昆明市主城城中村改造名单

月昆明魅力之城天宇桃园等个项目规划公示来源：云南房网发表评论（）分享到：截至年月日，据云南房网统计，年月份，昆明市共有宗土地，个项目获得了规划审批公示，过规净用地面积达万平米，建筑面积达万平米，包括住宅及商业项目在内。

月份获得规划建设公示的项目中，官渡区宗地块，个项目；盘龙区宗地块，个项目；五华区、西山区、呈贡新区月没有项目获得规划审批公示。

其中纯住宅地块有宗，共个项目；纯商业地块宗，个项目；商业兼居住地块宗，个项目。

月获得规划公示的个项目中，有两个项目为城中村改造项目，没有保障房项目。

月，由云南浙万置业有限公司打造的千亩大盘“魅力之城”号地块，喜获建设工程规划许可证。

月昆明过规总建面环比上升月昆明市获得规划审批公示的宗土地，个项目，总过规净用地面积达万平米，总建筑面积达万平米。

环比月宗土地，个项目，总过规净用地面积万平米，总建筑面积万平米，总过规净用地面积增加万平米，环比上升。

总建筑面积增加万平米，环比上升。

月盘龙区个项目获规划审批公示月获得规划审批公示的个项目中，盘龙区占到个。

分别为胜意嘉园、天宇桃园、风尚沸腾公寓及广瑞中心项目。

除广瑞中心项目为商业项目外，其它三个项目均为纯居住项目。

天宇桃园项目位于昆明北部山水新区内，由云南农科院神州天宇房地产开发有限公司开发建设。

据云南房网了解，此项目由宗土地组成，总面积为平米，约合亩，于今年月日，被该公司以万元的底价拿下。

宗地包括宗城镇住宅用地，宗商务金融用地，宗科教用地以及宗宗教用地。

拿地当天据项目负责人介绍，桃园村改造项目案名暂定为“天宇桃园”，项目分为三期开发，开发周期大约为年，该项目的一期部分将于今年月面市，以回迁房为主仅有少量的商品房，目前该项目最高已经建设到层。

另据资料显示，桃园村城中村改造项目拆迁总建筑面积约万平方米，预计年回迁安置房将交付使用。

改造后的桃园村是集居住、商业、休闲、娱乐等功能为一体的现代化社区，形成一个崭新的城市生活公园。

城中村的非法建设和出租行为严重影响了 城市规划和开发，阻碍了城市的发展进程 。
影响社会稳定
影响居民生活品质
由于城中村存在诸多问题，如安全隐患、 社会治安问题等，容易引发社会矛盾和不 稳定因素。
城中村的环境和质量差强人意，影响居民 的生活品质和健康。
04
改造项目的技术方案
改造项目的技术路线
01
02Leabharlann 0304调查和评估
首先对昆明市城中村进行 全面的调查和评估，了解 其现状、存在的问题以及 改造的必要性。
制定改造计划
根据调查和评估结果，制 定详细的改造计划，包括 拆迁、建设、环境整治等 方面。
拆迁安置
对需要拆迁的居民进行妥 善安置，确保他们的生活 和财产安全。
建设与环境整治
根据改造计划，逐步推进 城中村的建设和环境整治 工作。
06
改造项目的风险评估
项目风险识别
识别项目可能面临的风险因素
昆明市城中村改造项目可能面临的风险因素包括政策变化、经济波动、社会影响、技术难题等。
分析风险因素对项目的影响程度
需要对每个风险因素进行分析，评估其对项目的影响程度，以便为后续的风险评估提供基础数据。
项目风险评估方法
利用概率-影响矩阵进行风险评估
基础设施不完善
城中村的基础设施普遍不完善，如道 路狭窄、交通不便、水电设施老化等 。
社会治安问题
由于城中村的特殊性质，人员流动性 大，管理难度大，存在一些社会治安 问题，如盗窃、非法活动等。
城中村对城市发展的影响
影响城市形象
阻碍城市规划和发展
城中村的低矮建筑和脏乱环境对昆明市的 城市形象造成了负面影响。
昆明市城中村改造 项目分析

昆明2025城中村拆迁计划表
（实用版）
目录
1.昆明市官渡区矣六街道广卫社区高楼房村城中村改造项目概况
2.改造项目的具体措施
3.改造项目的预期效果
4.2025 城中村拆迁计划表的相关信息
正文
近日，昆明市公共资源交易中心发布了昆明市官渡区矣六街道广卫社区高楼房村城中村改造项目的相关招标公告，标志着该城中村改造项目正式启动。

该项目位于官渡区广卫社区居委会高楼房村，东临昆玉高速，南接东绕城线，西靠子君山。

项目涉及拆迁拆除服务、项目勘测定界服务、项目测绘服务、项目造价服务、项目评估服务等五个方面，总投资高达 100 亿元。

预计开工时间为 2020 年 8 月 17 日，竣工时间为 2020 年 11 月 17 日，工期为四个月。

此次改造措施主要包括：一是实施拆迁拆除，彻底消除城中村的安全隐患；二是进行项目勘测定界，确保项目施工范围的准确性；三是开展项目测绘，为后续的造价和评估提供数据支持；四是进行项目造价和评估，以便合理确定工程造价和项目投资效益。

通过此次改造，预期能够实现以下效果：一是提升城市品质，消除城中村的脏乱差现象；二是保障居民生命财产安全，提高居民生活质量；三是促进地区经济发展，提升城市综合竞争力。

据了解，2025 城中村拆迁计划表的相关信息尚未公布。

第1页共1页。

昆明永昌小区最新拆迁规划方案# 昆明永昌小区最新拆迁规划方案## 引言近年来，昆明市的快速发展与城市化进程推动了城市规划的调整与优化。

作为城市改造的重点项目之一，永昌小区的拆迁规划方案日益受到关注。

本文将介绍昆明永昌小区最新的拆迁规划方案，旨在实施可持续发展和人民群众共享城市繁荣的目标。

## 背景信息永昌小区是位于昆明市城南的一个老旧住宅区，是全市为数不多的城中村之一。

由于建筑年限较长、基础设施老化、公共服务资源紧缺等问题，小区居民的居住条件和生活环境亟待改善。

## 拆迁规划目标1. 提高居民居住条件：拆迁后将重新规划建设现代化、安全舒适的住宅区，为居民提供更好的居住环境和居住品质。

2. 优化社会资源配置：通过拆迁规划，将新增公园、学校、医院等公共设施，提高社区的服务水平，满足居民的生活需求。

3. 促进可持续发展：拆迁后将进行合理的土地利用规划，以实现土地资源的最优配置，推动城市可持续发展。

## 拆迁规划内容### 1. 小区拆迁根据规划方案，对永昌小区内的老旧住宅楼进行全面拆除，为小区的改造和重建腾出土地。

拆迁政策将依法依规进行，确保居民的合法权益得到充分保障。

### 2. 社区规划经过拆迁，永昌小区将进行全新的规划设计，包括住宅区、商业区和公共设施区。

规划将考虑居民的需求，提供不同类型、不同规模的住宅，满足多样化的居住需求。

同时，商业区将引入多样化的商店和服务设施，为居民提供便捷的购物和娱乐条件。

### 3. 公共设施建设永昌小区的拆迁规划方案中也将充分考虑公共设施的建设。

规划中将包括建设公园、学校、医院等公共设施，以提高居民的生活质量和社区的服务水平。

公园将提供休闲、健身和社交活动场所，学校和医院将为居民提供教育和医疗服务。

### 4. 环境保护和绿化拆迁规划将注重环境保护和绿化工作。

在新建设的小区中，将设置绿化带、花园和绿色公共空间，提供更多的绿色休闲场所。

同时，加强对环境资源的保护和管理，提高小区的整体环境质量。

昆明高桥村拆迁计划1. 概述本文档旨在介绍昆明高桥村的拆迁计划，包括拆迁的原因、拆迁的范围和进展情况。

本拆迁计划是为了推进城市基础设施建设，促进经济发展和民生改善而实施的。

2. 背景信息高桥村位于昆明市区的核心位置，地理位置优越，拥有丰富的土地资源。

然而，由于城市发展的需要，高桥村的拆迁问题逐渐浮出水面。

市政府决定实施拆迁计划，以便更好地利用土地资源，推动城市发展。

3. 拆迁原因3.1 城市基础设施建设需求昆明市正处于快速发展阶段，需要不断完善城市基础设施。

高桥村的土地资源和地理位置非常适合建设道路、公园、商业中心等城市设施，以满足城市发展的需要。

3.2 经济发展的推动高桥村位于昆明市的商业中心区域，利用土地资源建设商业楼宇和办公场所，将进一步促进经济发展。

高桥村的拆迁计划将为新兴产业的发展提供更多的空间。

3.3 民生改善拆迁后，政府将为被拆迁村民提供更好的居住环境和基础设施。

改善居民的生活条件是拆迁计划的重要目标之一。

4. 拆迁范围和计划4.1 拆迁范围高桥村拆迁计划包括高桥村的全部村庄及居民所居住的房屋。

拆迁范围涵盖村庄内的房屋、农田、道路等土地资源。

4.2 拆迁计划拆迁计划分为两个阶段进行。

第一阶段，政府将与村民进行充分沟通，了解村民的诉求和意见，并提供相应的补偿方案。

在达成一致意见后，开始第二阶段的拆迁工作。

4.3 补偿方案政府将根据被拆迁村民的房屋面积、土地面积和耕地情况等进行补偿。

补偿方案将包括金钱补偿、搬迁补助和安置安居等形式，保障村民的基本生活和居住需求。

5. 拆迁进展情况自拆迁计划开始以来，政府与村民进行了多次会议和沟通，听取了村民的意见和诉求。

部分村民已经达成与政府的协议，开始搬迁工作。

据统计，截至目前，已有60%的村民完成了搬迁。

6. 后续措施6.1 环境整治一旦拆迁工作完成，政府将进行环境整治工作，修复并改善拆迁区域的环境质量。

6.2 基础设施建设政府将加大对拆迁区域的基础设施建设投入，建设道路、绿化带、公园等，提升区域的整体环境。

昆明市主城城中村改造名单（共计335个）五华区（51个）一、普吉街道（一）联家社区1、王家桥村2、尹家村3、林家院村4、吴家营村（居民小组）5、范家营村（居民小组）（二）大塘社区1、谷堆村2、大塘村3、小屯村（居民小组）4、观音寺村（居民小组）5、大河埂村（居民小组）（三）普吉社区1、小普吉村（居民小组）2、大普吉村二、莲华街道（一）校场中路 1、豹子头村（二）虹山社区1、苏家塘村2、莲园村（三）马村社区1、上马村2、中马村3、下马村4、沙沟埂村三、红云街道（一）麦溪社区 1、麦溪村（二）北仓社区1、浪口村2、尚家营村3、北仓村（三）右营社区1、上庄村2、右营村3、岗头村四、黑林铺街道（一）昭宗社区1、依禄村（居民小组）2、小团山村（居民小组）3、河底村（居民小组）4、昭宗小村5、昭宗大村（居民小组）（二）团山社区1、前所村（居民小组）2、后所村（居民小组）3、黑林铺村（居民小组）4、班庄村（三）海源社区1、龙院村2、上峰村3、海源寺小组（四）梁家河社区 1、梁家河村（社区居委会）（五）沙沟社区 1、沙沟居民小组股份合作社五、大观（一）棕树营社区 1、东区社区六、华山（一）桃园社区 1、小菜园村七、丰宁街道（一）洪园社区1、麻园村2、菜家村（七组居民小组）3、黄土坡白村4、洪家营村（村民小组）5、新发村（村小组）八、龙翔办事处（一）潘家湾社区1、潘家湾大村2、潘家湾村3、赵家堆村（居民小组）4、李家堆村（居民小组）官渡区（102个）一、关上街道1、香条后村（新村）2、香条前村（新村）3、关坡村4、和甸营村5、福德小村6、社德大村7、护福村8、双桥村9、长村 10、高家村11、双凤第一居民小组（太平寺村） 12、双凤第二居民小组（螺蛳堆村）13、双凤第三居民小组（宏德村） 14、双凤第四面楚歌居民小组（万德村）15、双凤第五居民小组（双凤村） 16、小街第一居民小组（小街子村）17、小街第二居民小组（含张居村、青棚玉龙村、梁家 18、日新村19、苏家村 20、苏凤村 21、上苜蓿村 22、中苜蓿村二、金马街道1、金马街道上凹村2、下凹村3、马军场村4、金马寺大村5、金马寺下村6、太平村7、十里铺村8、大桥村9、阮家村 10、朱家村11、刘家村 12、牛街一、二、三社（牛街大村） 13、牛街新村 14、小羊村15、大羊村 16、凉亭村 17、大树营大营村 18、大树营中营村 19、大树营后营村三、太和街道1、宋旗营新村2、南窑村3、佴家湾村4、前卫营村四、吴井街道1、岔街署光新村2、董家湾村3、菊花村4、太乙桥村5、五里多村6、新草房村五、官渡街道1、官渡社区一、二、三、四组（秀英村）2、官渡五、六组（螺峰村）3、官渡七、八组（尚义村）4、官王家庄村5、西庄村一、二、三组（西庄村）6、西庄村四、五、六组（六谷村）六、小板桥街道（一）羊甫社区1、大羊甫村2、小羊甫村（二）小板桥社区1、一、二、三组（大街村）2、四、五组（东西廊村）3、六组（郭家小村）4、七、八组（织布营村）（三）鸣泉社区1、一、二、三组（鸣泉村）2、新治村民小组3、陈旗营村民小组4、一、二、三组（竹园村）（四）晓东社区1、晓东村民小组2、土桥村民小组3、雨龙村民小组（五）云溪社区1、第一、二、三村民小组2、林家围村民小组3、永丰村民小组4、三家村民小组5、阿角村民小组6、时家湾村民小组7、白得邑村民小组（六）金刚社区1、一、二居民小组（金刚村）2、三居民小组（余家村）3、居民小组四（团结村）（七）中闸社区1、小板桥街道中闸社区第二居民小组（赵家村）2、三居民小组（王家村）3、四居民小组（杨二甲村）4、向化一二居民小组（向化村）七、六甲街道（一）盘龙社区1、一组张家庙村2、二组、三组叶家村3、四组严家村（二）陈家社区 1、陈家营八、矣六（一）矣六街道1、一、二、三、四组（子君村）2、广卫村九、阿拉乡（一）阿拉社区 1、公家村（二）普照村委会1、西邑村2、常村3、河岸村4、普照小村5、小麻苴村6、大麻苴村7、高桥村8、普照村9、小石坝（三）石坝村委会1、阿拉乡大石坝2、阿拉乡小新村盘龙区（67个）一、东华街道1、蒋家营村2、周家营村3、石闸村4、迎溪村5、新草房村6、小龙村二、拓东街道1、苏家村2、东站新村3、唐家营村4、东庄前村1—30号三、茨坝街道1、蒜村2、茨坝村3、花渔沟四、鼓楼街道1、敷泽村2、桃源街村3、粟树头村4、席子营村5、水晶村6、伍家庄村7、大厂村8、凤凰新村五、联盟街道1、张官营村2、小厂村3、廖家庙村4、王旗营村5、新发村6、麻线营村7、下河埂村8、小坝东村9、小坝西村 10、上马新村六、青云街道1、沐东村2、郭家凹村3、何家院村4、虹桥村5、龙池村6、黄土坡村7、长地埂村 8、青龙村 9、苏家营村 10、云山村 11、伍家村 12、白龙寺村 13、刘家营村七、金辰街道1、罗丈村2、三竹营村3、大白庙村4、小庄村5、金刀营村6、马家营村7、任旗营村 8、老李山村 9、波罗村 10、羊肠小村 11、清泉村八、龙泉街道1、落索坡村2、瓦窑村3、龙头村4、大波村5、麦地村6、棕皮营7、小窑村 8、羊肠大村 9、司家营 10、清水河 11、雨树村 12、竹园村西山区（115个）一、马街（一）梁源 1、梁源村（二）张峰社区1、止峰村2、中峰村3、下账在村4、张家村5、沙地村6、兴隆村7、陆家村（三）马街社区1、马街上村2、马街下村3、马街中村4、马街村5、新渔村（四）明波社区1、明波村2、心村3、河尾村（五）普坪社区1、小围村2、干沟尾村3、龙船甸村4、下普坪村5、上普坪村6、大石咀村7、小石咀村8、董家村（六）大渔社区1、苏家村2、大渔村3、杜家村4、小渔村（七）积善社区1、海源庄村2、积上村3、积中村4、积下村二、金碧（一）刘家营 1、刘家营村（二）严家地 1、严家地村（三）卢家营 1、卢家营村（四）弥勒寺 1、弥勒寺村（五）西坝村 1、西坝新村三、永昌（一）永联社区1、豆腐营村2、黄瓜营村3、螺蛳湾村4、老鸦营村（二）马家社区1、大营村2、丰盛村3、解家桥村4、沈家沟村四、福海（一）大坝社区1、渔堆村2、郑家河新村3、大坝村4、河尾村（二）福海社区1、马家堆村2、彰家楼村3、平桥村4、福海大村5、福海小村6、陆家营村7、韩家湾村（三）河北社区1、西坝村2、五家堆（四）陆家社区1、高朱村2、陆家营村3、邬大村4、邬小村5、庄稼塘村（五）新河社区 1、新河村（六）杨家社区1、杨家地村2、李长官村3、李家地村4、卢家地村5、王家地村6、田家地村（七）周家社区1、庄房村2、长竹沟村3、新堆上村4、新堆下村（八）船房社区 1、船房村五、前卫（一）南坝社区1、谭家营村2、南坝村3、马洒营村4、积肖村5、民胜村（二）官庄社区1、何家院村2、官庄上村3、官庄下村4、前卫营上村5、前卫营下村6、陈顾村7、粟牙村（三）红庙社区1、红庙寺村2、楼房村3、徐家院村（四）太和社区1、赵家地村2、永胜村3、太家地村4、永富村5、渔户村（五）拥护社区1、四道坝村2、曹家场村3、大庄村4、二庄村5、孙家湾村6、李家场村7、陆家场村8、江家场村9、李家湾村 10、陶家湾村六、棕树营（一）土堆社区 1、土堆村（二）近华社区1、大观楼村2、新农村3、白马庙村（三）鱼翅路社区1、六合村2、新村3、红庙村4、上粟村5、下粟村6、江家桥村说明：此件作为昆纪字〔2009〕57号文件的附件3发给各单位，请全市的公职人员对照上面的城中村改造名单进行登记。

昆明2025城中村拆迁计划表摘要：一、引言二、昆明2025城中村拆迁计划背景三、城中村拆迁的影响1.居民生活改善2.城市形象提升3.经济发展四、拆迁计划的具体实施1.拆迁范围2.拆迁时间3.拆迁政策及补偿方案五、拆迁过程中的注意事项1.居民权益保障2.环保要求3.安全生产六、展望未来：城中村改造与城市发展七、结语正文：一、引言近年来，随着我国城市化进程的不断推进，昆明市的城中村问题日益凸显。

为了提升城市品质，改善居民生活环境，昆明市制定了2025城中村拆迁计划。

本文将为您详细介绍这一计划，以及城中村拆迁的意义和具体实施过程。

二、昆明2025城中村拆迁计划背景昆明市官渡区矣六街道广卫社区高楼房村城中村改造项目拆迁拆除服务、项目勘测定界服务、项目测绘服务、项目造价服务、项目评估服务招标公告已于2021年7月22日发布。

这一项目的启动，标志着昆明市2025城中村拆迁计划正式开始实施。

三、城中村拆迁的影响1.居民生活改善：城中村拆迁后，居民将搬入新居，生活环境得到极大改善，基础设施和公共服务设施也将得到完善。

2.城市形象提升：城中村拆迁有助于提升城市整体形象，消除城市顽疾，打造现代化、宜居的城市环境。

3.经济发展：城中村改造将带动周边经济发展，提升土地利用价值，吸引投资，促进产业结构调整。

四、拆迁计划的具体实施1.拆迁范围：本次拆迁范围涉及官渡区矣六街道广卫社区高楼房村。

2.拆迁时间：根据招标公告，拆迁工作预计在2021年启动，具体时间需根据拆迁进度调整。

3.拆迁政策及补偿方案：拆迁补偿遵循公平、公正、公开的原则，确保居民合法权益得到保障。

补偿方式包括货币补偿、产权调换等，具体方案将依法依规制定。

五、拆迁过程中的注意事项1.居民权益保障：拆迁过程中，要充分保障居民合法权益，确保拆迁安置工作有序进行。

2.环保要求：严格执行环保法规，确保拆迁过程中环境污染得到有效控制。

3.安全生产：加强拆迁现场的安全管理，防止安全事故发生。

m2
3145.62
机动车位（地下停车位）
辆
3238
非机动车停车位
辆
0
建筑密度
%
19.61%
容积率
4.41
绿地率
%
37.10
绿地面积
m2
40722.24
住宅楼
栋
11
总户数
户
2989
其中
43F
栋
3
33F
栋
2
ቤተ መጻሕፍቲ ባይዱ30F
栋
2
26F
栋
2
24F
栋
2
1.2.2.1主体建设工程
（1）住宅
项目主体设施为11栋回迁住宅楼，均按统一户型设计建设，住宅入住总户数为2989户，预计入住人数约9565人。
2#-4
25
符合
4#-5
25
符合
4#-6
25
符合
5#幼儿园
25
符合
松华路
2#-1
23
10
符合
4#-3
23
符合
4#-4
23
符合
4#-5
23
符合
太乙路
8#幼儿园
23
5
符合
规划1号路
4#-1
7
3
符合
4#-2
28
符合
规划2号路
5#幼儿园
17
3
符合
6#小学
22
符合
金汁河
2#-4
55
30
符合
4#-5
55
符合
4#-6
(5)供热
项目内使用管道天燃气、电、太阳能为能源，根据项目资料。

昆明市官渡区公家村拆迁中标公示
【原创实用版】
目录
1.昆明市官渡区公家村拆迁中标公示背景
2.公示内容概述
3.公示日期及地点
4.相关部门及联系方式
5.公示意义及影响
正文
近日，昆明市官渡区公家村拆迁中标公示在社会各界引起广泛关注。

为了帮助大家更好地了解此次公示的相关情况，以下将对公示内容进行简要概述。

根据公示内容，昆明市官渡区公家村拆迁项目经过严格评审，最终确定了中标单位。

此次拆迁工作旨在优化城市布局，提升居民生活品质，促进地区经济发展。

公示内容还包括了拆迁范围、拆迁时间、拆迁补偿标准等相关具体信息。

公示日期自即日起至 2022 年 12 月前，广大市民可前往昆明市官渡区公共资源交易中心查看。

如有疑问或意见建议，可向相关部门进行咨询。

公示地点位于昆明市官渡区政务服务大厅，联系电话：，联系人：张先生。

此次公示对于公家村拆迁项目的顺利推进具有重要意义。

一方面，公示让市民了解拆迁的具体情况，保障了公众的知情权、参与权和监督权；另一方面，公示也有助于规范拆迁行为，防止暗箱操作，确保拆迁工作的公平、公正、公开。

总之，昆明市官渡区公家村拆迁中标公示的发布，标志着该地区拆迁
工作进入实质性阶段。

最新城中村改造城市名单（21个）城中村改造城市名单城中村改造城市名单有上海、北京、深圳、重庆、广州、成都、天津、武汉、东莞、西安、杭州、佛山、南京、沈阳、青岛、济南、长沙、哈尔滨、郑州、昆明、大连。

城中村改造的影响的思考城中村改造对城市发展和社会生活产生了一定的影响，以下是一些可能的影响：改善城市环境：城中村改造可以改善城市的形象和环境，使城市更加整洁、美观、宜居。

改造后的城中村可以拥有更好的基础设施、公共服务设施和社区管理，提高居民的生活质量。

提升城市品质：城中村改造可以提升城市的品质和竞争力，使城市更加现代化和国际化。

改造后的城中村可以拥有更好的商业、文化、娱乐等配套设施，吸引更多的人才和投资。

推进城市化进程：城中村改造是城市化进程中的重要环节，可以推动城市化进程的进一步发展。

改造后的城中村可以更好地融入城市规划和发展，实现城市现代化建设的目标。

对居民生活的影响：城中村改造可能会涉及到居民拆迁安置、就业等问题，对居民的生活造成一定的影响。

同时，改造后的城中村也可能会因为环境、设施等方面的变化，对居民的生活方式和生活质量产生影响。

对经济发展的影响：城中村改造可以带动相关产业的发展，促进城市经济的发展。

改造后的城中村可以拥有更好的商业环境和投资机会，吸引更多的企业和商家入驻，增加就业机会和税收收入。

城中村改造的问题城中村改造虽然有一定的积极作用，但也存在一些问题和挑战，以下是一些可能的问题：资金筹措困难：城中村改造需要大量的资金投入，包括拆迁补偿、基础设施建设、商业开发等。

由于资金筹措困难，可能会导致改造计划无法实施或者进展缓慢。

社会稳定问题：城中村改造可能会涉及到居民的拆迁安置和就业问题，如果处理不当可能会引发社会矛盾和不稳定因素。

同时，改造后的城中村也可能会因为环境、设施等方面的变化，对居民的生活方式和生活质量产生影响，需要加强社区管理和服务。

规划管理问题：城中村改造需要制定统一的规划和管理制度，但现实中往往存在规划不合理、管理不到位等问题。

4．1 项目建设地点 ------------------------------- 15 4．2 项目土地权属类别 --------------------------- 15 4．3 占地面积 --------------------------------- 15 4．4 土地利用合理性分析 ------------------------- 15 4．5 征地拆迁和安置补偿方案 -------------------- 16
根据项目可行性研究深度要求，本研究工作范围主要包括：项目建设的必要 性、发展规划、产业政策和行业准入分析、项目建设规模、建设条件、建筑方案
2
初步规划、建筑节能、环境影响评价、消防安全、投资估算与资金筹措、社会效 益评价、研究结论及建议。 1．5 项目申报单位概况
项目申报单位名称：西山区“城中村”改造工作指挥部办公室 单位地址：福海乡办事处 西山区“城中村”改造工作指挥部办公室成立于 2008 年 3 月，是为了适应 “城中村”重建改造而设立的专职领导机构。 1．6 项目名称、建设地点、投资建设单位 项目名称：西山区 48 号地块（上峰片区）“城中村”重建改造项目。 建设地点：西山区马街街道办事处张峰社区居委会。 投资建设单位：云南锦圣房地产开发有限公司。 1．7 项目规划目标 1999 年国务院批复《昆明市城市总体规划（1996——2010）》，批复中对 昆明城市性质明确为：昆明是云南省的省会，西南地区重要的中心城市之一，国 家历史文化名城，我国重要的旅游、商贸城市。按照这一明确的城市性质定位， 昆明市规划主管部门已经编制并审定、公示《西山区 48 号片区控制性详细规划 方案》，与此同时，市规划局下达了《西山区 48 号地块（上峰片区）专项规划 指导意见》，为本项目制定规划目标提供了原则依据。 该项目位于昆明市西山区马街街道办事处张峰社区居委会，四至范围是：东 至中央储备粮昆明直属粮库、昆明冶炼厂铁路专线，南至成昆铁路，西至昆明 西站货场、北京师范大学昆明附属中学，北至兴苑路。 西山区 48 号地块（上峰片区）城中村重建改造项目的规划目标是：通过整 体规划，完善基础设施水平，发挥土地的区位优势，发掘价值，引导片区引入新 的业态，提升现有商业模式，优化土地资源配置，强化片区在昆明市西山区居住、 金融、商业中心的优势地位，将其规划为以居住、商业为主要功能的城市综合商 业地区。与此同时，通过“城中村”征地拆迁重建改造，改善居住环境、基础设 施、城市交通、景观绿化，提高西城管理水平和综合竞争力，提升西市区整体形 象。 1．8 项目建设规模

专题调研昆明市西山区“城中村”改造进展情况及问题和原因揭示李建香“城中村”是中国各地城市化进程中的特殊产物，集中反映了城市化进程中新旧体制交替和磨合中的各种矛盾，具有复杂的历史背景和社会经济根源，其存在严重影响了城市化进程。

随着云南省昆明市城市化进程的加快，昆明市委、市政府对“城中村”改造项目也提到了重要日程，并从2008年起展开了大规模的“城中村”改造。

昆明城中村从城市核心区到城市边缘均有，并随着昆明城市空间的扩展迅速向四周拓展；同时，随着昆明市经济的快速发展，建成区内的城中村还未得到有效解决，建成区外围的农村村落也正面临着成为新的城中村的处境。

从某种意义说，城中村已成为昆明市城市化发展的瓶颈，很大程度上影响着和谐昆明的建设。

为更好地了解昆明市西山区“城中村”的情况，中国人民银行西山区支行调查组一行三人，历经近一个月的时间，开展了对西山区“城中村”情况的调查了解，现结合调查情况就西山区“城中村”的现状及问题和原因进行揭示。

一、西山区“城中村”的现状（一）基本情况西山区建成区内有城中村115个，占昆明336个城中村的34%，为四城区中城中村数量最多。

同时，大量存在的城中村缩小了西山区城市发展的空间，成了西山区进一步发展的障碍。

如何突破新的发展“瓶颈”，实现西山区新的跨越，创造新的历史辉煌？成为西山区决策层在思考的战略性问题。

据西山区政府相关部门统计，截止2006年底，西山区“城中村”涉及的农房42324幢，总面积1221.89万平方米。

其中：(1)马街街道办事处：9240幢，279.65万平方米；(2)金碧街道办事处：212幢，59.62万平方米；(3)永昌街道办事处2238幢，102.1万平方米；（4）前卫街道办事处：7548幢，325.83万平方米；（5）福海街道办事处：9424幢，224.27万平方米；（6）棕树营街道办事处：2744幢，93.11万平方米；（7）海口镇：5423幢，84.54万平方米；（8）碧鸡镇：3585幢，52.77万平方米。

昆明市主城城中村改造名单（共计335个）五华区（51个）一、普吉街道（一）联家社区1、王家桥村2、尹家村3、林家院村4、吴家营村（居民小组）5、范家营村（居民小组）（二）大塘社区1、谷堆村2、大塘村3、小屯村（居民小组）4、观音寺村（居民小组）5、大河埂村（居民小组）（三）普吉社区1、小普吉村（居民小组）2、大普吉村二、莲华街道（一）校场中路1、豹子头村（二）虹山社区1、苏家塘村2、莲园村（三）马村社区1、上马村2、中马村3、下马村4、沙沟埂村三、红云街道（一）麦溪社区1、麦溪村（二）北仓社区1、浪口村2、尚家营村3、北仓村（三）右营社区1、上庄村2、右营村3、岗头村四、黑林铺街道（一）昭宗社区1、依禄村（居民小组）2、小团山村（居民小组）3、河底村（居民小组）4、昭宗小村5、昭宗大村（居民小组）（二）团山社区1、前所村（居民小组）2、后所村（居民小组）3、黑林铺村（居民小组）4、班庄村（三）海源社区1、龙院村2、上峰村3、海源寺小组（四）梁家河社区1、梁家河村（社区居委会）（五）沙沟社区1、沙沟居民小组股份合作社五、大观（一）棕树营社区1、东区社区六、华山（一）桃园社区1、小菜园村七、丰宁街道（一）洪园社区1、麻园村2、菜家村（七组居民小组）3、黄土坡白村4、洪家营村（村民小组）5、新发村（村小组）八、龙翔办事处（一）潘家湾社区1、潘家湾大村2、潘家湾村3、赵家堆村（居民小组）4、李家堆村（居民小组）官渡区（102个）一、关上街道1、香条后村（新村）2、香条前村（新村）3、关坡村4、和甸营村5、福德小村6、社德大村7、护福村8、双桥村9、长村10、高家村11、双凤第一居民小组（太平寺村）12、双凤第二居民小组（螺蛳堆村）13、双凤第三居民小组（宏德村）14、双凤第四面楚歌居民小组（万德村）15、双凤第五居民小组（双凤村）16、小街第一居民小组（小街子村）17、小街第二居民小组（含张居村、青棚玉龙村、梁家18、日新村19、苏家村20、苏凤村21、上苜蓿村22、中苜蓿村二、金马街道1、金马街道上凹村2、下凹村3、马军场村4、金马寺大村5、金马寺下村6、太平村7、十里铺村8、大桥村9、阮家村10、朱家村11、刘家村12、牛街一、二、三社（牛街大村）13、牛街新村14、小羊村15、大羊村16、凉亭村17、大树营大营村18、大树营中营村19、大树营后营村三、太和街道1、宋旗营新村2、南窑村3、佴家湾村4、前卫营村四、吴井街道1、岔街署光新村2、董家湾村3、菊花村4、太乙桥村5、五里多村6、新草房村五、官渡街道1、官渡社区一、二、三、四组（秀英村）2、官渡五、六组（螺峰村）3、官渡七、八组（尚义村）4、官王家庄村5、西庄村一、二、三组（西庄村）6、西庄村四、五、六组（六谷村）六、小板桥街道（一）羊甫社区1、大羊甫村2、小羊甫村（二）小板桥社区1、一、二、三组（大街村）2、四、五组（东西廊村）3、六组（郭家小村）4、七、八组（织布营村）（三）鸣泉社区1、一、二、三组（鸣泉村）2、新治村民小组3、陈旗营村民小组4、一、二、三组（竹园村）（四）晓东社区1、晓东村民小组2、土桥村民小组3、雨龙村民小组（五）云溪社区1、第一、二、三村民小组2、林家围村民小组3、永丰村民小组4、三家村民小组5、阿角村民小组6、时家湾村民小组7、白得邑村民小组（六）金刚社区1、一、二居民小组（金刚村）2、三居民小组（余家村）3、居民小组四（团结村）（七）中闸社区1、小板桥街道中闸社区第二居民小组（赵家村）2、三居民小组（王家村）3、四居民小组（杨二甲村）4、向化一二居民小组（向化村）七、六甲街道（一）盘龙社区1、一组张家庙村2、二组、三组叶家村3、四组严家村（二）陈家社区1、陈家营八、矣六（一）矣六街道1、一、二、三、四组（子君村）2、广卫村九、阿拉乡（一）阿拉社区1、公家村（二）普照村委会1、西邑村2、常村3、河岸村4、普照小村5、小麻苴村6、大麻苴村7、高桥村8、普照村9、小石坝（三）石坝村委会1、阿拉乡大石坝2、阿拉乡小新村盘龙区（67个）一、东华街道1、蒋家营村2、周家营村3、石闸村4、迎溪村5、新草房村6、小龙村二、拓东街道1、苏家村2、东站新村3、唐家营村4、东庄前村1—30号三、茨坝街道1、蒜村2、茨坝村3、花渔沟四、鼓楼街道1、敷泽村2、桃源街村3、粟树头村4、席子营村5、水晶村6、伍家庄村7、大厂村8、凤凰新村五、联盟街道1、张官营村2、小厂村3、廖家庙村4、王旗营村5、新发村6、麻线营村7、下河埂村8、小坝东村9、小坝西村10、上马新村六、青云街道1、沐东村2、郭家凹村3、何家院村4、虹桥村5、龙池村6、黄土坡村7、长地埂村8、青龙村9、苏家营村10、云山村11、伍家村12、白龙寺村13、刘家营村七、金辰街道1、罗丈村2、三竹营村3、大白庙村4、小庄村5、金刀营村6、马家营村7、任旗营村8、老李山村9、波罗村10、羊肠小村11、清泉村八、龙泉街道1、落索坡村2、瓦窑村3、龙头村4、大波村5、麦地村6、棕皮营7、小窑村8、羊肠大村9、司家营10、清水河11、雨树村12、竹园村西山区（115个）一、马街（一）梁源1、梁源村（二）张峰社区1、止峰村2、中峰村3、下账在村4、张家村5、沙地村6、兴隆村7、陆家村（三）马街社区1、马街上村2、马街下村3、马街中村4、马街村5、新渔村（四）明波社区1、明波村2、心村3、河尾村（五）普坪社区1、小围村2、干沟尾村3、龙船甸村4、下普坪村5、上普坪村6、大石咀村7、小石咀村8、董家村（六）大渔社区1、苏家村2、大渔村3、杜家村4、小渔村（七）积善社区1、海源庄村2、积上村3、积中村4、积下村二、金碧（一）刘家营1、刘家营村（二）严家地1、严家地村（三）卢家营1、卢家营村（四）弥勒寺1、弥勒寺村（五）西坝村1、西坝新村三、永昌（一）永联社区1、豆腐营村2、黄瓜营村3、螺蛳湾村4、老鸦营村（二）马家社区1、大营村2、丰盛村3、解家桥村4、沈家沟村四、福海（一）大坝社区1、渔堆村2、郑家河新村3、大坝村4、河尾村（二）福海社区1、马家堆村2、彰家楼村3、平桥村4、福海大村5、福海小村6、陆家营村7、韩家湾村（三）河北社区1、西坝村2、五家堆（四）陆家社区1、高朱村2、陆家营村3、邬大村4、邬小村5、庄稼塘村（五）新河社区1、新河村（六）杨家社区1、杨家地村2、李长官村3、李家地村4、卢家地村5、王家地村6、田家地村（七）周家社区1、庄房村2、长竹沟村3、新堆上村4、新堆下村（八）船房社区1、船房村五、前卫（一）南坝社区1、谭家营村2、南坝村3、马洒营村4、积肖村5、民胜村（二）官庄社区1、何家院村2、官庄上村3、官庄下村4、前卫营上村5、前卫营下村6、陈顾村7、粟牙村（三）红庙社区1、红庙寺村2、楼房村3、徐家院村（四）太和社区1、赵家地村2、永胜村3、太家地村4、永富村5、渔户村（五）拥护社区1、四道坝村2、曹家场村3、大庄村4、二庄村5、孙家湾村6、李家场村7、陆家场村8、江家场村9、李家湾村10、陶家湾村六、棕树营（一）土堆社区1、土堆村（二）近华社区1、大观楼村2、新农村3、白马庙村（三）鱼翅路社区1、六合村2、新村3、红庙村4、上粟村5、下粟村6、江家桥村说明：此件作为昆纪字〔2009〕57号文件的附件3发给各单位，请全市的公职人员对照上面的城中村改造名单进行登记。

本项目改造面积71.56亩，改造后形成可出让经营用地面积66.20亩（含安置房建设用地23.26亩，住宅用地42.94亩），公共服务设施用地5.36亩。
本项目城中村改造建设内容包括征收补偿及安置房建设。征收补偿包括地规模23.26亩，总建筑面积129638.51㎡，其中地上86843.01㎡（1013套），地下42795.50㎡，并配套建设绿化、大门、社区配套用房等基础设施。
本项目安置房占地4.94亩，涉及522人、共177户的安置，总建筑面积34085.00㎡，其中地上22085.00㎡（共计184套），地下12000.00㎡，并配套建设绿化道路、大门、社区配套用房等。
23623.85
盘发改投资〔2024〕10号
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昆明市盘龙区栗树头片区城中村改造项目
本项目位于盘龙区鼓楼街道办事处，本项目A1、A2、A3地块东、南临规划路，西至白塔路，北至白龙路；A4地块东至白塔路，西临昆明市日化工厂（银海城市花园），南临人民东路北侧，北临逸天峰一期。均位于城镇开发边界内。
本项目城中村改造建设内容包括征收补偿及安置房建设。征收补偿包括改造涉及265户（786人），改造房屋建筑面积307100.00㎡（一期改造面积198500.00㎡、二期改造面积108600.00㎡）。本项目安置房用地规模29.75亩，总建筑面积为110271.19㎡，其中地上建筑面积85271.19㎡（1152套）、地下建筑面积25000.00㎡，并建设配套基础设施（包括绿化、道路、大门、社区配套用房等）、建设公共服务配套设施（包括社区卫生服务用房、社区用房、警务室、公共卫生间、社区文化活动场所、社区体育活动场所、养老服务用房、生鲜超市、道路及绿化工程等）。
建设内容包括征收补偿、安置房及相关配套基础设施建设。本次改造涉及居民约351户（1116人），改造房屋面积约149683.15㎡；安置房建设用地约41.14亩，安置房建筑面积110979.17㎡，其中地上建筑面积82279.17㎡，地下建筑面积28700.00㎡；相关配套基础设施包含场地平整、绿化、道路及地面硬化、大门、社区配套用房等。

昆明市城中村改造研究经济管理学院发展0801班A08081199袁齐云昆明市城中村改造研究摘要：21世纪是城市的世纪，但是城市化的中期加速阶段，常常会出现一些“城市病”。

城中村问题正是我国许多城市快速城市化过程中产生的“城市病”，这个“病”在昆明格外突出。

2007年底，昆明主城建成区249平方公里范围内有城中村336个，总建筑面积3817万平方米，居住人口近100万人，人口密度约为5万人/平方公里。

其中，二环路内共有城中村72个，占地面积1.94平方公里，居住人口约21万人，人口密度每平方公里约为10.8万人。

昆明的城中村数量多、分布广、人口密度之大、容积率之高，并且从城市核心区到城市边缘均有分布，这在省会城市中也是罕见的。

另外，城中村常常利用土地的区位优势，大量出租集体土地。

2004年清理违法用地8000余宗，大部分发生在城中村。

不过，在城中村的这些问题中，令昆明市的执政者最担心的莫过于城中村里比比皆是的安全隐患。

城中村建筑几乎无规划设计，走进城中村满眼是“一线天”、“握手楼”，且不说采光通风条件差、违法违章搭建与乱倒垃圾等脏乱现象突出，城中村内基础设施不完善，排水排污不畅、时常内涝水淹。

昆明又是地震多发区，也是国家要求的8度抗震设防地区，而城中村的房屋建筑无地质勘测、无规划设计、无消防配套、无抗震检测、无环保要求、无资质施工、无竣工验收等，抗震设防能力弱，火灾隐患突出。

省地震局2008年初向昆明市委、市政府郑重指出：城中村是昆明市防震减灾最薄弱的区域，如不抓紧改造，一遇地震城中村将变成“坟场”。

数量众多的城中村已成为昆明城市发展的瓶颈，城中村中存在的众多社会隐患和问题，影响了全市经济社会的可持续发展。

城中村改造是建设现代新昆明绕不过去的一道坎。

关键词：昆明城中村“村城”“征地不征村”土地产权基础设施正文：一、城中村的界定及产生（一）城中村的界定：事物的发展或者进步必然存在着不平衡，就一定会有个先后顺序，城市的发展也如此。

昆明市五华区城中村改造问题研究——以小菜园村和下马村为例摘要：城中村问题是当今许多城市必须面临的一大难题。

本文以昆明市五华区未改造的小菜园村和改造建设中的下马村为例，分别从规划建设、居住环境等方面深入分析城中村目前现状，从农村宅基地、拆迁补偿、资金筹措等问题具体分析改造过程中的困境，并对今后城中村改造提出相关对策和意见。

关键词：城中村改造；昆明五华区；城市问题引言城中村是指在我国城乡二元管理体制下，城市包围村庄，村民无土地资源从事农业生产，但其户籍、土地权属、经济组织形式和管理特征等仍然保留原有农村形态的现象[1]。

城中村现象及其特征是中国城市化进程中的独特产物，而昆明恰又是中国城中村最多的城市，自2008年开始，纳入改造计划的城中村共382个，改造总用地面积约12万亩，涉及人口户数约16万户。

因此深入研究城中村发展现状及存在的问题，将能够对未来城中村改造提供有益的参考。

1.研究区概况昆明市五华区城中村改造自2008年11月起。

五华区列入改造计划的城中村共计56个，涉及大观、龙翔、华山、丰宁、莲华、红云、黑林铺、普吉共8个街道办事处。

另外高新区还有5个城中村。

目前五华区城中村改造项目情况，已完成改造10个，正在建设中20个，已拆迁未建设7个，未拆迁19个。

经实地调研，本文选择两个典型城中村为研究对象，分别为未改造城中村小菜园村和改造建设中城中村下马村，具体分析其现状及存在问题。

小菜园村紧邻盘龙江，位于滨江西路附近，建于上世纪90年代，属于典型老式城中村，占地总面积为0.3平方公里。

下马村又称沸城，位于五华区白云路与龙泉路交叉口附近，于2009年由五华区城中村拆迁改造工作指挥部办公室引导，云南艾亭房地产开发有限公司作为改造主体进行改造，因改造过程中的种种困境，目前仍处于一片废墟之中。

2.城中村形成主要原因城中村的形成受诸多因素的影响，其中土地政策和户籍政策应该是城中村形成的最主要原因。

城市化逐渐发展，村民虽过着和城市居民一样的生活，但并不能从根本上完成其身份由农民向市民的转换，城市仍保留了农村集体所有制形式，农民宅基地的存在在本质上也并未发生变化，因此在城市规划过程中，无法统一土地收购，只能绕开这些农村居民点，从而导致逐渐被城市包围形成城中村。