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怀化xx制造生产项目可行性研究报告模板仅供参考报告摘要怀化，别称“鹤城”，古称“鹤州”“五溪”，湖南省地级市，全国性综合交通枢纽城市，武陵山经济协作区中心城市和节点城市。
自古以来就有“黔滇门户”“全楚咽喉”之称，是中国中东部地区通往大西南的“桥头堡”。
宋代以“怀柔归化”之意设怀化砦，怀化之名由此得来。
怀化位于湖南西部偏南，常住人口497.96万人（2018年）。
总面积27572.54平方千米，是湖南省面积最大的地级市。
全市辖1个市辖区、5个县、5个自治县，代管1个县级市。
怀化是“多民族文化村”，少数民族占总人口40%。
长期以来，侗、苗、瑶、土家等50个民族在这里繁衍生息，创造了浓郁多彩的民俗文化。
怀化生态环境优良。
地处湘中丘陵向云贵高原的过渡地带，全市森林覆盖率达到70.97%，居全省第一位，是全国九大生态良好区域之一，被誉为一座“会呼吸的城市”。
怀化是国家环保部正式命名的湖南省首个市级“国家生态示范区”。
怀化区位较为优越，是湘、鄂、渝、黔、桂五省（市）边区中心城市以及全国重要的综合交通枢纽，是湖南省十三五纲要确定的省内两大经济带交点，三大经济增长极城市之一。
怀化铁路交通发达，有“火车拖来的城市”之称。
2019年，怀化市实现地区生产总值（GD）1616.64亿元，增长8.0%。
其中，第一产业实现增加值224.52亿元，增长3.4%；第二产业实现增加值448.26亿元，增长8.4%；第三产业实现增加值943.86亿元，增长8.8%。
人均GD达32453元，增长7.8%。
该xx项目计划总投资2135.69万元，其中：固定资产投资1818.35万元，占项目总投资的85.14%；流动资金317.34万元，占项目总投资的14.86%。
达产年营业收入2949.00万元，净利润528.54万元，达产年纳税总额313.89万元；达产年投资利润率33.00%，投资利税率39.45%，投资回报率24.75%，全部投资回收期5.54年，提供就业职位58个。
怀化市“飞达·新世纪广场”项目可行性研究报告二0一一年五月1目录第一章总论·······························错误！未定义书签。
一、项目概况····························错误！未定义书签。
二、项目业主简介······················错误！未定义书签。
三、编制依据及研究范围 ·············错误！未定义书签。
四、主要技术经济指标 ················错误！未定义书签。
五、结论··································错误！未定义书签。
怀化写可行性研究报告一、前言怀化市是湖南省下辖地级市，地处湘、鄂、桂三省区交界地带，东南临湖南岳阳市，西南接湖南娄底市，南接湖南郴州市，北邻湖南常德市。
怀化市地处湘西山区，地形复杂，自然资源丰富，具有独特的地理位置和优越的资源条件。
然而，怀化市在经济发展及产业升级方面还存在一定的困难和瓶颈，需要进行可行性研究，找出可行的发展方向和措施。
本可行性研究报告将分析怀化市的经济、社会、自然环境等方面情况，探讨怀化市当前的问题和存在的发展机遇，成因此提出可行的发展建议。
二、怀化市的经济与社会发展现状1. 经济发展现状怀化市的经济以农业为主，工业和服务业发展相对较慢。
主要农产品有水稻、小麦、玉米、油茶等，工业主要以冶金、化工、机械制造等为主，服务业主要以旅游、餐饮、住宿等为主。
总体来说，怀化市的经济发展水平相对落后。
2. 社会发展现状怀化市的教育、卫生、文化、环境等社会发展水平也相对较低，特别在偏远山区地区的基础设施建设和公共服务设施方面还存在不足。
以上是怀化市经济与社会发展现状的简要介绍，下面将具体分析怀化市发展过程中所面临的问题及存在的发展机遇。
三、怀化市发展问题分析1. 经济结构单一问题怀化市的经济主要以农业为主，工业和服务业相对薄弱，特别是山区地区的生产力水平较低，农业效益不高，工业结构单一，缺乏核心竞争力。
2. 基础设施建设滞后问题怀化市的基础设施建设还存在不足，特别是偏远山区地区的基础设施建设滞后，导致山区地区的交通、通信、供水、供电等基础设施存在缺陷。
3. 环境污染问题随着工业化进程的加快，怀化市的环境污染也越来越严重，主要体现在水污染、大气污染、土壤污染等方面。
以上是怀化市在发展过程中所面临的问题，接下来将分析怀化市的发展机遇。
四、怀化市发展机遇分析1. 地理位置优势怀化市地处湘、鄂、桂三省区交界地带，区位优势明显，具有良好的交通地理条件，是连接湖南、湖北、广西、四川等省份的纽带，适宜发展物流和区域经济合作。
怀化生物试剂项目可行性分析报告摘要全球及中国生命科学研究方面的投入将继续保持高速增长态势，主要原因如下：（1）科研资金投入增长。
随着全球各国对基础研究的重视程度不断提升，科研经费拨款也越来越多。
近年来，基础科学领域特别是生命科学领域经费在科研经费所占比重逐步提高，推动生命科学基础研发迅速发展。
（2）新兴国家科研发展迅猛。
近年来，包括中国在内的新兴国家发展迅速，为缩小与发达国家在尖端技术方面的差距，逐步加大生命科学领域的科研投入，在国际知名期刊上的文献发表数量逐年提升，并且开始出现一些开创性的研究。
（3）成果转化收益显著。
近些年，生命科学研究快速发展，特别是在免疫、基因等细分领域，不断有研究成果转化为“重磅炸弹”的药物。
令人瞩目的商业化成功先例，驱使基础研究更快地进入商业化阶段，从而推动了生命科学研究的发展。
（4）中小型生物科技公司崛起。
随着化学新药开发难度逐渐增大和生命科学研究的发展，生物药已经成为医药市场增长的主要推动因素，众多中小型生物科技公司也开始涉足生物药的研发。
为了发现更多的新机制、新靶点，这些生物科技公司也更加注重研发投入。
在不健康生活方式、环境污染、人口老龄化等因素的影响下，全球肿瘤、糖尿病等疾病群体不断扩大。
与此同时，以单抗为代表的生物大分子药物在诊断和疾病治疗中的应用逐步增加，基于抗体的免疫诊断等临床诊断方法的推广对于提前发现疾病，减轻病人自身和全社会的医疗负担具有重要作用；而单克隆抗体等生物药物对于提高疗效和治疗精确度、减少治疗的副作用具有重要意义。
从全球范围来看，生物科研试剂具有巨大的市场。
根据Frost&Sullivan数据，全球生物科研试剂市场于2015年达到128亿美元，并以8.1%的年复合增长率增长至2019年的175亿美元，预计到2024年，全球生物科研试剂市场规模将达到246亿美元，2019至2024年复合增长率为7.1%。
该生物试剂项目计划总投资6154.94万元，其中：固定资产投资4817.67万元，占项目总投资的78.27%；流动资金1337.27万元，占项目总投资的21.73%。
怀化编写可行性研究报告一、研究背景怀化市作为湖南省的一个重要城市，其经济发展一直备受关注。
为了更好地推动怀化市经济的发展，我们决定进行一项可行性研究，以探讨怀化市在未来的发展方向和潜在的发展机会。
通过对市场、财务、技术等多方面的综合分析，我们将提出一些具体的方案，为怀化市的发展提供参考和建议。
二、研究目的本次可行性研究的主要目的是为了评估怀化市在不同领域的发展潜力，寻找可行的发展方向和机会，为怀化市的经济发展提供科学依据和决策参考。
具体目标包括：1. 评估怀化市在不同领域的市场需求和潜在机会；2. 分析怀化市在财务、技术、人力资源等方面的优势和劣势；3. 提出可行的发展方向和具体的推动措施；4. 为怀化市相关部门提供科学的决策依据。
三、研究内容本次可行性研究将主要围绕以下几个方面展开：1. 市场分析：深入了解怀化市各个行业的市场需求和发展状况，评估不同行业的发展潜力和前景；2. 财务分析：对怀化市各个行业的财务状况进行分析，评估市场的盈利能力和可持续性；3. 技术分析：评估怀化市各个行业的技术水平和创新能力，分析市场对技术创新的需求；4. 人力资源分析：分析怀化市的人力资源状况，评估市场对人才的需求和供应情况；5. 可行性分析：综合分析以上各方面的数据，并提出可行的发展方向和具体的推动措施。
四、研究方法1. 调研方法：通过实地调研、采访、问卷调查等方式，深入了解怀化市各个行业的市场需求和发展状况；2. 数据分析方法：采用统计学方法对调研数据进行分析，评估市场的盈利能力和可持续性；3. 实证分析方法：通过对相关行业数据的整合和对比，得出对怀化市发展潜力的实证分析结果；4. 经验总结方法：借鉴其他地区的发展经验，总结适合怀化市的发展方向和推动措施。
五、研究预期成果本次可行性研究的主要预期成果包括：1. 对怀化市各个行业的发展潜力和机会进行全面评估，为怀化市未来的发展提供科学依据和决策参考；2. 提出针对不同行业的可行的发展方向和具体的推动措施，为怀化市相关部门提供具体的发展建议；3. 为怀化市的政府部门和企业提供相关行业的市场分析报告和发展规划方案，为他们制定发展策略提供参考。
怀化写可行性研究报告高手一、怀化市经济发展现状1. 怀化市经济总体状况怀化市位于湖南省的交通枢纽位置，交通便利，是连接湖南、广西、云南等地区的重要通道。
怀化市的经济总体水平属于湖南省中等水平，GDP总量稳步增长，2019年达到了345.2亿元，同比增长8.6%。
2. 怀化市主要产业情况怀化市主要产业包括农业、工业、服务业等多个领域。
农业是怀化市的支柱产业，种植业、畜牧业、渔业等产业都比较发达。
工业方面，怀化市以矿产资源开发为主，有色金属、建材、化工等行业比较发达。
服务业方面，怀化市的旅游业、物流业、金融业等都有较好的发展态势。
3. 怀化市市场需求情况怀化市的市场需求主要集中在农产品、建材、服务业等方面。
由于地处农业区，农产品的需求量一直比较大，对于粮食、蔬菜、水果等农产品的需求比较稳定。
建材方面，随着城市化进程的加快，对于房地产建设、基础设施建设等建材的需求也在不断增长。
二、怀化市市场辐射能力分析1. 怀化市的市场辐射范围怀化市地处湖南省西北部，与湖北、贵州等省份接壤，地理位置优越，交通便利。
怀化市的市场辐射范围主要包括周边的湖南省各地市，以及邻近的湖北、贵州等省份的部分地区。
2. 怀化市的市场辐射能力怀化市作为湖南省的边缘城市，市场辐射能力相对有限。
尽管地理位置优越，但受制于交通条件和市场竞争等因素，怀化市的市场辐射能力并不是很强。
需要进一步加强市场开拓，拓展市场辐射范围，提升市场辐射能力。
三、怀化市未来可行性发展方向1. 加大对农业的支持力度怀化市作为农业区，应该加大对农业的支持力度，推动农业科技进步，提高农产品质量和产量，加强农产品品牌建设，拓展农产品销售渠道，提升农业经济效益。
2. 发展特色产业怀化市应该发展特色产业，挖掘和培育本地的传统产业和特色优势产业，打造知名品牌，提升产品附加值，增加企业竞争力，促进经济转型升级。
3. 加强市场开拓与招商引资怀化市应该加强市场开拓工作，招商引资，吸引更多的企业进驻，推动产业聚集发展，壮大市场规模，提升市场竞争力，实现经济可持续发展。
怀化投资可行性研究报告一、引言怀化位于湖南省中部，是中国大陆地势跌宕起伏的丘陵山地区。
怀化的地理位置非常重要，它在长江经济带的南端，是连接湖南和广东、江西、贵州等多个省份的交通枢纽。
怀化市是湖南省重要的商品粮生产区和重要的水果生产区。
怀化市政府一直非常重视城市建设和对外开放，希望通过引进外来投资，推动怀化经济的发展。
因此，本报告旨在对怀化市进行投资可行性研究，以期为投资者提供一些参考意见。
二、怀化市概况怀化地理位置优越，交通便利，是连接湖南和广东、江西、贵州等多个省份的交通枢纽。
怀化市是湖南省的重要商品粮生产区和水果生产区。
此外，怀化市拥有丰富的矿产资源，如金、锡、钨、铜等。
怀化市政府一直非常重视城市建设和对外开放，大力推动怀化市的经济发展，提高城市的投资环境。
三、宏观经济环境怀化市的宏观经济环境总体稳定。
根据统计数据显示，怀化市的国内生产总值（GDP）呈现较快增长态势，2019年全市实现地区生产总值（GDP）979.1亿元，同比增长8.0%。
2019年，全市规模以上工业企业实现主营业务收入1305.7亿元，同比增长4.0%。
怀化市政府一直非常重视城市建设和对外开放，大力推动城市的经济发展，提高城市的投资环境。
一方面，政府为吸引大大小贷款银行、基金公司、证券公司及融资担保机构到怀化投资，积极策划设立地方金融综合服务平台，推动金融业向实体经济和姓滐禾踩区域发展。
另一方面，怀化市吸引大型企业投资，解放劳动力，引导劳动力向非农产业转移，大力发展产业，建设基础设施，着力改善生态环境。
怀化市通过改造传统产业、引进新产业、发展现代服务业，多管齐下，创建了良好的投资环境。
四、怀化市产业分析1.农业：怀化市是湖南省的商品粮生产区和水果生产区。
地理位置优越，气候适宜，农产品丰富，主要种植农作物有稻米、马铃薯、红薯、玉米、小麦、油菜、茶叶、蔬菜、瓜果、中草药、棉花等。
2.工业：怀化市是湖南省重要的工业基地。
主要工业有有色金属冶炼、冶金制品、机电产品、化工、轻工、建材、食品、医药等。
怀化可行性报告1. 背景介绍怀化，位于湖南省西部，是一个历史悠久、文化底蕴深厚的地方。
近年来，怀化市政府提出了加快经济发展、促进城乡一体化发展的发展目标，为此制定了一系列发展规划和政策。
本报告将对怀化市进行可行性分析，探讨在当前背景下怀化市的发展前景和可行性。
2. 经济分析怀化市地处湘、黔、桂三省交界处，具有得天独厚的区位优势。
怀化市的主要经济支柱产业包括农业、工业和服务业。
农业方面，怀化市拥有丰富的农业资源，主要种植水稻、玉米、油菜等作物。
工业方面，怀化市以有色金属、建材、化工等行业为主，拥有一定的工业基础。
服务业方面，怀化市的旅游业发展潜力巨大，拥有丰富的自然风光和人文景观。
3. SWOT分析3.1 优势-地理位置优越，交通便利-丰富的农业资源和产业基础-旅游业发展潜力大3.2 劣势-经济发展相对滞后-产业结构亟待优化升级-城乡发展不平衡3.3 机会-政府大力扶持经济发展-城乡一体化发展政策出台-人才储备较为丰富3.4 威胁-外部竞争压力增大-环境污染问题突出-自然灾害风险存在4. 发展建议4.1 产业升级怀化市应加大对产业升级的支持力度，推动传统产业向高端化、智能化方向发展，培育新兴产业，提升产业竞争力。
4.2 旅游业发展怀化市可发挥丰富的自然资源和人文景观优势，加大对旅游业的投入，推动旅游业的发展，提升怀化市的知名度和吸引力。
4.3 城乡一体化发展怀化市应加强城乡一体化发展规划，优化城乡发展结构，提升农村地区的基础设施建设水平，实现城乡互动共赢。
5. 结论综上所述，怀化市作为一个拥有丰富资源和潜力的地方，在加快经济发展、促进城乡一体化发展的过程中，仍面临诸多挑战和机遇。
通过制定科学合理的发展规划和政策措施，怀化市有望实现经济持续增长、产业结构优化升级和城乡发展均衡发展的目标。
希望怀化市政府和相关部门能够认真分析本报告提出的建议，制定出更加有针对性的发展计划，推动怀化市经济社会全面发展。
怀化投资可行性研究报告示例一、项目背景怀化市位于湖南省西南部，是湘赣边界地带的中心城市，也是湘鄂边界地带的门户城市，地理位置十分优越，交通便利。
怀化市是一个具有丰富自然资源和文化底蕴的地区，拥有得天独厚的优势。
近年来，怀化市积极推进新型工业化、信息化和农业现代化的发展，建设经济实力发展相对较强的市区，采取形成怀化市为核心辐射带动周边城市的发展格局。
为了进一步促进怀化市的经济发展，提高人民生活水平，吸引更多的投资，急需对怀化市各个行业的发展进行详细的调查和研究。
二、项目概况通过实地考察和相关资料的调研，我们对怀化市的多个行业进行了详细的分析和调查，总结如下：1. 曾经是怀化市最强势的传统产业是煤炭、建材、化工和有色金属等行业，但随着国家环保政策的不断加强，这些传统产业受到了很大的冲击，需要进行转型升级。
2. 怀化市的现代服务业和现代制造业发展迅速，尤其是金融、教育、医疗、文化、旅游等行业的发展潜力巨大，是怀化市未来发展的重点方向。
3. 怀化市的农业产业也具有很大的发展潜力，尤其是有机农业、特色农业和生态农业的发展，在保护生态环境的同时提高了农民的收入。
以上调研显示，怀化市的现代服务业和现代制造业有较大的发展潜力，值得进一步深入研究和投资。
三、市场分析1. 怀化市的现代服务业市场调查显示，金融、教育、医疗、文化、旅游等行业的市场需求量大，尤其是随着人民生活水平的提高和社会经济的发展，这些行业市场需求将会进一步增大。
2. 怀化市的现代制造业市场分析显示，新材料、新能源、电子信息等高新技术产业市场需求量大，有较大的发展潜力。
3. 怀化市的农业产业市场调研显示，有机农业、特色农业和生态农业市场需求量逐年增长，对质量要求也越来越高。
市场分析结果显示，怀化市的现代服务业、现代制造业和农业产业的市场需求量大，发展潜力巨大，值得进一步深入研究和投资。
四、竞争分析1. 怀化市的现代服务业竞争激烈，金融、教育、医疗、文化、旅游等行业的竞争对手众多，要想在这些行业赢得市场份额，需具备雄厚的实力和优质的服务。
怀化市积美房地产开发有限公司—沿河路地块项目可行性分析报告广州凯黄投资顾问有限公司2012年6月目录第一部分：项目概述一、宗地概况二、大社区配套三、宗地规划情况四、区域产业发展规划五、合作方与合作条件六、项目经济指标第二部分：法律分析一、合作地块土地现状二、法律风险评估三、风险控制第三部分：市场分析一、宗地优劣势二、市场背景三、市场竞争四、产品建议五、客源分析六、开发节奏建议第四部分：规划设计初步分析一、地块分析二、规划设计中重点考虑的因素第五部分：开发计划一、经营目标二、开发计划安排第六部分：成本及投资效益分析一、成本预测二、经济效益分析三、项目资金预测第七部分：综合分析第一部分项目概况一、宗地概况1、地理位置项目位于怀化市天星西路与沿河路交汇处，项目所处位置在中心商业区的耦合区域（河西物流贸易发展区的涵括地段），交通四通八达。
在发展的位置上看，沿江路（舞水沿河两线）是怀化最为重要的城市人居环境建设示范与先导地区。
河西物流发展园区里云集汽贸、建材等城市建设的重要物资，德天，庆天市场的建设，小商品加工园区，特别是红星美凯龙等都市综合体的建设，使其河西日益成为怀化的卫星城镇（怀化第二区，城市第三极）。
从怀化城市规划的宏图中，一桥与二桥之间作为城市滨江规划带的风景示范区，二桥与三桥之间是滨江风光带的核心区域，众多城市公园（滨江风光带）的众多景观都聚集在此。
怀化城市交通的三横三纵使其天星路成为CLD与CPD之间重要的纽带。
其项目位置在发展的未来具有强大的经济潜力。
2、项目面积及四至项目占地51亩，处在怀化市火电厂位置，地块呈不规则状，北至天星西路规划红线，西至沿河路规划红线，南至怀化饲料兽料批发市场，东至雍景豪庭三期。
3、地块现状✧自然标高在5米左右，地块内无高压线；✧地块内有局部火电厂宿舍搬迁安置，无较大影响；✧项目内没有自然水系通过；4、周边状况✧项目南边多为居民安置区，但较为稀散；其南面一线尽管沿江路扩建加强风光带建设，其安置区的生产资料（特指沿江路临街门面）已经是很难形成商业气候。
正大饲料厂的建设，促使周围相关商业的聚集在不断沉淀南边的商业价值。
✧项目北面为雍景豪庭三期，该项目一二期已为区域标杆，有一定的市场影响力；其近3万的商业云集将发力沿江路的价值。
实在遗憾的是北往一桥一线，全部是底商密布，按照城市对比，其一线将逐步发展成饮食（特别是风味小吃、夜宵）等重要的发展区。
✧项目西面多为专业市场（由舞水河与项目相隔），在区域内已成规模，相对成熟；✧项目东面可能成为我们的联动发展区；✧更为重要的是连接我们的南向地块按照发展将建设滨江高档物业，连体建设规划是不可能，但是承接区域商业价值，挖掘地段价值也将成为其发展战略目标。
二、大社区配套1、项目周边1000米范围内的社区配套配套设施分类名称教育设施人民路小学芷江师范学院医疗卫生设施怀化市第三人民医院石门卫生院商业设施步步高、佳惠超市新天地超市金融设施建设银行、工商银行、中国银行市场中心市场公建设施沿江风光带体育设施无总的来说，项目所处位置具有极大商业价值：1、滨江风光带核心景观云集于此，沿河两岸的住区价值将成为怀化人居标杆；2、雍景豪庭（商业近3万方）、舞水名居（底商近2万方）、电力新外滩（综合商业4层+底商围合近3万）、帝景苑（底商3层围合近1.3万方）等将二桥形成怀化不可忽略的重要商圈，滨江物业在每座城市的价值在怀化于此绽放光芒。
3、滨江物业就是城市的未来。
长沙的万达、华远华中心、保利广场的现在就是二桥商圈的明天。
三、宗地规划情况✧项目合作地块未做过控规，目前除最大容积率外尚无经济指标；✧项目合作地块为商住项目，不安排非经营性的公建项目；✧目前我司积极参与该项目的详规，并且提供一些可行性建议；四、区域产业发展规划中部：市域核心产业区，包括怀化市区（鹤城区）、中方、麻阳、芷江、新晃、洪江市与洪江管理区。
重点发展商贸物流、生物医药、竹木加工、电力、食品、现代农业等产业，积极培育高新技术产业、现代制造业、信息产业及现代服务业，政府有意识将以迎丰路、人民路为主轴的商业带向舞水河沿岸发展。
南部：生态区，包括会同、靖州、通道三县。
重点发展生态旅游、商贸物流、特色农林产业及加工。
北部：工业产业区，包括溆浦、辰溪、沅陵三县。
重点发展冶炼、建材、化工化纤、电力等产业，积极发展现代制造业、食品、茶叶加工、旅游等产业。
本案中心城区商圈以火车站广场为中心，由迎丰路、人民路、鹤州路组成的“金三角”（包括嫩溪陇交叉路口商业区域）及相对延伸区；以湖天大道与迎丰路交叉口为中心，由沿迎丰路西至红星路、东至顺天路、沿湖天大道南至天星路组成的“丁字路”（包括太平桥至锦溪桥段的太平溪区域）及相对延伸区。
沿河风光带与沿河路整改前，沿河路窄，沿河地段较为杂乱。
周边多为居民住宅区，沿天星西路的低层商业也初具规模，但从整体来看，不能形成片区，没有业态区域划分，多为零星的街道商业。
舞水河往西（正对岸）多为专业市场，主要担当怀化的商贸物流的责任，斜对岸多为住宅区，零星散布。
随着沿河路与沿河风光带的整改，政府规划有意识地将以迎丰路、人民路为主轴的商业带向舞水河沿岸及天星路发展，未来项目所在地将承接其他商业溢出，上图所示受多个商圈的辐射，该区域必将形成新的商业区域。
鹤城区属于中心城区，主要承担商贸物流、商务金融等第三产业服务中心的产业职能，政府规划有意识地将以迎丰路、人民路为主轴的商业带向舞水河沿岸发展，舞水河沿岸商业将成为怀化市商业支撑点之一。
五、合作方与合作条件1、合作方：怀化市城市建设投资有限公司2、合作条件✧合作方式1：前期投资3000万元，返总建面的30%；✧合作方式2：前期投资3000万元，返住宅建面46870平米；一层商业按照比例。
六、经济技术指标经济指标是根据目前项目合作条件下的概念估算指标，仅仅作为报告分析指标，不作为项目规划标准。
表1：项目经济技术指标表名称指标总用地面积34020㎡其中计入容积率总建筑面积156492㎡其中住宅131492㎡商业25000㎡酒店占地面积8000㎡建筑占地面积12928㎡容积率 4.6建筑密度38%第二部分法律分析一、合作地块土块现状项目合作地块为已出让用地，占地51.03亩；项目可能会连带规划：12亩地块指标不受限，可考虑综合指标的提升及其在合作条件下的条件更改。
二、法律风险评估1、规划风险：控制性详规尚未做好，相关经济技术指标存在不确定性；2、土地风险：两地块联合以及东面地块的规划结合，影响工程进度；3、解决方案✧规划风险控制：现怀化市规划局已批准该地区的结构规划，现在正在编制控制性详细规划。
✧土地风险控制：在怀化市政府支持与怀化市城市建设投资有限公司的帮助力度下，拆迁应该不会有太大的阻力。
综上所述分析判断，规划、土地问题都可控，本项目在法律上具备可行性。
重点在于规划指标的调整。
运营过程的合作条件限制，比如还建房的交房时间与项目开发时间的节点控制。
第三部分市场分析一、宗地优劣势1、项目优势1）对商业而言✧项目位于怀化市天星西路与沿河路的交汇处，项目处于怀化火车站、步步高广场、河西市场三块商圈的耦合核心位置，北面与西面分布了多个专业市场，有利于项目营销，开发消费市场潜力。
✧地块规模适中，沿河路临街面长达230米，适合商业规划；✧项目地块所在区域受多个商圈辐射，这更利于该项目商业价值的提升。
✧政府规划滨江风光带，有意识将该区域打造成又一商业支撑点。
2）对住宅而言✧依靠天星路、沿河路为主要交通干道，地面交通条件比较优越；✧位于舞水河沿河地带，有利于项目形象塑造，提高项目居住档次；✧项目地势平坦，易于开发及规划；2、项目劣势✧周边虽然道路交通条件较好，但是缺乏足够支撑该区域人流的公交系统；✧项目目前展示面太差，形象较为凌乱；✧项目所在环境及周边环境较为杂乱，多为安置房及零散底商市场，项目档次拉伸有一定的困难；3、机会✧政府有意识地将以迎丰路、人民路为主轴的商业带向舞水河沿岸发展；✧沿河规划将大大提升本项目所在区域的人气及区域档次，便可增加土地价值；✧项目所处地可以建造标杆项目，为公司拓展打下战略基础。
4、风险✧地块所在区域（商业氛围）目前不是市场热点区域，前期推广成本较高并且存在一定的市场风险；✧商业价值在于商业定位，目前态势处于市场培育阶段。
二、市场背景1、怀化整体市场环境✧怀化住宅市场区分：根据地理位置与产品的差异可分为城中板块、城北板块、城南板块、河西板块及湖天板块，项目宗地属区域耦合板块。
✧项目在怀化标杆物业的典范区域。
✧怀化商业市场划分：火车站商圈、中心市场商圈、黄金三角街商圈——人民路商圈及河西专业市场商圈，项目受中心商圈与河西专业市场商圈双重辐射。
✧项目是二桥商圈的重要组成部分。
✧怀化市场总体特征：1）怀化市场供需绝对值巨大，市场发展迅速，竞争异常激烈；2）市场价格呈稳步上升，新盘上市普遍高于市场均价；3）新盘供应量庞大，小体量项目为市场主流，大规模项目呈上升趋势；4）怀化市场热点产品类型多以多层、小高层及高层项目为主，与大城市社区密度小与建筑层数降低的趋势相悖；5）怀化缺少公寓式、酒店式、新型物业等品质升级项目，随着市场的扩展，项目主要在城郊结合部进行规模社区发展，其环境靠山，内部环境营造靠规划。
而滨水物业成为城市臻品。
2、怀化市城中板块市场情况✧城中板块目前高层、小高层开发量逐渐增加，区域内户型产品多样化、综合体物业主要以公寓、写字楼、住宅为组合。
✧现有户型设计上，自主产品主要以3房为主，面积以110-120㎡小三房为主。
商务产品以50㎡左右的小户型公寓为主。
✧项目处于天星西路与沿河路的交汇处，目前周边销售均价为项目住宅、公寓定价提供市场依据。
三、市场竞争1、怀化中央区住宅个案简析编号案名体量（m2）编号案名体量（m2）编号案名体量（m2）1 城市中央70000 4 苹果时代90000 7洪涛翡翠湾71000✧ 怀化市目前高层、小高层开发量逐渐增加，板块内户型产品多样化、综合体物业主要以公寓、写字楼、住宅为组合；✧ 现有户型设计上，自主产品主要以3房为主，面积以110-120㎡小三房为主。
商务产品以50㎡左右的小户型公寓为主而且未成气候；2、怀化中央区商业个案简析案名 英泰国际 位置 怀化市火车站站前广场 发展商 怀化中地置业有限公司占地面积 8.1万 总建筑面积 30万 容积率 设计背景价格 22000 元/㎡ (均价)交通 公交路线： 1路、2路、4路支、5路、7路支、8路支、9路支、10路、11路、12路、16路、17路、19路、26路、29路产品类型 主力面积开盘日期 2009年3月27日 区域环境 超市、名品城周边环境生活配套 拥有怀化最高人流量，配备怀化最完美商业业态组合和最完善配套设施服务工程形象 商住一体 销售率 80%案名 新天地 位置 怀化大厦旁发展商 怀化好安居房地产开发有限公司占地面积 3.1万 总建筑面积 18万 容积率 5.28 设计背景 价格待定2 紫金城 85000 5 长乐天城700008 金时花园 800000 3新悦城400006宏运新苑 750009金茂花园152466交通公交线路7、28、30、15、8、4、12路产品类型主力面积101-120㎡三房开盘日期2011区域环境周边环境拥有最成熟的商业圈生活配套拥有完善的生活配套设施，是怀化市核心地段。
