目录第一篇：总则 (3)第二篇：防渗漏体系预控管理 (4)第三篇：防渗漏材料预控管理 (10)第四篇：防渗漏节点做法过程管理 (13)第五篇：防渗漏施工验收管理 (27)附表： (29)第一篇 总则为保证达到“零漏水”目标，防止与客户发生纠纷，给集团及各方带来不利之影响，特制定本指引。
工程部应在本指引基础上根据工程项目的具体情况要求各参建设计单位、监理单位、施工单位完善项目的设计图纸、详图、作业及管理文件等。
具体实施可按照本指引第二篇要求执行。
一、防渗漏控制的基本工作方法无渗漏是保证项目持续满足使用功能的基本要求，其控制工作贯穿工程开发的全过程。
工程渗漏治理从三个方面入手：疏排措施、堵塞措施、补救措施。
疏排措施是指采用找坡、圆弧、滴水线、引水（排水）槽等措施让谁顺畅流过薄弱面或易渗漏水部位，达到不滞留、不积水的目的；堵塞措施是指在结合部或施工缝处采用填塞砂浆（发泡剂）、油膏或粘贴防水卷材或刷防水涂料的方法，达到阻止水渗透的目的；补救措施是指在已有渗漏部位采用局部返修、强化手段，达到使已渗漏部位不再渗漏的目的。
本治理专项措施以疏排、堵塞措施为主，补救措施为辅。
另：强化基层质量控制，规范防水措施施工也作为本治理措施的指导思想。
各项具体措施在实施时必将强调“预控在前、监控施工过程居中、试验性验收在后”的三步控制法，从而实现过程精品的工程目标。
（备注：砼自防水不属于该治理措施的工作范围，视具体情况另行制订专项施工方案）二、防渗漏控制的重点部根据房屋建筑工程的特点，房屋工程易发生渗漏主要部位包括：外墙（包括花池）、门窗、屋面、厨房（烟道）、卫生间、地下室、阳台。
由于渗漏发生的原因各异，应针对不同部位渗漏的具体原因，提出有效的防治治理措施。
住宅项目防渗漏工作的重点在于：室外防水（屋面、露台、花池、阳台）、室内防水（厨房、卫生间）、外门窗、覆土地下车库顶板、砌体结构外墙面。
三、防渗漏控制的原则防渗漏控制在设计及施工中应遵循“防排结合，先排后防”的原则。
在做好各项排水措施的基础上应强调结构自防水功能，每一处节点均要对结构本身的防水功能给予充分的重视。
因此，在实践中应强调防渗漏综合治理，注重抓好三关： 第一，结构（基层）自防水。
此部分并非要求在结构材料中掺入大量防水材料，而是强调混凝土结构的密实性、砌筑工程的灰缝饱满度及后期勾缝、抹灰工程的粘结牢固无龟裂、塞缝做法的饱满密实等，这是整个防渗漏体系的基础，基础工作不过关，防水体系就无法保证；第二，在各饰面层、防水层施工前、后的淋、蓄水试验，只有通过合理的淋、蓄水试验才可以验证防渗漏体系的效果；第三，选择合适的防水材料并规范验收、施工环节及成品保护。
四、防渗漏控制的技术依据如下：1、《地下工程防水技术规范》………………………………………GB 50108-20012、《屋面工程质量验收规范》…………………………………… GB 50207-20023、《建筑工程质量控制与验收》……………………………中国建筑工业出版社4、《聚合物水泥防水涂料》………………………………………JC/T 894-20015、《聚氨酯防水材料》……………………………………………GB/T19250-20036、《弹性体改性沥青防水卷材》(聚酯胎)…………………………GB 18242-20007、《改性沥青聚乙烯胎防水卷材》…………………………………GB 18967-20038、《聚氯乙烯防水卷材》…………………………………………GB 12952-20039、《水泥基渗透结晶型防水材料》…………………………………GB 18445-200110、《建筑工程施工质量验收统一标准》…………………………GB 50300-200111、《厦门市住宅工程质量通病防治若干技术措施》五、本渗漏治理专项措施适用于信和在厦门及漳州地区所有在建项目，是工程质量控制在治理渗漏方面的指导性文件。
各项目在招标之前需编制预控方案，并将该内容纳入招标文件的工程规范条件中。
开工之前在对预控方案细化形成项目部质量控制和验收专项方案。
第二篇：设计时间重要防水构造标准部位 构造简图 构造做法 设计备注地下室部分地 下 室 底 板1、防水砼2、卷材防水保护层3、卷材4、找平层5、垫层6、素土夯实1、图中细节部位未注明之处详10J301地下防水构造2、地下室顶板在结构设计过程中需考虑重型车辆及重景观要求地 下 室 侧 墙1、防水砼2、卷材3、120mm 水泥砖保护墙地 下 室 顶 板1、回填土，不用夯实2、150厚粗砂反滤层3、土工布过滤层4、70厚细石砼C20保护层；随浇筑随抹光5、干铺无纺聚酯纤维布隔离层一层6、改性沥青防水卷材；7、20厚1:2水泥砂浆找平层8、100～300混凝土轻集料兼找坡9、钢筋混凝土顶板下 室 底 板 后浇带地 下 室 顶 板 后浇带下 室 侧 墙 后浇带地 下 室 施 工 缝坡屋面混凝土 坡屋面混凝土除采用抗渗混凝土外，还需采用自密实混凝土外墙所有外墙均应考虑防渗漏，外墙满挂20*20钢丝网，水泥砂浆为防水砂浆 幕墙的外墙基层应做防水处理卫生间、厨房及烟道泛口 所有卫生间、厨房及烟道泛口均做200mm 高混凝土泛口,并同主体混凝土以此浇筑完成。
烟道根部须做防水处理阳台阳台建议设计下沉150~200,并设置溢水口。
第二篇 防渗漏体系预控管理2.1防渗漏体系重点环节房屋建筑工程防渗漏的重点在于室外防水（屋面、露台）、室内防水（厨房、卫生间、阳台）、外门窗、覆土地下车库顶板、砌体结构外墙面，其中：2.1.1室外防水：钢筋砼结构的浇捣、养护质量对防渗漏有重要意义，其次是防水层施工和穿过结构板的管道节点构造是重要的环节。
2.1.2室内防水：钢筋砼楼地面的构造设计和施工质量（包括养护）是重点，其次防水层施工和穿过楼地面的管道节点构造是重要环节。
该部分内容须计入工程量列表。
每层厨房烟道及屋面烟道以及卫生间需做混凝土反坎，此反口和楼层板（屋面板）一次浇筑完成，厨房反坎高度200mm，卫生间反坎高度为200mm。
2.1.3外门窗：验收门窗拼脚质量是保证门窗自身质量的前提，门窗立樘固定方式及施打发泡剂、塞缝、打胶的质量、引水槽和排水槽是保证门窗无渗漏的要点。
同时，施工过程中，应注意室内外窗台高度差（至少5mm）、窗上口鹰嘴需设置到位等。
2.1.4覆土地下车库顶板及外墙：重点在于顶板和墙板的钢筋砼构造和施工质量，以及防水层的施工质量和穿墙螺杆洞的封堵和预留洞的处理，设计允许荷载对施工材料、机械堆放的限制要求是必须关注的。
地下室顶板及外墙如发现裂缝渗水情况，初步对此情况进行统计标示，在防水施工之前统一进行处理，达到结构不渗漏为止。
地下室外墙范本拆模时间不得少于14天，养护时间不得少于28天。
2.1.5砌体结构外墙：强调砌筑结构的灰缝饱满度并且必须按照清水墙标准砌筑、施工过程应规范灰缝施工过程,严格检查灰缝饱满度勾缝或者增加一道抹灰层是外墙防渗漏的保证，而墙体预留洞口的封堵和外保温层的防渗漏则是一个关键。
2.2防渗漏体系的组织管理2.2.1对设计院防水设计的管理2.2.1.1设计前期阶段,设计部负责与设计院的有关防水工程的工作对接，负责将确定的防水工程标准节点和防水材料选择标准编入设计指导书并交付设计院，做好交底工作。
2.2.1.2 设计部负责监控防水工程的过程设计，负责监控设计院将防水工程节点库的成果转化到施工图中。
2.2.1.3 对设计过程中出现的比较复杂的节点，标准节点库没有表示的，设计部负责组织工程部、项目部研讨解决。
2.2.1.4 对二次设计过程中的防水节点，由设计部监控二次设计单位按标准节点选用，并通知设计院将选用的节点图以施工图或洽商的形式下发总包单位2.2.1.5 施工图出图前，设计部负责组织工程部、项目部审查图纸，做好审图记录回馈至设计单位。
2.2.2对二次设计防水设计的管理2.2.2.1 设计部负责监控铝合金门窗、钢结构、雨棚等二次设计的防水节点设计，监控二次设计单位按按标准节点库选用防水节点，2.2.2.2 对设计过程中，出现的比较复杂的节点，无法选用标准成果的，设计部负责组织工程部、项目部研讨解决。
必要时，要求二次设计单位制作样板，并进行必要的试验。
2.2.2.3 二次节点设计完毕，设计部负责组织工程部、项目部审查图纸，填写审图记录。
2.2.2.4 对审查完成的二次节点，设计部通知设计院将选用的节点图以施工图或洽商的形式下发总包单位。
2.2.3对监理单位防水监控体系的管理2.2.3.1 监理应对进场的防水材料按规定抽检，并做现场的见证取样。
2.2.3.2 对防渗漏样板工程，监理应全过程旁站监理，对每道工序应验收。
2.2.3.3 对防渗漏工程，监理应做到100％检查,并且完成隐蔽工程验收记录。
重要工序为：2.2.3.3.1门窗洞口防水工程：外门窗的塞口；外门窗口的打胶收口；外墙门窗的淋水试验。
2.2.3.3.2厨卫间防水工程：楼板砼密实度的闭水试验；管根和预留洞口的封堵及闭水试验；找平层；附加层；防水层；保护层；闭水试验2.2.3.3.3屋面、露台和阳台防水工程：保温层；找坡层；找平层；防水层。
闭水或淋水试验。
2.2.3.3.4砌体结构外墙:砌筑灰缝饱满度并按照清水墙标准勾缝；外墙抹灰(如有)；外墙淋水试验2.2.3.4其他工序按规范检查2.2.3.5工序检查过程中，监理应在现场做好标记，填写相应的检查记录2.2.3.6监理单位应该在进驻现场后完善<<监理实施细则—防渗漏篇>>,并作为正式监理档报送项目经理部及工程管理部审核后执行。
2.2.4对施工单位防渗水施工的管理2.2.4.1 投标阶段，投标单位应在技术标的质量保证体系中明确防水工程质量管理架构，建立以技术负责人为组长的防水工程质量管理小组，施工过程中严格落实《防渗漏体系》2.2.4.2施工单位在进驻现场后完善《防渗漏专项施工方案》，并作为正式工程文件同时报送监理单位、及工程部审核后执行。
2.2.4.3防水工程实行“样板引路”制度，大面积施工前，施工单位应按《防渗漏专项施工方案》进行样板工程施工，每道工序应报请监理和甲方验收，通过验收后方可进行下道工序。
样板施工通过验收后，方可大面积施工,样板施工过程应该以照片或录像的形式作为工程施工数据存盘，提交备份资料2.2.4.4 施工过程中，甲方和监理如对防水材料和施工质量有疑义，可随时抽样或抽查，并将抽样交由有资质的检测单位进行检测。
2.3本防渗漏体系的强制要求（以下采用黑体强调）2.3.1穿楼板孔洞(管道、烟风道等)封堵完成后，有防水要求的房间及屋面应该做专项闭水试验；管道或烟风道根部须做“八”字弧度。
2.3.2防渗漏体系要求设置的基本验收工序点 (包含但不限于以下内容)2.3.2.1有防水要求的房间及屋面穿楼板洞专项蓄水试验（包括阳台、花池）；2.3.2.2有防水要求的房间防水砂浆（细石砼）找坡层蓄水试验2.3.2.3防水基层(包括含水率、找坡、阴角处理等)2.3.2.4室内防水层蓄水试验2.3.2.5室外防水层淋蓄水试验2.3.2.6防水层切片验收实际厚度2.3.2.7防水保护层(用于有装饰面层的工程)2.3.2.8预埋止水套管材料验收2.3.2.9钢筋砼结构穿墙螺栓洞2.3.2.10砌体部分灰缝饱满度2.3.2.11砌体部分外墙面在施工装饰面层前淋水试验2.3.2.12外门窗四周企口（见后附图）(塞缝和试水全程监控)2.3.2.13外门窗外侧抹灰层与门窗框间打胶凹槽清理(见附图)2.3.2.14外门窗密封胶(铝合金门窗拼缝连接部位密封胶须在其工厂进行，禁止现场施工)2.3.2.15外门窗淋水试验2.3.2.16屋面雨落水口处的防水节点处理另：渗漏治理措施涵盖的分工程分项工程结构配筋要求重点检查并做好记录、拍照存盘。
