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房产测量中面积测算问题分析及解决对策摘要：住房问题一直是影响民生工程的重要因素之一，随着近几年房地产业的不断成熟与发展，房屋的价格也是居高不降。
在房产开发中，房产测量是其中重要的一个环节，通过房产测量可以很好的采集和表述房屋和房屋用地的有关信息，能够为将来的房地产开发利用、产籍管理、房产产权交易、征收税费等方面提供数据和资料。
文章主要简要介绍了房地产测绘的概念和内容，从而提出了房产面积测量的方法，从而进一步针对房产面积测绘中相关问题及对策进行了探讨，以供测量人员参考。
关键词：房地产；面积测绘；问题；措施前言：随着市场经济制度建设和城市建设步伐的不断加快，房地产交易日益频繁，但是面积争议问题也时常发生，为了减少面积差异矛盾，政府规定：在房地产进行交易前，必须由具有房地产测量资质的单位对该房地产的建筑面积进行测量核实，在实地测量计算过程中，共有建筑面积的分摊计算较难把握。
本文结合笔者从事房地产测量工作经验和总结，主要就房产测量过程中存在的主要问题及解决策略进行论述。
一、房地产测绘概述房地产测量单位受政府或房屋权利相关当事人的委托从事房地产测量活动。
房地产测量主要为委托人或相关人提供所需的图件、数据资料和相关信息。
其目的，第一是为房地产管理包括产权户籍管理、开发管理、交易管理和拆迁管理服务，以及为评估、征税、收费、仲裁、鉴定等活动提供基础图、表、数字、资料和相关的信息。
第二是为城市规划，城市建设<如基础设施地下管网、通讯线路、环境保护）等提供基础数据和资料。
二、房地产测量的内容房地产测量包括房地产平面控制测量、房地产调查、房地产要素测量、房地产图绘制、房地产面积测量、房地产变更测量、房地产成果资料的检查与验收等。
在以上诸多内容中，最重要的是房地产调查这项工作必须做精做细，通过调查弄清哪些是套内面积，哪些是共有面积、哪些共有面积要一栋楼各户按比例分摊，哪些共有面积要一个单元各户按比例分摊，哪些共有面积要一个单元同一层各户按比例分摊，哪些共有面积不能分摊给各产权户等。
房屋产权面积测量方法研究【摘要】随着经济的不断发展,房屋建筑工程占据着国民经济增长的首要地位。
房屋产权的面积测量问题也就成为了重中之重。
本文从房屋建筑面积的界定、房屋产权面积测量方法及对实例分析测量方法等几个方面进行了探讨。
【关键词】房屋产权；面积；测量方法一、前言近年来，由于房屋建筑工程的不断壮大，房屋产权面积的测量问题引起了人们的广泛重视。
虽然我国在此方面取得了一定的成绩，但依然存在一些问题和不足需要改进，在科学技术突飞猛进的新时期，加强房屋产权面积测量方法的研究，对我国房屋产权面积的计算有着重要意义。
二、房屋产权面积测量的现状我国房屋所有权登记明确以面积为定量依据,从位置、大小形状等方面确立其空间属性,反映了客体的有形价值,可以摆脱房地产不可移动的束缚,人们在房地产交易部门就能实现房屋产权的交易,房屋产权面积在房地产市场具有举足轻重的作用。
我国房地产市场化时间比较晚,房产面积测量技术和方法的使用也受到一定条件的限制,主要问题是运用什么理论依据来说明和实现测绘技术,包括还没有搞清产权面积和建筑面积到底存在什么关系,为什么不能直接套用建筑规划设计和建筑施工使用的建筑面积计算规则,产权面积的界定方法可不可以遵循某种模式等。
三、房屋产权面积测量的基本要求和工作流程1、基本要求房产测量为“房屋产权、房籍管理、房地产开发、征收税费”等服务，具有一定的法律性。
这就要求调查和测量成果必须达到“权界清楚、面积准确”这一要求。
房产测量以房产调查为基础，在调查阶段，对于房屋的座落、产权人、使用者、单位名称、权属性质、年代等一定要彻底搞清楚，对房屋的各条边都要认真仔细丈量。
由于城市中的私房比较密集，调查时一定注意墙的归属，是自墙、共墙、他墙还是公墙，而且内外墙的厚度是否一样等。
否则，将会导致测量面积不准，也得不到正确的房产分户图，给以后的工作带来许多麻烦。
对于商品房和新建房，测量边长一定要与业主提供的竣工图相对照。
房产面积测算方法及精度论证研究摘要:本文主要探讨了房产面积测算的施测方法,对于特殊的结构不规则房屋测量的技术要领,以及相关的精度进行了评定与论证。
关键词:房产测算测算方法测量规范引􀀁言房产面积测算就是指涉及到房屋产权的有关面积测算,它主要包括房屋本身的面积,也包括房屋用地的有关面积。
因现在房屋产权包括所有权和使用权,已作为商品而进入市场,面积实质上已成为衡量房屋价值的重要标志。
房屋面积误差的大小, 意味着产权人经济的损失,影响产权人的直接利益,有时会引发矛盾和冲突,甚至诉讼法律。
房产面积测算的方法和精度是保证今后产权登记最基本数据的准确性, 其测量成果一经产权登记确定下来,即具有官方证明的法律效力。
1 房产面积测算方法面积测算就是指水平面积测算。
又可以分成为房屋面积和用地面积测算两类,其中房屋面积测算包括房屋建筑面积、共有建筑面积、产权面积、使用面积等测算。
房产面积测算方法有图算法、坐标解析法及实地量距法。
1.1 􀀁图算法图算法是依据图纸量算面积,量法多种多样,即在图上量取有关房屋图形的长度,计算出图形的面积,或量取图形坐标计算图形的面积,这种方法精度比较粗略。
1.2 􀀁坐标解析法坐标解析法的测算,能够保证在房产测量当中对成果精度的要求,可以大大提高成果的质量,因此,主要介绍这种方法的使用。
采用坐标解析法的前提,是在房产平面控制测量的基础上,掌握了准确的房屋用地界址点、边界点或房角点。
对控制点精度的要求也比较高(末级相邻基本控制点的相对点位中误差不超过±0.025),所以,它较适合于范围大、形状特殊的房屋测量。
操作步骤:利用全站仪野外收集房角点坐标数据,然后再传入计算机中进行坐标展点和编辑,绘出房屋图形后,求得面积。
例图:式中: S——房屋面积、房屋用地面积或丘面积,单位m2;X——界址点、房角点或边界点的纵坐标,单位m;Y——界址点、房角点或边界点的横坐标,单位m;X,Y——测区范围内纵坐标、横坐标的任意一个整数,加入X和Y的目的是为了减少面积计算的位数;N——界址点、房角点或边界点的个数;I——界址点、房角点或边界点的序号。
房产测绘中房屋面积测绘的方法研究发布时间：2021-08-06T11:34:02.877Z 来源：《建筑实践》2021年第40卷3期作者：李长青[导读] 我国的城市化进程发展较快，但房地产测绘工作质量相比于城市化发展的速度仍显得较为滞后。
李长青身份证号码：14050219850426****摘要：我国的城市化进程发展较快，但房地产测绘工作质量相比于城市化发展的速度仍显得较为滞后。
随着我国国土资源管理部门针对房地产土地资源进行的一系列改革，尤其是在房价飞涨的当下，消费者对房地产权的关注度日益上升，越来越多的消费者开始关注房屋面积。
由于面积测绘直接关乎消费者的合法权益是否受损，因此，房地产测绘中面积测绘的质量不容忽视。
关键词：房产测绘；房屋面积；测绘方法 1导言随着房地产的不断发展，首先形成了开放的房地产面积测绘和平面图绘制平台。
房地产面积测绘和制图的复杂性、麻烦和繁重的工作量使市场更具竞争力，并要求更高的研究和制图质量。
房地产调查和测绘结果的质量直接影响房地产经济。
因此，各部门将加强对房地产面积测绘和制图质量的监督控制，建立和完善产业群体，全面提高调查员和制图员的技能，保持房地产市场的平稳运行。
2房屋测绘概述房屋测绘是专业测绘工作的分支，它测定的范围是房屋及房屋相关的土地，运用测绘仪、测绘技术和相应的测绘手段测定房屋、土地及房地产自然情况、归属状况、位置、数量、质量及使用状况。
房屋测绘属于工程测量专业中地籍测量学的一部分。
房屋测绘可以分为房地产基础测绘和房地产项目测绘。
房地产基础测绘是一个地区内、大范围、整体建立房地产平面控制网，测绘房地产基础分部平面图。
房地产项目测绘是在房地产管理、经营、开发及其他管理过程中需要测绘的房地产分户平面图、房产分层分户平面图及相关的图、表、册、薄、数据等。
房地产项目测绘与房地产权属管理、交易、开发、拆迁等活动有密切关系。
房屋测绘工作对测绘人员的素质以及单位的测绘资质都有较高要求，必须具有丰富经验的专业团队才能胜任。
研究房产面积测绘相关问题及解决对策摘要：随着城市化进程的加快，建筑业得到了蓬勃的发展，大量的房屋兴建起来，由此需要对房屋的实际使用状况进行科学的管理。
房产测绘就是对房屋的权属、位置、面积以及使用状况等相关信息，通过现代化的仪器测量得出精确的数据信息，为房地产管理部门提供可靠的依据。
在房产测绘的过程中，会受到很多因素的制约而影响到测绘的质量，从而为房产管理带来困难。
由此需要提高房产测绘质量，为房产管理提供详细的信息资料。
本文主要对房产面积测绘中的相关问题和解决对策进行了分析。
关键词：房产面积测绘；解决对策；房屋面积随着人们对于居住环境要求的不断提高，房产面积测量行业也实现了快速的发展。
房屋面积的测绘工作和结果将会对购房者的经济利益造成直接的影响。
房产面积测绘工作的全过程都应符合相关的规定，提高测绘结果的科学性和客观性，从而为房产产籍和产权管理单位处理土地使用权和房屋所有权纠纷提供科学合理的依据。
一、房屋面积测绘的相关问题1）外墙测绘点为房屋内部的地平面之上的1.00 m左右，房屋的各个侧墙要进行两次以上的独立测量，从而为测量结果的复核提供方便。
测量时应使用手持测绘设备，对测量所得数据做四舍五入处理，保留两位小数。
2）能够进行面积测绘的房屋要满足以下条件，包括房屋层高在2.20 m以上，从而保证人们的正常生活和生产活动；结构稳固，建筑物能够永久存在；有围护结构；有上盖。
3）整套房屋的层高是指房屋上下两楼面之间，或者地面与楼面之间，或屋顶至地面之间的垂直距离，屋顶平台与楼面之间的高度也属房屋的层高，但是平台和房屋顶面的隔热层厚度都不应计算在层高之内；对于斜面的屋顶来说，如果房屋是瓦顶结构，则为地面至搁瓦的木板上2.20 m之间的距离；如果房屋是混合结构，则为地面至屋顶上2.05 m之间的距离。
4）对于在《房产测量规范》颁布实施以前，已经完成测绘，并认定了房屋面积的建筑，如果存在任何异议并有复核要求的，在复核时要执行原测绘规范。
房产测绘中房屋面积测绘问题分析发布时间：2023-02-17T03:00:07.509Z 来源：《建筑实践》2022年第19期作者：岳亚楠[导读] 在我国经济发展新形势下，房地产行业获得快速发展岳亚楠孟州市测绘设计院河南焦作孟州454750摘要：在我国经济发展新形势下，房地产行业获得快速发展，对房产测绘工作也提出新要求。
房屋面积测绘是房产测绘的核心内容，本文主要针对房产测绘房屋面积测绘问题进行分析和探究，希望给予我国房地产行业以些许参考和借鉴。
关键词：房产测绘；房屋面积测绘；问题；分析房地产行业作为我国经济建设的重要支柱，其近些年获得快速发展，房屋面积测绘是房产测绘的核心内容，在建筑工程竣工后，无论是房屋交易还是房屋登记，都需要对房屋面积进行测量。
现代房屋建筑价格较高，人们对房屋面积测绘的可靠性和准确性也提出新要求，应用先进的测绘技术可以提升测量效率和质量，对促进我国房地产事业的可持续发展具有现实意义和重要价值。
1、房屋面积测绘的意义在测绘房屋面积中，需要对建筑使用面积、公摊面积和建筑面积进行科学计算，获取相关房产信息，为使用者提供精准的面积信息。
房屋面积在房屋交易中具有关键作用，可以维护消费者的权益，并且为政府规划提供信息支撑。
随着我国房地产事业的发展，房屋面积测绘的技术水平不断提升，其结果与建筑单位、开发商和产权人利益密切相关，在开展相关工作中，需要保证结果的可靠性和准确性，避免出现矛盾纠纷。
2、房屋面积测绘内容2.1房屋面积在房产测绘中，房屋面积是基础性信息，在开展测量工作中，需要保证操作过程的规范化和标准化，进而确保结果更具可靠性和准确性。
2.2测算要求在获取房屋面积的相关信息后，要按照既定的要求进行测算，通常情况下，要通过二次测算对误差进行科学控制，利用二次测算选取平均值，能够客观真实地体现房屋面积。
2.3权属报告书在完成房屋面积测算工作后，要对其归属情况开展调查，为后期调查报告编写提供依据。
不动产测绘中的边界认定与权属调查技术研究陈敏敏发布时间：2023-07-14T07:05:25.197Z 来源：《工程建设标准化》2023年9期作者：陈敏敏[导读] 本论文研究了在不动产测绘中的边界认定与权属调查技术。
通过对工程建设标准化相关理论和方法的综述，结合实际案例分析，探讨了边界认定与权属调查的关键问题。
研究结果表明，边界认定技术包括地籍测绘、边界勘界和法律程序等方面的应用，其中先进的测绘技术和GIS分析方法具有重要作用。
权属调查技术涉及土地权属登记、不动产登记和权属争议解决等方面，需依托法律法规并与测绘数据相结合。
该研究对于推动不动产测绘工作的标准化和规范化具有重要意义。
西安中策资讯科技有限责任公司陕西西安 710000摘要：本论文研究了在不动产测绘中的边界认定与权属调查技术。
通过对工程建设标准化相关理论和方法的综述，结合实际案例分析，探讨了边界认定与权属调查的关键问题。
研究结果表明，边界认定技术包括地籍测绘、边界勘界和法律程序等方面的应用，其中先进的测绘技术和GIS分析方法具有重要作用。
权属调查技术涉及土地权属登记、不动产登记和权属争议解决等方面，需依托法律法规并与测绘数据相结合。
该研究对于推动不动产测绘工作的标准化和规范化具有重要意义。
关键词：工程建设标准化、不动产测绘、边界认定、权属调查、测绘技术引言：不动产测绘中的边界认定与权属调查是关乎土地和不动产所有权的重要环节。
随着城市化进程的加快和土地利用的复杂性增加，准确界定土地边界和明确产权归属成为亟待解决的问题。
本文基于工程建设标准化，对边界认定与权属调查技术展开研究。
通过综合理论探讨和实际案例分析，我们深入剖析了关键问题，探索了先进测绘技术和法律程序的应用。
该研究将为不动产测绘工作的标准化和规范化提供重要参考，推动土地和不动产领域的可持续发展。
一工程建设标准化在不动产测绘中的应用随着社会的发展和经济的快速增长，土地利用和不动产管理面临着日益复杂的挑战。
关于房产测绘面积中存在的问题及对策分析近些来，随着人们生活水平的提升，人们对住宅的需求不断增加，房产测量中面积测算工作的重要性日益突显。
在我国，虽然在面积测算方面已经具备了相应的规范，但在实际执行中还存在许多争议之处，引发了一些问题，进而影响了房屋测量的正常开展。
文章针对房产测绘面积出现的问题进行分析，并提出相应对策。
标签：房产测绘；测绘面积；问题1、房地产测绘重要性随着人们生活水平的不断提高，房价的日益上涨，房产面积测绘工作变得尤为重要。
测绘的工作质量直接决定了房屋建筑的实际面积大小，一旦存在较大误差就会造成房产交易双方的严重经济损失。
因此，房产测绘机构必须坚决履行自身的社会和法律责任，严格按照国家颁布的各项法律法规进行测绘作业，对于每一个测量环节都要做到精确性、科学性。
2、房产测绘面积中存在的问题2.1测绘标准不完善房产面积的测绘工作是非常复杂和精密的，需要一个合理的标准对其步骤和细节进行规范，否则将不能满足相关部门、开发商和客户的需求。
我国房产测绘工作目前还处于初级发展阶段，各方面的约束和规范并不完善，缺乏对面积测绘有关参数的明确。
在实际操作中，由于测绘标准的不完善和资料内容不完整，导致出现测绘纠纷时，无法提供参考依据，只能凭借个人经验来确定，导致面积测绘结果存在偏差。
2.2对复杂建筑的测绘存在问题对于大型的、较为复杂的建筑，测绘工作任务繁重，测绘面积的确定非常复杂，操作程序繁琐，要处理的数据也非常多，计算难度极大。
在对这类建筑进行面积测绘时，测绘工作人员难以保证完全不会出错，导致测绘的质量难以得到保障。
2.3公用面积分摊不准确在实际测绘中，大多数业主并不知道测绘的面积是如何得来的，屏蔽了客户的知情权。
其次，某些开发商可能会误导测绘工作人员将一些不应该分摊的公用建筑部分进行面积分摊。
针对某些阳台、飘台和突出的部位，测绘工作人员存在判断不准确的情况，不知道该面积是否要计算。
2.4工作人员专业水平较低房产面积测绘工作对技术和专业程度要求较高。
住宅小区各类产权界线划分浅析1、产权登记------空间划分的登记我首先必须讲解一下这个基础知识。
相当多的人不理解这个东西，并且闹出诸多的笑话。
单家独户的房屋，独立式的房屋，进行产权划分和登记，很容易让人理解。
因为这个东西很直观。
一眼看过去，房屋就摆在这里，它脚下土地也摆着这里，我们在对一间独立式的房屋进行产权登记时非常方便，我们所登记之物，也确实是实物：一栋能让你看到边际看到界线的建筑。
然而单元式不是这样的。
你走进一栋单元房，你就被封闭在大量的各种各样的空间里面。
这些空间是由墙和柱构成的。
在一般的情况下这些墙和柱都被禁止移动。
（这里必须要说明：可以随便移动墙柱的建筑很快就能面世并普及，这将对房地产法律界提出更重大的挑战）而单元式房屋的产权登记，就是将这些空间相对独立化，并给予一个登记，以确认这些空间的归属。
我们必须要明确，在树立一个非常清晰的观感，那就是：单元式房屋的分户登记，并没有将该栋房屋分拆，它仅仅只是对该房屋的各独立空间的产权进行了确认。
分户登记不是拆房子。
它不是把房屋拆成很多部件。
它是确认各个空间的产权归属：这个空间属于你，那个空间属于他，剩下的空间大家共有公用。
这是基础理念，我们所有的论述都将从这里起步。
2、空间如何计算面积在明确了第一点之后，接下来的这个问题将非常有趣：怎么给空间计算面积。
我明确说：我不知道。
我个人莫名其妙。
我个人至今都深深的怀疑这个给空间计算出一个面积来的制度。
我对这个制度本身都存在怀疑。
我稍微查了一下国外的状况，我的发现是：越来越多的国家对单元住房是进行空间登记，面积部分只登记室内净地面积（就是室内除墙面积，香港人习惯叫地毯面积，就是能铺上地毯的那部分面积，纯正的地面），并且这个面积只做参考作用，没有所谓的产权概念。
但我们既然生活在国内，因此必须遵循国内的游戏规则：一个立体空间，必须要计算平面面积。
因此，就必须给这个立体空间划出一个平面的界限，以约束它，测量它。
探讨房屋建筑面积的测算范围与测绘研究摘要：本文对建筑物中面积测绘技术的方法做了简单叙述，在此基础之上，对建筑物面积的实际测量和需要注意的若干问题做了详细探讨。
关键词：房屋建筑；面积；测量1.引言随着改革开放的深入发展，我国人民生活水平不断提高，人们对居住和工作环境的要求也越来越高，对应的生活环境也由之前的平房土房演变成宽敞的高楼大厦。
在经济不断变化的过程中，房屋建筑面积测绘工作崭露头角，它的工作实质是使用测绘技术和方式方法，做出建筑或者房屋的所有相关数据的收集与描述，为城乡经济建设和社会发展提供准确的测量成果，满足城市现代化建设发展、信息化管理和信息资源综合应用的需要。
建筑面积测绘是测量工作中的一小部分，较工程测量和地形测量相比，在方法和程序上有很多相同的地方，但是其中也存在着较大差异。
2.对建筑物面积的测绘方法2.1.一般情况下的测量方法：2.1.1.直接测量直接测量是普遍使用的测量方法，它是指直接从测量仪表的读数获取被测量量值的方法。
根据对建筑物的边长、角度等的直接测量，把需要测绘的面积分解成若干个易于计算的简单图形，分成的图形可以是规则的也可以是不规则的，然后根据几何图形面积计算公式计算出简单图形的面积，之后用累加的方式即可得出建筑物的真正面积。
对规则图形的计算而言，类似矩形、圆形、三角形、梯形等，只要测量出其边长和角度的数值，通过几何公式就可以计算出其对应的面积。
对于不规则图形的计算，可以先将不规则图形分解为若干个三角形或者梯形，依据实际测量出的边长和角度，通过几何公式就可以计算出三角形或梯形的面积，之后做累加和即可得出不规则图形的面积。
2.1.2.采用在图上进行测量的措施在图上测量的方法大致可分为两种：一种是求积仪法，另一种是方格网法。
①求积仪法。
首先应该将图纸展放在平滑的呈水平状的图纸上，并予以固定，之后采用求积仪测量出所求的面积大小。
值得注意的是在使用求积仪的过程中，几何图形应当绘制在与图纸质地相同的纸张上，要十分重视几何图形在尺度上和形状上的准确性。
房产面积识别技术研究作者：殷齐鲁来源：《中国住宅设施》 2019年第5期殷齐鲁/ 山东省济宁市不动产登记中心272001摘要：房产面积是房产所有权的最重要的属性，房产面积识别技术的精确与否，对于确定房产面积至关重要。
本文在分析房地产概念的基础上，分析了房地产领域的特点，介绍了房地产领域的识别技术。
包括结构识别法，功能识别法和空间识别法，介绍了地下室，停车位，架空层和特殊部件的识别技术；最后，案例分析阳台和低台存在情况下的房产面积计算原则，以上研究对房产面积识别具有一定的指导意义。
关键词：房产面积；识别技术；结构与功能识别法；空间识别法引言对房屋面积的区域边界和范围的识别，具有重要的实际指导意义。
房屋所有权的价值很大，而且与人们的核心利益有关。
当前房地产面积争议不断增加的主要原因之一是房屋所有权决策理论存在重大缺陷。
通过对房产面积识别技术的研究，有助于有效解决房产面积冲突，促进房产面积识别技术的发展[ 1 - 3 ]。
1 房产面积1.1 房产面积的定义所谓的房屋所有权是所有者在国家法律规定的范围内拥有，使用房屋的权利。
房屋的所有权受相关国内法律和法律的保护。
在房地产相关部门确认注册后，住宅用地或房地产是业主根据法律允许的建筑面积拥有的财产的所有权。
房产面积为建筑区外壳（支柱）外层的水平投影面积，高层建筑和上盖的刚性结构，地下室，阳台，高度，包括室外2 . 2 0 米（包括2 .2 0 米）[ 4 ]。
1.2 房产面积的特征分析1 .2 . 1 房产面积具有空间系统性作为一个空间系统，房地产区域必须有其边界。
在自然层面，系统边界有三个维度，平面是实际平面占用面积和空间垂直投影的几何范围，基本数量是套房内建筑面积，建筑面积，房产，使用面积，建筑面积和建筑面积的总和。
建筑具有实际空间，包括地下防空层，架空层，技术转换楼层等。
1 .2 . 2 建筑面积的动态演化建筑结构实体是静态的，但建筑区域是动态的。
确定了各种应用领域的建筑面积，但由于开发商的利益，建筑面积将在所需方向上发生变化。
房屋买卖中的房屋面积与界址问题房地产市场一直是一个备受关注和热议的话题，而在房屋买卖中，房屋面积和界址问题一直备受关注。
在此，我们将探讨房屋买卖中涉及的房屋面积和界址相关问题，并介绍如何正确处理这些问题以避免纠纷。
一、房屋面积问题在房屋买卖过程中，房屋面积是一个重点关注的问题。
买卖双方都希望确保房屋面积准确无误，以避免不必要的纠纷。
对于买方而言，他们期望得到的是和开发商或房产中介所宣传的相同的房屋面积。
而对于开发商或房产中介而言，他们需要确保提供的面积数据准确无误，以维护商誉和信任度。
在购房过程中，买方可以通过以下几个途径核实房屋面积的准确性：1. 检查房产证：房产证上会明确标注房屋的具体面积大小，买方可以核对房产证与开发商宣传的面积是否一致。
2. 实地勘测：买方可以请专业的测绘机构对房屋进行实地勘测，以确保房屋面积的准确性。
3. 其他权威渠道：买方还可以参考政府部门或专业机构提供的房地产信息，以获取更准确的房屋面积数据。
对于开发商或房产中介而言，为避免后续纠纷，应当确保提供的面积数据准确无误。
可以考虑以下几点措施：1. 对房屋进行严格测量：开发商或房产中介可以通过请专业测绘机构对房屋进行测量，确保提供的面积数据准确可靠。
2. 准确宣传：在宣传房屋面积时，开发商或房产中介应遵循真实宣传原则，不得故意夸大或减少房屋面积。
3. 公正透明：开发商或房产中介在向买方提供面积数据时，应提供相应的证明文件，以确保数据的可信度。
二、界址问题除了房屋面积外，界址问题也是房屋买卖中需要格外关注的一个方面。
房屋的界址确定是保证产权和所有权的重要保障，因此在买方购房前，应对界址问题进行详细了解和核实。
买方在购房过程中应注意以下几点：1. 查看土地证：土地证记录了土地的具体边界和界限，买方可以查阅土地证来核实房屋的界址是否与所购房屋的实际情况一致。
2. 实地勘测：买方可以请专业测绘机构对房屋的界址进行实地勘测，以确保界址的准确性。
房屋产权面积边界与范围的识别方法探讨
陈彩军
【期刊名称】《丽水学院学报》
【年(卷),期】2016(038)002
【摘要】介绍产权边界和范围的相关知识，归纳确定出房屋产权面积边界与范围的3种方法，即专有与共有识别法、功能识别法和特殊部位识别法。
%This paper summarizes three different methods for identifying boundary and range of house property area boundary,based on an introduction of the related knowledge. These include the identification methods for exclusive and mutual ownership, functions and special areas.
【总页数】4页(P107-110)
【作者】陈彩军
【作者单位】丽水职业技术学院环境工程分院，浙江丽水323000
【正文语种】中文
【中图分类】P258
【相关文献】
1.什么是房屋建筑面积、房屋使用面积和房屋产权面积？ [J], 李东军
2.计算容积率面积与房屋产权面积的计算区别 [J], 唐艳
3.基于边界矩和面积特征的零件图像识别方法 [J], 丁宇辰
4.志靖地区延长组和延安组油藏边界类型及含油面积圈定方法探讨 [J], 张发旗;宋
波;等
5.共有公用建筑面积在房屋产权面积计算的问题研究 [J], 王洋
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产权面积计算规则疑难问题研究发布时间：2021-07-15T16:04:18.793Z 来源：《城镇建设》2021年7期作者：王锐[导读] 房地产作为的我国人民资产的重要配比，该行业的快速发展，不仅带动了各协作行业的经济，更是对房产测绘提出了更新的要求。
王锐德阳天地勘测有限责任公司四川德阳 618000摘要：房地产作为的我国人民资产的重要配比，该行业的快速发展，不仅带动了各协作行业的经济，更是对房产测绘提出了更新的要求。
本文对房产测绘面积计算相关内容进行探讨。
关键字：房产测绘；产权面积；建筑面积计算引言：就房地产建设而言，房产测绘工作是一项技术性非常重要的工作，随着社会不断地发展，人们对建筑的美观性、实用性有了新的要求。
在当前的房地产测绘过程中，我省依据的规范为《?房产测量规范》（GB/T17986-20002000年实施）和《四川省房产测绘实施细则》?（2010年实施）。
由于目前建筑物的形态不断的发展，结构更加复杂，导致实际操作与规范中面积计算相关规定存在一些可要就讨论的内容。
一、关于永久性顶盖建筑面积计算的相关研究按照《四川省房产测绘实施细则》4.1条规定，能够计算建筑面积的房屋一般应具备以下普遍性的条件：（1)应具有永久性上盖。
（2)应有围护结构。
（3)结构牢固，属永久性的建筑物。
（4)层高在2.20m以上(含2.20m)。
（5)可作为人们生产或生活的场所。
能够计算建筑面积的普遍性条件第一条：应具有永久性上盖。
何为“永久性上盖”，按照附录一2.5解释，永久性上盖只是设计经主管部门批准，与主体结构使用年限相匹配且相连的上盖。
目前建筑结构新颖，玻璃顶盖也常常作为建筑物顶盖，但玻璃顶是否是永久性顶盖就需要设计单位出具相关的说明。
若产权人为了增大面积将非永久性顶盖定义为永久性顶盖，测绘单位也无法对其结构进行界定，这是也值得商榷的事宜，只有从规范上完善确定永久性顶盖的结构或材料，测绘单位才有充分依据来进行面积计算。
探讨不动产登记工作中审核房屋建筑面积的难点和方法作者：***来源：《中国房地产业·上旬》2021年第12期【摘要】房产是百姓最重要的财产，对房屋进行所有权登记是为人民群众提供法律保障和政策保护的最重要举措。
其中房产登记最关键的一环就是房屋建筑面积的确定，对于建筑面积的准确测绘直接关系着千千万万的家庭利益。
本文通过对不动产登记过程中审核房屋建筑面积出现的难点进行分析，并结合实践经验，提出了合理解决方法。
【关键词】不动产登记;审核房屋建筑面积;农房不动产登记;难点;对策【DOI】10.12334/j.issn.1002-8536.2021.34.015房屋工程类项目从项目招投标、开工到竣工中间过程繁多，包括图纸设计、审核、施工计划、施工过程、施工方案调整、竣工验收、预决算报告等。
同时涉及多个部门。
如果不考虑建设单位个人原因，仅从客观角度看，由于不同部门面积测算方式不同，也会造成对同一项目建筑面积测量不相同，这就会给后期不动产登记带来众多难点，因此，需要解决这些不同之处，以便更好地进行不动产登记。
1、房屋面积技术分类概述房屋面积从技术层面上讲包括房屋建筑面积、共有建筑面积、套内面积、可使用面积等。
房屋建筑面积是指永久性建筑，包括房屋外墙勒角及以上各层外围面积水平投影，涉及挑廊、阳台、地下室、室外楼梯等，并且有上盖，结构相对比较牢固，层高在2.20米及以上。
共有建筑面积一般指电梯这类房屋产权业主共同占有，可以共同享用的面积。
套内面积指房屋产权业主拥有其建筑面积产权的部分。
可使用面积指房屋内部可以使用的空间面积，计算时按照房屋内墙面水平测算。
2、不动产登记中审核房屋建筑面积的难点2.1房屋实际建成状况与规划图纸不相符房地产项目在进行项目开发时，要严格按照设计图纸进行施工，如果确实需要修改图纸中的设计，要严格按照流程一一获得审批后再修改设计图纸。
但是在实际调研中发现有很多房屋存在实际建设与图纸不相符的现象。
房产测绘中房屋面积测绘问题分析发布时间：2022-12-01T09:24:21.964Z 来源：《建筑实践》2022年8月第15期作者：付龙华[导读] 房产测绘属于不动产测量的一个分支,包括土地征收、房屋拆迁、不动产购买、土地评估、不动产权登记等内容,这些与人们的生活密不可分。
付龙华36250219841001****摘要：房产测绘属于不动产测量的一个分支,包括土地征收、房屋拆迁、不动产购买、土地评估、不动产权登记等内容,这些与人们的生活密不可分。
如何控制好房产面积测绘过程中的质量,做到事前预防、事中控制、事后检验的全流程控制,就成为维护房屋产权人、使用者合法权益的重要事项。
基于此，对房产测绘中房屋面积测绘问题进行研究，以供参考。
关键词：房产测绘;房屋面积;测绘问题引言在我国，工程类型多种多样，其中测绘技术是一种有着比较强的服务性质的技术，其包含了很多的内容，直接关系着房地产企业的经济效益。
在开始工程施工前，利用测绘新技术对建筑的具体位置、面积以及范围进行测量，相关的设计人员以及项目负责人再将测量的结果应用到图纸设计中，可以更好地保证工程的顺利实施。
因此，一定要重视测绘技术，将其应用到实际工程中。
1.房地产测绘的主要特点1.1复测周期短对房地产进行复测是很重要的工作。
由于房屋和土地的权益并不是一成不变的，因此在进行复测的时候需要和实际情况保持一致，并且需要不断地进行补测以及复测的工作，这样才能够保证测绘工作的准确性。
1.2人员素质高和其他的项目不同，房地产测绘工作是有着一定的特殊性的，这也就意味着相关测绘人员的专业技能以及综合素质等要符合相关的规范。
相关的测绘人员需要具备相应的工程建设知识以应对各种测量方法以及了解设备仪器的操作方法，这样才能够在实际的操作中不出错。
除此之外，相关的测绘人员还需要对和房地产相关的条文以及法规进行了解，保证自身的权益不受到侵害。
1.3测绘难度大房地产测绘工作的难度是比较大的，其主要分为了地质以及工程测量，测量的主要内容包括了房屋的位置、数量以及用途等方面。
房屋产权面积的边界与范围识别方法研究
作者：吴忧
来源：《科学与财富》2019年第31期
摘要：介绍产权边界和范围的相关知识，归纳确定出房屋产权面积边界与范围的3种方法，即专有与共有识别法、功能识别法和特殊部位识别法。
关键词：房屋产权;产权边界;产权范围;识别方法
随着我国社会的不断进步、经济的持续快速增长和城市化进程的加快，近年来我国房地产市场迎来了其黄金发展期，房屋产权的转让和分割、交换、继承、抵押等工作也随之日益增多，这一系列工作无法避免地要牵涉到房屋产权的确权，还涉及到相关产权资料的收集、登记、整理、存档等工作。
对存在争议的房屋面积进行确权和验证产权时，常会出现验证面积和原产权面积不对应等现象，造成这一现象的重要原因之一即是房屋产权面积的边界与范围认定不准确。
随着房地产价值的不断攀升，准确地明晰房屋产权显得尤为迫切。
1.房屋产权面积边界与范围的识别方法
1.1专有与共有识别法
房屋的产权包含专有产权与共有产权。
《物权法》第70条规定：“业主对建筑物内的住宅、经营性用房等专有部分享有所有权，对专有部分以外的共有部分享有共有和共同管理的权利。
”专有面积产权识别法主要是对专有面积产权进行识别的方法，同理共有产权面积识别法是对建筑物共有部分的产权面积进行识别的一种方法。
专有与共有识别法在一定程度上可以对专有面积与共有面积的边界与范围进行有效界定。
1.1.1专有识别法
在现实生活中所说的独有产权，即产权人独立拥有的产权，这就是房屋的专有产权，跟其它产权一样，专有产权人享有所有最基本的权利。
在满足以下几个条件的前提下，就可以构成房屋专有产权范围：1）存在独立的空间，可以独立使用;2）有明确而固定的产权边界;3）能够单独进行产权登记。
专有识别法的因素有：1）构造上的独立性。
其实就是房屋的各部分能够被清晰地区分开，例如：楼面板将一栋楼分割成独立的楼层，这种情况就可称之为构造上的独立性。
2）可以独立使用且单独成为所有权标的，这就是经济上的独立性。
即该部分必须具有可以满足人们日常生活目的的独立机能。
至于机能上的独立性，其实也就是基于专有部分能否有独立的经济效用来判定。
3）能够登记成为特定业主所有权的客体。
只有登记确认后，专有部分所有权才能够产生其法律效力。
而经济上的独立性体现在构造上与使用上的独立性，这也被人们称作“法律上的独立性”。
因此，各套房屋相互之间的分隔墙、套与公共建筑空间之间的
分隔墙以及外墙等共有墙，其产权为相邻产权人双方所共有，则其产权边界为墙体中线;而自有墙体为专有部分，按照水平投影面积，产权人独自拥有其产权。
当共有墙的另半边是公共墙，例如：全幢房屋的外墙墙体中线以外的部分归属于多个产权人所共有，因而列入全幢公摊面积的范围。
1.1.2共有识别法
共有产权是指2个以上的民事主体f公民或法人）对同一物f或财产）共同享有的产权，共有主体称为共有人，共同客体称为共有物。
共有可以分为按份共有和共同共有两类，另外按份共有和共同共有中又包含法定共有和约定共有两类。
按份共有也称为分别共有，即2个以上的共有人分别按照各自的份额对共有物享有一定的权力和承担相应的义务。
共有部分有以下特征：1）构造上的连接性，即构造上不可区分。
依照《物权法》第70条规定，建筑物在不具备构造上与利用上独立性的情况下就视为共有部分。
2）使用上的共用性。
共有部分是供全体或部分所有权人共同使用和管理的部分。
3）法律上的共用性。
在法律上不能登记是专有于某個人，其实就是不具有专有权登记的法律属性。
4）当事人的约定性。
法定共有部分和约定共有部分共同构成共有部分，其中，约定共有部分就是允许所有权当事人自己去约定，即使是原来本身具有专有部分属性属于个人所有的专有部分的，也允许当事人根据私法自治的原则予以约定为全体所有权人或一部分所有权人共有而约定为共有部分，这也是民法的私法自治的原则的体现。
在同一个单元，纵向空间同时存在多间房屋，一楼的住户独占该单元所占有的土地建设用地使用权，这显然是不合理的，在进行产权识别时最好将其确定为共有产权。
基于此，规划报建的地下室、地下储藏室等设施，假如开发商和业主间本身没有相对明确的约定，且管理规约中也没有明确规定，其产权往往判定为全体业主所共有。
1.2功能识别法
有些建筑具有多重使用功能，可以根据其功能差异来识别产权。
比如常见的“功能楼”就是同一栋房屋具备不只一种的使用功能，根据共有面积在各功能区存在有差异的服务对象，常常分为3种类型：1）低层商业，中高层住宅的商住一体楼;2）低层商业，中高层办公的商办一体楼;3）将商业、住宅、办公集于一体具有多重使用用途的综合楼。
但无论哪～类，对于共有部分，要么其服务对象是整幢大楼，例如管理用房、外墙等，要么是各自有不同的服务对象，如洗手间、过道等。
采用功能识别法，第一步，分摊整幢的共有建筑面积，把它分摊至各功能区;第二步，功能区再把分摊面积和功能区原有自身的共有建筑面积加在一起，再分摊至功能区内各个层;第三步，各个层再把功能区分摊的分摊面积和各个层原来自身的共有建筑面积加在一起，最后分摊至各套或各户。
众所周知，大多数房地产开发都是分期施工开发的，而住宅小区必备的变配电室、管理用房等往往会设置在首期建筑物中，按照分期竣工交付使用以及分期销售的现状，上述的管理用房、辅助设施等很有可能只分摊给首期的业主，这显然不合理。
应该基于其使用功能的角度按照一定规则分摊给其服务的整个住宅小区的所有业主。
此外，还有常见的“骑楼”是建在马路旁，底层一部分是人行道的楼层，它的概念主要来自于外形，建筑
设计或施工对于骑楼的认识主要是在外型和功能上考虑较多。
按《建筑工程建筑面积计算规范》规定骑楼的底层若用于道路通行的部分不纳入面积计算范围。
因此，依照《房产测量规范》及一些地方房产测绘实施细则，对骑楼的底层产权面积进行识别，可以采用功能识别法来判定：1）不纳入产权面积范围的情况是：用作公共道路、街巷通行且底层不在建筑用地红线之内的;2）纳入不分摊共有产权面积范围的情况是：用作公共道路、街巷通行且底层处于建筑用地红线之内以及底层面积批准列入核减建筑面积的;不在上述情况的底层，结合使用功能，纳入分摊的共有产权面积范围按规则分摊。
2.结语
房屋产权面积边界与范围的准确认定是房产面积测算、登记、交易等一系列经济社会行为的基础，具有极其重要的支撑作用。
应该让测绘单位的房产测绘工作人员在工作中做到有章可循，快速合理地应对建筑形式的不断变化，精确测算房屋的产权面积，使房屋产权面积的计算更加公平、公正、合理、合法，切实有效的减少产权面积所引发的纠纷，保护所有权人的合法权益。
参考文献：
[1]殷齐鲁.房产面积识别技术研究[J].中国住宅设施，2019，15（5）：104-105.
[2]朱定军.房屋预售测算面积与产权登记测绘面积差异分析[J].山东工业技术，2018（14）：233-233.。
