商品房购房合同的审查要点

一、核实开发商资质首先，购房者应核实开发商是否具备“五证”，即房地产开发证、国有土地使用证、建设工程规划许可证、建筑工程施工许可证和商品房销售（预售）许可证。

这五证是开发商合法开发、销售商品房的必要条件，也是购房者购房安全的重要保障。

二、合同文本规范性签订购房合同时，应使用规范的合同文本。

许多开发商在签订正式预售合同前，会要求购房者签订一份《房屋定购协议书》，交一笔订金。

购房者应明确该协议书并非购房必经程序，以免陷入订金纠纷。

三、查验证明文件购房者在购买期房时，必须查看开发商是否有预售许可证，并确认所购房屋在预售范围内。

购买现房时，则需查看开发商是否具有该房屋的大产证和《新建住宅交付使用许可证》。

四、建筑面积约定在签订购房合同时，购房者应关注建筑面积的约定。

对于期房，除了填写总建筑面积外，还要填写套内面积和公用分摊面积。

确保建筑面积与实际相符，避免产生纠纷。

五、约定交房条件及时限购房合同中应明确交房条件及时限。

交房包括房屋实物交付和房屋所有权转移两个层面。

购房者应与开发商约定具体的交房时间，并明确延期交房时的违约责任。

六、房屋质量问题签约时，购房者应认真推敲《商品住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》的内容，并将质保书作为合同的附件。

关注房屋质量，确保入住后无后顾之忧。

七、物业管理事项合同中应明确前期物业管理公司、物业管理范围和收费标准。

确保购房者享受到优质的物业管理服务。

八、补充协议内容购房者应关注合同文本中的补充协议内容，谨防开发商通过补充协议取消保护交易公平的条款，以减轻卖方的责任。

九、合同签订过程中的注意事项1. 核实中介身份信息，包括门店信息、在职情况及身份证信息。

2. 注意中介及合同相对方的人品，避免合作过程中产生纠纷。

3. 签合同前仔细阅读合同内容，明确违约责任。

4. 付款时务必支付至公司账户，切勿直接支付给中介个人。

5. 使用监管账户，保障房款安全。

6. 尽量亲力亲为，避免过度依赖中介。

房地产合同审核要点
房地产合同审核是非常重要的，因为它涉及到双方的权益和责任。

在审核房地产合同时，有一些重要的要点需要特别关注：
1. 核对合同当事人信息，首先要核对合同中买卖双方的身份信息，确保双方的身份真实有效，以免发生身份纠纷或者合同无效的
情况。

2. 确认合同标的，要明确合同涉及的房产信息，包括房产地址、面积、权属证明等，确保合同标的清晰明了。

3. 审查房产权证明，要核对房产的权属证明，包括产权证、土
地证等，确保房产的所有权清晰明了。

4. 注意合同条款，仔细审查合同中的各项条款，特别是关于房
屋的权益、使用、转让、抵押等条款，确保合同内容合法合规。

5. 注意价款支付方式，要关注合同中关于价款支付的方式和期限，以及相关的违约责任条款，确保双方权益得到保障。

6. 注意附加条件，有些合同可能会涉及到一些附加条件，比如
装修、交付时间、交付标准等，需要仔细核对这些条件。

7. 法律风险防范，要特别关注合同中的法律风险，比如合同违
约责任、争议解决方式等，确保自己的权益在法律框架内得到保障。

总之，房地产合同审核要点需要从合同当事人信息、合同标的、权属证明、合同条款、价款支付方式、附加条件以及法律风险等多
个方面进行全面审查，以确保合同的合法性和双方权益的保障。

希
望以上信息能对你有所帮助。

合同审查的要点及其注意事项合同审查是指对合同进行全面、系统的审核、审查的过程。

合同审查是一项非常重要的工作，它涉及到合同的合法性、合同条款的合理性、合同实施的可行性等方面。

为了确保合同的合法有效性及避免风险，进行合同审查是非常必要的。

接下来，我们将分别从合同审查的要点与注意事项两方面进行说明。

1.合同的基本信息审查合同的基本信息是合同审查的第一步。

包括合同名称、签约双方、签订日期、签订地点、生效时间、合同期限、合同编号等基本信息是否齐全、正确、清晰。

2.合同条款的合法性审查合同的合法性是合同审查的重要环节。

审查双方签订合同所涉及的法律规定和约定，以及信用和商业道德等方面的问题。

首先需要检查合同是否依法成立，是否符合法律规定。

其次，需要审查合同条款是否明确、一致、合理、完善，是否违反法律规定或基本原则。

3.合同的约定内容审查合同内容是合同审查的重要环节。

审查合同条款是否明确、一致、合理、完善。

包括质量、数量、价格、付款条件、交货方式、保修、退换货、违约责任等内容是否明确、清晰、符合法律规定。

4.合同实施的可行性审查合同实施的可行性是合同审查的重要环节。

审查合同的执行是否可行，并确定其完成的条件和时间，以及各方义务和责任的明确性。

5.合同的风险控制审查合同的风险控制是合同审查的重要保障措施。

审查合同是否存在潜在风险，审查双方的履约能力、信用记录等方面，以及合同中的保障措施是否合理、有效。

1.审查合同的时间要充足合同审查需要时间，审查人员需要对合同逐条审查、分析、归纳、整理，以确保审查的全面、准确、详细。

因此，审查合同需要充足的时间。

2.审查人员要专业、细心、认真合同审查需要专业技能和高度的细心。

审查人员需要具备相关的法律、商务、财务等方面的知识，并且要有责任心和细心，仔细审核每个细节。

3.注意合同的书面形式和签字盖章合同需要有书面形式，并且需要双方签字、盖章等形式才能生效，否则合同可能被认定为无效。

合同审核需要关注的几个点
一、合同的当事人信息。

在审核合同时，首先需要关注合同中涉及的当事人信息，包括
姓名、身份证号、联系方式等个人或单位的基本信息。

确保合同中
的当事人信息准确无误，以免后期发生纠纷。

二、合同的标的和内容。

其次，需要仔细审查合同的标的和内容，包括合同的目的、约
定的权利和义务、交易的标的物或服务、交付方式、价格、支付方
式等具体条款。

确保合同内容清晰明确，符合双方意愿，避免模糊
不清或存在歧义的条款。

三、合同的履行期限和方式。

合同的履行期限和方式是合同审核的重点之一。

需要核实合同
约定的履行期限是否合理，履行方式是否明确，以及各方履行义务
的具体方式和时间安排。

确保合同的履行期限和方式符合法律规定，避免出现无法履行或履行困难的情况。

四、合同的法律条款和风险提示。

最后，需要关注合同中的法律条款和风险提示。

审查合同中的
法律条款是否合法合规，是否符合当地法律法规的规定，以及是否
存在风险提示和免责条款。

确保合同的法律条款清晰完善，风险提
示到位，避免因合同漏洞导致的法律风险。

作为合同范本专家，以上几个点是在审核合同时需要重点关注
的内容。

在提供合同范本时，需要根据客户的实际需求和具体情况，定制合适的合同范本，并解答客户在合同起草过程中的疑问，确保
合同的合法性和有效性。

签购房合同需要注意事项随着城市化进程的加速，房价不断攀升，房屋购买成为投资的重要手段之一。

而在购房过程中，签订房屋合同是至关重要的一步。

房屋合同是约定房屋买卖双方权利义务的法律文件，是双方达成意愿并受到法律保护的一份文件。

本文主要介绍签购房合同需要注意的事项。

1.贷款情况在签订房屋合同时，特别是购买二手房时，要了解卖方是否有未结清的房屋贷款。

如果有，需要卖方先结清贷款后再进行交易。

否则将可能存在卖方无法产权扭转或出现抵押权人权利主张等风险。

2.坐落位置要认真阅读坐落位置和房屋面积的条款，避免被误导或忽略重要信息。

合同中的坐落位置应该同该房屋实际的位置相符。

并且，还应该确认房屋的实际面积是否和合同中的面积相符。

如果不相符，应当及时提出异议并做好相关记录。

3.房屋情况购房者在购房前应仔细查看房屋装修情况，如有瑕疵应在合同中注明。

例如，是否出现漏水、裂缝或房屋采光状况等等。

部分购房者仅是因为坐落位置、面积等因素就决定了购房，而忽略了房屋本身的情况。

因此，在购房时，也必须关注房屋本身情况。

4.交付和付款合同中也应规定房屋的交付期限和付款方式。

若是新房交付，应规定房屋建设工程的时间安排和质量要求等等细节问题。

针对二手房，卖方交付房屋的合法性也是必须关注的问题。

此外，购房者要明确付款方式和时间。

一般来说，购房者须在收到房屋产权证之后再进行付款。

5.违约处理在合同中应规定各方违约处理方式。

例如，如果其中一方没有按照合同约定履行自己的义务，应该怎样处理？如果出现这种情况，购房者只能通过法律途径来解决问题，而法律途径处理起来较为繁琐，周期较长，因此在签订合同时就应详细约定。

6.附加条款房屋合同除了主要条款外，还应指明卖方是否能够按照约定使用该房屋，在合同中明确出租、转让等情况。

除此之外，合同还应明确与房屋交易有关的一些附加费用。

例如，物业费、中介费用等等，购房者需对这些费用有明确的理解。

7.合同仲裁在签订房屋合同时，应考虑是否进行仲裁。

商品房购房合同怎么看注意事项
以下是 7 条关于“商品房购房合同怎么看注意事项”：
1. 你得先把合同的每一个条款都仔细瞅瞅啊！就好比你买了个宝贝，不得里里外外检查个遍呀？比如说合同里关于房屋面积的约定，要是含糊不清，那以后出问题了咋办，这可不是闹着玩的！
2. 要特别留意违约责任这块呀！这就像是给双方上了一道保险。

假如开发商违约了，你得知道怎么维护自己的权益呀！比如开发商延期交房，这得有明确的赔偿规定才行。

3. 房屋的交付标准可不能马虎哦！这就好像你期待收到一个完美的礼物一样。

要是交付的时候和合同约定的不一样，那不是让人糟心嘛！像水电、门窗这些细节都得注意到。

4. 那关于产权的问题，你可得瞪大眼睛看清楚啦！这可关系到房子真正是不是属于你的呀。

要是产权不明晰，那不就像买了个定时炸弹嘛！
5. 合同里的那些附加条款也不能小瞧啊！这就像是隐藏的小惊喜或小陷阱。

好比开发商说赠送什么东西，得白纸黑字写清楚呀，不然到时候不认账咋办！
6. 注意一下合同里有没有霸王条款呀！这可不是开玩笑的，有些条款简直就是不合理嘛！比如只能选择他们指定的物业，凭啥呀！
7. 你还得看看合同里的争议解决方式呢！这就像是准备好应对矛盾的武器。

要是有了纠纷，得有个合理的办法解决呀，不能让自己吃亏呀！
总之，看商品房购房合同可不能马马虎虎，要像侦探一样仔细，每个细节都不能放过！不然最后吃亏的可能就是你自己。

一、审查合同文本1. 检查合同文本是否完整：购房合同应包括房屋基本情况、价格、付款方式、交付时间、违约责任等内容。

若合同文本不完整，则可能存在欺诈行为。

2. 检查合同文本是否规范：购房合同应使用规范的书面格式，包括标题、正文、落款等。

若合同文本不规范，可能存在伪造的可能性。

3. 检查合同文本是否加盖公章：合同文本上应加盖开发商的公章，以证明其真实有效性。

若合同文本未加盖公章，则可能存在伪造的可能性。

二、核实开发商信息1. 查阅开发商资质：购房者可以通过当地房地产管理部门、企业信用信息公示系统等渠道，查询开发商的资质、信誉等信息。

2. 核实开发商名称：购房合同上的开发商名称应与实际开发商名称一致。

若存在差异，则可能存在伪造的可能性。

3. 核实开发商地址：购房合同上的开发商地址应与实际地址一致。

若存在差异，则可能存在伪造的可能性。

三、查看房屋信息1. 检查房屋产权证：购房合同中应明确房屋的产权证信息，购房者可到当地房地产管理部门查询房屋产权证的真实性。

2. 检查房屋规划许可证：购房合同中应明确房屋的规划许可证信息，购房者可到当地规划部门查询规划许可证的真实性。

3. 检查房屋预售许可证：购房合同中应明确房屋的预售许可证信息，购房者可到当地房地产管理部门查询预售许可证的真实性。

四、核实付款方式1. 检查付款方式是否符合规定：购房合同中的付款方式应符合国家相关法律法规和当地政策规定。

2. 检查付款凭证：购房者应要求开发商提供付款凭证，如银行转账记录、现金收据等。

五、寻求专业帮助若购房者对购房合同真伪存在疑问，可寻求以下专业帮助：1. 律师：律师可对购房合同进行法律审查，确保合同的真实有效性。

2. 房地产中介：房地产中介可提供专业意见，协助购房者核实购房合同真伪。

总之，验证购房合同真伪是购房者购房过程中的重要环节。

购房者应认真审查合同文本、核实开发商信息、查看房屋信息、核实付款方式，以确保自身合法权益。

如有疑问，及时寻求专业帮助，避免遭受损失。

### 一、审查前准备在审查购房贷款合同之前，银行会要求贷款人提供一系列必要的文件和资料，包括但不限于：1. 身份证明：身份证、户口本等。

2. 婚姻状况证明：结婚证、离婚证等。

3. 收入证明：工资单、个人所得税纳税证明、银行流水等。

4. 房产证明：购房合同、房产证等。

5. 还款能力评估：包括借款人的月收入、负债情况、家庭支出等。

6. 首付款证明：首付款收据、银行转账记录等。

### 二、审查内容银行审查购房贷款合同的主要内容包括：1. 借款人资格：审查借款人是否符合年龄、民事行为能力、户口、收入等基本条件。

2. 还款能力：评估借款人的收入水平、负债状况、还款能力等，确保借款人能够按时偿还贷款。

3. 房产价值：核实房产的真实价值，确保贷款金额与房产价值相匹配。

4. 贷款用途：确认贷款用途是否符合银行规定，防止贷款资金被挪用。

5. 合同条款：审查合同条款是否合法、合理，确保双方权益得到保障。

### 三、审查流程1. 资料审核：银行信贷部门对贷款人提交的资料进行初步审核，确认资料齐全、真实。

2. 实地调查：银行可能对借款人及房产进行实地调查，核实房产状况和借款人情况。

3. 风险评估：根据借款人的资料和调查结果，进行风险评估，确定贷款额度。

4. 合同签订：若审查通过，银行会与借款人签订贷款合同，明确双方权利义务。

### 四、注意事项1. 真实提供资料：贷款人需确保提供的资料真实、完整，任何虚假信息都可能影响贷款审批。

2. 了解合同条款：在签订贷款合同前，仔细阅读合同条款，了解各项费用、利率、还款方式等。

3. 还款计划：制定合理的还款计划，确保按时还款，避免逾期。

### 五、总结银行审查购房贷款合同是一个严谨的过程，它旨在确保贷款的安全性和合规性。

贷款人需积极配合银行审查，提供真实、完整的资料，同时也要充分了解合同条款，确保自身权益不受侵害。

只有通过银行审查的贷款合同，才能确保贷款顺利发放，实现购房梦想。

合同审查要点
合同是法律关系的载体，具有法律约束力。

合同审查是一项非常重要的工作，
它涉及到各种法律条款和规定，需要仔细审查和评估。

以下是合同审查的要点：
1. 合同的基本要素，首先要审查合同的基本要素，包括合同的当事人、合同的
标的、合同的内容、合同的形式等。

这些要素是合同成立的基础，需要确保它们符合法律规定。

2. 法律规定的适用，合同审查要考虑到适用的法律规定，包括相关的法律法规、行业标准、惯例等。

需要确保合同的内容符合法律的规定，不违反相关法律法规。

3. 条款的明确性和合理性，合同中的条款需要明确具体，不能含糊其词，以免
引起争议。

同时，合同中的条款也要合理公平，不能损害当事人的合法权益。

4. 风险评估，合同审查要考虑到各种风险因素，包括合同履行的风险、合同变
更的风险、合同解除的风险等。

需要对各种可能的风险进行评估和预防。

5. 合同的履行和违约责任，合同审查要考虑到合同的履行和违约责任，包括履
行的方式和时间、违约的后果和补救措施等。

需要确保合同的履行和违约责任清晰明确。

总之，合同审查是一项细致的工作，需要全面考虑合同的各个方面，确保合同
的合法性、合理性和可执行性。

只有通过严格的审查，才能保障当事人的合法权益，避免合同纠纷的发生。

商品房买卖合同审查内容商品房买卖合同审查内容应该包括以下内容：
一、合同双方的基本信息：
1.买方姓名、住址、联系电话和身份证号码；
2.卖方名称、住址、联系电话和营业执照号码；
3.房产证等不动产权证书的号码、位置和用途。

二、各方身份、权利、义务、履行方式、期限、违约责任：
1.买卖双方的身份认证要求、交易价格和付款方式；
2.卖方应当履行的义务，包括：提交完整的房屋产权证明、协助过户、清理房屋内外、保持房屋完好等；
3.买方的义务，包括：按时付款、交纳税费、承担过户费用、保管房产证等；
4.合同的履行方式、期限、违約责任，包括买方可以在一
定的时间内取消合同、卖方可以赔偿合同违约损失等。

三、需遵守中国相关法律法规：
合同中必须明确要遵守的国家法律、法规、政策、规定等相关内容，以保证合同的法律效力。

四、明确各方的权力和义务：
合同中需明确买卖双方在合同执行期间的权力和义务，包括双方的交付、质量标准、质保期、过户手续、返修保养、维护责任等。

五、明确法律效力和可执行性：
1.需要合同中明确的法律效力和可执行性，以确保合同可以按照规定执行；
2.如果合同中存在关于法律效力和可执行性的争议，双方可以协商解决或者通过法律和仲裁程序解决。

以上是“商品房买卖合同审查内容”的基本要求，律师在审查合同时应当仔细查看合同内容，确保各项条款符合法律要求并保护客户的合法权益。