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文化创意产业园项目可行性研究报告化创意产业园定义为一个有明确地理区域和空间限制的，由文化企业和创意个体组成的集群，旨在促进文化产业的生产、消费和运用，提供艺术活动和艺术组织所需的条件，同时也提供多项使用功能，包括工作、休闲、居住等。
该园区还应该具备完善的组织和标示，提供夜间活动和延长地区使用时间，以吸引更多的居民和游客。
在这个园区中，文化产业和设施应该高度集中，鼓励生产和消费的集中，同时也鼓励文化企业之间的互相合作和互补。
二、文化创意产业园项目可行性研究报告一）项目概述该文化创意产业园项目位于某市市中心区域，占地面积约10万平方米。
项目旨在打造一个集文化创意产业、艺术表演、文化展览、休闲娱乐等多项功能于一体的现代化文化园区。
该园区将以文化创意产业为核心，吸引各类文化企业和创意个体入驻，同时也提供艺术表演、文化展览等活动，为市民和游客提供丰富多彩的文化体验。
二）市场分析随着人们生活水平的提高和文化消费的不断升级，文化创意产业逐渐成为经济发展的新引擎。
目前，我国文化创意产业已经成为国民经济的重要组成部分，产值不断攀升。
而且，随着城市化进程的加速，人们对于文化消费的需求也越来越高，文化创意产业园的市场需求将会越来越大。
本项目所在地区的文化消费市场也呈现出不断增长的趋势，市场潜力巨大。
三）投资分析本项目总投资约为1亿元，其中包括土地购置、建设投资、运营资金等多个方面。
项目预计年均收入约为5000万元，年均净利润约为1500万元。
根据市场调研和财务分析，本项目具有良好的盈利前景和投资回报率，具备较高的投资价值。
四）风险分析本项目面临的主要风险包括市场风险、技术风险、管理风险等。
其中市场风险是最大的风险因素，但是根据市场调研和前期策划，本项目具有较好的市场前景和发展潜力，可以有效降低市场风险。
同时，项目管理团队具备丰富的经验和专业知识，可以有效应对其他风险因素。
五）可行性结论本项目具有良好的市场前景和投资回报率，同时也符合国家对于文化创意产业发展的政策导向。
文化产业园可行性研究报告1. 引言本报告旨在研究评估建立一个文化产业园的可行性。
文化产业园是一个集艺术展览、创意设计、文化创意产品销售和文化创业孵化为一体的综合性园区。
通过调研和分析，我们将探讨文化产业园的市场潜力、发展前景以及可能面临的挑战。
2. 市场分析2.1 市场需求随着人们生活水平的提高和文化消费意识的增强，文化产业正成为一个快速发展的行业。
越来越多的人开始重视文化体验和艺术创作。
而文化产业园正是为了满足市场对文化创意产品的需求而设立的综合性园区。
通过提供艺术展览、文化创意产品销售和创业孵化等服务，文化产业园可以吸引更多消费者、艺术家和创业者。
2.2 市场规模根据市场调研数据显示，文化产业园在当前市场有很大的发展空间。
根据统计数据显示，近年来，文化产业园的市场规模在不断扩大。
预计未来几年，文化产业园的市场规模将继续保持增长。
这意味着文化产业园具有良好的市场潜力和发展前景。
3. 可行性分析3.1 投资成本建立一个文化产业园需要投入相应的资金用于场地租赁、装修、建设和采购等方面。
根据初步估算，投资成本约为500万美元。
考虑到市场潜力和发展前景，该投资额是可接受的，并有望在未来几年内实现回报。
3.2 政策支持政府对文化产业园的发展给予了积极支持。
文化产业被认为是推动经济发展和文化繁荣的重要力量。
政府出台了一系列扶持政策，包括资金支持、税收优惠、减免手续等，以支持和鼓励文化产业园的发展。
这为文化产业园的成立和运营提供了有力支持和保障。
3.3 竞争环境当前的文化产业园市场存在一定的竞争环境。
一些已经建立的文化产业园已经在市场上占据了一定的份额。
然而，由于市场需求的增长，文化产业园的市场容量仍然空间较大。
同时，通过提供独特的文化体验和服务、与其他相关行业展开合作等方式，可以增强竞争力，吸引更多的消费者和创业者。
3.4 风险分析建立一个文化产业园不可避免地面临一定的风险。
其中，市场风险和运营风险是最主要的风险。
文化旅游产业园建设项目可行性研究报告(一)近年来，随着中国旅游业的快速发展，文化旅游产业也成为了广大游客关注的焦点。
为进一步发挥文化资源优势，提升旅游业发展水平，许多城市纷纷启动了文化旅游产业园建设项目。
本文旨在对文化旅游产业园建设项目进行可行性研究，为相关部门提供参考。
一、产业园基本情况文化旅游产业园是在城市规划布局下设立的文化旅游生产、流通、服务、技术创新等相关产业的集聚地。
该项目地点位于城市中心区域，毗邻著名景点，交通便利，占地面积约为1000亩。
二、项目建设必要性1.促进文化旅游产业发展园区依托丰富的文化资源和景观资源，聚集文化旅游相关企业，推动产品开发、营销，促进旅游业的发展。
2.提高城市知名度该项目将成为城市新的象征性景观和城市名片，吸引更多游客到访，提高城市知名度和影响力。
3.带动周边经济发展建设园区将产生大量就业机会，数量和质量都将较传统旅游业提高，进而带动周边经济的发展。
三、市场前景分析1.市场需求随着人们生活水平的提高，旅游消费观念也发生了变化，大众对旅游产品的需求不再是单一的观光游，而是注重文化深度体验的休闲旅游。
文化旅游产业园正好满足这一需求，成为市场上的新亮点。
2.行业发展趋势近年来，国家大力发展文化创意产业和文化旅游产业，政策支持逐渐加大，越来越多的企业和投资者涌入市场，使文化旅游产业呈现出快速发展的趋势。
文化旅游产业园将在这一发展趋势中得到更好的发展。
四、风险分析1.不确定的品牌效应文化旅游产业园属于新兴产业，园区的品牌效应具有不确定性。
品牌的建立需要长时间的积累和沉淀，劣质园区声名狼藉，将对产业发展产生不利影响。
2.运营风险园区涉及到多个领域的运营，如产品设计开发、销售、宣传营销等，若不专业经营，可能会引发运营风险，影响园区经济效益。
五、经济效益分析园区建设将带动旅游业发展，进而提高城市经济收益和财政收入。
预计在五年内，每年可为城市带来2-3亿元的财政收入，创造大量就业岗位，实现年均收益率达到15-20%。
沭阳文化创意产业园项目可行性研究报告一、文创产业园概念（一）国外关于文化创意产业园概念的界定随着文化创意产业园在西方城市的发展，相关的研究也越来越多。
对文化创意产业园概念进行的探讨有德瑞克·韦恩提出的文化园区概念，Hilary Anne Frost-Kumpf 提出的文化区概念。
在德瑞克·韦恩看来，文化园区指的是特定的地理区位，其特色是将一城市的文化与娱乐施以最集中的方式集中在该地理区位内，文化园区是文化生产与消费的结合，是多项使用功能(工作、休闲、居住 )的结合。
Hilary Anne Frost-Kumpf 认为文化园区指的是一个在都市中具备完善组织、明确标示、供综合使用的地区，它提供夜间活动且延长地区的使用时间，让地区更具有吸引力；提供艺术活动与艺术组织所需的条件，给居民与游客相关的艺术活动；提供当地艺术家更多就业或居住的机会，让艺术与社区发展更紧密结合。
另外 Nolapot Pumhiran 和 Wansborough&Mageean均将文化创意产业园定义为一个空间有限和具有明显地理区域，文化产业和设施高度集中的地方。
这些集群由文化企业和一些自己经营或自由创作的创意个体组成。
园区内特殊活动可包括儿童玩乐的场所、图书馆、开放和非正式的娱乐场地。
在这些园区中鼓励文化运用和一定程度的生产和消费的集中。
(二) 国内关于文化创意产业园概念的界定在我国，与文化创意产业园相关的概念有艺术园区、创意产业园区、文化产业园区等。
由于我国文化创意产业园出现较晚，对文化创意产业园的研究也显滞后，主要有一些对文化产业集群的界定：祁述裕认为文化产业集群是指在地理位置上相对集中，由具有相关性的文化企业、金融机构等组成的群体；向勇、康小明认为文化产业集群就是在文化产业领域中 (通常以传媒产业为核心 )，大量联系密切的文化产业企业以及相关支撑机构（包括研究机构）在空间上集聚，并将文化产业集群划分为核心文化产业集群、外围文化产业集群和相关支撑机构等；欧阳友权认为文化产业集群是指相互关联的多个文化企业或机构共处一个文化区域，形成产业组合、互补与合作，以产生孵化效应和整体辐射力的文化企业群落。
文化园建设可行性研究报告（此文档为word格式,下载后您可任意修改编辑！）目录一、总论 (3)二、市场预测 (9)三、建设规模与产品方案 (15)四、选址方案 (20)五、节能节水措施 (25)六、环境影响评价 (29)七、劳动安全卫生与消防 (34)八、组织机构与人力资源配置 (36)九、项目实施进度 (43)十、投资估算 (44)十一、融资方案 (48)十二、财务评价 (52)十三、社会评价 (53)十四、风险分析 (57)十五、研究结论与建议 (60)十六、附图、附表 (64)一、总论一．项目背景1.项目名称:某某文化园2.承办单位概况承办单位是某某房地产开发有限责任公司，注册资本1000万元，开发资质为一级。
公司经营范围：房地产开发、房地产经营、商品房销售、物业管理等。
公司实行规划、开发、管理、销售、服务一体化，一贯秉承"诚信、合作、卓越、创新"的经营理念，开拓进取。
某某房地产开发有限责任公司的经营宗旨是：为客户创造生活--提供高质量的住宅产品和服务，让人们的生活更加简便、高效、丰富多彩；为社会创造价值--服务社会，创造文明进步的生活方式，充分实现某某房地产开发有限责任公司的社会价值；为员工创造机会--创造发展空间，提升员工价值，提高某某房地产开发有限责任公司人的工作生活质量；为股东创造回报--以长远利益回报某某房地产开发有限责任公司股东。
3.可行性研究报告编制依据（1）项目建议书及其批复文件（2）国家及某某县颁布的相关法律、法规、政策（3）某某县国民经济和社会发展“十一五”计划和远景目标纲要（4）某某县2010、2011年国民经济和社会发展统计公报（5）某某县城市总体规划大纲（2000—2020年）（6）某某县的经济和社会发展规划（7）房地产开发机构发布的工程建设方面的标准、规范、定额（8）《某某县市区基准地价》（9）某某县及项目周边地区市场调研和现场勘察资料（10）投资项目方签定的协议书或意向书（11）编制《报告》的委托合同（12）其他有关依据资料4.项目提出的理由与过程房地产经济是国民经济的重要组成部分，是国民经济的重要支柱之一。
海洋文化公园项目可行性研究报告项目建议书项目名称：海洋文化公园项目可行性研究报告一、项目背景和目标随着人们对环境保护和文化旅游需求的提高，海洋文化公园作为一种融合海洋生态保护与文化展示的特色旅游项目，具有巨大的发展潜力和市场需求。
本项目旨在利用海洋资源，并通过展示海洋文化，提升公众对海洋环境保护的意识，推动海洋文化的传承和发展。
二、项目内容1.设施建设：建设包括海洋文化展示中心、海洋生态公园、海洋科技体验馆、海洋文化街区等配套设施。
其中，海洋文化展示中心将展示海洋文化的历史沿革、海洋生态现状等内容；海洋生态公园将以自然生态为主题，展示各种海洋生物植被和环境；海洋科技体验馆将利用虚拟现实技术，让游客亲身体验海洋科学知识；海洋文化街区将展示各种海洋文化艺术品和特色小吃等。
2.活动策划：每年定期举办以海洋文化为主题的展览、演出、讲座等活动，吸引更多公众前来参观、学习和体验。
3.教育培训：建立海洋文化教育培训基地，为学生和公众提供海洋文化知识的教育培训课程，提高公众对海洋文化的认知和关注。
三、项目优势和可行性分析1.项目优势：（1）资源优势：本项目依托海洋资源，拥有得天独厚的海洋科技和文化资源。
（2）市场需求：近年来，公众对环境保护和文化旅游的需求逐渐增加，海洋文化公园具有较大的市场发展潜力。
（3）环境保护：通过展示海洋生态和传播环境保护知识，可以提高公众对海洋环境保护的认知，促进环境保护工作的开展。
2.可行性分析：（1）市场需求：当前，人们对于环保和文化旅游的追求不断增加，海洋文化公园项目既满足了人们的娱乐需求，又能通过展示海洋文化传播环保知识，具有较大的市场潜力。
（2）投资回报：海洋文化公园以其独特的主题和具有较高的科技含量，吸引了大量游客前来参观、学习和体验，有望获得较好的经济效益。
（3）可持续发展：本项目注重环境保护和文化传承，通过科普教育和定期活动，逐步提高公众对海洋环境保护的意识，推动海洋文化的传承和发展。
文化创意园建设项目可行性研究报告目录第一章总论.............................................. 错误！未定义书签。
1.1项目名称 (4)1.2项目建设性质 (4)1.3项目建设地点 (4)1.4项目承担单位 (4)1.5项目建议书编制依据 (5)1.6编制范围 (6)1.7项目建设规模及目标 (6)1.8投资估算及资金筹措 (7)1.9研究结论 (7)第二章项目建设的背景及必要性 (8)2.1项目建设背景 (8)2.2项目建设理由及必要性 (11)2.3项目可行性依据 (13)第三章项目选址 (14)3.1项目选址及依据 (14)3.2项目建设条件 (15)第四章项目建设内容 (19)4.1项目的建设板块........................................ 错误！未定义书签。
4.2项目的建设规划.................................................................................. 错误！未定义书签。
第五章建筑材料及公用工程 . (22)5.1建筑材料供应 (23)5.2公用工程 (23)第六章节能、环境卫生、安全与消防......................... 错误！未定义书签。
6.1节能节水 (25)6.2环境保护 (30)6.3消防 (32)6.4安全防护 (33)第七章项目组织机构、进度及项目管理 (34)7.1项目组织机构 (34)7.2项目进度 (35)7.3工程管理 (36)第八章项目招投标方案 (37)8.1招标原则 (37)8.2项目招标范围 (37)8.3投标、开标、评标和中标程序 (37)8.4评标委员会的人员组成和资格要求 (39)第九章投资估算和资金筹措 ................................. 错误！未定义书签。
文化创意产业园项目可行性研究报告一、项目概述本报告是针对文化创意产业园项目进行的可行性研究报告。
文化创意产业园是为了促进文化创意产业的发展，提供创作、生产、展示和交流的场所，打造完整的产业链和创意生态系统。
本项目拟选址于市中心，占地面积100亩，计划投资5000万元，并设立5个子园区，包括设计创作区、工业制造区、展览展示区、创业孵化区和配套服务区。
本项目旨在培育文化创意企业，推动区域经济转型升级。
二、市场分析1.发展趋势：随着信息技术和互联网的发展，文化创意产业正迅速崛起。
消费者对个性化和独特的需求不断增加，文化创意产业正好满足了这些需求。
预计未来几年内，文化创意产业将继续保持高速增长。
2.市场规模：根据统计，我市文化创意产业市场规模已经达到100亿元。
受到政府扶持政策的推动，市场前景广阔。
三、项目优势1.地理位置优势：该项目选择市中心作为选址，交通便利，配套设施完善，有助于提高文化创意产业园的知名度和吸引力。
2.产业配套优势：项目设立5个子园区，满足了不同环节的需求，形成完整的产业链，提供从设计创作到展览展示的配套服务，对企业生产经营起到了积极促进作用。
四、项目经济效益分析1.投资规模：本项目计划总投资5000万元，其中包括土地购置、建设和运营资金。
2.盈利模式：项目主要通过租赁、展览收费和创意产品销售等方式获得收益。
3.收入预测：根据市场调研，预计项目达到正常运营后，年收入可达2000万元。
4.成本分析：项目的运营成本包括人力成本、设备采购和维护成本等，初步估计为每年500万元。
5.盈利分析：经过综合考虑，预计项目实施后第三年达到盈亏平衡，之后将产生较为稳定的盈利，并逐年增长。
五、风险分析1.政策风险：如政府扶持政策调整或取消，将对项目的运营产生重大影响。
2.市场风险：市场竞争激烈，如果不能及时根据市场需求调整产品和服务，将影响项目的盈利能力。
六、可行性建议1.强化政策扶持：加强与政府的沟通和合作，争取更多的政策扶持和优惠政策，降低经营成本。
XX博物馆及文化创意产业园工程建设项目可行性研究报告一、项目背景随着社会经济的发展和人民生活水平的提高，人们对文化和旅游的需求也越来越强烈。
为了满足人们对文化的需求，促进文化产业的发展，各地纷纷建设博物馆和文化创意产业园。
这些文化设施不仅可以丰富人们的精神生活，还可以为当地经济带来一定的效益。
二、项目概述三、项目市场分析1.需求分析：随着人民生活水平逐渐提高，人们对文化的需求也越来越强烈，特别是对于传统文化和地方文化的关注。
建设XX博物馆及文化创意产业园可以满足人们对文化的需求，丰富人们的精神生活。
2.竞争分析：目前，XX市的文化设施相对较少，市场空间较大。
但是，周边城市也在建设文化设施，竞争也比较激烈。
为了在竞争中脱颖而出，本项目将注重对当地文化的挖掘和传承，打造具有特色的文化旅游目的地。
四、项目投资分析1.投资规模：本项目总投资额为1000万元，其中固定资产投资为800万元，流动资金为200万元。
3.投资回报：据初步测算，项目建成后，年均销售收入将达到2000万元，年均利润为400万元，投资回收期为3年左右。
五、风险分析1.市场风险：文化产业是一个新兴产业，市场需求和政策环境都存在一定的不确定性。
2.技术风险：在建设过程中可能会遇到技术问题，导致工期延误和成本增加。
3.资金风险：如果项目筹资不足或者资金使用不当，可能导致项目无法实施或者影响项目效果。
六、发展前景随着人们对文化和旅游需求的增加，文化产业将会得到更好的发展。
建设XX博物馆及文化创意产业园将为当地提供一个新的文化旅游体验，为当地经济发展注入新的活力。
同时，通过文化产业的发展，有助于保护和传承当地的文化遗产，促进社会和谐发展。
七、建议1.充分挖掘当地文化资源，打造具有地方特色和吸引力的文化旅游目的地。
2.加强宣传和推广，吸引更多的游客和投资者参与项目。
3.优化资源配置，提高项目的运营效率和经济效益。
结语本项目的建设对于推动当地文化产业的发展、促进当地经济的繁荣和增加就业机会都具有积极的意义。
文化创意产业园项目可行性研究报告一、项目背景和意义近年来，文化创意产业已成为我国经济发展的重要支撑和新的增长点。
文化创意产业园是文化创意产业发展的重要载体和平台，具有集聚产业要素、促进创新创业、提升综合竞争力的作用。
本报告将针对文化创意产业园项目进行可行性研究，分析其所带来的经济和社会效益，为相关决策提供科学依据。
二、项目目标和内容1.建设现代化的办公场所和艺术创作空间，为文化创意企业提供优质的创作和办公环境。
2.建立展览馆、文化交流中心和艺术表演场所，举办各种文化艺术展览和演出活动，促进文化交流与传播。
3.引进科技研发机构和高端人才，开展文化科技研究和创新项目，促进科技与文化的融合发展。
4.创建文化创意产业孵化平台，支持和培育创意企业和创业团队，推动项目成果商业化。
5.充分利用互联网和新技术手段，打造智能化的文化创意园区，提升服务水平和管理效率。
三、市场分析1.文化创意产业发展趋势良好。
随着人们对精神文化需求的不断增加，文化创意产品的市场潜力巨大。
2.文化创意产业园市场需求旺盛。
文化创意企业在发展过程中需求办公场所、展示空间、科研设备等资源。
3.政策支持力度不断加大。
国家和地方政府对文化创意产业的支持力度不断加大，为项目提供良好的政策和环境。
四、项目可行性分析1.技术可行性：项目采用的技术手段和设施已经得到验证，具有可行性和稳定性。
2.经济可行性：根据市场分析和产业发展趋势，项目具备良好的盈利能力和回报预期。
3.土地和资源可行性：项目选址合理，具备充足的用地和相关资源，容易获取和开发利用。
4.环境可行性：项目对环境的影响较小，并且符合国家和地方环保要求和标准。
五、项目风险分析1.市场风险：文化创意产业园市场需求不稳定，可能面临竞争压力和市场波动带来的风险。
2.资金风险：项目需要大量投入资金，对资金的管理和运营风险需要高度重视。
3.技术风险：项目涉及的技术和设备可能存在不稳定性和技术风险，需要进行风险评估和控制。
武进太湖旅游度假区中华蓼莪文化园可行性研究报告上海交通大学建筑设计研究院武进旅游局二○○四年二月一．项目环境现状1.1地理位置武进太湖旅游度假区位于常州市东南部、太湖之滨的雪堰和潘家两镇境内，面积16.86平方公里，是常开地区唯一的面临太湖的旅游资源。
度假区距离常州市区仅35公里，距离无锡市区约20公里，距离无锡马山太湖国家级旅游度假区和灵山大佛仅5公里路程。
由武进太湖蓼莪山旅游发展有限公司投资建设的中华蓼莪文化园景区处于开进太湖旅游度假区的中央南假侧；东至蓼莪山脊线；西至梅园岭西段山脊线；规划用地范围约55.4公顷。
其范围如图示，中华蓼莪文化园地处环太湖旅游带，周边有知名的灵山大佛、三国城、水许城、常州中华恐龙园、天宇禅寺、溧阳天目湖和茅山景区。
1.2自然条件气候：中华蓼莪文化园所处地区气候温和，雨量充沛，四季分明，属亚热带季风季候；年平均气温15℃左右，一月份最冷，七月份最热，无霜期225天；每年4月到8月为雨季，年平均降水量1000-1200mm；常年主导风向为东南风，年平均风速3.1m/s。
地质：规划有地大部分为低山丘岭，山峰最高程125.7米，山体坡度以10%以下为主，主要岩体是乌桐砂岩，土壤为黄泥土、白土、灰心黄泥土，覆土厚度1米左右，地耐力为15-24t/㎡，抗震防裂度为6-7度。
水文：太湖沿岸湖深平均2米，常年平均水位3.16米，最高洪水位5.1米（1991年）。
最后枯水位2.5米，湖底土质主要为粘土和淤积泥质构成的软底，在潭底附近有部分沙砾岩底，由岸边向湖中延伸。
水质含磷、等有机物成份较高。
水体目前基本达二级地面水标准。
植被：由于区域内优良的水土条件而形成的小气候，植物生长茂盛，植被良好，共有乔水、灌木、竹林、草木植物树种近百种，栽培作物有水稻、麦子、玉米、茶叶等，还有桃、桔，梨等多种瓜果。
1.3其他道路交通：区内现有环湖路宽18公尺，东至无锡马山区5公里，西至宜兴分水镇与往浙江公路相连，有盘山公路9公尺至锡宜路约4.5公里，区内离无锡和常州市区分别30分到1小时车程；供水：区内有一古井，日取水约300吨，附近村民日常生活用水主要靠打井取水，武进政府拟在二年内建水厂；供电：现有雪堰、潘家二镇的变电所引线路提供；通讯：邮电服务目前主要依托雪堰和潘家二镇，电信服务质量尚可，市政府似在区内建邮电所。
二、项目建设条件分析评价2．1优美的自然条件该园区依山傍水，地形地貌景观丰富，三面环山，南临太湖，山顶山坡植被良好，山林叠翠，空气清新，鸟语花香，景色秀丽；园区两侧各有一座山峰廷至太湖边，宛如伸出双臂呵护着中华蓼莪文化园的宁静和安详。
这些为园区项目的发展奠定了风景资源的基础。
2．2丰富的人文资源该区历史上曾留下了不少的名胜古迹，其中蓼莪寺最为著名，始建于东晋，得名于《诗经·小雅·蓼莪篇》，是全国唯一的孝子祠遗址。
虽屡经兴废，经一期工程修复后，已具风貌。
悠久的历史文化，可以精心挖掘和创造出独特的人文景观和个性鲜明的主题旅游文化，确定在相邻旅游区的地位，以与众不同的旅游价值和魅力召唤游客。
2．3雄厚的区域旅游整体规模江苏太湖地区一直是国内外旅游文化的热点，附近有无锡马山国家级旅游度假区、灵山大佛、水浒三国影视城、欧洲城等景区，和正在规划建设中的其他旅游度假观光区，旅游资源分布各有特色，各区可以扬长避短，相互协调，建成各具特点而又密切联系的旅游基地，将形成强大的规模优势，有力地推动整个区域的旅游业的发展。
今后毫无疑问，苏锡常地区的滨湖旅游事业将如本地区的经济一样熠熠生辉。
本园区的开发可以充分发挥这种地域边缘优势。
2．4便利的交通条件随着沪宁高速公路、宁杭高速公路、新长铁路的开通，以及潘分公路、环湖公路、潘百公路、潭底公路等道路的进一步建设、加上在潭底附近建设开通直达苏州、无锡、湖州、杭州的航班，将使本地区成为交通便利，对国内外游客具有吸引力的旅游观光基地。
三、项目内容概况中华蓼莪文化园的规划布局以武进太湖旅游度假区的整体构想为基础，秉承地域传统，利用自然景观，注入文化内涵，力图凸显“文化园林”之特色。
全园区主要可分六龙广场、蓼莪山村、净澄湖、二十四孝子石刻长廊、蓼莪禅寺和太湖观音等六大景点。
整个文化园区以真山真水，人文胜迹作为创作源泉，着力对蓼莪山的文化与自然进行艺术提炼和环境塑造。
灵活运用古园林建筑设计理论和现代科技手法，真正做到步移景异、移步换景。
古蕴浓郁的建筑，自然高下的山势，萦绕开合的水系，构成了景区的结构框架。
主要景观呈轴线状展开，高潮迭起，交相辉映。
由建筑、水体、水面、绿化等造景要素组成大小空间环境，形成既有太湖地域风情，又令人耳目一新的现代文化园林风光，并体现出多元协调，蕴古出新，亲和人性，寓教于乐，湖山毓秀的文化园林布局特点。
（详见规划用地面积和效果图）四.客源市场分析据调查研究，中国城市居民观光旅游，随距离增加而衰减，37%的出游市场分布在距城市15KM的范围内，24%的市场分布在15-50KM内，21%分布在50-500KM内，由旅游中心城市出发的非本市场居民的目的地选择范围，主要集中在距城市250KM半径范围内。
以此做参考，可将园区主要国内客源市场定位在200KM半径范围内。
而这一地区恰恰包括由宁镇扬、苏锡常、杭嘉湖和上海构成的中国当今最大的城市带，园区就处该城市带的中部。
这些城市人口众多，经济发达人民收入水平高，出游愿望强烈。
再加上园区宗教文化浓，为全国唯一孝道寺庙，并与灵山大佛相呼应，必将吸引广大游客的注意力。
比照2001年周边景点接待游客情况，成熟后的中华蓼莪文化园游客人数达到120万人次/年是可以达到的，详见市场潜在旅游者预测表目前市场潜在旅游者预测表五.项目投资估算本投资估算主要由前期费用，总体部分，入口广场、净澄湖、蓼莪禅寺、太湖观音、王裒雕像等部分组成，详见表（1）投资估算表。
项目投资估算表单位：万元（表1）六.经济效益分析本研究报告使用的基础数据和基本条件是根据国内旅游业的实际经营情况，在分析旅游市场发展前景的基础上，结合太湖旅游大环境以及蓼莪文化园景区的规划情况而预测的6．1营业收入的测算标准6．1．1门票收入参考本地区重要的主题景点门票价格：苏州乐园80元/人，杭州未来世界80元/人，无锡中视影视基地三国、水浒景区65元/人，中华恐龙园60元/人，灵山大佛50元/人。
中华蓼莪文化园主要由太湖观音、蓼莪禅寺、净澄湖等景点组成。
根据经济需求规律和游客的旅游心理，本景区的门票价格定为40元/人，境内外人士一律同等票价。
估计每年收入4800万元。
6．1．2客房收入龙之居宾馆，设100套标准房200张床位，按平均房价80元/床，每年收入计480万元。
6．1．3入园旅游等消费收入本景区的特色餐饮、游览和参与性娱乐项目共有20多项。
随着景区知名度的逐步提高，可以适当提高门票票价，以增加营业收入。
出于对游客旅游心理的考虑和计算的简化，本研究报告以提高入园旅游的平均水平来计算该项营业收入的增长。
营业初期的入园旅游消费水平规划为30元/人，消费人数为80万人次，每年收入计2400万元。
6．1．4蓼莪乡村商业街租金及购物收入商业街可以出租摊位的方式来提高相应的收入，商业街面积共7500平方米，按每日1。
5元/平方米计算，收入约405万元/年。
购物每人按10元计，60万人次计600万元/年。
由此可得，正常年份总收入为8685万元。
2004年7月试营业，7-12月按35%计算。
详见附表（3）6．2营业成本的测算标准6．2．1游乐营业成本该成本是指景点设施所消耗的水电费及日常维修费用，不包括门票印刷和服务人员的工资（这两项列入管理费用内测算）。
本研究报告为了简化测算程序，把日常维修费用和国内旅游待业的平均营销成本占营业收入百分比的水准，按门票收入的25%提取高预测营销成本。
每年计1200万元。
6．2．2客房营业成本按营业收入的30%计算，每年计144万元。
6．2．3消费营业成本消费营业成本主要是指餐饮成本和休闲设施的耗费和简单维修保养费用，前者参照餐饮、商品零售行业的平均毛利水平，一般为40-50%；成本约为800万元。
但本园区滚动开发的规模效应明显，休闲设施和游乐设施带来的收入增量数量巨大，本应计入门票收入栏目中。
但是，根据经济需求规律和游客的旅游心理，本景区的门票价格确定为40元/人，且境内外人士一律同等票价，除了游客人数增加等因素以外，在门票收入中不再反映设施增加和游客消费水准增加带来的收入增量。
6．2．4商业街成本商业街投资800万元，按一定比率承担，公共部分投资为100万元/年；购物成本按40%，计240万元。
详见附表（4）6．3营业费用的测算标准6．3．1营业费用主要指广告宣传费用等，按每年50万元计算。
6．3．2水、电、煤气费用按每年60万元计算。
6．3．3维修保养费用按每年180万元计算。
6．4管理费用的测算标准6．4．1固定资产折旧、递延资产等，按总投资17065万元的5%计提，为853。
25万元6．4．2对人员编制和工资标准参照太湖地区相近主题公园景区管理公司的人员编制和工资标准。
拟定为：人员定编为60人。
中、高级管理人员的工资为3500元/月，一般员工为1500元/月，总额为136。
8万元。
工资附加费用（住房基金、养老保险基金、待业保险基金等）按工资总额的50%计，总额为68。
4万元，两者合计为205。
2万元/年6．4．3培训费：每年按30万元计提6．4．4蔻保护费：按人均每月50元计，约为4万元一年。
6．4．5差旅费：按当年营业收入的0。
5%计，为45万元一年。
6．4．6交际应酬费：按现行的财务制度规定，统一按当年营业收入的0。
5%计，为45万元一年。
6．4．7董事会费：按每年10万元标准计。
6．4．8审计年鉴费：每年5万元标准计。
6．4．9工会经费：按职工当年实得工资的2%测算，按每年3万元计算。
6．4．10企业财产保险费：按固定资产原值的0。
3%测算，约30万元一年。
6．4．11办公费用：每月按1。
5万元计算，全年18万元。
6．4．12其他费用：指上述费用以外的零星费用，即不可预见的费用每年按20万元计算。
6．5财务费用本项目贷款15000万元，贷款利率6%计，正常年财务费用为900万元。
6．6税收和盈余公积金的提取6．6．1现行税制规定，旅游待业适用的税种为营业税，税率为5%-20%；餐饮业适用的税种也为营业税，税率为5%；商品零售业适用的税种为增值税，税率为17%，实际税负相当于商品销售额的8。
5%。
本园区未涉及高税率项目，故游乐项目适用的税种为营业税，税率为5%。
为简化测算，本研究报告统一按营业收入的8%测算，计695万元/年。
6．6．2所得税：按所得额的33%征收企业所得税。
