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甲方：(业主)乙方：徐州保利•鑫城物业管理服务有限公司电话：电话：根据有关法律、法规，徐州保利•鑫城物业管理服务有限公司与业主签订《保利•鑫城前期物业服务合同》，甲、乙双方在平等、自愿的基础上，经过友好商议，达成一致，订立以下条款，共同遵守。
下列术语在本协议中所赋予的定义是：1.专有部份——指甲方在本物业中依法取得独立使用并具有排他性的独立空偶尔区域，包括上述空偶尔区域内专用的计量设施和公共管线接驳端以内的相关设施设备。
2.共用部位——是指房屋主体承重结构部位 (包括基础、内外承重墙体、柱、梁、楼板、屋顶、管井房、烟道、电梯井、设备用房、楼顶、天面、平台等)、户外墙面、门厅、楼梯间、走廊通道等。
3.共用设施设备——指物业区域内，由全体业主共同拥有并使用的设施设备如：下水管道、落水管、水箱、加压水泵、电梯、天线、供电路线、通讯线路、共用照明、供气路线、供暖、消防设施、绿地、道路、路灯、沟渠，池、井、公益性文体设施和共用设施设备使用的房屋等。
4.房屋交付使用——指甲方收到开辟商《交楼通知书》并办理完结相应手续；甲方收到《交楼通知书》后在通知期限内未办理相应手续，且未与开辟商另行约定的，视为房屋已交付使用，《交楼通知书》中载明期限的最后一日视为交付使用日期,如房屋买卖合同中有约定则从约定。
本物业名称：保利•鑫城甲方所购房屋名称：徐州保利•鑫城_______栋____单元房甲方所购房屋商品房买卖合同编号：甲方所购房屋类型：住宅座落位置：路号栋____单元户建造面积：平方米1.按照《保利•鑫城项目前期物业服务合同》的约定，接受乙方提供的服务。
2.依法参加业主大会，享有选举权、被选举权和监督权。
3.依法监督乙方物业服务行为，就物业管理的有关问题提出意见和建议，但需以不干扰乙方正常的物业服务工作为前提。
4.遵守《保利•鑫城暂时管理规约(住宅、商业)》、《保利•鑫城业户手册》、《保利•鑫城装饰装修管理规定》和物业管理相关制度。
漳州市前期物业服务合同范本甲方（业主/委托方）：________________地址：________________联系电话：________________身份证号码/统一社会信用代码：________________乙方（物业服务公司/受托方）：________________地址：________________联系电话：________________营业执照号码/统一社会信用代码：________________鉴于甲方为位于漳州市的________________（物业名称）的合法业主，现需委托乙方提供物业管理服务。
乙方为依法设立的物业管理企业，愿意接受甲方的委托，按照约定的服务标准和要求提供物业管理服务。
根据《中华人民共和国物权法》、《物业管理条例》及相关法律法规的规定，甲乙双方本着平等、自愿、公平和诚实信用的原则，经协商一致，订立本合同。
一、物业基本情况1. 物业地址：________________2. 物业类型：（住宅、商业、办公等）3. 建筑面积：____平方米4. 物业用途：________________5. 其他相关信息：________________二、服务内容与质量标准1. 乙方应提供的服务内容包括：保安、清洁、绿化养护、设施设备维护、客户服务等。
2. 服务的质量标准应符合国家及地方相关规定，并满足甲方合理要求。
三、服务期限本合同服务期限自____年____月____日起至____年____月____日止。
四、服务费用1. 物业服务费收费标准：____元/平方米/月。
2. 支付方式：甲方应按季度/半年/年向乙方支付物业服务费。
五、双方权利与义务1. 甲方有权监督乙方提供的服务质量，要求改进不符合标准的服务。
2. 乙方有义务按照合同约定提供物业服务，并接受甲方的监督。
3. 甲方应按时支付物业服务费。
4. 乙方有权按合同收取服务费，用于物业的日常管理和维护。
六、违约责任任何一方违反本合同约定的条款，应承担违约责任，并赔偿对方因此遭受的损失。
广西前期物业服务合同范本甲方（业主）：____________________地址：_____________________________乙方（物业服务企业）：____________________地址：_____________________________鉴于甲方为____________________（物业名称）的业主，乙方为具有相应资质的物业服务企业，双方本着平等自愿、诚实信用的原则，就乙方为甲方提供物业服务事宜，经协商一致，订立本合同，共同遵守。
第一条服务范围乙方应为甲方提供以下物业服务：1. 公共区域的清洁与维护；2. 公共设施设备的运行与维护；3. 安全防范与秩序维护；4. 绿化养护与管理；5. 车辆停放管理；6. 其他经双方协商一致的服务事项。
第二条服务期限本合同服务期限自______年______月______日起至______年______月______日止。
第三条服务费用1. 物业服务费用按以下标准收取：- 住宅：______元/平方米·月；- 商业：______元/平方米·月；- 其他：______元/平方米·月。
2. 物业服务费用的支付方式为：______（月/季/年）支付一次，甲方应在每______（月/季/年）的第______日前支付给乙方。
第四条甲方的权利与义务1. 甲方有权监督乙方的物业服务工作，提出合理化建议和要求。
2. 甲方应按时支付物业服务费用，不得无故拖欠。
3. 甲方应遵守小区管理规定，维护小区公共秩序和环境卫生。
第五条乙方的权利与义务1. 乙方有权按照合同约定收取物业服务费用。
2. 乙方应提供符合约定标准的物业服务，保证服务质量。
3. 乙方应定期向甲方报告物业服务情况，接受甲方的监督。
第六条违约责任1. 甲方逾期支付物业服务费用的，应按日支付未付金额______%的滞纳金。
2. 乙方未按约定提供物业服务或服务质量不符合约定标准的，应承担相应的违约责任。
商铺前期物业服务合同书一、合同目的本合同旨在明确商铺前期物业服务的相关事宜，确保商铺的正常运营和顺利交接。
二、合同双方甲方：商铺所有人或经营者乙方：物业服务公司或物业管理机构三、合同内容1. 商铺基本信息甲方应向乙方提供商铺的详细信息，包括商铺所在位置、面积、使用用途等。
2. 物业服务范围乙方应提供的物业服务范围包括但不限于：a) 商铺保洁：定期清洁商铺内外部环境，保持商铺整洁；b) 环境维护：维护商铺周边环境，保持良好的公共秩序；c) 设备维修：定期检查商铺内的设备设施，及时修复故障；d) 安全管理：保障商铺的安全，制定相应的安全管理措施；e) 公共设施管理：对商铺所在区域的公共设施进行管理和维护；f) 其他相关服务：根据实际需要提供其他相关服务。
3. 服务期限和费用a) 服务期限：商铺前期物业服务的期限为合同签订之日起至商铺交接之日止；b) 服务费用：甲方应按照合同约定的服务费用支付给乙方。
4. 服务质量和责任a) 乙方应按照合同约定提供高质量的物业服务，确保商铺的正常运营；b) 乙方应对因自身原因造成的损失承担相应的责任，并及时进行修复或赔偿；c) 甲方应积极配合乙方的工作，提供必要的协助和支持。
5. 合同解除a) 合同期满：合同期满后，双方可以根据实际情况决定是否继续合作；b) 提前解除：任何一方如需提前解除合同，应提前书面通知对方，并支付相应的违约金。
6. 其他约定事项a) 保密条款：双方应对合同中涉及的商业信息和机密进行保密；b) 争议解决：如发生争议，双方应通过友好协商解决，协商不成的，可向有管辖权的法院提起诉讼；c) 合同变更：如需变更合同内容，双方应在书面协商一致的情况下进行变更。
四、合同生效本合同一式两份，甲乙双方各执一份，自双方签字盖章之日起生效。
五、合同解释本合同的解释、执行及争议解决均适用中华人民共和国相关法律法规。
六、附则本合同未尽事宜，双方可根据实际情况进行补充约定。
甲方(业主)：乙方： z ZJ 物业服务有限公司受 z ZJ 实业发展有限公司全权委托， z ZJ 物业服务有限公司对其开辟建设的 ZJAH 城项目进行前期物业管理。
现甲乙双方根据有关法律、法规，在自愿、平等、商议一致的基础上，就前期物业服务事宜达成如下合同，双方共同遵守。
第一条甲方所购房屋基本情况：ZJAH 城号楼座房建造面积: 平方米第二条双方的权利和义务一、甲方的权利义务1、参加业主大会或者业主代表大会，享有选举权、被选举权和监督权；2、监督乙方的物业服务行为，就物业服务的有关问题向乙方提出意见和建议；3、遵守本物业的物业服务制度和《暂时管理规约》规定；4、依据本合同依时向乙方交纳物业服务费用及其他相关费用；5、装饰装修房屋时，遵守 ZJAH 城房屋装饰装修管理规定之相关条款；6、不得占用、损坏本物业的共用部位、共用设施设备或者改变其使用功能，因搬迁、装饰装修等原因确需改变及合理使用公共建造、共用部位、共用设施设备的，应取得本小区三分之二以上的业主允许后报有关部门批准后方可实施，并在约定的期限内恢复原状，造成损失的，赋予相应赔偿；7、转让该物业或者出租该物业时，应事先通知乙方，同时本合同约定的甲方权利和义务自转让行为完成之日起自动转移至受让人/承租人；告知和监督承租人、使用人及访客等遵守本物业管理制度；8、对承租人、使用人及访客等违反本物业的物业服务制度和《暂时管理规约》等造成的损失、伤害承担民事责任；9、做好室内消防安全防范工作，对室内用电、用气安全负责；10、按照安全、公平、合理的原则，正确处理物业的给排水、通风排气、采光、维修、通行、卫生、环保等方面的相邻关系，不得侵害他人的合法权益。
如甲方不配合维修或者不提供方便导致伤害或者伤害加大的，由甲方负责赔偿；11、自觉维护公共利益，厨房的油烟必须经油烟机排入设计预留的垂直烟道中，严禁直接向室外排放。
否则，造成毗连业主投诉，乙方有权按相邻业主意见采取相应措施加以制止；12、饲养宠物应自觉遵守政府相关管理规定，自觉及时做好宠物病患的预防、疫苗的接种工作；不得放任宠物在公共场所游荡、便溺，防止宠物惊扰社区人员；遵守社区关于饲养宠物的各项管理规定及提示。
20XX 专业合同封面COUNTRACT COVER甲方：XXX乙方：XXX新版2024商业楼宇前期物业管理服务协议版本合同目录一览1. 定义与解释1.1 本合同1.2 甲方1.3 乙方1.4 物业管理1.5 商业楼宇1.6 前期物业管理服务2. 物业管理的范围与内容2.1 物业管理范围2.2 物业管理内容3. 服务期限3.1 开始日期3.2 结束日期4. 服务质量与标准4.1 服务质量4.2 服务标准5. 费用与支付5.1 物业管理费5.2 支付方式5.3 费用调整6. 乙方的权利与义务6.1 乙方权利6.2 乙方义务7. 甲方的权利与义务7.1 甲方权利7.2 甲方义务8. 合同的变更与终止8.1 变更条件8.2 终止条件9. 违约责任9.1 乙方违约9.2 甲方违约10. 争议解决10.1 协商解决10.2 调解解决10.3 法律途径11. 合同的生效、无效与解除11.1 生效条件11.2 无效条件11.3 解除条件12. 保密条款12.1 保密内容12.2 保密期限13. 其他条款13.1 不可抗力13.2 法律适用13.3 送达地址14. 附件14.1 附件列表14.2 附件内容第一部分：合同如下：第一条定义与解释1.1 本合同本合同是指甲方（商业楼宇所有权人或其合法代表）与乙方（物业管理公司）就商业楼宇前期物业管理服务所达成的协议。
1.2 甲方甲方是指拥有商业楼宇所有权或合法代表商业楼宇所有权人的人或机构。
1.3 乙方乙方是指接受甲方委托，提供商业楼宇前期物业管理服务的物业管理公司。
1.4 物业管理物业管理是指乙方对商业楼宇进行的日常维护、维修、安全管理、环境维护等服务。
1.5 商业楼宇商业楼宇是指甲方拥有的用于经营、办公、居住等目的的建筑物。
1.6 前期物业管理服务前期物业管理服务是指乙方在商业楼宇交付使用前对楼宇进行的管理和服务工作，包括但不限于施工管理、设备安装调试、验收、入住准备、物业设施设备运行维护等。
山西省前期物业服务合同3篇篇1甲方（物业服务企业）：___________________乙方（业主/开发商）：___________________根据有关法律、法规和政策，甲乙双方在平等、自愿、协商一致的基础上，就甲方对乙方提供前期物业服务事宜，订立本合同。
一、物业基本情况物业类型：___________________（如：住宅、商业、办公楼等）物业名称：___________________物业地址：___________________（详细地址）物业面积：___________________（具体面积）二、服务内容1. 物业服务企业提供的服务内容包括但不限于以下内容：物业共用部位的维修、养护和管理；物业共用设施设备的运行、维修、养护和管理；物业管理区域内的巡视、秩序维护等。
2. 乙方应遵守物业服务企业的各项规定，按照物业服务企业的合理要求使用和维护物业。
三、服务费用1. 乙方应按照约定的标准按时缴纳物业服务费。
物业服务费标准根据物业类型、服务内容等由双方协商确定。
2. 如乙方未按约定时间缴纳物业服务费，物业服务企业有权收取滞纳金。
四、物业服务期限1. 前期物业服务期限为_____年，自_____年_____月_____日起至_____年_____月_____日止。
2. 前期物业服务期限届满，如业主大会尚未成立或未选聘新的物业服务企业，本合同自动延续至业主大会成立并选聘新的物业服务企业为止。
五、双方权利义务1. 甲乙双方应遵守国家的法律、法规和政策，遵守本合同的各项约定。
2. 甲乙双方应履行合同义务，承担违约责任。
如因一方违约造成对方损失的，应承担赔偿责任。
3. 乙方应遵守物业管理区域内的各项规定，不得损害公共利益和他人合法权益。
4. 甲乙双方应互相支持、互相配合，共同维护物业管理区域的秩序和环境。
六、违约责任1. 甲乙双方一方未履行合同义务的，应承担违约责任，并赔偿对方因此造成的损失。
前期物业服务合同（版）8篇第1篇示例：前期物业服务合同甲方：______________________乙方：______________________为明确双方的权利与义务，经友好协商，就甲方委托乙方提供前期物业服务事宜，双方达成如下协议：一、服务内容乙方应按照甲方合理需求，提供包括但不限于以下服务：物业调研、规划设计、效果图制作、材料选购等前期物业服务事宜。
二、服务标准1. 甲方需提供详细的物业要求及预算，并配合乙方的调研工作。
2. 乙方应根据甲方需求，提供符合甲方预算且符合规定标准的服务。
3. 乙方应提供符合甲方要求的规划设计方案，并根据甲方的反馈进行修改调整。
4. 乙方应提供具体的材料选购方案，并介绍材料的特点、价格等详细信息，以便甲方选择。
5. 乙方应在服务过程中保障甲方的合法权益，保密甲方的商业机密信息。
三、服务周期本合同自签订之日起生效，至乙方完成前期服务工作并经甲方验收合格之日止。
服务期内如需变更服务内容，须经双方协商一致并签订书面变更协议。
四、服务费用及支付方式1. 甲方需按照双方协商的费用标准，及时支付相关费用。
2. 乙方应按照双方协商的费用标准，提供发票及相关收据。
五、合同终止1. 本合同在服务期内如需解除，须提前书面通知对方，并经双方协商一致。
2. 任何一方未按合同约定履行义务，经书面催告后仍未改正的，对方有权解除合同，并有权要求对方承担违约责任。
六、争议解决因履行本合同而发生的一切争议，双方应友好协商解决。
协商不成的，应提请有管辖权的仲裁机构仲裁，仲裁裁决是终局的，对双方均具有法律约束力。
七、其他事项1. 本合同正本一式两份，甲、乙双方各执一份，具有同等法律效力。
2. 本合同未尽事宜，双方可另行签订书面补充合同。
甲方（盖章）：__________ 乙方（盖章）：__________签订日期：__________ 签订日期：__________这份前期物业服务合同的签订，标志着甲方与乙方之间建立了合作关系，并明确了双方的权利与义务。
前期物业服务合同(标准文本)6篇篇1甲方（物业管理企业）：XX物业管理有限公司乙方（业主）：XX先生/女士根据有关法律、法规，甲乙双方在自愿、平等、协商一致的基础上，就甲方对乙方提供前期物业管理服务达成如下协议：一、物业管理服务内容1. 甲方应当对房屋共用部位、共用设施设备等进行维修、养护和管理。
具体包括：房屋主体结构、外墙、屋面、楼梯间、走廊、架空层等部位；电梯、水泵、水箱、避雷设施、消防设备、安防设备、通讯设备、照明设备等设施设备。
2. 甲方应当建立完善的物业管理服务制度，规范物业服务行为，提高服务质量。
具体包括：制定物业服务计划，明确服务内容和标准；建立值班制度，及时处理各种突发事件；定期对物业服务人员进行培训，提高服务水平。
3. 甲方应当协助乙方办理入住手续，提供必要的生活便利。
具体包括：协助乙方办理入住手续，提供入住指引；协助乙方解决入住过程中遇到的问题；提供必要的生活便利，如提供临时存放物品的服务等。
二、物业管理服务质量1. 甲方应当保证物业管理服务的质量符合相关标准和要求。
具体包括：制定科学合理的物业服务计划，明确服务内容和标准；建立有效的监督机制，对物业服务人员进行监督和管理；定期对物业服务质量进行评估，及时发现问题并进行改进。
2. 甲方应当提供优质的客户服务。
具体包括：建立完善的客户服务制度，明确客户服务的标准和流程；提供7x24小时的客户服务热线，及时受理乙方的投诉和建议；定期对客户服务情况进行调查，了解乙方的需求和意见，并及时改进服务。
3. 甲方应当协助乙方建立和谐的生活环境。
具体包括：制定社区管理规定，规范业主的行为；组织举办社区活动，增进邻里之间的友谊；建立业主之间的沟通协调机制，解决矛盾纠纷。
三、物业管理服务费用1. 甲方应当向乙方收取物业管理服务费。
具体费用根据房屋面积、服务内容和服务质量等因素确定，并按照物价部门批准的价格执行。
乙方应当在规定的时间内缴纳物业管理服务费，逾期未缴纳的，甲方有权加收滞纳金。
前期物业服务合同范本6篇篇1甲方（建设单位）：_________________________乙方（物业服务企业）：_______________________根据有关法律法规的规定，甲乙双方在自愿、平等、协商一致的基础上，就甲方选聘乙方对_________________________（物业项目名称）提供前期物业服务事宜，订立本合同。
第一条物业项目基本情况物业项目类型：_________________________（如住宅、商业、办公等）。
物业项目地址：_________________________。
物业服务区域总面积：_________________________（填写具体数值）。
第二条物业服务内容和标准乙方根据甲方委托，提供以下物业服务内容和标准：一、综合物业服务1. 制定完善的物业服务管理制度和操作规程；2. 负责物业项目内的公共秩序维护和安全防范工作；3. 负责物业项目内的环境卫生保洁工作；4. 负责物业项目内的绿化养护工作；5. 负责物业项目内的公共设施设备的日常运行和维护。
二、具体服务标准（根据实际需求填写）。
第三条物业服务期限前期物业服务期限为_____年，自本合同生效之日起计算。
前期物业服务期限届满，业主大会未成立或者未依法选聘新的物业服务企业的，本合同自动延续至业主大会决定选聘新的物业服务企业为止。
第四条物业服务费用及支付方式一、物业服务费用由业主按其拥有的建筑面积缴纳。
具体收费标准如下：_________________________（填写具体收费标准）。
篇2甲方（物业服务企业）：____________________乙方（业主/物业使用人）：____________________根据有关法律法规和政策规定，甲乙双方在平等、自愿、协商一致的基础上，就前期物业服务事宜，订立本合同。
一、物业基本情况物业名称：____________________物业类型：住宅/商业/办公/综合等（请根据实际情况选择填写）座落位置：____________________（详细地址）建筑面积：______平方米（具体面积以相关部门测绘为准）二、物业服务内容1. 物业服务企业提供的服务内容包括但不限于以下内容：物业共用部位的维修、养护和管理；物业共用设施设备的运行、维修、养护和管理；物业管理区域的秩序维护；物业管理区域的清洁卫生、绿化养护等。
前期物业服务合同（示范文本）－1 －甲方：；法定代表人：；邮编：；联系电话：。
乙方：；法定代表人：；邮编：；联系电话：。
根据国务院《物业管理条例》、《甘肃省物业管理条例》、《庆阳市物业管理办法》和相关法律、法规、规定，甲乙双方在自愿、平等、协商一致的基础上，就乙方购买甲方丽晶百货潮流街区商铺后，甲方提供前期物业管理服务事宜，订立本合同。
第一章物业基本情况第一条物业基本情况:1、物业名称：；物业类型：；座落地址：区/县路号；占地面积：；－2 －建筑面积：。
2、物业管理区域四至：东至：；南至：；西至：；北至：。
（物业规划平面图见附件一，物业构成明细见附件二）。
第二章服务内容与质量第二条在物业管理区域内，甲方提供的前期物业管理服务包括以下内容：1、物业共用部位的维修养护（物业共用部位明细见附件三）；2、物业共用设施设备的日常运行和维修养护，电梯等特种设备的专业维修需另行签订合同（物业共用设施设备明细见附件四）；3、物业共用部位和相关场地的清洁卫生服务；4、公共绿化的养护服务；5、车辆停放管理服务；6、公共秩序维护、安全防范、消防等事项的协助管理；7、装饰装修管理服务；－3 －8、物业档案资料管理；9、。
第三条在物业管理区域内，乙方接受业主委托的其他特约性服务有：1、；2、；3、；4、；5、。
第四条乙方提供的前期物业管理服务质量应达到约定的质量标准（前期物业管理服务质量标准见附件五）。
第五条甲方应于（具体时间）按规定无偿提供具有产权的、能够直接投入使用的物业管理用房（不含设备用房）。
物业管理用房属全体业主共有，乙方在本合同期限内无偿使用，但不得改变其用途。
物业管理用房建筑面积平方米，其中：办公用房平方米，位于；用房平方米，位于；用房平方米，位于。
－4 －分期建设的项目在首期交付时的物业管理用房面积，应当不低于全部项目应交面积的百分之五十。
物业管理区域内房屋交付使用过半的，应将物业管理用房全部交付。
物业管理用房按规划要求在末期建设的，甲方应当事先交付符合要求的物业管理临时用房（物业管理用房平面图见附件六）。
第三章服务费用第六条本物业管理区域物业服务收费实行酬金制1、物业服务费用按业主房屋的建筑面积计算，具体标准如下：街区店铺：元/月·平方米；临租铺面：元/月·平方米；物业服务费用由物业服务支出和乙方的酬金构成。
2、乙方在预收的物业服务费用中，采取以下方式先提取酬金：（1）乙方按（每月/每季/每半年）元的标准从预收的物业服务资金中提取。
物业服务费用由物业服务支出和乙方的酬金构成。
3、除酬金以外的物业服务费用归业主所有，由乙方代管，主要用于以下开支：（1）物业共用部位、共用设施设备的日常维护保养费用；－5 －（2）物业管理区域清洁卫生费用；（3）物业管理区域绿化养护费用；（4）物业管理区域秩序维护费用；（5）物业共用部位、共用设施设备及公众责任保险费用；4、酬金制服务费不含下列费用：（1）物业共用部位、共用设施设备中修、大修和更新、改造费用；（2）代收代交的公共能耗费；（3）停车费、停车管理服务费。
5、物业服务支出应全部用于本合同约定的支出。
物业服务支出年度结算后不足部分由全体业主承担，结余部分接转至下一年度继续使用。
第七条物业服务费用的交纳1、本合同生效当月起发生的物业服务费用（物业服务资金）由乙方承担。
2、乙方可在购房业主办理房屋交付使用手续时，预收个月的物业服务费和元代收代交的分摊公共能耗费（届时按实际用量结算，并予公示），预收费用不得超过六个月。
4、购房业主房屋连续六个月以上空置的，须向乙方进行书面备案，乙方应向业主按70％收取空置期间的物业服务费和代收代交的分摊公－6 －共能耗费。
5、因甲方分期开发、分批交付使用的原因，造成住宅小区配套设施和绿化环境未能到位的，业主交纳的物业服务费可低于本合同约定收费标准的%（15%-30%），其差额部分由甲方承担。
6、物业服务费用（物业服务资金）按（每月/每季）交纳，业主应在（每月第日/每季的第月第日）履行交纳义务。
7、本条第1款、第2款、第5款规定由甲方承担的物业服务费用应按（每季/每半年）拨付给乙方。
第八条乙方应于（每半年/每年）月日、月日向全体业主和物业使用人公布物业服务费用的收支情况。
第九条公共能耗分摊费及其他费用按下列方式分摊：1、物业公共区域能耗费由全体业主按分摊。
2、单元楼道内公共照明电费由单元内业主按分摊。
3、电梯运行电费由有电梯楼房内层及以上业主按分摊。
4、二次加压供水水泵电费由非直供水业主按用水量分摊。
5、中央空调运行能耗费由、、分摊。
－7 －6、装修管理服务费在装修前交纳。
7、。
第四章物业的经营与管理第十条停车场服务内容及标准如下：1、停车场共用车位和共用部位的维修养护，要求正常使用；2、停车场配套的设施、设备（包括照明、通排风、给排水、消防、标识、道闸等系统）的维护、管理，要求运行正常，维修养护及时；3、停车场的公共环境清洁卫生，要求干净、整洁，及时清除积水、杂物等；4、车辆出入的指引、疏导，要求车辆进出、停放有序，专人定时巡视检查。
5、；6、。
第十一条停车场服务收费分别采取以下方式：1、停车场属于全体业主共有的，车位使用人应按露天机动车车位元/个·月、车库机动车车位元/个·月的标准向乙方交纳停车费。
乙方从停车费用按露天机动车车位元/个·月、车库机动车车位元/个·月的标准提取停车管理服务费。
2、停车场车位所有权或使用权由业主购置的，车位使用人应按露天机动车车－8 －位元/个·月、车库机动车车元/个·月、立体机械车位元/个·月的标准向乙方交纳停车管理服务费。
3、停车场属于甲方所有，委托乙方管理的立体机械车位，车位使用人应按元/个·月的标准向乙方交纳停车费，乙方从停车费用按元/个·月标准提取停车管理服务费，剩余部分归甲方所有。
4、公安、消防、抢险、救护、检修等特种车辆执行公务时在物业管理区域内停放的，不得收费。
业主搬家、送货车和临时停车时间在一小时内的车辆不得收取停车费，临时停车时间超过一小时的车辆按照规定收费标准计次收费。
第十二条停车管理服务费主要用于以下开支：1、停车场服务人员的工资、社会保险和按规定提取的福利费等；2、停车场共用车位和共用部位的维修养护费用（业主自有车位的维修养护费用由其自行承担）；3、停车场配套的设施、设备（包括照明、通排风、给排水、消防、标识、道闸等系统）的维修养护费用；4、停车场的配套的设施、设备（包括照明、通排风、给排水、消防、道闸等系统）的运行能耗费用；5、停车场的公共环境清洁卫生费用；－9 －6、法定税费；7、。
第十三条乙方应与停车场车位使用人签订书面的停车管理服务合同，明确车辆基本情况，双方的权利义务、收费价格、管理责任、管理期限以及违约责任等内容。
车位使用人对车辆有保管要求的，应当另行与乙方签订车辆保管合同。
第十四条会所的用途和管理1、本物业区域内的会所属（全体业主/甲方）所有，会所总建筑面积平方米，会所首先应满足本物业管理区域内业主的使用。
2、会所及内部规划设计用途：（1）；（2）；（3）；（4）；（5）。
3、会所对外开放的范围及服务对象：－10 －（1）；（2）；（3）。
4、会所出售或出租时，物业管理区域业主享有优先购买或租售权。
5、会所所有人或使用人保证按规划设计用途和约定的对外开放范围及服务对象使用会所，需改变会所规划设计用途、约定对外开放范围及服务对象的，需按《庆阳市商品房买卖契约》相关规定执行。
6、会所所有人委托乙方经营管理会所的，其经营管理、收费等事项由乙方与所有人另行约定。
第十五条在本合同期限内，乙方经营管理属全体业主所有的物业的，其经营收入按下列约定分配：经营收入扣除相关经营支出成本后，剩余费用的%补贴物业服务费用，%纳入专项维修资金。
第五章物业的承接验收第十六条甲方应当于时，通知乙方承接验收物业，移交物业共用部位、共用设施设备和共用场地、物业管理用房及有关资料。
乙方应当会同甲方对本合同附件三、附件四规定的物业共用部位、共用设施设备进行查验，并签订物业承接验收确认书，作为界定各自在开发建设和物业管理方面承担责任的依据。
（物业承接验收确认书文本见附件八）第十七条乙方承接物业时，甲方应向乙方移交下列资料：1、竣工总平面图，单体建筑、结构、设备竣工图，配套设施、地下管网工程竣工图等竣工验收资料；2、共用设施设备的安装、使用和维护保养等技术资料；3、物业质量保修文件和物业使用说明文件；4、业主清册（包括业主姓名、联系地址和电话，房屋建筑面积、交付时间等）；5、；6、。
第十八条甲方保证交付使用的物业符合国家规定的验收标准，按照国家规定的保修期限和保修范围承担物业的保修责任。
如甲方委托乙方代为履行保修责任的，双方应当另行订立委托协议。
第十九条甲方按下列程序，向乙方办理承接验收手续：1、甲方书面通知乙方办理承接验收手续，并提交有关资料；2、乙方应对提交的资料在7日内审核完毕，符合要求的，约定验收时间及有关事项；3、甲方组织现场交付工作，并会同乙方和业主代表对物业共用部位、共用设施设备、共用场地和物业管理用房等进行查验。
查验的物业必须已取得房屋建筑工程竣工验收合格的相关材料；4、查验中发现的问题，应详细记录，并签订有关协议处理解决；5、经查验符合要求的，应在7日内办理有关交接手续，甲乙双方签定物业承接验收确认书。
第二十条物业的承接验收，必须符合下列条件：1、建设项目应按照规划、设计的要求建成并满足规划、设计的使用功能；2、建设工程全部施工完毕，并经验收合格，验收资料齐全；3、消防、安全、供电、供气、给水排水、卫生、绿化、道路、电信等主要设备和设施正常使用并符合相关规定；4、临时设施、施工机具、建筑构件、建筑垃圾、废料等全部清运完毕，室外无架设临时管线；5、施工单位及施工人员已完工退场，不再占用物业管理区域内房屋且临时施工用房已拆除；6、绿化已按设计要求种植；7、专用的机动车、非机动车停车场（车库、车棚）已按规定配置，物业管理区域室外道路建成并保持通畅；8、共用区域垃圾中转站（箱、桶）已按规定配置；9、物业管理区域入口处已设置平面示意标识；10、共用部位消防设备设施及信报箱、公告栏已按规定配置；11、物业管理区域内房屋的幢、户编号已经有关部门确定；12、物业管理用房已按规定落实。
第六章相关责任第二十一条甲方相关责任：1、业主大会成立前，责成乙方制定本物业管理区域内物业共用部位和共用设施设备的使用、公共秩序和环境卫生的维护等方面的规章制度；2、督促业主、物业使用人遵守《业主临时公约》和物业共用部位、共用设施设备的使用、公共秩序和环境卫生的维护等方面的管理制度；3、及时依法履行对物业的保修责任；4、因维修物业或者公共利益，确需临时占用、挖掘本物业管理区域内道路、场地的，应告知相关业主和乙方，共同商定施工方案；5、支持和配合乙方做好物业管理工作和积极参与社区建设活动；6、监督、检查乙方物业管理方案、年度管理计划、年度维修养护计划的实施及各项制度的执行情况；7、成立业主大会条件成熟的，应书面告知区（县）物业管理行政主管部门和街道办事处（镇人民政府），并提供业主清册、物业建筑面积、物业出售并交付使用时间等文件资料；8、负责处理因甲方遗留问题引发的物业管理纠纷；9、法律、法规、规章规定的由甲方承担的其他责任；10、。
