下载文档原格式
留声机在晚清的传播作者：郝秉键来源：《寻根》2021年第03期谁最先见到留声机？留声机又称唱机，“蓄音或言语于其中，异日得再导出其音之器械也”。
其发明可上溯至1857年法国发明家斯科特（Leon Scott）所制声波记振仪。
1877年，美国发明家爱迪生研制出历史上首台留声机，并用它录播了其所唱美国儿歌《玛丽有只小羊羔》。
据我国首任驻英公使郭嵩焘的日记记载，1878年5月20日，他与翻译官张德彝在出席伦敦某茶会时，不仅查看了留声机的构造，而且目睹了爱迪生亲自操演的留声机录播过程：传声之法，张吻向巨口筒琅琅言之，多或数十语，少或数语……既传言，纳之筒中，加罩覆之，推使其针紧逼轮孔，而后发动转机，则所传之言皆自罩中一一传出。
有为长歌者，亦以歌传出之。
有两人接续传语，亦接续传出。
中间稍间，一一符合。
就笔者所见资料，郭、张二氏是最早接触留声机的中国人。
观摩后，郭嵩焘详记其事，名之为“传声机器”，赞其奇妙，“真神技也”！嗣后，又有马建忠、曾纪泽、徐建寅等外交人员先后在欧洲见到留声机。
1878年6月，在巴黎政治学院学习的马建忠在上李鸿章书中曰：近日游览“炫奇会”（世博会），见到“电线传声与电报印声”两种器物。
前者即电话机，后者即留声机。
与郭嵩焘的认识不同，马建忠认为此等器物“徒骇见闻，究无大益”。
1879年年初，曾纪泽先后抵巴黎、伦敦，接替郭嵩焘任驻英法公使。
据《曾纪泽日记》记载，是年4月30日、5月10日，他先后两次见到“传声机器”。
徐建寅为中国驻德国公使馆参赞，据其所言，1879年12月19日，他在柏林参观“格致院”时，被一种名为“记声器”（留声机）的物件所吸引，不禁驻足观瞧：“一人对其管说话，稍顷管内回音句句传出，且能酷肖原音。
”郭嵩焘等人虽然最先见到留声机，但其有关记录当时仅记于日记或书信内，未现于书刊。
诸人中以郭嵩焘的年龄最长，但他对西洋“新制之器”的兴趣颇为浓烈。
回国前，他曾嘱张德彝设法购买电话机、扩音器和留声机，或因其时留声机尚处于展玩阶段，无市场效应，故只购得电话机和扩音器，留声机真正传入中国则在10年之后。
使用公积金买房的流程公积金是一种由雇主和劳工共同支付的一种福利制度，旨在帮助劳工在退休后或其他特定情况下获得财务支持。
其中一项主要用途是协助购房。
公积金购房流程主要包括以下几个步骤：1.确认资格：首先，需要确认自己是否有购房资格。
通常情况下，只有已缴纳一定时间公积金并且工作稳定的人才有资格使用公积金购房。
同时，需要确认所打算购买的房产是否符合公积金购房的政策规定。
2.了解公积金政策：在确定有购房资格后，需要了解所在地区的公积金购房政策和相关规定。
不同地区的政策可能有所不同，了解这些信息可以帮助确定购房方案和下一步的操作。
4.提交申请：一旦完成了一定的公积金缴纳期限，就可以开始准备购房申请。
首先，需要到所在地的公积金管理方申请公积金贷款。
申请材料通常包括购房合同、购房首付款凭证、申请表和其他相关证明文件等。
在提交申请之前，需要确保准备齐全，并按要求填写申请表格。
6.购房和还款：贷款批准后，申请人可以使用公积金贷款购买房屋。
购房流程包括签订买卖合同、支付首付款项、办理抵押手续等。
一旦购房完成，购房贷款就开始进入还款阶段。
还款期限一般较长，根据具体情况可在10到30年之间。
7.还款管理：还款期间，购房者需要按照合同规定的还款方式和期限按时偿还贷款。
通常情况下，公积金贷款的还款方式为等额本息，即每月固定还款金额。
购房者需要确保在还款期限内按时还款，以避免可能的违约和罚款。
8.办理房产手续：在还款期间，购房者需要办理相应的房产手续，如产权证办理、房产登记、交税等等。
这些手续可能因地区不同而有所不同，购房者需要根据当地政策和规定办理相关手续。
买房用公积金贷款流程
买房是许多人一生中的大事，而公积金贷款是一种常见的购房方式。
下面将为您介绍买房用公积金贷款的流程。
首先，申请公积金贷款需要满足一定的条件。
一般来说，申请人需为本地城镇户口，且在本地连续缴纳公积金一定年限。
此外，申请人的年龄和信用记录也会对贷款申请产生影响。
其次，申请公积金贷款需要准备相关的材料。
一般来说，需要提供身份证、户口本、结婚证（如有）、购房合同、银行流水等材料。
此外，还需要提供购房首付款的来源证明，以及银行贷款申请表等文件。
接着，申请人需要向所在单位提出贷款申请。
单位将会出具一份工作证明，证明申请人在该单位工作的情况，以及收入状况等。
此外，单位还需提供申请人的社保缴纳证明，以及公积金缴纳证明等。
然后，申请人需要到当地公积金管理中心进行贷款申请。
在办理贷款过程中，需要填写相关的申请表格，并提交以上所述的各种
材料。
公积金管理中心将会对申请人的资格进行审核，并根据申请人的情况来确定贷款额度。
最后，一旦贷款申请获得批准，申请人就可以选择合适的银行进行贷款发放。
在贷款发放之前，申请人需要与银行签订相关的贷款合同，并缴纳相应的贷款手续费等。
之后，银行将会将贷款款项划入购房款项，申请人就可以顺利购房了。
总的来说，买房用公积金贷款的流程并不复杂，但是需要申请人准备充分，并且在整个过程中需要耐心等待。
希望以上内容能够帮助到您，祝您购房顺利！。
住房公积金买房子的流程？1、选房。
有的楼盘可以用公积金贷款买，有的则不能。
通常可以用公积金贷款的楼盘，都是楼盘封顶后才开盘销售的楼盘。
此外，二手房是可以用公积金贷款买的。
2、签订存量房合同，到公积金管理中心进行初审。
3、签购房合同（购房合同里可以附带一个资金监管条款，这要房屋买卖双方一起找银行签订，属于三方协议）。
4、支付首付款（可以先支付到银行的资金监管账户里，房屋过户后，卖方才能从银行拿到钱，房屋不过户，卖方拿不到钱）。
5、到公积金管理中心进行复审。
4、过户，过户后公积金管理中心将发放贷款，同时开始每月从你公积金帐号里扣钱。
8、客户贷款流程：----（1）提出申请。
借款申请人需提出书面贷款申请，并提交有关资料，由建设银行负责受理后交住房公积金管理部门或直接向住房公积金管理部门申请，等待住房公积金管理部门审批。
----（2）签订合同、开立存款账户。
借款申请经住房公积金管理部门审批通过后，由建设银行通知借款人签订借款合同和担保合同。
选用委托扣款方式还款的借款人须在建设银行开立储蓄卡或信用卡扣款账户。
----（3）办理抵押登记、投保住房保险。
签订合同后，应根据国家和当地法律法规，办理抵押登记及其他必须的手续，抵押登记费用由借款人负担，抵押期间保险单正本由贷款银行保管。
----（4）支用款项。
借款人在建设银行填制贷款转存凭据，建设银行按借款合同约定，将贷款资金一次或分次划入售房人在建设银行开立的售房款账户内，或将贷款资金直接转入借款人在建设银行开立的存款账户内。
----（5）按期还款。
借款人按借款合同约定的还款计划和还款方式，委托建设银行分期扣款或到建设银行柜面，按期归还个人公积金住房贷款本息。
----（6）贷款结清。
在贷款到期日前，借款人如提前结清贷款，须按借款合同约定，提前向建设银行或住房公积金管理部门提出申请，由住房公积金管理部门审批。
----贷款结清后，借款人从建设银行领取"贷款结清证明"，取回抵押登记证明文件及保险单正本，并持建设银行出具的"贷款结清证明"到原抵押登记部门办理抵押登记注销手续。
公积金贷款买房流程公积金贷款是一种利用个人公积金账户内资金进行房屋贷款的方式，是许多购房者选择的一种贷款方式。
接下来，我们将为大家介绍公积金贷款买房的流程。
首先，购房者需要了解自己的公积金贷款额度。
一般来说，购房者可以向所在单位的公积金管理部门查询自己的公积金账户余额以及可以贷款的额度。
根据个人公积金账户内资金的多少，购房者可以初步确定自己可以贷款的额度。
接着，购房者需要选择一家合作的商业银行。
购房者可以根据自己的需求和实际情况选择一家合作的商业银行，然后与该银行联系，了解公积金贷款的相关政策和要求。
购房者可以咨询银行工作人员，详细了解公积金贷款的利率、还款方式、贷款期限等信息。
然后，购房者需要准备相关材料。
购房者需要准备个人身份证、户口本、结婚证（如有）、购房合同、房屋产权证等相关材料，并按照银行要求进行整理和复印。
购房者还需要填写公积金贷款申请表，并提供个人信用报告等材料。
接着，购房者需要向所在单位的公积金管理部门提出贷款申请。
购房者可以携带准备好的材料，向所在单位的公积金管理部门提交贷款申请，并按照要求进行资格审核和贷款审批。
一般来说，公积金管理部门会根据购房者的个人情况和贷款需求进行审核，并在一定时间内给予答复。
最后，购房者需要与银行签订贷款合同。
经过公积金管理部门的审核和批准后，购房者可以与合作的商业银行签订公积金贷款合同，并按照合同约定的方式和时间进行贷款发放和还款。
总的来说，公积金贷款买房的流程相对比较简单，购房者只需要按照相关规定和要求准备好相关材料，并与公积金管理部门和合作的商业银行进行有效沟通和协调，就可以顺利完成公积金贷款买房的流程。
希望以上内容能够帮助到有购房需求的朋友们，祝大家购房顺利！。
公积金贷款买房流程第1站需要具备以下条件1.必须是企业或事业单位正式职工；2.在贷款前,须连续缴存住房公积金一年以上；3.具有不少于住房总价30%的自筹资金，作为购房的首付款。
其中包括公积金提取。
（注：提公积金只能提整数，比如你的公积金里有31600元钱，只能提31000元，所提钱数+所交现金=首付钱数，即零头要用现金交）。
第2站贷款前需要准备找所在单位的房产员办理提取公积金手续，去之前带全以下资料：1.结婚证（已结婚的必须带）；2.身份证；3.购房合同；4.开发商开的证明；5.房产员审核后，领取公积金支取单。
第3站办理公积金转账手续（付首付）1.拿公积金支取单到住房公积金管理中心（让胡路区：管局和油公司的职工在西宾建设大厦办理。
乘坐6路或113路到十一区下车，往前走100米处的中国建设建行）；2.排号办理公积金支取手续，需要准备以下材料：①身份证；②开发商开的证明；③购房合同（合同复印一份）；3.住房公积金管理中心审核后，办理公积金转账手续，3天内会将资金打到开发商账户里，到开发商处领取收据，首付完成。
第4站贷款所需资料1.户口本原件及复印件（家庭全部成员户口资料，用Ａ４纸复印２份）；2.结婚证原件及复印件（Ａ４纸复印2份），离异者需提供法院判决书或离婚证（Ａ４纸复印２份）；3.申请人（配偶及共同还款人）身份证原件及复印件（身份证双面复印，Ａ４纸复印３份）；4.商品房购房合同原件及复印件１份（Ａ４纸复印）；5.首付收据，公积金转账收据原件及复印件２份；6.售房保证合同３份（原件）。
注：①借款年限最长不能超出退休年限；②未婚的要到公证处做单身公正，离异的出具单身证明；③交完首付余下的７０％都可以贷款；④贷款时间：除了双休日和节假日都可以。
第5站在“贷款受理”窗口交贷款资料第6站等通知、签合同、交担保费1.借款人夫妻双方持身份证原件；2.一张建行储蓄卡；3.复印件（必须是借款人本人）。
第7站等通知放款所需材料1.借款本人持身份证原件；2.住房公积金借款合同原件。
买房子公积金贷款流程买房子是很多人一生中的大事之一，对于大部分人来说，几乎无法一次性支付所有的房款，因此贷款成为了购房的主要方式之一。
而公积金贷款作为一种贷款方式，具有利率低、还款期限长等优势，备受购房者的青睐。
下面是公积金贷款购房的流程。
首先，购房者要到所在地的住房公积金管理中心办理公积金贷款申请。
需要准备的材料包括：购房者身份证、户口本、结婚证（如有配偶），购房者配偶的身份证、户口本等。
同时还需要提供购房者和配偶的工作单位开具的工作证明、收入证明、最近6个月的银行流水等材料。
接着，购房者需要填写公积金贷款申请表，并提交相应的材料。
在提交材料的过程中，购房者需要注意确认所提供的材料的真实性和完整性。
材料的准备完备与否和真实性将直接影响贷款申请的通过率。
之后，购房者的申请将进入审批阶段，住房公积金管理中心将对购房者的申请进行审核。
审核内容主要包括购房者和配偶的个人信息、收入情况、职业状况等。
此外，购房者的信用记录和征信报告也是审核中的重要参考依据。
审批时间一般为1-2个月。
经过审批通过后，购房者将收到公积金贷款的批复通知书。
通知书中会包括贷款的额度、利率、还款方式等信息。
购房者需要仔细阅读通知书，并在规定的时间内签署贷款合同。
在购房者签署贷款合同后，购房者需要向住房公积金管理中心办理贷款放款手续。
购房者需要提供购房合同、房屋产权证明等材料，并支付一定的手续费用。
住房公积金管理中心将根据购房者的申请和所提供的材料，办理贷款放款手续。
最后，购房者需要根据贷款合同的约定，在规定的时间内按时还款。
公积金贷款一般都采用等额本息还款方式，购房者每个月需要按照合同约定的金额进行还款，直到贷款全部偿还。
通过以上的流程，购房者就可以完成公积金贷款购房的整个过程。
购房者在办理公积金贷款时，需要注意提供真实有效的材料，并按时还款，以确保贷款的顺利进行。
同时，购房者还需要密切关注房贷利率、政策变动等信息，以便及时了解贷款市场的动态，并做出相应的调整。
用住房公积金买房流程住房公积金是我国实行的一种社会保障制度，旨在帮助职工解决住房问题。
许多人都希望能够利用住房公积金来购买自己的房子，但是对于住房公积金的购房流程却不是很清楚。
下面，我们就来详细了解一下用住房公积金买房的流程。
第一步，了解自己的住房公积金情况。
首先，你需要了解自己的住房公积金缴存情况。
你可以通过向所在单位的人力资源部门或者住房公积金管理中心查询自己的公积金账户余额和缴存年限等信息。
第二步，选择购房方式。
在明确自己的住房公积金情况后，你需要选择购房的方式。
一般来说，可以选择自购住房或者贷款购房。
如果选择自购住房，你可以直接使用住房公积金账户中的余额进行支付；如果选择贷款购房，你可以申请住房公积金贷款。
第三步，办理购房资格审核。
如果你选择使用住房公积金贷款购房，那么你需要向当地住房公积金管理中心办理购房资格审核。
在审核过程中，你需要提交相关的证明材料，如身份证、户口簿、婚姻证明、购房合同等。
第四步，申请住房公积金贷款。
一旦通过购房资格审核，你就可以向住房公积金管理中心申请贷款。
在申请贷款时，你需要填写相应的申请表格，并提交购房合同、银行流水等相关材料。
第五步，贷款审批和发放。
经过申请后，住房公积金管理中心会对你的贷款申请进行审批。
一旦审批通过，贷款款项将会直接划入你的购房账户中，你就可以凭借这笔款项购买自己的房子了。
第六步，办理购房手续。
最后，你需要携带相关证明材料到房屋所在地的房管部门办理购房手续。
在办理手续时，你需要提交购房合同、身份证、户口簿、结婚证等材料，完成登记和过户手续。
通过以上六个步骤，我们就可以顺利地利用住房公积金购买自己的房子了。
当然，在整个购房流程中，我们也需要注意一些细节问题，比如合理规划贷款额度、选择合适的房屋、了解贷款利率等，这些都需要我们在购房过程中仔细考虑。
希望以上内容能够对大家有所帮助，祝大家购房顺利！。
公积金贷款买房的流程是怎么样的个人住房公积金贷款买房的流程是是怎样的个人住房公积金贷款买房的流程是什么？1、初审：由住房资金管理中心对申请人提交的材料进行初步审查，包括申请人资格、贷款额度、贷款期限，初审合格以后，由中心出具《抵押物审核评估通知单》。
2、评估：申请人持《抵押物审核评估通知单》到中心指定的评估机构，对所购买的房屋价值进行评估。
经济适用房不需要评估。
3、审核：申请人持评估机构出具的《评估报告》以及中心要求的初审材料到中心进行贷款审核。
如果合格，中心开具《住房资金管理中心担保委托贷款调查通知单》。
4、办理担保手续：申请人持《住房资金管理中心担保委托贷款调查通知单》，按照自己选择的担保方式办理担保手续。
如果选择抵押+保证的方式，保证人应该出具书面的担保函；如果选择抵押+保险或第三人保证的方式，应该到保险公司投保或到担保机构办理委托担保手续。
5、签订借款合同。
6、住房资金管理中心与受托行签订委托贷款协议。
7、借款人直接向住房资金管理中心提出贷款申请，受托行业可根据需要，代为收集借款人申请资料，统一交住房资金管理中心审核、审批。
8、住房资金管理中心对每笔贷款金额、期限、利率审批同意后，与受托行签订委托贷款合同。
9、受托行按照委托贷款合同约定，与借款人分别签订《住房公积金委托贷款抵押合同》、《住房公积金委托贷款质押合同》和《住房公积金委托贷款保证合同》后，办理借款手续。
10、受托行将贷款直接划入售房方在受托行开立的指定账户。
怎样才可以用公积金贷款买房？住房公积金办理条件：借款人购买商品房的，须有不少于总房价30%。
个人与所在单位须连续缴纳住房公积金满一年；借款人有稳定的经济收入、信用良好、有偿还贷款本息的能力；住房公积金贷款所需材料：借款人及其配偶的户口簿；借款人及其配偶的居民身世分量证；借款人婚姻状况证明；购房首付款证明；银行打印的借款人及其配偶的信用状况报告；符合法律规定的房屋买卖合同或协议。
省中心住房公积金个人购房贷款流程图一、申请人向公积金中心提出申请前，需先到中心领取个人贷款审批表，在领取审批表时所需资料：一、是不是在省中心缴存公积金(1)是，带购房合同原件一份，借款人身份证原件；(2)否，带公积金缴存证明原件一份，购房合同原件一份。
在开具公积金缴存证明时应注明，借款人公积金持续正常缴存至今，且借款人未在缴存公积金的单位有公积金贷款记录；二、如是二手房，则须在领取审批表前，先去做评估，省中心指定的评估公司是天正评估公司(电话：地址：西安市房地局二楼)(1)在省中心缴存公积金的，带一份正式的评估报告，原房主的房产证复印件一份；(2)不在省中心缴存公积金的，带一份正式的评估报告，原房主的房产证复印件一份，公积金缴存证明原件一份，缴存证明的开具同上。
注：二手房在省中心审批进程中不能做过户，已过户的二手房不能做公积金贷款二、借款入填完贷款审批表后，l、拿四份审批表，一份购房合同原件，一式三份的许诺，二、二手房需正式的评估报告一份，房地产(衡宇)生意契约一份, 四份贷款审批表，交到省中心进行审批。
注：如没有许诺的，在西安房产交易管理中心买(西大街百盛对面)关于印发《陕西省住房公积金业务指引》的通知陕建函〔2013〕145号各设区市、杨凌示范区住房公积金管理委员会、住房公积金管理中心，各设区市、杨凌示范区财政局，中国人民银行西安分行营业管理部、陕西省内各中心支行，各银监局：为增强住房公积金管理，规范住房公积金的缴存、提取与转移、贷款、执法等业务管理行为，统一住房公积金业务管理规程，保障住房公积金安全运作，保护缴存人的合法权益，充分发挥住房公积金制度的作用，按照国家有关法规、政策，制定了《陕西省住房公积金业务指引》，现印发你们，请认真执行。
附件：陕西省住房公积金业务指引陕西省住房和城乡建设厅陕西省财政厅中国人民银行西安分行陕西银监局2013年2月28日附件：陕西省住房公积金业务指引一、缴存（一）缴存范围一、缴存单位范围：依法设立的国家机关、国有企业、城镇集体企业、外商投资企业、城镇私营企业及其他城镇企业、事业单位、民办非企业单位、社会集体，负有为本单位在职职工缴存住房公积金的义务。
公积金贷款买房流程１、开发商看房２、交定金（一万元或两万元）３、交首付款、与开发商签合同（夫妻双方每个签字上按手印），拿首付款发票４、等开发商签完合同后，拿五份三份回来５、带员工证、身份证、合同、首付款发票到所在单位办理公积申请６、公积金管理中心：（原件及两份复印件）――夫妻一方办理即可1) 收入证明原件及两份复印件2) 单位“职工信房公积金委托贷款申请书”原件及两份复印件3) 合同前８页及两份复印件4) 夫妻双方身份证原件及两份复印件5) 夫妻双方结婚证原件及两份复印件6) 户口本夫妻双方原件及两份复印件7) “商品房预售许可证”原件及两份复印件8)首付款发票原件及两份复印件回复是哪个银行贷款（工行、建行）７、等公积金管理中心电话（两个工作日内）８、公积金管理中心拿：１）商品房买卖合同复印件２）夫妻身份证、结婚证复印件３）户口本复印件４）首付款复印件５）“商品房预售许可证”复印件６）收入证明复印件７）“职工信房公积金委托贷款申请书”复印件８）住房公积金贷款通知书９）住房公积金贷款通知单９、与建行签订合同“住房公积金借款合同”（三份）、承诺书（夫妻双方到场）１０、拿建行合同到开发商处盖“住房公积金借款合同”（三份）章、拿开发商“营业执照”复印件、法人代表（负责人）身份证明书复印件、商品房预售许可证１１、再拿到建行进盖“住房公积金借款合同”章１２、到“房管局”办理“房地产登记受理单”（夫妻双方到场）先拿身份证取号，再由开发商代理人员办理业务１）住房公积金借款合同（原件１份）２）抵押合同（原件１份）３）房屋抵押权预告登记申请表（原件１份）４）申请人身份证明（复印件１份）５）婚姻证明（复印件１份）６）委托书（原件１份）７）营业执照（复印件１份）８）户口簿（复印件１份）以上原件要带、夫妻双方签“夫妻房屋权利归属约定”并照相１３、等建行发信息通知１４、夫妻一方去房管中心办理“房地产登记受理单”（带身份证原件）１）税费申报，拿“计算表”２）税费征收（银联卡刷１０４元）３）发证处办理“预告证明”１５、五个工作日后，拿“预告证明”到银行１６、银行发信息给买房者１７、七个工作日，后拿与银行合同完成所有购房程序。
住房公积金贷款买房流程住房公积金贷款是一种利用个人公积金账户内的资金进行购房的方式，是许多购房者选择的一种贷款方式。
接下来，我们将为您介绍住房公积金贷款买房的具体流程。
首先，购房者需要到当地的住房公积金管理中心办理公积金贷款申请。
在办理贷款之前，购房者需要准备好个人的身份证、户口本、结婚证（如有）、购房合同、房产证等相关材料。
办理贷款时，购房者需要填写贷款申请表，并提交所需的资料进行审核。
经过审核通过后，购房者将获得一份《住房公积金贷款合同》，合同中将详细列明贷款的基本信息、利率、还款方式等内容。
购房者需要仔细阅读并签署合同，然后将合同交回给住房公积金管理中心进行备案。
接下来，购房者需要根据贷款合同的要求，向银行或其他贷款机构提供相关的贷款材料，包括个人的收入证明、工作证明、银行流水等。
银行将根据购房者的资质进行贷款审批，一旦审批通过，购房者将获得贷款。
获得贷款后，购房者需要与卖方进行房屋过户手续，完成房屋买卖合同的签署。
购房者需要支付首付款，然后将贷款款项支付给卖方。
购房者还需要办理房屋的抵押登记手续，将房屋作为贷款的抵押物。
最后，购房者需要按照合同约定的还款方式和期限，按时向银行或贷款机构进行贷款的还款。
在还款期间，购房者需要保持良好的信用记录，避免逾期还款或其他不良行为。
总的来说，住房公积金贷款买房的流程包括贷款申请、合同签订、贷款审批、房屋过户和抵押登记、贷款还款等环节。
购房者需要仔细了解并按照规定的流程和要求进行操作，以确保顺利购房并顺利还款。
希望以上内容能够帮助您更好地了解住房公积金贷款买房的流程，祝您购房顺利！。
20XX 专业合同封面COUNTRACT COVER甲方：XXX乙方：XXX2024公积金贷款买二手房流程本合同目录一览1. 贷款申请1.1 借款人条件1.1.1 借款人年龄要求1.1.2 借款人收入要求1.1.3 借款人信用记录要求1.2 贷款额度1.2.1 首套房贷款额度1.2.2 二套房贷款额度1.3 贷款利率1.3.1 公积金贷款利率1.3.2 商业贷款利率1.4 贷款期限1.4.1 最长贷款期限1.4.2 最短贷款期限2. 房产评估2.1 房产价值评估2.2 评估机构选择2.3 评估费用支付3. 贷款审批3.1 贷款申请材料准备3.2 贷款审批流程3.3 贷款审批结果通知4. 合同签订4.1 合同条款确认4.2 合同签订时间4.3 合同签订地点5. 房产交易5.1 房产过户5.2 交易税费支付5.3 房产交付6. 贷款发放6.1 贷款发放时间6.2 贷款发放方式6.3 贷款发放金额7. 还款责任7.1 还款方式7.2 还款金额7.3 还款时间8. 合同变更8.1 合同变更条件8.2 合同变更程序9. 违约责任9.1 借款人违约情形9.2 贷款人违约情形9.3 违约责任处理方式10. 争议解决10.1 争议解决方式10.2 争议解决机构11. 合同解除11.1 合同解除条件11.2 合同解除程序12. 合同终止12.1 合同终止条件12.2 合同终止程序13. 合同效力13.1 合同生效条件13.2 合同生效时间13.3 合同失效条件14. 其他事项14.1 贷款人服务承诺14.2 借款人权利与义务14.3 贷款人权利与义务第一部分：合同如下：第一条贷款申请1.1 借款人条件1.1.1 借款人年龄要求借款人年龄应在18周岁至65周岁之间。
1.1.2 借款人收入要求借款人应具有稳定的收入来源，月收入不少于人民币2000元。
1.1.3 借款人信用记录要求借款人应无不良信用记录，未发生逾期、欠款等违约行为。
住房公积金贷款程序流程住房公积金贷款是一种帮助个人购房的贷款方式，具有低利率和长期还款的优势。
为了帮助大家更好地了解住房公积金贷款的程序流程，以下是一个详细的指南。
第一步：了解政策和条件首先，要仔细研读当地住房公积金管理中心的相关政策和条件。
这些信息通常可以在官方网站上找到。
了解贷款额度、利率、贷款期限和申请条件等是非常重要的。
第二步：办理公积金账户如果你还没有住房公积金账户，你需要前往当地住房公积金管理中心办理。
带上有效身份证件和相关材料，如贷款申请表格、银行卡等。
填写申请表格后，递交给工作人员进行审核。
审核通过后，你将获得自己的公积金账户。
第三步：缴纳公积金在获得公积金账户后，你需要每月将一定比例的工资以及雇主缴纳的公积金存入账户中。
这部分存款将用于购买房屋或申请住房公积金贷款。
第四步：选择合适的贷款产品在满足公积金缴存要求后，你可以根据自己的需求选择合适的贷款产品。
通常，住房公积金贷款提供了购房贷款、二手房贷款和装修贷款等不同种类的产品。
根据自己的具体情况，选择适合自己的贷款类型。
第五步：提交贷款申请在选择好贷款产品后，你需要填写贷款申请表格，并准备相关的材料，如户口本、有效身份证件、婚姻状况证明、收入证明等。
将申请表格和相关材料一起提交给当地住房公积金管理中心。
第六步：等待审核贷款申请提交后，你需要耐心等待审核结果。
通常，审核时间需要一段时间，一般为1个月左右。
在等待期间，你可以咨询贷款进度以及补充一些可能需要的材料。
第七步：签署合同一旦贷款申请审核通过，你需要前往住房公积金管理中心签署贷款合同。
在签署合同前，仔细阅读合同内容，并提前了解还款方式及相关规定。
签署合同后，你将获得公积金贷款。
第八步：房屋交易如果你是购买新房，你需要按照合同约定的时间和方式完成房屋交易程序。
如果你是购买二手房，你需要办理房屋过户手续，并支付相应的款项。
第九步：按期还款一旦房屋交易完成，你将按照合同规定的还款方式和时间进行还款。
买房用公积金贷款流程
买房是许多人一生中的大事，而公积金贷款是一种常见的购房贷款方式。
下面将为大家介绍买房用公积金贷款的流程，希望能够帮助到有购房需求的朋友们。
首先，购房者需要确认自己是否符合公积金贷款的条件。
一般来说，购房者需要具备一定的公积金缴存年限和缴存金额，具体条件可以到当地公积金管理中心进行咨询。
确认符合条件后，购房者可以开始准备相关材料，包括个人身份证、户口本、结婚证（如有）、购房合同、房产证等。
接下来，购房者需要向所在单位的人力资源部门或者公积金管理中心提交贷款申请。
在提交申请时，购房者需要填写相应的申请表格，并提供相关的贷款材料。
之后，公积金管理中心会对购房者的申请进行审核，包括个人信用情况、还款能力等方面的审核。
经过审核通过后，购房者可以选择合适的银行进行贷款申请。
一般来说，公积金贷款需要购房者选择指定的合作银行进行办理。
购房者需要向银行提交贷款申请，并提供银行需要的相关材料，包括个人收入证明、资产证明、还款能力证明等。
在银行审核通过后，购房者就可以签订贷款合同，并办理相关
的购房手续。
购房者需要支付首付款，并将房屋抵押给银行。
之后，银行会将贷款款项直接支付给房屋的卖方，购房者则需要按照合同
约定的方式进行还款。
总的来说，买房用公积金贷款的流程相对来说比较简单，但是
在实际操作中也需要购房者花费一定的时间和精力。
希望通过本文
的介绍，能够帮助到有购房需求的朋友们，顺利完成公积金贷款的
申请流程，实现自己的购房梦想。
买房公积金贷款流程最详细步骤第一步：了解公积金贷款政策要想获取公积金贷款，首先需要了解所在城市的公积金贷款政策。
不同的城市对公积金贷款的额度、利率、还款期限等方面有不同的规定。
因此，有必要仔细研究当地的公积金贷款政策，了解商贷和公积金贷款的区别，以及贷款的还款方式和利率等信息。
可以通过向公积金管理中心咨询，或者查询相关政策文件来了解。
第二步：办理公积金账户如果尚未拥有公积金账户，需要前往当地的公积金管理中心办理。
在办理公积金账户的时候，需要提供身份证、户口本、婚姻证明、劳动合同等相关证件和资料。
有些城市还需要提供银行卡和个人照片等信息。
办理公积金账户时，需要填写相关的申请表格并交纳一定的公积金存款。
第三步：缴存公积金在拥有了公积金账户之后，需要开始缴存公积金。
公积金的缴存比例一般为个人缴存6%，单位缴存6%，这个比例是由国家规定的，不同的地区可能有所差异。
每个月的公积金缴存都会记录在公积金账户上，作为贷款的依据。
第四步：核实职工及家属身份信息在公积金贷款申请之前，需要核实职工及家属的身份信息。
需要提供的资料包括身份证、户口本、结婚证、离婚证等。
这些信息是银行和公积金管理中心进行审核的基础，因此必须真实有效。
第五步：了解房贷政策在选择公积金贷款之前，需要了解当地的房贷政策。
哪些房子可以使用公积金贷款购买，贷款利率是多少，还款期限是多久等都是需要了解的信息。
这些信息可以从银行、房地产中介，或者政府网站等处获取。
第六步：选择购买房子经过以上步骤的准备工作之后，接下来就是选择购买房子了。
在选择房子的时候，需要考虑的因素有很多，比如房子的地理位置、房子的价格、房子的质量等等。
根据自己的经济状况和购房需求，选择一套合适的房子。
第七步：了解购房所需的材料在开始申请公积金贷款之前，需要了解购房所需的材料和证件。
这些材料包括购房合同、房产证、国土资源部门出具的不动产权证，还需要提供购房者的身份证、户口本等证件。
这些材料是购房和贷款的必备资料，必须事先准备好。
