出租人对经营租赁的会计处理【会计实务操作教程】

出租人对经营租赁中租赁收入的会计处理,会计分录篇1：今天咱们来聊聊出租人对经营租赁中租赁收入的会计处理，那可真是一场有趣的“数字游戏”呢。

当出租人收到租金的时候呀，就像是收到了来自“租金星球”的宝藏。

假设每个月收到租金10000元，这时候的会计分录就像是一个魔法咒语。

借记“银行存款”10000元，这就好比是把宝藏放进了自己的魔法口袋里。

而贷记“租赁收入”10000元，就像是在自己的收入账本上画了一颗闪亮的小星星。

要是有租金是提前预收的呢，那就更有趣了。

这就像是提前收到了未来的“惊喜红包”。

比如说预收了半年的租金60000元，先借记“银行存款”60000元，这时候银行存款就像一个超级大胃王，一口吞下了这个大红包。

然后贷记“预收账款”60000元，这个预收账款就像是一个暂时保管惊喜的小盒子。

等到每个月要确认收入的时候，就从那个小盒子里拿出一部分变成真正的收入。

每个月10000元的话，借记“预收账款”10000元，就像从盒子里取出一块小点心，然后贷记“租赁收入”10000元，又在收入账本上添了一笔，就像在小树上又长了一片小叶子。

而且哦，如果有租金减免的情况，就像是一场突然的“数字风暴”。

比如说本来每月10000元租金，减免了2000元。

那在做会计分录的时候，就像是在宝藏地图上重新画路线。

按照实际收到的8000元，借记“银行存款”8000元，贷记“租赁收入”8000元，这就像调整了魔法咒语的参数一样。

再说说租赁开始的时候，如果有初始直接费用，那简直就像给这个租赁生意加了个“启动小火箭”。

花了5000元的初始直接费用，借记“长期待摊费用”5000元，就像把这个小火箭的成本先记下来，等以后慢慢分摊到租赁收入里，就像小火箭燃料一点点释放能量。

总之，出租人对经营租赁中租赁收入的会计处理就像是一场充满奇思妙想的数字冒险。

篇2：篇2：朋友们呀，出租人对经营租赁中租赁收入的会计处理就像一场超级有趣的数字派对。

想象一下，租金就像一群活泼的小金币，蹦蹦跳跳地跑进出租人手里。

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【税会实务】出租人对经营租赁的处理
(一)租金的处理
在一般情况下，出租人应采用直线法将收到的租金在租赁期内确认为收益，但在某些特殊情况下，则应采用比直线法更系统合理的方法。

出租人应当根据应确认的收益，借记“银行存款”等科目，贷记“租赁收入”、“其他业务收入”等科目。

(二)初始直接费用的处理
经营租赁中出租人发生的初始直接费用，是指在租赁谈判和签订租赁合同过程中发生的可归属于租赁项目的手续费、律师费、差旅费、印花税等，应当计入当期损益。

金额较大的应当资本化，在整个经营租赁期间内按照与确认租金收入相同的基础分期计入当期损益。

(三)租赁资产折旧的计提
对于经营租赁资产中的固定资产，应当采用出租人对类似应折旧资产通常所采用的折旧政策汁提折旧。

(四)或有租金的处理
在经营租赁下，出租人对或有租金的处理与融资租赁下相同，即在实际发生时计入当期收益。

(五)出租人对经营租赁提供激励措施的处理
出租人提供免租期的，出租人应将租金总额在不扣除免租期的整个租赁期内，按直线法或其他合理的方法进行分配，免租期内出租人应当确认租金收人。

出租人承担了承租人某些费用的，出租人应将该费用自租金收入总额中扣除，按扣除后的租金收入余额在租赁期内进行分配。

出租人经营租赁会计分录
出租人经营租赁业务时，需要进行会计分录记录和处理相关交易，以便准确反映租赁业务的经济实质和财务状况。

以下是关于出租人经营租赁会计分录的相关参考内容：
1. 首先，当出租人与租赁客户签订租赁合同时，应该记录相关的租赁合同信息，例如租赁期限、租金等。

2. 如果租赁客户支付了保证金或预付款，则需要将其记录在预收账款科目下，并增加现金或银行存款科目。

3. 在租金收入方面，当租赁客户按照合同要求支付租金时，出租人需要将租金收入记录在应收账款或预收账款科目下，并同时增加租金收入科目。

4. 对于长期租赁合同，出租人可以将租赁费用分摊到合同期间的不同会计年度中。

在每个会计年度结束时，应根据分摊比例将相应的租赁费用分录到租赁费用科目中，并减少应收账款或预收账款科目。

5. 如果租赁合同中包含租赁期满后转让租赁物的条款，出租人需要将租赁物转移时的净额记录为出租物资产科目，并同时将相关的未分摊租赁费用计入未分配利润或租赁费用科目中。

6. 当租赁合同到期或被终止时，如租赁客户有损坏租赁物或未归还租赁物的情况，需要记录相应的资产减损损失，并减少相应的资产和费用科目。

7. 在每个会计期间结束时，出租人应对应收账款或预收账款科目进行确认和调整，以确保准确反映经营活动的实际情况。

8. 还要注意处理与租赁活动有关的税费等其他费用，例如增值税、城建税等，需要按照相关法规进行正确的会计处理。

以上是关于出租人经营租赁会计分录的相关参考内容。

出租人在进行会计处理时应根据特定的业务情况和相关法规，进行准确的会计分录记录和处理，以确保财务报表准确反映经营活动的结果和财务状况。

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2015年注册会计师资格考试内部资料会计第二十一章　租赁知识点：出租人对经营租赁的会计处理● 详细描述：（一）出租人应按自有资产的处理方法将租赁资产反映在资产负债表上，属于固定资产的，应计提折旧；否则，应当采用合理的方法进行摊销。

　（二）收取的租金应当在租赁期内的各个期间按直线法确认为收入，如果其他方法更合理，也可以采用其他方法。

（三）在出租人提供了免租期的情况下，应将租金总额在不扣除免租期的整个租赁期内，按直线法或其他合理的方法进行分配，免租期内应确认租赁收入；在出租人承担了承租人的某些费用的情况下，应将该费用从租金收入总额中扣除，并将租金收入余额在租赁期内进行分配。

【链接】经营租赁中出租人发生的初始直接费用，是指在租赁谈判和签订租赁合同过程中发生的可归属于租赁项目的手续费、律师费、差旅费、印花税等，应当计入当期损益；金额较大的应当资本化，在整个经营租赁期间内按照与确认租金收入相同的基础分期计入当期损益。

例题：1.2013年1月1日，甲企业与乙企业的一项厂房经营租赁合同到期，甲企业于当日起对厂房进行改造并与乙企业签订了续租合同，约定自改造完工时将厂房继续出租给乙企业。

2013年12月31日厂房改扩建工程完工，共发生支出400万元，符合资本化条件，当日起按照租赁合同出租给乙企业。

该厂房在甲公司取得时初始确认金额为2000万元，预计使用20年，不考虑其他因素，假设甲企业采用成本计量模式，截止2013年1月1日已计提折旧600万元，下列说法中错误的是（）。

A.发生的改扩建支出应计入投资性房地产成本B.改造期间不对该厂房计提折旧C.2013年1月1日资产负债表上列示该投资性房地产账面价值为0D.2013年12月31日资产负债表上列示该投资性房地产账面价值为1800万元正确答案：C解析：2013年1月1日该投资性房地产账面价值=2000-600=1400（万元），继续作为投资性房地产核算。

2.甲公司将一闲置机器设备以经营租赁方式租给乙公司使用。

第7章租赁会计（2）优惠续租租赁资产如果承租人行使优惠续租选择权，则应视同该项租赁一直存在而作出相应的账务处理。

如果租赁期届满时没有续租，根据租赁合同规定须向出租人支付违约金时，借记“营业外支出”账户，贷记“银行存款”等账户。

（3）留购租赁资产在承租人享有优惠购买选择权的情况下，支付购买价款时，借记“长期应付款——应付融资租赁款”账户，贷记“银行存款”等账户；同时，将固定资产从“融资租入固定资产”明细账户转入有关明细账户。

【例7-7】资料同【例7-2】，假设20×5年1月1日，北方公司向中华公司支付购买价款100元，取得租赁资产的所有权。

则会计分录如下。

借：长期应付款——应付融资租赁款 100贷：银行存款 100 同时，将融资租入的固定资产转为自有固定资产。

借：固定资产 720000000贷：固定资产——融资租入固定资产 7207．相关会计信息的披露承租人应当在资产负债表中，将与融资租赁相关的长期应付款减去未确认融资费用后的余额，分别在长期负债和一年内到期的长期负债列示。

承租人应当在附注中披露与融资租赁有关的下列信息：①各类租入固定资产的期初和期末原价、累计折旧额；②资产负债表日后连续三个会计年度每年将支付的最低租赁付款额，以及以后年度将支付的最低租赁付款额总额；③未确认融资费用的余额，以及分摊未确认融资费用所采用的方法。

7.3出租人的会计处理出租人的会计处理，根据租赁的类型可分为出租人经营租赁会计处理和出租人融资租赁会计处理。

7.3.1 出租人对经营租赁的会计处理出租人对经营租赁的会计处理主要涉及的问题有：租金收入的会计处理；初始直接费用的会计处理；经营租赁资产成本的摊销；或有租金的会计处理；相关会计信息的列示及披露，等等。

1．租金收入的会计处理在经营租赁方式下，出租人应当将应收取的租金在租赁期内各个期间按照直线法确认为收入；如果其他方法更为系统合理，也可以采用其他方法。

其会计处理为：确认各期的租金收入时，应借记“应收账款”“其他应收款”等账户，贷记“租赁收入”“其他业务收入——经营租225。

出租人经营租赁会计处理分录（实用版）目录一、出租人对经营租赁的会计处理1.收取的租金在租赁期内，按直线法确认为收入2.确认各期租金收入时的会计分录3.预收账款租金的处理4.采用其他系统合理的方法将租赁收款额确认为租金收入二、出租人对经营租赁的会计分录1.借：银行存款/应收账款/其他应收款等2.贷：租赁收入——经营租赁收入/其他业务收入等3.借：其他业务成本4.贷：累计折旧三、出租人经营租赁和融资租赁相关的会计分录1.关于出租人对经营租赁的会计处理，正确的选项2.承租人对经营租赁的会计分录正文出租人经营租赁会计处理分录在租赁业务中，出租人将自己所拥有的某种物品交与承租人使用，承租人由此获得在一段时期内使用该物品的权利，但物品的所有权仍保留在出租人手中。

在实际会计处理上，出租人对经营租赁的会计分录具体是怎么做的呢？一、出租人对经营租赁的会计处理1.收取的租金在租赁期内，按直线法确认为收入。

出租人在租赁期内收到的租金，应按照直线法平均分配到租赁期的每个会计期间，从而确认为收入。

直线法是一种简单且常用的计算方法，它将租赁期内的租金总额平均分配到每个会计期间，这样可以较为直观地反映出租人的经济利益。

2.确认各期租金收入时的会计分录。

出租人在确认各期租金收入时，需要进行以下会计分录：借：应收经营租赁款/其他应收款贷：租赁收入——经营租赁收入/其他业务收入等这样可以确保租金收入在会计记录中得到正确反映。

3.预收账款租金的处理。

预收账款是指出租人在租赁期开始前收到的租金。

在实际操作中，出租人需要将预收账款中的租金分摊到租赁期内的各个会计期间，并按照直线法确认为收入。

具体的会计分录如下：借：银行存款/应收账款/其他应收款等贷：预收账款借：租赁收入——经营租赁收入/其他业务收入等贷：预收账款4.采用其他系统合理的方法将租赁收款额确认为租金收入。

除了直线法之外，出租人还可以采用其他系统合理的方法来确认租赁收款额，如加速折旧法或年金法等。

出租人对经营租赁的会计处置出租人应当按资产的性质，将用作经营租赁的资产反映在资产欠债表中的相关项目内。

关于经营租赁的租金，出租人应当在租赁期内各个期间依照直线法确以为收入，若是其他方式更为系统合理的，也能够采纳其他方式。

经营租赁中出租人发生的初始直接费用，是指在租赁谈判和签定租赁合同进程中发生的可归属于租赁项目的手续费、律师费、差旅费、印花税等，应当计入当期损益。

金额较大的应当资本化，在整个经营租赁期间内依照与确认租金收入相同的基础分期计入当期损益。

关于经营租赁资产中的固定资产，应当采纳出租人对类似应计提折旧资产通常所采纳的折旧政策计提折旧。

或有租金应当在实际发生时计入当期损益。

某些情形下，出租人可能对经营租赁提供鼓励方法，如免租期、承担承租人的某些费用等。

在出租人提供了免租期的情形下，出租人应将租金总额在整个租赁期内，而不是在租赁期扣除免租期后的期间内，按直线法或其他合理的方式进行分派，免租期内应确认租金收入。

在出租人承担了承租人的某些费用的情形下，应将该费用从租金总额中扣除，并将租金收入余额在租赁期内进行分派。

出租人对融资租赁的会计处置(一)租赁债权的确认借：长期应收款——应收融资租赁款(最低租赁收款额)未担保余值营业外支出(租赁资产公平价值小于账面价值)贷：融资租赁资产(租赁资产原账面价值)银行存款(初始直接费用)营业外收入(租赁资产公平价值大于原账面价值)未实现融资收益上述会计处置的结果是，在租赁期开始日，出租人应当将租赁开始日最低租赁收款额作为长期应收款的入账价值，同时记录未担保余值;将最低租赁收款额及未担保余值之和与融资租赁资产的公平价值和初始直接费用之和的差额确以为未实现融资收益。

租赁资产公平价值与账面价值的差额，计入当期损益。

按此表述与租赁内含利率的概念相符。

(二)未实现融资收益分派的会计处置未实现融资收益应当在租赁期内各个期间进行分派。

出租人应当采纳实际利率法计算确认当期的融资收益和租金收入。

记账实操-出租人经营租赁的会计处理经营租赁会计分录1、出租人的会计分录借：银行存款/应收账款/其他应收款贷：租赁收入——经营租赁收入/其他业务收入预收账款2、承租人的会计分录(1)确认各期租金费用时：借：管理费用/制造费用/销售费用贷：其他应付款(2)实际支付租金时：借：其他应付款贷：银行存款/库存现金(3)发生预付租金时：借：长期待摊费用贷：银行存款/库存现金租赁在租赁开始日，承租人和出租人应当根据与租赁资产所有权相关的风险和报酬归属于出租人或承租人的程度，将租赁分为融资租赁和经营租赁。

其中：(1)如果一项租赁实质上转移了与资产所有权相关的全部风险和报酬，则该项租赁应归类为融资租赁。

(2)如果一项租赁实质上没有转移与资产所有权相关的全部风险和报酬，则该项租赁应归类为经营租赁。

(3)一项租赁是融资租赁还是经营租赁，取决于交易的实质而不是合同的形式。

(4)企业对租赁进行分类时，应当全面考虑下面因素：①租赁期届满时租赁资产所有权是否转移给承租人；②承租人是否有购买租赁资产的选择权；③租赁期占租赁资产使用寿命的比例等。

经营租赁和融资租赁区别：经营租赁就是最普通的租用，按约定的合同按期交租金，所有权一直属于出租方；融资租赁是相当于分期付款形式的购买，所有权最后会转移到承租方手里，按期付的钱也是相当于承租方购买的价款和利息。

1、作用不同融资租赁行为能使企业缩短项目的建设期限，有效规避市场风险，同时，避免企业因资金不足而放过稍纵即逝市场机会。

经营租赁行为能使企业有选择地租赁企业急用但并不想拥用的资产。

2、风险转移不同融资租赁其实质就是转移了与资产所有权有关的全部风险和报酬。

而对经营租赁则不同，仅仅转移了该项资产的使用权，而对该项资产所有权有关的风险和报酬却没有转移。

3、租赁程序不同经营租赁出租的设备由租赁公司根据市场需要选定，然后再寻找承租企业，而融资租赁出租的设备由承租企业提出要求购买或由承租企业直接从制造商或销售商那里选定。