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大连东港商务区控制性详细规划设计实践[摘要]一个关于滨海商务区控制性详细规划的设计实践案例。
通过规划项目背景、自身条件、发展规模、规划布局和城市设计等的综合分析，探索东港商务区的建设优势和有待完善的方面，为后续商务区的建设提供参考。
[关键词]商务区；公共空间；精细化设计一．项目概况1.项目背景大连是一个以港而建的城市，2003年，中央实施东北老工业基地振兴战略，正式确立大连建设东北亚重要的国际航运中心战略，进一步完善港口布局，提高大连市港口竞争力。
依据《大连市城市总体规划》（2000-2020）中确定的调整大连东港区的功能，使其成为以滚装客运、旅游、商贸为主的综合性港区的定位。
经过10几年的建设，规划几经调整，目前已经商务区已经完成70%以上的城市建设。
2.项目建设的必要性港口升级的要求。
大连是与港口同步建设和发展起来的口岸城市，拥有中国东北地区自然条件最优良的海港，以港兴市是大连发展的必由之路。
把握国际航运中心建设的有利契机，大连市对港口布局进行重要的调整。
将主要的货港和物流产业园区设于大小窑湾港，而将原大连港的一部分保留为客港和专供市内日常需要的物资输入货港，将原大连港口的另外部分用地转化为城市公共职能。
滨海公共岸线的建设需要。
大连是美丽的北方滨海城市，但由于建市之初城市的大面积滨海地区被用作港口码头，而城市东南部滨海沿线均为山地，居民的可达性较差，使得城市缺少亲海空间。
东港商务区改造规划将属于码头的4公里海岸改造为滨海亲水岸线，在城市中心区打开了与大海之间的阻隔，形成可以直接与公共活动相链接的滨海休闲区。
二．功能定位和规划布局东港商务区定位为集商务金融、创新经济、港航服务、文化旅游、科技研发教育和优质居住功能于一体的城市综合中心。
是大连全域城市化的核心引擎，大连建设东北亚地区国际性中心城市的标志区。
规划用地划分为八个各具特色的功能区。
海港客运区。
海港客运区结合现状用地，完善其国际和内陆航运功能，提供零售、餐饮、娱乐及旅游等设施，同时，为发展国际邮轮经济提供载体和现代化服务支撑。
大连东港竞争楼盘分析报告引言大连市作为中国重要的沿海城市之一，在房地产行业一直备受关注。
其中，位于大连市的东港区由于其发展潜力和地理位置的优势，成为了众多房地产开发商争相投资的热门地区。
本文将对大连东港区的竞争楼盘进行分析，为开发商和购房者提供参考。
1. 地理位置与市场前景东港区位于大连市中心的东南部，东临渤海，南接金州区，西接沙河口区，北界于黄海。
该区交通便利，拥有多个重要的交通枢纽，如大连北站、大连港等。
此外，东港区还紧邻大连国际机场，方便市民的出行。
房地产市场方面，由于东港区的良好地理位置和交通条件，该区域的房价一直保持较高的水平。
随着经济的发展和人口的增长，东港区的住房需求持续增加。
因此，该区域的房地产市场前景广阔。
2. 竞争楼盘概况2.1 楼盘A楼盘A位于东港区的核心地带，距离大连市中心仅几公里。
该楼盘总建筑面积约为10万平方米，由若干栋高层住宅楼组成。
楼盘A采用现代化的建筑设计和高品质的装修材料，每个户型都配备了豪华的厨卫设施。
此外，楼盘A还拥有私人花园、商业街等配套设施，为居民提供便利的生活方式。
2.2 楼盘B楼盘B位于东港区的新兴地带，是近年来新开发的楼盘之一。
该楼盘总建筑面积约为8万平方米，由多栋高层住宅楼和独栋别墅组成。
楼盘B注重绿化和环保，在建筑设计中采用了大量的花园和景观设施。
此外，楼盘B还设有多个社区配套设施，如游泳池、健身房等，为业主提供高品质的居住环境。
2.3 楼盘C楼盘C位于东港区的海滨地区，享有得天独厚的优美环境。
该楼盘总建筑面积约为12万平方米，由多栋高层住宅楼和公寓组成。
楼盘C的建筑风格独特，采用了现代化和地方特色相结合的设计。
每个楼盘单元都设有专属的停车位和储物间，方便业主的居住需求。
此外，楼盘C还拥有私人海滩、游艇俱乐部等高端社区配套设施。
3. 竞争力分析3.1 价格竞争力楼盘A的价格较高，一般适合高收入人群购买。
楼盘B和楼盘C的价格较为接近，相对较适合中等收入人群购买。
第1篇一、招标公告根据我国相关法律法规及招标投标管理要求，经东港市政府批准，东港市消防救援大队决定对东港市某区域消防工程进行公开招标。
现将有关事项公告如下：1. 招标工程概况项目名称：东港市某区域消防工程项目地点：东港市某区域项目规模：本项目包括消防设施、消防器材、消防水源、消防通道等建设内容，具体详见招标文件。
项目总投资：约人民币XXX万元2. 招标范围本次招标范围为消防工程的施工、安装、调试、验收等全过程。
3. 招标方式本次招标采用公开招标方式。
4. 招标文件获取（1）招标文件获取时间：自公告发布之日起至投标截止时间止。
（2）招标文件获取方式：投标人可在东港市政府采购网下载招标文件。
（3）招标文件获取费用：招标文件获取费用为人民币XXX元，售后不退。
5. 投标人资格要求（1）具有独立法人资格，持有有效的营业执照。
（2）具有有效的安全生产许可证。
（3）具有消防设施工程专业承包二级及以上资质。
（4）具有近三年内承担过类似工程的施工经验，并在人员、设备、资金等方面具备相应的施工能力。
（5）具有良好的商业信誉和健全的财务会计制度。
（6）无行贿犯罪记录。
6. 投标文件递交（1）投标文件递交截止时间：详见招标文件。
（2）投标文件递交地点：详见招标文件。
7. 开标时间及地点（1）开标时间：详见招标文件。
（2）开标地点：详见招标文件。
8. 评标办法本次招标采用综合评分法，评标委员会将对投标人的投标文件进行评审，最终确定中标人。
9. 中标公示中标结果将在东港市政府采购网进行公示，公示期为5个工作日。
10. 联系方式（1）招标人：东港市消防救援大队地址：东港市某区域联系人：XXX联系电话：XXX（2）招标代理机构：XXX地址：XXX联系人：XXX联系电话：XXX二、招标文件内容1. 招标文件编制说明招标文件包括招标公告、投标人须知、评标办法、合同条款、工程量清单、技术规范、图纸等。
2. 投标人须知投标人须知包括投标人资格要求、投标文件编制要求、投标保证金、投标截止时间、开标时间、开标地点等内容。
大连东港会展商务区的发展对策分析徐晓颖 辽宁对外经贸学院摘要：会展业是一种既有经济效益，又有社会效应的第三产业，目前已越来越受到各国的关注,国内外许多城市也将会展业作为自己的重点发展对象加以扶持。
身为“北方明珠”的城市——大连，会展经济取得了令人瞩目的成绩，东港会展商务区也成为了大连会展经济开发的新兴重要区域。
然而一些旧问题的持续存在和新问题的不断出现正对大连的会展经济产生腐蚀作用，从而不利于其长远发展。
关键词：大连市；会展业；东港会展商务区；国际会议中心 中图分类号：F713 文献识别码：A 文章编号：1001-828X(2017)027-0489-02一、大连会展业发展情况分析从上世纪80年代开始,我国的会展业突飞猛进,并保持着持续提升,而且为国家带来了非常巨大的经济效益和社会效益，大大带动了相关联经济的发展。
大连市是我国最早发展会展经济建设的城市。
大连市政府把会展业放到了一个很高的位置，对大连会展业给予了相当大的政策扶持，对大连会展业给予了很大的希望。
所以大连会展业一定会表现出积极的态势努力帮助大连经济建设，成为大连众多行业中最为明亮的新星。
本文亮点在于对大连东港会展商务区进行了专项的调查研究，通过大连数据信息对商务区进行了客观的评价，发现了不少会展业发展存在的问题，并提出了相应的合理化建议，可以对大连东港会展商务区的会展业发展提出了有利的建议。
2016年，大连市不断推进特色品牌展会发展，加强以展促会，充分发挥会展业对大连生产和消费的促进作用。
全市会展业发展继续向好，呈现出展会规模化发展、国际参与度提高等亮点。
一是规模化趋势增强。
2016年，大连市共举办展会106个，比上年增加20个，展览面积126.9万平方米，比上年增长7.5%。
与“十二五”初期的2011年相比，2016年全市平均展览面积是1.2万平方米，是2011年的1.2倍；设立展位3.9万个、参展企业2.3万家、参展商12万人次、参观人数950万人次，分别是2011年的1.3倍、1.1倍、1.3倍和1.5倍。
大连市东港某项目可行性研究报告一、城市宏观经济概况及城市规划1、宏观经济概况2010年，全年生产总值5,158.1亿元，按可比价格计算比上年增长15.2%。
其中，第一产业增加值345.1亿元，增长6%；第二产业增加值2,645.5亿元，增长20.7%；第三产业增加值2,167.5亿元，增长10.9%。
三次产业构成比例为6.7：51.3：42，对经济增长的贡献率分别为2.6%、64.7%和32.7%。
2010年，全年地方财政一般预算收入500.8亿元，比上年增长25.1%。
其中，市本级186亿元，增长17.3%；县区级314.8亿元，增长30.3%。
实现地方财政一般预算支出611.4亿元,比上年增长29.8% %。
年末户籍人口586.4万人，比上年末净增1.6万人，其中非农业人口363.5万人，比重为62.0%.在户籍人口中，外省市迁入人口5.9万人，出生人口3.9万人。
社会消费品零售总额增长20%（实际利用外资60.2亿美元,增长20.2%）。
全年居民消费价格总水平比上年上涨2.7%，其中消费品价格上涨3%，第二服务项目价格上涨1.9%。
工业品出厂价格比上年上涨3.56%。
原材料、燃料及动力购进价格比上年上涨13.03%。
城市居民年人均可支配收入21,293元，比上年增长12%;年人均消费支出16,580元，增长8.2%.农村居民年人均纯收入12,317元，比上年增长14.8%;年人均生活消费支出6,940元，增长8.4%.城市居民家庭恩格尔系数37.1%,农村居民家庭恩格尔系数39.6%.2010年全年房地产开发施工面积5,060.5万平方米，比上年增长33.2%;竣工面积571万平方米，增长3.9%.商品房销售额856亿元，增长18.8%,其中住宅销售额761.6亿元，增长12.8%.商品房销售面积1,215.3万平方米，增长5.4%,其中住宅销售面积1,126.7万平方米，增长3%.商品房待售面积235.4万平方米，增长14.8%,其中住宅待售面积132.5万平方米，增长9.3%.2、城市规划摘要 (《大连市城市总体规划2009－2020》)城市性质：东北亚重要的国际航运中心，我国东北地区核心城市，文化、旅游城市和滨海国际名。
第1篇一、招标公告根据新星东港中心项目建设的需要，经新星东港中心项目指挥部研究决定，对新星东港中心项目进行公开招标。
现将有关事项公告如下：1. 项目名称：新星东港中心建设项目2. 项目地点：新星市东港区3. 项目规模：新星东港中心项目总建筑面积约10万平方米，包括地下车库、商业配套、办公楼等。
4. 项目投资：约5亿元人民币5. 招标内容：新星东港中心建设项目施工6. 招标方式：公开招标7. 招标文件获取时间：自公告之日起至2023年4月10日止，每天上午9:00至11:30，下午14:00至17:00（北京时间）。
8. 招标文件获取地点：新星市公共资源交易中心9. 招标文件售价：人民币1000元/套，售后不退。
10. 投标截止时间：2023年4月20日9:00时（北京时间）。
11. 投标文件递交地点：新星市公共资源交易中心12. 开标时间：2023年4月20日9:00时（北京时间）。
13. 开标地点：新星市公共资源交易中心二、投标人资格要求1. 具有独立法人资格，持有有效的企业法人营业执照。
2. 具有房屋建筑工程施工总承包一级及以上资质。
3. 具有有效的安全生产许可证。
4. 具有良好的财务状况和信誉，无不良记录。
5. 具有类似项目施工经验，并在近三年内完成过2个以上类似规模的房屋建筑工程施工项目。
6. 投标人须提供以下材料：（1）企业法人营业执照副本复印件。
（2）企业资质证书副本复印件。
（3）安全生产许可证副本复印件。
（4）财务报表复印件。
（5）近三年完成的类似项目施工合同复印件。
（6）投标人法定代表人身份证明书及授权委托书。
（7）其他相关证明材料。
三、招标文件1. 招标文件包括招标公告、投标人须知、合同条款、工程量清单、图纸及技术要求等。
2. 投标人须严格按照招标文件的要求进行投标，否则投标无效。
四、投标保证金1. 投标保证金金额为人民币100万元。
2. 投标保证金须在投标截止时间前以银行汇票形式递交至指定账户。
大連東港商務區位置项目名称A01地块中信大连港滨水区·国际游轮码头1A04地块东港银行大厦（建设银行/民生银行）160米23B02地块大连国际会议中心59米4B04地块大连绿地中心·丽思卡尔顿酒店518米5B06地块大连万达中心·康莱德酒店/希尔顿酒店208米/159米6B10地块大连鞍钢金融中心254米7B13地块大连万达公馆192米/189米/186米8B14地块大连绿地中心公寓173米/173米9B15地块大连绿地中心公寓173米10B16地块大连佳兆业中心11B20地块大连德意志银行大厦1213C02-1地块大连美术馆14C02-2地块大连人民大厦·锦冠天成103米15C04地块大连朗豪酒店302米/211米16C05地块国家电网大连东港综合体220米17C06-1地块大连星光耀广场·万豪酒店240米18C07地块大连星光耀广场179米/179米/179米19C10地块辽宁出入境检验检疫局综合实验楼110米20C12地块大连凯丹天地104米2122D01地块大连港龙地产有限公司23D02-1地块大连东港奥泰中心24D02-2地块日本欧力士大厦212米/212米25D03-1地块大连东港新星综合体26D03-2地块吉林银行大连金融大厦139米/139米27D05地块大连港龙地产有限公司28D10地块大连维多利亚广场270米/270米29D13地块大连维多利亚公馆192米/192米30D16地块中庚大连东港城152米/152米31D17地块中庚大连东港城152米/152米3233E06地块大连东港奥泰世纪34E07地块大连东港奥泰世纪35E11地块大连星光耀广场·星光域36E12地块大连星光耀广场·星光域37E13地块华锐东港第38E14地块华锐东港第39E15地块中拥东港玖岳40E16地块中拥东港玖岳41E17地块中拥东港玖岳42E18地块大连港龙地产有限公司43E24地块大连港龙地产有限公司4445F01-1地块海昌东方水城46F01-2地块海昌东方水城47F01-3地块海昌东方水城48F01-4地块海昌东方水城4950G01地块大连郡原广场163米/163米/163米51G03地块大连星光耀广场·星光域52G04地块学校53G05-1地块大连央广新闻大厦114米/107米54G05-2地块学校5556H02地块中庚大连东港城152米/152米57H03地块龙湖东港水晶郦城58H07地块中庚大连东港城152米59H09-1地块龙湖东港水晶郦城60H10地块大连中嘉房地产6162I09-2地块中合才华东港金融街豪景公寓63I09-1地块中合才华东港金融街豪景公寓6465K01地块香港东方投资66K03-1地块盛都东港67K03-2地块大连友谊合升房地产开发68K04-1地块盛都东港69K04-2地块大连友谊合升房地产开发70K05地块盛都东港71K06地块学校72K07地块海昌德银置业73K08地块鞍钢集团7475—大连东港音乐喷泉广场76—大连东港商务区内河游艇港77—大连东港商务区广场游艇港78—大连东港瑞安四季酒店79港西：港西A01-7地块大连港湾海关业务技术用房80港西A01-9地块15库81港西D01-2地块中信大连港一期·港府国际公寓153米/130米82港西D03-1地块中信大连港一期·港府国际公寓164米/150米/115米83港西C01-2地块中信大连港四期·国际公寓84港西C03-3地块中信大连港三期·国际公寓85港西B08-2地块中信大连港三期·商务写字楼86港西D02-2地块中信大连港二期·酒店式国际公寓185米87港西D04-1地块中信大连港二期·酒店式国际公寓190米88港西D05-5地块中信大连港三期·商务写字楼89港西E04-1地块中信大连港二期·商务写字楼200米90港西E02-2地块中信大连港四期·天际写字楼300米。
