19-20年杭州市萧山大江东两区地块拍卖信息

1、河庄镇河庄街道前身为浙江省杭州市萧山区河庄镇，九二年由原河庄乡、新围乡、钱江乡合并建制河庄镇，由于大江东新城建设规划的需要，于2009年8月撤镇设街。

街道地处萧山区北部，杭州市东部，钱塘江南岸，毗邻义蓬、南阳，与杭州下沙经济技术开发区隔江相望，南临杭州萧山国际机场，距杭州市中心30公里。

是江东工业园区的主平台与大江东新城规划建设的前沿阵地。

街道简介河庄街道全街道区域面积69.2平方公里，下辖20个行政村、1个社区，人口为4．85万人,家庭户口为13772户。

河庄是百折不挠、顽强拼搏的萧山围垦精神的发祥地，文化底蕴较为丰厚，境内蜀山南坡的商周文化遗址和北坡的战国窑是区级重点文物保护单位。

近10余年来，河庄的经济和社会得到了快速的发展，生产总值以年均10%-20%增速增长，逐步形成了以化工、纺织印染两大行业为主体，五金机械、针织内衣、建筑建材、塑料模具、电子电器、蔬菜食品等多方面发展的工业体系。

区域概况浙江省杭州市萧山区河庄街道，位于萧山北部，东靠头蓬镇，南临杭州萧山国际机场，与义蓬、南阳两街道接壤，西北濒临钱塘江，南沙大堤穿境而过，距萧山区中心32公里、杭州萧山国际机场5公里。

属钱塘江淤积成的沙土平原。

全镇区域面积58平方公里，下辖21个行政村、1个居委会，2000年底人口43254人，是萧山垦区重镇。

河庄历史悠久，境内蜀山南坡的商周文化古遗址和北坡的战国窑是区级重点文物保护单位。

河庄又是现代围垦精神的发祥地，1968年全区人民在河庄围成3.6万亩滩涂，揭开了萧山现代围垦史的序幕。

历史沿革相传街道西面的青龙山附近有河庄村，该村庄因建于河边而名，街道以村名。

镇域在明末清初为钱塘江的北岸，清代钱塘江出海改为“中小门”时，在河庄之地曾4次挖掘以改变水流通道，后南岸渐淤涨成陆，才有绍兴、海宁、瓜沥、义蓬等地乡民的迁入开垦定居。

建国初属清泰、河庄、蜀山乡，1956年蜀山、新泰乡并入河庄乡，1958年为红旗公社的一部分，1959年为瓜沥公社河庄、前进管理区，1961年2个管理区并为河庄公社，1969年并入南阳公社，1970年从南阳分离与乐园合并为河庄公社，1971年乐园公社又分设，1992年5月新围、钱江乡并入成立河庄镇。

你真的了解杭州⼤江东板块吗？新城越来越⼤，要做好板块发展的具体功课。

⽂⼁刘恋「维维说房」主笔我们在杭州买房⼦，都是以板块为筛选。

⽐如问：「城东新城有哪些房⼦好买？」「⼤江东板块有房⼦好买吗？」看起来是对等的两个问题，挑不出⽑病。

其实打开地图就会发现，这两个板块是不对等的：⼤江东⾮常⼤，体量是城东新城的N倍，⽐中河⾼架到下沙沿江的主城区范围还⼤得多。

因为陌⽣，在很多⼈看来，⼤江东就指⼀个地⽅。

不过随着熟知度的慢慢提⾼，以后⼤江东会裂变成更多的⼩板块。

⽽这个时候，你也许会问，⼤江东究竟哪个位置更好？那么，在⼀个新城刚起步之时，我们该怎么下⼿买房⼦？简单来说，⼀看重量级规划，⼆看地铁，三看购物中⼼。

⼤江东在杭州的最东⾯，距离萧⼭国际机场⼤约5公⾥，这⾥是杭州主城区东部、环杭州湾的拐点。

在两年前，它是⼀个全新的区域；但是现在，却已摇⾝变为杭州的热门区域。

不过要问及⼈们对⼤江东的认识，⼤抵是「产业集聚区」这五个字。

知道这⾥引进了很多产业，有⾼端制造业，汽车产业，新能源业等，规划看上去挺好的。

也知道这⾥绝对的房价便宜些，⽬前⾼层⽑坯均价在1.4W/㎡左右。

但真正的⼤江东，是由原先的⼏个⼩镇组成的，现在称之为街道。

最新的规划中，⼤江东被明确分为⼏个部分。

今年年初，⼤江东产业集聚区官⽹发布《杭州⼤江东产业集聚区（⼤江东新区）分区规划（2015-2030）》。

☝⼤江东远期规划结构图从这张图可以看出，⼤江东被分为四⼤区块，⽣态智慧新城，江东、前进、临江功能园区，称为「⼀城三园」。

图上的「公共中⼼」，就是⼤江东管委会所在地。

我们通常把政府的所在地，看成为城市发展⾄⾼地。

仔细观察，就会发现各区的政府所在地，通常来说，成熟的速度⽐其他位置快⼀些。

以前杭州市政府在武林，武林⼴场在城市的地位⼤家都知道；现在市政府搬到钱江新城，短短时间，市民们⼼中已全然接受钱江新城的城市中⼼地位。

不⽌⼤⾯上，⼩区域上，板块围绕着⾏政中⼼⽽发展的现象，更是明显。

杭州市人民政府关于重新公布杭州市征地区片综合地价标准的通知文章属性•【制定机关】杭州市人民政府•【公布日期】2023.12.01•【字号】杭政函〔2023〕106号•【施行日期】2023.08.29•【效力等级】地方规范性文件•【时效性】现行有效•【主题分类】城乡规划正文杭州市人民政府关于重新公布杭州市征地区片综合地价标准的通知杭政函〔2023〕106号各区、县（市）人民政府，市政府各部门、各直属单位：为进一步做好我市集体土地征收补偿工作，切实保护被征地人员和农村集体经济组织的合法权益，根据《浙江省土地管理条例》、《浙江省自然资源厅关于重新公布全省征地区片综合地价最低保护标准的通知》（浙自然资规〔2023〕12号）等有关规定，结合我市实际，市政府决定，重新公布我市征地区片综合地价标准。

现就有关事项通知如下:一、本通知适用于杭州市范围内的集体土地征收补偿。

二、征地区片综合地价包含土地补偿费和安置补助费，其中土地补偿费占比不得超过40%、安置补助费不高于6万元/人。

土地补偿费和安置补助费主要用于被征地人员参保或重新安置生产生活的补助。

三、征地区片范围以公布的杭州市征地区片分布图为准（由市规划和自然资源局另行公布）。

四、除林地和未利用地外，对相同区片内被征土地按征地区片综合地价标准执行。

对林地和未利用地按照不低于所在征地区片综合地价标准的60%计算。

五、全市征地区片分为一级至九级。

其中，一级至四级征地区片的安置方式分为开发性安置和货币安置两种。

上城区、拱墅区、西湖区、滨江区行政范围内非撤村建居村（经市政府批准实行开发性安置的建设项目除外）以及申请采取货币安置的撤村建居村，执行货币安置的补偿标准；其他情形执行开发性安置的补偿标准。

六、需要安置的被征地人员数量按照被征收集体经济组织平均每亩耕地和其他农用地面积上的农村村民数量乘以被征收的农用地面积计算。

七、被征地人员应纳入相应的养老等社会保障体系，萧山区、余杭区、临平区、钱塘（新）区、富阳区、临安区、桐庐县、淳安县、建德市可结合实际自行确定相关资金的筹集方式。

杭州房地产市场现状2022年杭州商品房成交面积2054万方，销售额共计4181亿，商品房成交单价为20354元每平。

除了在2022年，房地产市场热度有所回落以外，杭州楼市在最近几年整体呈现供需两旺、量价齐升的良好状况。

那么杭州房地产市场现状会是怎么样的呢?通过对杭州房地产市场分析得知房屋开竣工面积均同比增长。

2022年1-11月，全市房屋施工面积11297.6万平方米，同比增长1.1%，其中住宅施工面积5853.7万平方米，同比增长0.3%。

房屋新开工面积1901.7万平方米，同比增长5.9%，其中住宅新开工面积1139.4万平方米，同比增长7.2%。

房屋竣工面积1607.7万平方米，同比增长38.1%，其中住宅竣工面积943.1万平方米，同比增长33.3% 2022年，市区城区板块间新建商品住房价格差异较大。

主城区内，随着5号线的动工建设以及区域内商业配套的升级，申花板块价值优势凸显，新建商品住房成交均价达到42511元/平方米。

萧山区方面，2022年钱江世纪城、市北开发区以及萧山新区三个板块共同发力，带动市场热度持续走高。

余杭区方面，2号线西北段的年底通车，将来科技城的产业推动，大大提升了将来科技城板块和良渚板块的价值。

富阳和大江东方面，受到区位条件的限制，距离杭州市中心稍远，交通通勤时间长，价格整体相对较低。

2022年1-11月，全市房屋施工面积11297.6万平方米，同比增长1.1%，其中住宅施工面积5853.7万平方米，同比增长0.3%。

房屋新开工面积1901.7万平方米，同比增长5.9%，其中住宅新开工面积1139.4万平方米，同比增长7.2%。

房屋竣工面积1607.7万平方米，同比增长38.1%，其中住宅竣工面积943.1万平方米，同比增长33.3%。

市区土地成交金额首破2000亿元。

2022年，杭州市区(含萧山、余杭、富阳、大江东，不含临安，下同)共出让土地168宗，其中涉宅地(含1宗租赁住房用地，下同)93宗，商业用地65宗，其他类型用地10宗。

陈传灿、浙江省人民政府行政批准二审行政判决书【案由】行政行政管理范围行政作为资源土地行政行政行为种类行政批准【审理法院】浙江省高级人民法院【审理法院】浙江省高级人民法院【审结日期】2020.03.19【案件字号】(2019)浙行终1890号【审理程序】二审【审理法官】黄金富董东王富新【审理法官】黄金富董东王富新【文书类型】判决书【当事人】陈传灿;陈建忠;李建亮;浙江省人民政府【当事人】陈传灿陈建忠李建亮浙江省人民政府【当事人-个人】陈传灿陈建忠李建亮【当事人-公司】浙江省人民政府【代理律师/律所】崔克海北京泰维律师事务所【代理律师/律所】崔克海北京泰维律师事务所【代理律师】崔克海【代理律所】北京泰维律师事务所【法院级别】高级人民法院【终审结果】二审维持原判二审改判【字号名称】行终字【原告】陈传灿;陈建忠;李建亮【被告】浙江省人民政府【本院观点】2018/2018/【权责关键词】合法违法合法性维持原判改判听证【指导案例标记】0【指导案例排序】0【更新时间】2022-08-21 14:28:38陈传灿、浙江省人民政府行政批准二审行政判决书浙江省高级人民法院行政判决书(2019)浙行终1890号上诉人（一审原告）陈传灿，男，1954年4月5日出生，汉族，住浙江省杭州市萧山区。

委托代理人陈林明（系上诉人之子），男，1980年5月28日出生，汉族，住浙江省杭州市萧山区。

一审原告陈建忠，男，1954年12月19日出生，汉族，住浙江省杭州市萧山区。

一审原告李建亮，男，1975年10月25日出生，汉族，住浙江省杭州市萧山区。

上诉人陈传灿及一审原告陈建忠、李建亮的共同委托代理人崔克海，北京泰维律师事务所律师。

被上诉人（一审被告）浙江省人民政府，住所地浙江省杭州市省府路某某。

法定代表人袁家军，省长。

委托代理人金超、谢伟，浙江省自然资源厅工作人员。

陈传灿、陈建忠、李建亮诉浙江省人民政府土地行政批准一案，杭州市中级人民法院于2019年10月16日作出（2019）浙01行初252号行政裁定。

杭州市人民政府办公厅关于印发2020年度杭州市经营性用地出让、收储和做地计划的通知文章属性•【制定机关】杭州市人民政府办公厅•【公布日期】2020.03.18•【字号】杭政办函〔2020〕7号•【施行日期】2020.03.18•【效力等级】地方规范性文件•【时效性】现行有效•【主题分类】土地资源正文杭州市人民政府办公厅关于印发2020年度杭州市经营性用地出让、收储和做地计划的通知杭政办函〔2020〕7号各区、县（市）人民政府,市政府各部门、各直属单位：《2020年度杭州市经营性用地出让、收储和做地计划》已经市政府同意，现印发给你们，请认真组织实施。

附件：2020年度杭州市经营性用地出让、收储和做地计划1杭州市人民政府办公厅2020年3月18日2020年度杭州市经营性用地出让、收储和做地计划为确保土地市场的平稳有序，更有力保障“城市国际化”“拥江发展”战略的实施，扎实助推城中村改造和“新制造业计划”落地，促进全市经济高质量发展，特制订2020年度杭州市经营性用地出让、收储和做地计划（以下简称“三个计划”）。

一、指导思想深入贯彻落实市委十二届八次全会精神，改善城市环境，促进城市更新，提升人民群众生活品质，以推进城中村改造提升为主要途径，以做优土地为抓手，促进房地产市场平稳健康发展和制造业高质量发展，全面推进“六大行动”，当好“八八战略”再深化、改革开放再出发的排头兵，为加快建设独特韵味别样精彩世界名城、打造展示新时代中国特色社会主义的重要窗口提供有力的要素保障。

二、编制原则（一）推进多规融合引领。

根据我市国民经济与社会发展规划、土地利用总体规划、城市总体规划、土地利用年度计划的要求，合理控制建设用地总量和强度，保护和改善生态环境，保障土地的可持续利用，推进市域统筹发展。

（二）推进供给侧结构性改革。

以供给侧调控为主要手段，从需求侧出发，针对市场需求力求精准供地，增加有效供给。

强化土地要素保障，促进土地利用结构优化和经济增长方式转变，优化创新创业环境，助推杭州“新制造业计划”实施。

2020年杭州各板块限价大全从2019年6月底，杭州“限房价、限地价”的双限政策落地至今，已经有半年多时间。

杭州绝大部分板块都已涵盖新的“限价地”。

其中不少地块都刷新的了限价天花板，有小伙伴后台留言提出“双限，越限越高？”的疑问。

2020年土地第一拍——东湖板块的精装最高限制均价达20800元/㎡，上涨了约1000元/㎡。

紧接着出让的大江东宅地，精装最高限制均价19000元/㎡，上涨了约1200元/㎡。

昨天（1月14日）刚刚结束出让的临安青山湖科技城地块，精装最高限制均价达到了26880元/㎡，要知道去年临安还是“1字头”楼盘的主战场之一。

再早一点，崇贤住宅精装限价就已经牢牢锁在23000元/㎡。

天空之城和富力中心12月取证，也打破了未来科技城的限价天花板。

而1月17日即将出让的未来科技城212号地块确定精装限制最高均价34500元/㎡。

一系列的数据仿佛都在坐实越限越高的疑问。

不过有一点，限价并不代表就是未来的房价。

比如，青山湖地块虽然精装限价26880元/㎡，最高毛坯单价更是不超过35070元/㎡，有很大价差，未来很可能通过“高低配”的组合控制房价，所以高层未必能到达限价水平。

未来科技城效果图作为杭州两大当红炸子鸡之一的未来科技城在房价上远不如奥体板块幸运，这次土地出让也基本确定后期未来科技城1.0板块高层精装均价的范围，略有上涨也在情理之中。

“双限”政策基本确定了杭州未来几年房价的大致走向，找自己预算范围内的区域，具体选房过程中可以更多考虑交通、配套、产品等因素。

不过，在越来越透明的房价体系中或许还藏有几个彩蛋，就是一直捂盘未开的几个项目到底能不能捂成功。

2019年最好的两个例子：金色和庄捂盘没成功，最终以12000元/㎡的毛坯均价推出最后所有房源，开盘即售罄，顺便也创了杭州摇号以来最多人登记的楼盘。

位于下沙金沙湖的湖景居则捂盘成功，281套房源推出均价达32950元/㎡。

据透明售房网显示，目前仍有部分可售房源。