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2002年度全国土地估价师资格考试试卷土地估价理论与方法一、判断题1．与工业产品一样，农产品的社会生产价格也是由社会平均必要劳动时间决定的。
( )2．估算土地纯收益时，不仅要考虑有形收益，还要考虑各种无形收益。
( )3．城镇土地等级应与现行行政建制相协调，在省及省级以下的同一行政区域内，行政级别较高的城市土地等级不宜低于行政级别较低的城市。
( )4．有两相邻地块，原用途一块为水田，一块为荒地，开发后作为住宅用地。
水田由于征地成本高，因而土地价格高，而荒地由于征地成本低，因而土地价格低。
( )5．根据马克思地租理论，农产品的生产价格由中等地农产品的个别生产价格决定。
( )6．运用收益还原法公式测算地价时，未来各年的还原率应当相等。
( )7．利用城镇主城区土地市场交易资料验证土地分等初步方案时，宜以涉及城镇数量最多的相应类型土地的总平均价格为主要分等依据。
( )8．采用市场比较法评估某宗住宅用地的使用权价格，所选比较实例的土地剩余使用年期为60年，待估宗地的剩余使用年期为50年，如果其他因素条件均相同，则待估宗地的土地价格比比较实例的土地价格低20%。
( )9．采用成本逼近法进行地价评估，其中的土地取得费是指因土地所有权由农民集体所有转为国家所有而发生的费用。
( )10．建筑物的主体折旧率与附属设备的折旧率之和等于建筑物的综合折旧率。
( )11．中华人民共和国国家标准《城镇土地估价规程》于2001年11月12日发布，自2002年1月 1日起实施。
( )12．采用市场比较法进行地价评估时，如果个别因素中各因子的条件修正系数是在确定因素修正总幅度的基础上进行因子分解后确定的，则应采用因子修订系数加和的方式确定因素修正幅度，进而确定因素条件指数和因素修订系数。
( )13．采用成本逼近法评估地价时，土地取得费及其税费利息是以整个取得费为基数，计息期为整个开发期的一半。
( )14．路线价估价法计算公式的表现形式是：宗地总价=路线价×深度百分率×其他条件修正额×宗地面积。
土地估价实务真题2002年模拟试题与答案一、计算题(共3题。
答题要求列出算式、计算过程和计算结果；需按公式计算的，要求列出公式。
无计算过程，只有计算结果的不得分，计算结果保留两位小数。
地价单价的单位为“元/m2”、总价单位为“万元”。
请在每题下方空白处答题)1. 一、某企业于2000年12月31日以出让方式取得了一宗土地使用年限为50年期的国有工业用地，土地总面积为3000m2，交纳的土地出让金为30元/m2，该宗地土地开发程度已达到“五通一平”(通路、通电、通水、通讯、排水及场地平整)。
2001年12月31日，该企业因改制需要进行土地价格评估，经调查，该地区土地取得费 (含税费)平均为10万元/亩，“五通一平”土地开发费为8万元/亩，在土地开发期内均匀投入，土地开发周期为一年，银行贷款年利率为5.5%，投资利润率为10%，土地还原率为6%，50年期出让金水平仍保持不变，请测算该宗地于2001年12月31日的单位地价和总地价。
答案：1．适用公式土地价格=(土地取得费+土地开发费+利息+利润)×年期修正系数1+土地出让金×年期修正系数：2．计算步骤(1)选择计算方法。
根据题意，本题适用于成本逼近法。
(2)土地取得费及税费。
10×10000÷666.67=150(元/m2(3)土地开发费。
8×10000÷666.67=120(元/m2(4)利息(按单利计算)。
150×5.5%×1+120×1×1/2×5.5%=11.55(元/m2(5)利润。
(150+120)×10%=27(元/m2(6)土地成本价格。
150+120+11.55+27=308.55(元/m2(7)49年期的土地成本价格。
(8)49年期的土地出让金。
(9)计算单位地价。
290.79+29.90=320.69(元/m2(10)计算总地价。
土地估价考试题库及答案一、单项选择题1. 土地估价的基本原理是（）。
A. 替代原理B. 最大最佳使用原则C. 预期原理D. 供求原理答案：C2. 土地估价中，土地的自然属性包括（）。
A. 土地位置B. 土地形状C. 土地面积D. 土地质量答案：D3. 土地使用权出让的最高年限为（）年。
A. 40B. 50C. 70D. 100答案：C4. 土地利用现状分类中，耕地属于（）。
A. 农用地B. 建设用地C. 未利用地D. 其他用地答案：A5. 土地估价报告有效期一般为（）。
A. 1年B. 2年C. 3年D. 5年答案：B二、多项选择题6. 土地估价中，影响土地价格的主要因素包括（）。
A. 土地位置B. 土地用途C. 土地面积D. 土地政策答案：ABCD7. 土地估价方法中，市场比较法的步骤包括（）。
A. 收集交易实例B. 比较因素分析C. 交易情况修正D. 估价结果确定答案：ABCD8. 土地估价中，成本法的步骤包括（）。
A. 确定土地取得成本B. 确定土地开发成本C. 确定土地增值D. 确定土地价格答案：ABCD9. 土地估价中，收益法的步骤包括（）。
A. 确定土地收益B. 确定土地资本化率C. 确定土地价格D. 确定土地剩余价值答案：ABC10. 土地估价中，剩余法的步骤包括（）。
A. 确定建筑物的重置成本B. 确定建筑物的折旧C. 确定建筑物的收益D. 确定土地价格答案：ACD三、判断题11. 土地估价中的比较法适用于所有类型的土地估价。
（）答案：错误12. 土地估价中的收益法适用于所有类型的土地估价。
（）答案：错误13. 土地估价中的成本法适用于所有类型的土地估价。
（）答案：正确14. 土地估价中的剩余法只适用于房地产开发项目。
（）答案：正确15. 土地估价中的市场比较法需要选取近期的交易实例。
（）答案：正确四、简答题16. 简述土地估价的目的和意义。
答案：土地估价的目的是为了确定土地在特定条件下的市场价值，为土地交易、抵押、征税等提供依据。
河北省2016年土地管理基础与法规：土地管理考试试题一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意）1、在法定条件下，国家无偿收回划拨土地使用权时，对地上建筑物、其他附着物，市、县人民政府A.不必给予补偿B.应当按原价补偿C.应当按法定标准给予补偿D.应当根据实际情况给予适当补偿2、下列土地估价中的技术处理不正确的是A.当采用市场比较法评估时，选择的比较案例应为3年内成交的交易实例B.当采用成本逼近法评估宗地价格时，计算土地开发费用应准确区分宗地红线内外的开发程度C.收益还原法中估价对象的净收益应根据估价对象实际经营的财务报表分析获得D.剩余法中未来开发完成的房地产价值可以采用市场比较法、收益还原法进行测算3、劳动力市场包括—市场。
A.普通劳动力B.专业人才C.物业管理D. 土地E.技术市场4、财产保险和人身保险都属于.【2008年考试真题】A：社会保险B：商业保险C：强制保险D：政策保险E：土地5、人口净密度是居住人数与的比值。
A：建筑面积B：居住面积C：居住建筑用地面积D：总居住面积E：时间因素6、对于非出租的房产，以房产原值一次减除后的余值为计税依据。
A： 10%〜20%B： 10%〜30%C： 20%〜30%D： 5%〜30%E：土地7、宗地估价报告中，必须有名以上土地估价师签名的报告才有效。
A： 1B： 2C： 3D： 4E：时间因素8、《国土资源听证规定》规定，申请听证的，在告知后超过一个工作日提出听证的，听证机构不予受理。
A. 3B. 5C.7D.109、从时间价值的角度看，是购买者对这种商品在未来一定时间内期望收益的折现。
A：货币B：价格C：价值D：使用价值E：合法性10、在市场经济条件下，决定商品价格的重要因素是商品的—A.效用和供求关系B.成本C.市场价值D.属性11、按企业在社会再生产过程中所处的环节不同，可以将企业分为A.生产企业B.工业企业C.交通企业D.流通企业12、采用收益还原法评估地价时，其关键在于。
浙江省土地估价师《管理基础与法规》：行政诉讼考试题一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意）1、货币资金的使用价格是．【2002年考试真题】A：利率B：工资C：利润D：利息E：土地2、利害关系人认为土地登记簿记载的事项错误的，应申请。
A：初始登记B：变更登记C：异议登记D：更正登记E：35％～50％3、依照我国现行会计准则，企业若要将无偿划拨取得的土地使用权作价入股，其按规定补交的土地出让价款应予以本金化，并计入（）科目入账核算。
A．固定资产B．长期待摊费用C．无形资产D．长期股权投资4、采用剩余法评估土地价格，其结果的可靠性取决于是否遵循了。
【2004年考试真题】A：预测原则和替代原则B：供求原则和协调原则C：预测原则和最有效使用原则D：竞争原则和贡献原则E：时间因素5、我国现行制度规定，__票据按面值计价入账。
A．带息B．不带息C．应收D．应付6、《国土资源听证规定》规定，有下列__情形之一的，可以延期举行听证。
A．因不可抗力的事由致使听证无法按期举行的B．当事人申请延期，有正当理由的C．申请听证的公民死亡、法人或者其他组织终止，尚未确定权利、义务承受人的D．可以延期的其他情形E．当事人申请延期，但无正当理由的7、建筑物在不能使用时还能收回的价值称为。
A：建筑物剩余价值B：建筑物残值C：建筑材料剩余值D：建筑物报废价值E：时间因素8、大中型水利水电工程建设征收耕地的，土地补偿费和安置补助费之和为该耕地被征收前三年平均年产值的__倍。
A．10B．15C．16D．309、把通行距离和时间作为一个整体，既要求通行距离短，以节约运费，同时又要有四通八达的交通网络，把出行的时间减到最低程度的是__。
A．交通地理区位B．基础设施完备程度C．繁华程度D．通达程度10、土地估价师在确定宗地地价评估结果时，完全听从委托方的要求，这样的行为违反了土地估价的。
A：替代原则B：最有效利用原则C：公开、公平原则D：独立性原则E：合法性11、我国集体土地所有权丧失的原因是__。
2002年土地估价师（土地估价实务基础）真题试卷及答案与解析一、计算题答案要求列出算式、计算过程和计算结果；需按公式计算的，要求列出公式。
无计算过程、只有计算结果的不得分。
计算过程保留两位小数，计算最终结果保留整数。
单价用“元/平方米”，总价用“万元”表示。
1 某企业于2000年12月31日以出让方式取得了一宗土地使用年限为50年期的国有工业用地，土地总面积为3000m2，交纳的土地出让金为30元/m2，该宗地土地开发程度已达到“五通一平”(通路、通电、通水、通讯、排水及场地平整)。
2001年12月31日，该企业因改制需要进行土地价格评估，经调查，该地区土地取得费(含税费)平均为10万元/亩，“五通一平”土地开发费为8万元/亩，在土地开发期内均匀投入，土地开发周期为一年，银行贷款年利率为5.5%，投资利润率为10%，土地还原率为6%，50年期出让金水平仍保持不变，请测算该宗地于2001年12月31日的单位地价和总地价。
2 企业甲拥有一宗土地面积为20亩的国有出让土地，规划建设40000m2综合大楼和20000m2公寓，预计2年建成后即全部售出。
企业甲在完成前期投入后，拟将该宗地转让给房地产开发商乙。
经调查，该城市相似地段相同功能的综合楼售价为6000元/m2，公寓售价为45b0元/m2，同类结构的综合楼工程建筑费及专业费为2100元/m2，公寓为1800元/m2，在建筑期间，建筑费及专业费第一年投入40%，第二年投入60%，银行贷款年利率为5.5%，开发利润为总售侨的15%，销售税费为售价的5.5%。
根据以上条件完成以下计算。
1．该宗地在规划条件下的土地使用权价格。
2．经甲乙双方协商，房地产开发商乙准备以开发完成后的部分房地产按售价的90%给申作为地价的补偿，开发后的房地产销售税费由乙统一支付，如不考虑甲的前期投入和土地转让税费，试问甲除可得到14000m2综合楼外，还可分得的公寓面积是多少。
2002年度全国土地估价师资格考试试卷土地估价相关经济理论与方法一、判断题1．随时保持供给与需求两者间的平衡，是市场经济的基本要求。
( >2．固定资产的特点是其价值在生产过程中逐渐损耗，并以折旧方式转移到产品中，通过产晶的销售收回。
( >3．如果甲、乙两商业路段标准样点地价的平均差异程度分别为150元/m2和300元/m2，标准样点地价的平均值分别为860元/m2和1650元/m2。
则表明两商业路段平均样点地价的代表性甲高于乙。
( >4．递延资产是指不能全部计人当年损益，应在以后年度内分期摊销的各种费用。
( >5．在建设工程中，建筑工程定额就是在正常的施工条件下，为完成一定计量单位的合格产品所必需的劳动力、机械台班、材料和管理费用的数量标准。
( >6．我国现行会计制度规定，房地产开发过程中所发生的各项间接费用不可计人产品成本，应直接列入当期损益。
( >7．城市分区规划的主要任务是为详细规划和规划管理提供依据。
( >8．建设工程概算是建设工程设计预算和施工图概算的总称。
( >9．大量观察法是统计研究中的一种基本方法。
( >10．已知某市2001年商品房价格的逐月增长率，可采用几何平均数求取该年的月平均增长率。
( >11．在物价持续上涨时期，企业发出存货采用后进先出法计价，体现了会计核算中的稳健原则。
( >12．某市2001年商品房价格平均每月递增0.5%，则全年总计上涨6.0%。
( >13．企业整体资产的转让价格通常不等于各单项资产价格之和。
( >14．固定资产的功能性贬值是因维修保养不当而导致的价值贬损。
( >15．现代市场经济是政府宏观调控下的市场经济。
( >16．就一个会计期间来看，本期发生的成本不一定都与本期的收入相配比。
( >17．企业能否向投资者分配利润，关键取决于该企业当年是盈利还是亏损。
土地管理基础与法规真题2002年模拟试题与答案一、判断题 A对 B错1. 从内涵上看，国土包括资源与环境两方面的内容。
答案：A2. 土地承包经营权是《中华人民共和国民法通则》和《中华人民共和国土地管理法》所设定的一种物权。
答案：A3. 依法取得的房屋所有权连同该房屋所占用范围内的划拨土地使用权可以设定抵押权。
答案：A4. 省级土地利用总体规划应协调各省、自治区、直辖市之间的土地利用关系。
答案：B5. 级差地租Ⅱ的形成以同一块土地连续投资的生产率高于劣等地的生产率为前提。
答案：A6. 中国现行的城镇土地使用税是以面积大小和质量等级来确定土地税额大小的。
答案：A7. 初始土地登记通常采用共同申请的方式。
答案：B8. 有土地所有权不一定就有地租，而只要有地租，就必然与土地所有权相联系。
答案：A9. 土地供给决定土地的价格，土地价格影响土地需求关系。
答案：B10. 严格控制土地供应总量是规范土地市场的基本前提。
答案：A11. 土地供给量增大，土地价格必定下降。
答案：B12. 土地整理规划和土地整治规划的内容和目标是一样的。
答案：B13. 农产品的社会生产价格是由劣等地的生产价格决定的。
答案：A14. 为了保证国家建设，对于重点建设项目，在没有农用地转用计划指标的情况下，也可以批准新增建设用地。
答案：B15. 根据土地报酬递减规律，在土地面积保持不变时，资本或劳动每一投入单位的边际产品通常随着该种投人数量的增加而下降。
答案：A16. 变更土地登记具有连带性。
答案：A17. 土地出让期届满，政府有偿收回出让的土地使用权及地上建筑物。
答案：B18. 土地的供给是指人类可利用的各种土地资源的数量，它与社会的技术经济条件无关。
答案：B19. 我国农用地转为建设用地实行三级审批制度，即国务院和省级、县级人民政府。
答案：B20. 根据《中华人民共和国拍卖法》规定，参加拍卖活动的竞买人一经应价，不得撤回，当其他竞买人有更高应价时，其应价即丧失约束力。
一．判断题（共20题，题号1~20，每题0.5分，共10分。
请判断下列说法的正确或错误，并在答题卡上相应位置涂黑，认为正确的涂"√ "，认为错误的涂"×".答题错误倒扣0.5分，本题总得分最多扣至0分）1. 从内涵上看，国土包括资源与环境两方面的内容。
2. 土地承包经营权是《中华人民共和国民法通则》和《中华人民共和国土地管理法》所设定的一种物权。
3. 依法取得的房屋所有权连同该房屋所占用范围内的划拨土地使用权可以设定抵押权。
4. 省级土地利用总体规划应协调各省.自治区.直辖市之间的土地利用关系。
5. 级差地租II的形成以同一块土地连续投资的生产率高于劣等地的生产率为前提。
6. 中国现行的城镇土地使用税是以面积大小和质量等级来确定土地税额大小的。
7. 初始土地登记通常采用共同申请的方式。
8. 有土地所有权不一定就有地租，而只要有地租，就必然与土地所有权相联系。
9. 土地供给决定土地的价格，土地价格影响土地需求关系。
10．严格控制土地供应总量是规范土地市场的基本前提。
11．土地供给量增大，土地价格必定下降。
12．土地整理规划和土地整治规划的内容和目标是一样的。
13．农产品的社会生产价格是由劣等地的生产价格决定的。
14．为了保证国家建设，对于重点建设项目，在没有农用地转用计划指标的情况下，也可以批准新增建设用地。
15．根据土地报酬递减规律，在土地面积保持不变时，资本或劳动每一投入单位的边际产品通常随着该种投入数量的增加而下降。
16．变更土地登记具有连带性。
17．土地出让期届满，政府有偿收回出让的土地使用权及地上建筑物。
18．土地的供给是指人类可利用的各种土地资源的数量，它与社会的技术经济条件无关。
19．我国农用地转为建设用地实行三级审批制度，即国务院和省级.县级人民政府。
20．根据《中华人民共和国拍卖法》规定，参加拍卖活动的竟买人一经应价，不得撤回，当其它应价人有更高应价时，其应价即丧失约束力。
二．单项选择题（共80题，题号21~100 ，每题1分，共80分。
每题A.B.C.D四个备选答案，其中只有一个最符合题意，请在答题卡上将所选答案对应的字母涂黑。
选错不得分，不倒扣分）21．人们在一定社会条件下拥有土地的经济形式为（）。
A.土地所有制B.土地所有权C.土地使用权D.土地使用制度22．土地单位面积上使用高利率的资本和劳动等要素投入称为土地的（）。
A.集约制B.利用率C.集约边际D.集约利用23．以下表述不正确的是（）。
A.规模经济是指土地使用者按照一定的经营规模，可能获得的经济效益。
B.规模经济反映生产要素的集中程度与经济效益之间的关系。
C.规模经济是自自身内部所引起的经济收益的增加老考虑的。
D.规模经济追求得失具有最低平均成本的经营规模。
24．已知一劣等地的个别生产价格是每千克0.6元，迫加投资100元带来的产量增量为360千克，假设平均利润为20%，则迫加投资产生的级差地租Ⅱ是（）。
A.60元B.96元C.36元D.120元25根据法律规定，各省，自治区，直辖市规定的基本农田应当占本行政区内耕地的（）以上。
A.60%B.80%C.90%D.95%26．土地需求曲线与土地供给曲线相交的点所表示的价格称为（）。
A. 土地供求价格B.土地平均价格C.土地成交价格D.土地均衡价格27．土地产品的个别生产价格低于社会生产价格的差额所产生的超额利润转化而成的地租为（）。
A.垄断地租B.级差地租C.绝对地租D.实物地租28．城市土司使用税是对于城市，县城，建制镇，工矿区范围内使用的单位和个人一依法征收的一种的一种（）。
A.资源税B.收益税C.流传税D,财务税29．土地登记的内容包括土地权利主体，权利客体及其权利合法性证明。
下列各项属于权利客体的是（）。
A.法人代表B.他项权利者C.土地用途D.买卖协议30．我国现阶段编制的土地利用总体规划属于（）。
A.短期规划B.中期规划C.中短期规划D.长期规划31．某特大型电厂是"十五"期间的国家重点建设项目，计划在M省B市投资建设。
因用地量较大和生产设计的要求，需要征用47亩基本农田和1320亩耕地，根据法律规定该建设项目征用的土地应有（）批准。
A.B市人民政府B.M省人民政府C.国务院D.国土资源局32．下列（）行为可以被认定属于"骗取批准非法占地"A.行为人申请时误将耕地写错为非耕地。
B.行为人实施了骗取行为，但没有取得用地批准文件。
C.行为人实施了骗取行为，但取得用地批准文件是越权审批的。
D.,行为人没有取得任何[批准文件而擅自使用土地。
33．我国目前的地籍管理主要包括：土地调查，土地登记，土地统计和（）。
A.土地分等B.土地定级C.土地管理D.地籍挡案管理34．城镇土地使用税的税额标准分为（）A.四个档次按年度计算，分期缴纳，税额幅度为每年0.2~10元/平方米B.四个档次按年度计算，分期缴纳，税额幅度为每年1~10元/平方米C.五个档次按年度计算，一次性缴纳，税额幅度为每年1~10元/平方米D.五个档次按年度计算，一次性缴纳，税额幅度为每年0.2~10元/平方米35．在土地登记时如采用法定代理方式，代理人（）A.应由法人代表亲自选定B.应是被代理人的监护人C.应由当地政府依法指定D. 应由土地管理部门依法指定36．在土地使用权的出让，转让中，在（）后，土地使用者才能取得土地使用权。
A.签定合同B.支付地价款C.办理土地登记手续D.签定合同37．新开工的大中型建设项目使用国有划拨土地的，建设项目竣工验收后，建设单位应当在该建设项目竣工验收之日起三十日内，申请（）A.土地预登记B. 国有土地使用权设定登记C.国有土地使用权变更登记D.土地他项权利登记38．没有条件开垦，或者开垦出的耕地不符合要求的，建设单位可以按照有关规定缴纳耕地开垦费，由（）履行造地义务。
A.省级人民政府B. 市级人民政府C.县级人民政府D.地方政府土地管理部门39．已知等量资本300元分别投资于劣等地，优等地生产某农产品，资本平均利润率为20%，劣等地产量400千克，优等地产量600千克，则由劣等地的个别生产价格决定的社会生产价格是每千克（）元。
A.0.9B.0.75C.0.5D. 0.640．某市以2000年为基期编制土地利用总体规划，按照规划期限一般要求，其目标年应为（）年。
A.2010B.2015C.2020D.202541.已办理审批手续的非农业建设占用耕地，连续两年未使用的，经原批准机关批准，可以由（）无偿收回用地单位的土地使用权。
A.县级以上土地行政主管部门B.县级以上人民政府C.原农村集体经济组织D.用地单位的上级主管部门42。
某市因城市建设需要征用郊区农村集体土地，经调查确认，被征地前三年平均年产值为700元/亩。
按照标准，每一个需要安置的农业人口的安置补助费应为（）。
A.4200~7000 元B.1400~2800元C.2800~4200元D.4200~5600元43.1999年1月1日起施行的《中华人民共和国土地管理法》明确了土地管理的基本国策，其准确的表述是：（）A.十分珍惜，合理利用土地和切实保护耕地是我国的基本国策B.保护和开发土地资源，切实保护耕地是我国的基本国策C.合理利用每寸土地和切实保护耕地是我国的基本国策D.合理利用土地，切实保护耕地，促进社会经济的可持续发展是我国的基本国策。
44．我国目前土地利用计划的编制，采用（）的方法进行。
A.自上而下，逐级编制B.自下而上，逐级编制C.自上而下，上下结合D.自下而上，上下结合45．征用农田承包户的土地，承包期限在10年以上的，农村集体经济组织和村民委员会可以将土地补偿费的（）支付给土地承包经营者。
A.50%B.80 %C. 90 %D. 300 %46．根据国土资源部颁布的《全国土地分类（试行）》，耕地可分为灌溉水田，（），水浇地，旱地和菜地等三级地类。
A.望天田B.苗圃C. 牧草地D. 茶园47．H公司所使用的一宗国有出让土地，其土地使用权出让合同约定的使用年限到期的时间是2004年11月25日，出于经营的需要，公司拟继续使用该宗地，根据法律规定，公司应当至迟于（）申请续期。
A. 2003年5月24日B. 2004年8月24日C. 2004年5月24日D. 2003年11月24日48．某房地产公司1999年10月以2000万元取得一宗出让土地使用权进行房地产开发，到2005年5月尚未按照出让合同规定的土地用途动工开发。
按照《城市房地产开发经营管理条例》的规定，应征收（）以下土地闲置费。
A. 500万元B. 700万元C. 400万元D. 600万元49．王某自有门面房二间，租赁给李某经营时装店，根据《中华人民共和国城市房地产管理法》的规定，该二间门面房的租金应（）A. 执行政府规定的租金标准B. 执行法定的租金标准C. 由李某和王某共同协商议定D. 由价格评估机构确定50. 在我国，大城市是指（）在50万以上的城市。
A. 市区非农业人口B. 市区总人口C. 市区常住人口D. 市区和近郊区非农业人口51. 从经济学看，土地需求是一种（）需求。
A.自然B. 潜在C. 有效D. 引致52. 张庄村民田某，于1992年申请宅基地建房居住，2000年7月，田某将其房屋租赁给外来打工人员居住收取租金，2001年，田某再次以无房居住为由，申请宅基地，按照《中华人民共和国土地管理法》的规定，当地人民政府应（）。
A.没收田某出租房屋所得B. 对田某予以罚款C. 在批准时核减用地数量D. 对田某的申请不予批准53. 根据《中华人民共和国土地管理法实施条例》的规定，新增建设用地的土地有偿使用费，是指国家在新增建设用地中应取得的（）。
A. 土地开发成本B. 征用土地的成本C. 土地开发收益D. 平均土地纯收益54．王某于2001年购买预售商品房一套，开发公司于2002年5月31日将房屋交付王某使用，根据法律规定，王某应当在( )前，办理土地使用权变更登记和房屋所有权登记手续。
A．2002年6月30 日B．2002年7月30 日C．2002年8月30日D．2002年9月30 日55．根据《基本农田保护条例》的规定，铁路、公路等交通沿线，城市和村庄、集镇建设用地区周边的耕地应当( )。
A．不划人基本农田保护区B有选择地划人基本农田保护区C．优先划人基本农田保护区D全部划人基本农田保护区56．承包经营基本农田的单位或者个人连续( )弃耕抛荒的，原发包单位应当终止承包合同，收回发包的基本农田A．1年B．2年C．3年D．4年57．C公司通过招标取得一宗国有出让土地使用权进行房地产开发，在开挖地基时发现一批有价值的文物，根据法律规定，该批文物的所有权主体是( )。
