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文化主题公园建设可行性研究报告
一、研究背景
文化主题公园是文化的交流载体，也是一种娱乐和游览的新形式。
它
通过影像、音响、舞台表现、互动展示、园林景观等手段，将特定的一系
列文化内容与异域文化相结合，集观赏、游览、娱乐、记忆于一体，使游
客在自由游览的同时感受文化价值观的内涵，实现文化的传播和发展。
二、研究内容
（1）建设文化主题公园可行性研究的具体内容：
首先，从建设文化主题公园所面临的环境运行因素出发，研究和审查
文化主题公园建设项目建设的内在可行性，包括文化主题公园建设的可行
性调查，包括社会经济、文化底蕴等；
其次，分析文化主题公园的市场运行空间，包括市场调研、经济分析
及可行性及有效性的前瞻性分析；
最后，研究文化主题公园的项目运营管理，包括运营模式、具体实施
方案等。
（2）可行性审查：
要进行系统审查，包括建设文化主题公园的可行性分析，对文化主题
公园建设项目的可行性进行审查，以充分考察建设文化主题公园的可行性，并给出可行性审查结果；
对文化主题公园建设的可行性进行实施环节的审查。
文化产业园可行性研究报告1. 引言本报告旨在研究评估建立一个文化产业园的可行性。
文化产业园是一个集艺术展览、创意设计、文化创意产品销售和文化创业孵化为一体的综合性园区。
通过调研和分析，我们将探讨文化产业园的市场潜力、发展前景以及可能面临的挑战。
2. 市场分析2.1 市场需求随着人们生活水平的提高和文化消费意识的增强，文化产业正成为一个快速发展的行业。
越来越多的人开始重视文化体验和艺术创作。
而文化产业园正是为了满足市场对文化创意产品的需求而设立的综合性园区。
通过提供艺术展览、文化创意产品销售和创业孵化等服务，文化产业园可以吸引更多消费者、艺术家和创业者。
2.2 市场规模根据市场调研数据显示，文化产业园在当前市场有很大的发展空间。
根据统计数据显示，近年来，文化产业园的市场规模在不断扩大。
预计未来几年，文化产业园的市场规模将继续保持增长。
这意味着文化产业园具有良好的市场潜力和发展前景。
3. 可行性分析3.1 投资成本建立一个文化产业园需要投入相应的资金用于场地租赁、装修、建设和采购等方面。
根据初步估算，投资成本约为500万美元。
考虑到市场潜力和发展前景，该投资额是可接受的，并有望在未来几年内实现回报。
3.2 政策支持政府对文化产业园的发展给予了积极支持。
文化产业被认为是推动经济发展和文化繁荣的重要力量。
政府出台了一系列扶持政策，包括资金支持、税收优惠、减免手续等，以支持和鼓励文化产业园的发展。
这为文化产业园的成立和运营提供了有力支持和保障。
3.3 竞争环境当前的文化产业园市场存在一定的竞争环境。
一些已经建立的文化产业园已经在市场上占据了一定的份额。
然而，由于市场需求的增长，文化产业园的市场容量仍然空间较大。
同时，通过提供独特的文化体验和服务、与其他相关行业展开合作等方式，可以增强竞争力，吸引更多的消费者和创业者。
3.4 风险分析建立一个文化产业园不可避免地面临一定的风险。
其中，市场风险和运营风险是最主要的风险。
某文化园建设项目可行性研究报告XXXX文化园可行性报告项目单位：XXXX商务服务有限公司项目地址：XX老城区报告时间：二0一一年一月日第一章总论一、项目概况项目名称：XX文化创意园项目单位：XXXX商务服务有限公司项目地址：项目位于老城区九龙鼎附近，东至三通巷，西至定鼎北路，南至中州中路，北至道南路。
项目性质：保护性改建建设内容：规划建设的XX文化创意园主要有三部分组成：一是以书画创作及展示、销售，文化创意等为主要内容的文化创意中心。
二是以文物鉴定拍卖，工艺品制作、展示和销售为主要内容的的艺术工艺品交流中心。
三是以演艺、休闲、娱乐、餐饮为主要内容的时尚休闲中心。
项目规模：总占地亩，保护性改建规模：平方米，其中：以书画创作及展示、销售，文化创意等为主要内容的文化创意中心平方米，文物交流、鉴定拍卖，工艺品制作、展示和销售为主要内容的的艺术工艺品交流中心平方米，时尚休闲中心平方米，餐饮配套服务基础建设平方米。
投资总额：人民币6000 万元。
二、项目单位简介XXXX商务服务有限公司始成立于1998年，原名为XX福地时代家居广场有限公司。
主要从事市场开发、商业经营管理。
十余年来，先后开发运营了福地灯具城、XX汽车城、东方时代家居城、XX汽车用品城、新区百福邦家居创意生活广场等项目。
2010年开始向隋唐文化产业方向转型，公司策划、设计的“隋唐XX文化园”位于XX市隋唐植物园西大门南侧、东临隋唐植物园、南临规划立交桥、西临王城大道、北临隋唐植物园西大门南侧广场，占地面积80000余平方米。
“XX 文化园”以XX悠久的历史文化、民风民俗和XX隋唐植物园、XX博物馆新馆为依托，以隋唐文化、隋唐风情为载体，体现XX厚重的人文历史，融休闲、娱乐、餐饮、表演为一体，全力打造中原第一综合性文化产业园区，力争使之成为千年帝都的又一张城市名片。
“XX文化园”通过重塑XX 历史文化名城的新形象，创新XX文化旅游业态的新模式，形成XX现代旅游项目的新典范。
文化陵园项目可行性研究报告一、项目背景和意义随着人们对生命境界的提升和对生命价值的思考，文化陵园作为一种新型的墓葬形式，逐渐受到人们的关注。
文化陵园将传统的陵园与文化艺术相结合，不仅是一种对逝者的尊重和纪念，也是一种保护环境，减少碳排放的环保方式。
此外，文化陵园还可以承载社会文化的传承和发展，是一种新时代下具有重要意义的墓葬形式。
文化陵园项目的可行性研究将围绕项目的市场需求、投资效益、环保效益、社会效益等方面进行分析，为项目的实施提供科学的依据。
二、项目市场需求分析1. 中国人口老龄化的趋势随着我国经济的快速发展和人口结构的变化，我国老龄化的趋势愈发明显。
根据国家统计局数据显示，2018年我国60岁以上的老年人口已经达到2.49亿，占总人口的17.9%，并呈现出快速增长的势头。
老年人口的增长使得与之相关的生命服务需求也日益增长，而文化陵园可以提供一种新的老年生命服务方式。
2. 墓葬观念的变革随着社会的发展和时代的变迁，人们对墓葬的观念也在发生变化。
传统的墓葬形式不再能够满足现代人们的需求，因为传统的陵园在一定程度上浪费了土地资源而且与环境保护的要求相悖。
文化陵园作为一种新式墓葬形式，能够满足城市快速发展带来的土地压力，同时也符合了人们对于墓葬新需求的期待。
3. 文化陵园的艺术性设计文化陵园是将陵园与文化艺术相结合，通过景观设计、雕塑、园林艺术等手段打造具有特色的文化陵园，具有浓厚的人文气息。
这种设计理念符合现代人们对于环境的要求和对于美好生活的向往，因此受到市场的青睐。
三、项目投资效益分析1. 市场容量据统计，目前我国的老年人口总数已达到2.49亿，预计未来还将有持续增长的趋势。
随着老年人口的快速增长，墓葬服务市场的容量也在不断扩大。
文化陵园作为一种新兴的墓葬形式，具有较大的市场潜力。
2. 投资回报根据现有市场调研数据显示，文化陵园的运营成本相对较低，但陵园的墓地以及服务收费相对较高，因此投资者可以获得相对丰厚的投资回报。
文化创意园区可行性研究报告研究目的本报告旨在评估建设文化创意园区的可行性，并提供相关建议。
背景介绍文化创意产业在近年来逐渐崛起，成为推动经济增长的重要力量。
文化创意园区作为培育和发展文化创意产业的重要平台，具有巨大的发展潜力。
本报告将对文化创意园区的建设和发展进行可行性分析。
研究方法本研究采用综合分析法和市场调研法进行数据收集和分析。
通过对相关文化创意园区的案例研究和市场需求调查，以及考虑法律和财务等因素，评估文化创意园区的可行性。
主要内容1. 市场需求分析：对文化创意产业市场需求进行调研和分析，探讨文化创意园区的市场前景。
2. 土地资源评估：评估潜在建设文化创意园区的土地资源，包括其规模、位置和可持续性等因素。
3. 设施建设规划：设计文化创意园区的基础设施和配套设施，满足租户和访客的需求。
4. 管理与运营模式：研究文化创意园区的管理模式和运营策略，确保其可持续发展。
5. 法律和财务因素：考虑相关法律法规和财务风险，分析文化创意园区的可行性。
结论与建议根据研究结果，本报告得出以下结论和建议：1. 文化创意园区建设具有较高的可行性，市场前景广阔。
2. 需要重点考虑土地资源的合理利用，确保园区规模和位置的可持续发展。
3. 设施建设应注重满足租户和访客的需求，提高园区的吸引力和竞争力。
4. 管理与运营模式应灵活和适应市场需求的变化，确保园区的长期盈利能力。
5. 在建设文化创意园区前，需要全面了解并遵守相关法律法规，减少财务风险。
参考资料1. 文化创意园区发展白皮书2. 相关市场调研报告3. 文化创意园区管理案例分析以上是本报告的简要内容。
如需详细了解可行性研究的结果和建议，请阅读完整报告。
文化园区可行性研究报告一、引言随着社会经济的不断发展，人们对文化生活的需求日益增加。
而文化园区作为一种新兴的文化休闲场所，受到了越来越多人的青睐。
本报告旨在对文化园区的可行性进行深入研究，从区域经济、文化资源、市场需求等方面进行分析，为文化园区的规划建设提供依据。
二、文化园区概述文化园区是由一系列历史文化遗产、文化产业等资源构成，通过保护、利用、传承这些资源，创造并打造出适合社会需求的文化产品和服务而形成的具有一定规模的综合性文化产业体。
文化园区不仅可以促进文化传承与传播，还能够带动经济发展，提升城市形象，改善城市环境。
三、区域经济分析1. 经济概况本文化园区计划选址于某市，该市地处东部沿海地区，辖区内拥有丰富的历史文化资源和自然景观资源。
同时，该市经济发展较快，拥有较为完善的交通基础设施。
2. 区域产业该市的主要产业为制造业、服务业和文化创意产业。
同时，该市还以旅游业为主要的支柱产业之一，市内的文化旅游资源丰富。
3. 区域政策支持为了促进经济发展和文化产业的繁荣，该市政府出台了一系列支持政策，包括文化创意产业扶持、文化旅游业发展等方面的政策。
四、文化资源分析1. 历史文化遗产该市拥有丰富的历史文化遗产资源，其中包括古建筑、文物、古老街区等。
这些资源是文化园区发展的重要基础。
2. 原生态自然景观该市还拥有着一些原生态自然景观，如青山绿水、湿地公园等，这些资源将为文化园区增添一份自然的气息。
3. 文化产业该市文化产业比较发达，除了传统文化产业外，还涵盖了影视制作、文化创意设计等领域。
五、市场需求分析1. 人文休闲需求随着人们生活水平的提高，对于文化休闲娱乐的需求日益增加。
从市区周边和周边城市的数据来看，近年来家庭出游的数量逐年攀升，尤其是文化休闲游，很多人会选择走进文化园区感受其中的文化氛围。
2. 旅游需求该市的文化旅游业发展良好，外来游客对于文化园区的参观需求也比较旺盛，尤其是对于有着丰富历史文化遗产的文化园区更加青睐。
文化园可行性研究报告一、背景与目的随着人们生活水平的提高和文化消费的增加，文化园作为一种融合休闲、文化、教育等多种功能于一体的综合性场所，逐渐成为人们日常生活的重要组成部分。
本报告旨在对文化园的可行性进行研究，为决策者提供相关信息和建议。
二、文化园概况文化园是一个集合了文化设施、展览展示、演艺表演等多种功能的综合性场所。
它通常包括博物馆、图书馆、艺术馆、科技馆、剧院、音乐厅等设施，并且有完善的服务设施，如餐饮、购物等，旨在提供全方位的文化娱乐体验。
三、市场分析1. 市场需求：随着人们生活水平的提高，文化消费需求逐渐增加，人们对于文化娱乐活动的参与度也在不断上升。
文化园作为一种集中展示和体验文化的场所，具有较大的市场需求。
2. 竞争分析：目前市场上存在一些文化园，如国家博物馆、国家图书馆等，它们具有较高的知名度和强大的实力，是潜在的竞争对手。
此外，还有一些私人或地方性文化园，虽然规模较小，但也具有一定的竞争力。
四、可行性评估1. 地理位置：选择合适的地理位置是文化园建设的重要因素。
宜选择交通便利、人口密集的地方，以便吸引更多的游客和观众。
2. 投资建设：文化园的建设需要较大的投资，包括土地购置、场馆建设、设备购置等。
建议寻找国家、地方政府支持，并与专业的文化公司合作，实施项目。
3. 设施规划：根据市场需求和预期目标人群，合理规划文化园的设施，包括博物馆、图书馆、剧院、音乐厅等。
注意设施之间的协调与融合。
4. 运营管理：文化园的运营管理至关重要。
建议建立专业的管理团队，制定详细的管理制度和运营流程，确保文化园的正常运行和发展。
5. 营销策略：针对不同的目标人群，制定差异化的营销策略，如通过线上平台推广、举办文化活动、合作推广等。
五、风险与挑战1. 资金风险：文化园建设需要较大的投资，如果资金筹措困难，项目可能无法顺利进行。
建议在项目筹备阶段充分评估资金风险，并制定相应的资金筹集计划。
2. 市场风险：文化园是一个竞争激烈的市场，如果市场需求不足或者竞争对手实力较强，项目可能面临市场风险。
文化产业园可行性研究报告摘要：本报告基于对文化产业园的可行性进行研究，旨在评估该项目的潜力和可行性。
通过对市场分析、资源评估和经济效益分析等方面的研究，得出了该项目的可行性结论，并提出了进一步的建议，以期为相关部门提供决策和指导。
一、项目背景随着社会经济的发展和人们精神需求的提升，文化产业正逐渐成为推动经济增长的重要力量。
在这一背景下，建设一座文化产业园成为了各地政府和企事业单位的共识和努力目标。
二、市场分析1. 文化消费市场通过统计数据分析，目前我国文化消费市场规模不断扩大，文化旅游、影视娱乐、艺术品市场等领域都呈现出良好的市场潜力，这为文化产业园的建设提供了可靠的市场保障。
2. 地域市场分析结合地域文化特点，深入了解本地市场需求，对文化产业园的定位、设计和产品开发具有重要意义。
因此，在建设文化产业园之前，必须充分研究分析本地市场和目标人群的特点，以满足市场需求。
三、资源评估1. 土地资源选择合适的土地资源是建设文化产业园的重要前提和基础。
应考虑土地面积、地理位置、交通便利度等因素，寻找适宜建设文化产业园的土地资源。
2. 人力资源人力资源是文化产业园持续发展的重要保障。
要根据文化产业园的规模和需求，制定人力资源计划，吸引优秀的人才加入到文化产业园的建设和运营中。
四、经济效益分析1. 投资规模通过制定详细的投资规模计划，包括土地购置、场馆建设、设备购置和人力资源投入等方面的费用，可预测文化产业园的总投资额。
2. 收益分析通过市场需求预测和比较分析，结合收入来源和成本支出，可评估文化产业园的盈利能力，并制定相应的收费标准和经营策略。
3. 社会效益文化产业园的建设不仅仅关乎经济利益，更体现了对当地文化传承和发展的重视。
通过注重文化教育、人才培养和社会责任，文化产业园可为当地社会带来一系列的积极影响。
五、可行性结论根据市场分析、资源评估和经济效益分析，本报告得出以下的可行性结论：1. 建设文化产业园具备市场需求和发展潜力，可以推动当地文化产业的良性发展。
文化园可行性研究报告一、前言随着中国城市化进程的加快，城市居民对休闲娱乐需求日益增长，文化园作为集文化娱乐、科普教育、休闲度假于一体的综合性园区，符合当代人们的生活方式和消费需求。
本文将对文化园的可行性进行研究，分析市场需求、投资回报、管理模式、规划设计等方面，以期为相关决策提供依据。
二、市场需求分析1. 城市居民对文化生活的需求随着居民收入的增加和生活质量的提高，城市居民对文化生活的需求逐渐增大，他们追求有品质有内涵的休闲娱乐方式。
文化园作为一个融合了多种文化元素的综合性园区，能够满足人们对文化艺术、历史传承、科学知识的需求。
观赏文艺表演、参与手工制作、参观科普展览、参加文化体验活动等，成为了城市居民日常生活的一部分。
2. 城市旅游需求文化园通常会结合历史文化、自然景观、科技创新等元素，形成独特的文化旅游资源。
城市居民及周边地区的游客往往会选择文化园作为目的地，进行文化、观光、休闲、度假等活动。
同时，文化园的文化创意产品、特色餐饮等也能吸引游客的眼球，增加游客停留时间和消费金额。
三、投资回报分析1. 成本分析文化园的建设和运营需要投入大量的资金。
包括土地成本、建筑设施成本、园区配套设施成本、人工成本、宣传推广成本等。
此外，运营过程中还需要不断增加新的文化项目、举办各类活动，提高园区的吸引力和竞争力。
2. 收益分析文化园的主要收益来源包括门票收入、特色产品销售收入、文化活动策划收入、特殊活动举办收入、餐饮饮料收入等。
此外，文化园还可以进行形象推广、项目合作、研究成果转化等，拓展更多的收益渠道。
3. 投资回报预测根据实际调研和分析，我们对文化园的投资回报进行了预测。
考虑到文化园的建设周期和运营周期，以及各项投入和预期收益，我们得出了初步的投资回报预测数据。
四、规划设计方案1. 定位与目标群体在规划设计方案中，需要明确文化园的定位和目标群体。
不同的文化园会有不同的定位，有些可能侧重历史文化、有些可能侧重科技创新、有些可能侧重亲子教育等。
XX文化产业园可行性研究报告（5篇）第一篇：XX文化产业园可行性研究报告XX文化产业园可行性研究报告XX是商贸发展强区，在经济整体实力不断提升的同时，需要加强文化产业建设。
下面就我区打造文化产业孵化楼进行可行性分析。
一、必要性分析（一）宏观发展的需要。
一方面，国务院办公厅2月15日下发《国家“十二五”时期文化改革发展规划纲要》，将文化产业提到了支柱产业的高度，文化产业将成为我国新的经济增长点，目前，全国各地已经掀起文化改革与建设的热潮。
另一方面，在中原经济区建设中，提出要大力发展文化产业，加快文化产业基地、示范园区建设和特色文化发展，我区建设文化产业孵化楼适逢其时。
（二）自身发展的需要。
一是提档升级楼宇企业的需要。
目前，我区楼宇普遍存在着市场不集中，竞争力不强，总体效益不高等问题，建立文化产业孵化楼将提高楼宇的质量和效益，增强楼宇发展力度和后劲。
二是打造特色楼宇的需要。
我区目前尚没有一栋专业特色楼宇，也没有自己的知名楼宇品牌。
通过文化产业孵化楼建设，聚集一批起点较高、特色明显的企业，将打造我区的高端特色商务楼宇。
三是产业结构调整的需要。
我区商贸、工业等传统经济较为发达，发展文化产业，有助于转变经济发展方式、调整产业结构，为我区经济发展注入新的活力。
二、可行性分析一是有国家产业发展政策扶持。
国家将从政府投入保障、文化经济、文化贸易促进、版权保护以及法制保障等方面保障文化改革发展，为文化产业孵化楼的发展提供了宽松的政策环境。
二是可用楼宇资源增多。
随着我区城中村和旧城拆迁改造力度加大，我区拟建商务楼宇也逐渐增多，这为文化产业孵化楼建设的提供土地空间。
三是有一定的文化产业发展基础。
三、项目定位文化产业孵化楼集办公、娱乐、非物质文化遗产保护等诸多业态于一体，主要包括文化传媒公司、出版集团、动漫产业、创意产业、教育培训、影剧院、非物质文化遗产展示等。
项目建成后，将成为我区规模较大、功能齐全、配套完善的文化聚集中心。
武进太湖旅游度假区中华蓼莪文化园可行性研究报告上海交通大学建筑设计研究院武进旅游局二○○四年二月一．项目环境现状1.1地理位置武进太湖旅游度假区位于常州市东南部、太湖之滨的雪堰和潘家两镇境内，面积16.86平方公里，是常开地区唯一的面临太湖的旅游资源。
度假区距离常州市区仅35公里，距离无锡市区约20公里，距离无锡马山太湖国家级旅游度假区和灵山大佛仅5公里路程。
由武进太湖蓼莪山旅游发展有限公司投资建设的中华蓼莪文化园景区处于开进太湖旅游度假区的中央南假侧；东至蓼莪山脊线；西至梅园岭西段山脊线；规划用地范围约55.4公顷。
其范围如图示，中华蓼莪文化园地处环太湖旅游带，周边有知名的灵山大佛、三国城、水许城、常州中华恐龙园、天宇禅寺、溧阳天目湖和茅山景区。
1.2自然条件气候：中华蓼莪文化园所处地区气候温和，雨量充沛，四季分明，属亚热带季风季候；年平均气温15℃左右，一月份最冷，七月份最热，无霜期225天；每年4月到8月为雨季，年平均降水量1000-1200mm；常年主导风向为东南风，年平均风速3.1m/s。
地质：规划有地大部分为低山丘岭，山峰最高程125.7米，山体坡度以10%以下为主，主要岩体是乌桐砂岩，土壤为黄泥土、白土、灰心黄泥土，覆土厚度1米左右，地耐力为15-24t/㎡，抗震防裂度为6-7度。
水文：太湖沿岸湖深平均2米，常年平均水位3.16米，最高洪水位5.1米（1991年）。
最后枯水位2.5米，湖底土质主要为粘土和淤积泥质构成的软底，在潭底附近有部分沙砾岩底，由岸边向湖中延伸。
水质含磷、等有机物成份较高。
水体目前基本达二级地面水标准。
植被：由于区域内优良的水土条件而形成的小气候，植物生长茂盛，植被良好，共有乔水、灌木、竹林、草木植物树种近百种，栽培作物有水稻、麦子、玉米、茶叶等，还有桃、桔，梨等多种瓜果。
1.3其他道路交通：区内现有环湖路宽18公尺，东至无锡马山区5公里，西至宜兴分水镇与往浙江公路相连，有盘山公路9公尺至锡宜路约4.5公里，区内离无锡和常州市区分别30分到1小时车程；供水：区内有一古井，日取水约300吨，附近村民日常生活用水主要靠打井取水，武进政府拟在二年内建水厂；供电：现有雪堰、潘家二镇的变电所引线路提供；通讯：邮电服务目前主要依托雪堰和潘家二镇，电信服务质量尚可，市政府似在区内建邮电所。
二、项目建设条件分析评价2．1优美的自然条件该园区依山傍水，地形地貌景观丰富，三面环山，南临太湖，山顶山坡植被良好，山林叠翠，空气清新，鸟语花香，景色秀丽；园区两侧各有一座山峰廷至太湖边，宛如伸出双臂呵护着中华蓼莪文化园的宁静和安详。
这些为园区项目的发展奠定了风景资源的基础。
2．2丰富的人文资源该区历史上曾留下了不少的名胜古迹，其中蓼莪寺最为著名，始建于东晋，得名于《诗经·小雅·蓼莪篇》，是全国唯一的孝子祠遗址。
虽屡经兴废，经一期工程修复后，已具风貌。
悠久的历史文化，可以精心挖掘和创造出独特的人文景观和个性鲜明的主题旅游文化，确定在相邻旅游区的地位，以与众不同的旅游价值和魅力召唤游客。
2．3雄厚的区域旅游整体规模江苏太湖地区一直是国内外旅游文化的热点，附近有无锡马山国家级旅游度假区、灵山大佛、水浒三国影视城、欧洲城等景区，和正在规划建设中的其他旅游度假观光区，旅游资源分布各有特色，各区可以扬长避短，相互协调，建成各具特点而又密切联系的旅游基地，将形成强大的规模优势，有力地推动整个区域的旅游业的发展。
今后毫无疑问，苏锡常地区的滨湖旅游事业将如本地区的经济一样熠熠生辉。
本园区的开发可以充分发挥这种地域边缘优势。
2．4便利的交通条件随着沪宁高速公路、宁杭高速公路、新长铁路的开通，以及潘分公路、环湖公路、潘百公路、潭底公路等道路的进一步建设、加上在潭底附近建设开通直达苏州、无锡、湖州、杭州的航班，将使本地区成为交通便利，对国内外游客具有吸引力的旅游观光基地。
三、项目内容概况中华蓼莪文化园的规划布局以武进太湖旅游度假区的整体构想为基础，秉承地域传统，利用自然景观，注入文化内涵，力图凸显“文化园林”之特色。
全园区主要可分六龙广场、蓼莪山村、净澄湖、二十四孝子石刻长廊、蓼莪禅寺和太湖观音等六大景点。
整个文化园区以真山真水，人文胜迹作为创作源泉，着力对蓼莪山的文化与自然进行艺术提炼和环境塑造。
灵活运用古园林建筑设计理论和现代科技手法，真正做到步移景异、移步换景。
古蕴浓郁的建筑，自然高下的山势，萦绕开合的水系，构成了景区的结构框架。
主要景观呈轴线状展开，高潮迭起，交相辉映。
由建筑、水体、水面、绿化等造景要素组成大小空间环境，形成既有太湖地域风情，又令人耳目一新的现代文化园林风光，并体现出多元协调，蕴古出新，亲和人性，寓教于乐，湖山毓秀的文化园林布局特点。
（详见规划用地面积和效果图）四.客源市场分析据调查研究，中国城市居民观光旅游，随距离增加而衰减，37%的出游市场分布在距城市15KM的范围内，24%的市场分布在15-50KM内，21%分布在50-500KM内，由旅游中心城市出发的非本市场居民的目的地选择范围，主要集中在距城市250KM半径范围内。
以此做参考，可将园区主要国内客源市场定位在200KM半径范围内。
而这一地区恰恰包括由宁镇扬、苏锡常、杭嘉湖和上海构成的中国当今最大的城市带，园区就处该城市带的中部。
这些城市人口众多，经济发达人民收入水平高，出游愿望强烈。
再加上园区宗教文化浓，为全国唯一孝道寺庙，并与灵山大佛相呼应，必将吸引广大游客的注意力。
比照2001年周边景点接待游客情况，成熟后的中华蓼莪文化园游客人数达到120万人次/年是可以达到的，详见市场潜在旅游者预测表目前市场潜在旅游者预测表五.项目投资估算本投资估算主要由前期费用，总体部分，入口广场、净澄湖、蓼莪禅寺、太湖观音、王裒雕像等部分组成，详见表（1）投资估算表。
项目投资估算表单位：万元（表1）六.经济效益分析本研究报告使用的基础数据和基本条件是根据国内旅游业的实际经营情况，在分析旅游市场发展前景的基础上，结合太湖旅游大环境以及蓼莪文化园景区的规划情况而预测的6．1营业收入的测算标准6．1．1门票收入参考本地区重要的主题景点门票价格：苏州乐园80元/人，杭州未来世界80元/人，无锡中视影视基地三国、水浒景区65元/人，中华恐龙园60元/人，灵山大佛50元/人。
中华蓼莪文化园主要由太湖观音、蓼莪禅寺、净澄湖等景点组成。
根据经济需求规律和游客的旅游心理，本景区的门票价格定为40元/人，境内外人士一律同等票价。
估计每年收入4800万元。
6．1．2客房收入龙之居宾馆，设100套标准房200张床位，按平均房价80元/床，每年收入计480万元。
6．1．3入园旅游等消费收入本景区的特色餐饮、游览和参与性娱乐项目共有20多项。
随着景区知名度的逐步提高，可以适当提高门票票价，以增加营业收入。
出于对游客旅游心理的考虑和计算的简化，本研究报告以提高入园旅游的平均水平来计算该项营业收入的增长。
营业初期的入园旅游消费水平规划为30元/人，消费人数为80万人次，每年收入计2400万元。
6．1．4蓼莪乡村商业街租金及购物收入商业街可以出租摊位的方式来提高相应的收入，商业街面积共7500平方米，按每日1。
5元/平方米计算，收入约405万元/年。
购物每人按10元计，60万人次计600万元/年。
由此可得，正常年份总收入为8685万元。
2004年7月试营业，7-12月按35%计算。
详见附表（3）6．2营业成本的测算标准6．2．1游乐营业成本该成本是指景点设施所消耗的水电费及日常维修费用，不包括门票印刷和服务人员的工资（这两项列入管理费用内测算）。
本研究报告为了简化测算程序，把日常维修费用和国内旅游待业的平均营销成本占营业收入百分比的水准，按门票收入的25%提取高预测营销成本。
每年计1200万元。
6．2．2客房营业成本按营业收入的30%计算，每年计144万元。
6．2．3消费营业成本消费营业成本主要是指餐饮成本和休闲设施的耗费和简单维修保养费用，前者参照餐饮、商品零售行业的平均毛利水平，一般为40-50%；成本约为800万元。
但本园区滚动开发的规模效应明显，休闲设施和游乐设施带来的收入增量数量巨大，本应计入门票收入栏目中。
但是，根据经济需求规律和游客的旅游心理，本景区的门票价格确定为40元/人，且境内外人士一律同等票价，除了游客人数增加等因素以外，在门票收入中不再反映设施增加和游客消费水准增加带来的收入增量。
6．2．4商业街成本商业街投资800万元，按一定比率承担，公共部分投资为100万元/年；购物成本按40%，计240万元。
详见附表（4）6．3营业费用的测算标准6．3．1营业费用主要指广告宣传费用等，按每年50万元计算。
6．3．2水、电、煤气费用按每年60万元计算。
6．3．3维修保养费用按每年180万元计算。
6．4管理费用的测算标准6．4．1固定资产折旧、递延资产等，按总投资17065万元的5%计提，为853。
25万元6．4．2对人员编制和工资标准参照太湖地区相近主题公园景区管理公司的人员编制和工资标准。
拟定为：人员定编为60人。
中、高级管理人员的工资为3500元/月，一般员工为1500元/月，总额为136。
8万元。
工资附加费用（住房基金、养老保险基金、待业保险基金等）按工资总额的50%计，总额为68。
4万元，两者合计为205。
2万元/年6．4．3培训费：每年按30万元计提6．4．4蔻保护费：按人均每月50元计，约为4万元一年。
6．4．5差旅费：按当年营业收入的0。
5%计，为45万元一年。
6．4．6交际应酬费：按现行的财务制度规定，统一按当年营业收入的0。
5%计，为45万元一年。
6．4．7董事会费：按每年10万元标准计。
6．4．8审计年鉴费：每年5万元标准计。
6．4．9工会经费：按职工当年实得工资的2%测算，按每年3万元计算。
6．4．10企业财产保险费：按固定资产原值的0。
3%测算，约30万元一年。
6．4．11办公费用：每月按1。
5万元计算，全年18万元。
6．4．12其他费用：指上述费用以外的零星费用，即不可预见的费用每年按20万元计算。
6．5财务费用本项目贷款15000万元，贷款利率6%计，正常年财务费用为900万元。
6．6税收和盈余公积金的提取6．6．1现行税制规定，旅游待业适用的税种为营业税，税率为5%-20%；餐饮业适用的税种也为营业税，税率为5%；商品零售业适用的税种为增值税，税率为17%，实际税负相当于商品销售额的8。
5%。
本园区未涉及高税率项目，故游乐项目适用的税种为营业税，税率为5%。
为简化测算，本研究报告统一按营业收入的8%测算，计695万元/年。
6．6．2所得税：按所得额的33%征收企业所得税。
