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买卖合同审核指引5篇篇1一、合同双方信息审核1. 买方信息审核：核实买方的身份信息，包括姓名、身份证号、联系方式等，并了解其信用状况及支付能力。
2. 卖方信息审核：核实卖方的身份信息，包括公司名称、营业执照号码、法定代表人信息、联系方式等，确保交易对方具备合法经营资格。
二、商品信息审核1. 商品名称及规格：明确商品名称、型号、规格等详细信息，确保买卖双方对商品达成一致理解。
2. 商品质量：了解商品的质量标准，包括国家标准、行业标准或双方约定的质量标准，确保商品质量符合约定。
三、交易条件审核1. 交易价格：明确商品的价格，包括单价、总价、付款方式等，确保价格公平合理。
2. 交货方式：明确交货方式（如自提、快递、物流等），交货期限及地点，确保交货过程顺利。
3. 验收标准：明确商品验收的标准、方法及期限，保障买卖双方的权益。
四、风险承担与违约责任1. 风险承担：明确买卖双方在交易过程中各自承担的风险，如运输风险、货物损坏风险等。
2. 违约责任：明确买卖双方在违约情况下的责任承担方式，包括违约金、赔偿损失等。
五、争议解决方式1. 友好协商：出现争议时，买卖双方应首先通过友好协商解决。
2. 调解：协商无果的情况下，可寻求第三方调解。
3. 仲裁或诉讼：如调解无果，可根据合同约定提交仲裁机构仲裁或向人民法院提起诉讼。
六、合同的法律效力及变更1. 合同效力：本合同一经双方签字盖章，即具有法律效力。
2. 合同变更：如需变更合同内容，应当经双方协商一致，书面修改本合同。
七、其他条款1. 保密条款：买卖双方应对合同内容及交易过程保密，未经对方同意，不得向第三方泄露。
2. 合法合规性：买卖双方应确保本合同内容合法合规，不得违反国家法律法规。
3. 合同的生效及存续：本合同自双方签字盖章之日起生效，有效期为XXXX年，到期后可续签。
八、审核重点提示1. 买卖双方应认真阅读本合同条款，确保理解并同意合同内容。
2. 审核合同中的关键条款，如交易价格、交货方式、验收标准、违约责任等，确保双方权益得到保障。
转让合同纠纷审查要点转让合同纠纷审查要点：1. 合同主体资格：- 审查合同双方是否具备签订合同的法律资格，包括但不限于法人资格、授权代表等。
2. 合同标的物：- 明确转让的标的物是什么，是否具有可转让性，以及是否符合相关法律法规的规定。
3. 合同条款的完整性：- 审查合同条款是否齐全，包括但不限于转让价格、支付方式、交付时间、违约责任等。
4. 合同条款的合法性：- 确保合同条款不违反法律法规的强制性规定，不含有非法或不道德的内容。
5. 合同的履行情况：- 审查合同的履行情况，包括转让方是否已经履行了合同义务，受让方是否已经支付了转让款项。
6. 合同的变更和解除：- 审查合同中关于变更和解除的条款，是否明确了变更和解除的条件、程序和后果。
7. 合同的违约责任：- 审查合同中关于违约责任的条款，是否明确了违约方的责任和受害方的救济途径。
8. 合同的争议解决机制：- 审查合同中关于争议解决的条款，是否约定了争议解决的方式，如协商、调解、仲裁或诉讼等。
9. 合同的附件和补充协议：- 审查合同是否有附件或补充协议，这些文件是否与主合同内容一致，是否存在冲突。
10. 合同的法律适用和管辖：- 审查合同中关于法律适用和管辖的条款，是否明确了适用的法律和争议解决的管辖地。
11. 合同的生效条件：- 审查合同的生效条件，是否已经满足，如签字盖章、第三方同意等。
12. 合同的保密条款：- 审查合同中是否有保密条款，是否明确了保密的范围、期限和违约责任。
13. 合同的时效性：- 审查合同是否在法定或约定的时效内签订，以及是否在时效内履行。
14. 合同的文本一致性：- 审查合同的文本是否一致，包括语言表述、格式和版本是否统一。
15. 合同的备案和公示：- 如有需要，审查合同是否已经按照相关法律法规的要求进行了备案或公示。
通过上述要点的审查，可以有效地识别和预防转让合同中可能存在的纠纷，为合同的顺利履行提供法律保障。
最⾼⼈民法院《关于审理买卖合同纠纷案件适⽤法律问题的解释》最⾼⼈民法院关于审理买卖合同纠纷案件适⽤法律问题的解释(2012年3⽉31⽇由最⾼⼈民法院审判委员会第1545次会议通过，根据2020年12⽉23⽇最⾼⼈民法院审判委员会第1823次会议通过的《最⾼⼈民法院关于修改〈最⾼⼈民法院关于在民事审判⼯作中适⽤《中华⼈民共和国⼯会法》若⼲问题的解释〉等⼆⼗七件民事类司法解释的决定》修正)为正确审理买卖合同纠纷案件，根据《中华⼈民共和国民法典》《中华⼈民共和国民事诉讼法》等法律的规定，结合审判实践，制定本解释。
⼀、买卖合同的成⽴第⼀条当事⼈之间没有书⾯合同，⼀⽅以送货单、收货单、结算单、发票等主张存在买卖合同关系的，⼈民法院应当结合当事⼈之间的交易⽅式、交易习惯以及其他相关证据，对买卖合同是否成⽴作出认定。
对账确认函、债权确认书等函件、凭证没有记载债权⼈名称，买卖合同当事⼈⼀⽅以此证明存在买卖合同关系的，⼈民法院应予⽀持，但有相反证据⾜以推翻的除外。
⼆、标的物交付和所有权转移第⼆条标的物为⽆需以有形载体交付的电⼦信息产品，当事⼈对交付⽅式约定不明确，且依照民法典第五百⼀⼗条的规定仍不能确定的，买受⼈收到约定的电⼦信息产品或者权利凭证即为交付。
第三条根据民法典第六百⼆⼗九条的规定，买受⼈拒绝接收多交部分标的物的，可以代为保管多交部分标的物。
买受⼈主张出卖⼈负担代为保管期间的合理费⽤的，⼈民法院应予⽀持。
买受⼈主张出卖⼈承担代为保管期间⾮因买受⼈故意或者重⼤过失造成的损失的，⼈民法院应予⽀持。
第四条民法典第五百九⼗九条规定的“提取标的物单证以外的有关单证和资料”，主要应当包括保险单、保修单、普通发票、增值税专⽤发票、产品合格证、质量保证书、质量鉴定书、品质检验证书、产品进出⼝检疫书、原产地证明书、使⽤说明书、装箱单等。
第五条出卖⼈仅以增值税专⽤发票及税款抵扣资料证明其已履⾏交付标的物义务，买受⼈不认可的，出卖⼈应当提供其他证据证明交付标的物的事实。
北京市高级人民法院关于审理房屋买卖合同纠纷案件若干疑难问题的会议纪要（20141216）京高法发［2014］489号近年来，我市法院受理的房屋买卖合同纠纷案件中出现了一些新问题、新情况。
为统一裁判标准和执法尺度，市高院民一庭组织市一、二、三中院及部分基层法院民庭召开了专题座谈会，经充分深入讨论，就该类案件审理中的相关法律适用问题，形成以下纪要内容：一、符合房屋现售条件的商品房预售合同的效力出卖人未取得商品房预售许可证明即签订预售合同转让房屋，在一审法庭辩论终结前房屋已经竣工验收合格的，可以认定为商品房现售，当事人以出卖人未取得商品房预售许可证明为由主张合同无效的，不予支持。
二、预约合同的效力和履行当事人以出卖人在签订预购书、购房意向书等预约协议时未取得商品房预售许可证明为由，要求确认预约协议无效的，不予支持，但预约协议被认定为商品房预售合同的除外。
预约协议订立后，当事人一方无正当理由拒绝签订房屋买卖合同，守约方起诉要求法院强制违约方订立买卖合同的，一般不予支持。
三、基于假按揭签订房屋买卖合同的效力当事人为套取银行贷款虚构房屋买卖事实订立买卖合同，双方并无买卖房屋的真实意思表示，房屋买卖合同无效。
当事人尚未还清银行贷款的，对于合同无效的法律后果可以参照《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第25条的规定处理。
四、房屋买卖中阳合同的效力当事人在房屋买卖合同（包括双方已经签字的网签合同）中为规避国家税收监管故意隐瞒真实的交易价格，该价格条款无效，但该条款无效不影响合同其他部分的效力。
当事人以逃避国家税收为由，要求确认买卖合同全部无效的，不予支持。
当事人对房屋买卖合同（包括双方已经签字的网签合同）的效力及履行存在争议，经审查其名为房屋买卖，实为赠与等其他法律行为的，应根据隐藏法律行为的性质进行处理。
五、购房指标转让合同的效力当事人签订合同将房屋（包括拆迁安置用房等）的购买指标转让给他人，当事人一方主张转让合同无效的，一般不予支持，但当事人转让经济适用住房等政策性保障住房购房指标的除外。
全面解读《买卖合同纠纷案件司法解释》近期，最高人民法院发布《关于审理买卖合同纠纷案件适用法律问题的解释》，就处理买卖合同纠纷提供了更为明确具体的依据。
司法统计数据显示：2009年，全国各级人民法院共新收一审买卖合同纠纷案件591425件，审结594404件；2010年，全国各级人民法院共新收一审买卖合同纠纷案件551395件，审结555553件；2011年，全国各级人民法院共新收一审买卖合同纠纷案件533401件，审结526367件。
为正确审理买卖合同纠纷案件，2012年3月31日最高人民法院审判委员会第1545次会议讨论通过了《买卖合同解释》。
一、《买卖合同解释》出台的背景合同法第九章通过46个条文规定了买卖合同法则，但这些条文仍难以涵盖买卖合同关系的复杂性和多样性以及市场交易日新月异的变化，各级人民法院在司法实践中遇到诸多新情况和新问题。
为了指导人民法院正确适用法律审理好买卖合同纠纷案件，最高人民法院于2000年3月决定制定关于审理买卖合同纠纷案件适用法律问题的司法解释。
经多次调研、论证，并广泛征求全国人大常委会法工委、国务院法制办、商务部、工商总局、住房和城乡建设保障部、中国人民银行等部门意见，特别是多次征求了相关专家学者的意见。
为了使该司法解释符合市场交易实际和审判实践的要求，更好地保护各方当事人合法权益，还通过最高人民法院网等向社会公开征求意见，引起了广泛关注。
该司法解释先后起草十二稿，最后经最高人民法院审委会讨论通过。
二、《买卖合同解释》的主要内容《买卖合同解释》包括8个部分，总计46条，对买卖合同的成立及效力、标的物交付和所有权转移、标的物毁损灭失的风险负担、标的物的检验、违约责任、所有权保留、特种买卖等具体适用法律问题作出明确规定。
主要内容包括以下几个方面：（一）坚持“鼓励交易，增加财富”的原则确认合同效力。
买卖合同是社会经济生活中最典型、最普遍、最基本的交易形式，买卖合同的效力不仅事关交易关系的稳定和当事人合法权益的保护，而且关涉市场经济的健康发展。
买卖合同如何审查，买卖合同审查的注意事项买卖合同是合同类型中最常见的⼀种。
所以，⽆论是合同律师还是法务⼯作者，在⼯作中都会经常遇到审查买卖合同的情形。
那么，审查买卖合同需要从何下⼿，需要注意哪些细节问题呢?现店铺⼩编从以下⼗⼤需要注意的细节为您解读。
买卖合同如何审查，买卖合同审查的注意事项第⼀，审查合同主体，不只是要审查合同主体是否适格。
还要看供⽅有⽆供货能⼒，有⽆独⽴承担经济责任。
如是审查需⽅，需看有⽆付款能⼒，有⽆独⽴承担经济责任能⼒。
注意供需双⽅都要核对清楚。
第⼆，审查买卖标的物(货物)的基本情况。
看是否有产品名称故意不写全称，混淆产品品种;或供⽅不写产品牌号和商标，想达到以次代好的⽬的;有的供⽅不写产品规格型号，企图交货蒙混过关;还有的供⽅不写⽣产⼚家，想⽤价低的档次差的产品供货。
所以，在审查时需重点审查是否写清产品全称，写清牌号、商标，写清、写全规格、型号、写清⽣产⼚家。
在审查买卖标的物时，看是否有供⽅不写随机备品、配件⼯具、数量及供应办法。
为了不免费提供，再借机收取配件费⽤。
故需要提醒签订者注意：要写清随机备品、数量，配件⼯具、数量。
并将上述⽤品的供应办法、时间也写清楚。
第三，审查标的物的数量和计量⽅法。
为避免合同双⽅签订者对产品数量或计量⽅法故意约定为本企业的标准或计量⽅式。
应注意产品的数量应以国家统⼀的标准计量单位表⽰，没有统⼀计量单位的，产品数量的表⽰⽅法由双⽅确定，但必须具体明确，切不可⽤含糊不清的计量概念表述，如⼀件、⼀箱、⼀打等，应对双⽅使⽤的计量⽅法作出具体解释，如⼀件、⼀箱、⼀打等的表⽰，具体包括的产品数量是多少。
看是否供⽅不写随机备品或配件⼯具的数量。
防范⽅法是要写清随机备品数量。
并将上述⽤品的供应办法、时间也写清楚。
第四，审查标的物的技术标准(含质量要求)。
这在买卖合同中存在的陷阱是不写质量标准;成套产品的，不写附件的质量标准;看样订货的，不封存样品。
所以要注意审查时质量标准，是国家标准呢?还是⾏业标准?亦或企业标准?成套产品的，不但要写清主件的质量标准，还要写清附件的质量标准。
重庆高院：关于审理买卖合同纠纷案件若干法律适用问题的解答（一）｜20140812规范类别‖ 地方司法文件渝高法〔2014〕184号20140812阅读提示：关于审理买卖合同纠纷案件若干法律适用问题的解答（一）涉及买卖合合同纠纷八个方面的法律问题，包括垫资条款是否为设立借款关系、载明支付加价款的约定性质、买卖合同的结算、付款期限界满的举证责任分配等。
1．买卖合同中的垫资条款是否设立了借款法律关系？当事人在钢材、水泥、混凝土等买卖合同中约定，出卖人在约定期限内垫资供应一定数量的货物，并收取垫资期间的“加价款”、“资金占用费”等款项的，该合同的法律关系应当认定为买卖法律关系。
约定垫资虽然实际起到了融资作用，但出卖人与买受人之间并没有借款的意思表示，也没有借款款项的交付，不应认定该合同中存在借款法律关系。
2．买卖合同中关于支付“加价款”、“资金占用费”等款项的约定属于何种性质？买卖合同中约定，买受人向出卖人支付垫资期间的“加价款”、“资金占用费”等款项的，该约定属于当事人之间对付款期限届满前垫资期内的货物价格的特别约定，应当认定为价格条款。
对于当事人约定在付款期限届满后继续支付“加价款”、“资金占用费”等款项的，属于当事人之间关于逾期付款违约责任的约定，应当认定为违约金条款。
同一买卖合同中，既约定有付款期限届满前垫资期内的“加价款”、“资金占用费”等款项，又约定有付款期限届满后的“加价款”、“资金占用费”等款项的，应当区分认定其性质。
3．买卖合同中的“加价款”或“资金占用费”等约定被人民法院认定为价格条款的，应如何处理？买卖合同中的“加价款”或“资金占用费”等约定被人民法院认定为价格条款的，人民法院应当向当事人释明款项性质，告知当事人垫资期间内的货物实际价格应当按照约定的货物价格与加价之和计算。
当事人以显失公平为由，依据合同法第五十四条的规定，请求变更合同实际价格的，可以通过反诉或者抗辩的方式提出。
当事人以抗辩方式提出的，人民法院应直接审查实际价格是否过分高于约定价格。
遇到合同纠纷问题？赢了网律师为你免费解惑！访问>>什么是框架协议,效力如何通常情况下当事人双方就交易细节未达成一致意见前都会事先签订一份框架协议，那么什么是框架协议,效力如何呢?下面赢了网小编为大家整理了这方面的知识，欢迎阅读!在实践中，交易当事人在就交易的各种细节达成一致之前，通常会先签署一份框架协议，明确规定各方就交易的主要内容所达成的共识，同时约定，各方当事人将就交易的若干具体细节另行协商并订立书面协议。
对此此类框架协议，很可能会引发争议，包括其效力上的争议以及执行及违约责任的争议。
框架协议是否具备法律效力不能一概而论：(1) 有效合同有些框架协议名称虽叫框架协议，但协议的内容比较详细全面，有明确的权利义务以及违约责任的约定，这样的框架协议实际上就是一个具有可强制执行的合同，[1]具备法律赋予的合同效力，任何一方如果违反约定，都应承担违约责任。
基本判定标准是：依据《合同法》第四十四条的规定，依法成立的合同，自成立时生效(附条件、附期限的合同以及法律、行政法规规定应当办理批准、登记等手续生效的合同除外)。
依据《合同法司法解释二》(法释〔2009〕5号)第一条：当事人对合同是否成立存在争议，人民法院能够确定当事人名称或者姓名、标的和数量的，一般应当认定合同成立。
但法律另有规定或者当事人另有约定的除外。
对合同欠缺的前款规定以外的其他内容，当事人达不成协议的，人民法院依照合同法第六十一条[w1] 、第六十二条[w2] 、第一百二十五条[w3] 等有关规定予以确定。
【也就是说，当事人、合同标的、合同数量为合同成立生效的核心必备要素，缺一不可;在合同明确了当事人、合同标的及合同数量的情况下，合同一般为有效合同，合同中其它未明确的内容法院可以通过法律规定的合同解释规则来确定(如无法确定的，则构成预约合同)。
】(2) 预约合同有些框架协议，仅约定了交易各方对交易内容的主要共识，但是对于若干重要的交易细节，框架协议约定当事人应进一步另行达成协议，从而在就具体交易细节达成协议之前框架协议本身的规定因内容的不确定性而无法执行。
第1篇一、案件背景近年来，随着我国经济的快速发展，市场经济日益繁荣，买卖合同纠纷案件也随之增多。
本文以一起典型的买卖合同案件为例，对其法律问题进行评析，以期对买卖合同纠纷的解决提供有益的参考。
案件简介：甲公司（卖方）与乙公司（买方）签订了一份买卖合同，约定甲公司向乙公司出售一批货物，总价款为100万元。
合同约定，甲公司在收到乙公司支付的全部货款后，将货物交付给乙公司。
合同签订后，乙公司按照约定支付了全部货款，但甲公司未按期交付货物。
乙公司遂诉至法院，要求甲公司承担违约责任。
二、案件评析1. 合同效力的认定根据《中华人民共和国合同法》第十二条的规定，当事人订立合同，应当具有相应的民事权利能力和民事行为能力。
在本案中，甲公司和乙公司均具备相应的民事权利能力和民事行为能力，且双方在签订合同时意思表示真实，因此，本案买卖合同有效。
2. 违约责任的承担根据《中华人民共和国合同法》第一百零七条的规定，当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担违约责任。
在本案中，甲公司未按期交付货物，已构成违约。
（1）违约金根据《中华人民共和国合同法》第一百一十四条的规定，当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。
在本案中，双方未约定违约金，因此，甲公司不承担违约金责任。
（2）赔偿损失根据《中华人民共和国合同法》第一百一十三条的规定，当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定，给对方造成损失的，损失赔偿额应当相当于因违约所造成的损失，包括合同履行后可以获得的利益，但不得超过违反合同一方订立合同时预见到或者应当预见到的因违反合同可能造成的损失。
在本案中，甲公司未按期交付货物，给乙公司造成了损失。
根据《中华人民共和国合同法》第一百一十三条的规定，甲公司应当赔偿乙公司因违约所造成的损失，包括合同履行后可以获得的利益。
3. 诉讼时效根据《中华人民共和国民法典》第一百八十八条的规定，向人民法院请求保护民事权利的诉讼时效期间为三年。
民法典对合同审查民法典是我国民法的基本法律，对于合同的审查具有重要的指导意义。
在民法典中，合同是民事主体之间设立、变更、终止民事权利和义务关系的协议。
因此，合同的合法性、有效性和公平性是合同审查的重要内容。
一、合同的合法性审查1. 合同的主体资格：合同的主体应当具有完全民事行为能力，即年满18周岁的自然人或者依法设立的法人和其他组织。
对于未成年人、无民事行为能力人或者限制民事行为能力人签订的合同，需要经过法定代理人的同意或者追认。
2. 合同的内容：合同的内容应当符合法律、行政法规的规定，不得违反社会公共利益。
例如，不得违反国家法律法规关于土地、资源、环境保护等方面的规定。
3. 合同的形式：根据民法典的规定，合同可以采用书面形式、口头形式或者其他能够证明其内容的方式。
但是，对于一些特殊类型的合同，如不动产买卖、抵押等，法律规定必须采用书面形式。
二、合同的有效性审查1. 合同的意思表示：合同的订立应当基于当事人的真实意思表示，不得存在欺诈、胁迫等情形。
如果合同的订立存在瑕疵，可能导致合同无效或者可撤销。
2. 合同的要件：根据民法典的规定，合同应当具备以下要件：主体资格、标的、数量、质量、价款或者报酬、履行期限、履行地点、履行方式等。
如果合同缺少上述要件之一，可能导致合同无效。
3. 合同的效力：合同的效力分为有效、无效和可撤销三种。
有效合同是指符合法律规定，能够产生法律约束力的合同；无效合同是指违反法律、行政法规的规定，自始不具有法律约束力的合同；可撤销合同是指当事人在订立合同时存在重大误解、显失公平等情形，可以请求人民法院或者仲裁机构予以撤销的合同。
三、合同的公平性审查1. 合同的平等原则：民法典规定，当事人在订立、履行合同过程中，应当遵循平等原则，互相尊重对方的合法权益。
2. 合同的自由原则：民法典规定，当事人在订立、履行合同过程中，享有自愿选择的权利，不受强制或者欺诈的影响。
3. 合同的诚实信用原则：民法典规定，当事人在订立、履行合同过程中，应当遵循诚实信用原则，履行自己的义务，不得损害对方的合法权益。
审查购销合同的四个重要问题7篇篇1合同编号：【编号】甲方：【甲方名称】乙方：【乙方名称】鉴于甲乙双方就【商品名称及规格型号】购销事宜达成合作意向，为明确双方权利义务，确保交易安全，经双方友好协商，依据相关法律法规，就审查购销合同的四个重要问题达成如下协议：一、主体资格审查问题1. 乙方需提供有效的营业执照、税务登记证等资质证明文件，并保证其真实性、有效性。
甲方需对乙方主体资格进行审查，确保其具备签订购销合同的合法资格。
2. 乙方如委托他人代为签订合同，需提供充分的委托授权文件，并确保委托事项合法合规。
甲方需对委托事项进行核实。
二、商品质量及验收问题1. 乙方应保证所销售的商品质量符合国家相关标准，并承担商品质量责任。
甲方有权对商品质量进行检查和验收。
2. 双方应明确商品验收标准、方法和程序。
如存在质量问题，甲方有权拒绝接收商品并要求乙方承担相应责任。
3. 乙方需提供完整的商品质量保证文件，如检验报告、合格证等。
甲方应对这些文件进行审查并妥善保管。
三、交易条款与支付方式问题1. 双方应明确商品的价格、数量、交货时间等交易条款，并确保与合同条款一致。
如有变更，需经双方协商一致并书面确认。
2. 双方应明确支付方式、支付期限及违约责任等事项。
甲方应按时支付货款，乙方应提供合法有效的收款凭证。
3. 如涉及预付款或定金等支付方式，双方应明确约定相关条款，确保交易安全。
四、风险分担及违约责任问题1. 双方应明确风险分担原则，如因不可抗力等因素导致合同无法履行，双方应及时沟通并协商解决。
2. 双方应明确违约责任及处理方式。
如一方违反合同约定，应承担相应的违约责任，包括但不限于赔偿损失、支付违约金等。
3. 双方应建立健全的沟通机制，及时沟通合同履行过程中的问题，确保合同顺利履行。
如发生纠纷，应友好协商解决；协商不成的，可依法向合同签订地人民法院提起诉讼。
本合同经甲乙双方充分协商，自愿签订。
本合同一式两份，甲乙双方各执一份。
最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释（2020年修正）正文：----------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释（2003年3月24日最高人民法院审判委员会第1267次会议通过，根据2020年12月23日最高人民法院审判委员会第1823次会议通过的《最高人民法院关于修改〈最高人民法院关于在民事审判工作中适用《中华人民共和国工会法》若干问题的解释〉等二十七件民事类司法解释的决定》修正）为正确、及时审理商品房买卖合同纠纷案件，根据《中华人民共和国民法典》《中华人民共和国城市房地产管理法》等相关法律，结合民事审判实践，制定本解释。
第一条本解释所称的商品房买卖合同，是指房地产开发企业（以下统称为出卖人）将尚未建成或者已竣工的房屋向社会销售并转移房屋所有权于买受人，买受人支付价款的合同。
第二条出卖人未取得商品房预售许可证明，与买受人订立的商品房预售合同，应当认定无效，但是在起诉前取得商品房预售许可证明的，可以认定有效。
第三条商品房的销售广告和宣传资料为要约邀请，但是出卖人就商品房开发规划范围内的房屋及相关设施所作的说明和允诺具体确定，并对商品房买卖合同的订立以及房屋价格的确定有重大影响的，构成要约。
该说明和允诺即使未载入商品房买卖合同，亦应当为合同内容，当事人违反的，应当承担违约责任。
第四条出卖人通过认购、订购、预订等方式向买受人收受定金作为订立商品房买卖合同担保的，如果因当事人一方原因未能订立商品房买卖合同，应当按照法律关于定金的规定处理；因不可归责于当事人双方的事由，导致商品房买卖合同未能订立的，出卖人应当将定金返还买受人。
最高人民法院最新买卖合同司法解释逐条解读‖第四部分阅读提示：本期推送该司法解释第十六条至第二十条。
包括：第十六条“买受人自行修理或通过第三人修理标的物而发生的合理费用的负担”；第十七条“减价的违约责任、如何减价以及减价后价款的返还”；第十八条“逾期付款违约金的给付规则”；第十九条“违反从给付义务导致的合同解除”；第二十条“合同因违约解除与违约金条款适用的关系”。
本文中的红色字是新司法解释修改原司法解释的相关内容；绿色字是新司法解释相较于原司法解释增加的内容；蓝色字是原司法解释被新司法解释删除的内容。
第十六条〔本条对应2012年买卖合同司法解释第二十二条，未作实质性修改〕买受人在检验期限、质量保证期、合理期限内提出质量异议，出卖人未按要求予以修理或者因情况紧急，买受人自行或者通过第三人修理标的物后，主张出卖人负担因此发生的合理费用的，人民法院应予支持。
【新旧对照】《最高人民法院关于审理买卖合同纠纷案件适用法律问题的解释》（2012年7月1日起施行法释〔2012〕8号）第二十二条买受人在检验期间、质量保证期间、合理期间内提出质量异议，出卖人未按要求予以修理或者因情况紧急，买受人自行或者通过第三人修理标的物后，主张出卖人负担因此发生的合理费用的，人民法院应予支持。
【关联规定】《中华人民共和国民法典》（2021年1月1日起施行）（节录）第五百八十二条履行不符合约定的，应当按照当事人的约定承担违约责任。
对违约责任没有约定或者约定不明确，依据本法第五百一十条的规定仍不能确定的，受损害方根据标的的性质以及损失的大小，可以合理选择请求对方承担修理、重作、更换、退货、减少价款或者报酬等违约责任。
第六百一十七条出卖人交付的标的物不符合质量要求的，买受人可以依据本法第五百八十二条至第五百八十四条的规定请求承担违约责任。
【实务解读】本条规定了买受人自行修理或通过第三人修理标的物而发生的合理费用的负担问题。
包括两个关键点：1.瑕疵异议的通知问题。
买卖合同案件的审理思路和裁判要点
以下是 7 条关于买卖合同案件的审理思路和裁判要点：
1. 审查合同的有效性啊，那可太重要啦！比如说，一方声称是被胁迫签的合同，这能算数吗？这就像一场比赛，规则得清晰公正，不然怎么判出个输赢呢。
2. 对于合同的条款，咱得扒拉得清清楚楚呀！好比说合同里写了东西要“嘎嘎新”，结果收到的是个旧玩意儿，这咋整？这不就有纠纷了嘛。
3. 交货这事儿不能马虎呀！要是约定明天交货，结果拖了好几个月，对方能乐意？就像你等外卖，说半小时到，结果俩小时还不来，你不生气？
4. 价款支付可得明确好哇！说好了先付一半，结果另一半一直拖着不给，这不是耍赖嘛。
这不就好比你答应请朋友吃饭，结果吃完一抹嘴说没钱，合适吗？
5. 质量问题绝对是关键啊！买的手机没用几天就死机，这质量能过关？这就和买辆车刚开出去就抛锚一样让人闹心啊。
6. 违约责任要定得明明白白哦！不然出了问题都不知道该咋罚。
好比两个人下棋，总得有个规矩，谁耍赖就得有惩罚，对吧？
7. 证据可得收集全乎喽！没证据咋证明自己有理呀。
就跟打仗一样，子弹都没有怎么打胜仗呀！
我的观点结论就是：买卖合同案件审理和裁判得综合考虑这些要点，每个细节都不能放过，这样才能保证公正公平啊！。
【法规标题】最高人民法院关于审理买卖合同纠纷案件适用法律问题的解释【颁布单位】最高人民法院【发文字号】法释〔2012〕8号【颁布时间】2012-5-10【失效时间】【法规来源】人民法院报2012年6月6日第02版【全文】最高人民法院关于审理买卖合同纠纷案件适用法律问题的解释最高人民法院中华人民共和国最高人民法院公告《最高人民法院关于审理买卖合同纠纷案件适用法律问题的解释》已于2012年3月31日由最高人民法院审判委员会第1545次会议通过，现予公布，自2012年7月1日起施行。
二○一二年五月十日最高人民法院关于审理买卖合同纠纷案件适用法律问题的解释（2012年3月31日最高人民法院审判委员会第1545次会议通过）法释〔2012〕8号为正确审理买卖合同纠纷案件，根据《中华人民共和国民法通则》、《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国物权法》、《中华人民共和国民事诉讼法》等法律的规定，结合审判实践，制定本解释。
一、买卖合同的成立及效力第一条当事人之间没有书面合同，一方以送货单、收货单、结算单、发票等主张存在买卖合同关系的，人民法院应当结合当事人之间的交易方式、交易习惯以及其他相关证据，对买卖合同是否成立作出认定。
对账确认函、债权确认书等函件、凭证没有记载债权人名称，买卖合同当事人一方以此证明存在买卖合同关系的，人民法院应予支持，但有相反证据足以推翻的除外。
第二条当事人签订认购书、订购书、预订书、意向书、备忘录等预约合同，约定在将来一定期限内订立买卖合同，一方不履行订立买卖合同的义务，对方请求其承担预约合同违约责任或者要求解除预约合同并主张损害赔偿的，人民法院应予支持。
第三条当事人一方以出卖人在缔约时对标的物没有所有权或者处分权为由主张合同无效的，人民法院不予支持。
出卖人因未取得所有权或者处分权致使标的物所有权不能转移，买受人要求出卖人承担违约责任或者要求解除合同并主张损害赔偿的，人民法院应予支持。
审查买卖合同应注意的十大细节6篇篇1审查买卖合同应注意的十大细节在现代社会中，买卖合同是经济交易中不可或缺的重要工具，它规范了买卖双方的权利和义务，保障了交易的顺利进行。
然而，在签订买卖合同之前，双方必须对合同的内容进行仔细审查，以确保合同的合法性和有效性。
下面将介绍审查买卖合同时应注意的十大细节。
1.合同的当事人信息在审查买卖合同时，首先要确认合同中的当事人信息是否准确无误。
包括双方的名称、地址、联系方式等，确保双方的身份清晰明确。
2.合同的标的物买卖合同的标的物是交易的核心内容，必须明确描述标的物的种类、数量、质量、规格等信息。
双方应对标的物进行清晰的定义，以避免后续产生争议。
3.合同的价格买卖合同中价格是买卖双方必须约定的重要内容，要确保价格的明确性和合理性。
双方应对价格进行详细的商议，并在合同中明确约定支付方式和时间。
4.合同的履行期限在签订买卖合同时，双方应明确约定履行期限，包括交货时间、付款时间等。
避免因期限模糊而导致的不必要纠纷。
5.合同的违约责任买卖合同中应对双方的违约责任进行明确约定，包括违约的行为、违约的后果等。
确保在合同履行中双方都有清晰的法律依据。
6.合同的风险责任买卖合同中的风险责任是双方在交易过程中需要特别注意的问题。
双方要明确约定标的物的交付方式，风险的转移时间等，避免在交易中出现纠纷。
7.合同的保密条款在商业交易中，涉及到商业秘密和敏感信息的保护是至关重要的。
双方应在合同中增加保密条款，并确保对敏感信息的保护措施得到充分的重视。
8.合同的争议解决方式在买卖合同中，应明确约定争议解决的方式和程序，包括仲裁、诉讼等方式。
这样可以在发生争议时快速有效地解决矛盾。
9.合同的修改和变更买卖合同在履行过程中可能会发生一些意外情况，双方要学会灵活处理，并及时进行合同的修改和变更。
确保合同的灵活性与实用性。
10.合同的签订和生效最后，在审查买卖合同时，双方要确保合同的签订程序合法有效，并注意对合同的生效时间进行约定。
