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房地产账务处理流程和分录一、引言房地产行业是一个重要的经济支柱产业，在其运营过程中，账务处理是一个关键环节。
本文将以房地产账务处理流程和分录为主题，详细介绍房地产账务处理的流程和相关的会计分录。
二、房地产账务处理流程1. 收集房地产交易数据：房地产公司需要收集房地产交易相关的数据，包括房屋销售、租赁、物业管理等方面的数据。
这些数据可以通过销售合同、租赁合同、物业管理费用报表等方式获得。
2. 数据录入和分类：收集到的数据需要被录入到会计系统中，并进行分类。
常见的分类包括销售收入、租赁收入、房地产成本、物业管理费用等。
3. 会计凭证的制作：根据录入的数据和分类，会计人员需要制作相应的会计凭证。
会计凭证是记录账务交易的重要工具，它包括借方和贷方的金额、科目、摘要等信息。
4. 会计分录的输入：会计凭证制作完成后，会计人员需要根据凭证的内容进行相应的会计分录。
会计分录是将借贷双方的金额分别记录到相应的科目上的过程。
5. 会计分录的审核：会计分录完成后，需要进行审核。
审核的目的是确保会计分录的准确性和合规性。
审核人员需要对分录的金额、科目、摘要等进行核对，以确保没有错误或遗漏。
6. 会计分录的过账：经过审核的会计分录需要进行过账。
过账是将会计分录的金额更新到相应的账户余额上的过程。
通过过账，会计人员可以得到各个科目的最新余额。
7. 账务调整：在账务处理过程中，可能会出现一些错误或遗漏，需要进行相应的调整。
调整的方式包括冲销、调整分录等。
8. 财务报表的编制：根据过账后的账务数据，会计人员可以编制财务报表。
常见的财务报表包括资产负债表、利润表、现金流量表等。
财务报表是对公司财务状况和经营业绩的重要反映。
三、房地产账务处理的常见分录1. 房屋销售收入的分录：借：应收账款贷：房屋销售收入2. 租赁收入的分录：借：应收账款贷：租赁收入3. 购买房地产的分录：借：房地产成本贷：银行存款4. 物业管理费用的分录：借：物业管理费用贷：应付账款5. 资产折旧的分录：借：折旧费用贷：累计折旧6. 财务费用的分录：借：财务费用贷：银行存款7. 资金调拨的分录：借：银行存款贷：银行存款8. 股东投资的分录：借：银行存款贷：资本公积四、总结房地产账务处理是房地产公司运营过程中的重要环节，它涉及到房地产交易数据的收集、分类、录入、会计凭证的制作、会计分录的输入和审核、会计分录的过账、账务调整以及财务报表的编制等多个步骤。
房地产成本核算会计分录房地产成本核算会计分录可能包括以下内容：
1) 购置土地
借：土地
贷：应付款项/银行
2) 开发建设
借：工程施工
贷：应付款项/银行
3) 购置建筑物
借：建筑物
贷：应付款项/银行
4) 购置设备和机械
借：设备和机械
贷：应付款项/银行
5) 材料采购
借：原材料
贷：应付款项/银行
6) 劳务费用
借：人工费用
贷：应付款项/银行
7) 能源费用
借：能源费用
贷：应付款项/银行
8) 其他间接费用
借：其他间接费用
贷：应付款项/银行
以上是一些可能的房地产成本核算会计分录，具体情况可以根据实际操作和财务要求进行调整。
房地产会计处理及会计分录一、房地产会计处理概述房地产是一种重要的投资资产，在会计中的处理和记录需要遵循一定的规则。
房地产会计处理主要涉及房地产的购置、持有及处置等方面，以确保财务信息的准确性和透明度。
二、房地产会计处理方法1. 购置房地产当公司购置房地产时，需要将购置的成本记录在资产负债表上。
购置房地产的成本包括购买房地产的价格、各种税费和相关的直接支出。
购置房地产的会计分录如下：借：固定资产贷：银行存款/应付账款2. 记录房地产折旧房地产是一种长期使用的资产，会随着使用年限的增加而逐渐损耗。
因此，需要按照规定的折旧方法将房地产的成本分摊到多个会计期间。
房地产折旧的会计分录如下：借：折旧费用贷：累计折旧-房地产3. 房地产处置当公司处置房地产时，需要将处置的收益或损失计入损益表。
同时，还需要将相关的固定资产及其累计折旧从资产负债表中减少。
房地产处置的会计分录如下：借/贷：资产处置收入/损失借：累计折旧-房地产贷：固定资产三、房地产会计核算案例假设某公司在2019年购置了一处房地产，购买价格为100万元，并假设房地产的使用年限为20年，采用直线法计算折旧。
1.购置房地产的会计分录：借：固定资产 100万元贷：银行存款/应付账款 100万元2.计提房地产折旧的会计分录，假设每年按照1/20的比例计提：借：折旧费用 5万元贷：累计折旧-房地产 5万元3.2025年1月1日，公司决定出售房地产，售价为80万元，损失为20万元。
借：资产处置损失 20万元借：累计折旧-房地产 25万元贷：固定资产 100万元贷：银行存款/应付账款 80万元四、总结房地产是一种重要的投资资产，其会计处理和记录需要遵循一定的规则，以确保财务信息的准确性。
本文对房地产购置、折旧和处置等方面的会计处理进行了说明，并给出了相应的会计分录。
了解和掌握房地产会计处理及会计分录对公司的财务管理至关重要。
房地产销售会计分录及处理一、房地产销售会计分录介绍房地产销售是指房地产开发企业将其建设的房屋、土地等不动产进行销售、出租或转让的活动。
在进行房地产销售时，企业需要进行相应的会计处理，以记录和核算销售收入、成本和利润等相关信息。
以下将介绍房地产销售会计分录及处理的具体内容。
二、房地产销售会计分录及处理的主要环节1. 销售合同签订阶段在销售合同签订阶段，房地产开发企业与购房者签订销售合同，确定销售价格、付款方式等。
根据合同约定，企业应将购房者支付的定金或首付款计入预收款项。
会计分录如下：借：预收款项贷：应收账款2. 销售款项收取阶段在销售款项收取阶段，购房者按照合同约定的付款方式支付购房款项。
企业应及时确认收款并进行会计处理。
会计分录如下：借：银行存款贷：应收账款3. 成本核算阶段在销售过程中，企业需要核算相关的成本，包括房屋建筑成本、土地成本、销售费用等。
根据成本核算结果，企业应确认已发生的销售成本，并计提相应的销售成本。
会计分录如下：借：销售成本贷：材料采购成本/工程施工成本/土地成本等4. 销售收入确认阶段在销售款项收取完毕后，企业应确认销售收入。
根据销售合同约定的收入确认条件，企业应根据实际完成的工程进度、交付条件等确认相应的销售收入。
会计分录如下：借：应收账款贷：销售收入5. 销售税金及附加处理阶段在销售过程中，企业还需缴纳相关的销售税金及附加，如增值税、土地增值税等。
根据税务部门的要求，企业应根据实际销售额计算并缴纳相应的税金及附加。
会计分录如下：借：销售成本借：应交税金及附加贷：应付税金及附加三、房地产销售会计处理的特殊情况1. 部分销售退房处理在房地产销售过程中，购房者可能因各种原因要求退房。
对于已经交付的部分销售，企业应根据合同约定和相关法规进行处理。
退房后，企业需将已收取的销售款项退还给购房者，并相应调整会计记录。
会计分录如下：借：应付账款贷：银行存款2. 其他与销售相关的会计处理除了上述主要环节外，房地产销售还涉及其他与会计处理相关的事项，如销售折扣、销售回款等。
房地产公司销售结算会计分录
1.销售收入会计分录：房地产公司销售房产后会收到相应的收入，根据会计准则，应将收入计入当期收入，同时将应收账款计入资产。
销售收入的会计分录为：借：应收账款，贷：销售收入。
2. 销售成本会计分录：房地产公司销售房产时需要支付相应的
成本，如土地使用费、建筑材料费、劳务费等。
销售成本的会计分录为：借：销售成本，贷：应付账款。
3. 销售费用会计分录：房地产公司在销售房产的过程中可能需
要支付一些销售费用，如广告宣传费、中介费等。
销售费用的会计分录为：借：销售费用，贷：银行存款。
4. 应收账款会计分录：销售房产后，房地产公司会形成应收账款。
应收账款的会计分录为：借：应收账款，贷：房地产销售收入。
5. 应付账款会计分录：销售房产时，房地产公司可能需要支付
一些成本费用。
应付账款的会计分录为：借：销售成本，贷：应付账款。
6. 银行存款会计分录：房地产公司在销售房产后会收到相应的
款项，款项会存入公司的银行账户中。
银行存款的会计分录为：借：银行存款，贷：应收账款。
以上是房地产公司销售结算会计分录的主要内容，房地产公司应按照会计准则和公司实际情况进行记账处理。
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房地产账务处理会计分录房地产账务处理会计分录详解房地产行业是国家的关键支柱产业之一，其处于经济物资流通和资金流动的中心位置，与国民经济的发展密切相关。
经过多年的快速发展，房地产行业的账务处理也变得越来越复杂，会计分录在房地产行业中显得尤为重要。
下面，我们将详细介绍房地产行业中常见的账务处理会计分录。
预售房款会计分录房地产开发商在开发房地产项目时会进行预售房款的操作，此时需要进行以下的会计分录：借：银行存款 100,000贷：预收账款 100,000其中，银行存款账户记录收到的预售房款，预收账款账户则记录预售房款的未实现收益。
收到首付款会计分录房地产开发商在签订购房合同时会收到购房者的首付款，此时需要进行以下的会计分录：借：银行存款 50,000贷：首付款收入 50,000开发商在收到首付款后需要进行确认，将收到的首付款记入银行存款账户，并记录首付款收入，这笔收入属于开发商的预先收入，属于短期负债。
工程款支付会计分录在房地产开发商进行项目建设，在施工阶段需要支付相应的工程款，此时需要进行以下的会计分录：借：工程施工成本 80,000贷：银行存款 80,000开发商在支付工程款时需要将支付的款项记入工程施工成本账户中，并从银行存款账户中转出相应金额的资金。
土地使用权出让金会计分录房地产开发商在拿到土地使用权时需要缴纳土地使用权出让金，并进行以下的会计分录：借：土地使用权出让金 300,000贷：银行存款 300,000土地使用权出让金是指国家为了让地产开发商获取土地使用权而向其收取的一笔费用，开发商需要将此笔费用记入土地使用权出让金账户，并从银行存款账户中转出相应金额的资金。
销售款收入会计分录在购房合同签订后，房地产开发商会收到购房款的支付，此时需要进行以下的会计分录：借：银行存款 300,000贷：房地产销售收入 300,000开发商在收到购房款后需要将收到的款项记入银行存款账户中，并记录房地产销售收入。
房地产企业的主要会计分录1、资产类主要会计科目核算：（1）现金从银行提取现金借：现金贷：银行存款支取现金或是预支现金借：其他应收账-—XX成本类或材料类科目贷：现金（2）银行存款（3）应收账款：主要是核算在开发经营过程中，转让和销售开发产品，提供出租房屋和提供劳务，而向购买、接受和租用单位或个人收取的款项。
①出售租赁商品房而应收取的未收到的款项（所附原始单据：购方协议销售发票或出租发票）借：应收账款-—XX公司或个人贷：主营业务收入②出让材料而应收取的未收款项借：应收账款——XX公司贷：其他业务收入收回款项时：借：银行存款贷：应收账款(4)坏账准备：确定无法收回的应收账款而计提的坏账损失，主要有两种核算方法:一种直接转销法，二是备抵法提取坏账准备金借：管理费用贷：坏账准备发生坏账时借：坏账准备贷：应收账款收回已转销的应收账款借：应收账款贷：坏账准备借:银行存款贷：应收账款(5）应收票据：指房地产开发企业因转让、销售开发产品而收到的商业汇票。
销售商品房而收到的商业汇票借：应收票据——XX公司贷：主营业务收入商业汇票到期：若为无息商业汇票（所附单据：销售发票、双方协议)借：银行存款贷：应收账款若为有息商业汇票借：银行存款贷：应收票据-—XX公司财务费用(6）预付账款:是指房地产开发企业按照合同预付给承包单位的工程款和备料款，分别设置“预付承包单位款”和“预付供应单位款”两个明细科目。
①预付给承包单位的工程款和备料款（所附单据:付款申请书、付款单）借：预付账款—-预付承包单位款贷:银行存款拔付承包单位抵作备料款的材料借:预付账款--预付承包单位款贷：库存材料企业与承包单位按月或是按季进行工程结算时(所附单据：工程价款结算单）借：开发成本贷:应付账款——应付工程款同时，从应付的工程款中扣回预付的工程款和备料款借：应付账款--应付工程款贷：预付账款——预付承包单位款用银行存款补付余额借：应付账款——应付工程款贷：银行存款②预付给供应商的材料价款借：预付账款——预付供应单位款贷:银行存款材料验收入库，用预付款抵扣应付款借：应付账款-—应付购货款贷:预付账款——预付供应单位款用银行存款补付余额借:应付账款——应付购货款贷：银行存款（7）物资采购：主要是核算企业购入各种物资的采购成本。
房地产行业企业会计分录1、预缴增值税及附加税借：应交税费-预缴增值税应交税费-城建税应交税费-附加税应交税费-地方教育费附加贷：银行存款-XX银行2、预缴土地增值税借：应交税费-应交土地增值税贷：银行存款-XX银行3、缴纳个人所得税借：应交税费-应交个人所得税贷：银行存款-XX银行4、缴纳五险一金借：应付职工薪酬-工资应付职工薪酬-应付社会保险费应付职工薪酬-应付住房公积金其他应付款-应付社会保险费其他应付款-应付公积金贷：银行存款-XX银行5、银行代扣代缴上月工资借：应付职工薪酬-工资其他应付款-应付社会保险费其他应付款-应付公积金应交税费-个人所得税贷：银行存款-XX银行6、支付广宣费/业务招待费等借：销售费用（管理费用）-广宣费/业务招待费贷：银行存款-XX银行7、支付保证金、押金借：其他应收款-XX保证金/押金贷：银行存款-XX银行8、购买固定资产借：固定资产-XX应交税费-应交增值税-进项税额贷：银行存款-XX银行9、预缴企业所得税借：应交税费-应交所得税贷：银行存/款-XX银行10、报销各类费用借：管理费用-办公费/招待费贷：银行存款-XX银行/11、支付代理费借：销售费用-代理费贷：银行存款-XX银行12、支付罚款借：营业外支出-罚款支出贷：银行存款-XX银行13、支付手续费/利息费借：财务费用-手续费/利息费用贷：银行存款-XX银行14、计提附加税及印花税借：税金及附加贷：应交税费-印花税15、结转预缴增值税借：应交税费-未交增值税贷：应交税费-预缴增值税16、结转增值税借：应交税费-应交增值税-转出未交增值税贷：应交税费-未交增值税17、计提附加税及印花税借：税金及附加贷：应交税费-城建税应交税费-教育费附加应交税费-地方教育费附加应交税费-印花税18、计提固定资产折旧借：固定资产-累计折旧贷：累计折旧-XX资产19、计提工资、社保、公积金借：管理费用/销售费用/研发支出-工资管理费用/销售费用/研发支出-社会保险费管理费用/销售费用/研发支出--公积金贷：应付职工薪酬-工资应付职工薪酬-应付社会保险费应付职工薪酬-应付住房公积金20、支付设计费、建筑安装费/基础设施费/公共设施费/开发间接费借：开发成本-前期工程费/建筑安装工程款/基础设施费/公共设施费/开发间接费应交税费-应交增值税-进项税额贷：银行存款-XX银行21、结转竣工成本借：开发产品-XX项目贷：开发成本-前期工程费/建筑安装工程款/基础设施费/公共设施费/开发间接费22、确认售房收入借：预收账款-XX公司/应收帐款-XX公司/银行存款-XX银行贷：主营业务收入-XX项目-确认售房成本借：主营业务成本-XX项目贷：开发产品-XX项目23、确认租房收入贷：其他业务收入-XX项目应交税费-应交增值税-销项税额24、出租房屋成本转投资性房地产借：投资性房地产-出租房屋贷：开发产品-XX项目26、收到出租房屋的押金款借：银行存款-XX银行贷：其他应付款-买房定金/首付款27、计提房产税/土地使用税借：税金及附加贷：应交税费-应交房产税/土地使用税/28、归还短期借款及利息借：短期借款-XX财务费用-利息费用贷：银行存款-XX银行29、摊销房租借：管理费用-房租贷：长期待摊费用-房租30、计提房产税借：税金及附加-房产税贷：应交税费-应交房产税31、计提土地使用税借：税金及附加-房产税贷：应交税费-应交房产税32、结转预缴增值税借：应交税费-未交增值税贷：应交税费-预交增值税33、结转未交增值税借：应交税费-应交增值税-转出未交增值税贷：应交税费-未交增值税34、归还银行借款借：短期借款-XX银行财务费用-利息费用贷：银行存款-XX银行35、计提附加税借：税金及附加贷：应交税费-城建税应交税费-教育费附加应交税费-地方教育费附加应交税费-印花税36、固定资产折旧借：固定资产-累计折旧贷：累计折旧-XX资产37、计提工资、社保、公积金借：管理费用/销售费用/研发支出-工资管理费用/销售费用/研发支出-社会保险费管理费用/销售费用/研发支出--公积金贷：应付职工薪酬-工资应付职工薪酬-应付社会保险费应付职工薪酬-应付住房公积金38、月末结转损益月底结转损益，借“主营业务收入”，贷记“主营业务成本”、“其他业务成本”、“营业外成本”、“管理费用”、“税金及附加”等科目。
房地产企业存货会计分录1.购买土地和房屋的会计分录。
借：库存土地或库存房屋。
贷：银行存款或其他应付款项。
2.建筑物修缮的会计分录。
借：房地产开发成本。
贷：库存现金或其他应付款项。
3.房地产开发的会计分录。
借：房地产开发成本。
贷：库存土地或库存房屋。
4.房地产出售的会计分录。
借：银行存款或其他应收款项。
贷：房地产开发收益。
5.房地产租赁的会计分录。
借：银行存款或其他应收款项。
贷：房地产租赁收入。
6.折旧费用的会计分录。
借：折旧费用。
贷：累计折旧。
7.库存存货减值的会计分录。
借：存货减值损失。
贷：存货减值准备。
8.库存存货计提的会计分录。
借：房地产销售成本。
贷：存货计提成本。
9.库存存货盘点的会计分录。
借：房地产销售成本。
贷：存货差异调整。
10.库存存货报废的会计分录。
借：存货报废损失。
房地产会计处理及会计分录全集一、资产类主要会计科目核算:（1）现金从银行提取现金：借：现金贷：银行存款支取现金或是预支现金：借：其他应收账—XX成本类或材料类科目贷：现金（2）银行存款（3）应收账款：主要是核算在开发经营过程中，转让和销售开发产品，提供出租房屋和提供劳务，而向购买、接受和租用单位或个人收取的款项。
①出售租赁商品房而应收取的未收到的款项（所附原始单据：购方协议销售发票或出租发票）借：应收账款—XX公司或个人贷：主营业务收入②出让材料而应收取的未收款项：借：应收账款—XX公司贷：其他业务收入收回款项时：借：银行存款贷：应收账款（4）坏账准备：确定无法收回的应收账款而计提的坏账损失，主要有两种核算方法：一种直接转销法，二是备抵法提取坏账准备金：借：管理费用贷：坏账准备发生坏账时:借：坏账准备贷：应收账款收回已转销的应收账款:借：应收账款贷：坏账准备借：银行存款贷：应收账款（5）应收票据：指房地产开发企业因转让、销售开发产品而收到的商业汇票。
销售商品房而收到的商业汇票:借：应收票据—XX公司贷：主营业务收入商业汇票到期：若为无息商业汇票（所附单据：销售发票、双方协议）:借：银行存款贷：应收账款若为有息商业汇票:借：银行存款贷：应收票据—XX公司财务费用（6）预付账款：是指房地产开发企业按照合同预付给承包单位的工程款和备料款，分别设置“预付承包单位款”和“预付供应单位款”两个明细科目。
①预付给承包单位的工程款和备料款（所附单据：付款申请书、付款单）借：预付账款—预付承包单位款贷：银行存款拔付承包单位抵作备料款的材料：借：预付账款—预付承包单位款贷：库存材料企业与承包单位按月或是按季进行工程结算时（所附单据：工程价款结算单）借：开发成本贷：应付账款—应付工程款同时，从应付的工程款中扣回预付的工程款和备料款借：应付账款—应付工程款贷：预付账款—预付承包单位款用银行存款补付余额：借：应付账款—应付工程款贷：银行存款②预付给供应商的材料价款：借：预付账款—预付供应单位款贷：银行存款材料验收入库，用预付款抵扣应付款借：应付账款—应付购货款贷：预付账款—预付供应单位款用银行存款补付余额：借：应付账款—应付购货款贷：银行存款（7）物资采购：主要是核算企业购入各种物资的采购成本。
包括购入材料设备的买价、运杂费、流通坏节的税金，月终分配的采购保管费和材料成本差异。
（8）采购保管费：主要核算采购保管人员的工资、福利费、办公费、交通差旅费、折旧费、维修费、低值易耗品摊销、劳动保护费、检验试验费等（9）材料成本差异：主要用来核算实际成本与计划成本之间的差异。
（10）库存材料：用来核算各种为库存材料的计划成本或实际成本（11）库存设备：用来核算企业用于开发工程的各种库存设备的实际成本①购入设备，支付买价、代垫的运杂费、采保费（所附凭证：代垫费用交付单、销售发票、付款单）：借：物资采购—设备采购贷：银行存款计算与分配的采保费（所附凭证：计算的采保费用固定表格）借：物资采购—设备采购贷：采购保管费采购保管费的计算公式如下：采购保管费的实际分配率=材料实际发生的采保费/本月购入材料实际发生的买价和运杂费某种物资应分摊的采购保管费=实际买价和运杂费×分配率材料验收入库（所附单据：入为单、设备管理单）：借：库存设备贷：物资采购②订购设备与材料，所发生的买价与动杂费、税款（所附单据：购货发票、提货单、银行单据、运输费单据）：借：预付账款贷：银行存款设备到达验收入库：借：物资采购—设备采购贷：应付账款—应付购货款冲减预付的设备货款：借：应付账款—应付供货款贷：预付账款支付余下应付的设备材料采购款：借：应付账款贷：银行存款③设备和材料发出，领用设备进行安装，用作房屋建设（所附凭据：发出材料汇总表、设备出库单）：借：开发成本—房屋开发贷：库存设备销售积压设备（所附单据：设备出库单、银行单据、销售发票）：借：银行存款贷：其他业务收入结转成本：借：其他业务支出贷：库存设备（12）委托加工材料：主要是核算委托外单位加工的各种材料的实际成本。
应与加工单位签订加工合同。
发出材料，委托外单位加工：借：委托加工材料贷：库存材料材料成本差异加工完后验收入库：借：委托加工材料贷：银行存款借：库存材料—XX材料贷：委托加工材料（13）低值易耗品：是指未达到固定资产标准的劳动材料。
如：工具、器具、玻璃器皿等自营工程领用生产工具，一次性摊销计入成本费用：借：开发间接费用贷：低值易耗品仓库领用工具一批，用五五摊销法：借：待摊费用贷：低值易耗品借：采购保管费贷：待摊费用（14）开发产品：是指企业已经完成全部开发过程并验收合格，可以按照合同的条件移交购货单位，或者可以作为商品对外销售的产品，包括开发完工的建设场地、房屋、配套设施和代建工程等企业开发的产品，在竣工验收时：借：开发产品贷：开发成本对外销售转让的开发产品，月份终了按时结转开发成本：借：主营业务成本贷：开发产品（15）分期开发产品：应根据分期销售合同进行结算，可以根据需要设置“分期收款开发产品备查账”。
借：主营业务成本贷：分期收款开发产品（16）出租开发产品：是指利用开发完成的土地和房屋，进行商业性出租的一种经营活动。
主要是通过收取租金的形式实现的。
应下设“出租产品”“出租产品摊销”两个明细科目出租土地或是房屋时：借：出租开发产品—出租产品贷：开发产品租金收入：借：银行存款或应收账款贷：主营业务收入（17）周转房：是指企业用于安置拆迁居民周转使用，下设“在用周转房”和“周转房摊销”两个明细科目开发的用于安装居于拆迁的周转房，按实际搭建的成本借：周转房—在用周转房贷：开发产品—房屋按月计提的周转房摊销：借：开发成本或开发间接费用贷：周转房—周转房摊销其间发生的维修费用，如果金额不大：借：开发成本或开发间接费用贷：银行存款如果金额较大：借：待摊费用或长期待摊费用贷：银行存款最后再分次摊入到有关成本费用科目（18）固定资产①购入的固定资产（所附原始凭证：运杂费专用发票、现金支出凭单、银行单据、购货发票等）：借：固定资产贷：银行存款购入需要安装的固定资产：借：固定资产购建支出贷：银行存款支付安装费用：借：固定资产购建支出贷：银行存款安装完毕交付使用时：借：固定资产贷：固定资产购建支出②自制自建的固定资产（所附单据：移交使用单、工程结算单）支付的土地征用费及堪设计费：借：固定资产购建支出贷：银行存款领用材料时：借：固定资产购建支出贷：库存材料分配建筑工人工资和福利费：借：固定资产购建支出贷：应付工资应付福利费完毕建筑交付使用：借：固定资产贷：固定资产购建支出③其他单位投资转入的固定资产（所附单据：投资证明、合同）：借：固定资产贷：实收资本累计折旧④改扩建的固定资产（所附单据：扩建通知单）借：固定资产—未使用固定资产贷：固定资产—生产生用固定资产残料变卖时：借：银行存款贷：固定资产购建支出支付扩建工程款时：借：固定资产购建支出贷：银行存款工程竣工时（所附单据：工程竣工结算单）借：固定资产—未使用固定资产贷：固定资产购建支出交付使用时：借：固定资产—生产用固定资产贷：固定资产—未使用固定资产（19）无形资产：企业长期使用而没有实物形态的资产，包括专利权、非专利技术、商标权、土地使用权。
二、负债的主要会计科目的核算（1）应付账款：因购买材料物资或接受劳务应付给供应单位的款项支付给承包单位转来的工程价款结算预支单：借：开发成本贷：应付账款以预支款抵冲应付款时：借：应付账款贷：预付账款补付其余款时：借：应付账款贷：银行存款（2）预收账款：按照规定合同或协议向购房单位或个人收取的购房定金。
以及代建工程收取的代建工程款收到预付款时：借：银行存款贷：预收账款—预收代建工程款提交工程价款结算单时：借：应收账款贷；主营业务收入借：预收账款—预收代建工程款贷：应收账款收回全部余款：借：银行存款贷：应收账款（3）应付工资开出现金支票，发放工资：借：现金贷：银行存款借：应付工资贷：现金结转代扣款项：借：应付工资贷：其他应收款—代扣水电费代扣房租月末分配工资费用借：开发成本（建安）开发间接费用（开发项目现场）销售用费（销售机构）管理费用（行政管理部门）管理费用—劳动保险费（长期放假员工）采购保管费（采购部门）应付福利费（医务人员）（4）应付福利费（按工资总额的14%计提）借：开发成本（建安）开发间接费用（开发项目现场）销售用费（销售机构）管理费用（行政管理部门）采购保管费（采购部门）贷：应付福利费用现金支付福利费时：借：应付福利费贷：现金（5）应交税金：核算应向国家交纳的各项税金，主要包括（营业税、城市维护建设税、固定资产调节税、所得税、房产税、车船使用税、土地使用税各种税种）月末按照实现的经营收入计算应交税金：借：主营业务税金及附加贷：应交税金—应交营业税—应交城市维护建设税月末按照实现的其他业务收入计算出应交纳的税金借：其他业务支出贷：应交税金—应交营业税—应交城市维护建设税月末如按规定计算当月应交纳的房产税、车船使用税借：管理费用贷：应交税金—房产税—车船使用税—土地使用税月末计算的所得税：借：所得税贷：应交税金—应交所得税实际交纳的税金：借：应交税金—XX税贷：银行存款（6）其他应交款：核算向国家交纳的教育费附加以及其他应交款月末按规定提取教育附加借：主营业务税金及附加贷：其他应交款—教育费附加三、成本、费用主要会计科目核算（1）开发成本：如能确定核算对象的，直接计入“开发成本”，主要包括：土地征用及拆迁补偿费（土地征用费、耕地占用税、劳动力安置费）；前期工程费（规划、设计、项目可行性研究、水文、地质、测绘、“三通一平”）；基础设施费（小区道路建设、供水、供电、供气、排污、排洪、通讯、照明、环卫、绿化）；建筑安装工程费（支付给承包单位的建筑安装工程费）；公共配套设施费（居委会、派出所、幼儿园、消防、锅炉房、水塔、自行车棚、公共厕所等设施支出），分别设置“土地开发”与“配套设施开发”“房屋开发”设置二级明细。
可根据上述六项来设置三级明细科目①开发土地成本费用：借：开发成本—土地开发贷：银行存款或应付账款—XX公司分配开发的间接费用：借：开发成本—土地开发贷：开发间接费用结转开发土地成本费用：借：开发成本—房屋开发贷：开发成本—土地开发。
②配套设施开发计算公式：某项开发产品预提配套设施开发费=该项开发产品的预算成本（或计划成本）×配套设施预提率配套设施费预提率=该配套设施预算成本（或计划成本）/应负担该设施开发产品的预算成本（或计划成本）×100%发生的配套设施费用（自用的建筑场地的开发）借：开发成本—配套设施开发贷：开发产品支付的配套设施开发费用：借：开发成本—配套设施开发贷：银行存款同时领用库存设备或是材料开发：借：开发成本—配套设施开发贷：库存设备或库存材料分配应负担的开发间接费用：借：开发成本—配套设施开发贷：开发间接费用结转配套设施开发成本：借：开发成本—房屋开发贷：开发成本—配套设施开发③房屋开发过程中发生的费用（能够分清对象的）借：开发成本—房屋开发贷：银行存款④开发房屋建筑的施工方式主要有“出包”、“自营”两种出包给外单位进行施工建造（根据提出的已完工程月报或是价款结算单）借：开发成本—房屋开发贷：银行存款或应付账款—应付工程款自已组织施工的借：开发成本—房屋开发贷：银行存款或应付账款—应付工程款应付工资库存材料或设备⑤代建工程开发成本：是指企业接受其他单位委托，代为开发建设的工程项目企业发生的各项代建工程费用支出：借：开发成本—代建工程开发贷：银行存款或库存材料或现金结转开发的间接费用：借：开发成本—代建工程开发贷：开发间接费用工程竣工后结转成本：借：开发成本—代建工程贷：开发成本—代建工程开发移交委托单位后，根据移交手续借：主营业务成本—代建工程结算成本贷：开发成本—代建工程（2）开发间接费用：所属直接组织和管理开发发生的费用，包括：管理人员的工资、职工福利费用、折旧费用、修理费、办公费、水电费、劳动保护费、周转房摊销发生的间接费用时：借：开发间接费用贷：银行存款或应付账款或应付工资分配开发的间接费用：借：开发成本—房屋开发贷：开发间接费用竣工房屋开发成本的结转：借：开发产品—房屋贷：开发成本—房屋开发（3）管理费用：是指开发企业的行政管理疗门为管理和组织房地产开发经营活动而发生的各项费用（4）财务费用：包括开发经营期产的利息净支出、汇兑损益、调剂外汇手续用、金融机构手续费用（5）销售费用：为销售产品或提供劳务过程中所发生的各项费用。
