装修宝典 装修完整手册
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装修宝典引言装修是一项复杂而又重要的任务,对于大多数人来说,装修是一次重要的投资,同时也是打造舒适且美观居住环境的机会。
本篇文档将提供一些装修宝典,旨在帮助您在装修过程中做出明智的决策,避免一些常见的错误,并提供一些实用的建议和技巧。
1. 准备阶段在开始装修之前,一定要进行充分的准备,确保您了解自己的需求并制定合理的预算计划。
1.1. 需求分析在装修之前,首先要明确自己的需求。
考虑以下问题:•您想要装修新房还是改造现有房屋?•您的家庭成员有哪些特殊需求,比如老人或儿童?•您对居住环境的喜好是什么?现代化、简约、传统等?•您是否需要专门的工作区域,如书房或办公室?1.2. 预算规划在装修之前,制定一个合理和详细的预算计划非常重要。
考虑以下因素:•装修材料的成本,如地板、瓷砖、油漆等。
•施工人工费用,包括设计师、装修工人等。
•家具和家电的费用。
•变动成本的预留,如突发修理等费用。
2. 设计与布局设计和布局是装修过程中最关键的步骤之一,它决定了您家居的风格和空间的功能性。
2.1. 找到合适的设计师如果您对设计没有足够的经验或者需要专业建议,雇佣一位合适的设计师是非常有帮助的。
以下是一些找到合适设计师的建议:•参考口碑和客户评价。
•让设计师展示他们的作品,并确保他们的风格与您的喜好相符。
•与设计师沟通,确保他们理解并满足您的需求。
2.2. 功能和空间规划在设计布局时,考虑以下要素:•安全性和便利性:确保您的房屋布局能够提供良好的通风、照明和安全。
•空间最大利用:合理利用每个空间,确保每个功能区域都有足够的空间。
•流线和通透性:考虑房屋内各个区域的流线,避免狭窄和拥挤的感觉。
•居住习惯和个性:根据您的居住习惯和个性,将布局与设计风格相结合。
3. 选择材料和家具选择合适的装修材料和家具是营造理想居住环境的重要一环。
以下是一些建议和考虑因素:3.1. 质量和耐久性选择质量好且耐久性高的装修材料和家具,可以确保长期使用和舒适感。
史上最完全的装修手册业主装修必备一、前言装修是一个非常复杂的过程,同时也是一件非常耗时和耗费精力的事情。
无论是装修新房还是翻新旧房,都需要投入大量的时间和精力来进行。
如果你是第一次装修房子,可能会感到无从下手。
这篇文章将为你提供一些实用的装修建议,帮助你更好地完成装修任务。
二、装修准备1. 预算首先要制定一个装修预算,并确保在整个过程中严格遵守预算。
计算预算时,需要考虑房间面积、材料花费和劳务费用等因素。
2. 设计接下来,需要确定你想要的装修风格。
可以使用一些装修软件或请专业装修设计师来进行设计。
合理的设计可以最大程度地优化空间,并确保装修结果符合你的期望。
3. 找到装修队伍找到一个称职的装修队伍是非常重要的,他们需要具备丰富的经验和专业技能,以便在装修过程中解决一些突发状况。
可以通过网络搜索、问朋问友来寻找,如果你是在建筑工地上看到的好的装修队,也可以直接联系他们。
4. 采购材料为了确保装修质量,你需要采购高质量的材料。
可以到当地的建材市场或网上购买相关的材料。
5. 获得装修许可在开始装修之前,你需要获得装修许可。
这个过程可能需要一些时间,在装修队进场开始工作之前,需要确保你获得了所需的许可证。
三、装修施工1. 进场准备在装修队伍进场之前,需要确保房间内移动了所有不必要的物品,使其变得干净整洁。
需要对门窗等进行保护,以免施工时造成损坏。
2. 拆除墙体如果需要拆除墙体,需要确保拆除过程中不会对结构造成损害。
使用专业工具进行拆除,同时也需要进行垃圾处理,保持环境清洁。
3. 水电改造在墙体拆除后,需要对水电进行改造。
这包括重新安装电线、水管和暖气管等。
需要确保电线管和水管之间有足够的距离,以确保安全。
4. 涂料当水电改造完成后,可以开始进行涂料工作。
在涂料之前,需要先进行抹灰和打磨工作,以确保墙面表面平整。
之后,可以使用底漆和面漆进行涂料。
5. 地板及瓷砖在涂料工作完成后,可以进行地板和瓷砖的铺设。
装修宝典大全为了让家变得更加美丽舒适,装修已成为现代人不可或缺的事情。
但是,对于普通人来说,装修并不是一件易事。
如何在繁琐的施工流程中做出合理的选择? 下面,本文将向大家介绍一些装修宝典,以帮助大家轻松地进行装修。
宝典一:限制预算装修预算一般会取决于您的房屋大小及其他要求。
为了保证不会因装修而陷入债务泥潭,计划预算至关重要。
一个易行的预算需要细分开支,以便掌握每一个小的装修费用。
另外,对于花费习惯不定的人来说,建议先预留出一份备用资金。
宝典二:找到合适的装修风格使用网络和装修杂志,查看不同风格的房子如何布置和设计。
这将可以给你一定的灵感和见解,帮助你找到你喜欢的风格和色彩。
同时也要坚持克制和简约,不要把房子装成博物馆。
宝典三:选择装修材料在选择装修材料时要充分考虑耐用性、结构和价格。
有时便宜的材料相当耐用但有时适量投资也值得,使得你第一次装修就能看到结果。
因此,最好在购买前比较选项,选择适合自己的材料。
宝典四:注意聘请的装修商装修商应有正式的注册程序、业余保险、施工计划和完善的付款条款。
要注意负责人的经验和 professionalism。
它们所受过的教育和培训可能会影响工作质量和进度。
另外,装修商的评级和客户口碑比较常常表现它们的品质和说服力。
宝典五:施工前准备在开始装修之前,要详细考虑每一个操作流程和时间框架以及施工计划。
要讲好时间表,预留时间较大的零星情况。
另外,为不造成施工延误,协调好与室外的人行道。
确保材料和设备库存,并确保室内的供水和电力系统是健全的。
宝典六:装修当中保持新鲜感保持新鲜感是许多开发者需要面对的难题之一。
要保持新鲜感,每次实用语句都必须要有所不同。
可以在窗帘、墙纸、地毯或枕头等部分添上以前没有所见的色彩和花样。
重要的是要给自己和新家的感触留下一个积极深刻的印象。
最后,近几年来,电子商务行业蓬勃发展。
通过互联网,我们可以找到大量的装修宝典,吸收诸如色彩搭配、装饰品选择、数码家电选购等方面的经验和技巧。
老火的装修完全手册(家居篇)目录第一章从购房开始一、购房指引二、如何挑选户型三、房屋验收第二章装修前的准备一、如何做好装修准备二、装修概论三、如何选择合格的设计师四、如何选择装修公司五、如何洽谈设计方案六、如何看设计图七、如何洽谈工程预算八、如何签订装修合同九、常见10种家居设计风格十、选择精装型还是简约型十一、自己动手搞设计十二、设计中如何利用视错觉十三、老火家用配色不死的十大定律十四、装修流行趋势预测十五、实木地板销售的猫腻及其防范十六、自购材料的误区十七、偷工减料大曝光第三章装修基础一、了解常用工程材料二、水电及制冷与供暖系统三、木工工艺四、油漆工艺五、移动家私六、灯具照明七、窗帘的选择八、家庭小饰品九、家庭装修污染的防范十、施工安全十一、防盗网与电子监控第四章装修实务第五章装修之后第六章常见问题解答附录后记第一章装修预备(从购房开始)如何选择一套自己心仪的房子?本文章将比较系统比为你一一说明。
一、买房的第一因素,是钱的因素。
对于绝大部分工薪阶层来说,买房都采用较为潮流的按揭模式(也是我们所称的贷款)。
当然,如果你银两宽松就另当别论了。
贷款要量力而行。
不管你的贷款期多长,数量多大,你的贷款原则是,月供额不应超过家庭月均收入的40%。
在确定上面的因素后,你大概也就知道那一类的房子你能承受得起了。
不妨先把这些楼盘的名称列出来,再按下面的要点逐一比较。
按揭买房,你还可以比较一下,相对来说,银行的比较显得很简单,不用你去比较什么资质什么的,你只需要看那一家给的条件最宽松,那一家给的条件最优惠就行了。
反正银行基本上都是国家经营的,不存在什么大的风险。
二、买市区房还是买离市区较远的房子?1、首先你要确定房子离你的工作地点的距离。
你可以按实际地乘坐公交车计算一下往返时间。
如果在半小时内的,属于近距离,半小时到1小时的,属于中等距离。
如果超过1小时的,那么就属于远距的了,如果超过1.5小时的,那么你就可以开始不用考虑它了。
装修基本程序装修理念:家是装出来给自己住的,不是给别人看的。
我们毕竟不是在建一个展览馆。
装修核心:实用 舒适 简洁 美观残酷的现实:我们尽最大的努力,也可能稍有遗憾。
(以上是个人感受,只供参考)装修程序:一、基础装修1、改造墙壁与物业联系,到现场询问哪堵墙可以砸,哪堵墙不可以砸,然后根据自己的需要进行墙壁改造。
2、水电改造(1)地暖地暖的铺设一是应充分考虑管材质量、施工质量、避免以后泄漏造成不必要的麻烦;二是考虑管路的行距(密度),关系循环效果与采暖效果。
(说实话以上本人没有经历只是分析了一下)(2)水路的改造主要是厨房、卫生间的冷热水系统设置。
确定厨房的洗菜盆位置,洗手间的洗手盆位置,洗澡的位置,洗衣机位置。
确定热水水源以及热水的取得方式,热水的取得方式目前一般有四种方式:太阳能、燃气式热水器、电热水器、地暖换热器。
(建议选定地暖换热器后再任选一种搭配使用)太阳能阳台悬挂式虽然不够美观而且来热水来得慢(用之前必须把管路里的凉水放干净才能喷出热水),但是绿色环保、节能、安全、节省成为一般家庭的首选。
燃气式热水器与天然气管路连接,插电,利用水压开关点火,即水龙头一出水就会自动点火加热,省心、热水来得快。
虽然使用者内心会有一种安全性的惯性忧虑但其方便的性能却得到了大多数人的青睐。
燃气式热水器在购买时最好选择容积和功率大的,因为功率与容积小的会出现这样的问题:比如一个人在洗澡的同时厨房或其它地方在用自来水,那么洗澡那边马上就会变成凉水。
电热水器,没用过,据说也不错,但是要提前选择好安装的位置。
地暖换热器,虽然家里安装了,但是还没有用过,据说洗菜、刷碗、洗澡都行。
最好选一个大一点的够用。
缺点:一是其它三季不好用。
二是冬天时供热循环时好用,不供热时不好用。
不过有了其它三套中任意一套的配合就应该没有问题了。
本人认为最好是太阳能、燃气式热水器、换热器三位一体。
如果实在不行,燃气式热水器与换热器搭配作为首选。
一旦选中了供热水的方式,一定要把两套供热水的阀门安装好,并彻底了解开关的使用方式方法,最好不要同时使用。
装修白皮书-装修宝典(总37页)--本页仅作为文档封面,使用时请直接删除即可----内页可以根据需求调整合适字体及大小--砖的类别和选择按照使用功能可分为地砖、墙砖、腰线砖等。
地砖花色品种非常多,可供选择的余地很大,按材质可分为釉面砖、通体砖(防滑砖)、抛光砖、玻化砖等。
墙砖按花色可分为玻化墙砖、印花墙砖等。
腰线砖多为印花砖,它的作用就像一根美丽的腰带,环绕在墙砖中间,为单调的墙面增色,改变空间的气氛。
1、釉面砖釉面砖是装修中最常见的砖种,由于色彩图案丰富,而且防污能力强,因此被广泛使用于墙面和地面装修。
釉面砖就是砖的表面经过烧釉处理的砖,根据光泽的不同分釉面砖和哑光釉面砖。
根据原材料的不同分为:陶质釉面砖,由陶土烧制而成,吸水率较高,一般强度相对较低,主要特征是背面为红色;瓷质釉面砖,由瓷土烧制而成,吸水率较低,一般强度相对较高,主要特征是背面为灰白色。
2、通体砖通体砖的表面不上釉,而且正面和反面的材质和色泽一致。
通体砖是一种耐磨砖,虽然现在还有渗花通体砖等品种,但相对来说,其花色比不上釉面砖。
由于目前的室内设计越来越倾向于素色设计,因此通体砖越来越成为一种时尚,被广泛使用于厅堂、过道和室外走道等装修项目的地面;一般较少会使用于墙面。
多数的防滑砖都属于通体砖。
3、抛光砖抛光砖就是通体砖坯体的表面经过打磨而成的一种光亮砖,属于通体砖的一种。
相对通体砖而言,抛光砖的表面要光洁的多。
抛光砖坚硬耐磨,适合在除洗手间、厨房以外的多数室内空间中使用。
在运用渗花技术的基础上,抛光砖可以做出各种仿石、仿木效果。
抛光砖抛光时会留下凹凸气孔,这些气孔会藏污纳垢,甚至一些茶水倒在抛光砖上都回天无力。
也许业界意识到这点,后来一些质量好的抛光砖在出厂时都加了一层防污层,但这层防污层又使抛光砖失去了通体砖的效果。
如果要继续通体,就只好继续刷防污层了。
装修界也有在施工前打上水蜡以防粘污的做法。
4、玻化砖为了解决抛光砖出现的易脏问题,又出现了一种玻化砖。
目录序言第一节装修手续办理流程 ---------------3 第二节施工时间及通道 ---------------4 第三节一般事项 ---------------5 第四节施工现场管理规定 ---------------6 第五节装修规范 ---------------7 第六节技术要求和施工材料 ---------------8 第七节施工变更及延期 ---------------9 第八节装修管理费用 ---------------10 第九节工程验收及退还押金 ---------------10 第十节违规责任 ---------------11附件一《装修施工申请表》样表 ---------------12 附件二《二次装修治安消防承诺书》原件 ---------------13 附件三《二次住户装修承诺书》原件---------------15序言为了维护小区(以下简称本家园)全体业主/使用人(以下简称用户)的合法权益,保障建筑结构和设备设施的完好,同时保障各位业主能够安全、顺利的对所属单元实施装饰装修,营造安全、优美、舒适的生活环境,根据中华人民共和国建设部令第110号《住宅室内装饰装修管理办法》和本家园《房屋质量保证书》、《房屋使用说明书》以及北京市政府有关室内装饰装修管理的其它法规,特制定本《装修手册》,请详细阅读,并自觉遵守。
上述提及的文件均适用于本家园内的装饰装修施工管理,本《装修手册》条款如与上述提及文件的条款发生冲突,以上述文件为准。
物业管理有限公司第一节装修手续办理流程流程图操作人业主/装修公司装修公司业主业主/装修公司注释1物业公司注释2业主/装修公司装修公司注释3装修公司业主/装修公司物业公司注释4物业公司注释5注释1. 需携带资料:(1)装修公司营业执照副本原件及复印件各一份(加盖公司原始公章,外地施工单位须持进京施工许可证及其复印件)。
(2)装修公司资质证明原件及复印件各一份(加盖公司原始公章)。
家装宝典家装完全手册总概(大纲篇)家装五步骤装修流程家装前期准备工作选择装饰公司家庭装修设计方案的审查客户与设计师的沟通技巧如何与设计师合作家庭装修如何算帐省钱途径量房预算签定合同现场交底材料验收进场施工中期验收最终验收家装保修工程完工入住新装修房屋时应注意的问题装修第一步:综合布线细考虑水电安装重安全装修了,才知道装修的流程——水电改造—木工进场—瓦工进场—油工进场—洁具、灯具等安装—保洁—进家具—窗帘安装—入住。
我们选了一个黄道吉日正式开工了。
水电改造是我们装修的第一步,装修的综合布线要我们自己来考虑,所以在水电改造之前我们把各个房间的家具摆放,位置高低,电器多少确定好,并在合理的位置多预留了插座,以备不时之需。
厨房的水电由橱柜公司帮我们合理设计,橱柜要在开工前确定,为方便厨房的水管和电位的合理布线。
我对家还有一个特别的要求,就是希望在家的每一个角落都可以听到音乐。
在厨房做饭,在浴室冲凉随时都有音乐的陪伴,不怕一个人在家的时候孤单。
所以,我们的水电改造人工费要3000多元,安装冷热供水管每米13元、安装2寸PVC排水管每米15元、改一条排污管(4存单管)每个50元、电话电视空调专线的插座电路安装大约每位在23元、网络专线每个50元……水电改造这部分的工作是阿刘的弟弟来做的,在开槽的时候,感觉他工作比较认真,这让我们多多少少放心了一些。
因为水电改造是家庭的隐蔽工程,是一次性投资,我不想装修完工后才发现水电出了问题,再把家刨一次。
所以,男朋友认为,其他方面的材料可以简单便宜些,水电改造方面的钱绝对不能省。
买水管、电线等材料的时候我们叫上了装修工头阿刘。
阿刘说洛溪桥脚的南天装饰材料城东西便宜,我们就直奔而去。
在去买材料之前,我们先在网上学习了这方面的一些知识,一般家庭装修用线,庆丰电线比较经济,如果想要再好点的就买荔湾电线,价格也相对贵一些。
阿刘告诉我们,电线一般一扎100米,但他们做装修的曾经一米一米的量过,一般一轧100米实际只有90米,这已经是最好的,有些电线更少。
(完整)装修手册编辑整理:尊敬的读者朋友们:这里是精品文档编辑中心,本文档内容是由我和我的同事精心编辑整理后发布的,发布之前我们对文中内容进行仔细校对,但是难免会有疏漏的地方,但是任然希望((完整)装修手册)的内容能够给您的工作和学习带来便利。
同时也真诚的希望收到您的建议和反馈,这将是我们进步的源泉,前进的动力。
本文可编辑可修改,如果觉得对您有帮助请收藏以便随时查阅,最后祝您生活愉快业绩进步,以下为(完整)装修手册的全部内容。
Xxx小区装修手册目录第一章总则 2第二章楼宇提供之基本设备装置.。
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2第三章装修申请程序 4第四章装修规则 7第五章收费与押金 12第六章装修施工须知 13第七章工程完成14第一章总则xxx管理中心将会协助业主/租户对其专署私有区域内的装修,如果业主/租户对本手册中的办理装修程序及所属资料有疑问,请与管理中心联系。
本手册载列重要资料,只供业主/租户及业主所雇之设计师及承建商作参考之用,而本手册内所有规则及条款亦旨在于帮助业主/租户更有效而迅速地规划装修,避免不必要的麻烦,以便入住。
业主/租户详阅此份手册后,请在本手册的承诺书上签署盖章,以证明业主/租户承诺遵守本手册内所列一切规则及条款。
业主亦有义务告知租户,受雇于业主/租户之设计师及承建商必须同样遵守这些规则及条款。
虽然本装修手册的内容是经过细心编写的,但它不能成为任何要求或合同的组成部分,同时,管理中心或其代表对于内容中诠译的任何误差,并不会构成或因此而负任何责任.此外,管理中心亦将按情况需要保留权利作出一切适当之修改。
所有业主/租户的设计方案和图纸亦必须获取管理中心或政府有关部门批准方可进行装修工程.为加强房屋安全使用管理,保障居住和使用者安全,维护社会公众利益.根据国家法律、法规和相关规定,结合哈尔滨市实际情况,所有房屋所有人使用人、经营人和相关人员,均应遵守国家及哈尔滨市的有关法律文件,如《城市住宅室内装饰装修管理办法》(建设部第110号令)。
老火的装修完全手册(家居篇)目录第一章从购房开始一、购房指引二、如何挑选户型三、房屋验收第二章装修前的准备一、如何做好装修准备二、装修概论三、如何选择合格的设计师四、如何选择装修公司五、如何洽谈设计方案六、如何看设计图七、如何洽谈工程预算八、如何签订装修合同九、常见10种家居设计风格十、选择精装型还是简约型十一、自己动手搞设计十二、设计中如何利用视错觉十三、老火家用配色不死的十大定律十四、装修流行趋势预测十五、实木地板销售的猫腻及其防范十六、自购材料的误区十七、偷工减料大曝光第三章装修基础一、了解常用工程材料二、水电及制冷与供暖系统三、木工工艺四、油漆工艺五、移动家私六、灯具照明七、窗帘的选择八、家庭小饰品九、家庭装修污染的防范十、施工安全十一、防盗网与电子监控第四章装修实务第五章装修之后第六章常见问题解答附录后记第一章装修预备(从购房开始)如何选择一套自己心仪的房子?本文章将比较系统比为你一一说明。
一、买房的第一因素,是钱的因素。
对于绝大部分工薪阶层来说,买房都采用较为潮流的按揭模式(也是我们所称的贷款)。
当然,如果你银两宽松就另当别论了。
贷款要量力而行。
不管你的贷款期多长,数量多大,你的贷款原则是,月供额不应超过家庭月均收入的40%。
在确定上面的因素后,你大概也就知道那一类的房子你能承受得起了。
不妨先把这些楼盘的名称列出来,再按下面的要点逐一比较。
按揭买房,你还可以比较一下,相对来说,银行的比较显得很简单,不用你去比较什么资质什么的,你只需要看那一家给的条件最宽松,那一家给的条件最优惠就行了。
反正银行基本上都是国家经营的,不存在什么大的风险。
二、买市区房还是买离市区较远的房子?1、首先你要确定房子离你的工作地点的距离。
你可以按实际地乘坐公交车计算一下往返时间。
如果在半小时内的,属于近距离,半小时到1小时的,属于中等距离。
如果超过1小时的,那么就属于远距的了,如果超过1.5小时的,那么你就可以开始不用考虑它了。
2、你上班是否自己有车?如果你开车上班的单程时间超过1小时的,那么你就得考虑一下了,因为油费负担的各个方面将是你不得不考虑的一个大问题。
3、在计算这些距离问题时,你一定要亲自计算,有一些房地商的广告简直是吹出来的。
例如小区到机场只需要10分钟之类的宣传,事实上,除非是坐火箭,否则你坐直升机都不一定能在这么短的时间内到达目的地。
三、买高层还是买多层?我觉得这个问题首先是一个个人爱好问题。
但购买高层你不得不为此多付出一部分钱,而且得到比较少的面积。
而且高层还有众多的问题:1、摊分面积大,实用面积小;2、楼层矮,部分低于2.6米的更是令人难以接受、3、柱体占用面积大。
4、建筑结构的固有特征,装修变动的可能性低。
5、收取的管理费用高。
从技术层面来说,高层和多层,以至单户别墅都是各有优劣的。
1、高层的使用期限普遍比多层的使用期长。
一般高层为70年,而多层是50年。
2、高层的建筑规范要比多层的高,质量也普遍要比多层的好。
一定的程度上,高层的缺点就是多层的优点。
四、房屋质量的问题。
很多人一生就为了一套房子而忙忙碌碌,那么,倾毕生储蓄去购买一套烂房子回来也不能不说是一件很悲哀的事。
所以,越来越多的人喜欢买现楼,也就是这个原因。
1、关心你的发展商的过往发展记录。
看看是否有不良记录。
2、关心你的发展商的实力,因为充足的资金投入,是你的楼盘按时保质完付的前提。
3、现在有一些发展商不是专业房地产商,而是临时的项目发展商,因为自己手上有一块地而临时组建的,这时你不得不小心考虑了,除了资金因素外,房地产商的官商关系也是很关键的,例如工程验收,水电通信和交通等方面的因素,都是一个值得关心的问题。
4、不要把质量的问题寄望于工程承建商。
有一些人迷信工程承建商的名声,其实说实在一句,有一家好的工程承建商固然好,但工程的质量更多的是发展商的问题。
五、户型户型的优劣,对于你来说,是一个保值或者即时贬值的问题。
对于户型的详细说明,请查阅下篇《如何挑选住宅户型》。
六、交通交通的第一层意义是指你外出乘坐的公共交通。
即使你自己拥有车辆,你同样要为没有车辆的家庭成员考虑好这一层问题。
我们一般评论交通是否方便,多以公共交通是否便利为准。
交通的第二层意义不仅仅是指你出入市区和你来往工作地点的交通,如果你是高层用户,你还得看看电梯的大小和数量如何。
太小的电梯真是令人受罪,如果大厦有电梯而没有后备电源更是一件令人难以接受的事情。
七、社区服务社区配套服务包括了大社区服务和小社区服务的分别,但实质都是一样的,只是一个归属的问题。
社区配套服务最主要的包括了治安管理、教育设施、医疗机构以及肉菜市场等等。
与前面不同的是,这些因素最好是按照步行时间来计算。
例如步行去肉菜市场如果需要一个小时,那么可能是很多家庭主妇都可能接受不了的事。
八、小区环境现在的住宅区逐步向小区化发展,单栋楼房的住宅已经越来越少了,至少可以说不再是主流了。
小区的环境包括了绿化、休闲活动场所。
一般来说,绿化实现有可能性很大,因为不需要花很多钱。
但休闲活动场所是不是真的会有,却是一个问题。
在一些房地产商的规划里面,不但有会所,而且游泳场、网球场一应俱全。
如果你细仔看一下售楼的说明书就知道,里面总有一句字体很小,位置很偏,但永远你不能忽视的话?quot;本售楼书一切资料,均以政府最后审批及正式法律文件为准,如有更改,恕不另行通知。
"就凭这句话,发展商对于规划的任何更改,都是合法的。
发展商根本就不把这些东西上报政府,当然,也不可能存在着审核的问题了。
九、日常费用居住在现代城市,什么费用都可能会发生。
包括环境卫生、水电费等等,另外还要注意的是大厦管理费(包括电梯保养费)以及公共设施维护费、本体维护费等等。
也许你会觉得这是一个公众性的问题,但要是遇上一个乱收费的,那么你就麻烦多多了。
挑选户型是装修的前话,严格点来说与装修毫无关系。
但挑选户型,对于装修来说,这是至关重要的,一个好的户型,将减少装修设计和施工的难度。
可以说,一个好的户型对于你的装修来说,也就成功了一半。
那么怎样来选呢?下面介绍几个关键的因素,并告诉你为什么。
如下5条所述,并无前后之分,你可以按不同的条款的前后进行筛选:1、按光照方向选择:(注释:所谓方向按客厅或房间的最大自然光源为准,此方式只限于广东邻省或光照相近的地区,其他地区可以参照换算。
)1)客厅为西向,主人房为南向。
客厅"西照日",这种户型选择不是很好。
其实西照日是一种风水说话,而事实上来说,"西照日"的光照会感觉特别强,为什么特别强呢?原因很简单,就是因为经过一天的太阳照晒,大气层的温度上升,所以在此时会感到阳光特别强,并非阳光强度增加的原因。
当然,随着楼层越高,受"西照日"的效应越低,为什么呢?楼层越高,受阳光的地面反射和漫射就越少,再加风力较强,温度相对没有低层那么高,即使是在西照的房间也不会感觉那么强烈了。
2)客厅为西向,主人房为北向。
最差的户型选择。
2、按布局选择:我认为,户型的布局优劣是要按如下的前后评估的:1)内隔墙的可调整性。
现在出现了大量的无梁无柱的设计,而且全框架设计,里面没有什么承重墙,这种可调节性给予了布局的改良留了很好的空间。
业方可以在室内设计师的协助下,根据自己的需求,把户型改良或者改得更适合自己的需要,这不能不说是一个以人为本的做法了。
2)客厅。
客厅是全家人的起居活动中心同时也是对外接待的中心。
所以客厅的布局选择至为关键。
客厅选择的第一个条件是要正正方方。
现在楼宇设计越来越创新,以至出现了大量的45度的设计,当然美名曰:钻石型。
这种设计我最不欣赏,利用率低,而且设计难度高,实用率也奇低,当然,你并没有因此而少付面积的钱。
3)主人房。
主人房的空间的第一个关键是要"大"。
当然,如果你喜欢小的,我也没办法。
4)餐厅。
第二个起居活动中心。
它强调的是独立性和客厅的联合性。
餐厅最好是有自己的一块地头,不用因为使用和不使用时要移来挪去的。
与客厅的联合性是指餐厅最好是和客厅相接。
这样在视觉上能扩大客厅的面积空间。
5)卫生间。
还是一个大字。
其实咱们中国人对待生活质量的需求真的要求不高,我看很多建筑师设计的卫生间简直是辱待。
在国外,卫生间的功能不仅仅是如厕和淋浴之用,它还具有化妆间、读书间、医疗用品储藏室......太多了,国外甚至把木地板和地毯都做到了卫生间里面。
6)厨房。
厨房的设计强调功能布局。
有一些厨房虽然大,但是大而无用,很难做吊柜。
炉头所放的位置一定要能做吊柜,否则一个孤零零的抽油烟机挂在哪里就寒酸了。
7)普通卧室。
强调的是大。
最低的情况,得放得上床后,还有点地方放张写字台或者衣柜什么的。
8)辅助空间。
就是书房和专用的储物间等等。
作为家庭来说,这些杂乱的东西也是一件不能少的。
9)阳台。
阳台不仅要大,最好是多。
如果只有一个阳台的家居最不好办事。
现在的阳台有一些挂些衣服就没位置了,阳台纯粹成了晾衣台。
10)门厅过道。
门厅过道的要求是短。
但不是推荐无过道。
有一点过道做门厅还是好的,但千万不要长。
否则处理这条长过道也将是装修的一件烦事。
新房的验收在拿到房子之后,很多人都不知道如何验收,也有一些人认为质检站都已经验收了,业主再验收有多此一举之嫌。
其实,在很多情况下,你验不验收,房子你都得要下的了。
只是在签字前发现问题,你会比较方便追究发展商的责任。
作为外行人,如何验收房子呢?当然,这里面所列的项目,对于验收任何类型的房子都是起作用的,包括验收商用办公室。
1、看墙壁。
不知道从什么时候开始,看墙壁竟然成为房屋验收的首要问题。
其实即使是在20世纪80年代建的房子都没有现在的房子那么弱不禁风。
我看过最严重的一栋房子,窗户在雨天发现有渗水现象,一问,才知道整栋楼的所有窗户下面的墙壁都渗水。
遇上台风来临之时,更是令人提心吊胆,而更使人惊诧的是,这栋还是一个区的国土局建的,真可怕。
所以,验收这个,最好是在房子交楼前,下过大雨的第二天前往视察一下。
这时候墙壁如果有问题,几乎是无可遁形的。
墙壁除了渗水外,还有一个问题,就是墙壁是否裂纹。
有一个朋友曾反映过他的家有一个门形的裂缝,后来追问发展商,才知道原来是施工时留下的升降梯运货口,后来封补时,马虎处理以致留后患。
2、验水电。
首先是验一下房屋的水电是否通了。
当然,对于一些高级装修来说,多数的水电后期都要更换的了,所以有时候这些内容倒不是关键的了,但如果你不打算更换水电的话,那么这些东西就必须认真验收了。
验电线,除了看看是否通了电外,主要是看是不是电线是否符合国标质量。
再就是电线的截面面积是否符合要求。
一般来说,家里的电线不应低于2.5平方,空调线更应达到4平方,否则使用空调时,容易过热变软。