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万科中心绿色建筑考察汇报万科中心绿色建筑考察汇报一、概述总重量多达8万多吨，是目前世界上最重的悬拉建筑。
一个亿的设计费，总造价约10亿元人民币，比同类建筑高出20%。
设计成本占到了建筑成本的10%，远远高于国内2%-3%的平均比例1.外形整个建筑外形像一个个拼接在一起的“长方形盒子”，从造型上看，有点像飞机场的候机楼，由几根大方柱子让整个建筑物成悬空状态，建筑整体挑高9到15米，突出部位阻隔住视线，站在地面上看不到它的全貌，似乎是按“之”字形走势。
“长方型的盒子”里伸出楼梯，直通地面。
像一段竹子，也像一只抽象的恐龙，它在万科中心成为一个设计符号。
仰头墙上灯带被设计成万科中心的形状，进入餐厅公共餐桌也被设计成它的形状，一个门把手、一张休闲坐椅，不经意间就能看出它的影子，这个建筑外形在万科中心作为一个设计符号被运用传递出一种诙谐感。
2.架空层底部形成自然透风和良好的遮阴效果，由水景、土丘、下沿式广场组成的空间立体景观，在建筑下面，散落着艺术雕塑品，即便是指示牌也一种艺术。
建筑底下全是生态绿化率达到100％以上，加上楼顶的绿化，绿化率达到140%。
3.内部进入内部会发现这个建筑结构上的与众不同，一些斜拉索从天花板斜穿入地，隐匿在建筑之中。
据万科中心讲解员介绍，不同于一般建筑的框架结构，万科中心是在斜拉桥上盖房子。
看上去这些斜拉索比桥梁上使用的数量少，整个建筑就这样被吊装起来。
据说，建造的时候先盖楼顶后装楼板，是真正的“空中阁楼”。
行走在万科中心，除了办公区域是方正空间，一些走廊等过渡空间被分割成不规则的形态，超出了人们习惯上对空间的经验。
随行的万科总部员工也说：“刚来时，常会迷路”。
4.楼道每层的步行楼梯宽于正常楼道的三倍以上，楼道又分双色“阴阳阶梯”，一半正常级数，一半小于正常级数一倍，大台阶可以坐人，就像大学教室里的讲座论坛，每层楼道的空间设计都是一个完整的艺术品，而有了人的活动又成了当代行为艺术。
万科项目后评估报告1. 引言本文旨在对万科项目的实施和效果进行评估。
首先，我们将回顾项目的目标和计划。
然后，我们将评估项目的实施情况，包括项目进展、资源利用和沟通效果。
最后，我们将对项目的结果进行评估，分析项目对公司业务和利益相关者的影响。
2. 项目目标和计划回顾万科项目的目标是开发一座创新型商业综合体，提供优质的办公空间、商业设施和居住环境。
项目计划包括土地购置、规划设计、施工建设和销售运营等阶段，预计项目周期为三年。
3. 项目实施评估3.1 项目进展根据项目计划，土地购置和规划设计阶段已完成。
施工建设阶段正在进行中，预计将按时完成。
销售运营阶段将在项目建设完成后启动。
3.2 资源利用项目团队充分利用了公司内部资源和外部合作伙伴的专业知识。
项目经理和团队成员有效地协调和管理了项目进展，确保资源的合理配置和利用。
3.3 沟通效果项目团队与相关利益相关者进行了及时的沟通和反馈。
定期召开会议、发布项目进展报告和与利益相关者的交流活动，有效地促进了信息共享和问题解决。
4. 项目结果评估4.1 业务影响万科项目的实施为公司带来了积极的业务影响。
首先，商业综合体的建设将提升公司在当地市场的知名度和竞争力。
其次，优质的办公空间和商业设施将吸引更多租户和客户，为公司带来更稳定的收入来源。
4.2 利益相关者影响万科项目对利益相关者也产生了积极影响。
对于投资者来说，项目的成功实施将增加公司的价值和回报。
对于员工来说，创新型商业综合体将提供更舒适和便利的工作环境，提升员工的工作满意度和效率。
对于当地社区来说，项目将创造就业机会，促进经济增长和社会发展。
5. 结论综上所述，万科项目的实施达到了预期的目标和计划。
项目进展顺利，资源得到有效利用，沟通效果良好。
项目的结果对公司业务和利益相关者产生了积极影响。
然而，我们仍然建议项目团队继续关注项目的销售运营阶段，确保项目的长期成功和可持续发展。
该评估报告仅为初步分析，未来仍需对项目的细节和实施效果进行进一步的跟踪和评估。
楼盘考察学习报告阳春三月，在副总经理孙志强先生的带领下深蓝一行9人，前往xx和xx对这两个城市的楼盘进行考察学习，为期三天的学习不仅开阔了自己的视野，丰富了自己的知识，而且发现了众多楼盘当中很多值得借鉴的知识。
结合实际情况也对项目从产品到销售有了一些新的认识，此次xx、xx之行让我感受很深、受益匪浅。
此次考察的项目共有万科渝园、金科中央御院、龙湖紫云台、融创伊顿庄园、金融街融景城、中安长岛、常青藤堤香小镇、寰宇天下、龙湖悠山郡、万科乌龙山、华润金悦湾等知名大楼盘，在参观过程中从整个社区的规划、景观细节、工地美化方式、接待讲解、售房部装修、以及样板房的学习，都能够让你亲身感受的尊贵及感叹，通过此次考察学习我个人认为以下感受很大值得我们学习：1、社区的整体的绿化景观；在参观过程中，这些知名的楼盘对于项目位置以及绿化居住的舒适度要求的很高，整个绿化景观从大的方面及一些景观细节的处理都结合的非常的完美，让整个景观有一个很系统的链接，并且能够很完美的体现出来，植物的高低搭配，水系的设计处理，以及小饰品的点缀都是恰到好处。
树木与花草的完美搭配，真正地让业主感受到的是回家就是度假的开始。
在这里入住的业主会是第一个感受到春天的来临，因为花儿将作为春的使者悄然而至。
销售道具讲解：通过几个大楼盘的学习及听他们的销讲说辞，给人的感觉就是简练深入，有重点，能够凸显自己本项目独特的优势特点，短而具有吸引力，房子与道具的完美结合让客户有足够的买房的冲动，比如说项目在此区域的地段优势通过区位图更加简单直观的讲解出来。
各种有寓意的展板展示，更能够体现出来项目更深层的一些含义:比如说收获更多的果实，比如说买到的健康，比如说人脉等等等等，通过销售区域内部的展示，让来到项目的人更加了解自己所要购买的及产品的价值。
样板间：室内空间的布局及饰品的摆放，以及色调之间的搭配，以及色调与整个房间家具的结合，楼梯的虚实结合，壁纸与装饰画之间的结合，都需要经过缜密设计方案，最终呈现完美的样板间。
万科可行性研究报告万科可行性研究报告一、项目背景万科是中国最大的房地产开发商之一，拥有丰富的开发经验和强大的资金实力。
随着中国经济的快速发展，房地产市场也在保持稳定增长。
本报告旨在研究万科在当前市场环境下的项目可行性，为其在未来房地产开发中提供参考。
二、项目概况本项目拟开发一处位于城市中心的综合社区，包括商业综合体、住宅小区和公共设施。
项目总占地面积为100亩，总建筑面积为50万平方米。
预计项目周期为5年，总投资额为10亿元人民币。
三、市场分析3.1 宏观经济环境中国经济总体保持了较高的增长速度，消费能力不断提升。
随着城市化进程的加快，居民对居住环境、生活品质的要求也越来越高，有利于房地产市场的发展。
3.2 地方政策支持当地政府提出“新城市规划”，积极引导民众将住宅选择非核心区扩展至次新城市，推动城市升级和经济发展。
3.3 竞争格局当前房地产市场竞争激烈，许多开发商都涉足综合社区项目，对市场份额的争夺较为激烈。
四、技术可行性4.1 设计方案根据市场需求和投资预算，本项目设计了商业综合体、住宅小区和公共设施，满足了居民的商业、居住和生活需求。
4.2 建设工艺项目采用现代化建设工艺，兼顾建设时间、质量和成本。
施工队伍由经验丰富的专业人士组成，确保工程质量和工期控制。
五、财务可行性5.1 投资收益率根据市场调研和预测，本项目预计销售收入为20亿元人民币，毛利率为20%，预计项目周期内可带来4亿元的净利润。
5.2 资金来源项目资金主要来自万科自有资本和银行贷款，市场研究显示，当前银行贷款利率较为低廉，有助于降低融资成本。
六、风险控制6.1 市场风险房地产市场存在周期性波动的风险，需制定灵活的销售策略，随时应对市场变化。
6.2 资金风险项目所需资金较大，需合理规划资金运营，控制项目成本，确保项目资金的充足和流动性。
六、项目建议本报告认为，万科当前所拟开发的综合社区项目具有可行性。
然而，由于市场竞争激烈和房地产市场的不确定性，建议万科加强市场调研，制定灵活的销售策略，并对项目的资金使用和运营进行精细管理，以降低风险并提高项目的成功率。
设计考察实习报告一、实习背景与目的作为一名设计专业的学生，我深知实践在设计学习中的重要性。
此次实习报告是我在广州进行的为期一个月的设计考察实习的总结，旨在通过对实习过程的回顾和反思，提升自己的设计能力和实践经验。
二、实习内容与过程1. 实习单位介绍我实习的单位是广州一家知名的设计公司，公司主要从事平面设计、包装设计、空间设计等服务。
在实习期间，我主要负责协助设计师完成各项设计任务，并参与设计项目的讨论和实施。
2. 设计项目参与在实习期间，我参与了公司的一个设计项目，该项目是为一家企业量身定制一套品牌形象设计。
我负责协助设计师进行市场调研、竞品分析等工作，并参与设计方案的讨论和修改。
通过这个项目，我深入了解了品牌设计的过程和方法，提升了自己的设计思维和创意能力。
3. 设计师指导与学习在实习期间，我得到了设计师们的悉心指导。
他们分享了设计经验和技巧，并对我进行了一对一的辅导。
通过他们的指导，我学会了如何运用设计软件，掌握了设计的基本技巧和规范，提升了自己的设计水平。
三、实习收获与反思1. 设计能力的提升通过实习，我在设计能力上有了很大的提升。
我学会了如何进行市场调研和竞品分析，掌握了设计流程和规范，提升了自己的创意和设计思维。
同时，我也学会了如何与团队成员沟通和协作，提高了自己的团队合作能力。
2. 实践经验的重要性实习让我深刻体会到实践经验的重要性。
通过实际参与设计项目，我才能真正了解设计的流程和难点，才能将理论知识运用到实际中。
同时，实践也让我学会了如何面对挑战和解决问题，培养了我的抗压能力和应变能力。
3. 职业规划与目标实习让我更加明确了自己的职业规划和目标。
通过与设计师的交流和观察，我了解到设计师的工作内容和责任，更加坚定了成为一名优秀设计师的决心。
我将继续努力学习，提升自己的专业素养，为将来的设计职业发展打下坚实的基础。
四、总结通过在广州的设计考察实习，我收获颇丰。
我不仅提升了自己的设计能力，也积累了宝贵的实践经验。
基于BIM技术的机电预制装配化技术应用，深圳万科云城项目制冷机房实施实录中建四局安装工程有限公司一、工程简介由中国建筑第四工程局承建的深圳万科云城项目，是集办公、商业、公寓为一体的城市综合体，其中由中建四局安装工程有限公司承建的四期机电安装工程，塔楼为14层，裙楼集中商业为七层，地下室三层，空调主制冷机房地下三层负2.3米的沉板内，项目部采用了基于BIM技术的机电预制化施工技术，有效保证了项目施工进度、施工质量、施工安全、施工成本等，全面展现了科技四局，创新安装的企业精神。
二、项目BIM技术根据施工图项目部对机房内机电专业进行了1:1精细化建模，对机械设备尺寸、机电管线、管线支吊架进行参数化设置，保证模型与实物尺寸完全一致，经机电管线合理优化调整，有效保证机房净空高度，确保模型与实物尺寸完全一致，经机电管线合理优化、综合调整有效保证机房净空高度，确保模型精度与实物误差在3毫米之内，最终调整后建模精度达到LOD500。
三、3D激光扫描技术BIM精细化建模后，利用先进的3D激光扫描技术对项目安装现场进行参数复核，利用3D 激光扫描技术生成点云图，进行现场实际参数复核同步调整BIM模型，保证BIM模型与现场实际情况相吻合。
同时，利用3D激光扫描仪生成三维扫描实景图，有效保证现场实际情况与BIM模型完全一致。
四、工厂预制加工技术高精度BIM模型直接导出预制工厂加工图，机械化工厂预制加工，利用先进的相贯线切割机对管道进行精准下料，有效保证下一道焊接工艺质量，管道焊机采用双面焊接，为提高焊接质量采用电弧焊打底，同时采用先进的机器人气体保护焊进行第二道敷面焊机，确保空调承压管道的高标准的焊接质量，管道在工厂预制加工成安装模块后，进行二维码信息跟踪及包装运输到安装现场，经现场三方检测合格后进场安装。
五、现场高效拼装根据现场施工条件，由于机房区域位于地下三层负2.3米降板区域，经公司精密策划采用行车吊作为机房安装过程中的主要吊运设备，同时采用机械化自动升降平台进行高处作业。
