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房产经纪人网络营销方法随着社会的变迁，截止到2008年6月，中国的网民人数已经达到2.2亿人。
随着互联网的逐步普及，越来越多的消费者愿意通过互联网来进行房源的查询和了解。
房地产经纪人利用互联网促进房屋买卖，进行网络客户营销也逐渐成为一种趋势和重要的客户开发渠道，利用网络平台来帮助房屋销售也已经成为房地产经纪人一种新的销售手段。
目前，国内不少公司也开始网络经纪人的模式，以传统的线下和线上销售模式相结合。
那么，经纪人如何从事网络营销呢？一：经纪人网络营销的方式1、个人主页有条件的经纪人可以自己建立一个个人网站（成本包括空间设计域名等大概几百元左右。
网上也有很多免费空间，不过不太稳定。
）或者公司网站下的个人子域名网络站点，作为自己的网络阵地，发布自己的各种信息。
2、个人博客现在很多门户和房地产行业网站都有博客功能，经纪人可以免费建立起一个个人网络博客，作为自己发布信息和形象展示的窗口。
3、房产网站网店很多房产网站提供免费经纪人网店展示，经纪人都可以去搜索之后建立自己的网店。
4、即时通讯工具如MSN,QQ等在线及时通讯工具。
方便与同行及客户建立联系和交流。
5、活跃的BBS房产论坛和社区上网搜索一些本地活跃的门户网站，业主论坛和社区，房产论坛等，每天抽出一定的时间在网上搜集客户信息和发布信息。
6、房产网站端口如搜房网的搜房帮，口碑网，还有各地地方房产网站的房源发布端口。
7、各分类垂直网站如赶集网，口碑网，各地房源搜索网站等，经纪人都可以发布必要的信息。
8、电子邮件营销通过新老客户，有需求的客户的电子邮箱。
持续发送房源和促销信息。
二：经纪人网络营销主要内容：1、房源信息发布本地区或者经纪人所属商圈的房源信息。
2，小区评价，对于小区的投资市场分析，3、政策信息从专业的角度对国家和地方政策进行解读。
4、专业分析对于楼盘，商铺投资分析，投资回报率等等的专业分析。
5，市场分析。
对于宏观的全国市场和本地房产市场分析。
•环境优美，周边配套设施齐全！本房赢在位置——楼型方正，占据上风上水之位置，小区主要以高层高档住宅为主！本房赢在格局——全明格局，方正户型，南北通透，高档住宅，视野采光无敌！本房赢在价格——本房在同样的地理位置，同样的面积均比此房高出好几万，此房报价真的很低，您可以找类似的房子对比一下！本房赢在诚售——急卖之下，什么情况都有可能发生，房东明确说了价位还可以稍微下降！本房赢在楼层——房子位于3楼，黄金楼层！年轻人或老年人都可以居住！•令狐采学•房源推荐特点： 1：小区管理严谨，干净整洁 2：全明户型，方形板正，南北通透、 3：地理位置优越，出行方便，周边配套设施齐全，生活方便 4.客厅连接阳台，美景直线眺望；5.主卧独有外飘窗，让更多阳光融入生活；6.客卧观景明窗，让您与自然更接近； 7.餐厨一线，佳肴美食及时品尝。
•房源推荐特点： (1)大型社区，院内环境好 (2)户型合理，南北通透，通风采光好 (3)位置好，交通生活方便•房源推荐特点： 1.主卧外延飘窗，阳光充足，尽揽美景生活； 2.客卧明窗设计，视野无限延展； 3.采光阳台连接客厅，生活、休闲两相宜； 4.厨卫干湿污洁分区，便捷生活起居。
•房源特色： 1.私属卧室，观景明窗，自在心情； 2.专属生活阳台，便捷生活； 3.客厅尺度开扬，领略豁达境界； 4.精致卫生间，干湿分离，生活舒适。
•房源特色： 1.客厅连接阳台，美景直线眺望； 2.主卧独有外飘窗，让更多阳光融入生活； 3.客卧观景明窗，让您与自然更接近。
•房屋特点： 1、户型方正全明通透的户型每个房间都有窗户绝对是冬暖夏凉的绝版户型。
2、客厅设计的比较合理，没有一丝浪费的空间。
3、卫生间比较大，采光和通透性都很不错。
4、厨房干净宽敞。
•房屋特点： 1.温馨两房，动解分区，功能布局清晰； 2.南向阳台连接客厅，极目美景； 3.主卧私享大面积飘窗，明朗温馨，感受自然芬芳； 4.超大明窗客卧，通风顺畅，尽享舒逸。
房源发布模板为配合一线工作，合理使用好网络，让经纪人发布房源时有一定参考依据，现公司人事行政制作房源发布模板九套，店内经纪人可参照以下模板发布房源。
使用时直接复制到房源描述，一些内容自行添加修改即可。
如有更进需要或更好建议请致电公司人事行政部。
模板1我是房屋理财中心（xxx）三亚湾分行置业顾问（置业经纪人、资深置业专家、资深经纪人）本人郑重承诺：1.本人所发的室内照片均为本房源的真实照片，绝无任何虚假信息；2.本人发布的房源价格均为房东实际报价，绝无恶意提高价格。
房源描述☆☆☆☆☆（对房源进行描述最好列出条目参考如下）1. 小区环境优美，绿化面积覆盖高，内有健身器材和娱乐广场，居民素质高，物业服务态度也好；2. 小区地理位置优越，交通方便，周边辐射广，医院、超市、银行、学校，各类服务设施非常齐全；3.………………VIP专线————————150****9332（经纪人电话）24小时随时欢迎您的来电，您能得到以下免费服务：看房、房价评估、房产咨询、政策走向等相关服务。
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安居客房源描述模板一、房源概述该房源位于（具体位置），拥有（卧室数量）间卧室和（浴室数量）间浴室。
房源面积为（平方米/平方英尺），采光良好，通风舒适。
周边生活便利，交通便捷，是您居住的理想选择。
二、室内设计该房源精心设计，装修精美，采用高品质的材料和家具。
客厅宽敞舒适，可以让您放松身心，与家人、朋友聊天、看电视。
卧室设有舒适的床和宜人的床上用品，保证您的良好睡眠质量。
浴室设备齐全，提供温水淋浴和洗漱用品。
整体装修简约时尚，为您提供舒适的居住环境。
三、房屋设施该房源配备齐全的现代化设施，为您提供便利和舒适的居住体验。
厨房设备齐全，您可以使用冰箱、微波炉、炉灶等设备进行烹饪。
房源还提供洗衣机、烘干机等洗衣设备，方便您的日常生活。
房源内配备了高速无线网络，让您随时随地与外界保持联系。
空调设备让您在炎热的夏季保持凉爽，暖气设备则可以让您在寒冷的冬季保持舒适。
四、安全措施您的安全是我们的首要考虑。
该房源配备独立的安全门禁系统，只有持有钥匙才能进入。
社区监控系统24小时不间断工作，保证社区内的安全。
此外，房源还配备了火灾报警器和灭火器，以应对紧急情况。
您可以放心居住，享受安心的居住环境。
五、周边设施房源附近有各种生活设施和便利设施，包括超市、餐厅、商场、银行、医院等。
您可以在附近方便采购日常生活所需，也可以品尝当地美食。
交通便利，附近有公交车站和地铁站，方便您出行。
附近还有公园和休闲场所，您可以步行或骑自行车进行休闲娱乐，放松身心。
六、租赁要求该房源可长期租赁，租金合理。
房主欢迎爱家居的、有责任心的租客。
房客要求遵守社区规则和法律法规，保持良好的居住环境。
租客还需要提供必要的身份证件和居住证明材料进行登记。
七、预约看房如果您对该房源感兴趣，欢迎随时联系我们预约看房。
我们会提供更多详细信息和帮助您解决相关问题。
让我们一起把这个温馨的家变成您的住所！八、总结该房源是一处舒适、方便的居住选择，室内设施齐全，适合个人或者小家庭居住。
房源描述_一、房源优势：1、回龙观龙跃苑户型：2居全明格局2、客厅宽敞大气3、装修状况：中装修提包入住二、户型介绍：户型：2室1厅1卫朝向：南北通透格局方正使用率高达90%1、客厅宽敞舒适、落地阳台让充足的阳光不留余地的闯进来2、主卧，次卧朝向，面积个性合理3、厨房宽敞，让您和家人有足够的空间展现私家厨艺4、连接客厅和厨房之间是您和家人享受美味的餐厅，让您热情的招待亲朋好友三、社区介绍：环境优美适宜居住人文素质高物业管理完善1、小区物业费：0。
52元、平方米2、小区的，属于低密度社区，十分适宜居住3、小区的绿化率高达34。
00％，让您感受花园一样的家房源优势:价格优:急售房源,价格超低。
业主发现商机,急需用钱。
可为您节省一大笔资金。
户型好:全南朝向,2室2厅1卫,全天采光。
让您时刻感受温暖的阳光。
装修佳:精品装修,典雅风格,家具齐全可拎包入住。
阳台视野开阔。
可鸟瞰小区全貌。
交通利:交通便利,紧邻公交和地铁。
周边300多条公交线路。
驾车,做公交全都方便。
小区美:小区环境幽静,绿化率达60%。
周边超市,飘香阁饭庄,台球KTV俱乐部,一应俱全。
享受生活从这里开始。
描述热点:简单整洁,用最简单文字描述处房源的最佳特点。
能够让看房用户一眼看到房源的特点和优势。
户型优越型：2：这套房子是南北方向的，户型超好，朝向南北，每个房间都很大，客厅空间很大，特别敞亮，采光相当好，从太阳升起来到落下一直都有采光；空间设计合理，小区管理制度完善，高层临江风水好。
您的贴身置业顾问竭诚为您服务。
花园式社区，有山有水有游乐场，健身区更是您不可不选的好去处。
3：阳光充足，早晨的第一缕阳光直达，美丽的光辉成为一道风景，花园式社区，格局设计规整，空气清新，紧对花园，特别适合居家过日子。
经典三居室,此房免5、4%营业税,业主自己住的房子,不用等待,直接可以入住、4：此房适用于办公，户型大气，空间设计合理，小区管理制度完善，高层临江风水好。
最牛的标题煽情派：有故事的房子，花心思的家！享受，不要忍受。
托付一生的家园！遇见好房一生吼，该出手时就出手！此房只应天上有，人间难得几回寻。
好房要淘，好房难得，进来看看，100%真实，5星经纪人为您服务；要点：针对不同客户的特点以及心理，直切客户的弱点。
特点派：针对房子大我们可以写:你可以在房间里荡秋千！针对楼下有商场我们可以写:你可以穿着睡衣逛商场！针对景观房我们可以写什么标题:1.这个景色就值300万——该房仅要您280万 2.让你拥有你亲友不想离开你家的景观针对房型好的房子我们可以写:1.你会觉得你是在3房的房子中——得房率超高 2.亲友会羡慕你住在宫殿中——挑高6米的大厅针对价格低的笋盘我们可以写:1.做了这么多年房产这样的房子第一次有这样的价格 2.接盘时我都想买下的房子——投资客注意了针对装修是卖点的房子：1.千万不要以为照片是假的——装修超豪华 2.看了房子我想有个家——装修温馨要点：要形象的把房子最大的特点形象化的表达出来，越通俗易懂越好。
针对市场：08年在观望，09年在观望，10年还要再观望么？机会只有一次；观望一次涨一次，朋友，是不是还要重复昨天的故事？观望的朋友，点进来看看，房东急售，低于市价1000/平；观望者绕行，只欢迎有眼光的投资客，附政府规划；房源描述：模板1品牌介绍：如 XX地产金牌代理一、房源环境交通：环境：学位：……二、户型特点结构：主要为面积介绍装修：通风：……三、推荐理由投资回报：性价比：……四、个人简介从事不动产销售行业六年之久，对该区域中的大部分楼盘都有自己独特的认识。
由于近期成交量活跃,部分房源已售或价格有调整,所以本人已发房源可能会和网站上其他同行价位有相差性,但可以保证本人所发一切房源均为真实房源和**新真实价格和真实图片！议价是本人的强项！该模板的优点在于简洁明了，最好不要将大段的文字放进来。
【房型简介】高区全南，视野开阔！本套位于小区后排，高层中仅此一套在售！稀缺自不必说，安静，景观，光照……真实房源，高效带看，快乐购房！【小区简介】：位于静安区武定路、延平路，由多层、小高层、高层住宅组成。
房产中介小蜜书营销软件的自动刷新设置方法——针对几个主要的门户网站房产小蜜书软件在自动刷新房源的设置方法上，完全是遵循各个网站的刷新规则，模拟人工操作方式实现自动预约、自动刷新功能。
对于自动刷新功能，小秘书针对不同网站有不同的刷新设置方法。
下面就对厦门主要用的几个网站来阐述小秘书的自动刷新的设置方法：1、联合网。
联合网完全是自动预约自动刷新，如果房源较多，有重点房源需要重点刷新的话，可选择20套重点房源实现5分钟左右刷新一轮，所有房源在1个小时左右刷新一轮。
不然小蜜书只会自动预约刷新前20套房源，其他房源每1个小时刷新一轮。
选择重点房源刷新设置。
点击“网站刷新”，在左边的列表里点击“联合网刷新设置”。
如下图所示。
图1-1点击“房源列表”，您在联合网上发布的所有房源都会罗列出来，如下图所示。
图1-2从下面的房源中选择重要的20套房源，点击“确定”。
图1-3再点击“保存”。
保存后一定要把小蜜书重新登入一遍。
2、搜房帮。
搜房帮预约刷新设置。
点击“网站刷新”，在左边的列表里点击“搜房帮刷新设置”。
如下图所示。
图1-4将会跳出以下界面。
图1-5可以通过多批次少批量原则来设置。
即刷新的时间段多设几个，每间隔几分钟刷新1条。
例如：9:32至10:03 间隔5分钟刷新1条；11:42至12:03 间隔5分钟刷新1条；重点房源重点预约刷新，具体操作参照联合网预约刷新中的“选择重点房源刷新操作”方式进行；名词解析：（1）、预留__条：预留的条数小蜜书不会给你刷掉，您可自己手动刷新；（2）、分配__条：您通过小蜜书的设置一共用了多少条刷新；（3）、______天：刷新新鲜度为多少天内的房源；3、58同城（付费）和赶集（付费）网站。
点击“网站刷新”，在左边的列表里点击“58同城（付费）刷新设置”或者“赶集（付费）刷新设置”。
如下图所示。
图1-6设置方式参照“搜房帮刷新设置建议”进行操作搜房帮上的预约刷新，官网上只能实现以5分钟的倍数进行设置，这就造成了大家都集中在了差不多的时间段、差不多的时间上进行刷新，很没有刷新优势。
