成都美年广场项目简介

型钢混凝土－预应力梁施工技术龙绍章【摘要】在大跨度构件中，通常采用型钢梁或者预应力梁形式，而型钢混凝土－预应力组合结构具有跨度大、要求承载力高的特点。

文章通过某裙楼工程采用型钢混凝土预应力组合结构，从深化设计、模板支设、型钢梁施工、钢筋绑扎、预应力施工、混凝土浇筑等工艺详细介绍型钢混凝土预应力梁的施工过程。

【期刊名称】《四川建筑》【年(卷),期】2015(000)002【总页数】3页(P181-183)【关键词】型钢混凝土;预应力结构;型钢梁;预应力梁;深化设计【作者】龙绍章【作者单位】中国华西企业有限公司，四川成都610041【正文语种】中文【中图分类】TU757.4花样年·美年广场二期位于成都市高新区天府大道中段，由综合用地和教育用地组成，总用地面积86 372 m2，总建筑面积574 343 m2。

综合用地11～14栋为商业、酒店、办公，地下3层，地上35～44层，建筑高度204 m，结构型式为钢筋混凝土框架-核心筒结构，部分楼层柱采用型钢混凝土组合结构。

教育用地15～27栋为培训中心、办公楼、艺术中心、教职工餐厅等，地下2层，地上1～5层。

其中13#楼5层为大跨度商业空间，6层为影剧院。

在6层标高位置C-9～C-12交C-B～C-F轴线范围采用3根型钢混凝土+预应力梁组合结构(图1)，梁截面800 mm×1 600 mm，梁配筋(图2)跨度约26 m。

采用Q345钢板，厚度40 mm。

采用E5015、E5016型焊条，钢柱及钢梁现场拼接接头焊缝为全熔透一级焊缝。

钢绞线采用4×7-1860-15.2低松弛预应力钢绞线，预留孔道采用金属波纹管成孔，张拉锚固体系采用Ⅰ类夹片锚具及其配套的锚垫板及螺旋筋，预应力梁混凝土强度等级为C40。

2.1 预应力深化根据设计给定的预应力曲线方程y=ax2(a=2h÷0.5L2)计算预应力束定位筋的高度，绘制预应力曲线图(图3)。

项目基本情况简介
这个项目是一项关于建造一座大型综合商业中心的计划。

该项目旨在为社区提供现代化、方便和多元化的购物场所，以满足当地居民的日常购物需求。

商场将包括主要的购物区、餐饮区、家庭娱乐中心和一个多层停车场。

此外，商业中心还将提供各种服务，如公共交通、银行、医疗服务和其他便利设施。

这个项目总面积为15万平方米，其中建筑面积为8万平方米。

商场地处市中心区域，交通便利。

商业中心的建筑将采用现代化的设计理念，采用玻璃、金属和混凝土等材料，以打造一个优雅、舒适、现代化的购物环境。

商场内将拥有大型品牌商店和国际连锁店，以及当地商家和小型独立店铺，以满足不同消费者的需求。

商业中心的建设将分为两个阶段。

第一阶段包括主要建筑和停车场的建设，预计需要两年时间完成，并于两年后开放。

在第二阶段，商业中心将在第一阶段成功运营的基础上扩建，增加更多的店铺和娱乐设施，以满足日益增长的消费需求。

整个项目的投资将超过1亿美元，包括土地购置、建筑物的建设、商家及租户的招募等费用。

项目的运营和管理将由专业的运营公司负责，以确保商业中心能够经营良好并保持市场竞争力。

该商业中心项目是一个重要的城市发展计划，旨在改善当地社区的购物体验，促进经济增长，提高居民的生活质量。

通过引入国际品牌商和提供各种服务，商业中心将创造就业机会和增加税收收入，同时促进当地产业的发展。

IMC缤纷商业体概述IMC国际广场携手国际创意团队，打造6层缤纷商业体，层层有个性，层层有潮牌，汇集了一站式美食娱乐、时尚潮流、休闲。

商业体中还将打造全城首个彩色BOX、4大艺术中庭、3大艺术广场的打造将潮生活体验推向了至高点。

IMC国际广场由四川华银达实业投资建设。

是一座集精品写字楼、缤纷商业体、地铁精装公寓为一体的潮流综合体。

以当代最新的潮流品位与艺术形态，扼守国际城南CBD核心，328米地标旁，比邻环球中心，两大城南地标中央，潮流第一盘。

与地铁1号线世纪城站点仅3百米，西部唯一地下环形车道，与IMC地下停车场无缝对接；出门即可享受环球中心、伊藤、银湖公园、新世纪公园、月牙湖湿地公园等高端生活配套。

四川华银达实业有限公司成立于2002年，主要经营：房地产开发、物业管理；建辅材料销售；高低压开关柜箱、欧式箱变等电力产品生产、销售、安装；餐饮、酒店、旅游地产的开发与经营等。

公司累计开发超过50万平方米，持有并运营2座酒店，一个规划1200亩，已开发800亩的玫瑰园旅游地产项目，公司现有总计70万平方米的3个城市综合体正在开发。

公司现有职工500多人，其中拥有专业技术管理人员100多人。

华银达成立以来，先后成功开发了福泽苑、福泽花苑、福泽美庐，华银美景、嘉美地等项目,累计开发超过50万平方米。

其中福泽美庐（第V大道）是成功开发的商业地产，是华阳地区目前最繁华商业区，被誉为华阳的“春熙路”，项目多次获得各级党委、政府及有关主管部门的表彰，成为双流华阳地区的示范、模范街道，成为莅临华阳考察城市建设的各级领导必定参观的项目。

四川华银达实业有限公司现有3个城市综合体总计70万平方米正在开发，其中美行中心总建筑面积5万平方米，规划为高星级酒店，5A级写字楼和商业配套；公司于2013年引进美国希尔顿酒店，2014年10月将正式对外营业；位于高新区核心商务区的10多万平方的美程国际广场项目，规划为5星级酒店、5A级写字楼和时尚购物中心，项目正处于前期方案阶段，将于2014年下半年面世；位于青白江北部商业中心的天府欧城大型城市综合体，建筑面积50万平方米，规划包括商业步行街、大型购物中心，高档住宅、酒店式公寓和5星级酒店，已于2013年成功引入万达影院、希尔顿酒店、永辉超市三大主力店。

成都郫都区值得去的景点成都郫都区是四川省成都市下辖的一个行政区划，被誉为“天府之国”的郫都区自然风光优美，历史文化底蕴深厚，拥有众多的知名景点和旅游资源。

下面为您推荐郫都区值得去的景点，让您在旅游中更好地了解这个美丽的地方。

一、郫筒山风景区郫筒山位于成都市郫县城东南53公里处，是四川省最重要的风景旅游度假区之一。

景区内山峰险峻，溪流飞瀑，林木葱茏，动植物资源丰富，被誉为“大自然的课堂”。

这里的云海、大峡谷、飞瀑、峡谷、竹林等景观给人以壮丽、神奇、诗意的美感。

此外，还有游览区、垂钓区、赏花区、采摘区等，能满足游客的不同需求。

二、成都欢乐谷成都欢乐谷位于郫县城北，是中国大陆首家饲养、繁育、研究大熊猫的基地之一，也是成都市的重点旅游项目之一。

欢乐谷建有观熊区、观大熊猫繁育区、主题区等，游客可以近距离观赏到可爱的大熊猫和其他珍稀动物。

此外，欢乐谷还有过山车、碰碰车、旋转木马等游乐项目，适合全家人一起玩耍。

三、郫县三街遗址郫县三街遗址是郫县唐朝时期的商业繁华区，借助旅游文化开发，让游客了解唐代的商业发展，感受古代商贸文化的魅力。

在遗址上建有唐街文化广场、唐文化博物馆、唐街小吃一条街等景点，游客可以参观展览，品尝传统小吃，体验唐代商业文化。

四、泓威湖风景区泓威湖风景区位于成都郫县境内，是国家AAAA级旅游景区。

景区内有泓威湖、英伦风情小镇、霜叶溪湖滑雪场等。

泓威湖水域开展了划船、漂流、摩托艇等水上项目，游客可以在湖面上尽情嬉戏。

英伦风情小镇建筑风格独特，有酒吧、商城、餐厅等设施，能够畅快地享受现代化的休闲娱乐。

五、川西牧苑川西牧苑是成都郫县跳伞基地，是中国民航总局批准的国家级参观伞跳伞场，也是中国首家川西风情体验场所。

在这里可以参加跳伞体验、高空飞行、攀岩、绳索、迷宫等一系列刺激有趣的户外活动。

六、成都美年广场成都美年广场是一座集购物、娱乐、休闲于一体的综合性商业广场，位于成都市郫都区红光镇。

这里有众多的知名品牌店、电影院、KTV、餐饮等，是郫都区年轻人流行的消费场所。

项目简介花样年福年广场是花样年集团秉承喜年广场、美年广场、香年广场的潮流商务DNA，以国际一线商务流行趋势理念打造出的极致潮流化的个性商务综合体。

项目位于天府大道西侧，距地铁一号线世纪城站仅600米，总占地23771.1㎡，建筑面积180167.7㎡，是集5.4米层高写字楼、精装商务公寓及时尚精品商业于一体的潮流商务综合体。

花样年福年广场蒙特利安的建筑设计使项目在外观上具有强烈的视觉冲击力和昭示性。

写字楼、公寓大堂均由日本设计公司 Glamorous公司设计，时尚大气。

两栋160米高的写字楼均为5.4米LOFT设计，可达到170%的使用率，每栋配备12部锋速4m/s的电梯有效提高办公效率；精装商业公寓由香港室内设计大师高文安先生倾力打造，配备全套家具家电，拎包入住，尽享奢华品质。

项目配套商场：伊藤城南旗舰店、中航九方百货、茂业百货、奥特莱斯商业中心、美美力诚、宜家、欧尚、凯丹广场、苏宁电器、迪卡侬、富森美教育：成都七中、美视国际学校医院：市一医院银行：建行、工行、农行、招行、成都银行等邮局：天府大道、红星路沿线、元华路、站华路、成仁路、二环路、三环路、绕城高速等近十条城市快速通道。

机场高速公路，十分钟直达国际空港双流机场其他：成都国际新会展中心、大魔方演艺中心、海洋公园、天堂岛歌剧院、国际高尔夫公园、希尔顿酒店、世界城洲际酒店等小区内部配套：1780平米的员工餐厅、精品商业交通状况：501、504、504A、4A、815、819英华南站楼层状况：办公楼28层，公寓30层停车位:1267个福年广场基础数据福年广场共三栋楼，三种产品：LOFT甲级写字楼、精装公寓、精品商业。

开发商：花样年控股集团有限公司物业顾问：花样年物业（国际）有限公司交房时间：2013.11.30统一交房LOFT甲级写字楼：位置：1号楼和2号楼楼层：共28层（其中1-3层为商铺，15楼为避难层）楼高：160米层高：顶楼8米，其他楼层5.4米大堂：950平米，12.2米挑高外立面：LOW-E玻璃幕墙，全城南唯一蒙特里安风情建筑。

JR Fantasia项目项目重点及对外统一说辞一、项目区位●天府新区，升值空间巨大：JR Fantasia位于成都国际城南，天府大道西侧，国务院直辖管属的天府新城，是未来中国西部城市时尚、高端产业、国际品质和现代化形象的服务窗口，未来升值发展潜力巨大；●锦江、城市资源丰富：项目，紧邻锦江，临河而建一脉相承，城市景观资源与自然景观资源相脉相承，融合恰到好处；●交通四通八达：天府大道、益州大道、剑南大道、天府五街、1号地铁线上盖、双机场（双流机场、天府国际机场）；●大源CBD商务中心：商务社交聚集地。

●高端商业配套：40万方银泰城商业中心、世豪广场伊藤洋华堂，亚洲最大的单体建筑环球中心及项目本身8万方的红唐商业等高端商业中心环绕。

●教育资源配套：除项目自身引进的成都实验外国语学校（早教中心、幼儿园、小学）外，还有金苹果幼儿园、哈弗之心幼儿园、美式国际学校●医疗资源配套：成都市第一人民医院、华阳成都市人民医院、项目自身引入的高端健康医疗机构●不足：生活配套欠缺，居住氛围较弱，但对于JR Fantasia这类高端深度商务社交公寓影响较弱。

二、产品设计及生活价值●城市高端甲级写字楼硬件配置：7.5米豪华入户大堂大堂，层高3.8-4米，均采用日立电梯品牌，设置2部消防电梯，高层6部电梯（4.0m/s），低区5部电梯（2.5m/s）。

●玻璃幕墙为主，全落地玻璃窗：国际化时尚玻璃幕墙立面设计，270°无遮采光，符合客户对现代化高端公寓外形追求，享受天府大道沿线巅峰城市景观，领略锦江自然风光。

●127㎡尊享套房，200㎡至尊套房，300㎡极致套房：由中国台湾著名建筑、室内设计师李玮珉老师设计，大尺度开间，超强设计感，追求高端生活享受，设置多功能享受空间，满足客户对商务办公、休闲娱乐、私人空间的专属要求。

●JR 成都首个八大高端圈层生活价值体系，成都高端公寓孤品：成都首个自有系列衍生产品公寓、成都首个具有中央音乐系统的高端公寓、成都首个具有中央阅读系统的高端公寓、成都首个商务办公系统的高端公寓、成都首个主厨服务系统的高端公寓、成都首个具有私人医疗的高端公寓、成都首个具有一对一私人管家的高端公寓、成都首个资产管理和运营服务顾问公寓。

成都7个TOD项目第一篇：成都7个TOD项目（一）成都作为西部地区最具代表性和影响力的城市之一，近年来加大了城市规划和建设的力度，通过开展多个TOD项目，进一步扩大城市空间布局和功能。

下面是成都7个TOD项目的详细介绍。

1. 南门大桥TOD项目位于成都市金牛区南门大桥北侧，包括土地面积约3.56万平方米。

该项目通过规划公共空间和交通系统的合理布局，实现了交通、商业、文化、生态等多项功能一体化。

项目将建设城市地下综合管廊，以及一个3000平方米的建筑面积为26787平方米的城市综合体。

2. 春熙路东段TOD项目位于成都市锦江区春熙路东段，包括土地面积约1.7万平方米。

该项目着眼于锦江河沿岸的城市更新，打造具有丰富商业、文化、娱乐等功能的城市综合体。

项目建设内容包括70米宽度的“人行天桥”，商业综合体、室内大型公共空间等多项设施。

3. 人民公园站TOD项目位于成都市高新区中和街道人民南路与广福大道交汇处，包括土地面积约1.7万平方米。

项目旨在建设一个新型城市中心，满足人们生活、工作、娱乐等多项需求。

项目主要设施包括100多米高的地标商业综合体、大型小区、办公楼等。

4. 金融城站TOD项目位于成都市高新区西门金融城区域，包括土地面积约1.45万平方米。

该项目致力于建立一个高端商业集聚区，并将商业中心向西南延伸。

项目建设内容包括近40万平方米的国际商业中心、甲级写字楼等。

5. 乐家湾TOD项目位于成都市锦江区枫林路和牛市口交界处，包括土地面积约1.5万平方米。

项目主要是将成都现有的公共交通设施和市政公用设施整合起来，打造具有生态、文化、商业等多项功能的城市综合体。

6. 大慈寺站TOD项目位于成都市武侯区大慈寺路、二环路和全友家居旁边，包括土地面积约2.45万平方米。

该项目主要是为了改善城市道路环境和交通，建立现代化公共交通系统，以便满足日益增长的城市出行需求。

项目设施包括公共建筑、住宅复合型建筑、商业建筑等。

房地产客户满意度提升计划(共12页)--本页仅作为文档封面，使用时请直接删除即可----内页可以根据需求调整合适字体及大小--客户满意度提升计划第一部分住宅满意度提升方案概况现状：2012年住宅客户忠诚度35%，总体满意度59%，再购意向48%，推荐意向68%，和2011年相比均显著下滑，成都公司的客户认可度和品牌价值遭受挑战。

目标：2013年客服工作面临严峻挑战，提高房屋交付质量和交付时服务，加强物业日常基础工作的细节服务已经迫在眉睫，因此我部提出以下提升方案并将在今年内分时间段落实到位，争取在2013年调查中全面回升。

办法：全周期关注业主感受，尤其在关键业务节点上掌控和引导业主情绪。

一、满意度调查结果各业主类型客户忠诚度均有所下滑，其中磨合期业主下滑11%，稳定期业主下滑24%，老业主下滑15%。

总体满意度下滑是导致客户忠诚度下滑的主要原因。

二、问题梳理及提升措施磨合期（一）涉及楼盘：香年公寓和XX城三期主要原因：收楼服务和房屋质量基本情况：磨合期业主对房屋质量最为关注，评价最低仅56%；其次为收楼服务，60%；（二）具体问题问题点XX公寓XX城3期交付服务总体评价物管客服接待和衔接业主与地产信息较差未事先详细告知有关收楼信息、注意事项和验房人员专业度不够交付质量期待值内部装修业主期望值差距较大交付质量满意度低，返修服务差交付承诺符合度在房屋内部设计和小区配套生活设施方面离业主购房期望差距较大房屋质量质量问题质量问题发生率为56%，其中门窗问题发生率37%期质量问题发生率为39%，门窗问题发生率66%；期质量问题发生率38%，门窗问题发生率62%公共设施质量表现对电梯满意度在公共设施各项中最低，为64%对电梯满意度在公共设施各项中最低，期和期分别为54%和39%维修响应及时性响应及时性满意度低，为47%响应及时性满意度很低，期和期分别为26%、23%（三）改进措施（1）基础服务：项目周期规划时，留够交付前工程查验整改时间是必要条件；地产物业房屋质量提升成立由工程总为组长，项目部经理和营销客服经理为副组长的“质量管控小组”，把控交付前房屋各方面的质量和感观成立专业验房队伍，邀请地产项目部各类工程师进行相关培训考核对门窗问题由工程版块拟定相应的措施或标准最大限度地降低此类问题的门窗类问题把握及迅速整改，避免群诉（2）客户关怀稳定期（一）涉及楼盘：XX城2期、美年期、大溪谷（样本量3个，不做研究）主要原因：房屋质量+物业服务基本情况：稳定期业主由关注产品日益转向关注入住日常感受，满意度62%，业主未能获得良好的入住感受，其中房屋质量仍然是最主要原因，提升物业保修服务是提升稳定期业主满意度的关键。