苏价服[2006]12号--省物价局、省建设厅关于建设工程交易中心(有形建筑市场)收费标准及有关问题的通知

江苏省物价局、江苏省住房和城乡建设厅关于印发《江苏省物业服务收费管理办法》的通知(2013修改)文章属性•【制定机关】江苏省物价局,江苏省住房和城乡建设厅•【公布日期】2013.10.28•【字号】苏价规[2013]4号•【施行日期】2014.01.01•【效力等级】地方规范性文件•【时效性】失效•【主题分类】价格正文江苏省物价局、江苏省住房和城乡建设厅关于印发《江苏省物业服务收费管理办法》的通知（苏价规〔2013〕4号）各市、县物价局、建设局（委）、房产局：为促进我省物业服务行业健康有序发展，规范物业服务收费行为，维护业主、物业使用人、物业服务企业及其他管理人的合法权益，根据《中华人民共和国价格法》、《江苏省物业管理条例》等规定，结合我省实际，在充分调研和广泛征求意见的基础上，对《江苏省物业服务收费管理办法》（苏价服〔2010〕12号）进行了修改、补充和完善，现印发给你们，请认真贯彻执行。

江苏省物价局江苏省住房和城乡建设厅2013年10月28日江苏省物业服务收费管理办法第一章总则第一条为规范物业服务收费行为，维护业主和物业服务企业的合法权益，根据《中华人民共和国价格法》、《江苏省物业管理条例》等法律、法规，结合我省实际，制定本办法。

第二条本办法适用于我省行政区域内物业服务收费行为。

第三条本办法所称物业服务收费，是指业主通过选聘物业服务企业或者业主自行对物业管理区域内的建筑物、构筑物及配套的设施设备和相关场地进行维修、养护、管理，维护环境卫生和相关秩序，向业主或物业使用人所收取的费用。

物业服务收费包括物业公共服务费、汽车停放费、特约服务费、代办服务费。

其中物业公共服务费，是指物业服务企业按照物业服务合同约定提供具有公共性的物业基本服务，向业主或物业使用人收取的费用。

第四条政府提倡建设单位、业主通过公开、公平、公正的市场竞争机制选择物业服务企业或专业管理机构，鼓励物业服务企业开展正当的价格竞争，促进物业服务收费通过市场竞争机制形成。

土地增值税清算：相关费用处理之我见在土地增值税清算过程中，房地产开发企业缴纳的相关费用有几十种，包括政府性基金、行政事业性收费与经营服务性收费。

目前，哪些费用可以计入成本加计扣除，哪些费用可以作为代收费用处理，哪些费用应当计入期间费用不得单独扣除，税企之间观点不同，各地执行不一，影响清算工作的正常开展。

为此，笔者提出如下处理建议：一、代收费用的处理房地产开发企业缴纳的相关费用按缴费对象可分为自缴费用与代收费用。

代收费用的缴费人不是房地产开发企业，而是购房人、施工单位等，它一般是行政机关或垄断部门强制性委托开发企业代收，采取代收转付的形式。

《会计准则》规定：“企业代第三方收取的款项，应当作为负债处理，不应当确认为收入。

”对于代收费用的税务处理，《财政部国家税务局关于土地增值税一些具体问题规定的通知》（财税字[1995]48号）、国家税务总局关于印发《土地增值税清算鉴证业务准则》的通知（国税发〔2007〕132号）、国家税务总局关于印发《土地增值税清算管理规程》的通知（国税发[2009]91号）先后作了明确：（一）代收费用计入房价向购买方一并收取的，应将代收费用作为转让房地产所取得的收入计税。

实际支付的代收费用，在计算扣除项目金额时，可予以扣除，但不允许作为加计扣除以及房地产开发费用计算的基数。

（二）代收费用在房价之外单独收取且未计入房地产价格的，不作为转让房地产的收入，在计算增值额时不允许扣除代收费用。

关于商品房价格组成，物价部门规定：“房地产开发企业严格执行‘一价清’制度，未经物价部门许可不得在价外收取各种费用”。

因此，笔者所处地区在销售商品房时，在价外只收取一种费用，即住房专项维修基金。

其他收费均纳入房价之中。

因为《国家税务总局关于住房专项维修基金征免营业税问题的通知》（国税发［2004］69号）规定：“对房地产主管部门或其指定机构、公积金管理中心、开发企业以及物业管理单位代收的住房专项维修基金，不计征营业税”。

淮安市人民政府关于行政审批和部分服务事项减免收费的通知文章属性•【制定机关】淮安市人民政府•【公布日期】2014.08.20•【字号】淮政发[2014]113号•【施行日期】2014.08.20•【效力等级】地方规范性文件•【时效性】现行有效•【主题分类】机关工作正文淮安市人民政府关于行政审批和部分服务事项减免收费的通知（淮政发[2014]113号）各县区人民政府，市各委办局，市各直属单位：为进一步提高行政效能，减轻企业和群众的缴费负担，营造良好的投资创业环境，实现我市“收费项目全省最少、收费标准全省最低”目标，体现党的群众路线教育实践活动积极成果，经研究决定，对市区行政审批和部分服务事项实施减免收费。

现将有关事项通知如下：一、实施减免收费方案。

从2014年9月1日起，在淮安市区（包括清河区、清浦区、淮安经济技术开发区、淮安生态新城、淮安工业园区、淮安盐化工新材料产业园区，下同），实施取消（注销）、停（免）收缓征、降低标准的部分政府性基金、行政事业性和经营服务性收费项目67项。

（一）取消（注销）11项收费（见附件1）；（二）停（免）收、缓征27项收费（基金）（见附件2）；（三）降低标准的29项收费（基金）（见附件3）。

有关区和市直有关部门、单位，应当切实抓好上述减免收费方案的贯彻实施，确保减免收费政策落实到位。

二、坚持收费公示制度。

各收费单位对这次减免收费方案涉及的收费项目，应当按照收费公示制度的要求和格式，在收费场所显著位置，通过设立公告栏、公示牌、电子显示屏或电子触摸屏等形式，公示收费项目、收费标准、服务内容、收费范围、收费依据、监督电话等内容，增强收费的公开性和透明度，自觉接受社会监督。

三、实行目录动态管理。

市有关职能部门应当加强协调配合，建立定期清理、协同监管机制，适时跟踪周边地区收费政策的变化，适时调整我市涉企、涉民收费项目和标准。

财政、价格部门应当完善收费管理制度，定期修订我市收费项目目录，实施收费目录动态管理，保持在全省收费最低，显现成本洼地效应。

江苏省物价局文件江苏省建设厅苏价服〔2006〕12号省物价局省建设厅关于建设工程交易中心（有形建筑市场）收费标准及有关问题的通知各市物价局、建设局：为规范建设工程交易服务收费行为，维护当事人的合法权益，根据国家的有关规定精神，2003年制定了建设工程交易收费试行标准。

根据试行两年多来的情况，结合建设工程交易中心实行分类管理的状况，决定对建设工程交易服务收费作结构性改革，现将有关问题通知如下：一、收费范围：凡依法成立，符合建设行业主管部门规范要求，经过省建设厅类别核定并向社会公布的建设工程交易中心。

二、收费的项目与内容：建设工程交易的收费项目为综合服务费。

其服务内容包括交易场所服务、现场信息（网络）服务及相关商务服务、交易服务等，即建设工程交易中心为建设工程交易提供设施齐全、服务规范的招投标场所；为建设工程交易各方提供现场发布和查询各类与招投标相关的各类信息，提供工程建设管理方面的法律、法规和政策咨询服务；提供从报名、开标、评标、定标、合同备案等一系列与建设程序相关的服务和指导。

三、收费标准：（一）建设工程交易综合服务费：以每宗招标项目中标价为计费基础。

1、各类建设工程施工（含装饰装修）及材料、设备采购的招标项目，由招标单位支付30%，中标单位支付70%，经济适用房减半收取。

按照交易中心类别和中标价收取，具体标准见下表。

中标价200万元（不含200万元）以下200-500万元（不含500万元，下同）三类48006800二类49507150一类51507500500-1000万元（不含）1000-1500万元（不含）1500-3000万元（不含）3000-5000万元（不含）5000-1亿元（不含）1-5亿元（不含）5亿元及以上1000012500155001800023000310004000010500135001650020000260003500045000110001450017500220002900039000500002、勘察、设计、监理的招标项目，不论交易中心的类别，中标价在10万元（含10万元）以下的，每宗2000元，10万元以上的，每宗3500元。

江苏省物价局关于公布规范性文件清理结果的通知文章属性
•【制定机关】江苏省物价局
•【公布日期】2017.12.19
•【字号】苏价法〔2017〕232号
•【施行日期】2017.12.19
•【效力等级】地方规范性文件
•【时效性】现行有效
•【主题分类】法制工作
正文
江苏省物价局关于公布规范性文件清理结果的通知
苏价法〔2017〕232号
各设区市、县（市、区）物价局（发改委、发改局）：
为更好地适应新形势下价格改革和全面推进依法行政工作的需要，进一步推进简政放权、放管结合、优化服务，激发市场活力和创造力，促进经济社会持续健康发展，根据省人民政府《江苏省规范性文件制定和备案规定》及“放管服”工作要求，我们对江苏省物价局所发布的规范性文件进行了清理，现予以公布，有关事项通知如下：
一、本次清理是在2015年11月2日《省物价局关于公布规范性文件清理结果的通知》（苏价规〔2015〕3号）的基础上，对1994年至2017年11月期间制定的161件价格规范性文件进行了清理，其中，保留规范性文件83件、需要修改规范性文件35件、废止（失效）规范性文件43件。

二、列入本次清理范围的文件主要是规定、办法和意见等类型的价格规范性文件，对转发、贯彻执行国家和省的有关规范性文件未列入此次集中清理范围，此类文件将根据国家和省要求另行清理。

附件：
1．保留的价格规范性文件
2．需要修改的价格规范性文件
3．废止（失效）的价格规范性文件
江苏省物价局
2017年12月19日附件1
附件2
附件3。

江苏省物价局、财政厅关于贯彻国家计委、财政部全面整顿涉房建设收费取消部分收费项目的通知文章属性•【制定机关】江苏省物价局,江苏省财政厅•【公布日期】2001.09.12•【字号】苏财综[2001]145号/苏价服[2001]281号•【施行日期】2001.09.20•【效力等级】地方规范性文件•【时效性】现行有效•【主题分类】财政综合规定正文江苏省物价局、财政厅关于贯彻国家计委、财政部全面整顿涉房建设收费取消部分收费项目的通知（苏财综[2001]145号、苏价服[2001]281号2001年9月12日）各市、县人民政府，省各有关部门：国家计委、财政部为切实减轻房地产开发企业和购房者负担，加快住房建设和销售步伐，促进经济发展，经报请国务院批准，决定进一步开展整顿住房建设收费工作，下发了《关于全面整顿住房建设收费取消部分收费项目的通知》(计价格[2001]585号，以下简称《通知》)。

现经省政府同意，将该文转发给你们，同时提出我省补充实施意见，请一并贯彻执行。

一、认真把握整顿涉房收费的原则和要求，全面、准确地贯彻《通知》精神。

严格控制涉房行政事业性收费，严禁越权审批收费项目，采取切实措施，确保开发企业、购房者负担有所下降，房价趋于合理，稳中有降，以启动住房消费。

严格把握涉房收费整顿的范围和重点。

国家规定的47项之中的项目要取消，47项之外不合理、不合法的也要清理整顿；要将清费与治价、规范行为与强化监督检查相结合，省与市县自查自纠相结合。

二、取消、降低一批不合理、不合法的行政事业性收费项目和标准。

1.取消《通知》中涉及我省的房地产抵押管理费等8个收费项目，降低4项收费标准(见附件一)。

同时，将工程(劳动)定额编制费改名为工程定额测定费。

带有行政职能的行政事业单位不得收取工程结算、决算审核审计费、标底审核费。

2.结合《通知》精神，强化农村涉房收费管理，清理整顿我省的涉房(包括农民建房)收费，取消农民建房超占临时用地租金，降低建筑安装施工企业行业管理费等5项收费(见附件二)。

江苏省物价局、省建设厅关于建设工程交易中心(有形建筑市场)收费标准及有关问题的通知文章属性•【制定机关】江苏省物价局,江苏省建设厅•【公布日期】2006.01.09•【字号】苏价服[2006]12号•【施行日期】2006.03.01•【效力等级】地方规范性文件•【时效性】失效•【主题分类】价格正文江苏省物价局、省建设厅关于建设工程交易中心(有形建筑市场)收费标准及有关问题的通知（苏价服[2006]12号）各市物价局、建设局：为规范建设工程交易服务收费行为，维护当事人的合法权益，根据国家的有关规定精神，2003年制定了建设工程交易收费试行标准。

根据试行两年多来的情况，结合建设工程交易中心实行分类管理的状况，决定对建设工程交易服务收费作结构性改革，现将有关问题通知如下：一、收费范围：凡依法成立，符合建设行业主管部门规范要求，经过省建设厅类别核定并向社会公布的建设工程交易中心。

二、收费的项目与内容：建设工程交易的收费项目为综合服务费。

其服务内容包括交易场所服务、现场信息（网络）服务及相关商务服务、交易服务等，即建设工程交易中心为建设工程交易提供设施齐全、服务规范的招投标场所；为建设工程交易各方提供现场发XXX查询各类与招投标相关的各类信息，提供工程建设管理方面的法律、法规和政策咨询服务；提供从报名、开标、评标、定标、合同备案等一系列与建设程序相关的服务和指导。

三、收费标准：（一）建设工程交易综合服务费：以每宗招标项目中标价为计费基础。

1.各类建设工程施工（含装饰装修）及材料、设备采购的招标项目，由招标单位支付30%，中标单位支付70%，经济适用房减半收取。

按照交易中心类别和中标价收取，具体标准见下表。

┌─────────────────┬───┬───┬───┐│中标价│三类│二类│一类│├─────────────────┼───┼───┼───┤│200万元（不含200万元）以下│4800│4950│5150│├─────────────────┼───┼───┼───┤│200-500万元（不含500万元，下同）│6800│7150│7500│├─────────────────┼───┼───┼───┤│500-1000万元（不含）│10000 │10500 │11000 │├─────────────────┼───┼───┼───┤│1000-1500万元（不含）│12500 │13500 │14500 │├─────────────────┼───┼───┼───┤│1500-3000万元（不含）│15500 │16500 │17500 │├─────────────────┼───┼───┼───┤│3000-5000万元（不含）│18000 │20000 │22000 │├─────────────────┼───┼───┼───┤│5000-1亿元（不含）│23000 │26000 │29000 │├─────────────────┼───┼───┼───┤│1-5亿元（不含）│31000 │35000 │39000 │├─────────────────┼───┼───┼───┤│5亿元及以上│40000 │45000 │50000 │└─────────────────┴───┴───┴───┘2.勘察、设计、监理的招标项目，不论交易中心的类别，中标价在10万元（含10万元）以下的，每宗2000元，10万元以上的，每宗3500元。

江苏省物价局、省建设厅关于省建筑管理总站收取经营服务性收费的批复正文：---------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------- 江苏省物价局、省建设厅关于省建筑管理总站收取经营服务性收费的批复（苏价服[2006]384号）省建筑工程管理局：你局《关于申请开征经营服务性收费的函》[苏建管函（2006）143号]收悉，为充分发挥省级各驻外建筑管理办事机构的服务功能，提高我省建筑企业在省外建筑市场的整体竞争力，促进我省建筑业持续、健康、稳定发展，经研究，就你局所属江苏省建筑管理总站收取经营服务收费问题批复如下：一、同意你局所属江苏省建筑管理总站在为服务对象提供相关咨询服务时收取咨询服务费。

收费范围为我省在省外施工的建筑企业。

省以下建工局（建设局）驻外办事机构暂不开征此项收费。

二、咨询服务收费属于经营服务性收费，实行自愿委托、有偿服务原则，具体收费标准见附件。

三、省建筑管理总站应及时到省物价局办理《收费许可证》，实行收费公示，使用税务发票。

四、本通知自发布之日起试行，有效期至2007年底，期满后再根据实际情况修定。

附表：江苏省建筑管理总站咨询服务费收费标准二00六年十一月七日附表：江苏省建筑管理总站咨询服务费收费标准┌───────┬────────────┬──────────────┐│类型│服务内容│收费标准│├───────┼────────────┼──────────────┤│长期注册登记企│代理注册工程及协助承揽工│按年度完成的工程造价的0.02% ││业│程、调解纠纷、处理突发事││││件等服务│││├────────────┤│││为企业提供建筑工程信息咨││││询及其他服务│││├─┬──────────┤│││其│1、劳务人员调剂││││他├──────────┤│││服│2、设备调剂││││务├──────────┤││││3、代理企业交纳税费││├───────┴─┴──────────┴──────────────┤│备注：单项工程注册登记企业的咨询服务收费由委托双方协商议定。