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世界金融中心项目策划报告深圳中原物业顾问有限公司二零零四年三月十八日第一部分，项目分析一、项目总体认识：S（项目优势）：➢区位优势：地处深南大道，在国贸、地王、东门三大商圈的中心位置，在政府规划的金融中心区范围，临近深圳地铁老街站，交通四通八达；➢硬件优势：引入国际先进的建筑智慧，高端的硬件配置，星级酒店的装修标准，满足国际国内客户的居住办公需求；➢外观设计风格简约、现代，内部为超高中空复式结构设计，引导现代、自由、超前的生活方式；➢强大的开发商的品牌优势。
W（项目劣势）：➢项目基本按统一的标准已装修完毕，客户发挥的空间小，客户对象范围缩小；➢高端价位；➢物业管理费高。
O（项目机会）：➢WTO、CEPA给深圳带来了更多的繁荣与机会；➢地标级主体写字楼带来的号召力；➢蔡屋围金融中心区域的形成给项目提供更多的客源；➢超高中空户型适合有特殊需求和渴望展示个性的客户；➢中原建议户型格局可以在允许的范围内合并或改变，极大的拓宽客户群；➢中原广阔的客户资源。
T（项目威胁）：➢过往写字楼、酒店公寓档次的低价位参照；➢高端投资、用家的客户群挖掘。
二、如何看待蔡屋围商务带？➢区域开发发展计划：蔡屋围金融中心区重新布局罗湖区提出了金融中心区改造新思路：在以人民银行为核心的约14公顷范围内，拆除15万平方米的旧建筑，对金融商务设施进行重新布局，以吸引更多的内地、香港和国际金融机构落户，打造深圳的金融服务中心、资金集散中心、金融信息中心和金融监控中心。
罗湖区有关方面负责人表示，改造将围绕中国人民银行深圳中心支行金融监管大楼项目的启动，在此基础上，增加以金融商务为主的办公楼或商务公寓，以及酒店式办公楼和金融配套设施；罗湖区希望通过打造金融中心区带动相关服务业发展，使罗湖成为跨国公司地区总部和研发、采购、服务中心聚集地。
三、如何看待周边待售、在售物业：中原对周边待售物业的调查结果：从以上资料分析，这些物业在物业配置、物业档次、客户分类上与项目都不具备直接竞争力。
产品对比分析简要介绍三大行现有业务类型：12经营项目介绍：⏹工业地产在物流基础设施、制造业、商务园区、选址咨询和置地等各个工业地产领域提供工业交易各方面的建议。
提供业内的综合房地产解决方案，涵盖交易、设施管理、项目管理和开发服务、估价和咨询等领域.案例：普洛斯于2004进入中国，此后在中国迅速扩张，目前已在中国20多个城市设立了分支机构，负责开发和管理60多个物流园区.服务包括为其在中国的设施提供租赁代理、物业评估、物流市场分析以及建立物流行业标准等。
⏹资产管理:为客户制定完善的整体计划，能有效在日常物业管理中实行的预测,更迅速获取利润等帮助物业实现增值.管理途径包括房地产投资信托公司（REIT)、投资基金、物业组合及重组,公司融资和结构性融资。
按季度向客户提供关于投资组合预计收入报告，帮助进行有效的租户管理,分析资产状况及财务风险，确保五年起伏期3内获得持续的市场收益，提升物业组合的质量.⏹企业住宅服务：各个市场之间存在很大差异性,独特的本地惯例、文化和语言差异，都给企业调度和安置外籍员工带来较大问题。
该服务可以为企业提供优质建议，帮助企业在何处、如何解决外籍员工的安置问题。
此业务涵盖寻觅合适住所和租赁谈判的所有方面,包括续租服务、持续成本管理和客户管理.⏹企业客户开发：该服务主要由公司的客户开发团队协助企业制定全方位方案,发现及评定当前及潜在客户中重要的新业务机会，同时承担商务拓展工作，向一系列的企业及政府客户推广公司的全面及专业化服务。
主要职责包括：1.为公司发现及拓展新业务2.为业务部门赢取新业务提供支持,协调不同业务部门为现有及潜在客户提供跨业务服务3.协助客户明确及有效利用公司的服务4.提供跨地区、面向客户的服务，使公司的全球化业务能力及服务平台发挥最大的功效4⏹租赁代理：该业务专注于长期、稳定租户关系的商业物业租赁。
该业务包括市场和租赁战略的实施,以最佳租赁条款获取最有租户组合并留住他们以实现持久价值。
Enterprise Development专业品质权威Analysis Report企业发展分析报告南京金融街第一太平戴维斯物业服务有限公司免责声明:本报告通过对该企业公开数据进行分析生成，并不完全代表我方对该企业的意见，如有错误请及时联系;本报告出于对企业发展研究目的产生，仅供参考，在任何情况下，使用本报告所引起的一切后果，我方不承担任何责任:本报告不得用于一切商业用途，如需引用或合作，请与我方联系:南京金融街第一太平戴维斯物业服务有限公司1企业发展分析结果1.1 企业发展指数得分企业发展指数得分南京金融街第一太平戴维斯物业服务有限公司综合得分说明：企业发展指数根据企业规模、企业创新、企业风险、企业活力四个维度对企业发展情况进行评价。
该企业的综合评价得分需要您得到该公司授权后，我们将协助您分析给出。
1.2 企业画像类别内容行业空资质增值税一般纳税人产品服务及物业服务的信息咨询与顾问服务、会务服务、1.3 发展历程2工商2.1工商信息2.2工商变更2.3股东结构2.4主要人员2.5分支机构2.6对外投资2.7企业年报2.8股权出质2.9动产抵押2.10司法协助2.11清算2.12注销3投融资3.1融资历史3.2投资事件3.3核心团队3.4企业业务4企业信用4.1企业信用4.2行政许可-工商局4.3行政处罚-信用中国4.4行政处罚-工商局4.5税务评级4.6税务处罚4.7经营异常4.8经营异常-工商局4.9采购不良行为4.10产品抽查4.11产品抽查-工商局4.12欠税公告4.13环保处罚4.14被执行人5司法文书5.1法律诉讼（当事人）5.2法律诉讼（相关人）5.3开庭公告5.4被执行人5.5法院公告5.6破产暂无破产数据6企业资质6.1资质许可6.2人员资质6.3产品许可6.4特殊许可7知识产权7.1商标信息最多显示100条记录，如需更多信息请到企业大数据平台查询7.2专利7.3软件著作权7.4作品著作权7.5网站备案7.6应用APP7.7微信公众号8招标中标8.1政府招标8.2政府中标8.3央企招标8.4央企中标9标准9.1国家标准9.2行业标准9.3团体标准9.4地方标准10成果奖励10.1国家奖励10.2省部奖励10.3社会奖励10.4科技成果11 土地11.1大块土地出让11.2出让公告11.3土地抵押11.4地块公示11.5大企业购地11.6土地出租11.7土地结果11.8土地转让12基金12.1国家自然基金12.2国家自然基金成果12.3国家社科基金13招聘13.1招聘信息感谢阅读:感谢您耐心地阅读这份企业调查分析报告。
葫芦岛XxxX项目，物业管理服务方案建议（修正稿）2013年3月于沈阳本文件的版权归第一太平戴维斯所有，未经允许，不得将文件复制或转交给第三方。
目录目录第一章项目特点分析第二章物业管理特色建议第三章项目管理服务设想第四章部门设置及人员架构第五章各阶段物业管理服务第六章日常物业管理内容第七章管理服务工作标准第八章各部门工作职责和规章制度第九章员工计划到岗时间前言我司通过对葫芦岛XxxX项目的详细了解，针对XxxX的高端性定位特点以及未来项目物业管理的发展需要，特拟定了物业管理服务内容。
在此方案设计筹划中，我司不仅考虑到通过高端化、个性化的物业服务彰显本项目品质，同时也考虑到将提供更为超值的物业服务，令业主体验到物超所值的品质化、增值化物业管理服务。
具体管理服务内容请参阅下文。
第一章项目特点分析◆项目特点XxxX由XxxX开发，项目位于海滨城市葫芦岛，坐拥都市繁华和乡村宁静于本园区，是集品质、地段、环境于一体的优质项目。
本项目总建筑面积为189,166平方米，拥有600米沿河生态景观带，园区绿化率超过57%。
XxxX秉承“用心缔造完美空间、倾情铸就生活品质”的信念，力求将XxxX打造成为葫芦岛市顶级奢华宅邸的代表典范。
项目定位高端，硬件设施先进，配套设施全面；需要专业化物业管理服务；设备设施先进，需要良好的工程管理为支持。
物业管理标准作为葫芦岛地区的高端品牌项目，在物业服务方面我司建议应严格按照全国优秀物业项目的管理服务标准执行。
第二章物业管理特色建议物业服务特色XxxX是集高档住宅、商业等于一体的房地产开发项目。
为了给广大业主提供周到细致的服务，我们特别针对此项目的实际情况、葫芦岛市的区域物色以及开发商、销售特点而量身制定了服务内容（分为标准服务、增值服务、特色服务），提供了创新的服务模式及成熟的基础管理机制，以期开创葫芦岛地区所独有的“尊享君颐生活礼遇——提供最贴心的私家助理服务”、“24小时全天候管家式服务”。
金融产品投资分析报告范文共21篇（经典版）编制人：__________________审核人：__________________审批人：__________________编制单位：__________________编制时间：____年____月____日序言下载提示：该文档是本店铺精心编制而成的，希望大家下载后，能够帮助大家解决实际问题。
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第一讲第一太平戴维斯之经验分享目录公司概览发展历程中国评估部发展第一太平戴维斯公司概览Savills has over 200 offices & associates throughout the Americas, Europe, Asia Pacific, Africa and the Middle East全球Savills公司在英国创立于1855年现是在伦敦股票交易所 FTSE – 250 的上市公司市场资本总额达4.59亿英镑2009年全球总营业收入超过5.61亿英镑是全球领先房地产服务提供商之一。
具有悠久的历史传统与超群的增长态势。
公司一直不甘落后，引领业界之先。
目前已在美洲、欧洲、亚太、非洲和中东各地设立了200多家办事处及联营机构。
超过19,800名员工，遍及欧洲、亚洲、澳大利亚和美国管理的物业面积达6.8亿平方英尺资产成交额达230亿美元完成18,000份房地产估价报告完成80亿美元房地产抵押从收入及利润看，均是英国最大的房地产服务供应商第一太平戴维斯目标“我们的目标是在第一太平戴维斯覆盖的市场中真正成为客户首选的地产服务商。
因此，我们必须不断进行前瞻性思考，预测趋势，最重要的是，思考这一趋势变化对客户和我们业务本身所带来的意义。
”企业核心价值· 和谐· 共赢全球办事处分布亚太区亚太区总部于1985年在香港成立管理层及代理部共拥有超过15,000名员工亚太区共有40家办事处管理的物业面积为6.3亿平方英尺Savills集团结构大中华区架构中国区-物业及代理部门管理层架构图评估部管理层架构业务架构图商业楼宇在中国乃至整个亚太地区，第一太平戴维斯被公认为写字楼市场的领头羊。
在目前中国这样一个活跃的写字楼市场，我们的商业楼宇部提供了一系列为客户量身定做的专业服务以满足开发商、投资商及业主不同方面的需求，我们承诺将为所有由我公司操作的项目提供最专业、完善的服务，以实现客户利益的最大化。
国际房地产顾问“五大行”简介五大行究竟是哪五大，一般在中国大陆来说是（排名按先后）：1.JLL 仲量联行2.CBRE 世邦魏理士3.DTZ 戴德梁行4.Savills 第一太平戴维斯5.Colliers 高力国际其中戴德梁行在英国和亚太地区比较活跃，但在北美和欧洲其他地区则没有业务覆盖。
因此全球范围来看则是：1.CBRE 世邦魏理士2. Cushman & Wakefield 高纬环球3. Colliers 高力国际4. JLL 仲量联行5. Savills 第一太平戴维斯接下来主要说的是他们的业务类型和盈利方式。
1、写字楼写字楼业务主要是为新落成的写字楼进行招商。
举个例子，大家现在能看到陆家嘴新落成了很多甲级写字楼，他们空关着一天业主就损失一天租金，因此业主会专门找代理行来以最快最优的方式把写字楼租赁出去。
在这当中就需要代理行进行相关的市场分析，租户分析，租金定位，以及时间表设置等专业帮助。
业务主要分为两个团队：业主代表和租户代表业主代表是代表某个写字楼的业主为写字楼帮忙招商，手段包括派发印刷品，打广告，赞助活动，举办推介会等。
然后通过吸引各个公司进驻写字楼并让他们交付租金，实现写字楼的商业用途。
租户代表则是逆向的过程，代表某个公司在新开设办公场地，在其租约到期或者需要扩租时，为其寻找合适的办公场地，并为其提供租金预算评估等服务。
很多大公司比如GE，CityGroup，在全球范围都有开展业务，就需要这种服务商提供专业的服务。
这个部门对英语的要求比较高，基本要达到母语水平。
因为需要用英语口语进行看房，议价，谈判，签订合同，以及用英语书写电邮，意向书，财务报告等。
总的来说，对从业人员的要求比较高，而且需要有非常强的抗压能力。
当然回报也是非常丰厚的，按照每个项目提成。
2、工业地产工业地产和写字楼比较相像，也是分为业主代表和租户代表两个团队，但代理的对象则为工业地产。
工业地产包括物流的堆场，仓库，车间，工厂等，主要分布在郊区的工业园区，而且占地面积通常很大。
《技术城市进行时》第一太平戴维斯1技术城市进行时全球—研究报告第一太平戴维斯2技术城市进行时概述■第一太平戴维斯技术城市不仅是所在区域的重要技术中心，也是风投关注的热门市场。
这些城市活力四射，生活工作两相宜，对人才富有吸引力。
第一太平戴维斯技术城市指数考察的是技术城市的成功要素。
■技术城市的表现整体优于其他国际中心城市。
十年后30个技术城市的GDP预计将在当前基础上增加36%，同期其他发达城市的GDP增幅仅19%。
■纽约赶超旧金山，登上本期技术城市指数排行榜榜首。
纽约人才储备充足，且素有全球商业中心之美誉，成为当之无愧的顶尖技术城市。
■中国城市奋起直追，技术产业的风投规模现已赶超美国城市。
过去三年，北京技术产业的年均风投额达到340亿美元，超过纽约、旧金山。
■中国城市在共享交通服务领域也是佼佼者。
然而，伦敦凭借交通设施的创新发展以及适合骑行、步行的城市形态，夺得本期技术城市“移动性”分项排行榜的首位。
■联合办公的扩张与全球技术产业的增长密切相关。
联合办公平均每个工位的成本约590美元每月；旧金山的联合办公成本最高，每个工位租金高达1,050美元每月。
走在全球技术前沿的城市第一太平戴维斯《技术城市》系列报告现已更新至第三期，“技术城市”考察对象也增加到30个。
本期新入榜的城市中有五个大陆城市——上海、北京、深圳、杭州、成都。
技术城市作为技术创新的试验场，在应对交通挑战时同样走在最前列。
我们在技术城市评估体系中新增了“移动性”这一指标，以衡量创新交通方式的有效性以及比较优势。
“移动性”从居民出行的角度衡量城市交通基础设施的价值。
纽约旧金山伦敦阿姆斯特丹波士顿新加坡洛杉矶奥斯汀斯德哥尔摩哥本哈根多伦多西雅图东京巴黎上海柏林北京特拉维夫都柏林香港巴塞罗那墨尔本首尔深圳杭州成都圣地亚哥布宜诺斯艾利斯班加罗尔开普敦轻指数房地产成本■办公空间及住宅物业租赁成本■联合办公成本移动性■共享交通服务■地铁系统■城市基础设施品质技术城市指数六类指标4技术城市进行时纽约赶超旧金山，登上本期技术城市指数排行榜榜首纽约一马当先纽约人才储备充足，且素有全球商业中心之美誉，成为当之无愧的顶尖技术城市。
