房地产开发企业甲供材税务处理Microsoft Word 文档

甲供材料的税务征收问题小编按：甲供材料的税务征收及会计处理，对非经济会计专业人士来说，一直是一个难点。

下文中税率及文件有效性以最新为准，部分数字未更新，请忽略。

【甲供材甲方需要要税务局缴税吗】甲供材不作为收入的一部分之后，可能会影响下一步相应收入的确认，也就是收入规模可能会比以前有所降低。

其实降低是两个层面的：一是甲供材这一方面;二是增值税和营业税之间的税制转换。

税制变化，因为营业税是价内税，增值税是属于价外税，增值税的收入要进行价税分离。

甲乙双方的税务处理甲方的税务处理。

房开企业对建筑业企业的甲供，既包括对工程总承包企业甲供，也包括对专业分包企业的甲供，还包括对劳务分包企业的甲供。

在差额模式下，房开企业自行采购材料、设备和动力，交由乙方施工，甲供部分的价值与施工方提供的建筑服务价值一道，共同构成作为开发产品的不动产的开发成本，并通过销售环节实现资金回流，实现一个完整的经营循环。

在总额模式下，房开企业以工程总承包合同的形式将不动产的建造交由乙方，但为了保证工程质量和功能等原因，合同中约定材料设备动力的采购由甲方负责，然后交由乙方施工，乙方的经营额范围包括材料设备和建筑服务，甲方在工程计量和结算时，将甲供部分的价值从乙方已完工工程量中扣回，其实质相当于以材料设备等抵顶所欠乙方工程款。

房开企业作为甲方的税务处理，主要问题在于建筑服务及材料设备等进项的处理，按照《房地产开发企业销售自行开发的房地产项目增值税征收管理暂行办法》(国家税务总局2016年第18号公告)的规定，房地产开发企业销售自行开发的房地产项目，适用一般计税方法的，其进项税额不适用分期抵扣的规定，可以全额当期抵扣。

对于建筑服务，无论是差额模式还是总额模式，乙方均有权选用简易计税方法，当然也可以选用一般计税方法，在甲方选用一般计税方法的前提下，只要取得乙方开具的建筑服务合规扣税凭证，均可以全额抵扣进项税额(11%或3%)。

对于作为甲供对象的材料、设备、动力等，在差额模式下，甲方采购时取得合规扣税凭证可以全额申报抵扣，材料设备等用于房地产建设工程时，进项税额不需要转出;在总额模式下，甲方采购时取得合规扣税凭证可以全额申报抵扣，移交给乙方用于房地产建设工程时，属于甲方向乙方有偿转让货物的所有权，应按照规定计提销项税额，并向乙方开具增值税发票。

房地产开发企业“甲供材”的账务和税务处理技巧及例解（作者：北京福泰税务师事务所执行主任，税收学博士肖太寿）一、房地产开发企业“甲供材”的概念所谓“甲供材料”建筑工程，是指由基本建设单位提供原材料，施工单位仅提供建筑劳务的工程。

因此，房地产开发企业“甲供材”建筑工程，是指由房地产开发企业（以下称甲方）提供原材料，施工单位（以下称乙方）仅提供建筑劳务的工程。

“甲供材”产生的原因是甲方从材料质量和成本效益角度出发，防止建筑乙方在材料上做文章，担心不能确保建筑材料质量，影响住房和自身的声誉。

一般材料占商品房建造成本的30％～40％。

对于甲供材的税务处理，在税法上是比较明确的。

但对甲供材如何进行会计处理，一直没有非常明确的规定，这就带来了开发票的问题，以及随之而来的税收问题。

二、“甲供材”的相关税收政策规定甲供材征税主要是如何征收营业税的问题。

《中华人民共和国营业税暂行条例实施细则》（财政部国家税务总局第52号令）第七条规定，“纳税人的下列混合销售行为，应当分别核算应税劳务的营业额和货物的销售额，其应税劳务的营业额缴纳营业税，货物销售额不缴纳营业税；未分别核算的，由主管税务机关核定其应税劳务的营业额：（一）提供建筑业劳务的同时销售自产货物的行为；（二）财政部、国家税务总局规定的其他情形。

第十六条规定，“除本细则第七条规定外，纳税人提供建筑业劳务（不含装饰劳务）的，其营业额应当包括工程所用原材料、设备及其他物资和动力价款在内，但不包括建设方提供的设备的价款。

税法之所以这样规定，主要是防止纳税人将“包工包料”的建筑工程，改为以基本甲方的名义购买原材料，从而逃避营业税收。

《中华人民共和国营业税暂行条例实施细则》（财政部国家税务总局第52号令）没有明确规定装饰工程中甲供材要不要不并入营业额征收营业税。

而根据2019年8月17日《财政部国家税务总局关于纳税人以清包工形式提供装饰劳务征收营业税问题的通知》财税[2019]114号文的规定：“纳税人采用清包工形式提供的装饰劳务，按照其向客户实际收取的人工费、管理费和辅助材料费等收入（不含客户自行采购的材料价款和设备价款）确认计税营业额”。

工程施工企业“甲供材料”账务和税务处理【案例】某房地产开发企业委托一个建筑单位修建厂房, 工程总造价为1200万元, 其中含甲供材为200万元。

（一）甲供材账务处理1、建设方对于甲供材账务处理（1）建设方（甲方）从市场购入材料时:借: 工程物资 200万元贷: 银行存款 200万元这里假设建设方（甲方）非增值税通常纳税人, 取得是一般发票, 然后, 该企业将这200万材料提供给施工方（乙方）用于工程。

（2）在建设方（甲方）将材料提供给施工方（乙方）时:①方法一:建设方发出材料时:借: 预付账款 200万元贷: 工程物资 200万元这种会计处理依据是, 依据国家相关工程造价相关要求, 在工程中, 不管材料由谁提供, 工程总造价包含全部材料价款, 且在工程总造价核实中, 全部材料都要提税后计入工程总造价, 即工程造价是含税价。

在总造价确定情况下, 我们将工程总造价作为建设方应该支付给施工方工程价款。

建设方在支付现金给施工方时是做预付账款处理, 一样, 建设方将材料给施工方时（就是我们所说甲供材）也应作为预付账款处理。

只不过一个付是现金, 一个付是实物, 在不存在其她误差情况下, 该企业不管是支付现金还是实物, 最终预付账款总结算价款金额应该1200万元。

②方法二:建设方发出材料时:借: 在建工程 200万元贷: 工程物资 200万元这种会计处理依据是, 建设方认为, 我买物资给施工方就是用于我工程, 所以在发出材料时直接计入我在建工程是符合要求。

从相关法律法规看, 现在对于甲供材到底怎样进行会计处理问题, 还没有非常明确要求。

在企业实务会计处理中, 有些建设单位发出甲供材是采取第一个方法, 有些就是采取第二种方法。

所以, 从会计核实角度而言, 只要能为会计信息第三方提供真实有效会计信息。

两种会计处理方法都是能够接收。

2、施工方对于甲供材账务处理（1）方法一账务处理:①施工方收到材料时借: 工程物资 200万元贷: 预收账款 200万元②施工方将工程物资用于工程时借: 工程施工——协议成本 200万元贷: 工程物资 200万元③施工方按工程进度确定协议毛利, 主营业务收入和主营业务成本:借: 工程施工——协议毛利/主营业务成本贷: 主营业务收入（2）方法二账务处理:因为建设方在发出材料时就直接计入了工程成本, 所以, 施工方在收到材料以及以后将材料用于工程时就不做任何会计处理了。

合同签订环节中“甲供材”的涉税问题处理“甲供材”在合同签订环节主营涉及到以下税收问题的处理：一是签订合同时，“甲供材”要不要含在合同价里，如果含在合同价里，是按照不含增税价还是含增值税价签订合同？二是“甲供材”合同中注明承包方选择一般计税还是简易计税方法计征增值税？三是签订“甲供材”合同是否要与招标投标文件保持一致?具体分析如下。

1、“甲供材”金额是否含在合同价里签订合同？《中华人民共和国招标投标法实施条例》第五十七条规定：“招标人和中标人应当依照招标投标法和本条例的规定签订书面合同，合同的标的、价款、质量、履行期限等主要条款应当与招标文件和中标人的投标文件的内容一致。

招标人和中标人不得再行订立背离合同实质性内容的其他协议。

”基于此规定，在实践中存在两种“甲供材”的合同签订方法：一是建筑合同中“合同价款”条款中的合同价中含有“甲供材”的金额；二是建筑合同中“合同价款”条款中的合同价中不含有“甲供材”金额：发包方将“甲供材”部分在招投标时剔除出去，直接将不含“甲供材”的工程对外进行招标，发包方在与施工企业签订建筑合同时，在合同中“合同价款”中的合同价中以不含有“甲供材”金额签订建筑合同。

根据上述“招投标环节中的两种“甲供材”现象的法律分析”可知，第一种2、“甲供材”合同的签订必须与与招投标文件规定保持一致招投标“甲供材”现象，在签订合同时，建筑合同中“合同价款”条款中的合同价中以不含有“甲供材”金额签订建筑合同；第二种招投标“甲供材”现象，在建筑合同中“合同价款”条款中的合同价中以含有“甲供材”金额签订建筑合同。

由于“甲供材”合同的承包方可以选择简易计税方法（即选择3%的增值税征收率计征增值税）计征增值税，建筑企业与发包方签订“甲供材”合同时，必须要看招标文件中是否允许签订“甲供材”合同。

具体操作要点如下：（1）建筑企业与业主或发包方签订包工包料的建筑合同，而且发包方的招标文件中没有约定“不允许甲供材”的情况下，经双方协商一致后，建筑企业与业主或发包方可以签“甲供材”的补充协议，享受“甲供材”合同的简易计税方法计征增值税的税收优惠政策。

工程施工企业“甲供材料”的账务和税务处理【案例】某房地产开发企业托付一个建筑单位修建厂房，工程总造价为1200万元，其中含甲供材为200万元。

（一）甲供材的账务处理1、建设方对于甲供材的账务处理（1）建设方（甲方）从市场购入材料时：借：工程物资 200万元贷：银行存款 200万元这里假设建设方（甲方）非增值税一般纳税人，取得的是一般发票，然后，该企业将这200万的材料供应应施工方（乙方）用于工程。

（2）在建设方（甲方）将材料供应应施工方（乙方）时：①方式一：建设方发出材料时：借：预付账款 200万元贷：工程物资 200万元这种会计处理的依据是，依据国家关于工程造价的相关规定，在工程中，无论材料由谁供应，工程总造价包括全部的材料价款，且在工程总造价的核算中，全部的材料都要提税后计入工程总造价，即工程造价是含税价。

在总造价确认的状况下，我们将工程的总造价作为建设方应当支付给施工方的工程价款。

建设方在支付现金给施工方时是做预付账款处理，同样，建设方将材料给施工方时（就是我们所说的甲供材）也应作为预付账款处理。

只不过一个付的是现金，一个付的是实物，在不存在其他误差的状况下，该企业无论是支付现金还是实物，最终预付账款总结算价款的金额应当1200万元。

②方式二：建设方发出材料时：借：在建工程 200万元贷：工程物资 200万元这种会计处理的依据是，建设方认为，我买的物资给施工方就是用于我的工程，因此在发出材料时干脆计入我的在建工程是符合规定的。

从相关的法律法规看，目前对于甲供材原委如何进行会计处理问题，还没有特殊明确的规定。

在企业实务的会计处理中，有些建设单位发出甲供材是实行的第一种方法，有些就是实行的其次种方法。

因此，从会计核算角度而言，只要能为会计信息的第三方供应真实有效的会计信息。

两种会计处理方法都是可以接受的。

2、施工方对于甲供材的账务处理（1）方式一的账务处理：①施工方收到材料时借：工程物资 200万元贷：预收账款 200万元②施工方将工程物资用于工程时借：工程施工——合同成本 200万元贷：工程物资 200万元③施工方按工程进度确认合同毛利，主营业务收入和主营业务成本：借：工程施工——合同毛利/主营业务成本贷：主营业务收入（2）方式二的账务处理：由于建设方在发出材料时就干脆计入了工程成本，因此，施工方在收到材料以及以后将材料用于工程时就不做任何会计处理了。

房地产甲供材的账务及税务处理介绍房地产开发中，常常会存在甲供材料的情况。

所谓甲供材料，是指开发商和承包商之间的一种特殊合作方式，即由承包商通过供应商直接购买材料，并交由开发商使用。

这种方式能够有效降低开发商的采购成本，并保证项目的材料质量和进度控制。

然而，甲供材料的账务和税务处理相对复杂，需要开发商和承包商共同协作，合理处理各项业务。

本文将详细介绍房地产甲供材的账务及税务处理的要点和流程。

账务处理承包商账务处理1.采购甲供材料：承包商在与供应商签订合同后，通过银行转账或支票等方式支付甲供材料的费用，并及时保存相关凭证。

2.材料领用和登记：承包商在收到甲供材料后，应进行详细记录并登记，包括材料种类、数量、规格、产地、单价等信息，并与供应商提供的发票和交货单进行核对。

3.材料报验：承包商将甲供材料交由开发商施工单位进行验收，并填写相应的材料验收单，包括材料名称、规格、数量、质量等内容。

4.材料结算：承包商与开发商按照合同约定进行材料结算，可以选择分期结算或一次性结算。

结算时应提供相关凭证，如发票、验收单等。

开发商账务处理1.材料接收和登记：开发商施工单位应认真接收和登记承包商提供的甲供材料，包括材料种类、数量、规格、产地、单价等信息。

2.材料使用：开发商施工单位根据项目需求，合理使用甲供材料，并在材料使用明细中进行记录和登记。

3.材料核销：开发商施工单位在甲供材料使用完毕后，应及时进行核销，包括核销材料的名称、规格、数量、进价等信息，并对材料进行废弃、退货、销毁等处理。

4.材料结算：开发商按照与承包商的合同约定进行甲供材料的结算，可以选择分期结算或一次性结算。

结算时需提供相关凭证，如验收单、核销单等。

税务处理企业所得税处理甲供材料的企业所得税处理主要涉及以下几个方面：1.采购凭证的保存：承包商和开发商都应妥善保存甲供材料的采购凭证，包括发票、收据、付款凭证等。

以备税务部门审计和核查。

2.发票认证：承包商与供应商之间的发票应进行认证，确保发票真实有效。

房地产甲供材的账务及税务处理随着房地产行业的发展，甲供材料成为其中一个重要的环节。

在一般情况下，施工方需要采购不同种类的材料，尤其是建筑材料，以便能够按照设计要求建造房屋。

但是，在一些情况下，建筑材料是由开发商提供，施工方则通过支付“甲供材料费”的方式获得这些材料。

那么，在房地产行业中，如何处理甲供材料费的账务和税务问题呢？接下来，本文将详细阐述这个问题。

一、甲供材料费的核算方式在购置材料时，开发商需要告知施工方材料的具体品种、价格、质量等信息，并签订甲供材料协议，明确购买的材料种类和数量、价格以及支付方式等。

随后，施工方会将甲供材料协议作为购买材料的凭据，与开发商签订收据。

很多开发商提供甲供材料主要是为了降低房地产成本，因此一般会将甲供材料费的价格尽量压低。

在这种情况下，施工方需要认真核算甲供材料费的价格，避免开发商利用价格过低的方式税务逃避。

一般来说，甲供材料的价格应该与市场价相当，这有利于避免税务问题，并且有利于保证施工方的盈利。

二、甲供材料费的会计分录对于施工方来说，甲供材料的取得并不涉及到现金流的流入和流出，因此它应该被视为一种非货币交换交易。

那么，在会计处理过程中，如何处理甲供材料费呢？针对这一问题，我们需要明确两个方面的会计分录：1.采购甲供材料时，应该记账应付账款/其他应付款；比如说，施工方从开发商处购买了1500元的材料，那么会计核算应该记账为：借：施工物料费1500 元贷：应付账款/其他应付款1500 元2.在开工阶段，施工方需要将甲供材料入库的情况进行记录，因此应该记账存货；比如说，在施工方收到甲供材料时，应该将物料存货进行登记，账务处理应该如下：借：存货1500 元贷：应付账款/其他应付款1500 元需要注意的是，存货的账务处理应该依赖于采购退货作为支持，以确保账务记录能够完整和准确。

此外，施工方需要在施工结束时，按照实际情况进行采购退货或者直接销售给开发商。

三、甲供材料费的税务处理在税务处理方面，施工方需要确保甲供材料费的处理符合税务部门的要求。

房地产甲供材的账务及税务处理房地产甲供材的账务及税务处理是房地产开发企业必须面对的问题之一。

甲供材指的是建筑材料等物资由购买方提供的情况下，由卖方进行加工或处理后交付给购买方的物资。

以下将从账务处理和税务处理两个方面进行详细介绍。

一、账务处理1. 甲供材付款方式大多数的房地产开发企业通过签订甲供材协议，与甲供材供应商确定甲供材品种、数量、价格等内容，并约定付款方式。

一般来说，甲供材的付款方式主要有两种：一种是“先进账户、后付款”，即开发企业通过银行将应付款项提前打入甲供材供应商指定的账户，甲供材供应商在交付全部甲供材后需要将预付款清退给开发企业；另一种是“货到付款”，即甲供材供应商在交付甲供材时，收取现金或支票等款项。

2. 甲供材的采购与库存管理房地产开发企业需要对甲供材进行采购，并对采购的甲供材进行管理。

为了避免过多的资金占用，开发企业一般会采用先定金后交货的方式进行采购。

开发企业应建立明确的甲供材库存管理制度，定期进行甲供材库存盘点，确保甲供材的数量和质量符合合同要求。

3. 甲供材的成本核算和结算甲供材成本核算的方式和其他材料的成本核算方式相似，主要分为直接材料成本和制造费用。

甲供材的结算方式可以根据采用的付款方式来确定，一般是在付款后进行结算，将实际采购成本、加工费用、运输费用等相应的费用计入成本费用中。

二、税务处理1. 增值税处理甲供材中增值税的处理方式主要是根据甲供材协议确定的付款方式来进行分类，确定可抵扣增值税进项税额。

开发企业在甲供材交付后，应向甲供材供应商领取增值税专用发票，并将甲供材供应商开具的增值税专用发票作为进项发票进行登记，以便进行抵扣。

2. 所得税处理开发企业在甲供材结算时需要将扣除税金后的实际采购成本、加工费用和运输费用计入成本费用中。

税金额度根据相关税法进行计算，以确保符合税收规范。

开发企业应将税后的甲供材成本进行计算，以明确甲供材所产生的净成本。

3. 印花税处理房地产开发企业在涉及甲供材交易时，需要缴纳某些税费，例如印花税。

甲供材税务处理一、“甲供材料” 普遍性的原因及现状分析据调研：建筑施工单位与基本建设单位在合同签订时一般采取“包工包料”与“包工不包料”两种形式，尤其房地产开发企业和业主厂房建设过程中，大多采取包工不包料形式，即由基本建设单位提供主要建筑材料，施工单位仅投入人工及部分材料费，在实际工作中存在税务机关对甲供材料行为的房地产开发企业和厂房建设业主补税，甚至要求建筑施工单位按包工包料全额开具发票给甲方入账，也有存在建筑施工单位仅按照不包括“甲供材料”的施工劳务为计税依据申报缴纳建安营业税。

实践中还有很多采取包工不包料的方式建造厂房企业问，如承包给无资质的工程队，其营业税由企业负担，该税金又该如何处理？如此种种，一直困扰税企双方，其原因主要源于税收政策和会计处理模糊所致。

本文对甲供材料有关的税收和会计问题进行全面梳理，供基层税务人员和广大纳税人参考把脉。

房地产开发企业从材料质量和成本、效益角度出发，防止建筑施工单位在材料上做文章，担心不能确保建筑材料质量，影响住房和自身的声誉，从现实中还有一层更深的原因，一些房地产开发企业在材料管理上存在一些问题，如材料发票取得基本上以白条入账，在财务处理存在多结转房地产开发成本，作为调节房地产开发企业利润空间，减少所得税等税收，一般甲供材料占商品房建造成本的30%-40%。

业主厂房建设中亦采用“包工不包料”的原因是，这类企业厂房建设也从材料质量和成本角度出发，防止建筑施工单位从材料上偷工减料，从现实中还有一层更深的原因，一些业主想少负担建筑材料的营业税及附加，尽量缩小厂房成本，少缴一些每年的房产税，达到缓解资金压力和少缴有关税费的目的。

作为建筑施工单位面对包工不包料方式，为了缓解资金压力和达到少缴税费的目的，亦乐于接受，往往在缴税或开要时不愿提供真实情况，不把甲供材料全部并入计税总额缴纳营业税费。

税务机关面对包工不包料方式，虽然采取相应的措施来堵塞甲供材料税收方面的漏洞，但苦于真实信息的难于取得和监控手段的落后，致使相关各方的税源流失。