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土地增值税及计算公式及9个实例计算公式：1.实例1：地一块土地原先估值为100万元，现转让给他人估值为120万元，税率为20%，免征额为30万元。
土地增值额为（120万元-100万元）=20万元应纳税额为20万元，超过免征额30万元。
2.实例2：地一块土地原先估值为80万元，现转让给他人估值为100万元，税率为20%，免征额为30万元。
土地增值额为（100万元-80万元）=20万元应纳税额为20万元，超过免征额30万元。
3.实例3：地一块土地原先估值为200万元，现转让给他人估值为220万元，税率为20%，免征额为30万元。
土地增值额为（220万元-200万元）=20万元应纳税额为20万元，超过免征额30万元。
4.实例4：地一块土地原先估值为300万元，现转让给他人估值为400万元，税率为20%，免征额为30万元。
应纳税额为100万元。
5.实例5：地一块土地原先估值为50万元，现转让给他人估值为60万元，税率为15%，免征额为30万元。
土地增值额为（60万元-50万元）=10万元应纳税额为10万元，小于免征额30万元。
6.实例6：地一块土地原先估值为150万元，现转让给他人估值为180万元，税率为18%，免征额为30万元。
土地增值额为（180万元-150万元）=30万元应纳税额为30万元，超过免征额30万元。
7.实例7：地一块土地原先估值为250万元，现转让给他人估值为300万元，税率为20%，免征额为30万元。
土地增值额为（300万元-250万元）=50万元应纳税额为50万元。
8.实例8：地一块土地原先估值为400万元，现转让给他人估值为500万元，税率为25%，免征额为30万元。
应纳税额为100万元。
9.实例9：地一块土地原先估值为80万元，现转让给他人估值为90万元，税率为15%，免征额为30万元。
土地增值额为（90万元-80万元）=10万元应纳税额为10万元，小于免征额30万元。
这些实例旨在向您说明如何根据土地估值、税率以及免征额计算土地增值税。
土地增值税计算案例土地增值税是指在土地使用权转让或者土地使用权出让的过程中，因土地价值的增加而取得的收益所应缴纳的税款。
土地增值税的计算涉及到多个因素，包括土地评估价值、税率等。
下面我们通过一个具体的案例来介绍土地增值税的计算方法。
假设某地一块土地的评估价值为1000万元，该土地使用权在一定时间内出让，出让价格为1500万元。
根据土地增值税的计算公式，应缴纳的土地增值税额为（出让价格-评估价值）土地增值税税率。
假设该地的土地增值税税率为30%，那么土地增值税的计算公式为，（1500-1000）30%=150万元。
在这个案例中，我们可以看到土地增值税的计算方法相对简单，主要是根据评估价值和出让价格来计算增值部分的税款。
然而，在实际操作中，土地增值税的计算可能会涉及到更多的因素，比如土地利用年限、土地用途等。
因此，在具体操作中，需要结合当地的土地政策和税收法规来进行计算。
除了土地增值税的计算，还需要注意税款的缴纳和申报等事项。
根据相关规定，土地增值税的纳税期限一般为土地出让合同签订之日起30日内。
纳税人应当在规定的时间内向税务机关办理税款的缴纳和申报手续，否则将面临相应的处罚。
总的来说，土地增值税的计算是一个比较重要的环节，涉及到税款的多少和纳税人的权益。
因此，在进行土地增值税的计算时，需要仔细核对相关数据，确保计算结果的准确性。
同时，也需要及时了解和遵守相关的税收法规，确保税款的及时缴纳和申报，避免因违规而产生的不必要的损失。
通过以上案例的介绍，我们对土地增值税的计算方法有了一定的了解。
在实际操作中，我们需要根据具体情况进行计算，并严格遵守相关法规，确保税款的合理缴纳。
希望以上内容能对大家有所帮助，谢谢阅读。
土地增值税计算实例例一：某房地产开发公司出售一幢写字楼,收入总额为10000万元。
开发该写字楼有关支出为：支付地价款及各种费用1000万元；房地产开发成本3000万元；财务费用中的利息支出为500万元（可按转让项目计算分摊并提供金融机构证明）,但其中有50万元属加罚的利息；转让环节缴纳的有关税费共计为555万元；该单位所在地政府规定的其他房地产开发费用计算扣除比例为5%。
试计算该房地产开发公司应纳的土地增值税。
例二：某房地产公司开发100栋花园别墅,其中80栋出售,10栋出租,10栋待售。
每栋地价14.8万元,登记,过户手续费0.2万元,开发成本包括土地征用及拆迂补偿费,前期工程费,建筑安装工程费等合计50万元,贷款支付利息0.5万元(能提供银行证明)。
每栋售价180万元,营业税率5%,城建税税率5%,教育费附加征收率3%。
问该公司应缴纳多少土地增值税?例三：甲于2005年4月在东区购得一商铺,购入价为80万元,支付契税2.4万元。
2009年10月,甲将该商铺转让给乙,转让价为120万元。
1,假设甲能提供该商铺的购房发票和评估报告,评估价格为108万元,甲在转让时应如何缴纳土地增值税？2,假设甲不能提供该商铺购买原值的合法有效凭证,甲在转让时应如何缴纳土地增值税？例四：甲于2005年4月在东区购得一工业用地,购入价地价款为1000万元,缴纳契税30万元。
2009年10月,甲将该土地转让给乙,转让价为1100万元。
1,假设甲能提供该土地购入发票等原值凭证,甲在转让时应如何缴纳土地增值税？2,假设甲不提供该土地购入原值的合法有效凭证,甲在转让时应如何缴纳土地增值税？例五：某房地产开发企业建造商品房一幢,建房总支出3000万元,有关费用为：①支付地价款200万元；②土地征用及拆迁补偿费120万元；③前期工程费180万元；④基础设施费200万元；⑤建筑安装工程费1500万元；⑥公共配套设施费200万元。
土地增值税平算的方式范文
在房地产开发企业的税负构成中，土地增值税占有较大比重，对企业的利润影响较大，是房地产开发企业的主要税种之～，因而对其进行筹划是十分必要的。
土地增值税是以转让房地产取得的增值额为征税对象，采用扣除法和评估法计算增值额，实行四级超率累进税率计算征收。
计算公式为：土地增值税税额=增值额×适用税率一扣除项目金额×速算扣除系数。
其中：①增值额是纳税人转让房地产的收入减除税法规定的扣除项目金额后的余额。
②四级超率累进税率是以增值额占扣除项目金额的比例确定的。
最低税率为30%，最高税率为60%，其税收负担高于企业所得税。
例如增值额不超过扣除项目金额50%的部分，税率为3o%等等。
由于超率累进税率的特点是，增值率越高的部分适用税率就越高。
为了避免高税负，企业必须千方百计地降低增值额，从而降低增值率，避免适用高税率。
现从以下几个方面阐述清算的具体方法。
理解土地增值税自行清算和要求清算的界定
(1)纳税人符合下列条件之一的，应自行进行土地增值税的清算：①房地产开发项目全部竣工、完成销售的;②整体转让未竣工决算房地产开发项目的;③直接转让土地使用权的。
(2)对符合以下条件之一的，主管税务机关可要求纳税人进行土地增值税清算：①已竣工验收的房地产开发项目，已转让的房地
产建筑面积占整个项目可售建筑面积的比例在85%以上，或该比例虽未超过85%，但剩余的可售建筑面积已经出租或自用的;②取得销售(预售)许可证满三年仍未销售完毕的;③纳税人申请注销税务登记但未办理土地增值税清算手续的;④省(自治区、直辖市、计划单列市)税务机关规定的其他情况。
土地增值税的计算公式及9个实例应纳税额=土地增值×税率-速算扣除数其中，土地增值指的是土地转让时的增值收入，一般可以通过以下公式计算：土地增值=土地转让价款-土地取得成本-土地增值税已纳税额-免征规定的增值税总额税率和速算扣除数根据不同地区和政策会有所不同。
9个土地增值税计算实例实例1：地一块土地的取得成本为100万元，转让价款为150万元，已纳税额为20万元，税率为30%，速算扣除数为10万元。
土地增值=150万元-100万元-20万元-0=30万元应纳税额=30万元×30%-10万元=5万元实例2：地一块土地的取得成本为80万元，转让价款为120万元，已纳税额为10万元，税率为20%，速算扣除数为5万元。
土地增值=120万元-80万元-10万元-0=30万元应纳税额=30万元×20%-5万元=1万元实例3：地一块土地的取得成本为200万元，转让价款为300万元，已纳税额为50万元，税率为25%，速算扣除数为8万元。
土地增值=300万元-200万元-50万元-0=50万元应纳税额=50万元×25%-8万元=3.5万元纳税额为15万元，税率为15%，速算扣除数为4万元。
土地增值=90万元-60万元-15万元-0=15万元应纳税额=15万元×15%-4万元=1.25万元实例5：地一块土地的取得成本为150万元，转让价款为180万元，已纳税额为30万元，税率为35%，速算扣除数为12万元。
土地增值=180万元-150万元-30万元-0=0万元应纳税额=0万元×35%-12万元=-4.2万元（负数表示无应纳税额）实例6：地一块土地的取得成本为120万元，转让价款为160万元，已纳税额为25万元，税率为28%，速算扣除数为7万元。
土地增值=160万元-120万元-25万元-0=15万元应纳税额=15万元×28%-7万元=1.4万元实例7：地一块土地的取得成本为90万元，转让价款为120万元，已纳税额为20万元，税率为18%，速算扣除数为6万元。
全国中文核心期刊·财会月刊□2011．12上旬·53·□构建EXCEL 模板自动计算土地增值税【摘要】从事房地产开发的企业应纳土地增值税的计算较为复杂。
为了提高计算效率，本文提出了一种通过构建EXCEL 模板自动计算土地增值税税额的新方法。
【关键词】EXCEL 模板土地增值税高凡修（濮阳职业技术学院河南濮阳457000）一、土地增值税计算程序1.确定应税收入。
土地增值税应税收入包括货币收入、实物收入及其他收入。
其中，货币收入是转让土地使用权、房屋产权而收取的价款。
实物收入是转让房地产取得的各种实物形态的估价收入。
其他收入是转让房地产取得的无形资产或非专利技术等的评估收入。
2.确定扣除项目。
扣除项目金额，即税法规定准予纳税人从转让收入中减除项目的金额，它包括取得土地使用权所支付的金额、房地产开发成本、房地产开发费用、与转让房地产有关的税金及其他扣除项目等。
具体包括：①取得土地使用权所支付的金额，包括支付地价款和有关登记、过户手续费。
②房地产开发成本，包括土地征用及拆迁补偿费、前期工程费、建筑安装工程费、基础设施费和开发间接费用。
③房地产开发费用，主要包括利息支出和其他房地产开发费用。
对于其他房地产开发费用，按《土地增值税暂行条例》及其实施细则的规定：“纳税人能按转移房地产项目计算分摊利息支出，并能提供金融机构证明的，可按利息加上上述第1和2项合计的5％以内计算扣除，否则按上述第1和2项合计的10％以内计算扣除”。
④转让房地产有关的税金支出，包括营业税、城建税、印花税、教育费附加等；房地产开发企业转让房地产时缴纳的印花税已计入了管理费用，因此不允许在此单独再扣除。
其他纳税人因转让房地产缴纳的印花税按产权转移书据所载金额的万分之五贴花，允许在此扣除。
⑤其他扣除项目。
这是针对从事房地产开发的纳税人规定的，对专门从事房地产开发的企业可以按20％计算扣除，其他纳税人不适用该规定。
第1篇一、背景随着我国经济的快速发展，工业地产市场日益繁荣。
厂房作为工业地产的重要组成部分，其土地增值税的计算问题备受关注。
本文将以某企业厂房土地增值税计算为例，详细阐述土地增值税的计算过程。
二、案例介绍某企业于2019年购买了一块土地，用于建设厂房。
该土地购买价格为1000万元，厂房建设投资为800万元。
2020年，该企业将厂房对外销售，取得销售收入1500万元。
根据我国相关税法规定，该企业应缴纳土地增值税。
三、计算过程1. 计算增值额增值额 = 销售收入 - 土地购买价格 - 厂房建设投资增值额 = 1500万元 - 1000万元 - 800万元增值额 = 700万元2. 计算增值率增值率 = 增值额 / 土地购买价格增值率 = 700万元 / 1000万元增值率 = 70%3. 确定适用税率根据我国税法规定，土地增值税的税率分为四级，具体如下：（1）增值额未超过扣除项目金额50%的，税率为30%。
（2）增值额超过扣除项目金额50%，未超过扣除项目金额100%的，税率为40%。
（3）增值额超过扣除项目金额100%，未超过扣除项目金额200%的，税率为50%。
（4）增值额超过扣除项目金额200%的，税率为60%。
由于本案例中增值率为70%，因此适用税率为40%。
4. 计算应纳税额应纳税额 = 增值额× 适用税率应纳税额 = 700万元× 40%应纳税额 = 280万元四、案例分析1. 土地增值税的计算涉及到多个环节，包括增值额的计算、增值率的确定、适用税率的选取等。
在实际操作中，企业应严格按照税法规定进行计算。
2. 土地增值税的税率较高，企业在进行土地交易和投资时，应充分考虑土地增值税的影响，合理安排资金。
3. 土地增值税的计算过程中，涉及到的扣除项目较多，如土地购置费、建设投资、转让费用等。
企业应确保扣除项目的准确性，避免因扣除项目不实而造成税款缴纳不足。
4. 土地增值税的缴纳时间一般为土地交易后的次月，企业应按时足额缴纳土地增值税，以免产生滞纳金和罚款。
1、转让土地使用权——来自一线税审数据2、分立土地使用权——增值税规定：营改增后转让土地使用权，区分营改增取得和1、转让2016年4月30日前取得的土地使用权—2、转让2016年5月1日后取得的土地使用权—（1）纳税人以经营租赁方式将土地出租给他人使用，按照不动产经营租赁服务缴纳增值税；（2）纳税人转让2016年4月30日前取得的土地使用权，可以选择适用简易计税方法，以取得的全部价款和价外费用减去额，按照5%的征收率计算缴纳增值税。
（3）纳税人不选择差额计税的，则应当按取得的全部价款和价外费用按照3%征收率计算缴纳增值税。
——《财政部 国家税务总局关于进一步明确全面推开营改增试点有关劳务派遣服务、收费公路通行费抵扣等政策的通知（1）现行政策对转让2016年5月1日以后取得的土地使用权并无差额纳税的规定；（2）非房地产企业的一般纳税人转让2016年5月1日以后取得的土地使用权或经建造房屋后销售，应当按照以取得的全部款），按照9%计算增值税销项税额；（3）非房地产企业的小规模纳税人转让2016年5月1日后取得土地使用权，以取得的全部价款和价外费用为销售额，按照——《财政部、国家税务总局关于全面推开营业税改征增值税试点的通知》(财税〔2016〕36号)附件1：《营业税改征增（1）房地产开发企业中的一般纳税人，销售在2016年5月1日后取得的土地使用权上进行自行开发外费用，扣除当期销售房地产项目对应的土地价款后的余额计算销售额。
【自行开发是指在依法取得土地使用权的土地即：房地产公司销售“自行开发”的房地产项目，在适用一般计税方法的情况下，考虑到受让土地价款不能取得增值税的土地价款可以抵减销售额。
（2）房地产开发企业中的一般纳税人，销售其2016年5月1日后取得的土地使用权未进行基础设施和房屋建设，即将受让无形资产缴纳增值税，不能从计税销售额中抵减土地价款。
（3）房地产企业纳税人的小规模纳税人转让2016年5月1日后取得土地使用权，以取得的全部价款和价外费用为销售额，——《国家税务总局关于发布〈房地产开发企业销售自行开发的房地产项目增值税征收管理暂行办法〉的公告》（国家3、转让2016年5月1日后取得的土地使用权——房地产企业已开发项目，一般纳税人差额扣减土地价款9%计征，小规模 ——房地产企业未开发项目，一般纳税人全额9%计征，小规模纳税人全额3%#根据的规定，转让土地使用权应当按照销售无形资产-自然资源使用权（土地使用权）缴纳增值税——《财政部、国家税务总局关于全面推开营业税改征增值税试点的通知》（财税〔2016〕36号，以下简称财税〔2016；，以取得的全部价款和价外费用减去取得该土地使用权的原价后的余额为销售率计算缴纳增值税。
时代广场项目土地增值税计算
一、项目总预计收入151375127，其中20895960为预计销售收入，实际签订合同总价130479167。
二、项目可扣除成本：
1、开发成本82181625.90
2、营业税金及附加7846766.24
3、30%项目成本加计扣除24654487.77
三、预计土地增值额=151375127－114682879.91=36692247.09
四、预计应交土地增值税额=36692247.09×30%=11007674.13
土地增值税计算表单位：万元
所得税估算单位：万元
该项目税金缴纳情况:营业税及附加总额784万元，已交509万元，未交275万元；土地增值税总额1100万元，已交204万元，未交896万元；所得税总额640万元，已交204万元，未交436万元，预计未交税金总计1607万元。
目前该项目的共管账户余额为1245万元，剩余的房产面积为3482.66平方，按照每平方米6000元估算得出预期收入为2089万元。
项目中存在两个不确定因素：1、部分房产的销售单价仅为每平方米2600元，与市场公允价格相比明显偏低，在税务清算中税务局对这部分房产价格的认定与否存在不确定性；2、项目中的开发成本只是出资方与施工方之间确认的成本，未经过第三方造价咨询公司的确认，存在着不确定性。
基于这两点，建议对方应尽快对项目做出税务
清算。
现对方做出拨款请求，建议在保留共管账户中大约350万元并且对剩余房产控制的基础上，可向对方拨款。
说明：本表适用的是单个开发项目，如果一个项目存在多期开发，则适用于其中的某一期工程1.第一列中的面积指的是可售面积，并且数值等于已售面积加待售面积。
2.第一列中的普通住宅和非普通住宅的划分具体标准依据各地规定，其中宁波住宅小区建筑容建筑面积在140（含）平方米以下、实际成交价低于同级别土地上住房平均交易价格1.2倍，属普通住宅如果增值额未超过扣除项目金额的，免征土地增值税，超过扣除项目金额20%的，就其全部增值其中项目总额等于普通住宅列金额加上非普通住宅列金额,如果同一个项目既有普通住宅和非普通住宅需则按照可售面积比例拆分。
根据上表分别计算出项目总的应交土地增值税额，和普通住宅与非普通住宅的应交土地增值税额，如果大于普通住宅与非普通住宅土地增值税额，则该栏列示的为普通住宅与非普通住宅合计金额。
3.已售面积和收入均指的是已经确认收入的面积和收入，不包含预收账款还未确认收入部分。
4.预计尚可实现收入指的是还未确认收入的部分，此部分包含已经预收款可以明确收入金额部分加上还面积乘以预计销售单价的金额。
5.行次5填列的是按纳税人为取得该房地产开发项目所需要的土地使用权而实际支付(补交)的土地出让金统一规定交纳的有关费用的数额填写。
如果同一块土地6.行次6填列的是房地产开发的相关成本，按7-12行的项目填列加总，包含已经发生的成本和预计将发生7.房地产开发费用的扣除，分两种情况确定：A.纳税人能够按转让房地产项目计算分摊利息支出，并能提供金融机构的贷款证明的，其允许扣除的房利息＋（取得土地使用权所支付的金额＋房地产开发成本）×5%该利息必须是金融机构借款利息且利息的上浮幅度按国家的有关规定执行，超过上浮幅度的部分不允许B.纳税人不能按转让房地产项目计算分摊利息支出或不能提供金融机构贷款证明的，其允许扣除的房地（取得土地使用权所支付的金额＋房地产开发成本）×10%，此时利息支出填列金额为0银亿房产下属公司多数存在同时向银行贷款及向关联公司借款的情况，如果适用A规定则利息金额为向金如果金融机构借款利息金额较小的情况下可使用B规定。
