进行。
根据工程的施工流程和施工要求确定各个节点的相对顺序。
4.关键性原则在设置施工节点时，要特别重视工程中的关键环节和关键任务，将这些关键节点设置在合适的位置，并确保在规定的时间内完成。
5.可控性原则在确定施工节点时，要考虑到施工过程中的各种不确定因素和风险因素，保证施工节点的可控性，以便及时调整和适应变化。
6.科学性原则在设置施工节点时，要考虑工程的实际情况和具体要求，遵循科学的原则和方法确定施工节点，确保施工计划的合理性和有效性。
二、施工节点的具体做法1.确定施工节点的单位施工节点的单位一般以时间为主，通常以天或周为单位，根据工程的实际情况和需要确定施工节点的时间单位。
2.确定施工节点的数量根据工程的规模和要求，合理确定施工节点的数量和分布，确保工程施工的有序进行和控制。
3.确定施工节点的内容在确定施工节点时，要确保每个节点包含清晰明确的施工内容和任务要求，确保各项工作的有序进行和控制。
4.确定施工节点的关键性在设置施工节点时，要特别重视工程的关键环节和关键任务，确保这些关键节点能够准确、及时地控制和管理。
5.制定施工节点计划在确定施工节点之后，需要制定详细的施工节点计划，包括各个节点的具体内容、时间要求、责任人和执行人等信息，以便有效地进行管理和控制。
6.监控施工节点的执行在执行施工节点计划时，需要对各个节点的执行情况进行定期监控和检查，确保各项工作的正常进行和及时完成。
7.调整施工节点的计划在施工过程中，可能会发生各种不可预测的因素和情况，需要根据实际情况及时调整和优化施工节点的计划，确保工程的顺利进行。
