房屋产权面积与建筑面积的区别

产权建筑面积和建筑面积的区别
在购房过程中，有时我们会碰到产权建筑面积和建筑面积这两个概念。

虽然它们看似类似，但实际上存在着一些区别。

本文将从不同的角度来解释这两个概念的区别。

产权建筑面积
产权建筑面积是指购房者购买的房产在房屋所有权证书上所显示的建筑面积。

一般来说，产权建筑面积是根据房屋的设计图纸和实际测量结果来确定的。

产权建筑面积是一个固定的数字，一旦购房成交，此数字将被写入房屋所有权证书中，并作为产权人对房屋享有权益的依据。

建筑面积
建筑面积是指一个建筑物的总面积，包括所有楼层的面积总和。

建筑面积通常包括使用面积、公摊面积和幕墙面积等。

使用面积是指实际居住或使用的面积，而公摊面积则是指共用的面积，例如走廊、电梯间等。

幕墙面积则是指建筑的外墙面积。

建筑面积是一个相对较大的数值，是房屋整体的面积大小。

区别
1.性质不同
产权建筑面积是一种权益，是购房者在购房过程中要关注的重要数据。

而建筑面积是建筑物的物理属性，是指房屋的整体面积。

2.含义不同
产权建筑面积是指购房者实际购买的房屋的面积，是购房者的产权范围。

而建筑面积则是一个相对宏观的指标，涵盖了建筑物的全部面积。

3.意义不同
产权建筑面积更多地体现了购房者的使用权益，是购房者实际享有的权益。

而建筑面积则更多地展示了整个建筑物的规模和大小。

结论
产权建筑面积和建筑面积虽然看似相似，但实际上在性质、含义和意义上存在着明显的区别。

购房者在购房过程中应该清楚这两个概念的不同，以便更好地了解自己购买的房产，保护自己的权益。

房产面积与建筑面积计算的差异分析摘要:房产面积计算为办理产权、管理产籍信息、土地开发利用、房产交易、城镇的建设需要，建筑面积计算为工业与民用建筑项目建设全过程的建筑面积计算，两种标准针对各自的需要有不同的计算规那么，本文详细的介绍了两种标准在建筑不同功能区中面积计算的区别，并且区别了两种标准在具体工作中面积计算算法和结果之间的相互联系，对房产测绘面积计算及项目建筑面积计算有一定的参考意义。

关键词:房产面积;建筑面积;计算差别一、概论房屋是人民生产和生活的场所，房屋及其用地是生产和生活的根本物质要素，为准确采集和表述要素信息，必须进过房地产测量，其中房产面积测算就是房地产测量中的重要组成局部。

完善的房产测量成果资料是统计管理城市建设信息和城市居民住房信息的重要根底资料［1］。

建筑面积计算是反映房屋建筑规模的重要指标，也是辨别建筑物不同功能分区的面积指标，它广泛应用于总体规划的前期设计、经济指标统计、详细规划与设计、建筑项目造价管理、房屋建筑计价、城市规划等。

二、适用范围及作用房产面积测算为房地产工作的发展与开发提供权属信息、及供前期预算和销售的预测绘面积、办理产权的实测面积等。

另外，房产面积测算也是产权产籍管理的根底数据来源，它是以后产权办理、产权变更以及产权纠纷的重要依据。

其适用范围为:城市、建制镇的建成区的房产测绘;独立的工矿企事业单位的房产测绘;与城市、建制镇、工矿企事业单位相毗连的居民点的房产测绘;城市、建制镇建成区以外的郊区、农业区，以及其他地区的居民区、居民点［1］。

建筑面积是贯通建筑项目设计、现场施工等过程，也是总体规划、详细规划及经济技术指标的重要依据，是核发项目规划许可证的重要依据，在项目工程竣工以后，也是竣工验收的重要依据。

其次，建筑面积是计算结构项目量或用于确定某些费用指标的根底，有了建筑面积，才有可能计算单位建筑面积的技术经济指标［2］。

三、两种标准的差别性建筑面积与房产面积是对建筑物的两种不同用场的面积度量，针对不同的行业和目的，有相近之处，但不能混同混用。

建筑基础知识一、房屋建筑分类房屋建筑从不同的角度可以进行不同的分类。

1、按建筑物使用性质分类：⑴居住建筑、⑵公共建筑、⑶工业建筑、⑷农业建筑民用建筑：居住建筑和公共建筑通常又被称为民用建筑。

2、按建筑物（住宅）的层数分类⑴、平房建筑：1层⑵、多层建筑：2～6层⑶、小高层建筑：7～9层⑷、高层建筑：10层以上3、按建筑结构分类建筑结构：指建筑物中由承重构件（基础、墙体、柱、梁、楼板、屋架等）组成的体系。

⑴、砖木结构描述：这类建筑物的主要承重构件是用砖、木做成。

其中，竖向承重构件的墙体和柱采用砖砌，水平承重构件的楼板、屋架采用木材。

特点：层数较低，一般在3层以下。

1949年以前建造的城镇居民住宅，20世纪50～60年代代建造的民用房屋和简易房屋，大多为这种结构。

⑵、砖混结构描述：这类建筑物的竖向承重构件采用砖墙或砖柱，水平承重构件采用钢筋混凝土楼板、屋顶板，其中也包括少量的屋顶采用木屋架。

特点：建造层数一般在6层以下，造价较低，但抗震性能较差，开间和进深的尺寸及层高都受到一定的限制。

所以，这类建筑物正逐步被钢筋混凝土结构的建筑物所替代。

⑶、钢筋混凝土结构描述：承重构件如梁、板、柱、墙（剪力墙）、屋架等，是由钢筋和混凝土两大材料构成。

其围护构件如外墙、隔墙等，是由轻质砖或其他砌体做成。

特点：结构适应性强抗震性能好，耐用年限较长。

⑷、钢结构描述：主要承重构件均是用钢材制成。

特点：建造成本较高，多用于高层公共建筑和跨度大的工业建筑，如体育馆、影剧院、跨度大的工业厂房4、按建筑施工方法分类：⑴现浇、现砌式建筑：建筑物的主要承重构件均是在施工现场浇筑和砌筑而成。

⑵预制、装配式建筑：建筑物主要承重构件在加工厂制成预制构件，在施工现场进行装配而成。

⑶部分现浇现砌、部分装配式建筑：这种建筑物的一部分构件（如墙体）是在施工现场浇筑或砌筑而成，一部分构件（如楼板、楼梯）是采用在加工厂制成的预制构件。

二、建筑物的组成：幢建筑物一般是由基础、墙体（或柱）、楼地层（或梁）、楼梯、屋顶、门窗等六大部分组成。

1. 房地产基础知识4.1常用专业术语解释1、房地产：指房屋财产和土地财产的总和，指土地上的建筑物和附着物。

2、使用率：房屋使用面积（含墙体）与建筑面积之比。

3、容积率：规定地块上全部建筑面积与地块面积之比。

4、三通一平：指地皮在发展基础上达到通水、通电、通路、场地平整的标准。

5、七通一平：指上、下水通、排污通、路通、电讯通、煤气通、电通、热力通、场地平整。

6、住宅：供家庭居住使用的建筑物。

住宅应按套型设计，每套必须是独门独户，并应设有卧室、起居室、厨房、卫生间及贮藏空间等。

7、公寓：供短期居住而带有小型厨房、厕所的建筑物。

公寓具有以下规定：（1）公寓在城市规划中一般不考虑配置中、小学校等配套设施；（2）根据人口构成的特点而设置的周转房应按公寓的要求设置；（3）根据公寓的使用要求，每套公寓的建设面积一般在下列范围内：多层45平方米，中高层50平方米，高层55平方米；（4）公寓应充分考虑社会化服务的要求。

所谓酒店式公寓即按酒店模式管理的公寓。

8、裙楼：指与高层建筑相连的附属建筑，高度不超过24米。

9、用地性质：规划用地的使用功能，一般分为住宅用地、公共服务设施用地、道路用地、绿化用地。

10、人口密度（毛）：建筑物人口与建筑物用地面积比例%。

11、人口密度（净）：建筑物人口与建筑物总用地面积比例%。

12、建筑密度（毛）：全部建筑物基地面积与全部建筑物总用地面积比例%。

13、建筑密度（净）：某建筑物基地面积与该建筑物用地面积比例%。

14、建筑高度：指建筑物室外地平面至外墙面顶部的总高度。

烟囱、避雷针、旗杆、风向器、天线等在屋顶上的突出的构筑物不计入建设高度。

楼梯间、电梯塔、装饰塔、层顶窗、水箱等建筑物之屋顶上突出部分的水平投影面积合计小于屋顶面积的20%，且高度不超过4米的，不计入建筑高度。

建筑为坡度大于30。

的坡层顶建筑时，按坡顶高度一半处至室外地平面计算建筑高度。

15、建筑平面外轮廓线：指建筑外墙面水平投影的外轮廊线。

⼟地使⽤证上的使⽤权⾯积和房屋所有权证上的建筑
⾯积是不⼀样的吗
房产证明是房屋产权的证明，拥有房产证后，当事⼈可以对房屋进⾏占有、使⽤、收益等的权利，⽽房产证是载明的内容⽐较多的，其中⼀项就是房屋的⾯积，那么⼟地使⽤证上的使⽤权⾯积和房屋所有权证上的建筑⾯积是不⼀样的吗?下⾯由店铺⼩编为读者进⾏相关知识的解答。

⼟地使⽤证上的使⽤权⾯积和房屋所有权证上的建筑⾯积是不⼀样的吗
⼟地使⽤证上的使⽤权⾯积和房屋所有权证上的建筑⾯积是两个概念，⼟地使⽤证上的使⽤⾯积是表⽰你所拥有的⼟地使⽤权⾯积，⽽房屋所有权证上的建筑⾯积表⽰的是你所拥有的房屋所有权建筑⾯积，两者当然是不⼀样的。

⼟地使⽤权⾯积是指房屋所分摊的所在⼟地使⽤权的⾯积，这个⾯积相对来说数值较⼩，⼀般情况按房屋⼀层的⾯积计算，再按照这幢楼的所有户的建筑⾯积分摊所得。

⼟地使⽤证上的使⽤⾯积是指你这⼀栋楼的占地⾯积分摊到你家的⼟地，⼟地⾯积没有独⽤的，只有分摊的。

因为这⼀块地上的建了⼀栋楼，⽽不是就你⼀户。

由于房屋所有权上的建筑⾯积是指房屋使⽤⾯积和公摊⾯积，因此⼟地证上的使⽤权⾯积肯定⽐建筑⾯积⼩，因为你房屋所占有的⼟地⾯积并不只属于你⼀户的，还有楼上楼下，看看总共有⼏户要均摊。

以上就是店铺⼩编为⼤家整理的有关知识，如果您还有更多的疑问，可以咨询店铺专业律师，或者直接委托店铺律师帮您摆脱法律困境。

房产面积计算与建筑工程建筑面积计算的差异发表时间：2020-06-19T07:40:13.553Z 来源：《房地产世界》2020年3期作者：黄丽[导读] 长期实践发现，房屋产权面积与工程建筑面积因计算依据和规范的不同，最终的结果会存在不同程度的差异性。

本文结合笔者多年的工作经验与研究，探讨房地产面积计算与建筑工程建筑面积计算存在的差异，以供参考。

黄丽桂平市土地管理技术服务中心摘要：长期实践发现，房屋产权面积与工程建筑面积因计算依据和规范的不同，最终的结果会存在不同程度的差异性。

本文结合笔者多年的工作经验与研究，探讨房地产面积计算与建筑工程建筑面积计算存在的差异，以供参考。

关键词：房产面积计算；建筑工程；建筑面积计算；差异房屋产权面积指的是产权业主依照法律要求拥有房屋所有权的建筑面积，是由当地房地产管理部门来对其进行确定与登记的，房屋产权面积包含有房屋套内建筑面积以及分摊共有共用的建筑面积。

工程建筑面积实际则指由房屋在施工完毕后，一些拥有房产测绘资格的人员根据相关规范、施工图纸通过国家制定的各项具有法律效力的建筑技术规范来测量房屋的实际面积。

房屋产权面积的计算主要以2000年颁布的《房产测量规范》为主，而工程建筑面积计算面积的依据则主要以2005年颁布《建筑工程建筑面积计算规范》为主，两者之间面积计算方式存在显著差异，为了确保人们更清楚理清这两者的关系，就要对房屋产权面积和工程建筑面积的差异进行分析，进一步了解。

1.两种规范中房屋面积不同的计算方式分析在建规中，计算面积时规定当建筑的层高超过2.2米时，应该计算全面积，而在这个值之下时应该以一半的面积计算。

在一些场馆的看台下或者是建筑屋顶，在1.2m至2.1m的建筑部分也是按一半面积计算，而在1.2m以下时则不计算；房规中的规定跟建规一样，层高超过2.2米也是计算全面积。

建规中，房屋外墙的抹灰是不计算建筑面积的，而房规中规定，建筑外墙面的抹灰是计算产权面积的。

民用建筑的一般知识建筑物,通常又称“建筑”，是指人们从事工作、生活和活动用的房屋和场所,其中,主要是房屋.建筑物是工程技术和文化艺术综合体，在一定程度上反映出时代的政治经济背景和文化艺术传统。

自从人类能够进行创造性的生产劳动以来，人们一直都在努力为自己创造一个舒适的生活场所和空间，以满足生存需要，并获精神上的满足.一:民用建筑的构造组成一般的民用建筑是由基础、墙体、梁、柱、楼地面、楼梯、门窗、屋盖等主要构件组成。

这些构件的作用和功能不尽相同，从构件所起的主要作用上看，它们大致分为以下三类：第一类：承重构件。

如基础、梁、柱、承重墙、楼地面等。

这类构件在房屋建筑中相互支承,直接或间接地承受建筑物上的各种荷载，所以也称之为“主体结构”.第二类:围护分隔构件。

如部分内外墙体、门窗等。

这类构件的主要作用是抵御大自然中各种不良因素对房屋内部的干扰。

以及采光、通风、分隔房屋内部空间等.第三类：装饰构件。

如吊顶，各种线条、门窗套等能满足感观需求的构件。

它能美化房屋建筑，弥补建筑物存在的缺陷.二：民用建筑的分类以住宅的层数为标准分为：低层住宅(1-3层）、多层住宅（4—6层）、中高层住宅（7—9层）、高层住宅（10层以上）。

以住宅的平面布局为标准可分为:点式（塔式、墩式）、条式(板式）住宅。

以住宅设计特点为标准可分为:内廊式住宅、外廊式住宅、退台式住宅、跃复式住宅、错层（跃复）式住宅、复式住宅。

以住宅承重结构所选用的主要材料为标准可分为:砖混结构住宅、框架结构住宅、剪力墙结构住宅、钢结构住宅.以住宅的用途和功能为标准可分为：普通住宅、青老年住宅、别墅式住宅。

三：民用建筑的结构类型1、结构用材根据结构用材的不同,民用建筑的结构可划分为钢结构、钢筋混凝土结构、混合结构和木结构。

一般的多层宅多用混合结构，即用砖墙作垂直受力构件,而楼面、楼梯等水平构件则用钢筋混凝土结构。

钢筋混凝土结构按施工方法分成现浇和预制两种，现浇混凝土灵活性大、整体性强，防水防渗性能好，但施工速度较漫。

房产测绘面积与建筑工程建筑面积区别摘要：现如今，随着我国社会经济的高速发展，各个行业也都进入了高速发展期，房地产行业也不例外。

房屋建筑的设计理念从过去老旧的居住型一点点改变到了现在景观型、舒适型、以及多功能和环保型等设计理念，其外在模样也从过去简单的直线设计演变到了现在不但复杂而且多变的复合曲线设计，随着多种服务设备一次次的更新改变，对房屋建筑设计的计算也有了新的要求。

在二零一四年七月一日，我国新版《建筑工程建筑面积计算规范》GB／T50353—2013正式实行，其建筑面积计算的条文规定和房产测量所根据的《房产测量规范》GB／T17986.0-2000之间关于面积方面的计算规定到底有那些不一样的地方，一直都是房地产权人所关注的重点问题。

本文就房产测绘面积和建筑工程建筑面积的区别做以分析，希望可以帮助相关人员。

关键词：房产；测绘；建筑；面积；区别在进行房产面积测绘的工作过程当中，编者经常会碰见有非常多的人询问什么是房产测绘面积，什么优势建筑工程建筑面积。

询问者有购房客户，也有建筑工程里的业内人士，不过发现有很多人对两种不同的面积计算方法整理不清，甚至还会混为一谈，为了区分二者的不同，编者在此进行相关的探讨。

目前我国正式实行的关于计算建筑面积的规范有两个，即《房产测量规范》与《建筑工程建筑面积计算规范》。

不过这两套规范是否相互掣肘？有矛盾？两套不同的规范分别适合在什么情况下使用？《房产测量规范》的第一条，“范围本标准规定了城镇房产测量的内容与基本要求，适用于城市、建制镇的建成区和建成区以外的工矿企事业单位及其毗连居民点的房产测量。

其他地区的房地产测量亦可参照执行。

”一、房地产测量与建筑工程建筑的概念在《房产测量规范》当中，明确规定了城镇房产测量要求及具体内容，同时严格要求建成区之外的工矿企事业单位、建制镇的建成区、城市等房产测量参考规范执行。

《房产测量规范》是计算房地产权证所记录建筑面积的重要证明，从而为房地产产籍以及产权管理等提供最为优越的服务。

二手房购买的房屋面积计算随着城市发展的不断推进，越来越多的人开始选择在二手房市场进行购房。

而在购买二手房时，了解房屋的面积是非常重要的一项信息。

然而，由于二手房市场的信息相对复杂，许多购房者对于房屋面积的计算方法并不了解。

在本文中，我们将探讨一些常见的二手房面积计算问题，帮助购房者更好地了解并选择适合自己的房屋。

一、净面积和建筑面积的区别在购买二手房时，经常会听到净面积和建筑面积这两个术语。

净面积是指房屋实际可使用的面积，包括主要室内空间以及阳台、走廊等。

而建筑面积则是指整个房屋建筑结构所占地的面积，包括墙体、公共设施等。

购房者在购买二手房时，需要知道两者的差别，确保自己所购买的实际空间满足自己的需求。

二、如何计算净面积计算净面积可以通过以下步骤进行：1.测量主要室内空间的长度和宽度。

2.将不可使用的空间（如梁柱、墙体厚度等）排除在外。

3.计算阳台、走廊等其他可使用空间的面积。

4.将步骤2和步骤3的结果相加，得到净面积。

需要注意的是，不同的二手房有不同的结构和设计，因此购房者在进行净面积测量时，应当根据具体情况进行调整。

同时，在进行净面积计算时，购房者可以借助一些专业工具，如激光测距仪等，提高计算的准确性。

三、如何查验建筑面积建筑面积通常是二手房广告中所指的总面积。

为了确保购房者得到准确的信息，我们可以通过以下方法查验建筑面积：1.查看房屋产权证书上注明的面积。

产权证书上会有明确标注的建筑面积信息，购房者可以通过该证书来核实。

2.参考开发商提供的官方数据。

如果购买的二手房是之前的新房，那么可以查阅开发商提供的官方销售数据，从中获取建筑面积信息。

3.与其他购房者交流。

购房者可以通过与其他已经购买了该小区房屋的人交流，了解他们对于建筑面积的理解和经验。

以上方法可以帮助购房者核实建筑面积的准确性，确保购房者能够获得真实的信息，避免被误导。

四、如何选择适合自己的房屋在购买二手房时，虽然面积是一个重要的参考指标，但不应仅仅以面积为准则进行选择。