1、二手房非住宅存量房交易计税基准价格数据采集-项目认知

房屋（存量房）交易信息采集表国土房管部门受理回执单号：房屋基本信息房屋权属性质房屋交易信息转让方信息承受方信息转移信息其他信息（按土地证填写）转让方：签名承受方：签名填表日期：房屋（存量房）交易信息采集表填表说明1．国土房管部门受理回执单号：由纳税人填写。

在未统一使用国土房管部门受理回执单号前，由税务机关填写，各所按以下规则编码，重庆江津代码（500381）+所代码（××）+编号（××××），共12位组成，如：重庆江津几江所房屋交易第1号编码表示，500381060001。

2．房屋坐落：按《房屋所有权证》或《商品房预售预租合同》证载完整填写。

3．房屋结构：按《房屋所有权证》证载填写。

分为：砖木结构、砖混结构、钢结构、钢混结构、现浇框架结构、预制框架结构、筐剪结构、筐筒结构、筒体结构、网架结构、膜结构、绳结构、薄壳结构、充气结构、混凝土排架结构、大板结构、其他结构。

4．规划用途：普通住房、非普通住房、别墅、商业用房、工业用房、其他非住房、办公用房。

5．房屋性质：经济适用住房、廉价住房（公租）、集资合作建房、商品房、农房。

6．建筑面积、套内面积：按《房屋所有权证》证载填写。

7．建成日期：填写房屋的竣工年月份，若近期进行过改造的要单独注明。

8．朝向：可复选。

朝向以客厅朝向为房屋朝向，若客厅无窗无阳台时，以主卧朝向为房屋朝向。

朝堡坎：房屋朝堡坎、窗高低于堡坎且距堡坎距离在6米之内的房屋可视为朝堡坎。

朝马路：房屋朝向不朝中庭花园且不朝江。

朝中庭：房屋朝小区中庭花园。

朝江：房屋朝江且无其他房屋阻挡朝江视线。

9．物管等级：按物业管理单位实际的物管资质填。

无物业管理单位对房屋进行管理视为无物管。

物业管理单位不具有物管资质的也视同无物管。

10．套型：厨厕齐全为成套房，否则为非成套房。

一室一厅、两室一厅、三室一厅。

11．配套设施：5通（水、电、气、网、有线电视）、电梯。

合肥市存量住房及附属设施交易计税基准价格表1. 背景合肥市作为中国的一个重要城市，近年来房地产市场发展迅速。

为了规范存量住房及附属设施的交易，合肥市政府决定制定一套计税基准价格表。

该价格表将作为存量住房及附属设施交易计税的依据，确保交易的公平和透明。

2. 计税基准价格的意义计税基准价格是指在存量住房及附属设施交易中，作为计算交易税费的基准价格。

计税基准价格的确定对于保障市场交易的公平性和合理性具有重要意义。

只有基于公正的计税基准价格，才能有效避免交易双方的恶意炒作，维护市场的稳定和健康发展。

3. 计税基准价格的制定原则合肥市政府在制定计税基准价格表时，遵循以下原则：•公平公正：依据市场行情和政策法规，确保计税基准价格的公平公正。

•可操作性：保证计税基准价格的制定和调整具有可操作性，能够满足市场需求的合理性。

•透明公开：计税基准价格的制定和调整需要公开透明，让市民和企业了解政府决策的依据和原则。

4. 存量住房及附属设施计税基准价格表根据市场行情和政府的政策法规，合肥市政府制定了以下存量住房及附属设施计税基准价格表：房屋类型房屋面积（㎡）基准价格 (元/㎡)商业住宅90以下800090-144 10000144以上12000普通住宅90以下700090-144 9000144以上11000经济适用房90以下600090-144 8000144以上10000公共租赁住房90以下500090-144 7000144以上90005. 价格表的调整与更新为了适应市场的变化和政府的政策调整，合肥市政府将定期对计税基准价格表进行调整和更新。

同时，政府还鼓励市民和企业积极参与进来，提出合理的调整建议。

通过多方参与，可以确保价格表的科学性和可信度。

6. 结语合肥市存量住房及附属设施交易计税基准价格表的制定，对于维护市场交易的公平公正具有重要意义。

只有通过公正的计税基准价格，才能实现房地产市场的健康发展。

合肥市政府将根据市场行情和政策法规的变化，定期调整和更新计税基准价格表，以保障交易双方的权益和市场的稳定。

存量房交易环节涉税政策解读在房地产市场中，存量房交易是一个重要的组成部分。

对于买卖双方来说，了解存量房交易环节中的涉税政策至关重要，这不仅关系到交易成本，也影响着交易的合法性和顺利进行。

接下来，咱们就来详细解读一下存量房交易环节中的涉税政策。

首先，咱们得明白什么是存量房。

简单来说，存量房就是已经被购买或者自建并取得所有权证书的房屋，也就是我们常说的“二手房”。

在存量房交易中，涉及的主要税种有契税、增值税、个人所得税、土地增值税、印花税等。

契税是由买方缴纳的税种。

其税率会根据房屋的面积以及买方的购房情况有所不同。

如果是购买家庭唯一住房，面积在 90 平方米及以下的，按 1%的税率征收契税；面积在 90 平方米以上的，按 15%的税率征收。

如果购买的不是家庭唯一住房，那么契税税率通常为 3%。

增值税在存量房交易中也是一个重要的税种。

如果所售房屋取得房产证未满 2 年，需要全额缴纳增值税；如果取得房产证已满 2 年，则免征增值税。

这里需要注意的是，增值税的计算方式是按照房屋成交价格减去购买房屋时的价格后的差额乘以税率。

个人所得税通常由卖方缴纳。

如果能够提供房屋原值凭证，那么个人所得税按照差额的 20%征收；如果不能提供原值凭证，则按照房屋成交价格的 1%至 2%征收。

土地增值税在存量房交易中一般是免征的，但如果是非住宅类的存量房，比如商铺、写字楼等，可能需要缴纳土地增值税。

印花税在存量房交易中，买卖双方都需要缴纳，按照房屋成交价格的 005%征收。

除了上述税种，还有一些特殊情况需要特别关注。

比如，如果是通过继承、赠与方式取得的房屋，再次出售时，税务处理会有所不同。

对于继承的房屋，再次出售时，如果符合满五年且是家庭唯一住房的条件，可以免征个人所得税；对于赠与的房屋，再次出售时，通常按照差额征收个人所得税。

此外，不同地区可能会根据当地的实际情况出台一些税收优惠政策。

比如，有的地方为了鼓励房地产市场的交易，可能会对一定面积以下的存量房交易给予契税减免等优惠。

存量房交易计税青价认价格核定价格认定操作指引一、存量房交易计税价格如何确定首先由税务部门运用房地产估价方法，计算出存量房申报价格评估值，然后与纳税人申报的交易价格进行比较。

对于纳税人申报的交易价格超过存量房申报价格评估值的，按照纳税人申报的交易价格征税；对于评估认定纳税人申报的交易价格偏低的，经过规定程序确认申报交易价格偏低是否有正当理由。

有正当理由的，按申报交易价格征税；没有正当理由的，按核定计税价格征税。

核定计税价格参照存量房申报价格评估值确定。

存量房是指已被购买或自建并取得所有权证书的房屋，也指存量房一般是指未居住过的二手房，即通常所讲的“库存待售”的房产。

存量房严格意义上来讲是存量资产，存量房市场也叫做一级半市场。

相对于增量房而言。

增量房是指房地产开发商投资新建造的商品房，存量房买卖程序是由买卖双方当事人签订房屋买卖合同，合同生效后30日内向房屋所在地的房地产交易中心办理转移登记。

二、存量房基本税种存量房买卖税：1、个人购买，合同印花税.0.05％；契税住宅1.5％，花园住宅及非居住房屋3％。

2、单位购买，合同印花税0.05％；契税3％。

3、个人出售花园住宅的，卖方按综合征收率5％缴纳。

详细内容向当地财税管理部门咨询。

存量房买卖交易手续费：买卖双方各按建筑面积的每平方米2.5元；非居住房屋，买受方0.5％。

存量房－基本操作存量房市场流通性增强也将有效缓和供求关系，对于平抑房价有一定实际意义。

为了给买卖双方提供便利，房屋管理部门将在各区县交易权属办事大厅设置服务窗口，提供免费服务。

买卖双方自行达成交易意向并自行划转交易结算资金的，到服务窗口填写《存量房买卖合同信息表（自行成交）》，由服务窗口为当事人打印存量房买卖合同文本；房地产经纪机构居间、代理（含代办转移登记手续）存量房买卖，或自行成交的买卖双方约定通过“专用账户”划转交易结算资金的，仍由相关房地产经纪机构或交易保证机构提供存量房买卖合同网上签约服务。

同心县非居住类存量房交易计税价格体系建设项目工作总结力天房地产评估咨询事务所二○一七年二月目录前言 (4)第一章项目工作概要 (6)一、工作目标 (6)二、工作原则 (6)三、项目建设意义 (8)第二章项目进度及实施情况 (9)一、前期准备（2016.12.27-2017.1.9） (9)二、资料收集（2017.1.9-2017.1.23） (15)三、资料整理(2017.1.6 -2017.2.10) (17)四、基准价格测算(2017.2.6-2017.2.16) (17)五、数据库建立（2017.2.6-2017.2.16） (18)六、修正体系编制（2017.2.6-2017.2.16） (18)七、数据测试与完善（2017.2.20-2017.2.22） (19)八、数据成果编制（2017.2.23） (19)第三章项目团队组织 (20)一、领导小组 (20)二、外业调查团队 (21)三、估价技术审核团队 (21)四、全方位的保障措施 (21)第四章数据的维护与优化 (23)一、补充数据 (23)二、更新基准价 (23)三、优化修正体系 (23)第五章项目成果总结 (24)一、开创了同心县同类项目先河 (24)（一）高效的组织协调模式 (24)（二）详实的成果容 (25)（三）完整的数据量成果 (25)（四）多元的成果表现形式 (26)（五）高精度的评估基准价 (27)二、建立了庞大的税源数据库 (27)三、构建了专业精准的评估技术模型 (28)四、形成了成熟的定期动态更新机制 (28)五、培养了富有经验的工作团队 (28)六、后续的数据补充及维护 (29)前言2010年国家税务总局发布了《关于推进应用房地产评估技术加强存量房交易税收征管工作的通知》（财税〔2010〕105号）。

通知指出：“当前，在存量房交易过程中，纳税人低报成交价格偷逃税款的现象较为普遍，形成了明显的税收漏洞，影响了税法的严肃性，也削弱了房地产市场调控的政策效果。

非住宅二手房交易税费如何交包括什么费用首先，契税是非住宅二手房交易中的一项必须缴纳的税费。

根据国家规定，契税是以房屋交易总价的一定比例计算，比例根据房屋所处的地域不同而有所差异。

在一些城市，契税的比例在1-3%之间，通过购房合同和房屋交易发票来缴纳。

契税的缴纳主体为买方。

其次，个人所得税也是非住宅二手房交易中需要缴纳的一项税费。

根据国家规定，个人所得税适用于非自住房屋的出售利润。

一般情况下，个人所得税的计算公式为：个人所得税=出售房屋的交易价格×（出售时间-购买时间）×个人所得税税率。

其中，个人所得税税率根据不同的城市和房屋所属年限而有所差异。

个人所得税的缴纳主体为卖方。

第三，增值税是针对非住宅二手房交易中开发商、代理机构等专业投资者的一项税费。

一般情况下，增值税的计算方法是销项税额减去进项税额。

具体而言，销项税额为房屋的销售价格减去开发商购买和建设房屋的成本，而进项税额则是开发商购买房屋所缴纳的进口增值税。

增值税的缴纳主体为卖方。

最后，中介服务费是非住宅二手房交易中购买方需要支付的一项费用。

中介服务费的数额一般是房屋交易价格的一定比例，具体比例在0.5-3%之间，通过购买房屋时签订的委托代理合同来确定。

中介服务费的缴纳主体为买方。

除了以上几个方面的税费外，还需考虑一些可能的额外费用，如过户费、评估费、登记费和公证费等。

过户费用是指房屋过户时需要支付的费用，具体数额由当地政府机构或公证机构确定。

评估费是在购房过程中进行房屋评估时所需支付的费用，根据不同的房屋类型和规模而有所差异。

登记费是在房屋交易完成后需要支付的费用，根据房屋交易总价的一定比例计算。

公证费是在购房合同需要公证时所需支付的费用，根据公证机构的标准收费。

这些费用的支付主体一般由买卖双方按约定来确定。

总结起来，非住宅二手房交易涉及的税费主要有契税、个人所得税、增值税和中介服务费等。

此外，还需考虑一些额外费用如过户费、评估费、登记费和公证费等。

个人转让二手非住宅个人所得税例题个人转让二手非住宅涉及到个人所得税的问题，是很多人关注的话题。

在这篇文章中，我们将通过一个具体的例题来介绍个人转让二手非住宅的个人所得税如何计算。

例题：小明在2019年购买了一套二手商业办公楼，购买价格为200万元。

他在2022年将这套房产以250万元的价格转让给了他人。

根据个人所得税的相关规定，我们来计算小明应该缴纳的个人所得税。

首先，我们需要计算小明的转让收入。

转让收入等于转让价款减去购买价格，即250万元减去200万元，得到50万元。

根据《个人所得税法》的规定，个人转让非住宅物业的个人所得税税率为20%。

所以，小明应该缴纳的个人所得税为转让收入的20%。

计算个人所得税的公式为：个人所得税 = 转让收入×税率。

将转让收入50万元乘以税率20%，得到小明应缴纳的个人所得税为10万元。

所以，小明在转让非住宅物业后，应该缴纳的个人所得税为10万元。

需要注意的是，根据个人所得税法的规定，个人转让非住宅物业的个人所得税是由个人自行申报和缴纳的。

个人在办理房屋转让手续时，需要在税务机关办理相应的个人所得税申报手续，并按时缴纳个人所得税。

总结起来，个人转让二手非住宅涉及到个人所得税的计算。

根据个人所得税法的规定，个人转让非住宅物业的个人所得税税率为20%。

个人转让非住宅物业的个人所得税是由个人自行申报和缴纳的。

在计算个人所得税时，需要根据转让收入乘以税率来计算。

在办理房屋转让手续时，个人还需要在税务机关办理相应的个人所得税申报手续，并按时缴纳个人所得税。

希望通过这个例题的介绍，能够帮助读者更好地理解个人转让二手非住宅个人所得税的计算方法和相关规定。

工作计划按照"渝北区二手房非住宅存量房交易计税基准价格数据采集项目"得具体要求，本次就是对营业用房、办公、商业、车库等非住宅存量房进行批量估价,对部分对象按个案进行估价，根据《房地产估价规范》、《城镇土地估价规程》以及相关国家标准，制订本估价工作计划。

—、基本要求（—）对区域内交易频繁，但未建立基准价得地段与街道建立新得基准价.（二）每季度重点对拟纳入样本点得已估交易数据进行筛选重估，保证新增样本点得价格真实可靠,并对样本分区进行实时更新维护。

（三）对价格变动较大、较快得区域得原样本点价格进行实时动态调整，重新筛选样本评估。

（四）项目得服务期:一年。

二、应当履行得基础评估程序（―）明确评估业务基本事项。

包括明确评估目得、评估对象及范围、评估价值类型、评估基准日、使用条件限制、评估所需资料得收集及配合工作等。

（二）签订业务约定书。

通常评估业务约定书应先行签订,明确评估目得、评估对象以及评估收费等内容•当评估目得、评估对象、评估基准日发生变化时，应当与委托方签订补充协议或者重新签订业务约定书。

（三）编制评估计划。

包括项目整体计划及具体实施方案。

其中，整体计划应当包括组织与人员安排、时间安排等内容.具体实施计划应当包括项目调查方面得安排等。

（四）现场调查。

安排对口熟悉得评估师及其她专业人员进行现场调查。

无论项目大小,均必须履行现场调查程序。

评估人员必须到现场收集资料、勘察实物必要时聘请相关方面得专家协助工作。

（五）收集评估资料。

主要就是收集有关评估基本事项得明确、评估对象得基础数据信息、资产使用及运行状况以及市场询价等方面得评估资料。

（六）评定估算。

根据收集得评估资料及现场勘查得情况，按照资产评估得技术规则进行方法适用性得评价与判断。

选择评估方法并选取合适得参数，估算委估对象得价值。

（七）编制与提交评估结果。

由项目得负责人负责编制评估结果j匚总表。

初稿经单位技术负责人审核后与委托方进行必要得沟通并按照本公式规定得三级复核制度进行复核并出具正式结果报告。

20XX 专业合同封面COUNTRACT COVER甲方：XXX乙方：XXX二手房交易税务解析（2024年版）本合同目录一览第一条二手房交易税务解析1.1 契税1.1.1 计算方式1.1.2 优惠政策1.1.3 缴纳时限1.2 个人所得税1.2.1 计算方式1.2.2 优惠政策1.2.3 缴纳时限1.3 土地增值税1.3.1 计算方式1.3.2 优惠政策1.3.3 缴纳时限1.4 房产交易手续费1.4.1 计算方式1.4.2 优惠政策1.4.3 缴纳时限第二条税务申报与缴纳2.1 申报流程2.2 缴纳方式2.3 逾期缴纳的处理第三条税务纠纷处理3.1 纠纷类型3.2 解决途径3.3 责任承担第四条税务合规与监督4.1 合规要求4.2 监督机构4.3 违规处理第五条合同双方的权利与义务5.1 卖方的权利与义务5.2 买方的权利与义务5.3 经纪公司的权利与义务第六条合同的生效、变更与解除6.1 生效条件6.2 变更程序6.3 解除条件第七条违约责任与赔偿7.1 违约行为7.2 赔偿标准7.3 赔偿方式第八条争议解决方式8.1 协商解决8.2 调解程序8.3 诉讼途径第九条合同的履行地点、时间与方式9.1 履行地点9.2 履行时间9.3 履行方式第十条合同的附件10.1 附件内容10.2 附件效力第十一条合同的保密条款11.1 保密内容11.2 泄露后果11.3 保密期限第十二条合同的修改与补充12.1 修改条件12.2 补充内容12.3 修改程序第十三条合同的解除与终止13.1 解除条件13.2 终止条件13.3 解除与终止的程序第十四条合同的整体效力14.1 合同生效条件14.2 合同无效条件14.3 合同解除后的效力第一部分：合同如下：第一条二手房交易税务解析1.1 契税1.1.1 计算方式：契税的计算方式为计税金额乘以税率。

其中，计税金额为房屋买卖合同确定的成交价格，包括房屋买卖款项、税费及其他相关费用。