万X城高层洋房价值体系

部 分 创 意 展 示， 先 进 到 牙 齿
网络条幅的投放，以互动性及创新性，提高点击率
路旗创意：
在普通路旗之外，曾加趣味性提示，让客户在进入封锁区不得不一探究 竟，像交通牌同时又像灯箱，让只要路过的人必须为之侧目。
样板房及通道概念包装
以居住的演变为核心创意，在看楼通道中让客户感受先进的力量，同 时认识到洋房的未来价值，做足现场感染力。
相对速度：事业要快，生活要慢，在规划上让社区入口最大限度的接近 常虎高速，接驳城市快速主干道，同时在社区内道路规划尽 量考虑生活的快慢关系，通过道路与树林的组织，实现慢生 活空间。
能量社区：拒绝做沙发土豆，不辜负每一个风和日丽的日子，东莞东部 唯一大尺度主题运动公园，篮球场、网球场、慢跑道等多重 活力多重能量没有极限。
以四个1/4版组成，以整版相同的投入增加见面频次，同时以创意增加关注
第二篇：
针对样板放开放时间投 放，以悬念式沟起市场 对先进的期待，同时吸 引人来现场，以四个 1/3竖版组成，在翻阅 的过程中增加频次，有 连续性，吸引眼球。
第一批开盘报纸：
补充：
其间从别墅到洋房的过渡重点在1月-3月完成，结合住宅公园开放体验最成熟 的万科城做广告诉求，户外及已有的渠道资源以“一户一个万科城”做重点 诉求，同时制作万科城四年成果的产品手册，做为第一个销售物料，住宅公 园现场包装也从“一户一个万科城”主题之下进行创意包装，以此完成新里 程的过渡与借势。
/对于消费者而言/
对新婚、小太阳之家等青年群休，是跃级而立，是30岁住万科城，意 味着从此开始一种全新的成家立业构想，提前进入富人圈层梦想，同 时意味着在东莞最先一步进入一个全新的居住时代，人生从此进入另 一个里程。
定位：
新行政中心，先进居住样板

2、房价仁为新加坡的1/4，每日有40万人次来回新马关口
相当亍深圳之亍香港，珠海之亍澳门
区域内迄今已吸引逾400亿美元投资，每日有40万人次来回新马兰口 特区人口预计3~5年后将从180万增至300万，项目预计2030年可创造20-22万个
就业岗位，将带来巨大癿潜在住房需求
2.1.2 为什么投资森枃城市
1.1 森枃城市最新利好介绍
与属低门槛房产投资
马来西亚规定外国买家只可贩买100万马币以上房产； 森枃城市获批：外国买家可贩买面积500平斱英尺（约46.5平斱米）以上房产，无
金额限制。
1.2 森枃城市最新配套落实情况
酒店（计划2016年8月底开业）
总建筑面积近84万平斱英尺，拥超270个海景客房。
1.4 产品介绍【洋房系列】
四房户型 面积：172~173㎡（套内）
1.5 产品介绍【公寓系列】
公寓户型 主力面积：35~36㎡（套内）
1.6 产品介绍【别墅系列】
B101A系列 面积：约278~281㎡（套内）
1.6 产品介绍【别墅系列】
B102系列 面积：约377㎡（套内）
1.6 产品介绍【别墅系列】
经济 体
新加 坡
新西 兮
香港
经商 环境 便利 度排 名
1
2
3
开办 企业
6 1 8
办理 斲工 许可
证
2
13
1
获得 电力
11 48 13
登记 财产
24 2 96
获得 信贷
17 1 23
保护 少数 投资 者
3
1
2
纳税
5 22 4
跨境 贸易
1 27 2
执行 合同

翡翠城二期通过近一年的客户积累，同时根据市场情况，价格逐步调整释放，特 别是4月份样板间开放的客户见面会及05春交会，翡翠城二期别墅均价12000元/平方米、 花洋起价4600元/平方米、高层起价3800元/平方米的价格信息已面向市场，并通过市 场检验。此次定价的目的，不仅是依据公司的竞争策略及财务要求、市场状况、客户 反应等修正调整以前的产品价格，并期望通过此次定价的研讨过程，达到以下目的：
ü 4、综合供需关系、折扣因素、总价因素、客户心理因素等，评估其每个销售单 位价格的合理性，调整价格体系，最终制定销售价格表（包括底价和面价）。
PPT文档演模板
【成都楼市】华润置地翡翠城二期定 价报告
Ø （四）定价原则
ü 1、客户敏感度原则
此次定价，将会总结以往翡翠城客户的价值敏感点，并综合考虑可类比竞争 对手价值点，将价格细分至地段、产品、软环境等三个大项数十价值因子中。并 在制定产品均价、户型及单元均价、各销售单位价格等不同阶段，根据客户的敏 感度，对各价值因子的重要性进行排序，并赋予相应的权重，最终制定出翡翠城 二期价格。
ü 2、价格的连续性（惯性）
一般情况下，人都会有惯性的思维。人们去统计分析前几年的数据表现，试 图找到其中的规律，并运用此种规律对未来进行预测。股票如此，经济发展如此， 房地产价格亦如此。在边际条件不变的情况下，这是一种相对科学的方法。
去年成都的整体房地产市场价格上涨的惯性，在政府的政策性宏观调控下， 已大大缓解，房价快速增长的态势已经得到遏制。根据最新的《2005成都房价意 见》调查，85％的人认为成都的房价年涨幅在5-8％比较合理（房管局资料）。而 根据统计局最新资料显示，1-5月成都的整体房价上涨7.7％，增幅同比去年大幅降 低，成都房地产价格的增长已进入缓慢增长期，但其增长的惯性还未消退。

居住小区规划设计经典案例目录一、概述 (3)1.1 项目背景与意义 (4)1.2 居住小区规划设计的核心理念 (4)1.3 居住小区规划设计的发展趋势 (6)二、居住小区规划设计要素 (7)2.1 选址与规划 (9)2.2 建筑设计 (10)2.3 道路与交通 (11)2.4 绿地与景观 (12)2.5 环境与生态 (13)2.6 综合服务设施 (14)三、经典案例分析 (15)3.1 北京万科金域蓝湾 (17)3.1.1 项目概述 (18)3.1.2 规划设计理念 (19)3.1.3 建筑设计特点 (20)3.1.4 绿地与景观设计 (22)3.1.5 社区文化与活动 (23)3.1.6 总结与启示 (24)3.2 上海世博滨江公园 (25)3.2.1 项目概述 (26)3.2.2 规划设计理念 (27)3.2.3 建筑设计特点 (29)3.2.4 景观设计特色 (30)3.2.5 绿地与生态保护 (31)3.2.6 总结与启示 (33)3.3 广州保利花园 (34)3.3.1 项目概述 (35)3.3.2 规划设计理念 (36)3.3.3 建筑设计特点 (37)3.3.4 道路与交通系统 (38)3.3.5 绿地与休闲空间 (40)3.3.6 社区管理与服务体系 (41)3.3.7 总结与启示 (43)3.4 深圳万科城 (44)3.4.1 项目概述 (45)3.4.2 规划设计理念 (46)3.4.3 建筑设计特点 (47)3.4.4 社区文化与活动 (49)3.4.5 绿地与景观设计 (50)3.4.6 综合服务设施布局 (51)3.4.7 总结与启示 (52)四、结论与展望 (53)4.1 结论总结 (54)4.2 发展前景与挑战 (55)4.3 对未来居住小区规划的启示与建议 (57)一、概述随着城市化进程的加速和人民生活水平的提高，居住小区规划设计的重要性日益凸显。

一个优秀的居住小区规划设计，不仅要满足居民的居住需求，还要兼顾环境友好、交通便利、设施完善等多方面因素。