外窗淋水试验要求

1目的通过淋水、喷水试验，检验外墙及外门窗的防渗漏性能，杜绝系统性渗漏风险，提交客户满意产品，提高质量稳定性。

2适用范围适用于集团下属所有项目。

3术语及定义3.1淋水试验：通过自然水压在外墙及外门窗表面形成水幕，以此检验外墙及外门窗的防渗漏性能。

3.2喷水试验：利用压力水对门窗易渗漏部位进行喷射试验，以此检验门窗的安装质量是否能满足防渗漏要求。

4职责权限4.1项目工程部4.1.1负责审核承包单位的试验方案；4.1.2负责本标准实施的现场组织工作；4.1.3负责督促监理、总包、门窗安装等相关单位对现场渗漏的检查，并抽查验证；4.1.4负责组织渗漏点的维修封闭；4.1.5负责系统性渗漏问题的分析总结。

4.2地区物业4.2.1参与并见证外墙及外门窗淋水试验；4.2.2协助项目工程部监督渗漏点的整改封闭及再次验证。

4.2.3依据集团物业下发的《旭辉集团项目分户检验作业指引》《旭辉集团项目物业承接查验流程及标准》进行专项管理。

5工作程序：5.1各事业部/城市公司工程专业协助项目工程部将本标准放入总包、外门窗工程招标文件及合同中；5.2项目工程部组织相关承包单位深化外墙及门窗喷水、淋水试验施工方案，按本标准并结合当地的具体要求编制相应试验方案，按集团专项施工方案管理要求实施；5.3项目工程部、相关承包单位编制相关施工计划时，按《施工进度管理作业指引》实施，并要求完善、明确相关试验的计划实施时间；5.4门窗喷水试验：5.4.1门窗安装必须样板先行，项目工程部根据本项目门窗特点，选择具有代表性的主要门窗型号进行喷水试验检验后，方可大面积施工。

最低要求是主流户型中的主流门窗型号必须经喷水试验检验；5.4.2门窗喷水试验应该在门窗批量加工前进行；5.4.3喷水试验前，必须具备以下条件：⑴门窗安装及塞缝完成；⑵门窗周边JS防水、面层及密封胶完成；⑶门窗窗扇、玻璃、密封条、五金件已安装。

5.4.4喷水试验时，试验过程必须由相关关联单位、监理及项目工程部三方共同进行现场试验见证。

广州市增城区建设工程质量安全监督站关于外墙（窗）淋水试验实施细则淋水试验是通过加压水泵将水送至附设于外墙（窗）外侧的PPR 喷淋管，从而对外墙（窗）进行加压喷淋以检验外墙（窗）的渗漏情况的一种现场检验方法。

根据《广东省住房和城乡建设厅关于住宅工程质量分户验收的管理办法》和《广州市住宅工程质量分户验收管理办法》的精神要求，要求我区各住宅工程项目必须进行外墙（包括幕墙、雨棚、天窗、门窗及各结合部位）、屋面淋水试验。

结合相关文件和实施办法，整理记录如下：一、外墙淋水试验实施的时间（一）、淋水试验应安排在预验收前完成；（二）、一般情况下，外墙淋水试验应在外墙饰面完成7－10天、外架拆除后尽快进行；也可以在拆除外脚手架之前进行第一次全面淋水试验，但拆除外脚手架后必须再至少进行一次全面淋水。

（三）、玻璃与墙体未脱开的玻璃天窗、雨棚应对与墙体接缝位置进行24小时闭水或淋水试验检查。

二、外墙淋水试验实施单位为施工单位或第三方检测单位。

三、淋水试验人员要求（一）、淋水单位根据喷淋设备的准备情况，编制好合理的喷淋计划，并安排专人负责跟踪，配备好维修人员。

（二）、门窗安装单位和土建施工单位必须安排人员在喷淋现场进行检查，便于对发现的渗水点共同分析原因，进行妥善处理。

（三）、建设单位应安排专人对淋水试验全过程进行跟踪。

（四）、监理工程师必须对淋水试验的全过程进行旁站监理。

（五）、施工单位应及时通知项目监督员到场对淋水试验情况进行抽查。

四、淋水试验可参照以下方法进行，也可根据工程具体情况对此方法进行适当调整。

（一）、淋水设备准备1、加压水泵型号可根据工程的高度确定，确保扬程及远端压力达到要求，并配备相应的电机。

2、水箱尺寸应根据淋水面大小而定，可单独配置，也可利用工地现有施工水箱。

水箱顶部用钢丝网或塑料网封盖（网孔小于1.5㎜），以过滤回收水，避免杂物进入水箱引起喷淋管孔堵塞。

3、供水管及淋水管：①材料采用PPR管，直径25㎜。

一、工程概述 (2)二、外窗淋水试验 (3)三、幕墙淋水试水概述： (4)四、淋水实验布置图 (6)五、劳动力调配计划 (6)六、季节性施工措施 (8)七、门窗的成品保护和防护措施 (10)九、环境保护管理措施 (14)十、水电用量计划 (17)一、工程概述（1）基本情况工程位置：广州南沙蕉门河中心区南滨水角建设单位：广州兴拓置业有限公司总承包单位：中建二局第三建筑工程有限公司监理单位：深圳现代建设监理有限公司工料测量单位：广州建成工程咨询股份有限公司施工单位：深圳派成铝业科技有限公司（2）施工内容介绍：广州南沙金茂湾项目一期（西一地块）铝合金门窗工程总建筑面积69737平方米，其中: 地上48471平方米，地下21265 平方米。

建筑层数：地上 2~15 层，地下 1 层。

二、外窗淋水试验1.淋水试验一般每三至四层设置一个横向淋水带，对有挑檐的或外窗内凹于外墙10cm以上等，应增设或每层设置淋水带。

引水管从被淋水层次上一层户内外窗引出，并做有效固定和保证淋水管不变形。

淋水试验时间不少于12小时；2.外窗淋水试验应保证淋水管位置、孔径、孔距、淋水角度。

淋水前应清理外窗及玻璃，淋水管管径15－20 mm，淋水管表面应均匀打孔，喷水孔成直线均匀分布，孔径3－4mm，孔间距在200-300mm范围。

淋水管应距窗面表面≤100mm，淋水方向与外窗水平方向角度≤30°；3.淋水试验水量为自来水正常水压下最大量，淋水时应保证水压。

当用临时水供水，水压不符合试验要求时，应采取加压泵等方法保证水压。

4. 淋水12小时后拆除至下一个淋水层，并观察记录该淋水带范围内外窗及窗周渗漏情况。

5.使用由监理、总包、门窗单位签字确认的专用表格，进行记录。

6. 淋水每三层一次。

7.具体措施：由总包牵头，监理及门窗单位对淋水部位进行检查，并对漏水点做好记录，查明造成渗水原因，由责任单位打开修补。

并进行再漏水检查。

8.门窗渗漏修补措施a．门窗自身渗漏1）首先门窗框拼缝必须防水胶打到位，并填充密实，不能有孔洞、断开、气泡等现象；喷淋试验时检查门窗框内侧拼缝是否有渗水现象，如有渗水现象做好书面记录，喷淋停止后检查密封胶的密实程度和门窗框拼缝部位的密封胶是否打到位，待门窗框干燥后再进行密封胶修补。

阳光城交付防渗漏试验要求防渗漏试验包含外窗淋水试验、卫生间蓄水试验、给水管打压试验、地漏排水及厨卫台盆排水试验、阳台管根蓄水试验（评估现场仅判定测区户内有无渗漏现象，不进行渗漏原因分析，测评结果测区现场确认，评估人员离开现场后结果不再修改）一、淋水试验（挂管一层，检查项目提前准备好喷淋设备，评估组提前24小时通知淋水楼栋）1、淋水时间：所检测部位外窗全部封闭、外墙装饰全部完成。

2、试验准备工作（1）淋水管：项目部应准备好淋水管。

淋水管材料为PPR管，管径25mm。

淋水管按照建筑轮廓布置。

淋水管展开总长度不少于10樘外窗且需连续设置（以客厅、卧室外窗为主），设置3个给水口（见图1.3），管道间采用热熔连接法。

淋水管使用手枪钻等工具开设喷水孔；喷水孔沿管道成直线均匀分布，孔径3mm，孔间距100mm。

（2）流量表和水压表：项目部应准备好流量表和水压表各2 只，安装于淋水管总管上。

（3）增压泵：若现场水压不足，项目部应预先准备增压泵。

3、试验部位及取样数量检查组现场随机选取1栋楼（别墅项目选择2栋楼），并指定试验部位进行淋水试验，淋水外窗取样数量共计3层。

每栋楼的淋水试验部位及取样数量见表1.1。

4、试验方法（1）淋水管设置方法外墙、外窗淋水合并进行。

根据评估组提前选定的楼层设置一道淋水管。

若淋水外窗有挑檐时，外窗部位应每层设置一道淋水管（此段淋水管只需在中间设置一个给水口），见图1.2。

平面位置：距墙表面距离宜为100〜150mm；立面位置：应为外窗上，沿向下200mm。

喷水方向与水平方向角度应为向下30°左右。

水压为自来水正常水压3Kg/CM2,,淋水量应控制在3L/（m2.min以上。

水压不足时应采用增压泵增压取水。

（2）淋水时间要求：淋水时间要求为不间断淋水不低于1小时，淋水停止前必须征得检查组同意。

（3）淋水管设置示意：以典型的三房户型为例，其淋水管设置见图 1.1-图 1.3所示。

1 目的通过淋水、喷水试验，检验外墙及外门窗的防渗漏性能，杜绝系统性渗漏风险，提交客户满意产品，提高质量稳定性。

2 适用范围适用于集团下属所有项目。

3 术语及定义3.1 淋水试验：通过自然水压在外墙及外门窗表面形成水幕，以此检验外墙及外门窗的防渗漏性能。

3.2 喷水试验：利用压力水对门窗易渗漏部位进行喷射试验，以此检验门窗的安装质量是否能满足防渗漏要求。

4 职责权限4.1 项目工程部4.1.1 负责审核承包单位的试验方案；4.1.2 负责本标准实施的现场组织工作；4.1.3 负责督促监理、总包、门窗安装等相关单位对现场渗漏的检查，并抽查验证；4.1.4 负责组织渗漏点的维修圭寸闭；4.1.5 负责系统性渗漏问题的分析总结。

4.2 地区物业4.2.1 参与并见证外墙及外门窗淋水试验；4.2.2 协助项目工程部监督渗漏点的整改封闭及再次验证。

4.2.3 依据集团物业下发的《旭辉集团项目分户检验作业指引》《旭辉集团项目物业承接查验流程及标准》进行专项管理。

5 工作程序：5.1 各事业部/城市公司工程专业协助项目工程部将本标准放入总包、外门窗工程招标文件及合同中；5.2 项目工程部组织相关承包单位深化外墙及门窗喷水、淋水试验施工方案，按本标准并结合当地的具体要求编制相应试验方案，按集团专项施工方案管理要求实施；5.3 项目工程部、相关承包单位编制相关施工计划时，按《施工进度管理作业指引》实施，并要求完善、明确相关试验的计划实施时间；5.4 门窗喷水试验：5.4.1 门窗安装必须样板先行，项目工程部根据本项目门窗特点，选择具有代表性的主要门窗型号进行喷水试验检验后，方可大面积施工。

最低要求是主流户型中的主流门窗型号必须经喷水试验检验；5.4.2 门窗喷水试验应该在门窗批量加工前进行；5.4.3 喷水试验前，必须具备以下条件：⑴门窗安装及塞缝完成;⑵门窗周边JS防水、面层及密封胶完成；⑶门窗窗扇、玻璃、密封条、五金件已安装。

一、外墙淋水试验规范要求
根据外墙所处状态不同，淋水试验的要求不同。

1、在外墙抹灰完成时，要求全面淋水1小时；
2、当外墙水泥基防水涂膜完成时，要求全面淋水12小时；
3、当外墙涂料（石材）完成，外窗窗扇安装完成时，要求用短时高压水方法淋水检查开启窗时间30分钟。

二、外墙漏水的原因是什么
1、房屋建筑墙体施工过程中，找平层以及抹灰层的砂浆没有按照标准的设计进行配置，进而造成砂浆强度的变化，基于干缩开裂问题的发生而造成墙面的渗漏，门窗洞口周边封堵不严引起渗漏，目前建筑物大多数门窗采用铝合金、塑钢、白钢制成由于温度变化引起它们界面之间产生裂缝，由于未用密封材料或封堵不严及密封材料质量低劣而导致渗漏。

2、因为不协调砖砌体和混凝土构件在温度的作用下引起外墙裂缝，从而引起漏水，这种情况主要发生在较长建筑物顶层开间的窗问墙、山墙及女儿墙根这几个部分部等部位。

3、地基不均匀沉降也会造成墙体渗水，这种情况也是在温度发生变化的情况下出现的，特别是寒冷冬季容易出现这类问题，主要繁盛的墙体部位是条形基础底层以及窗口以下部位。

4、外墙装饰施工不良引起渗漏，外墙抹灰分格缝不交圈、不平直或砂浆残渣未清理使雨水种积聚在分格缝内，分格条嵌入过深使分格续底部抹灰厚度不够，雨水渗入墙内;外墙粘砖前没有认真堵塞墙体上的孔洞和缝隙;饰面砖之间勾缝不认真或砂浆标号低形成毛细孔，在风压作用下出现渗漏。

淋蓄水试验标准一、外立面淋水试验标准外立面完工且玻璃安装完成后，最迟在装修工作面移交前1个月（毛坯交楼的，在外立面完工后1个月内），由工程部组织主体单位进行淋水试验，并提前24小时通过EMS系统通知物业公司参加检查验收。

1、形象进度要求要求外墙对拉螺杆、脚手眼、塔吊及人货梯附墙等洞口封堵完成，并做好防水处理，铝合金外门窗框（含玻璃、窗扇、打胶等）、阳台栏杆完工。

2、布管要求淋水管采用镀锌钢管、PPR管或PVC管，内径不小于20mm，离墙距离不大于150mm。

淋水孔的直径为3mm，孔距为100-150mm。

淋水管布管应确保淋水全面覆盖外墙、外窗等部位，无外窗山墙单独布管。

淋水管可采用从屋面或上一层阳台、窗台等位置挂绳子固定，确保不变形。

3、淋水试验（1）淋水试验采用吊管的方法自上而下进行，与水平方向夹角30°向下喷水。

淋水试验水压不低于0.3Mpa，可采取加压泵或布置多段引水管等方法，确保最远端喷孔正常出水形成有效喷淋。

（2）外窗及相邻外墙位置逐层淋水，每层淋水时间不应少于1小时。

（3）无外窗山墙位置每3层淋一次，每次淋水时间不应少于1小时。

遇外墙饰线的，须对该层单独淋水。

（4）别墅、洋房斜屋面结构封顶后淋水，淋水时间不应少于1小时。

4、每层淋水试验，工程部工程师使用施工单位协同平台及时拍照、上传。

每栋楼应留有淋水过程影像资料备查，要求每栋楼最先开始淋水楼层录15分钟，然后每天上午、下午各录15分钟。

由工程部工程师按实填写《外立面淋水试验记录表》，主体单位、铝合金单位、装修单位、工程部、综合管理部、物业公司验收合格后，各部门在验收表签字确认。

二、蓄水试验标准1、工作面移交蓄水试验对于屋面、阳台（露台）、卫生间、有防水要求的厨房，在防水层施工完成后，由工程部组织主体单位、装修单位进行蓄水试验。

原则上蓄水试验及整改完成时间，不应晚于合同交楼前13个月（毛坯交楼的，合同交楼前7个月）。

蓄水合格后，方可进行防水保护层施工。

欢迎共阅一、工程概述 (1)二、外窗淋水试验 (1)三、幕墙淋水试水概述： (3)四、淋水实验布置图 (4)五、劳动力调配计划 (4)六、季节性施工措施 (5)七、门窗的成品保护和防护措施 (7)九、环境保护管理措施 (11)1.淋水试验一般每三至四层设置一个横向淋水带，对有挑檐的或外窗内凹于外墙10cm以上等，应增设或每层设置淋水带。

引水管从被淋水层次上一层户内外窗引出，并做有效固定和保证淋水管不变形。

淋水试验时间不少于12小时；2.外窗淋水试验应保证淋水管位置、孔径、孔距、淋水角度。

淋水前应清理外窗及玻璃，淋水管管径15－20 mm，淋水管表面应均匀打孔，喷水孔成直线均匀分布，孔径3－4mm，孔间距在200-300mm范围。

淋水管应距窗面表面≤100mm，淋水方向与外窗水平方向角度≤30°；3.淋水试验水量为自来水正常水压下最大量，淋水时应保证水压。

当用临时水供水，水压不符合试验要求时，应采取加压泵等方法保证水压。

框拼缝部位的密封胶是否打到位，待门窗框干燥后再进行密封胶修补。

2）再检查门窗扇密封胶是否漏打，特别是转角部位胶结口处是否密封，不密实处需重新进行修补。

密实拼缝洞口采用防水砂浆粉刷，下角部位采用弹性材料嵌实。

3）以上修补后再进行喷淋，如还有渗漏需要重新检查、修补，必须保证门窗无渗漏现象。

b. 门窗下坎渗漏门窗下坎渗水处凿除，重新用细石混凝土嵌实，做淋水试验，不渗漏后内外粉刷到位，再做淋水试验，确保不渗漏后打密封胶。

三、幕墙淋水试水概述：好维修人员。

4）必须安排人员在喷淋现场进行检查，便于对发现的渗水点共同分析原因，进行妥善处理。

5）建设单位应安排专人对淋水试验全过程进行跟踪。

6）监理工程师必须对淋水试验的全过程进行旁站监理。

2.1. 主要机具设备准备用机具设备有：￠20柔性软管（PPR）、水泵、喷嘴、水桶、门子架等。

3、淋水：在幕墙室外侧，选择长度为1.5m的接缝，在距幕墙表面0.65m处，沿与幕墙表面垂直的方向对准待测接缝进行喷水，连续往复喷水5分钟。

某工程外墙淋水试验专项施工方案一、编制依据：建筑工程规范、设计图纸。

二、质量目标：保证外墙所有部位包括墙面、窗台、窗顶等都待续淋水24小时，对出现的外墙渗漏部位一次性检查整改到位,竣工验收前保证外墙不出现渗漏水现象。

三、淋水前准备：1供水管及淋水管(1)供水主管采用①65的镀锌铁管，主管沿施工电梯外架支设。

(2)淋水管材料采用PPR管，直径25mm o(3)PPR管连接采用热熔连接法，防止水压力过大造成渗漏。

(4)每根淋水管各设两排喷淋孔，方向成90°(分别斜向下45。

及斜向±45°),钻孔直径为3mm左右，孔间距150mm o钻孔时应控制力度，不得将淋水管另一面管壁钻通，以防止因另一面管壁钻通而降低水压力。

2、加压水泵型号可根据工程的高度确定，确保扬程及远端压力达到要求，并配备相应的电机。

3、在建筑物施工临时用水管处设置一台加压水泵，然后连接到供水立管(①65的镀锌铁管)，立管必须固定牢固安全，保证连接处和末端没有漏水，在淋水高度设置淋水管接口，接口高度不得比其低。

4、淋水管布置(1)在高于上人屋面50cm处女儿墙以及21层、10层各设置①25PPR淋水75管，沿建筑物一周水平布置，水管末端处用管帽封堵密实，确保末端和连接处不漏水，保证淋水压力。

(2)淋水管用14#铁丝固定牢固，并保证淋水管一周的高差≤IOOmm,小孔面对外墙面。

5、淋水前将窗户关好，防止水从窗口溅入室内造成污染和淋湿内墙。

6、做好淋水前的安全措施，设置淋水警示牌，下方避免施工；检查水泵工作是否正常，并保证供电持续。

7、提前通知甲方、监理单位淋水的部位、具体开始时间。

四、淋水试验1淋水试验自上而下分段进行，32~22层为第一试验段，21~11层为第二淋水试验段，10层以下为第三淋水试验段。

2、派专人打开增压水泵，保证在墙面及外窗现场连续水幕，持续淋水24小时。

3、每一段试验结束后，由建设单位、施工单位、监理单位、外窗安装单位共同对外墙及外窗进行逐层、逐户全面仔细检查，若发现有渗水,即对渗水处用红色粉笔进行标记,并填写《外墙淋水试验检查记录表》,验收合格后填写《外墙淋水试验验收表》。

淋水试验方法淋水试验是通过加压水泵将水送至附设于外墙（窗）外侧的PPR 喷淋管从而对外墙（窗）进行加压喷淋以检验外墙（窗）的渗漏情况的一种现场检验方法（参见附图）。

淋水试验参照以下方法进行:一、淋水试验设备及方法：1、淋水试验一般自上而下进行,每四层设置一个横向淋水带，引水管从被淋水层次上一层户内外窗引出，并做有效固定和保证淋水管不变形。

淋水试验时间24小时。

2、外窗淋水试验应保证淋水管位置、孔径、孔距、淋水角度。

淋水之前应注意检查外窗是否关闭.淋水管材料采用PPR管，管径20 mm，淋水管表面应均匀打孔，喷水孔成直线均匀分布，孔径2－3mm，孔间距在80～120cm范围；淋水管应距窗面表面≤100mm，淋水方向与外窗水平方向角度≤30°, 如同一根供水管连接多根淋水管，为确保几根淋水管供水压力接近，顶层的开孔可略大，第二层次之，最底层可略小，最顶层可为3㎜左右。

3、淋水试验水量为自来水正常水压下最大量，淋水时应保证水压。

当用临时水供水，水压不符合试验要求时，应采取加压泵等方法保证水压。

4、达到规定的淋水时间（24小时）后拆除至下一个淋水层，并观察记录该淋水层范围内外窗及窗周渗漏情况。

5、淋水试验过程中应保证每层外窗玻璃中下部2/3表面能形成连续“水幕”并覆盖窗户和墙体连接部位.外窗淋水示意图:二、淋水试验人员要求：1、淋水单位根据工程具体情况准备喷淋设备，编制好合理的喷淋计划，并安排专人负责跟踪，配备好维修人员。

2、门窗安装单位必须安排人员在喷淋现场进行检查，便于对发现的渗水点共同分析原因，进行妥善处理。

3、项目部安排专人对淋水试验全过程进行跟踪。

4、监理工程师必须对淋水试验的全过程进行旁站监理。

5、每一部分淋水试验结束后，由项目部、施工单位、监理单位、门窗安装单位技术人员共同对外墙及外窗进行观察检查，并形成检查记录备查。

对淋水试验检查出的渗水部位，各方必须共同分析原因，进行整改处理后，重新对渗漏的部位进行淋水试验，直至不再出现渗漏点为止。